что строят на крыленко и товарищеском
Жильё у технопарка
«Группа ЛСР» купила под застройку участок в Весёлом Посёлке, на Товарищеском проспекте.
«Группа ЛСР» купила участок в Весёлом Посёлке, на Товарищеском проспекте.
ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» стало победителем торгов АО «Дом.РФ» по четырём складским зданиям и участку площадью 1,6 на Товарищеском пр., 38, лит. Б. Объект обошёлся структуре «Группы ЛСР» в 91,9 млн рублей.
Текущий вид разрешённого использования земли – для размещения объектов образования. Пятно находится в створе улицы Крыленко, между Товарищеским проспектом и проспектом Солидарности, рядом с территорией, выделенной городом для строительства технопарка «Ингрия». Поблизости находится ЖК «Изумрудный город», возведённый ЗАО «Петербургстрой Skanska», и СПбГУТ им. проф. М.А. Бонч-Бруевича. В сентябре этого года 3,7 га рядом с университетом (пр. Большевиков, 22, корп. 1, литера А) на торгах «Дом.РФ» приобрела Группа RBI. Стоимость той сделки составила 472 млн рублей.
В ближайших планах «Дом.РФ» по объекта в Петербурге – продажа здания с участком на Митрофаньевском шоссе, аукцион по которым назначен на 13 января. Также в первом квартале наступающего года должны быть объявлены торги по зданию с участком на улице Егорова (в районе Обводного канала), комплекса зданий НИИ связи на Варшавской улице (у станции метро «Электросила»), участка на улице Руставели, земель СПГАУ в Пушкине, бывшего здания Главпочтамта на Дворцовом проспекте в Ломоносове, участка на Уткином проспекте, недостроенного здания на Малом проспекте Васильевского острова и помещения на Английской набережной.
Отметим, что «Группа ЛСР» также строит на территории Весёлого Посёлка ЖК «Цивилизация», который разместится на бывших промышленных площадках вдоль Октябрьской набережной.
Апартаменты вместо бульвара
В начале марта в районной администрации прошли публичные слушания по внесению изменений в проект межевания территории. Как следует из официальной документации, «предполагается размещение дополнительно к уже имеющимся и строящимся объектам еще трех гостиничных корпусов со встроенными коммерческими помещениями, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции». Жители выступают категорически против.
Сейчас жители района ищут способы хотя бы не увеличивать зону застройки, если уж в первый раз отстоять бульвар не удалось. Есть, например, предложение обратиться к депутатам городского Законодательного собрания с просьбой присвоить территории статус «зоны зеленых насаждений общего пользования» (ЗНОП). Или сделать ее мемориальной. Если у бульвара будет название и будут установлены какие-нибудь памятные знаки, будут топографически обозначены его границы, застроить его будет намного сложнее.
Результаты проведения публичных слушаний пока не опубликованы. А жители тем временем собирают подписи за отмену их результатов и запрет строительства. Потому что «в связи с увеличением объема строительства на следующих стадиях проектирования будут внесены изменения» и под угрозой окажется следующая часть бульвара.
«Верните бульвар на место и уберите забор к чертовой матери»
Несколько сотен жителей провели накануне вечер в душном зале администрации Невского района, пытаясь в который раз отстоять бульвар Крыленко от застройки. Застройщик СК «Монолит» собирается построить дополнительно три 15-этажных дома, которые упорно называет гостиницами. По факту эти апарт-отели — новый формат жилой недвижимости. Однако застройщик всячески избегает слов квартира, регистрация, парковка, социальная инфраструктура в общении с жителями.
Над бульваром Крыленко площадью около 13 тысяч квадратных метров нависла угроза еще 14 лет назад, когда кусок в 4 гектара неожиданно исключили из зоны зеленых насаждений. А уже в июле 2007 стало ясно, зачем. Компания «Донк» заявила, что хочет построить здесь многофункциональный и общественно-деловой центры с парковками, а взамен благоустроить оставшуюся часть парка. Инвестор подготовился, сформировав среди жителей города группу поддержки, которая проголосовала на слушаниях за застройку и благоустройство. Никто не проверял, из каких районов «согласные». Группа тех, кто против застройки, оказалась численно меньше. Это было в 2007 году.
Позже выяснилось, что многофункциональный центр — это 15-этажные апартаменты ЖК «Виват» — застройщик продавал апартаменты по договорам долевого участия. Потом «Донк» обанкротился, оставив после себя только спорткомплекс и котлован под апартаменты, продав более 50 так называемых «квартир». В 2016-м холдинг ГК «Единые решения», в структуру которого входит ООО «Донк», потерял право на аренду этого участка. А в 2017 году власти Петербурга отдали участок СК «Монолит», обязав его достроить жилой комплекс на 530 помещений.
