что строится в серебряном бору
Москвич
Элитное жилье в Серебряном бору признали незаконным. По документам там строят спорткомплекс
Речь идет о проекте River Residences — соседе «Берега столицы» по особо охраняемой природной территории (о втором мы тоже писали).
Члены движения «Народное ополчение» направили обращение в Госинспекцию по недвижимости и получили ответ, которым поделились в своих соцсетях. Дело в том, что участок на территории Серебряного бора предоставлен для строительства сооружений гребной базы «Динамо» (кадастровый номер, указанный в опубликованном документе, совпадает с данными из публичной кадастровой карты).
Только рекламируют все это почему-то как таунхаусы и апартаменты, а сам проект называют «берегом удачи» и «эколакшери». «Покупателям доступны три формата резиденций: апартаменты с выходом в сад, таунхаусы с выходом к реке и виллы, расположенные на берегу, с собственным участком. Планировка выполнена с учетом видовых характеристик — каждое окно выходит либо на Москву-реку, либо на заповедный лес», — рассказывает застройщик. И уверяет, что все это «часть концепции спортивного кластера».
Теперь активисты надеются, что истории со строительством элитного жилья под видом спортивных объектов пришел конец. «В связи с реализацией застройщиком нежилых помещений, предположительно подлежащих использованию в качестве апартаментов, застройщику направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований», — сказано в ответе Госинспекции.
«Это фактически означает, что проект не состоится — спортивный объект строить никто не собирался ни минуты», — пишет «Народное ополчение».
Звучит пока не слишком убедительно, ведь предупреждение само по себе ничего не означает. Но активисты говорят, что сдаваться после этого уж точно не намерены: «Теперь нам понятно направление движения — на основании этого письма ГИН мы будем долбить все инстанции и требовать остановки строительства и прекращения продаж».
Москвич
В Серебряном бору вместо центра водных видов спорта построили один из самых дорогих ЖК Москвы
Об этом сообщил политик Дмитрий Гудков со ссылкой на юристов.
Вообще-то кажется, таких историй больше не бывает. Бывают или сильно хуже и масштабнее, или, наоборот, с бóльшим уважением к законодательству (и более хитрыми путями его обхода). Так что эту историю мы изложим со слов политика Дмитрия Гудкова и юриста Юрия Ежикова.
Итак, в Серебряном бору, прямо на въезде с улицы Таманская, должен был появиться центр водных видов спорта «Динамо». А появился ЖК «Берег Столицы» — сегодня, пишет паблик «Интересная Москва», завершилось его строительство. ЖК состоит не из многоквартирных домов, а из вилл, таунхаусов, резиденций. Всего 52 строения, у каждого есть небольшая придомовая территория. Для огорода не подойдет, но вот шезлонг будет где поставить. «Все жилье в ЖК “Берег Столицы” имеет формат апартаментов и сдается в черновом виде», — гласит сайт ЖК. Цена резиденций доходит до полумиллиарда рублей.
При этом, утверждает Гудков в своем фейсбуке, по документам здесь до сих пор строится спортивный объект. Иван Ежиков, по словам Гудкова, обращался во все инстанции с требованием прояснить, как такое возможно, однако ответом ему было молчание. «“Динамо” из проекта выходит, право аренды земли достается ООО “Спецспортпроект”, они заказывают архитектурный проект, именитое бюро радостно проектирует им домики с фасадом из натурального резного камня и, ни секунды не стесняясь, пишут везде в документах, что это апартаменты для отдыха спортсменов. Потому как земля — для сооружений спорта и построить там просто домики для богатеньких нельзя. Проект проходит экспертизу, получается разрешение на строительство, и вот уже отрыт котлован и вовсю идет строительство», — описывает юрист у себя на сайте схему трансформации спортивного объекта в жилой. Через несколько месяцев, «когда “спорткомплекс” введут в эксплуатацию, мы услышим: все построено законно, а что там теперь — решает частный собственник», — полагает Гудков. При этом, жалуется политик, с самими водными видами спорта в Москве беда — осталась одна гребная база, которая находится на берегу и пребывает в плохом состоянии.
