что строится в мурино на охтинской аллее
Стало известно, каким будет новый ТРЦ в Мурино
Он должен стать первым в сети схожих объектов.
В Мурино рядом с основным съездом КАД на Охтинской аллее появится новый ТРЦ площадью 24,5 тысячи «квадратов». О новом проекте рассказали в пресс-службе инвестиционно-управляющая компания STEIT.
Называться новый ТРЦ будет «Экопарк». В комплексе предусмотрены первый в Мурино кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Кроме того, в рамках реализации проекта обещают благоустроить прилегающую территорию, где должны появиться зоны отдыха и детские площадки.
Новый ФАП появится в деревне Ям-Тесово
В компании отметили, что «Экопарк» должен стать первым в сети районных ТРЦ, которые хотят построить в «локациях интенсивного жилого строительства».
Разрешение для возведения торгового комплекса было получено в апреле 2021 года. Завершить ТРЦ хотят в течение 2 лет.
Все новости Ленинградской области онлайн в Фейсбуке. Подписаться
У Петропавловской крепости новая пушистая хранительница
Дорожники Ленобласти попросили не мешать работе спецтехники во время уборки снега
Курорт «Игора» стал победителем в номинации «Лучший туристический центр»
В Волхове наградили многодетных отцов и матерей
Команда по регби «Нарвская Застава» выиграла на Чемпионате Высшей Лиги
В Ленобласти продолжается выкуп частных земель для реконструкции участка Колтушского шоссе
«Дороги нет — только направление»: жители Ленинградской области пожаловались на заснеженные трассы
КАД-2 под Санкт-Петербургом пройдет по новому маршруту
Ленобласть ждут снег с дождем до самого Нового года – Александр Колесов
Названа сумма, которую россияне планируют потратить на новогодние праздники
Сегодня общество решает проблемы борьбы за здоровье близких, за экономический достаток. Но мы только тогда становимся по-настоящему людьми, когда в нас живут социально-культурные приоритеты.
Станислав Еремеев
Депутат Заксобрания Ленобласти, доктор экономических наук, профессор
Фоторепортаж: как в Ленобласти к развитию Рощино со спортивным интересом подошли
Фоторепортаж: как в Ленобласти к развитию Рощино со спортивным интересом подошли
Депутаты Ленобласти в целом поддержали федеральный законопроект о введении QR-кодов, но предложили доработать
В Ленобласти родители проверят качество питания в школьных столовых
«Это вместо шумовых экранов?»: в Мурино у развязки с КАД появится торгово-развлекательный центр
В Западном Мурино в этом году начнут строить торгово-развлекательный центр между Охтинской аллеей и КАД. Проект строительства ООО «Стейт» получил положительное заключение специалистов, сообщает ГАУ «Управление государственной экспертизы Ленинградской области».
Площадь будущего комплекса составит 24,2 тыс. кв. метров, терраса ресторана — около 90 кв. метров. В молле расположатся супермаркет, кафе, фудкорт, торговые залы и кинотеатр. Внутри будет восемь лифтов и четыре эскалатора.
Сообщается, что рядом с ТЦ также построят трансформаторную подстанцию, площадки отстоя грузового транспорта на 10 мест и площадки для мусорных контейнеров. Посетители центра смогут парковаться на открытой автостоянке вместимостью 623 машино-места.
В соцсетях жители Мурино отреагировали на новость по-разному.
«Терраса с видом на КАД — что может быть романтичнее?» — пошутили в комментарях.
«Наконец-то хоть свой ТРК будет с кинотеатром, не надо ехать в Питер, чтобы фильм посмотреть!» — обрадовались другие.
«Это вместо шумовых экранов? — задались вопросом жильцы домов на Охтинской аллее, страдающие от шума автомобилей на КАД. — Открытая автостоянка на 623 машино-мест вдобавок к КАДу — это то, что надо жителям близлежащих домов…».
«Отлично, наконец-то спустя два года первых разговоров что-то сдвинулось. Туда бы еще маленький сквер или деревья вдоль здания и отличный ТРК получился бы», — написал один из жителей.
