что строится на крестовском острове
«Газпром» планирует полностью застроить Крестовский остров
Ради строительства новых территорий от «Газпрома» хотят снести комплекс «Спорт Палас» в Петербурге Фото: «МК в Питере»
Вполне вероятно, что будущий облик Крестовского острова изменится под влиянием «Газпрома». Губернатор Александр Беглов уже договорился с представителями компании о благоустройстве Приморского парка Победы.
После того, как строительство «Зенит-Арены» принесло «Газпрому» выручку в 2,5 миллиарда рублей, крупнейшая энергетическая компания, видимо, решила продолжить осваивать ближайшие к стадиону территории. «Мойка78» опубликовала свое расследование, в котором изучает перспективы «Газпрома» благоустроить большую часть Приморского района.
Инвестиции, которые будут вложены только в парк Победы, будут достигать 1 миллиарда рублей. Об этом Беглов договорился с руководителем «Газпрома» еще два года назад. Ради того, чтобы освободить место под строительство компанией, власти города планируют демонтировать спортклуб «Спорт Палас» который, как они считают, поставлен незаконно.
Однако, как пишет «Мойка78», в чем заключается самовольность в строении здания, непонятно. На сайте «Спорт Паласа» с разрешительными документами на возведение комплекса все в порядке. Руководство спортклуба также имеет на руках протокол заседания Смольного 2009 года, на котором земельный участок был предоставлен под изыскательские работы под «Спорт Палас». На этом заседании даже присутствовал в то время зампрокурора Петербурга Сергей Литвиненко.
Юридическая атака на «Спорт Палас» началась еще четыре года назад, когда против владельцев открыли уголовное дело, а сам комплекс записали в «орудие преступления». Однако руководитель и хозяин комплекса Роман Курбатов часто выигрывал суды, доказывая право спортклуба на существование. Сейчас дело дошло до Верховного суда, но даже если и он вынесет постановление о сносе постройки, Курбатов намерен идти в ЕСПЧ. Поэтому велика вероятность, что «Газпром» на месте «Спорт Паласа» ждет лишь детская площадка.
Стало известно и о других планах транснациональной энергетической компании. На территории Крестовского острова ее представители хотят построить собственный яхт-клуб, разрешение на который было получено еще в 2020 году. Более того, сейчас ведется активная работа над яхт-клубом «Геркулес», расположенным рядом с «Лахта Центром».
Крестовский остров: элитная локация или градостроительный провал?
В советские годы Крестовский остров был тихим и зелёным уголком Ленинграда. Сегодня же его «символами» являются многочисленные элитные дома и грандиозный стадион. В результате таких метаморфоз город потерял уникальную локацию, а богачи лишились спокойной жизни. Почему так получилось, рассказывает LIVING.
С середины 1990-х годов Крестовский остров, в советский период развивавшийся как рекреационно-спортивная зона, стал рассматриваться как территория для самой дорогой жилой недвижимости. Была сделана ставка на полноценную масштабную интенсивную урбанизацию. Появилась новая станция метро, вокруг стали возводится большие дома. К середине 2000-х о Крестовском острове заговорили как о «петербургской Золотой Миле», сравнивая его, например, с московскими Хамовниками. Примерно тогда же петербуржцы стали замечать, что остров, в ходе элитной застройки, неминуемо портится. Недаром, именно на Крестовском была опробована широко известная нынче лазейка в законодательстве, позволяющая строить жильё под видом нежилого здания –апартаментов.
Сначала стали застраивать восточную часть острова, исторически и предназначенную для домов, а затем, когда на пост губернатора Петербурга пришла Валентина Матвиенко, начали вторгаться в Приморский парк Победы. В итоге это привело к тому, что не так давно КГИОП снял западную половину зелёной зоны с охраны.
ЖК «Привелегия». Рендер от застройщика
И действительно, в этой, как и в каждой шутке, есть только доля шутки. В данный момент структуры «Газпрома» строят жильё вдоль спорткомплекса «Динамо» на Спортивной улице, ЛСР заканчивает строительство дорогого дома Verona на Морском проспекте, в конце набережной Мартынова компания «Морской яхтклуб» строит «Апарт-отель», а на углу Эсперовой и Вакаленчука «Еврострой» возводит уже упомянутый выше якобы «последний» жилой дом на острове.
