что строится в энгельсе напротив краеведческого музея
Саджая взлетит на энгельсской «Ракетке»: застройщик 18 га бывшего военного училища выторговал себе небоскребы
Микрорайон на месте бывшего ракетного училища в Энгельсе, в обиходе «Ракетки», будет состоять из высотных домов. Чиновники согласились вернуть в проект его застройщика, компании ООО «СК «Новый век», ранее урезанные квадратные метры.
Таковы результаты публичных слушаний, прошедших в Энгельсе 2 августа. Участников из числа граждан на нем, правда, зарегистрировано не было, только комиссия по подготовке проектов правил землепользования и застройки. Но для кворума этого достаточно.
Предложение увеличить этажность вынесла сама компания СК «Новый век». Она попросила поднять предельные параметры застройки до 25 этажей и 80 метров высоты зданий соответственно, как это и было в договоре о комплексном развитии территории, подписанном ею с администрацией в июне 2019 года. На тот момент действующие правила такие высотки позволяли. В том же году «Новый век» при содействии чиновников провел и конкурс на лучший проект застройки. Выбранный проект предполагал разнообразие по высоте домов, в микрорайоне были предусмотрены как здания до 10 этажей, так и 25-этажки.
Комиссия к просьбе компании отнеслась благосклонно и вынесла рекомендацию: направить проект соответствующих изменений в правила застройки главе района Алексею Стрельникову для утверждения. Единственное замечание чиновников касалось установления предельных максимальных и минимальных размеров участков для каждого объекта.
Застраивать бывшее училище ПВО в Энгельсе «Новый век» собирался давно. Компания оказалась единственным участником объявлявшихся в 2019 году торгов на освоение этой территории и получила их в аренду по первоначальной цене. Всего «Новому веку» досталось 18 гектаров в районе улицы Черниговской дивизии, проспекта Энгельса, Восточного переулка, улицы 2-й Ленинградской и Марины Расковой.
Аренда двух участков под жилые дома составила 3,5 млн и 4 млн рублей в год, но за право подписать договор пришлось заплатить свыше 106 млн рублей. Проект застройки утвердили в октябре 2019 года, но буквально спустя месяц его параметры были изменены. Застройщику урезали площадь будущего жилья с прежних 248,6 тысячи до 194,2 тысячи кв.метров.
В сентябре 2020 года проект застройки опять поменяли, добавив территории ранее запланированным здесь детсадам. При этом объем жилья был сокращен еще сильнее, теперь до 187 тысяч кв.метров.
Обсуждение проекта застройки ракетного училища вынесли в октябре прошлого года на заседание рабочей группы Саратовской облдумы. Дело в том, что согласно действующим градостроительным нормам, строительство домов выше 10 этажей в Саратовской области допускается только в особых случаях, и каждый такой проект должен обсуждаться и согласовываться отдельно.
От компании потребовали предусмотреть в строящихся домах помещения под поликлиники и подготовку участка с подводом коммуникаций и проектом под школу. Владелец «Нового века» Романи Саджая заявил, что уже не выдерживает нагрузки социальными стройками. Застройщик подчеркнул, что он не просит изменить высотность запланированных им домов, только бы ему не добавляли к ним очередной соцобъект, который компании окажется не по средствам.
Но 8 июля нынешнего года социальной нагрузки компании все-таки добавили. Романи Саджая, как было объявлено, выступит инвестором по строительству школы на 1100 учеников и двух поликлиник в Летном городке Энгельса, от него ждут вложений в размере 1,5 млрд рублей. Возможно, именно это заставило чиновников пойти на попятный и вернуть проекту застройки ракетного училища прежние объемы. Ведь отбить затраты инвестор может только на квартирах.
На центральной площади Энгельса спустя 10 лет возобновилось возведение долгостроя: кто и что строит — неизвестно
В Энгельсе с прошлого года возобновилось строительство здания, которое расположено в самом сердце города. Речь идет о долгострое по адресу: улица Горького, 1А. Он занял земельный участок, который примыкает к городскому парку между краеведческим музеем и школой искусств № 1.