Ну а нам самим не очень ясно — а разве на территории Серебряного бора вообще можно строить что-то новое? Он разве не заповедник?
В Серебряном бору вместо обещанного спортцентра построили рай для олигархов
Александр Родионов. © Ridus
Более двух лет москвичи безуспешно требуют от властей призвать главу холдинга «Ташир» Самвела Карапетяна к ответу за порчу парка Серебряный бор. В свое время Карапетян получил в этом парке участок под строительство центра водных видов спорта. Однако строить бизнесмен начал вовсе не общедоступный спортивный комплекс, а приватный рай для олигархов: элитный поселок, состоящий из роскошных вилл и таунхаусов.
В четверг, 4 июля, жители района Хорошёво-Мнёвники в очередной раз обратились по этому поводу в прокуратуру. Люди продолжают настаивать на проверке соблюдения действующего законодательства должностными лицами из мэрии Москвы и застройщиком «Виртус-Р», который является частью холдинга Карапетяна.
Решение о строительстве в Серебряном бору центра водных видов спорта было принято еще во времена мэра Юрия Лужкова. Согласно условиям соглашения, московское спортивное общество «Динамо» должно было получить сам спортивный объект, а инвестор — территорию для постройки гостиницы и прочих коммерческих заведений.
Потом стройка была по каким-то причинам заморожена. А в 2016 году, когда мэром Москвы уже был Сергей Собянин, в данный проект внезапно были внесены правки. «Динамо» вообще было вычеркнуто без какой-либо компенсации, а договор перерегистрировали полностью на инвестора, — рассказал «Ридусу» один из местных активистов, юрист Иван Ёжиков.
После перерегистрации документа Карапетян охладел к спорту напрочь. Таким образом, вместо спортивного комплекса в «Серебряном бору появились виллы и таунхаусы.
«Мы начали писать жалобы. Но на жалобы — а мы писали во все инстанции, в том числе и президенту России — нам отвечали, что это спортивный объект, таунхаусов там нет. При этом параллельно на сайтах агентств недвижимости появились объявления о начале продаж домов и таунхаусов в Серебряном бору», — добавил Ёжиков.
Дома для богатых людей, построенные в Серебряном бору вместо общедоступного водного стадиона.
В настоящий момент жилая часть элитного поселка построена и введена в эксплуатацию. При этом в документах сооружения по-прежнему значатся как спортивный центр «Динамо».
«Нас продолжают убеждать в том, что это вовсе не элитные дома, а гостиничный комплекс для временного проживания спортсменов. Хотя, если открыть официальные градостроительные решения, то там сауны, хамамы и комнаты для прислуги — в общем, вещи не очень совместимые с временным проживанием спортсменов», — сказал Иван Ёжиков.
Сейчас инвестор приступил к возведению административного корпуса, где расположатся фитнес-цетр, магазин и прочие инфраструктурные объекты.
«Нам обещали, что спортивный центр построят в рамках второго этапа. Но есть один нюанс. В ходе первого этапа они застроили целиком весь участок. Так что спортивный комплекс строить им попросту негде. Очевидно, никто его тут строить и не собирался», — заключил юрист.
Кстати, в рекламных проспектах указано, что у жильцов нового элитного поселка будет частная набережная. По словам Ивана Ёжикова, это грубое нарушение водного кодекса. Согласно закону, напомнил юрист, 20 метров береговой полосы должны находиться в общественном пользовании.
«Доступ уже перекрыт, — возмущается Ёжиков. — Для отписок в госорганы крайнюю секцию забора снимают, фотографируют, а потом эту секцию возвращают обратно».
«Ридус» будет следить за дальнейшим развитием ситуации.
River Residences в Серебряном Бору: что такое жизнь в формате Eco Luxury
В Москве начались продажи в новом элитном комплексе, который получил название River Residences. Этот клубный поселок возводится на первой береговой линии в Серебряном Бору — природоохранной территории.