Строили давно, но по-другому
Именно тогда на Крестовском появился большой жилмассив на Морском проспекте – единственный пример полноценной строчной застройки эпохи авангарда в Ленинграде, и экспериментальный дом «Тахитектон». Последний был построен по фантастической, по тем временам, частично автоматизированной технологии, получившей название «шагающий строитель».
Что мы потеряли
Согласен с ним и профессор СПбГУ и Академии Художеств, бывший главный художник нашего города Иван Уралов. По мнению эксперта, на Крестовском если и стоило строить, то совсем уж роскошное жильё – дорогое и малоэтажное. Пусть такой социальный статус района и выглядел бы провокационно, это было бы не так обидно, как то, что есть там сейчас – вроде бы «элитные», но многоэтажные дома.
ЖК Verona. Фото от застройщика
Стадион перечеркнул «элитку»
Сегодня у многих при слове «Крестовский» приходит на ум не шелест листвы, а скандально известный новый стадион. Безусловно, такой крупный городской объект не может не повлиять на уклад жизни в окружающем его районе. По мнению спортивного обозревателя газеты Metro Филиппа Ковалёва, жители элитных комплексов ощущают все его «прелести» уже сейчас.
Слева: стадион им. Кирова. Справа: новый стадион на Крестовском
По мнению Филиппа Ковалёва, дорожная система Крестовского острова пока не справляется с повысившимся потоком людей. Как бы власти не пытались исправить ситуацию – пускать бесплатные автобусы, шаттлы – пока видимых результатов это не принесло, даже открытие Яхтенного моста не исправило ситуацию.
Повторит ли Петровский судьбу соседа?
Сейчас строители Петербурга обратили свой взор в сторону соседнего с Крестовским острова – Петровского. На разных этапах строительства находится несколько жилых комплексов. Конечно, застройщики наделяют их статусом – «бизнес» и «элит». И пока тихая уединенная атмосфера Петровского поддерживает уровень класса строящихся объектов. Но что будет дальше?
LIVING готовит масштабный проект о вновь формирующейся элитной локации Петербурга. Попробуем вместе с историками и экспертами разобраться в главном вопросе – удастся ли петербургским застройщикам не повторить ошибок застройки Крестовского острова.
Перспективы развития Крестовского острова: школы, развлечения и спорт
Площадь острова всего 4,2 км², но их можно считать по-настоящему золотыми: именно здесь самая дорогая земля и самая элитная недвижимость Санкт-Петербурга. Земель под застройку здесь катастрофически мало, поэтому ожидать каких-либо масштабных проектов в сегменте жилья не стоит.
Хотя и сегодня девелоперы продолжают вести работы на острове, например, в рамках проекта Esper Club на улице Эсперова. Жилые комплексы постройки прошлых лет тоже до сих пор в цене: на рынке вторичной недвижимости представлено множество интересных вариантов. А вот развитие инфраструктуры Крестовского острова идет полным ходом: в ближайшее время горожан ждет множество интересных нововведений.
Развлечения на любой вкус
Сегодня на Крестовском острове представлены форматы проведения досуга на любой вкус. Поклонникам спокойного и размеренного отдыха нравятся прогулки в Приморском парке Победы, неспешный отдых на воде – это возможно благодаря яхт-клубу, а также посещение одних из самых элитных ресторанов Санкт-Петербурга, таких как: «Villa Zimaleto», «Ginza Sunday», «На речке», «Чайка», «Русская Рыбалка», «Марсельеза», «Карл и Фридрих», «Il Lago».
Также с удовольствием можно прогуляться по новой деревянной набережной вблизи Яхтенного моста, которую построили к Чемпионату мира по футболу. Семейный досуг обеспечивает парк аттракционов «Диво-остров», а за активный отдых отвечают стадионы «Динамо», «Газпром Арена» и «Сибур Арена».
