что строят на месте олбани в туле
Высотка в 36 этажей и аквапарк в Туле: все подробности проекта
Рассказываем, что планируют разместить в многоэтажных развлекательных и офисных зданиях.
Проект реконструкции площади Искусств в Туле задумывался как крупный общественный центр городского масштаба. Инвестиционный проект предлагает компания «Инд-Гарник», а его созданием занималось московское архитектурное бюро «Остоженка».
По задумке архитекторов, площадь станет частью городского ансамбля, простирающегося от площадки «Драйв» рядом с колесом обозрения в Центральном парке до улицы Тимирязева, от которой начинается парк им. 250-летия Тульского оружейного завода.
По прямой длина ансамбля составит 1,5 км, поэтому разработчики сравнили тульский проект с дворцово-парковым ансамблем Версаля.
Концепция проекта предусматривает комплексное благоустройство площади с воссоздание входа в парк и существовавшего ранее фонтана. Подземное пространство будет оборудовано под парковку.
С одной стороны здания Тульского областного художественного музея планируется разместить высокий офисно-апартаментный комплекс, а с другой — фондохранилище музея.
В проекте, на первом этаже фондохранилища – музейный магазин, арт-кафе и детская художественная студия.
Фасады здания будут оформлены мозаичными панно, а вдоль музея установят рекламные ширмы-лайтбоксы, на которых будет размещаться информация об экспозиции.
Здания на площади Искусств спроектированы в современном стиле. Архитекторы рассказывают, что рассматривали разную стилистику. По задумке разработчиков, как нельзя кстати в центре города будет смотреться и высотная башня.
Как представляется архитекторам, одним из главных назначений площади Искусств могла бы быть функция музея современной скульптуры под открытым небом. Возможно, в дальнейшем там появятся произведения известных современных скульпторов.
Вход в парк украсит парадная конструкция с живыми деревьями и павильонами-качелями, в которые встроены эвакуационные выходы с автостоянок. Здесь же планируется и павильон выезда из подземной парковки в форме своеобразной трибуны-лестницы для свободного времяпрепровождения.
Центром площади Искусств станет возрожденный фонтан, он будет оборудован светодинамической подсветкой.
На месте бывшего ДК профсоюзов появится 16-этажный КРК с гостиницей и аквапарком. Архитекторы считают, что большие габариты здания сможет сгладить конструкция из отдельных блоков, соединенных остекленными атриумными пространствами. Это придаст зданию «легкость и воздушность».
Вдоль фасада комплекса запроектирован эскалатор, который соединит первый, восьмой и 13-й этажи и приведет на обзорную площадку. Поднимаясь на нем, посетители могут увидеть панораму парка и площади Искусств сквозь прозрачную витражную стену.
В комплексе предполагаются коммуникационные галереи, которые будут связывать блоки по горизонтали. Вертикальную связь этажей обеспечат панорамные лифты.
В подземном пространстве комплекса – автостоянка и сетевой супермаркет. Парковка также будет связана и с общей подземной стоянкой.
На уровне земли планируется разместить кафе, рестораны, экспозиционные и торговые площади. На 2-м этаже — детский центр и магазины крупных спортивных сетей. С 3-го по 8-й этаж разместятся развлекательные комплексы, батутный парк, скалодром, фитнес, студия танца, скейтпарк, веревочный парк
8-й этаж станет многофункциональным пространством. Разработчики называют его городской площадью, поднятой над уровнем земли на 25 м.
Кроме фуд-корта тут планируются небольшие выставочные, коворкинговые и медиапространства, творческие мастерские и лектории.
На 10-м этаже предполагается размещение всесезонного закрытого ледового катка. Аквапарк площадью около 8 000 кв. метров разместят на 13-м этаже комплекса.
Офисно-апартаментный комплекс предполагается башенного типа. Высота здания — 130 метров, в нем предполагается 36 этажей.
11, 34 и 36 этажи будут техническими. Офисная часть расположится в нижней зоне — с 1 по 10 этажи. Здесь же будут предприятия общественного питания.
