что строится в омске на бульваре архитекторов
Прямо на границе парка 300-летия Омска развернулась масштабная стройка
Прямо на границе парка 300-летия Омска развернулась масштабная стройка. Это стало предметом беспокойства местных жителей. Работы здесь начались ещё летом и судя по всему в скором времени в дело пойдёт техника.
Оборудование стройплощадки в районе пересечения проспекта Комарова и бульвара Архитекторов началось в середине минувшего лета. Не так давно территорию зелёной рощи огородили забором. А за ним установили вагончики для рабочих. Оборудован уже и бетонный подъезд для тяжёлой техники. Загадочная стройка стала предметом для беспокойства у жителей расположенного буквально через дорогу микрорайона Кристалл.
Наша съёмочная группа попыталась выяснить, возведение какого объекта здесь вскоре начнётся. Однако на самой стройплощадки нас встретил лишь одинокий охранник, которому подробности грядущих работ оказались неизвестны. Как нам сообщили в департаменте имущественных отношений, участок хоть и находиться в центре левобережья городу он не принадлежит. Земля находится в федеральной собственности. И судя по публичной кадастровой карте территория в пять с лишним гектаров предназначена для размещения объектов торговли. Что же касается вырубки деревьев, то добиться оперативного комментария от администрации нам не удалось. Однако, как сообщало ранее интернет-издание Омскинформ, со ссылкой на представителей мэрии, власти всё-таки проконтролируют работы по компенсационному озеленению.
Новости. Омск
Судя по всему, возле планируемой входной группы появился еще один мебельный магазин.
Притчей во языцех стала ситуация в парке 30 лет ВЛКСМ, где на углу улиц Масленникова-Богдана Хмельницкого компания «Кедр», вырубив деревья, возвела торгово-развлекательный комплекс. Здание, несмотря на многолетние протесты общественности, уже готово — власти ничего не смогли с этим сделать.
На Левом берегу, на пересечении проспекта Комарова — Бульвар архитекторов, также на входе в крупный парк — 300-летия Омска — похожая история: сооружено гигантское оранжевое здание, напоминающее ангар.
В департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Омска БК55 сообщили, что построен торговый комплекс. Разрешение на это строительство выдано ООО «Центр мебельного снабжения».
Фирма принадлежит Юлии Леонидовне Соколовой и расположена на ул. 2-я Солнечная, д. 41. Уставный капитал минимально возможный — 10 000 руб. Среднесписочная численность работников — 3 человека, сообщают справочные ресурсы. Занимается оптовой торговлей бытовой мебелью.
Местные жители сравнивают новый магазин с новым комплексом «Триумф». Как в воду глядят — Соколова также руководит ООО «Лира», которое находится по одному адресу с «Триумфом», на ул. Березовского, 19. Здесь основным профилем деятельности указана «торговля розничная в неспециализированных магазинах», уставный капитал такой же — 10 000 руб.
В парке 30 лет ВЛКСМ с застройщиком торгового комплекса долго власти долго судились, но так и не доказали, что строить в таком месте нехорошо. По иронии судьбы в левобережной истории главные судьи Омской области будут наблюдать за этим объектом из своих окон — год назад новое здание областного суда возвели как раз перед этой стройкой.
Это место — ближайший к центру города угол печально известного несбывшимися планами парка 300-летия Омска. Рядом планировалась входная часть этой зеленой зоны. Парк 300-летия Омска остается пока еще просто зеленой зоной.
Любопытно, что около десяти лет назад на заседании градсовета рассматривали проект московской мастерской «ТриДэс» по строительству на этом месте гигантского торгово-развлекательного комплекса с гостиницей и аквапарком. Крыльцо комплекса должно было стать и входом в сам парк. Эскиз архитекторы раскритиковали, сравнив с комплексом «Континент». Несмотря на критику, проект в итоге утвердили, однако он так и не вышел за пределы эскизов. Видимо, уже по экономическим соображениям.
Кто и как «пилит» омские парки — 3: парк 300-летия Омска в каменном мешке
Проекты по созданию парка 300-летия Омска безрезультатно обсуждаются уже почти 10 лет. Зато за это время несколько гектаров земли по его периметру оказались розданы под строительство торгово-развлекательных комплексов.