Строительство на участке началось около 10 лет назад. Все это время он огорожен забором. На многие годы долгострой застопорился на уровне второго этажа. Только в прошлом году стройка ожила, сейчас рабочие закончили возведение второго этажа и частично отстроили третий.
Единственную информацию, которую удалось обнаружить — это табличка на башенном кране. На ней содержится информация об ООО «Специализированный застройщик ПДПСтрой». Эта фирма принадлежит депутату энгельсского районного собрания Дмитрию Плеханову («Единая Россия»). Однако является ли компания подрядчиком или просто предоставила в аренду кран, выяснить не удалось. По телефонам, которые указаны в открытых источниках, отвечали представители других фирм. По юридическому адресу «ПДПСтроя» зарегистрированы еще несколько десятков компаний.
По данным публичной кадастровой карты, здание строится на участке площадью 2 285 кв. м. Стоимость земли оценивается в 8,73 миллиона рублей. Вид разрешенного использования — «объекты общественно-делового значения». Долгострой идентифицирован Росреестром как «здание административного назначения». Окружающий его участок с кадастровым номером 64:50:10502:235 площадью 4 932 кв. м и вовсе предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Мы обратились за комментарием в пресс-службу администрации Энгельсского района с просьбой разъяснить, законна ли стройка, кто является подрядчиком и что за объект появится в сердце города. Чиновники обещали предоставить комментарий позже.
Обновлено в 18:39
В администрации Энгельсского района сообщили, что на улице Горького, 1А производится реконструкция административно-офисного здания.
Правительство Саратовской области
Саратовская область выбирает вектор лидерства
В Энгельсе началось строительство нового теннисного комплекса и футбольного манежа
Для просмотра видео включите JavaScript в вашем браузере. Проверить совместимость вашего браузера можно по этой ссылке.
Сегодня, 2 ноября, глава региона Валерий Радаев осмотрел, как идет строительство двух новых спортобъектов в Энгельсе – теннисного корта и крытого футбольного манежа.
Рядом с городским стадионом началось строительство нового спорткомплекса «Академия тенниса Виннер». Он будет включать в себя три крытых и два открытых теннисных корта, площадки для игры в пляжный теннис, бадминтон, сквош, залы для настольного тенниса, гимнастики. По словам инвестора, здесь планируется создать школу тенниса для детей. Ожидается, что первая часть комплекса будет открыта в середине 2022 года.
На стадионе «Химик» идёт строительство многофункционального футбольного манежа, инвестором выступает футбольный клуб «Академия» (г. Энгельс). В его состав будут входить крытое футбольное поле с искусственным покрытием, с трибуной, а также оздоровительный комплекс для футболистов. Параллельно в этом году уже установлены новые трибуны на стадионе «Химик».
Было отмечено, что в Энгельсе будут строиться и другие спортобъекты. В этом году в образовательных учреждениях открывается сразу пять бассейнов. В 2022 году планируется обновить беговые дорожки на городском стадионе.
Новая планировка Энгельса: небоскребы ЖБК-3 и «Полипрома», засыпанное озеро и снесенный частный сектор
Центр Энгельса, примыкающий к берегу Волги, должен будет полностью преобразиться. Администрацией Энгельсского района 10 мая было вынесено постановление о внесение изменений в проект планировки территории общей площадью 233 гектара.
Это гигантский треугольник с вершиной на углу улиц Лесозаводской и Ленина и участком волжского берега с набережной и пляжем в основании.
Прорабатывал новый облик этих улиц институт «Саратовгражданпроект». Судя по его выкладкам, строителям будет чем заняться в ближайшие 5 лет — под многоэтажные дома уходит практически весь старый жилфонд и частный сектор, за исключением коттеджей возле улицы Водной.