Девелопером проекта выступает компания Trophy Asset Development (застройщик — ООО «Спецспортпроект»), концепцией проекта и продажами занимается «Топ Идея». В команде также архитектурное бюро SPEECH, Абсолют-банк (финансовый партнер проекта) и ВТБ (ипотечный партнер). Проект резиденций реализован в единой концепции с Академией водного вида спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова.
Авторы River Residences ставят во главу угла философию здорового образа жизни, именно поэтому проект реализуется в формате Eco Luxury. Этот формат предъявляет серьезные требования к среде: комплекс должен находиться в уникальной природной локации, построен с применением передовых технологий, жители должны иметь возможности для поддержания здорового образа жизни, занятий спортом, активного отдыха.
На сайте проекта особо отмечается, что River Residences — это респектабельный семейный комплекс. Покупателям предлагаются на выбор семейные резиденции трех типов (всего 16 корпусов, что говорит о клубном статусе проекта).
Резиденции с выходом в сад (апартаменты) расположены в глубине комплекса в окружении садовых деревьев (парковая зона, кстати, выполнена по проекту берлинского бюро ландшафтного дизайна). Резиденции с выходом к реке (таунхаусы) имеют по три уровня; виллы находятся на первой береговой линии и имеют участок. На особо охраняемой территории в 2,5 га планируется создать развитую инфраструктуру для активного отдыха и досуга на лоне природы.
У комплекса имеется собственный подземный паркинг на 93 машино-места. Парковка оборудована зарядкой для электромобилей, имеются комнаты отдыха водителей, предусмотрен Valet Parking. Если припарковались самостоятельно, то в резиденции можно подняться на бесшумном гидравлическом лифте.
— Без преувеличения можно сказать, что клубные резиденции River Residences — новый, уникальный, формат на рынке элитной недвижимости, в полной мере оправдывающий звание Eco Luxury. River Residences дают возможность жить на лоне природы, не выпадая из динамичного ритма мегаполиса. Это не просто семейные резиденции, это полноценная экосистема.
River Residences расположен на первой береговой линии Москвы-реки в Серебряном Бору, застройка в котором подпадает под действие закона «Об особо охраняемых природных территориях в городе Москве». Возведение капитальных строений в таких местах возможно при строгом выполнении требований природо- и водоохранного законодательства.
Для соблюдения юридических норм девелопер выполнил все необходимые мероприятия для обеспечения природоохраны.
— Реализация проекта осуществляется на основании выданного Мосгосстройнадзором 07.03.2018 разрешения на строительство № 77-212000-016577-2018 в соответствии с разработанной застройщиком проектной документацией, получившей 13.12.2017 положительное заключение государственной экспертизы (№ 6177-17/МГЭ/15575-1/4) государственного автономного учреждения г. Москвы «Московская государственная экспертиза». Исходя из проектной документации, а также постановления правительства Москвы «О проекте планировки особо охраняемой природной территории «Памятник природы «Серебряный Бор» от 27.01.2004 No 31-ПП, основные технико-экономические показатели проекта соответствуют допустимым параметрам строительства на территории Серебряного Бора.
Исторически Серебряный Бор прочно связан с царской семьей, которая имела здесь охотничьи угодья: еще царь Алексей Михайлович любил приезжать сюда на соколиную охоту.
Авторство топонима «Серебряный Бор» приписывают Екатерине II. Впервые оказавшись здесь, императрица была поражена живописностью открывшейся перед ней картины: величественные сосны, припорошенные серебристым снегом, стройными колоннами возвышались над излучиной Москвы-реки.
Серебряный Бор всегда был на особом счету у царской семьи. Долгое время действовал запрет на передачу земли в частные руки — самодержцы оберегали Серебряный Бор для себя и своих потомков. Моду на дачу в Серебряном Бору ввел дядя императора Николая II — Сергей Александрович, генерал-губернатор Первопрестольной. Великий князь пожелал иметь своими соседями людей достойных и заслуженных, поэтому каждый кандидат должен был получить высочайшее одобрение. От желающих отбоя не было, несмотря на то что удельное ведомство сдавало серебряноборские дачи по весьма накладной цене — 50 копеек за квадратную сажень.