Еще весной 2007 года градостроительный совет Омской области под председательством экс-губернатора Леонида Полежаева рассмотрел и утвердил проект московской компании «ПАРК Девелопмент», который представляла ее управляющий партнер Ирина Сергеева. Прежде она уже строила на Левобережье Омска жилые микрорайоны будучи совладелицей и гендиректором компании «Стройинвестрегион», которую после продажи группе компаний «ПИК» переименовали в «ПИК-Регион». Присмотревшись к левобережному парку, компания привлекла для разработки концепции британское бюро «Сарднер», проектировавшее успешные парки Англии. Иностранные архитекторы выполнили заказ, представив проект строительства торгового комплекса и выставочного центра, аквапарка и развлекательного центра на бульваре Архитекторов. В центре тематического парка планировалась Площадь Европы с Эйфелевой башней и макетами исторических зданий. Кроме того, предполагалось построить всевозможные аттракционы, гостиницу и даже жилье бизнес-класса. Одновременно парк и его объекты, занимающие 13% территории при сохранении 64% площади озеленения, должны были принять 16 тысяч человек. Ирина Сергеева планировала привлечь на реализацию проекта 500 млн долларов, которые должны были освоить за 4 года, закончив парк к 2010 году. Однако ничему из этих грандиозных планов не суждено было сбыться.
Владельцы проекта
Сегодня планами развития этой территории озадачился уже муниципалитет. Однако участки по периметру будущего парка 300-летия Омска так и находятся в аренде различных компаний, которые исправно вносят арендную плату, но ничего не делают для его благоустройства. Договоры аренды с компаниями, по-прежнему связанными со столичной бизнесвумен Ириной Сергеевой, заключены аж до 2023 года. «ДО» дозвонился до московской приемной госпожи Сергеевой, однако руководство компании застать не удалось и нам не смогли дать комментарий по поводу их планов относительно омского проекта. На запрос по электронной почте ответ также пока получен не был.
Самый крупный участок муниципальной земли площадью 72,9 тыс. кв. метров (7,3 га) на бульваре Архитекторов находится в аренде у ЗАО «Неофин» (компания реорганизуется в ООО). Земля предоставлена для строительства торгово-развлекательного комплекса, месячная арендная плата составляет 282,6 тыс. рублей. То есть за каждый квадратный метр земли компания в месяц платит 3,8 рубля. Соседний участок меньшей площади (1,5 га) «Неофин» арендует за 58,9 тыс. рублей. Как сообщили «ДО» в ответе на запрос мэрии, договоры заключены на срок до 4 мая 2023 года и арендная плата вносится ежемесячно. Сегодня эти участки уже практически свободны от деревьев.
Компания «Неофин» зарегистрирована в Москве на ул. 1905 года, 7, стр. 1. Ее руководство составляют управляющая компания ЗАО «ПАРК Девелопмент» и представитель этой УК, а также ее же гендиректор Сергей Комаров. ЗАО «ПАРК Девелопмент» реорганизуется в ООО и находится по тому же московскому адресу на ул. 1905 года, 7, стр. 1.
Участок на пересечении бульвара Архитекторов и проспекта Комарова площадью 54,3 тыс. кв. метров (5,4 га) находится в федеральной собственности и имеет разрешенное использование под «магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств)». Участок передан в аренду ООО «Техинвест». Эта фирма имеет уже знакомый московский адрес, а ее 100-процентный учредитель — Ирина Сергеева. Прежде арендатором также выступал «Неофин», но в феврале 2014 года права и обязанности по договору почему-то были переданы «Техинвесту».
Еще один крупный участок муниципальной земли площадью 67,5 тыс. кв. метров (6,7 га) вдоль бульвара Архитекторов и улицы Ватутина предоставлен для строительства ярмарочно-выставочного комплекса ООО «ПАРК Девелопмент Омск» по договору аренды сроком до 4 мая 2023 года. Арендная плата — 259 тыс. рублей в месяц. Задолженность по ней на сегодня отсутствует, но в 2012 году арбитражный суд Москвы взыскал с компании долг за аренду и пени, общая сумма требований составляла более 1 млн рублей.
ООО «ПАРК Девелопмент Омск» также зарегистрировано в Москве, а ее учредитель — компания «ПАРК Девелопмент Холдинг». Однако «ДО» больше заинтересовал тот факт, что на этом парковом участке со стороны улицы Ватутина находится заасфальтированный автодром учебного комбината автомобильного транспорта.
В выписке из Росреестра отношения с этой организацией никак не отражены. В мэрии о субаренде также ничего не сообщили. В автошколе же «ДО» ответили, что договор на новый срок с ними не заключили, и автодром на этом месте больше размещаться не будет. Но если ООО «ПАРК Девелопмент Омск» в качестве аренды платит 3,8 рубля за квадратный метр земли (под строительство — самая низкая ставка), сколько платила автошкола, неизвестно. Налицо серьезное нарушение договора аренды, и это повод хотя бы провести ревизию и задать вопросы компании-арендатору, ведь эти деньги могли бы пойти на благоустройство зеленой зоны.