С 12 по 33 этажи займут апартаменты. Застройщики пояснили, что речь идет о сдаваемом в аренду жилье на длительный срок, например для размещения приглашенных из других городов специалистов. Вход и лифты в офисную и апартаментную часть будут отдельными.
На верхнем, 35-м этаже, планируется обзорная площадка с панорамным рестораном. В трёхуровневой подземной части будет технический этаж и два уровня парковки.
Несмотря на масштаб проекта, архитекторы утверждают, что уже готовы приступить к его реализации. Дмитрий Гусев, главный архитектор проектов архитектурного бюро «Остоженка»:
– Сначала объект показался нам излишне амбициозным, но потом мы поняли, что он абсолютно реальный. Он может стать магнитом для молодых людей, и станет ещё одним центром городского развития в городе. Если проект примут, то его к его строительству мы готовы приступить к его строительству хоть завтра.
Комплекс планируется построить на деньги инвесторов. Общая стоимость проекта — 6,5 млрд рублей.
Сумма равна половине бюджета города Тулы на 2018 год!
Кроме того, требуется реконструкция дорожной сети, её собираются провести за счет федерального бюджета.
Строить комплекс планируют в два этапа. Через 5 лет собираются сдать развлекательный комплекс. А еще через 3 года — офисное здание.
Застройщики уверяют, что инженерная система в районе готова к такой нагрузке. Технические условия получены. Кроме того, часть необходимых трубопроводов была переложена в прошлом году.
Пока проект еще не принят. Но уже в ходе обсуждений стало понятно, что администрация Тулы полностью поддерживает строительство.
Заместитель главы администрации города Тулы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Роман Мурзин отметил, что площадь Искусств должна стать одним из любимых мест в городе:
– Это новый виток в развитии города. Надеемся, что новый комплекс станет центром притяжения не только жителей Тулы, но и других городов. Кроме того, в комплексах будут созданы рабочие места, что тоже является несомненным плюсом для туляков.
Градсовет поддержал новый проект аквапарка в Туле
Новый проект реконструкции площади Искусств со строительством аквапарка был рассмотрен и наконец одобрен 6 июня Градостроительным советом.
Проект строительства развлекательного центра с аквапарком обсуждается в Туле с 2015 года, и вот 6 июня 2019 года рабочая группа Градсовета согласовала его строительство. По сравнению с первоначальными вариантами, проект стал ниже, уменьшилась его этажность, инвестор (компания «Инд-Гарник») отказался от идеи создания гостиницы.
Об этих и других особенностях обновленного проекта рассказал его автор Дмитрий Гусев, главный архитектор бюро «Остоженка»:
— Нас пригласили больше года назад для проработки этого проекта. Изначально планируемая высота культурно-развлекательного центра составляла 65 метров, что вызывало много обсуждений и негативную реакцию. Сегодня высота здания по проекту составляет 43 метра. Что касается функциональной компоновки по этажам, то она по большей части развлекательная: скалодромы, мультиплекс, фудкорт, а венчает всё аквапарк – главная изюминка комплекса. Он, как и в предыдущем проекте, располагается на последних этажах, а за счет стеклянных фасадов будет обеспечен панорамный вид на центр города.
Фасадная тема построена на сочетании прозрачного и матового стекла, здание выглядит современно и легко и меняется в течение суток в зависимости от освещения. Например, вечером фасад будет светиться изнутри и приглашать зайти внутрь. В одном из вариантов фасадного решения мы предлагаем использование принтов на стекле, в которых могут быть использованы элементы городской символики – например, рисунки пряничных досок и другие.
Новый развлекательный комплекс с аквапарком, согласно его концепции, гармонично вольется в ансамбль нового городского центра, который имеет рекреационную функцию, проходит перпендикулярно проспекту Ленина и включает в себя стадион «Арсенал», велотрек, квартал «Ликерка Лофт», Толстовский сквер, площадь Искусств и парк.
