что стало с недвижимостью украинцев в крыму
Украинские землевладельцы в Крыму больше не владельцы. Зеленский тоже?
Каламбур этого заголовка вряд ли повеселит многих солидных персон в Киеве, Днепре и Львове. Сегодня вступил в силу указ президента России №201, запрещающий иностранцам, иностранным компаниям и лицам без гражданства владеть землей на значительной части Крыма.
Итак, украинцы больше не смогут владеть землей в самых лучших прибрежных зонах Крыма. К 20 марта нынешнего года укро-собственники должны были провести отчуждение участков: продать, подарить, передать в муниципальную или государственную собственность. Им предоставлялось право на оформление договора аренды этой земли. Естественно, по действующему законодательству РФ, тем самым де-юре признав российскую принадлежность Солнечного полуострова.
Еще одна важная подробность. Очень похоже, что уже в ближайшее время республиканская прокуратура начнет рассматривать ходатайства об изъятии неоформленных земельных участков через суд. В этом случае иностранцы лишатся не только самой земли, но и расположенной на ней недвижимости. Как пояснила Татьяна Вяткина, эта суровая норма прописана ст. 1,3,5 ЗК РФ и гласит, что «принудительное отчуждение земельного участка возможно только одновременно с объектами капитального строительства, находящимися на нем».
Не смотря на пограничный коронавирусный карантин, последние месяцы в Крым въезжали целые кавалькады дорогих авто с желто-голубыми номерами. Украинцы спешно переоформляли участки. Юридические конструкции строились самые разнообразные. Зачастую для нотариальных контор Южного берега подобные договоры становилось чуть ли не основным заработком.
Однако далеко не все могли позволить себе эту спасительную процедуру. По политическим соображениям и чисто из-за боязни оказаться за решеткой больше 11 тысяч землевладельцев-националистов не решились показаться на российской территории. Вскоре они распрощаются с козырными крымскими поместьями. Еще в 2020-м нардеп из фракции «Слуга народа» Виталий Безгин направил депутатский запрос, адресованный украинскому вице-премьеру Алексею Резникову, главе МИД-а Дмитрию Кулебе и фейковому «постоянному представителю президента Украины в АРК» Антону Кориневичу. Парламентарий просил «принять меры защиты прав граждан на имущество» и «обеспечить ознакомление международного сообщества с позицией Украины по данному вопросу». Результатов от депутатского запроса ровным счетом никаких.
В свете новых земельных реалий Крыма очень интересной становится судьба ялтинского пентхауза четы Зеленских. Помпезная пятиэтажка ЖК «Император» с каменными львами на входе расположена неподалеку от знаменитого Императорского дворца Ливадии. Шикарная квартира площадью 130 кв.м оформлена на «первую леди» Елену Зеленскую. Сам «Император» построили по одному адресу с Ливадийским дворцом бизнесмены из Днепра Василий и Евгений Астионы. Еще один член жилищного кооператива – влиятельный депутат Верховной Рады Владислав Бухарев, экс-председатель Службы внешней разведки Украины, член Совета нацбезопасности, ныне включенный в санкционный список России.
После указа Путина украинские собственники расстаются с имуществом в Крыму
Вступивший в силу указ президента РФ Владимира Путина, согласно которому иностранцам запрещено владеть землей во многих районах Крыма (в 19 из 27 муниципальных образований полуострова, включая курортные зоны), вызвал массу негатива на Украине.
И это неудивительно. Дело в том, что подавляющее большинство хозяев, подпадающих под действие российской инициативы — граждане Украины (почти 10 тыс. человек). В их распоряжении имелся год на размышление, что делать: либо скорейшим образом принимать российское гражданство, либо прощаться с имуществом, поскольку их участки будут выставлены на аукцион (выручку с аукциона, правда, обещают отдать владельцу) или перейдут в муниципальную собственность.
Причем первый вариант для многих отпадает, учитывая, что владеет землицей в Крыму многочисленная орда чиновников и политиков, которым, согласно новой инициативе президента Владимира Зеленского, непозволительно иметь второе гражданство, тем более российское. При этом сам гарант отделался легким испугом, так как его жене Елене Зеленской в Ливадии принадлежит 129-метровая квартира и 16-метровое парковочное место (коммунальные платежи «оккупантам» от президентской семьи поступают регулярно, видимо на случай необходимости искать убежища, если что), а табу распространяется только на землю. Дома, построенные на ней, изъяты не будут, но проданную землю, на которых они возведены, придется арендовать.