Юбилейный парк требует до 200 млн рублей
В северно-восточной части парка находится еще один застройщик — муниципальный участок площадью 20,5 тыс. кв. метров (2 га) арендует омское ООО «Спарта». Прежде этот участок был предоставлен для строительства административно-хозяйственного блока и инженерных сооружений ООО «ПАРК Девелопмент Омск» по договору аренды сроком до 2023 года. С июля 2014 года права арендатора были переданы «Спарте» (учредители — Олеся Васильева, Дмитрий Давыденко, Роман Титов). Размер арендной платы — 28,9 тыс. рублей в месяц. Примечательно, что ООО «Спарта» было создано незадолго до этого — в апреле 2014 года, а среди ее видов деятельности, согласно ЕГРЮЛ, посреднические услуги при покупке и продаже недвижимости, покупка и продажа земельных участков.
Замыкает территорию парка 300-летия Омска муниципальная земля площадью 74,7 тыс. кв. метров (7,4 га) со стороны Дворца молодежи. Здесь находится памятник омичам воинам-интернационалистам и предполагается главный вход в парк. А в глубине участка, где прежде планировался культурный комплекс «Национальная деревня», теперь собираются построить региональный центр самбо Александра Пушницы с трибунами на две тысячи зрителей. Центр самбо площадью не менее 7,3 кв. тыс. метров должен открыться к 2017 году.
Таким образом, под будущий юбилейный парк, заботу о создании которого переложили на муниципалитет, остается земля площадью более 23,4 га в центре территории. В начале этого года для него была разработана и одобрена концепция спортивно-образовательного парка для активного отдыха. Глава городского департамента по делам молодежи, физической культуры и спорта Михаил Расин рассказал в своем интервью в газете «Коммерческие вести» в январе, что все зеленые насаждения останутся в неприкосновенности, а все объекты, в том числе аттракционы для детей, разместят на свободных участках. По словам чиновника, чтобы полностью реализовать концепцию к юбилею города, нужно в год тратить не менее 100–200 млн рублей. До конца 2015 года планируется завершить проект парка и выполнить частичное благоустройство территории — сделать дорожки для прогулок и занятий спортом, аллеи, плоскостные спортивные сооружения. Муниципалитет будет вкладывать бюджетные деньги в благоустройство, а также планирует привлекать спонсоров.
Уговорит ли инвесторов мэрия?
Что же касается столичных инвесторов, на аппаратном совещании в мэрии 23 марта Михаил Расин сообщил, что пока они совместно с первым вице-мэром Александром Поповцевым уговаривают арендатора использовать этот парк под строительство легких спортивных сооружений, а также обсуждается участие арендаторов в благоустройстве.
Хотя напомним, что в 2007 году губернатор Леонид Полежаев одобрил инвестиционный проект по комплексной реконструкции территории «Парк 300-летия города Омска» и утвердил протокол, в соответствии с которым московской компании без всяких торгов и были предоставлены земельные участки для строительства многофункциональных комплексов. Почему сегодня никто не ставит вопроса по поводу этого утвержденного инвестпроекта, по которому у компании «ПАРК Девелопмент» были определенные обязательства?
С 2008 года арендаторы не сделали здесь ничего и будут арендовать земли под строительство еще до 2023 года. Сможет ли в таких условиях работать сам парк, окруженный со всех сторон площадками под застройку? Добавим, что на счету мэрии уже есть примеры расторжения договоров аренды в связи с неосвоением участков.
Кроме того, мы сравнили архивные снимки и существующие спутниковые фото и увидели, что эти участки лишились огромного количества зелени. По информации источника «ДО», здесь было снесено около 5 тыс. деревьев. Проводилась ли какая-то компенсация, как декларирует мэрия, по три новых саженца взамен каждого срубленного дерева? Очевидно, что нет.
Комментарий
В развитие парка должны вкладываться инвесторы
Павел Журавлев, экс-сотрудник департамента недвижимости администрации города Омска, автор концепции «Парка 300-летия Омска»
Новая концепция «Парка 300-летия Омска», основанная на идее «ОМСК — Образование. Молодость. Спорт. Культура», была одобрена мэром Омска и штабом по подготовке празднования 300-летия основания города. Реализация концепции включает в себя три этапа. Первый — организационно-подготовительный в период до 31 мая 2015 года. Второй — организация и проведение работ, необходимых для открытия парка в празднование юбилея в период до лета 2016 года. Третий этап — строительство объектов парка по соответствующей концепции проектно-сметной документации, с неограниченным периодом времени. По мере поступления предложений ландшафтных дизайнеров, скульпторов, архитекторов и всех жителей функциональное наполнение парка будет происходить постоянно. Задача одна — использование парка как озелененной территории для отдыха.