Вскоре Приморский парк Победы подвергнется масштабной реконструкции, на которую выделено порядка 1 миллиарда рублей. Так, в северной его части планируют сделать пространства для размеренного отдыха с библиотекой и кормушками для птиц. У Южного пруда можно будет позаниматься йогой или порыбачить. Также на территории любимого горожанами парка появятся игровые и спортивные площадки, фудкорты и атмосферные зоны отдыха.
Также на Крестовском острове к 2020 году планируется строительство нового физкультурно-оздоровительного комплекса с катком – заказчиком выступает компания ООО «Газпром инвестгазификация». Его площадь должна составить 4000 м2: помимо катка, здесь будут залы для аэробики и тренажерный. Кроме того, здесь должен появиться центр водных видов спорта площадью 1335 м2, где горожане смогут заниматься кайт- и виндсерфингом.
Что с социальной инфраструктурой?
Долгое время одной из проблем Крестовского острова оставалось отсутствие развитой социальной инфраструктуры. Сегодня на острове действует 4 общеобразовательных школы и гимназии, 2 бюджетных и несколько частных детских садов. Из крупных медицинских учреждений района – Консультативно-диагностический центр с поликлиникой.
Также здесь ведется строительство школы от «Газпром инвестгазификация», компании, входящей в структуры «Газпрома». Новое общеобразовательное учреждение появится в квартале Спортивной улицы, Крестовского и Морского проспектов. Рассчитанная на 800 учеников школа будет иметь интересную архитектурную концепцию: фасад будет разделен на несколько разных стилевых блоков, в том числе, решенных в стиле «хаотизм». Постановление о строительстве было подписано в конце 2018 года, на возведение объекта отведено 4 года.
Транспортная инфраструктура
С транспортом на Крестовском острове все более, чем хорошо: на столь небольшую территорию и относительно малую заселенность приходится целых 2 станции метро: «Новокрестовская» и «Крестовский остров». В процессе полной модернизации района, строительства новых жилых комплексов и объектов инфраструктуры была практически полностью обновлена дорожная сеть. А строительство Большого Петровского и Лазаревского мостов разгрузило основные магистрали, значительно повысив уровень транспортной доступности.
В планах градостроителей реконструкция Южной дороги: ее собираются сократить до двух полос, а на освободившемся пространстве оборудовать дорожки для велосипедистов и роллеров. Из крупной магистрали ее собираются сделать более рекреационным пространством: здесь уже есть деревянная набережная, а в рамках реконструкции парка поблизости появятся зоны водных развлечений и игровые площадки для детей.
Крестовский остров: становление и развитие элитной доминанты СПб
Крестовский остров находится в западной части Петербурга и является частью одного из самых престижных и дорогих районов города — Петроградского. Небольшой участок земли в дельте Невы считается средоточием дорогой недвижимости и по праву имеет репутацию элитной локации города. Наряду с этим Крестовский носит звание спортивной, парковой и культурной доминанты СПб. Чем еще знаменит остров и кому обязан своим ярким названием — расскажем в новой статье.
История названия острова
В допетровские времена остров был заселен финнами и носил звучное название Ristisaari, что в переводе на русский означает «крестовский остров». Предположений касательно происхождения топонима существует немало.
Одно из самых популярных относит к нас первым поселенцам территории. Как гласит предание, еще до освоения острова Петром I здесь находилась небольшая часовня с крестом, которую было видно издалека. Согласно другой версии, когда на острове возводили особняк для родной сестры императора Натальи Алексеевны, в земле нашли огромный крест. Случайная находка сыграла ключевую роль в наименовании острова.
Следующее предположение связывает происхождение топонима с могильными крестами, которые расставляли вдоль дорог в качестве ориентиров. Более тривиальное, но не лишенное оснований допущение основано на том, что в центре острова было расположено озеро крестообразной формы, в честь которого и назвали локацию.
Свой след в топонимике Крестовского оставили и другие исторические личности. В честь кого названы самые известные улицы острова и кто стоит у истоков становления престижной локации — читайте ниже.