Именно тогда и была заложена традиция тщательного отбора претендентов на заповедную недвижимость. Что интересно, большевики, придя к власти, полностью одобрили старорежимный подход. Решение о том, кто будет жить в Серебряном Бору, принималось на самом высоком уровне.
Сегодня в заповеднике Серебряный Бор произрастает более 40 видов деревьев, возраст знаменитых серебряноборских сосен часто превышает 150 лет. Хвойные деревья выделяют особые вещества — фитонциды, убивающие болезнетворные бактерии. Разнообразна и фауна, под сводами реликтового леса обитают редкие и занесенные в Красную книгу Москвы животные.
Высокий статус района Хорошево-Мневники, куда входит заповедник Серебряный Бор, обусловлен не только расположением и экологией, но и развитой инфраструктурой. Здесь находятся престижные учебные заведения, клубы, торговые центры, рестораны и бутики. Дорога до Кремля занимает 15 минут на автомобиле, хорошо развит и общественный транспорт: в районе несколько станций метро, автобусов и трамваев.
— Сегодня на первый план выходят не только уникальные торговые преимущества проекта (УТП), но и ЭТП — эмоциональные. И вот тут выясняется, что действительно эксклюзивных предложений на рынке не так уж и много. Но даже среди таких проектов клубные резиденции River Residences в Серебряном Бору занимают особое место
Архитектура и резиденции
Архитектурная концепция River Residences создана международным бюро SPEECH Сергея Чобана. Все резиденции выполнены в едином стиле, но каждая имеет свои индивидуальные черты. Доминанта архитектуры — натуральный камень, который добывают и обрабатывают в Португалии на глубине 30 м.
«Архитекторы увидели и творчески отразили в облике резиденций все, чем Серебряный Бор славился испокон веков: строгие контуры построек будят ассоциации с вековыми мачтовыми соснами заповедного леса, панорамные окна перекликаются со спокойной речной гладью, а цветовые решения напоминают о чистых пляжах, усыпанных золотым песком. Художественное оформление фасадов — рисунки, вдохновленные темой академической гребли, выполнены по эскизам российско-немецкого архитектора Сергея Чобана, автора целого ряда знаковых проектов в Москве», — рассказал генеральный директор Trophy Asset Development Тимофей Куликов.
Каждый юнит в клубном поселке имеет выход в сад, к реке, либо собственный участок на берегу. Площади вилл — 407–483 кв. м, таунхаусов — 229–235 кв. м, апартаментов — 82–209 кв. м.
— Удачные планировочные решения и посадка домов обеспечивают отличные видовые характеристики и показатели инсоляции. Системы жизнеобеспечения, вентиляции и рекуперации воздуха поддерживают внутри помещений максимально комфортную и безопасную среду. Гордость проекта — энергоэффективные окна четвертого поколения, разработанные специально для комплекса River Residences знаменитой австрийской компанией Internorm. Современные технологии позволили существенно повысить тепло- и звукоизоляцию, приблизив конструкцию к параметрам «пассивного» дома.
River Residences является частью комплекса задний и сооружений московской гребной базы «Динамо». Дело в том, что традиционно в этих местах Серебряного Бора размещались спортивные базы академической гребли — проект River Residences стал современным развитием подобного формата. Спортивным партнером River Residences выступает Академия водного вида спорта имени адмирала Ф. Ф. Ушакова. Академия объединяет прославленных советских и российских спортсменов, победителей мировых первенств и олимпиад. Членами Академии являются Юрий Зеликович, серебряный призер чемпионата мира, президент Московской федерации гребли, Александр Думчев и Василий Тиханов, серебряные призеры Олимпийских игр 1988 года, Геннадий Астахов, многократный чемпион мира, и многие другие. Основой Академии является клуб академической гребли Ushakov Rowing. Команда Ushakov Rowing стала третьей на чемпионате мира Rowing Masters Regatta в 2018 году, а в 2019-м — забрала мировое золото.
