что строят на кушелевской дороге
Генплан для маршала
В районе новостроек на Кушелевской дороге и проспекте Маршала Блюхера появятся метро и трамвай, спортивный центр и крупные школы. Эти объекты обозначены в проекте нового Генплана Петербурга.
Кроме того, предусмотрена подстанция скорой помощи (она должна быть готова до 2025 года). Тут же запланированы четыре общеобразовательные школы: две по 1100 мест, одна на 1600 учеников, ещё одна – на 1375. Напомним, в Генплане по новым правилам отображаются только крупные (более 825 учеников) школы, т.е. в планах городских властей и застройщиков могут быть и другие учебные заведения в этом квартале, их, как правило, отображают в ППТ.
Ближе к Бестужевской улице появится крытый спорткомплекс с бассейном в 1200 кв.м. Его должны построить к 2025 году.
На пересечении Кантемировской улицы и Лесного проспекта запланирована новая железнодорожная станция, у неё уже есть предварительное название: «Лесная».
На углу проспекта Маршала Блюхера и Лабораторного проспекта прорисована станция метро. В новом Генеральном плане спроектирована очень большая трамвайная сеть. Одна из веток должна пройти по Лабораторному проспекту.
Никуда из Генплана не делась и транспортная развязка на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги.
Впрочем, к крупным инфраструктурным планам стоит относиться с долей здорового реализма.
Проект нового Генплана должен быть опубликован в ближайшее время. В КГА рассчитывают провести публичные обсуждения в третьем квартале 2020-го. От жителей чиновники будут ждать предложений и замечаний. Приведённые выше материалы доступны для изучения уже сейчас на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре (по ссылке нужно открывать раздел протоколов). В интервью NSP эксперт Комиссии ЗС по городскому хозяйству Александр Карпов рассказал подробно о новом Генплане.
Территория в районе Кушелевской дороги и проспекта Маршала Блюхера активно застраивается. Рядом находятся ЖК «Калина-парк», «Калейдоскоп», «Кирилл и Дарья», «Утренняя звезда», «Кантемировский» и другие.
На Кушелевской дороге построили торговый центр
На Кушелевской дороге близ проспекта Маршала Блюхера построили торговый центр. Он расположился в квартале-«муравейнике» на месте бывшего военного городка.
Разрешение на строительство «объекта бытового обслуживания» было выдано осенью 2017 года. Его оформило ООО «Северная столица», связанное с ООО «ТД „Интерторг“» (помимо прочего, развивает сеть Spar). Двухэтажное здание с элементами «стиля» стаканизм было размещено возле Кушелевской дороги в квартале-«муравейнике» на месте бывшего военного городка.
В конце сентября, по данным «Канонера», объект ввели в эксплуатацию. Ему присвоен адрес: Кушелевская дорога, 1, корпус 1.
Изображения, прикрепленные к публикации:
Подписывайтесь на нас в Я ндекс.Новостях
Здесь больше экспрессии — за счёт изгиба и выреза первого этажа.
Но в общем это просто разные моменты развития торгового модернизма.
И показательно соотношение размеров.
Построили в стиле стекляшки 60-х годов! Ой какой ужас!
Все так ратуют за непрерывное развитие. Нового! Нового! Это уже не современно!
При этом забывая что есть многое что придумано и не меняются. И в архитектуре-строительстве и во многом другом.
Мы ездим на велосипедах которые придуманы в начале 20 века в том самом виде как выпускаются и сейчас.
Мы все носим модели ботинок которые придуманы в 30-е годы. И они не меняются. И это часть гардероба.
Мы носим кроссовки придуманные в 80-е 90-е года. Новые уже не могут придумать.Только в сторону удешевления производства за счет формовки а не пошива.
Мы носим плащи-тренчи которые придуманы в годы войны в 40-е года и не меняются
Мы носим брюки которые придуманы в 20-е — 30-е года. И с тех не меняются. Чуть уже. Чуть шире.
Мы носим часы все популярные модели которых придуманы с 1935 по 1970-е годы. И теперь просто вытаскивают со стеллажей чертежи то те то эти и выпускают.
Если что и меняется то в основном в сторону удешевления и соответственно в сторону ухудшения.
По этому ДА сделали магазин стиле (по мотивам) стекляшки 1960-х годов ( магазин на первом этаже + столовка на втором этаже и сбоку кафе-мороженное).