«Открытие через год максимум. Это вам не поликлиники на бюджетные строить, тут инвестиции отдавать надо будет. Как согласуют, так и построят. И все опять встанет в одну большую пробку, потому что туда надо будет как-то заезжать покупателям», — начал размышлять другой.
Еще один житель заявил о том, что место хуже не придумаешь, так как это окраина города, и между делом в такой торговый центр не зайдешь.
Напомним, недавно жители Мурино выходили на пикеты, привлекая внимание властей к дефициту зеленых насаждений в молодом городе. Активисты напоминали о том, что в городе увеличилось количество самоубийств, что не может не быть следствием плохо развитой социальной инфраструктуры в городе. Местные жители постоянно указывают на то, что в стотысячном городе Ленобласти до сих пор нет поста полиции, почты, детской и взрослой поликлиник, не хватает детских садов, школ, скверов и парков.
Недавно в соцсетях снова начали распространять петицию на имя губернатора Петербурга Александра Беглова с просьбой присоединить Мурино к Северной столице.
«Экоторговля» в Мурино
Инвестиционно-управляющая компания STEIT построит ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Его возведут в створе Охтинской аллеи, рядом с основным съездом с КАД в Мурино. Это первый объект будущей сети районных торговых центров
STEIT собирается создать сеть районных торговых центров в локациях интенсивного жилого строительства, где не хватает торговых площадей, развлекательно-досуговой и социальной инфраструктуры. Все ТЦ сети предполагается объединить архитектурной концепцией и дизайном, сохранив при этом индивидуальность каждого места.
Дебютным объектом станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино общей площадью 24 500 кв.м (арендопригодная – 18 000 кв.м). Он появится рядом с основным съездом с КАД в Мурино, на Охтинской аллее. Разрешение на строительство получено в апреле 2021-го, срок реализации проекта составит около двух лет. В ТРЦ «Экопарк» появится первый в Мурино кинотеатр, фуд-холл с актуальными гастрономическими концепциями, ресторан с террасой, супермаркет, более 80 магазинов и предприятия сферы услуг.
«Большая плотность населения района, активный транспортный и пешеходный потоки, хорошая видимость со стороны жилого массива и КАД, наличие подъездов для личного транспорта обеспечат высокий трафик покупателей», – считают в компании STEIT.
Архитектурная концепция ТРЦ «Экопарк» разработана совместно с бюро Blank Architects. В отделке фасадов будут использованы деревянные элементы в сочетании с остеклением, создающим воздушные пространства. Интерьеры выполнят в светлых оттенках. На прилегающей территории предусмотрены зоны отдыха и современные детские площадки.
В Мурино, по данным девелопера, сейчас проживает более 160 000 человек, в перспективе 3–5 лет ожидается прирост населения ещё на 60 000–80 000 человек за счёт ввода новых ЖК. Среди жителей довольно много молодых и активных семей в возрасте 30–35 лет, с запросом на современные общественные пространства, шопинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом.
«В районах с плотной жилой застройкой качественные ТРЦ выполняют развлекательно-досуговую и социальную функции, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», – рассказала Мария Парфененко, генеральный директор компании STEIT.
В рамках запуска сети районных ТЦ девелопер разрабатывает некую рейтинговую систему, которая поможет жителям сориентироваться в наборе предлагаемых сервисов. Идея в том, чтобы каждому ТРЦ присваивать оценку по принципу, близкому к классификации отелей по «звёздам».
Напомним, ранее STEIT строила в основном небольшие (от 2000 до 10 000 кв.м) торговые центры, а также предлагала в аренду встроенные помещения под коммерцию на первых этажах новостроек.
В Санкт-Петербурге запускают новую сеть торговых центров
Инвестиционно-управляющая компания STEIT объявила о запуске сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) в новых районах интенсивного жилого строительства в Петербурге и Ленобласти. Первый ТРЦ новой сети построят в Мурино (Всеволожский район Ленобласти) к 2023 году. Инвестиции в его строительство могут составить 1,2-1,7 млрд руб.
Качественные небольшие ТРЦ районного формата самый востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой, они востребованы как ретейлерами — потенциальными арендаторами ТРЦ, так и населением, говорят эксперты.