С учетом сохранения уже существующих многоэтажных домов общая площадь жилфонда у волжского берега составит более 1,2 млн кв. метров при плотности населения 310 человек на гектар.
Весь частный сектор справа от озера Банного до улицы Ленина по замыслу проектировщиков должен стать многоэтажным. Здесь запланированы дома высотой до 10 этажей, с расставленными между ними в качестве акцента отдельными небоскребами в 20-25 этажей. Промзоны и пустыри между многоэтажными домами слева от озера также отведены под новостройки.
Заказчиками новой планировки выступают сами застройщики — ООО «Полипром», компания, принадлежащая владельцу крупной строительной фирмы «Кронверк» Александру Шмидту, и ООО «ЖБК-3» Константина Колесниченко, а также некто Санталов А.С.
Чьи интересы представляет последний заказчик, установить не удалось. Обе строительных компании уже обживают в этой части города волжский берег, «Полипрому» разрешили межевание территории в ноябре 2017 года, а ЖБК-3 возводит рядом жилкомплекс «Пляж».
Вся территория разбивается на 18 микрорайонов. Ее планировка осуществляется в комплексе — с учетом развития общественных территорий и транспортной системы. В планируемом районе появляются новые улицы, а старые меняют свои очертания, если вообще не исчезают с карты. Меняет конфигурацию и развязка на пересечении улиц Трудовая и Лесозаводская — с нынешнего «кольца» на тип «огурец».
Изменить свои очертания должны не только улицы, но берег озера Банного, вдоль которого запланирована набережная с прогулочными аллеями. На озере предполагается провести очистку дна, а 200 метровый участок со стороны улицы Трудовой, сейчас поросший камышом, засыпать и превратить в рекреационную зону.
Проектом предусмотрена также значительная инженерная работа по понижению уровня грунтовых вод. До сих пор единственным местом, где отвод поверхностных вод обеспечен, остается небольшая территория, примыкающая к озеру Банное. Чтобы вести в окрестностях застройку, придется прокладывать дренаж общей протяженностью 14,2 км.
С правого берега озера исчезает улица Кривая. Вместо нее появится зеленый бульвар, доходящий до улицы Калинина.
Улица Степная пересечет озеро Банное по мосту и дойдет до улицы Трудовой.
Проектом предусматривается сооружение целого ряда общественных зданий — детсадов, школ, клубов детского творчества (в основном во встроено-пристроенных к многоэтажкам помещениях). С учетом роста числа машин в части микрорайонов запланированы гаражи на 250-290 машин, а возле улицы Водной на месте нынешней АЗС «Торэко» должна появиться 5-этажная многоуровневая парковка на 250 машин.
В план включены также трехэтажный концертный зал площадью 7 тысяч кв. метров на углу улиц Трудовой и Лесозаводской, рыночный комплекс, бассейн и развлекательный центр.
На улице Степной проектом предусмотрено строительство церкви. Как говорится в пояснении к документации, на территории ныне действующей школы №2 до революции находилась Крестовоздвиженская площадь.
«Проектом предлагается в рамках бывшей площади создать комплекс православного храма. Функциональное назначение комплекса будет уточняться», — информируют разработчики. Что будет со школой, документ не поясняет.
Чем застроят Летный городок в Энгельсе: 18 га многоэтажек и чуть-чуть зелени. Володин расчищает «Новому веку» дорогу
Федсобрание РФ одобрило выделение из резервного фонда правительства РФ 373,8 млн рублей на переселение жителей на территории Летного городка в Энгельсе.
До конца года расселят шесть домов, местный строитель-олигарх Романи Саджая уже подготовил проект планировки, а землю в городке выкупил еще раньше.
Информация о выделении средств появилась в соцсетях спикера ГД РФ Вячеслава Володина. Деньги будут направлены сначала минстрою РФ, а затем поступят в регион. Ранее Володин говорил о расселении в этом году 218 квартир в Летке. Об этом же на встрече с президентом РФ говорил Валерий Радаев. Право лично озвучить такую просьбу он получил после посещения Владимиром Путиным парка покорителей космоса в Энгельсе.