Комплекс переименовали в Wings и сейчас в нем продается последняя квартира, то есть номер. На сайте покупателям сообщают, что собственники, которые приобрели жилье в комплексе могут получить «временную регистрацию» на 5 лет с пролонгацией, которая дает им возможность учиться в местных школах, ходить в садики и посещать поликлиники. Очень выгодно для застройщика, да и для городских властей — ведь для гостиниц не нужно строить сады и школы, рассчитывать нормы парковочных мест.
Потенциального покупателя торопят: «В продаже последняя квартира с отделкой по цене этапа строительства (переуступка ДДУ) в готовом комплексе апартаментов Wings от застройщика СК „Монолит“ в Невском районе! Вокруг комплекса Wings развитая инфраструктура: в шаговой доступности 6 детсадов, 7 школ, гимназия, поликлиника, магазины и гипермаркет. Рядом зелёная прогулочная зона».
Участок, о котором шла речь на вчерашних общественных слушаниях, по проекту предыдущего застройщика «Донк» должен был быть благоустроен. Здесь планировались спортплощадки, дорожки, площадки для выгула собак и так далее. В 2017 году его окружили синим забором. А теперь вдруг, жители узнают, что сюда хотят воткнуть аж три высотки, которых ранее в проекте не было. При этом одна — 15-этажка уже построена, вторую строить уже начали.
«Не врите нам»
В зале для слушаний собралось несколько сотен человек — многие пришли с распечатанными постерами: «НЕТ гостинице, ДА — благоустройству». Несмотря на то, что неизвестные люди опубликовали в соцсетях объявление о том, что на «слушания» набираются жители, задача которых голосовать за застройку, в зале таких оказалось немного — всего четыре человека. Остальные, единодушно голосовали и высказывались против.
Семь оппозиционных депутатов муниципального совета № 54 подготовили вместе с активистами команды «Мой округ 54» замечания к протоколу общественных слушаний. Среди этих депутатов нет ни одного от партии «Единая Россия» — никто из правящей партии не присутствовал и на слушаниях. Замечания подписали 1340 жителей округа.
В заявлении депутатов говорится: «Мы категорически возражаем против внесения изменений в проект планировки и проект межевания территории, ограниченной ул. Евдокима Огнева, Искровским пр., ул. Крыленко, Дальневосточным пр., в Невском районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1616, а также выступаем против строительства гостиниц и апарт-отелей и иных объектов капитального строительства».
Основная причина, по которой застройка жителям не нужна, — бульвар Крыленко остается единственной крупной зелёной зоной рекреации. Жители без преувеличения называют его «лёгкими» Весёлого Посёлка, излюбленным местом отдыха, прогулок, спортивных занятий.
«Увеличение площади застройки с 5420 кв. м до 12 600 кв. м существенно ухудшит экологическую ситуацию в муниципальном образовании, — говорится в заявлении. — На сегодняшний день обеспеченность жителей внутригородского муниципального образования № 54 зелёными насаждениями существенно ниже норматива (12 кв. м на человека) и реализация предлагаемого проекта только усугубит экологическую ситуацию».
На слушаниях жители в своих выступлениях отмечали: они прекрасно понимают, что под видом гостиниц будут строиться дома с жилыми апартаментами. Временная регистрация, которая допускается для такого вида жилья, будет давать право собственникам апартаментов устраивать своих детей в уже существующие детские сады и школы, где уже сейчас не хватает мест для всех жителей района.
«Ну признайте, что вы строите жилье?» — задает прямой вопрос представителю застройщика бывшая дольщица «Донка», купившая апартаменты в уже построенном комплексе. Он качает головой — зал смеется.
На сайте застройщика написано, что «WINGS апартаменты на Крыленко», подходят в том числе и для постоянного проживания. Кроме того, указано, что владельцам новых апартаментов будут доступны все значимые объекты социальной инфраструктуры.
Возмущенные враньем люди теряют терпение.
«Верните бульвар на место и уберите забор к чертовой матери», — слова молодого человека вызывают шквал одобрительных аплодисментов.
Жители устроили настоящий допрос представителям застройщика на тему количества парковочных мест для будущих собственников, однако внятного ответа не получили. Для гостиниц допускается норматив в 8 парковочных мест на 100 гостиничных номеров. «Где будут стоять их машины? — кричат их зала. — Они будут устраивать детей в наши сады и школы, в которые уже сейчас стоят очереди».