Сеть ТЦ в новых районах
В компания STEIT сообщили, что намерены построить сеть торговых центров в новых районах, где темпы ввода жилья и роста населения превышают темпы строительства инфраструктуры. «В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни. Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия», — заявила Мария Парфененко, генеральный директор STEIT.
Рядом с КАД
Как уточнили в компании, первым объектом сети станет ТРЦ «Экопарк» в Мурино. Торговый центр общей площадью 24,5 тыс. кв.м. и арендопригодной 18 тыс. кв.м. построят рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. В ТРЦ запланирован кинотеатр, фудхолл, ресторан с террасой, супермаркет и более 80 магазинов. Разрешение на строительство объекта уже получено, срок реализации проекта составит около 2 лет.
Выбор Мурино в качестве площадки для строительства в STEIT объясняют тем, что сейчас здесь проживает более 160 тыс. человек, в перспективе 3-5 лет ожидается прирост населения еще на 60-80 тыс. человек за счет ввода новых жилых комплексов. Жители новых районов — это преимущественно молодые активные семьи в возрасте 30-35 лет со сформированным запросом на современные общественные пространства, шоппинг в качественных ТК, возможности для семейного досуга рядом с домом, отмечают в компании.
Инвестиции в проект в STEIT не раскрывают. Не ответили в компании и на вопрос РБК Петербург о том, какие ещё районы города и области рассматривают для строительства торговых центров своей сети.
Миллиардные инвестиции
По оценкам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, инвестиции в возведение нового ТРЦ в Мурино могут составить около 1,2 — 1,3 млрд руб. без учета покупки земельного участка: стоимость строительства сейчас выросла из-за повышения цен на металлоконструкции. Партнер, руководитель направления торговой недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Станислав Ступников считает, что инвестиции в такой проект могут составить порядка 1,7 млрд руб., если инвестору нужна простая коробка с хорошей инженерией, вентиляцией и т.д. «Если добавлять красивую архитектуру, дизайн, благоустройство (а его желательно добавить, потому что места для прогулок в таких районах чрезвычайно востребованы и пользуются популярностью у местных жителей), то инвестиции могут дойти до 2 млрд руб.», — полагает он.
Валерий Трушин считает площадь будущего ТЦ избыточной, так как не все его функции будут пользоваться популярностью. «Торговый комплекс районного формата обязан удовлетворять базовые потребности местных жителей, поэтому в нем должна быть аптека, пекарня, кофейня, супермаркет и магазин товаров для дома и ремонта. Однако я не уверен, что, например, будет востребованным кинотеатр — как минимум из-за близости ТРК «Мега», — прогнозирует он. На то, что параметры ТРЦ «Экопарк» в Мурино значительно больше традиционных торговых центров районного масштаба, обратили внимание и эксперты Colliers. По словам замдиректора департамента консалтинга Colliers Евгения Кулеш, площадь таких объектов может варьироваться от 5 до 15 тыс. кв. м.
Перспективные локации
Опрошенные РБК Петербург эксперты сходятся во мнении, что создание сети районных ТРЦ — перспективный проект. «Концепция качественного профессионального районного торгового центра — очень востребованный формат для кварталов с плотной жилой застройкой. Несмотря на то, что коммерческая инфраструктура, как правило, уже представлена в формате street retail в новых жилых домах, арендаторы не всех профилей (особенно крупноформатные) могут разместиться в таких помещениях. Если проект будет сделан качественно и осмысленно, он имеет все перспективы стать настоящим community area для жителей района», — полагает Евгения Кулеш.
В каждом густонаселенном районе и каждом пригороде Петербурга не хватает современного торгового центра микрорайонного масштаба — с качественной концепцией, хорошей архитектурой, с ландшафтом и местами для прогулок, констатирует Станислав Ступников. «В каждом микрорайоне можно сделать такой проект, он будет востребован и ретейлерами, и населением. Может быть, кроме Кудрово, где есть «Мега-Дыбенко». Точно знаю, что есть высокий спрос со стороны ретейлеров на микрорайонный ТРЦ в Девяткино, в Ручьях, Новоселье, на намывных территориях Васильевского острова», — подчеркивает эксперт.