Напомним, муниципалитету территория Летки – 69 участков общей площадью более 40 га – досталась в 2018 году. Минобороны РФ передал ее на местный уровень, поставив перед фактом расселения аварийных домов. Сами жилые дома на территории Летного городка перешли в распоряжение муниципалитета от Минобороны еще в 2017 году, но земля до сих пор оставалась за военным ведомством. Самые старые дома микрорайона — 2-3-этажные кирпичные здания постройки 30-50-х годов.
Тогда же Александр Стрелюхин, будучи главой Энгельсского МР, заявил, что большая часть домов Летного городка будет снесена. Кстати, тот факт, что Стрелюхин идет в Госдуму РФ как раз по Энгельсскому одномандатному округу позволяет предположить, что и деньги подоспели весьма кстати — будет чем, подкрепить обещанное три года назад.
Уже в конце 2018 года глава ООО «СК «Новый век» Романи Саджая положил глаз на территорию, расположенную рядом с домами №№ 22, 25, 82 и 61 по ул. Энгельса-1, и получил разрешение на подготовку проекта планировки.
Годом позже его компания была единственной, претендовавшей на торгах на право 5-летней аренды земли общей площадью 18 гектаров в районе улиц 148-й Черниговской дивизии – проспекта Энгельса – переулка Восточный – улиц 2-й Ленинградской и Марины Расковой. Арендная плата за участки составляет 7,5 млн рублей в год, однако за право заключения договора требовалось выложить в 10 раз больше. В итоге земля в Летке досталась Саджая за 106 млн рублей.
Это почти вся территория училища ПВО — два крупных участка площадью 82,1 тысячи и 92 тысячи кв. метров, и еще один — на 8,5 тысячи кв. метров. Планировалась многоэтажная застройка, школа, два детсада, а после корректировки появились места для скверов и бульваров — правда, они будут крохотными, чуть больше гектара в совокупности.
Под многоэтажные дома уйдет больше половины территории — 54,3% или 194,2 тысячи кв. метров. Среднеэтажная застройка займет на 18 тыс квадратов меньше — 176,9 тыс кв. м. Плотность населения будущего микрорайона 450 человек на гектар.
Напомним, «Новый век» в 2019 году получил право осваивать в Энгельсе целый ряд крупных участков. В августе администрация ЭМР дала ей добро на межевание территории в центре города, между улицами Тельмана, Рабочей, Профсоюзной, Красноармейской, Нестерова и Пушкина. Застройщик продолжит заполнять высотными зданиями район, где уже высятся его башни ЖК «Энгельс-Сити».
Также «Новый век» собирался осваивать 70 гектаров в районе улиц и 2-я Советская, Советская, Степная, Маяковского и Калужская.
Кроме того, именно этому ООО администрация Энгельсского района отдала под застройку спорную территорию вдоль улицы Тургенева. Там по соседству с лесом застройщику разрешили возводить 25-этажки несмотря на протесты местных жителей.
Справка «БВ». ООО СК «Новый Век» действует с 2002 года. Компания владеет заводом по производству бетона и раствора и собственным проектным бюро. Единственным учредителем «Нового века» является 58-летний Романи Саджая, его доля находится под обременением у Сбербанка до 30 сентября 2023 года. По итогам 2018 года застройщик показал рекордный рост выручки — с 220,6 млн до 2 млрд рублей. Однако затем последовал резкий спад: в 2019 году компания заработала 717 млн рублей, в 2020 году — 797 млн рублей. Чистая прибыль по итогам прошлого года составила 162 млн рублей. Также Саджая принадлежит стоматологическая клиника «Моя семья» (выручка в 2020 году 31 млн рублей), медицинская компания «Новый век» (25 млн рублей), гостиница «Парк-отель Новый век» (66 млн рублей).