Зато понесут экономический урон другие значимые персоналии на местном политическом Олимпе. Украинские СМИ уже открыли список «страдальцев», и он пока далеко неполный (громкие разоблачения еще впереди). Например, как сообщает «Страна.ua», земля будет принудительно отчуждена у главы Конституционного суда Украины Александра Тупицкого. Он владеет 690-метровым участком в Ялте, где построен его 221-метровый дом. Но Зеленскому, у которого имеется зуб на непослушного председателя КС, видимо, это только в радость. В украинских реестрах до сих пор значится в Крыму участок семьи главы НАБУ Артема Сытника. В собственности его жены Анны числятся 416 метров земли. Но в действительности Сытник уже продал землю по российским законам в 2017 года, хотя не внес эту сумму в декларацию, из-за чего расследуется уголовное дело. Однако бывший президент Украины Леонид Кучма, у которого имеется вилла в Камышовой бухте, был не столь расторопен. У киевского мэра Виталия Кличко также есть недостроенная дача на Фиоленте. Так что, можно не сомневаться, утрату потерянной крымской собственности украинские политики компенсируют очередным приступом истерии и русофобии.
Как сообщало EADaily, в Киеве решение Москвы попытались представить, как нечто невразумительное и не имеющее значения.
«Указ юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — самозабвенно фантазировал представитель Министерства иностранных дел Украины Олег Николенко.
Впрочем, на самих украинцев подобный бред не произвел впечатления. Все прекрасно понимают, что, несмотря на грандиозные обещания властей, полуостров Киеву никогда не видать. А это значит, что с имуществом в Крыму придется проститься, и никакие международные суды в этом скорбном деле не помогут. Можно сколько угодно тратить деньги на западный арбитраж, но земля все равно останется во владении российских собственников.
В свою очередь, власти Крыма считают введенную меру вынужденной и необходимой. Тем более, что многие страны ограничивают права иностранцев на владение землей в зонах, прилегающих к государственной границе. Да и полуострову давно пришла пора разобраться с многочисленными фактами долгостроя и заброшенными зданиями «неизвестных» хозяев.
Земли граждан Украины в Крыму: чего ждать после 20 марта 2021 года
фото © Новости Крыма
Но что будет с таким участком, если собственник по каким-либо причинам не успел продать или переоформить его? Можно ли сохранить право пользования землей, если на ней расположен дом или иная недвижимость? Эти и другие вопросы прокомментировала председатель комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям РК Евгения Добрыня.
Также, положения указа не распространяются на лиц с двойным гражданством, одно из которых – российское.
В марте следующего года будет проведена повторная инвентаризация земель приграничных территорий, направленная на выявление участков, оставшихся в собственности неграждан России.
В перечень приграничных территорий включены 19 из 27 муниципальных образований РК, в том числе 11 районов: Бахчисарайский, Джанкойский, Кировский, Красноперекопский, Ленинский, Нижнегорский, Раздольненский, Сакский, Симферопольский, Советский и Черноморский. А также восемь городских округов: Алушта, Армянск, Евпатория, Керчь, Саки, Судак, Феодосия и Ялта.В перечень не вошли восемь муниципальных образований, в том числе три района: Белогорский, Красногвардейский, Первомайский и пять городских округов: Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Симферополь.
В тексте использованы материалы: РИА Крым
Суд арестовал два участка возле заповедной Тихой бухты. Феодосийский городской суд арестовал два земельных участка возле заповедной Тихой бухты, которые ранее были проданы в частные руки.
Власти заявляют, что закончили выкуп участков под трассу «Таврида» в Крыму. В Крыму завершен процесс изъятия и выкупа у населения земельных участков, по которым проходит трасса «Таврида», все собственники получили компенсацию.
Частник заблокировал дорогу к пещерному городу в Крыму. На участке появились эко-домики для платного проживания туристов.
В Севастополе могут появиться сотни обманутых землевладельцев. Идущий полным ходом процесс нарезания новых земельных участков в Байдарской долине может затормозиться. Надежду на это дала депутатам на состоявшемся 28 октября заседании заместитель губернатора Севастополя Светлана Пирогова.
Время отчуждения: что будет с украинской недвижимостью в Крыму
СИМФЕРОПОЛЬ, 20 мар – РИА Новости Крым, Элеонора Павловская. В субботу 20 марта истекает срок, отведенный иностранцам и лицам без гражданства на отчуждение прав собственности на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Крыма. Много ли таких участков остались не переоформленными и чем это может обернуться для их владельцев, выяснял корреспондент РИА Новости Крым.