При этом Станислав Ступников отмечает, что проблемы с подбором участков для строительства торговых центров есть: их немного, и часто они расположены не там, где люди ходят пешком или проезжают на авто. То есть, либо локация неудачная, либо земля переоценена, потому что дефицитна. «А покупать дорогой участок при растущей себестоимости строительства и не растущих ставках аренды — накладно для инвестора. При окупаемости выше 10-12 лет инвестору проще купить готовую недвижимость, чем вкладываться в новое строительство. Но локации, где можно построить качественный перспективный торговый центр формата «у дома», все-таки есть», — считает он.
Жилье и ТЦ от одного девелопера
Стоит отметить, что STEIT — не единственная компания, которая сделала ставку на строительство ТРЦ в окружении новостроек. Как ранее сообщал РБК Петербург, к строительству торговых центров подключаются девелоперы жилой недвижимости.
Например, холдинг Setl Group в апреле ввел в эксплуатацию торговый центр с подземным паркингом общей площадью более 11 тыс. кв. м в своем ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга и проектирует еще один ТЦ на пересечении проспекте Ветеранов и проспекта Буденного. Компания «Главстрой Санкт-Петербург» к 2023 году построит торговый центр «Ю-Молл» площадью более 6,7 тыс. кв. м на территории нового района «Юнтолово» на пересечении Гладышевского и Юнтоловского проспектов.
Антирекорд
По данным аналитиков компании Maris, за 2020 год на рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга пополнился новыми объектами на 29 тыс. кв. м., был открыт гипермаркет «Максидом», культурно‐досуговый центр Green Park и третья очередь аутлета «Outlet Village Пулково». Это наименьший прирост качественных торговых площадей за последние двадцать лет.
Суммарная арендопригодная площадь качественных торговых объектов Санкт-Петербурга составляет 4,08 млн кв. м и включает в себя торгово-развлекательные центры, гипермаркеты и специализированные торговые объекты.
По данным Colliers, до конца 2021 года планируется открыть два торговых центра общей площадью 27 тыс. кв. м — это четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» и ТК «Солнечный город».
Справка
STEIT — инвестиционно-управляющая компания. Портфель компании представлен торговыми центрами микрорайонного и районного формата, street-retail, загородной недвижимостью и другими проектами. По данным РБК Компании, ООО «Стейт» на 100% принадлежит Марии Парфененко.
В Мурино построят торговый комплекс с ресторанами и кинотеатром
Через два года в Мурино появится крупный торгово-развлекательный центр с 80 магазинами, ресторанами и развлекательной составляющей. В апреле этого года разрешение на строительство получила компания STEIT. Там рассчитывают на высокий трафик посетителей и уверены, что такого рода объект муринцам нужен. Местные жители надеются, что реальность не будет в худшую сторону отличаться от рендеров.
Муринцы ждут, что реальный объект не будет в худшую сторону отличаться от проектных картинок
Комплекс с названием «Экопарк» разместится рядом с основным съездом КАД в Мурино на Охтинской аллее. Общая площадь здания — 24,5 тысячи квадратных метров. Сдаваемых в аренду площадей — 18 тысяч квадратных метров. На визуализации ТРК выглядит как огромное шале. Архитекторы говорят, что в основе идеи — комфорт посетителей и, судя по названию, акцент на природу.
В отделке фасадов будут использованы деревянные элементы в сочетании с высоким остеклением, создающим воздушные пространства. Интерьеры — в светлых тонах, предполагается, что здесь будет много зелени в оформлении. На прилегающей территории обещают обустроить детские площадки и зоны отдыха.
В самом торговом комплексе планируют открыть более 80-ти магазинов, сервисные центры, фудхолл — как в подавляющем большинстве ТРК — супермаркет и ресторан с террасой. В «Экопарке» обещают открыть первый в Мурино кинотеатр.
«Большая плотность населения района, активный транспортный и пешеходный поток, отличная видимость со стороны жилого массива и КАД, комфортные подъезды для личного транспорта обеспечат высокий трафик покупателей», — строят планы в компании STEIT.