Одним из острых вопросов при предыдущих обсуждениях проекта аквапарка было водоснабжение. На Градсовете 6 июня представитель водоканала, а также других снабжающих организаций (энергетики и газовики) заверили: техническая часть прорабатывается, инженерные решения понятны, обеспечение комплекса коммунальными ресурсами будет проходить без ущерба для существующей застройки.
Дефицита воды и ухудшения ее качества жители не почувствуют.
Что касается теплоснабжения, его обеспечит собственная крышная котельная.
Вместе со строительством развлекательного комплекса застройщик реконструирует и площадь Искусств.
Здесь планируется построить фонтаны, павильоны для кафе, амфитеатр, где будут проводиться открытые кинопросмотры и другие мероприятия.
Парковка перед площадью, которая сейчас существует, сохранится и будет рассчитана на 32-38 мест. Для посетителей КРК предусмотрен подземный паркинг. Для безопасности пешеходов предлагается организовать приподнятый переход – аналоги есть в Москве и в Европе. Пешеходная часть из брусчатки будет чуть выше асфальтового полотна, и водителям при подъезде к нему придется снижать скорость.
В строительство нового комплекса и реконструкцию площади Искусств «Инд-Гарник» вложит около 4 миллиардов рублей. В новом КРК появится более 1500 новых рабочих мест.
Также компания-застройщик вложит порядка 7 миллионов рублей в финансирование проектных работ по реконструкции ул. Фридриха Энгельса: она нуждается в преобразовании и увеличении пропускной способности.
После презентации проекта на Градсовете глава города Евгений Авилов заметил:
— Мы долго рассматривали этот проект, и данная его концепция – один из оптимальных вариантов, представленных застройщиком. Мы полностью его поддерживаем.
Рабочая группа Градсовета также без возражений поддержала обновленный проект. Так что аквапарк в Туле наконец появится: строительство должно быть завершено максимум через четыре года.
Под будущий аквапарк в центре Тулы залили бетонное основание
Строители назвали свою работу «первой в истории Тульской области»
Под будущий аквапарк в центре Тулы залили бетонное основание. Работы провели в мартовские праздники за 26 часов. Их сложность заключалась в том, что плиту объемом более 3 000 м3 нужно было заливать без перерывов. Для этого к работе были подключены 53 единицы спецтехники и более 130 человек. Представители завода, который выполнял заказ, заявили, что подобная работа была выполнена «впервые в истории строительного комплекса Тульской области».
Напомним, проект строительства аквапарка в центре Тулы около Центрального парка был одобрен Градостроительным советом летом 2019 года. Этому предшествовало широкое и долгое обсуждение, которое началось еще в 2015 году. Тогда на Градсовете проект строительства аквапарка был отвергнут: нарекания были у сотрудников ГИБДД и членов правительства. Аналогичная ситуация повторилась и в 2017 году. А в мае 2018 года на очередном заседании Градсовета застройщик представил уже совершенно новую концепцию: 16-этажный развлекательный комплекс и 36-этажную высотку рядом. В соцсетях туляки даже шутили, называя будущую свечку «башней Мордора». В итоге данный вариант был снова отправлен на доработку.
В июне 2019 года проект снова был вынесен на обсуждение на Градостроительном совете. К тому моменту его снова изменили: развлекательный центр понизили с 65 метров до 43-х. Верхние этажи отдали под аквапарк и фитнес-клуб, нижние – под развлекательный центр со скалодромом, торговую зону и фудкорты. Кроме того застройщик брал на себя обязательства по реконструкции самой площади. В таком виде проект и был одобрен.
Строительство началось в марте 2020 года. Из-за пандемии сроки затянулись. Спустя год на объекте работы снова возобновили.
На месте «Премьера» появится аквапарк
А также 8-зальный кинотеатр, боулинг, концертный зал – Myslo поговорил с новым хозяином ДК Профсоюзов Рафиком Папяном и узнал о его планах на здание.