А бывает строили и строят и в стиле архитектуры Древней Греции. Портики. Колонны. Треугольный фронтон. Копирую древние идеи. И что?
Тут другой важный момент существуют. Что важно задумываться не только о том что ты строишь но и что вокруг.
Например на В.О. рядом с гостиницей Прибалтийская есть дом облицованный кирпичом в сталинском классическом стиле. Дом сам по себе хорош. Но зачем он там построен? Среди панельных домов начала 80-х годов. Он там совершенно не уместен.
Например построили Дом-Чайник в районе среди домов сталинской архитектуры. Республиканская улица. А рядом еще построили белую церквушку в старо-новгородском стиле чтобы еще больший архитектурный хаос создать.
Или дом на Малом проспекте ПС д30. Рядом дореволюционные дома и вдруг воткнули дом с рубленной формы фасадом и с фальшь обшивкой на клямерах. Это ведь не производственное здание в Металлострое! Это жилой дом в исторической! части города на ПС! Это для жилых домов в СПб вообще не подходит. Но как мы знаем — «Все временное постоянно». Так и будет теперь 300 лет стоять с пакоцанной обшивкой внизу и щелями по всему фасаду. Причем с жильцов то квартир в этом доме взяли хорошо а на фасаде сэкономили. Надо на уровне согласований проектов и приемки домов в эксплуатацию просто запрещать такие фасады.
Общий панорамный архитектурный вид. А не каждое здание само по себе.
Опять двадцать пять!
Рассказывая о развитии этой части города, мы недавно писали о квартале, расположенном между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Там в 1980-е была свалка строительных отходов, а позднее к ней прибавился один из крупнейших в городе снегоприемных пунктов. Сейчас же на пустырях поднимаются многоэтажки. Уже в этом году должны сдать жилой комплекс «Город мастеров», в котором больше тысячи квартир (застройщик – группа «Росстройинвест»). На подходе жилые дома «Фламинго» от компании «Капстрой», «Медалист» от фирмы «Рубеж» (входит в «Лидер групп») и «Ландыши» от «ЛенспецСМУ».
Соседний громадный квартал площадью около 100 гектаров гораздо более интересен своим «культурным слоем». Но участь его схожа. Территория ограничена Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, Лабораторным проспектом и проспектом Маршала Блюхера. Исторически здесь находилась Артиллерийская лаборатория, которая использовалась в том числе как окружной склад огнестрельных припасов. Облицованные красным кирпичом постройки были возведены в 1841 – 1853 годах по проекту архитекторов Александра Гемилиана и Романа Генрихсена. При советской власти ее наследником стал 755-й Артиллерийский ремонтный завод Министерства обороны.
В 2009 году региональным памятником архитектуры была признана не вся лаборатория, а лишь девять ее старинных сооружений в южной части квартала. Они составляют единый ансамбль. Историк архитектуры Борис Кириков считает, что постройки для сохранения были отобраны разумно, с учетом их значимости. Застройка квартала многоэтажным жильем планировалась еще во времена СССР. Но лишь несколько лет назад военные покинули это место и земля перешла в городскую собственность. После этого ее стали нарезать на участки и отдавать различным застройщикам. В 2012 году территорию начали расчищать тяжелой техникой.
В самом конце 2014-го на Кушелевской дороге компанией «ЛСР» была сдана первая очередь «Калины-парка». Ее эффектные башни увенчали собой створ Кантемировской улицы, их отчасти также можно наблюдать с площади Академика Климова. Четыре корпуса вместили около 1200 квартир. Ближе к центру квартала планируется возвести вторую и третью очереди. Кроме того, на углу Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы эта же компания строит ЖК Cinema. Это будут четыре жилых дома 25-этажной высоты.
В минувшем году достроили жилой дом «Утренняя звезда» от группы компаний «Росстройинвест». Возвели его на месте одноэтажного клуба военной части. 24-этажная пластина решена в довольно странном дизайне: ее фасад украшает огромный глаз, который иногда сравнивают с оком Саурона – символом страха из произведения Джона Толкиена, а некоторые называют этот дом циклопом.
Не отстает и компания «ЦДС». Она ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Кантемировский», построенный со стороны Кушелевской дороги. ЖК включает четыре 24-этажных дома без внешних изысков – их смело можно назвать пластинами. Потом введут еще столько же, причем три дома обещают построить в нынешнем году. Со стороны Лабораторного проспекта группа компаний «КВС» построила два 26-этажных жилых дома «Иван да Марья».