История становления элитной локации
С момента освоения территории Крестовским владели богатейшие люди России — Меньшиков, Разумовские и члены императорской семьи. Золотым веком в истории острова является XIX, когда земли принадлежали династии князей Белосельских-Белозерских. Именно они заложили сегодняшний вектор развития Крестовского, став владельцами дворца Разумовских. Князья перестроили старый дворец в стиле барокко и разбили вокруг него потрясающий английский парк, а рядом сделали роскошную гранитную набережную.
В период владения островом князьями произошло своеобразное деление Крестовского. Княжеский дворец занял южную часть города, сформировав тем самым центр престижной локации. Север заселили крестьяне. На западе были расположены охотничьи угодья, а на востоке — рестораны и трактиры.
Наследием князей являются не только рукотворные памятники, но и улицы острова. В честь одной из богатейших петербургских династий названы многочисленные переулки и проспекты: Константиновский проспект и переулок, Еленинская, Ольгина и Эсперова улицы. Однако современный облик локации примечателен не только исторически значимыми сооружениями. Какие знаковые объекты находятся на Крестовском и каковы другие преимущества острова?
Преимущества престижной локации
В первую очередь, высоким статусом остров обязан своим расположением. Крестовский находится в непосредственной близости от центра и других элитных локаций — Петровского, Васильевского, Каменного и Елагина островов. Локации также характерен высокий уровень транспортной доступности. Удобное передвижение по острову обеспечивают Спортивная и Петроградская улицы, Крестовский и Морской проспекты. За сообщение с центром и другими районами отвечают Большой Петровский, Большой Крестовский и Лазаревский мосты. Кроме того, на острове расположены две станции метро — «Зенит» и «Крестовский остров». Впечатляют и градостроительные планы относительно локации: Южная дорога будет реконструирована и уменьшена до двух полос. На освободившемся участке оборудуют дорожки для велосипедистов и роллеров.
Помимо насыщенной транспортной инфраструктуры остров может похвастаться масштабным спортивным кластером. Советская эпоха сделала Крестовский культурным и спортивным центром СПб. В 1929 г. здесь состоялось открытие знаменитого стадиона «Динамо», на котором в первые годы войны прошел блокадный матч. В 1950 г. здесь открывает двери еще одно легендарное сооружение — стадион им. Кирова, который был местом проведения знаковых событий более полувека. В 2016 г. на его месте был построен стадион «Газпром Арена», который сегодня является самым дорогим в России. Средоточием спортивной жизни острова служит и стадион «Сибур Арена», который был заложен на Крестовском в 2013 г.
То, как выглядит Крестовский остров сейчас, — не только отголоски могучей советской эпохи. Современный облик локации во многом обязан спортивным мероприятиям 2018 г. Перед проведением Чемпионата мира по футболу были благоустроены 5 тыс. кв. м территории, на которых оборудовали пляж с шезлонгами, площадки для игры в волейбол и зоны с современными тренажерами. Часть острова покрыли настилом из дерева и открыли масштабную прогулочную зону, которая сегодня больше известна как деревянная набережная. Набережная также популярна за счет того, что является средоточием престижных кафе и ресторанов. Для жителей и гостей острова открыты SunDay Ginza, Villa ZimaLeto, Roal Beach, «Русская рыбалка», «На речке», «Чайка», «Марсельеза» и др.
Воды Средней и Малой Невки, которые омывают побережье острова, обеспечивают петербуржцев не только живописными панорамами, но и создают благоприятную экологическую обстановку. Наряду с водными артериями за свежий воздух отвечают масштабные зеленые зоны — Приморский парк Победы, сквер Александра Белого и Фруктовый сад, которые занимают больше половины площади острова. В главном парке Крестовского острова — Приморском — расположен и самый популярный парк развлечений в Петербурге — «Диво-остров». Кроме того, зеленую доминанту локации планируют подвергнуть масштабной реконструкции и открыть на территории современные пространства для отдыха, игровые и спортивные площадки.