Необходимость процедуры возникла 20 марта 2020 года, после подписания президентом РФ Владимиром Путиным указа №201. Этим документом Крым был включен в перечень приграничных территорий, в границах которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут быть собственниками земельных участков.
«Если иноагент по какой-либо причине является собственником такого земельного участка, то согласно п.1 ст.238 Гражданского кодекса РФ право собственности должно быть отчуждено в течение года с момента его наступления», – сообщила РИА Новости Крым зампредседателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру (Госкомрегистр) РК Татьяна Вяткина и добавила, что к таким случаям относятся вступление в право наследования и договора дарения.
Что касается иностранных граждан или предприятий, которые имели в собственности участки на приграничных территориях на 20 марта 2020 года, они должны были провести их отчуждение: продать, подарить, передать в муниципальную или государственную собственность к 20 марта этого года. При этом предоставлялось право на оформление договора аренды данной земли.
«Если же такое имущество не отчуждено в указанные законом сроки, то оно подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы. Кроме того, оно может быть передано в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику определенной судом стоимости», – продолжила Вяткина и добавила, что в этом случае размер компенсации будет уменьшен на сумму затрат по его отчуждению. В случае, если бывшего собственника не устоит размер компенсации, он может быть обжалована в вышестоящей инстанции.
Янукович, Зеленский и иные. Кто лишится недвижимости в Крыму
Путин подписал этот указ год тому назад — 20 марта 2020 года. Согласно этому документу, большинство районов Крыма — 19 из 25 — стали приграничными территориями. Кроме того, запрет на владение иностранцами землёй также распространяется на 12 муниципальных округов Севастополя.
С момента подписания указа до вступления его в силу прошёл год. Таким образом, всем желающим продать свою недвижимость дали время. Однако вмешался форс-мажор: пандемия коронавируса. Когда указ только готовился, вряд ли кто-то подозревал, что скоро продать столь востребованную недвижимость будет физически невозможно. Украинский астролог ответил, кому лучше купить недвижимость в марте
В то же время именно пандемия COVID-19 повысила востребованность и, соответственно, цену этой недвижимости.
В общем, получилось как в знаменитой пословице: «Видит око, да зуб неймёт». При этом крымской недвижимостью владеют многие влиятельные представители украинской политической элиты. И не только.
От Януковича до Зеленского
Одно из красивейших мест Южного берега Крыма — Батилиман, что в шаге от заповедного мыса Айя, где снимали фильм «Человек-амфибия», — давно привлекает отдыхающих. Одним из таких, если верить украинским СМИ, был и Виктор Янукович. В 2013-м на сайте «Украинская правда» вышла статья под названием «Царские дела — новое «Межигорье» для Януковича в Крыму».
В ней рассказывалось о строительстве «самой пышной» резиденции семьи Януковичей.
Спустя несколько месяцев после выхода статьи авторы материала — журналисты Татьяна Черновол и Игорь Луценко — стали одними из активнейших участников Майдана, а после победы последнего — и вовсе народными депутатами Украины.
Что же касается «самой пышной резиденции семьи Януковичей», то в сентябре 2018 года севастопольские СМИ сообщили, что у неё появился новый хозяин. Однако Крым родственники четвёртого президента не покинули. Именно на полуострове был похоронен погибший на Байкале в 2015 году младший сын Януковича Виктор.
Кроме того, в Крыму, если верить западным СМИ, живёт супруга Януковича Людмила. Как сообщило в январе 2020 года «Радио Свобода» (признано СМИ-иноагентом), Людмила Янукович проживала в семейном поместье площадью 1,2 гектара с собственным галечным пляжем в курортном посёлке Отрадном — пригороде Ялты. Рынок недвижимости Украины готовится к кризису
При этом о получении Януковичем и его близкими гражданства РФ ничего не известно. СМИ же до недавнего времени сообщали о продлении Януковичем статуса беженца. При этом специального статуса у четвёртого украинского президента не было.
«У него (Януковича. — Ред.) нет никакого специального статуса юридического», — заявил в феврале 2019 года пресс-секретарь президента России Дмитрий Песков.
Недвижимостью в Крыму обладает и семья действующего президента Украины Владимира Зеленского. В собственности его жены Елены с 2012 года находится квартира в Ливадии.