В торговом комплексе хотят разместить первый в Мурино кинотеатр
Вообще в планах компании реализовать сеть районных торговых центров в местах массовой застройки, где есть потребность в такого рода объектах, мало развлекательно-досуговой инфраструктуры. В Мурино уже сейчас проживает 150 тысяч человек, по подсчётам компании, ещё 60-80 тысяч человек прибавится, когда достроят новые жилые комплексы. С учётом того, что в городе много молодёжи, предлагающие шопинг и досуг в одном месте комплексы действительно могут быть востребованы.
«В районах с плотной жилой застройкой особенно важно появление новых общественных пространств, в том числе качественных ТРЦ. Такие объекты дают возможности не только для шоппинга, но выполняют развлекательно-досуговую и социальную функцию, создают новые рабочие места и в целом более комфортную среду для жизни, — комментирует Мария Парфененко, генеральный директор Инвестиционно-управляющей компании STEIT. — Кроме того, ввод новых качественных торговых площадей позволит федеральным брендам, ранее не представленным в развивающихся районах города, расширить зону присутствия».
По просьбе «Родины на Неве» появление крупного торгового комплекса прокомментировал муниципальный депутат города Мурино Алексей Фёдоров. Он рассуждает о новом объекте притяжения в позитивном ключе.
«Отличная идея. Этот торговый комплекс будет между КАДом и жилыми домами, он будет защищать жильё от шума, который идёт от трассы. Плюс, появление коммерческой недвижимости огромных площадей приведёт к тому, что меньше будет желающих переводить квартиры на первых этажах жилых домов в коммерческую недвижимость, и все эти бесчисленные шаверматории перестанут плодиться. Люди пойдут в нормальный фуд-корт, рестораны, которые появятся в торговом комплексе.
К тому же, чем больше торговых площадей, тем ниже стоимость аренды, ниже цены и выше конкуренция. Что в этом плохого? Всё наше развитие бизнеса идёт от того, что везде стояли ларьки, а сейчас строятся гипермаркеты. Очевидно, что гипермаркеты людям нравятся больше, чем ларьки во дворе», — высказался депутат.
«И, конечно, кинотеатр — отличная идея. В Мурино не было помещений, где мог бы разместиться кинотеатр. На первых этажах высоток появляются кафе, шаверматории, но там нет места ни для кинотеатра, ни для нормального медицинского центра, мало места для фитнес-центра. Застройка по типу «муравейник», когда вся земля продана и нет ни одного свободного земельного участка, определённые объекты инфраструктуры как тот же кинотеатр не могут появиться в принципе. И вот появляется объект на полосе между КАД и жилыми домами, где может разместиться и кинотеатр, и фитнес-зал, потому что там есть необходимые для этого площади», — продолжил Фёдоров.
«Кстати, к истории с компанией «Рента Инвест», которая хочет построить павильон на бульваре Менделеева: если появятся конкурирующие огромные площади, снижающие стоимость аренды, вполне возможно, экономического смысла строить павильон не будет. И бульвар останется с кустиками, а не с очередной коммерческой недвижимостью.
Единственное, что хотелось бы, чтобы были нормальные подъезды к комплексу и стоянка для автомобилей: а то новые пробки никому не понравятся», — резюмировал собеседник издания.
“Экопарк” рассчитывают построить в течение двух лет
Жители Мурино, уже успевшие познакомится с визуализациями ТРК «Экопарк» в целом без негатива восприняли перспективу его появления, хотя без язвительных замечаний тоже не обходится: «Отличное название и место как раз подходящие: ТЦ впритык к КАД назвать “Экопарк” — гениально. Больше сделать открытых веранд с видом на кольцо…».
Но немало и приветствий проекту: «Клёвый проект. Если по факту будет таким, то это очень круто». Вместе с тем люди выражают беспокойство, не вырастут ли пробки на выезде из города, и ждут озеленения прилегающего пространства. И, конечно, озвучивают пожелание, чтобы было не хуже, чем в рендерах, «а то наобещать всякого могут».