— Подобная коллаборация реализована по примеру ведущих мировых rowing-клубов, где девелопмент и спорт помогают друг другу. Одновременно с резиденциями строится современный спортивный центр, появляется возможность нормально финансировать тренировочный процесс, спортивную медицину, участвовать в российских и зарубежных статусных соревнованиях, развивать детский спорт. А для всех жителей комплекса подобное соседство дает возможность в полной мере пользоваться нашей технической базой, вести здоровый образ жизни и, конечно, радоваться нашим успехам.
Жилые комплексы Серебряного Бора
Иметь дом в Серебряном Бору для москвичей так же престижно, как для жителей Нью-Йорка – владеть недвижимостью на Манхэттене. Но если жизнь на острове небоскребов полна шума и суеты, то в Серебряном Бору она тиха и размерена. В самом сердце острова-заповедника, вблизи извилистых заливов, пойменных лугов, густых ольшаников, дубов и двухсотлетних сосен, расположились 5 элитных жилых комплексов, скрытых от посторонних глаз.
Генплан посёлков Серебряный Бор
Проект «СерБорТрест»
В середине 1950-х годов в Серебряном Бору осушили сотни болот, в результате чего площадь острова увеличилась в 5 раз. Еще до этого в Серебряном Бору началось активное строительство дач, которые летом и зимой снимали военачальники, старые большевики, деятели Большого театра, МХАТа и сотрудники ряда посольств.
Почти весь фонд в Серебряном Бору тогда находился в ведении СерБорТреста. Интерес к дачному отдыху в экологически чистом районе продолжал расти, и не только у столичной элиты. На отвоеванных у природы территориях вскоре появились новые постройки, и их решили сдавать льготным категориям граждан.
Коттедж в Серебряном Бору, поселокСерБорТрест
После распада СССР трест, ставший акционерным обществом, сохранил дачи за собой, со временем многие из них были перестроены и модернизированы. Теперь «СерБорТрест» – это жилой комплекс современных загородных особняков с просторными участками, утопающими в зелени. Круглый год здесь арендуют дома дипломаты, бизнесмены, топ-менеджеры ведущих иностранных и российских компаний.
Возле комплекса «СерБорТрест» обустроен ландшафтный парк с маршрутами для пробежек, действуют кафе и ресторан с яхт-клубом. В поселке предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение, пропускной контроль, охрана и сервис-служба, которой можно поручить вывоз мусора, стрижку газонов, уборку снега и многое другое.
Проект «Клубные резиденции в Серебряном Бору»
Недвижимость в Серебряном Бору – не только респектабельное место проживания, но и стиль жизни. Поселок делюкс-класса состоит из трех корпусов с апартаментами площадью от 84 м² до 219 м², одиннадцати вилл общей площадью от 360 м² до 466 м² и четырнадцати таунхаусов площадью 237 м².
Во всех объектах, в том числе и апартаментах, можно установить дровяной камин. Из окон открывается вид на Москву-реку и Живописный мост. На первых этажах апартаментов и боковых таунхаусов расположились приватные террасы с выходом в благоустроенное патио.
Клубные резиденции в Серебряном Бору
На территории клубного комплекса обустроена пешеходная аллея, протянувшаяся на 240 метров вдоль реки, приватный пляж, волейбольная площадка и бассейн на воде. В распоряжении резидентов – частная лодочная станция с причалом для яхт и катеров. В комплексе откроется клуб водных видов спорта и школа академической гребли для детей и взрослых.
Сразу за территорией комплекса начинается заповедная зона Серебряного Бора, где можно пройтись или устроить велопрогулку по экологическим маршрутам. Недвижимость в жилом комплексе Бор подойдет тем, кто ищет удобный компромисс между городской и загородной жизнью.
Проект Silver Place
Рядом с клубным комплексом Bor расположен поселок премиум-класса Silver Place, включающий 27 таунхаусов. С запада поселок окружен сосновым бором, на востоке находится Хорошевский канал, а на севере – Таманская улица. Как и другие жилые комплексы Серебряного Бора, Сильвер Плейс органично сливается с ландшафтом природного памятника благодаря продуманной архитектурной планировке.