Представителю администрации Невского района — замглавы района Денису Захарову обращались преимущественно с одним вопросом: на чьей стороне администрация, и будет ли она, если жители единодушно выступят против всякой застройки — поддерживать их позицию?
Денис Захаров прямо на вопрос так и не ответил, твердя как шарманку фразу, что районная администрация выступает лишь как организатор встречи и их задача зафиксировать мнение жителей. Результаты слушаний в виде протокола они передадут в КГА, где уже будет принято окончательное решение.
Депутаты предложили в конце слушаний провести голосование про обсуждаемому проекту межевания территории, однако, ведущий — Денис Захаров сообщил присутствующим что голосование протоколом не предусмотрено. Но присутствующие все равно для наглядности продемонстрировали, что все против, за исключением четырёх статистов.
Депутат МО № 54 Александр Капустин считает, что «народ и жители муниципального образования не остались равнодушны и безучастны. Это очень радует. Пришло около 400 человек. Конкретные замечания были высказаны и по поводу количества зелени, и о парковочных местах, и о статусе земель — изначально участок ведь был под торговые центры, а теперь изменился… Сейчас мы все это будем выяснять. Мы готовим ряд заявлений в прокуратуру ЗаКс и губернатору города».
Участники группы защитников бульвара «Сохраним бульвар Крыленко-Огнева!» ждут протокола общественных слушаний и последующего решения КГА. Их требование — отменить застройку и вернуть участку статус ЗНОП.
В случае если к их мнению не прислушаются, у этой истории есть несколько вариантов развития событий: идти в суд, созывать референдум — как это сделали жители Фрунзенского района, когда чиновники согласовали застройку парка Интернационалистов или в крайнем случае выходить на улицы.
Почему застраивать бульвар нельзя:
*В проекте планировки и межевания территории представлены не актуальные на сегодняшней момент данные натурного обследования транспортной нагрузки (октябрь 2015 года). За это время построено и введено большое количество нового жилья.
* Гостиница и апарт-отели как вид не предполагают строительства социальных объектов, таких как школы, детский сады, поликлиники. Жители построенных корпусов апарт-отелей вынуждены будут пользоваться услугами существующих близлежащих социальных объектов. На данный момент социальные объекты, находящиеся на территории муниципального округа № 54 испытывают нагрузку на 30% превышающую норму.
*Проектом предусмотрены открытые стоянки на 47 машиномест и гараж на 287 машиномест, при этом уже существующие объекты капитального строительства включают 974 гостиничных места, а планируемые к размещению корпуса еще 1027 гостиничных мест. Очевидно, что этого не достаточно.
Что строят на крыленко и товарищеском
Жизнь в Кудрово запись закреплена
Брошенную стройку промышленной зоны технопарка «Ингрия» на улице Дыбенко хотят отдать инвестору. Ранее там успели возвести фрагменты дорог и мостов.
Под строительство технопарка «Ингрия» была отдана территория между улицей Дыбенко, проспектом Большевиков, улицей Крыленко и Окружной железнодорожной линией. Реализация проекта остановилась примерно в 2012 году на стадии инженерного обеспечения: там по заказу агентства при комитете по промышленной политике прокладывали дороги, мосты и инженерные коммуникации.
С тех пор доступ на эту территорию свободный: здесь проходит популярная тропинка от угла улицы Дыбенко с Товарищеским проспектом до города Кудрово в районе Новой улицы. От брошенной стройки остались заборы, фрагменты дорог и два недоделанных моста — через Оккервиль и через безымянный ручей. В кустах можно обнаружить неоприходованные опоры уличного освещения.
Зампред комитета по промышленной политике Дмитрий Прожерин поведал «Канонеру», что официально работы были приостановлены в 2013 году «ввиду необходимости корректировки документации по планировке территории». Но и после того как документацию откорректировали в 2015-м, стройка не возобновилась, на этот раз «ввиду отсутствия финансирования».
С тех пор деньги так и не появились, сетует господин Прожерин. «В настоящий момент прорабатываются различные варианты реализации проекта, в том числе с привлечением частных инвестиций», — проинформировал чиновник.
spb-projects.ru
Форум ресурса «Проекты Петербурга»
Продолжение Товарищеского проспекта *проект отменён*
Продолжение Товарищеского проспекта *проект отменён*
Сообщение Carolus Magnus » Пн окт 06, 2008 13:10
Опубликован проектный план «технопарка» университета Бонч-Бруевича, занимающий два квартала в Весёлом посёлке.