Освоение территории продолжается. Та же группа «КВС» анонсировала недавно строительство жилого комплекса на проспекте Маршала Блюхера, 12. На участке площадью около 10 гектаров планируют построить два многоэтажных дома – 40 тыс. квадратных метров жилья, а также детский сад, торгово-развлекательный центр и предприятия социально-бытового обслуживания.
На месте малоэтажного военного городка буквально на глазах растет целый город в городе, лес жилых зданий под 25 этажей. В Смольном, рассматривая ситуацию по городу в целом, уже признали, что такая высота для Петербурга чрезмерна. Здесь же, как следует из проекта планировки, будет возведено 16 домов.
В ближайшем будущем в квартале поселятся тысячи человек, которым нужно будет ездить на работу и как-то добираться до своих домов. Станции метро «Лесная» и «Площадь Мужества» расположены примерно в двух километрах от центра квартала. Поэтому здесь, возможно, не будет большой проблемы с общественным транспортом. А вот об автомобильной доступности микрорайона приходится говорить c большей долей скепсиса. На проспекте Блюхера и дальше на Кантемировской улице в часы пик уже сегодня возникают пробки. Что же будет потом?
Прямо здесь планируется развитие дорожной сети, которое, правда, может иметь скорее местное значение. Должны продлить на юг сквозь квартал улицу Бутлерова, которая сегодня заканчивается возле пересечения ее с проспектом Непокоренных. В перспективе ограничивающую квартал Бестужевскую улицу продлят до Кушелевской дороги. Сейчас Бестужевская начинается от Лабораторного проспекта и, по сути, упирается в тупик.
Пока же чиновники рапортуют о благоустройстве существующих проездов. В 1990-е годы Лабораторный проспект был одной из худших улиц в городе с точки зрения содержания дороги. На нем не было тротуаров, зато всегда были лужи. После того как по соседству выросли новостройки, проспект привели в порядок – здесь появились пешеходные дорожки и ливневая канализация. В минувшем году Лабораторный был даже признан самой благоустроенной улицей Петербурга.
Кто-то, может, уже смирился с тем, что массовая застройка 25-этажными высотками стала обычным делом для пригородов и окраин – таких, например, как окрестности станции метро «Девяткино». Но сейчас на наших глазах подобная архитектура подступает все ближе к центру Петербурга.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 009 (5626) от 21.01.2016.
Как застройщики кушелевское «гетто» делили
С тех пор компания планомерно готовила всю разрешительную и граддокументацию единственного проекта в своем портфеле. Она разработала эскиз застройки (архитектором выступил Евгений Подгорнов), получила градплан, 2 июня 2017 года получила у службы Госстройнадзора разрешение на строительство 59,7 тысяч кв. метров жилья комфорт-класса (на 10% меньше разрешенного), подземного паркинга на 830 машино-мест и встроенных помещений.
Выдернули почву
Теория заговора
Резкая смена настроений власти неслучайна, говорит генеральный директор ООО «ЦДС “Северная столица”» Сергей Слабко. По его словам, действия администрации Калининского района создали «исключительную возможность» для ГК «РосСтройИнвест» разместить на своем участке дополнительные 80 тысяч кв. метров вместо соцобъектов.
По словам Сергея Слабко, действия администрации Калининского района создали «исключительную возможность» для ГК «РосСтройИнвест» разместить на своем участке дополнительные 80 тысяч кв. метров вместо соцобъектов.
Объясняет «Северная столица» это так: на земельном участке «РосСтройИнвеста» в соответствии с действующим ППТ от декабря 2014 года (заказчик – «Группа ЛСР», разработчик ООО «Стандартпроект») предусмотрена максимальная общая площадь капитального строительства 31 тысяч кв. метров жилья (это ЖК «Суворов). А вот дополнительные 80 тысяч кв. метров «РосСтройИнвест» сможет построить только за счет детсада, паркингов на 1 900 мест (там запланированы машино-места в том числе для жителей уже сданных и планируемых к сдаче домов ГК ЦДС и «Группы ЛСР»), спорткомплекса, а также из-за наложения зоны «У» на земельный участок ЦДС СС.