Двух- и трехэтажные таунхаусы передаются с готовой дизайнерской отделкой и мебелью. Общая площадь домов варьируется от 360 м² до 500 м². У каждого дома есть зимний сад на крыше, встроенный гараж для двух автомобилей и благоустроенный палисадник площадью 200 м².
Внутренняя территория комплекса Silver Place в Серебряном Бору
Гостиная, кухня и холл выполнены по принципу перетекающего пространства, при этом прямо из кухни можно выйти на террасу. Просторные комнаты с высокими потолками, камин, подиумы на балконах и эксплуатируемая кровля, – всё это обеспечит необходимый для состоятельного человека уровень комфорта.
Собственная инфраструктура коттеджного поселка Silver Place включает детские игровые площадки, теннисный корт, кафе и ландшафтный парк площадью более 3 гектаров. Извилистые дорожки среди цветников и вечнозеленых кустарников, лужаек и озер, окруженных плакучими ивами, придают ансамблю комплекса Silver Place самый живописный вид.
Проект «Берег столицы»
Само название подсказывает расположение элитного поселка. Жилой комплекс премиум-класса возведен на берегу Серебряного Бора в том месте, где Москва-река сливается с каналом Хорошёвское спрямление. Всего на территории комплекса «Берег столицы» планируется построить 52 дома, среди них: 24 таунхауса площадью от 350 м², 24 виллы от 700 м² и 4 резиденции от 1400 м².
Во всех двух- и трехуровневых зданиях спроектированы гостиные со вторым светом, высокие панорамные окна, лоджии и собственная терраса на крыше дома с видом на реку и природоохранную территорию Серебряного Бора. У каждого дома предусмотрен просторный земельный участок и открытая парковка.
Проект дома в Серебряном Бору, жилой комплекс «Берег столицы»
В комплексе установят детские площадки, фонтаны и беседки для отдыха, проложат прогулочные дорожки, высадят деревья и кустарники. Жители смогут прогуляться по набережной с удобным выходом к воде или порыбачить на одном из причалов. На территории посёлка «Берег столицы» будет построен комплекс с магазинами, кабинетом семейного доктора и сервисными компаниями. Для юных жителей откроют частный детский клуб с уроками музыки, рисования, чтения, письма и английского языка.
Проект Silver Lines
Поселок Silver Lines объединяет более ста коттеджей, которые располагаются с 1-й по 4-ю линии Хорошёвского Серебряного бора. Большинство домов строилось в разное время, поэтому у них нет единого плана и архитектурного стиля. В этом смысле комплекс «Сильвер лайнс» напоминает классический дачный поселок. На его территории можно встретить как недавно построенные, так и реконструированные здания. В глубине лесного заповедника могут соседствовать ветхие 2-этажные деревянные дома и роскошные виллы, выстроенные по самым современным проектам и стандартам.
3-этажный коттедж комплекса Silver Lines в Серебряном Бору
Неприглядная, на первый взгляд, специфика открывает большие возможности: среди десятков разнообразных домов наверняка найдется тот, который придется по вкусу именно вам. С другой стороны, только здесь можно выкупить земельный участок, чтобы построить дом своей мечты в самом чистом районе Москвы.
На территории комплекса располагается Wellness Club «Серебряный бор», где можно воспользоваться услугами косметолога, пройти спа-процедуры, сходить на йогу или пилатес. О здоровье ребенка смогут позаботится чуткие и внимательные специалисты детского санатория №42, расположенного на Таманской улице. В 5 минутах ходьбы от Silver Lines находятся благоустроенные прогулочные маршруты, вдоль которых ученые оборудовали контактные вольеры и стенды с полезной информацией о редких зверьках и птицах – обитателях Серебряного Бора.
Чтобы купить дом или участок в одном из комплексов Серебряного Бора, запишитесь на экскурсию на сайте silverbor.moscow или по номеру +7 (495) 324-96-66. За 30 минут мы подберем до 6 вариантов и покажем их вам на следующий день. Работаем с любовью и без комиссии.
Посмотрите другие статьи о жизни в Серебряном Бору
Таунхаусы Серебряного Бора. Многоэтажные квартиры на берегу реки