Крестовский позволит не только организовать петербуржцу разнообразный премиальный досуг. Социальная инфраструктура острова также подтверждает престижный статус локации. Здесь расположены ведущие медицинские и образовательные центры. Для жителей открыты престижные гимназии, школы и частные детсады. Кроме того, в квартале Спортивной улицы, Крестовского и Морского проспектов проектируется новая школа на 800 учащихся. Проект объекта принадлежит «Газпрому» и имеет интересную архитектурную концепцию: фасады будут разделены на несколько стилевых блоков, в том числе решенных в стиле «хаотизм».
«Газпром» является автором и другого грандиозного проекта на Крестовском. На острове возводится масштабный спортивно-оздоровительный комплекс с катком. Здесь также откроется центр водных видов спорта, где горожане смогут заниматься кайт- и виндсерфингом. На острове и сейчас доступны различные виды досуга: здесь функционируют парусная и водно-моторная школы, теннисный и яхт-клубы.
Наряду с другими факторами статус престижного позволяет присвоить району сегмент застройки. Комплексы бизнес- и премиум-класса, которые располагают собственными яхтенными маринами, вертолетными площадками и пляжами, создают однородную элитную среду локации. Фешенебельность локации также подтверждает аналитика рынка. Итак, что же говорит статистика?
Показатели петербургского рынка недвижимости
В первом полугодии 2021 года объем спроса на рынке элитной недвижимости составил 223 тыс. кв. м или 3 740 квартир. Данные показатели на 10% выше результатов аналогичного периода 2020 г. Наибольшим спросом, как свидетельствует статистика, пользуется жилье в уже сданных домах. Объем реализованных лотов в готовых новостройках составляет 42% от общего числа сделок.
Большая часть сделок (61%) заключаются при покупке объектов в Петроградском районе. Данная тенденция продиктована существенным объемом предложения в локации — здесь сосредоточено 64% дорогих квартир на рынке СПб. Также Петроградскому принадлежит вторая позиция по динамике цен на недвижимость. Стоимость квартир на Крестовском и Петровском островах увеличивается стремительно: средний ценник в локации вырос на 59,8 тыс. руб. и достиг 319,5 тыс. руб./кв. м. По этому показателю район обошел даже Центральный, где стоимость жилого «квадрата» выросла на 53,7 тыс. руб. Правда, Петроградка уступила Кировскому, в котором значительный рост цен эксперты связывают с крайне ограниченным выбором новостроек.
Ограничен выбор и для желающих приобрести недвижимость на Крестовском. Земель под застройку на острове не осталось, поэтому ожидать масштабных проектов в сердце фешенебельного района не стоит. Тем не менее сегодня на острове строится сразу нескольких элитных комплексов. Вторичный рынок в локации также способен оправдать ожидания самых взыскательных покупателей, поэтому предлагаем узнать подробнее о новых элитных домах на Крестовском острове.
Элитные новостройки Крестовского острова
Массовый снос жилого сектора начался на Крестовском в начале 2000-х. Тогда ведущие девелоперы СПб приступили к активному освоению острова. Уникальное расположение по соседству с центром, но вдали от шумных туристических кварталов, обилие зеленых зон и водных артерий, а также возможность создания однородной социальной среды привели к тому, что остров стал зоной элитной застройки. За 15-20 лет Крестовский был полностью застроен и превратился в современный дорогой квартал, который сегодня является главным центром притяжения петербургской элиты.
На набережной Малой Невки расположен жилой комплекс «Привилегия» от «Евростроя», который представляет собой элитный клубный дом. Уникальное расположение обеспечивает объект потрясающими видовыми характеристиками: жителям клубной резиденции доступны живописные виды на реку, Песочную набережную, Каменный остров и Петроградскую сторону. Впечатляет и квартирография комплекса: петербуржцам предлагаются просторные помещения продуманной планировки с отличными инсоляционными характеристиками. Для приверженцев нестандартных решений запроектированы квартиры с открытыми террасами и роскошные двухуровневые пентхаусы.