«Могу сказать, что жена господина Зеленского до сих пор является владельцем имущества на территории Республики Крым, задолженности по коммунальным платежам нет, значит, оккупантам в кавычках она всё платит активно, спокойно. Ничего не смущает, ну держит [недвижимость] на тот случай, если придётся просить политического убежища у нас», — рассказал 27 февраля 2021 года глава Крыма Сергей Аксёнов. Война за квартиру Зеленских. Зачем Украине на самом деле Крым
О крымской недвижимости Зеленских стало известно в 2019 году. Тогда же в пресс-службе Зеленского заявили: квартиру покупали законно и не по заниженной цене.
«Недвижимость была приобретена по рыночной цене. При этом в Украине были уплачены все обязательные налоги и сборы. Семья Зеленских намерена воспользоваться этой недвижимостью только после обязательного возврата Крыма в Украину», — гласило заявление пресс-службы.
Однако тогда же журналисты выяснили: Зеленские пытались продать квартиру за 44,5 млн российских рублей. Но не получилось. Впрочем, бояться Зеленским не следует: всё-таки землёй в Крыму они не владеют.
А вот главе Конституционного суда Украины Александру Тупицкому стоило бы побеспокоиться. Неподалёку от имущества Зеленских расположен его участок земли (690 кв метров). Согласно декларации Тупицкого, на этом участке находится его дом — 221 кв метр.
Владеет крымской недвижимостью и более мелкая «рыбёшка». В 2016 году в издании «Комсомольская правда в Крыму» вышел обширный материал об украинских силовиках, владеющих недвижимостью на полуострове. Среди них были и сотрудники Службы безопасности Украины, и сотрудники Службы внешней разведки Украины, и даже бывший министр обороны Украины Валерий Гелетей. В собственности некоторых из них были коттеджи, а значит — и земля.
Теперь владельцев земли ждут аукционы и суды: не успевшие продать землю до 2020 года физические лица получат лишь первоочередное право на аренду земли, которую у них изымут и продадут на аукционе, либо её получат в собственность государство или муниципальные округа, выплатив обозначенную судом стоимость владельцу. Дома, построенные на этой земле, изымать не будут. Риелторы показали недвижимость в Крыму, которую Ротару собирается продать – СМИ
Юрлицам тоже придётся судиться. В общем, приятного мало. Особенно с учётом спроса на недвижимость в Крыму.
«Коронные» земли
«Количество потенциальных покупателей недвижимости в Сочи за минувшие две недели выросло на 20%, в Севастополе — на 17%, в Ялте — на 16%. Существенное увеличение спроса наблюдается в Геленджике, Алуште и Симеизе, свидетельствуют данные портала «МИР КВАРТИР«», — указывалось в статье.
Спустя треть года — в июле — в комментарии изданию Forbes руководитель направления вторичной недвижимости Avito Руслан Закирьянов заявил: спрос на недвижимость на курортах растёт.
«Во втором квартале 2020 года в сравнении с аналогичным кварталом 2019-го спрос на покупку недвижимости в Краснодарском крае и Крыму вырос на 6,2% и 10,8% соответственно», — рассказал он.
Издание ссылалось на статистику сайта cian.ru, согласно которой посетители просматривали объявления о продаже недвижимости на Кубани на 47% чаще, чем в июне прошлого года, а в Крыму — на 78%.
При этом крымские цены были выше даже сочинских.
«Квадратный метр в Сочи на июнь 2020-го стоит 111 500 рублей — больше, чем в среднем по Московской области. В Ялте — 116 500 рублей», — цитировало издание аналитика сервиса «Яндекс.Недвижимость» Анну Львову. Продавал крымскую недвижимость. Директор НАБУ может отправиться в тюрьму
Многим украинским влиятельным собственникам недвижимости в Крыму её продажа принесла бы солидные деньги. Но повышенная внимательность к их персонам, а также невозможность из-за ограничений лично присутствовать на подобных сделках или отправить доверенное лицо из Украины поставили на выгодной продаже крест.
Впрочем, Украина не признаёт указ Путина.
«Указ президента РФ № 201 юридически ничтожен и не влечет правовых последствий для Украины. После восстановления суверенитета нашего государства в Крыму нарушенные права законных собственников на земельные участки будут восстановлены», — заявил 20 марта в комментарии украинскому РБК спикер МИД Украины Олег Николенко.
Он отметил, что действия России не останутся без оценки международного сообщества.
Теоретически это даёт возможность обжаловать изъятие крымских земель в международных судах. Но путь это непростой, да и в конечном итоге вряд ли результативный.