Утвержденная мэром города Омска 4 февраля текущего года «дорожная карта» — путь к реализации лишь 1-го этапа на муниципальном уровне. Согласно «дорожной карте», основным пунктом является определение границ парка (территориальное размещение) — в этом суть разрешения проблемы с наличием так называемого «каменного мешка» из сданных в аренду под строительство земельных участков. У парка должно быть 4 входа, все они перекрыты участками арендаторов, которые к празднованию юбилея не планируют принимать участия в строительстве парка. Конечно, нетрудно сделать беговые дорожки из щебня мелкой фракции, проложить тротуары, благоустроить территорию за счет муниципальных средств, оплатить проектные работы — результат будет один — парк всегда будет вытягивать средства из бюджета, работая на капитальные объекты, которые в последующем обязательно появятся. На мой взгляд, должно быть наоборот — при наличии договора о развитии (в данном случае инвестиционного проекта) инвестор должен вкладываться в развитие парка.
Алексей Пантелеев
Фото: Вадим Харламов
Текст опубликован в газете «Деловой Омск» № 13 (066) 7 апреля
Рядом с парком 300-летия Омска началась таинственная стройка [ФОТО] 
Жителей микрорайона «Кристалл» напугали строительная техника и огромные кучи земли в лесу. Люди опасаются за сохранность деревьев.
В редакцию РИА «Омск-информ» обратились жители микрорайона «Кристалл», обеспокоенные начавшимися строительными работами в лесу через дорогу. Сегодня днем туда начали завозить технику, площадку разровняли, а на участке появились огромные кучи земли и трубы. Жители опасаются за сохранность деревьев.
Участок, где стартовали работы, расположен напротив дома № 15 по проспекту Комарова. Буквально в 150 метрах от пересечения проспекта Комарова и бульвара Архитекторов (при движении в сторону СТЦ «Мега») сделали съезд в лесопарковую зону, в канаву уложили водопропускные трубы и накатали небольшой участок временной дороги. Далее пока неустановленные строители разровняли площадку и высыпали там несколько больших куч земли вперемешку со строительным мусором. Растущие в нескольких десятках метрах деревья (ивы, ели и другие породы) пока не тронули, но как только начнется серьезное освоение участка, они наверняка станут мешать и часть насаждений пойдет под снос. Такое в Омске происходило не раз и не два.
Другой возможный вариант развития событий – строительство временной дороги для будущей площадки по возведению нового здания Омского областного суда. Оно будет располагаться на соседнем участке, сейчас там находится недострой, который собираются сносить. В департаменте имущественных отношений мэрии уточнили, что участок, где сегодня начались работы, находится в федеральной собственности.
Кто эти таинственные строители и что они собираются делать напротив «Кристалла» рядом с парком 300-летия Омска, пока неизвестно. РИА «Омск-информ» будет следить за развитием событий.
| Омский экономист Сергей ЕВСЕЕНКО: «Повсеместная «куаризация» чревата выпадающими доходами» |
| Бастрыкин заинтересовался ходом расследования забастовки скорых в Омске |
ООО «Омские СМИ”
644024, г. Омск, Маршала Жукова, 21
Телефон: (3812) 53-44-46
Телефон: (3812) 53-99-54, 53-08-95
Региональное информационное агентство «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР). Номер свидетельства ИА № ФС77-76034 от 24.06.2019г.
Сетевое издание «Омск-информ» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР). Номер свидетельства ЭЛ № ФС 77-82140 от 02.11.2021г.
Материалы, публикуемые на сайте сетевого издания «Омск-информ» (OMSKINFORM), предоставлены региональным информационным агентством «Омск-информ».
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «Омские СМИ»
Юридический адрес: 644024, Омская область, г. Омск, ул. Маршала Жукова, д. 21
Рядом с новым зданием омского облсуда открылся новый ТЦ, хотя там планировалось метро
Комплекс расположился рядом с парком 300-летия Омска.
Рядом с новым зданием областного суда на проспекте Комарова, у парка 300-летия Омска, открылся торговый комплекс Komarova Plaza, строительство которого велось последние пару лет.
Фото: Александр Румянцев
Помимо гипермаркета с едой в новом ТЦ расположился дискаунтер одежды и обуви Obertach и суши-маркет. Кроме того, есть анонс открытий магазина сумок и других магазинов. К слову сказать, все эти магазины представлены и в других торговых комплексах «Триумф».
Это уже третий гипермаркет «Триумф» в Омске. Первые два расположены на улице Березовского и бульваре Архитекторов.
Отметим, что участок, на котором возвели Komarova Plaza, в свое время был зарезервирован под метрополитен. В 2019 году Центр мебельного снабжения добился снятия обременения с этой земли и ее исключения из списка резерва под метро.