К числу элитных ЖК на Крестовском острове относится и ЖК Esper Club («Эспер Клаб»), девелопером которого также является компания «Еврострой». Элитная новостройка расположена на улице Эсперова и является знаковой для локации: это последний новый объект на острове. Характерны комплексу и другие уникальные черты: запоминающаяся архитектура, ограниченное количество квартир и сервис класса De Luxe. Собственная инфраструктура новостройки соответствует уровню лучших отелей мира: к услугам жителей круглосуточные портье, гастрономические лавки, кондитерская и светский закрытый клуб. В доме запроектировано 68 квартир, среди которых доступны 1-5-комнатные варианты с кухнями-гостиными, мастер-спальнями и просторными видовыми балконами. Часть лотов обращена к Средней Невке и Елагину острову, который является самой зеленой локацией Петербурга.
В базе «М16-Недвижимость» вы можете ознакомиться со всеми актуальными предложениями элитного рынка новостроек СПб. Мы же предлагаем узнать об уникальных объектах во вторичном секторе, которые доступны на Крестовском.
Элитные объекты вторичного рынка на Крестовском
Вторичный рынок СПб изобилует дорогими квартирами на Крестовском острове. Предлагаем узнать, какие это объекты и каковы их преимущества.
В одном из лучших клубных домов Крестовского продается элитная квартира площадью 194 кв. м. Комфортабельное пространство для жизни включает просторную кухню-гостиную с выходом на открытую террасу, три спальни, две ванных комнаты, гардеробную и бытовую комнаты. В квартире выполнен дизайнерский ремонт, установлена мебель и техника премиум-класса. Помещения оснащены самым современным оборудованием: системой водоочистки и кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией и теплыми полами. Премиальные характеристики свойственны и жилому объекту. Клубный дом обеспечен сервисом высочайшего уровня, круглосуточной охраной, гостевым и подземным паркингам.
Еще один элитный объект на Крестовском доступен на Морской улице, 33. Квартира имеет площадь 246 кв. м. и включает просторную кухню, 4 изолированные комнаты, 3 санузла и хозблок. Наряду с функциональной планировкой в помещении предусмотрены высокие потолки — 3,2 м. В комнатах установлены современные системы, мебель и техника премиум-класса. Будущие владельцы также обеспечены тремя парковочными местами и собственной насыщенной инфраструктурой объекта. Жилой комплекс, в котором расположена квартира, представляет собой закрытую благоустроенную территорию, оснащенную современными точками безопасности.
Со всеми актуальными предложениями элитного вторичного рынка СПб можно ознакомиться в базе «М16». Если вас интересуют на Крестовском дачи и другие объекты загородной недвижимости, то рекомендуем обратиться к этой подборке. Лучшие объекты рынка аренды СПб доступны здесь. Специалисты «М16-Недвижимость» помогут вам приобрести или снять элитную недвижимость в престижной локации на выгодных условиях и окажут сопровождение на всех этапах работы с объектом!
Элита съезжает с Крестовского
Фото: © РИА Новости/Руслан Шамуков
Строительство самого дорогого в стране стадиона разбавило приватность элитной застройки Крестовского острова. Но это не единственная причина, по которой у самой престижной территории на карте Петербурга появились новые премиальные конкуренты.
От элиты до бараков и обратно
Больше ста лет потребовалось Крестовскому острову — от времён пышной усадьбы князей Белосельско-Белозерских и почти до наших дней, — чтобы вернуть себе статус элитного пространства. В этом промежутке были строительные эксперименты в духе конструктивизма, закончившиеся сносом бараков в начале нулевых.
Фото: © РИА Новости/Руслан Кривобок
Последние элементы «крестовского жилмассива» пошли под ковш в 2006 году. Примерно тогда или чуть раньше началось наступление «жилой элиты» на Крестовский остров. Частные интернет-дискуссии того времени показывают, что некоторые потенциальные покупатели дорогостоящих квадратных метров сомневались, «честен» ли элитный статус новостроек, вырастающих на месте бараков. С одной стороны, им присущи основные характеристики элитных метров — зелень, уединённость, транспортная доступность центра и вечно востребованный вид на воду. С другой — явные проблемы с доступностью социальной инфраструктуры (школы, детсады), грохочущий развесёлый «Диво-остров», наплыв гостей по выходным после введения первой и единственной на тот момент станции метро. И, наконец, перспективы строительства стадиона-многотысячника на месте арены имени Кирова, который приведёт на «приватный» остров толпы болельщиков.