Как говорят в пострадавшей компании, все эти изменения позволили «РосСтройИнвесту» в совокупности воспользоваться технико-экономическими параметрами почти на 141,5 тысяч кв. метров, то есть как раз перенести на свой участок тот объем застройки, который был предусмотрен на участке «Северной столицы». Кроме того, в компании уверены, что все парковки по нормативу, которые не поместятся на участок «РосСтройИнвеста», будут отрисованы именно в новообразованной зоне «У» (справедливости ради: на первом эскизе какие-то паркинги в «улитке» развязки действительно значатся).
Сейчас ЦДС СС решительно настроена оспаривать отмену разрешения на строительство и проект изменений ППТ. В компании настаивают, что пока по документации будут идти суды и действует старый проект планировки, «РосСтройИнвест» не сможет получить разрешение на строительство домов на этом участке.
«Общественный контроль» попросил прокомментировать столь резкие заявления администрацию Калининского района и непосредственно «РосСтройИнвест».
Застолбить развязкой место
Упомянутый выше транспортный объект, то есть автомобильная развязка на пересечении проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги, также воспринимается неоднозначно. Так, в ЦДС СС уверены, что развязку здесь придумали (и лишили компанию единственного проекта в портфеле) без цели ее дальнейшей реализации. По данным «Общественного контроля», компания направляла в адрес главы Дирекции транспортного планирования Рубена Тертеряна (он и внес развязку в Генплан) гневное письмо с контраргументами против этой инициативы.
В итоге, как говорит господин Слабко из «Северной столицы», с большой долей вероятности жилье будет построено и на участке «РосСтройИнвеста», и на участке ЦДС СС, а вот развязки, под которую нет и не предвидится бюджетного финансирования, не будет. Вот только и так серьезный дефицит паркингов и мест в соцобъектах возрастет втрое.
Впрочем, у ГК «РосСтройИнвест» есть свое видение ситуации в квартале. О том, почему их застройка совершенно законна, будет ли все-таки построен детский сад и почему паркинги оказались бы пустыми, «Общественному контролю» рассказал председатель правления компании Игорь Креславский. Интервью с ним читайте в ближайшее время.
Артпросчет: как земли бывшего артиллерийского завода превращают в гетто
Утрамбовать метры
Четыре жилых 55-метровых высотки площадью почти 90 тысяч кв. метров застройщик задумал поставить аккурат на участках 8 и 12-16, где в предыдущем ППТ планировались детский сад, спорткомплекс и паркинги.
Далее застройщик разделяет участок на два. На одном строит 75-метровый ЖК «Суворов» (как и предусмотрено в ППТ), а по второму, большему участку обращается в КГА с просьбой внести изменения в утвержденный еще 2014 году постановлением № 1086 проект планировки, дабы построить на пятне еще четыре многоэтажных дома и ледовый спорткомплекс. В апреле комитет выпускает распоряжении о внесении изменений в ППТ, согласно которому новый вариант планировки должен быть подготовлен до декабря 2017 года, а до 20 июля все юр- и физлица могут предоставить свои замечания и возражения к измененному проекту.
Как утверждают активисты, «РосСтройИнвест» согнал на общественные слушания студентов. Ангажированная массовка одобряла многоэтажное строительство, задавала вопросы не по теме, оттягивая на себя.
Если на слушаниях жителей задавили молодостью и числом, то на заседании градсовета, где рассматривался эскиз застройки участка, удивление архитекторов по поводу уплотнительной застройки было подавлено авторитетом главы КГА Владимира Григорьева. Так, архитекторы раскритиковали проект за «угрюмые дворы-колодцы», сложность выезда из квартала, дефицит пространства и социальных объектов.
Местный дефицит
«Общественный контроль» официально обратился к «РосСтройИнвесту» с просьбой привести свои расчеты для квартала, поскольку речь идет в том числе и о комфорте клиентов самого застройщика. В компании на запрос редакции прислали копию пресс-релиза, в котором председатель правления ГК «РосСтройИнвест» Игорь Креславский уверяет, что, согласно расчетам администрации Калининского района, детских садов и школ в новом квартале с учетом новых жителей «будет хватать».
Свой детский сад на 220 мест планирует и ГК «КВС». Но случится это очень нескоро: ДДОУ планируется только со второй очередью ЖК «Иван да Марья». Компания только-только получила «добро» на следующую очередь, детсад не появится раньше 2019 года