На плане ясно видна трасса:
1) участка Товарищеского проспекта между кварталами;
2) улицы вдоль железной дороги к станции «Нева» (её можно отнести к улице Лопатина или к проспекту Солидарности по желанию);
3) участка улицы Крыленко северо-восточнее пр. Большевиков;
4) проезда от пр. Большевиков вдоль зданий ун-та им. Бонч-Бруевича.
На территории IT-парка в Веселом поселке сохранят природное озеро. Этот водный объект входит в архитектурную часть концепции создания технопарка, разработанную английской компанией «HOK International Ltd».
Как передает БИА, проект был представлен сегодня в комитете по градостроительству и архитектуре правительства Петербурга.
Согласно концепции архитекторов Томаса Кристофера Гоулда, Тимоти Дэвида Валенса Гейла и Стефена Камерона Макгрэйна и техническому заданию правительства Петербурга, проект включает в себя офисные, торговые и жилые площади. Коэффициент застройки этой территории составит около 30%, что говорит о высокой доле зеленых насаждений.
Планируется, что на территории IT-парка будут не только высажены новые деревья, цветы и кустарники, но также сохранена часть леса, который сейчас находится в заброшенном состоянии. Кроме того, в концепцию вписаны три уже существующих на участке жилых дома, которые были построены для сотрудников университета телекоммуникаций имени проф. М.А.Бонч-Бруевича в начале 90-х годов прошлого века.
Проект создания технопарка предполагает строительство порядка 350 тысяч квадратных метров площадей и будет реализован в несколько этапов в срок до 2015 года.
Объем инвестиций в реализацию проекта составляет 23 миллиарда рублей, из них 8 миллиардов вложит государство, остальные средства привлекут за счет частных инвесторов.
Сообщение Alexandr » Пн авг 22, 2011 22:22
Сообщение PLADAN » Пт дек 16, 2011 17:47
Сообщение guanchzhou » Вт май 15, 2012 22:04
начали расширять вырубку.
Сообщение OPM » Пт июн 08, 2012 20:04
Сообщение mike812 » Сб июн 09, 2012 7:58
Сообщение Livsi » Сб июн 09, 2012 11:10
Сообщение Randy » Сб июн 09, 2012 11:52
нормальное сочетание для колец ОТ.
Сообщение слон » Сб июн 09, 2012 14:50
то же весной 2014
Сообщение OPM » Вс апр 06, 2014 11:58
Сообщение Randy » Вс апр 06, 2014 20:28
«продолжение Товарищеского проспекта», увы, закрыто в красных линиях. Поэтому данную тему нужно бы объединить со строительством технопарка Ингрия (или переименовать, если такой темы нет).
Как объект УДС Товарищеский проспект между Дыбенко и Крыленко невозможен.
Re: то же весной 2014
Сообщение Moist » Вс апр 06, 2014 21:26
Сообщение Andy80 » Пн апр 07, 2014 10:24
Сообщение слон » Пн апр 07, 2014 11:50
Право на проведение работ по консервации инженерных сетей будущего технопарка в области информационных технологий на территории Невского района разыгрывается на портале госзакупок.
Работы на объекте незавершенного строительства выставлены на конкурс, начальная (максимальная) сумма контракта на проведение работ составляет 4,57 млн рублей. Заявки на проведение работ принимаются с 1 по 21 апреля. Заявки будут рассмотрены 24 апреля. Размер обеспечения заявки равен 228,69 тыс. рублей. Размер обеспечения исполнения контракта – 1,37 млн рублей.
В комитете по промышленной политике и инновациям Петербурга пояснили, что речь идет о технопарке «Ингрия». На сегодня пилотный проект бизнес-инкубатора «Ингрия», одного из крупнейших в России по числу резидентов, работает на арендованной площадке по адресу проспект Обуховской обороны, 70. Инкубатор переедет в технопарк сразу же после его достройки. Консервация инженерных сетей прямым образом связана с давним конфликтом застройщиков и местных жителей. Жильцы с 2008 года требовали пересмотреть проектные решения технопарка, в том числе, отказаться от сноса 300 гаражей и легализовать границы придомовой территории. В 2012 году после противодействия жильцов домов проведению работ по инженерной подготовке территории было принято решение изменить проект планировки с учетом их интересов. Консервация вызвана необходимостью сохранить уже построенные инженерные сети и дороги.
После внесения корректировок в проект межевания и планировки территории, а также в проект технопарка, период консервации будет завершен, а работы на участке – продолжены. Но будет это не раньше 2015-2016 годов. К этому времени в Смольном планируют начать строительство индустриального парка.