Спустя десятилетие можно сказать, что, несмотря на все сомнения, Крестовский стал самым востребованным среди покупателей элитного жилья районом. По данным консалтинговых компаний в сфере недвижимости, последние два года почти две трети «высокого» предложения сосредоточено в трёх локациях — это Крестовский остров, Петровский остров и Литейный проспект. При этом Крестовский пока сохраняет лидерство.
Как сообщили Лайфу в Knight Frank St Petersburg, по итогам первого квартала 2017 года локация Крестовского острова занимает первую позицию в структуре продаж элитного жилья: на него приходится 33% от совокупной площади реализованных квартир в этом сегменте. Первое место принадлежит Крестовскому и по количеству представленного в продаже жилья класса «А». Среди самых крупных элитных комплексов можно назвать «Крестовский de luxe» и «Привилегию».
Цена квадрата говорит сама за себя: по итогам марта жильё здесь предлагается в среднем по 376,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это почти на 30 тысяч рублей больше средневзвешенной цены элитного квадрата по городу за 2016 год.
По данным экспертов E3 Investment, отсюда, с Крестовского, на рынок поступило и одно из самых дорогих в городе предложений по аренде жилья — квартира площадью 370 квадратных метров с ежемесячным арендным платежом в 600 тысяч рублей.
Расплата за скорость
Эксперты соглашаются: ввод стадиона, появления которого опасались первые покупатели элитного жилья на Крестовском, внесёт свои коррективы в жизнь острова.
Фото: © РИА Новости/Руслан Шамуков
— Безусловно, в дни массовых мероприятий стадион может доставлять определённые неудобства жителям Крестовского острова, — рассказал Лайфу руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. — После спортивных матчей 60 тысяч человек единомоментно выходят со стадиона, что требует существенных логистических усилий. Ведь способов выбраться с острова сравнительно немного, а в выходные дни уже сейчас это не очень простая задача.
Ввод стадиона на Крестовском в эксплуатацию неизбежно повлечёт изменения в транспортной логистике острова, говорит директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St Petersburg Екатерина Немченко. Действительно, уже в скором времени здесь появятся новые транспортные объекты, заточенные в первую очередь под обслуживание нужд стадиона. Это станция метро «Новокрестовская», пешеходный Яхтенный мост, а также новый маршрут Западного скоростного диаметра через остров Серный, который соединит Васильевский, Петровский и Крестовский острова.
— Сохранит ли Крестовский остров свой статус элитного пространства и самого привлекательного для состоятельных петербуржцев места для жизни? Это зависит от того, насколько удобна и продумана будет транспортная инфраструктура и какой поток транспорта пойдёт через Крестовский остров, — говорит Екатерина Немченко.
Ресурс тщеславия ограничен
Впрочем, не только спортивно-логистические причины будут определять статус будущего Крестовского острова. По словам Владислава Фадеева, обязательными факторами привлекательности площадок под элитное жильё являются центральная локация и наличие водных и рекреационных ресурсов, например парка. Таких территорий для девелопмента на Крестовском сейчас осталось не так немного.
Найти подходящий для элитного жилья участок в Петербурге сейчас в принципе очень непросто: возможности Васильевского острова уже исчерпаны, есть лишь отдельные участки Петроградской стороны, а также Петровский остров. Пока его значительная часть — это земли, являющиеся промышленными и не используемые по прямому назначению. Но проекты редевелопмента, реализация которых уже началась, в перспективе вполне составят Петровскому острову славу «нового Крестовского».
— Сейчас Крестовский остров по-прежнему воспринимается как одна из лучших локаций Санкт-Петербурга и пользуется устойчивым вниманием со стороны покупателей. Но уже становятся очевидными повышение привлекательности Петровского острова, его развитие в ближайшее время и большой потенциал для формирования на его территории нового статусного места для жизни, — считает Екатерина Немченко.
По оценкам экспертов Colliers International, средняя стоимость квадрата на Петровском острове в пятилетней перспективе может достигнуть уровня цен в проектах на Крестовском острове, увеличившись на 30–35%.