На прошлой неделе стало известно, что клубы «Премьер», «Казанова» и бар «Табу» закрываются — по словам руководителей заведений, «на время ребрендинга». И если с «Казановой» эта версия вполне жизнеспособна, то с «Премьером» нам, видимо, придется распрощаться насовсем.
Рафик Папян, известный тульский девелопер, владелец торгового центра «Гостиный двор», выкупил «Премьер» и собирается его сносить. А вместо старого здания перед парком вырастет новый современный культурно-развлекательный комплекс. О своих планах Рафик Гарникович рассказал в беседе с корреспондентом Myslo.
Рафик Папян
Мы будем строить на этом месте культурно-развлекательный центр! Есть несколько вариантов концептов — чем именно будет наполнен новый центр. Сейчас с партнерами обсуждаем эффективность каждой составляющей, сроки окупаемости, просчитываем все возможные варианты.
Мне ближе всего проект с аквапарком — я его еще лет 10 назад хотел построить в Туле!
Мне говорят, что неэффективно строить его, если в городе живет меньше миллиона человек. Но есть разные форматы аквапарков, необязательно же ставить 200-метровые горки. Мы найдем подходящий вариант с большим бассейном и горками!
Конечно, в новом центре будет подземная двухуровневая стоянка
на 800 машин.
Для детей — много разных развлекательных заведений. Общественное питание разных форм обслуживания и кухонь. Рестораны будут обязательно с выходом на веранды и красивые балкончики — чтобы отдыхать с видом на парк и художественный музей. Думаем и насчет ночного клуба — скорее всего, сделаем танцпол на крыше. Ведь рядом парк, а там для многих поколений была точка притяжения — танцплощадка, ее еще клеткой называли. Будет и хороший фитнес-центр, и спа-центр. Возможно, сделаем и боулинг. Планируем круглосуточный супермаркет и 8-зальный кинотеатр, апартаменты. А еще у нас в Туле нет хорошего концертного зала. Возможно, что в культурной части проекта будет новый концертный зал для проведения соответствующих мероприятий.
Конечно, когда делаешь что-то новое, всегда будет кто-то против. Но без борьбы ничего нового не создашь.
Вот люди волнуются, что комплекс закроет вход в парк.
Мы рассматриваем разные варианты самого здания, и не будем строить то, что не нравится тулякам.
Я готов начать строить хоть сейчас! А если реально — то в сентябре. Я не один вкладываю деньги, есть еще партнеры. Любой проект имеет срок окупаемости.
Центр, который мы задумали — очень затратный, инвестиции более 5 млрд руб., срок окупаемости минимум 12 лет.
Здание будет качественно построено, из хороших материалов, с использованием новейших технологий. Нам доверяют и партнеры, и банки. Если проект пройдет все процедуры согласования, публичные слушания, обещаю — мы построим культурно-развлекательный центр быстро, у нас есть силы и возможности.
Все говорят — кризис, а я говорю — еще больше надо работать! Сейчас, может быть, это все проекты кажутся маловероятными, но мы смотрим на перспективу. Через 3−5 лет все объекты будут востребованы. И кто их построил — проиграть не должен.
Каким он будет, тульский аквапарк. Заметки с Градсовета
Туляки получат больший выбор мест для проведения досуга. В центре Тулы есть парк, есть стадион, а скоро — появится и аквапарк. Именно он станет изюминкой нового торгово-развлекательного центра, который вскоре начнут строить в Центральном округе города.
Как писала «Тульская пресса», 6 июня на заседании Градостроительно-земельного совета Тульской области, которое провел первый заместитель Губернатора — председатель правительства региона Валерий Шерин, была одобрена Концепция реконструкции Площади Искусств со строительством многофункционального торгово-развлекательного комплекса с аквапарком и подземной парковкой.
Члены Градсовета одобрили Концепцию благоустройства и строительства ТРЦ с аквапарком. Застройщик назвал данный проект уникальным, потому что в Туле до настоящего времени нет аквапарка. Объем инвестиций в проект оценен в 4 млрд рублей.
Мы уже затрагивали ключевые точки перспективы строительства аквапарка. Сегодня — поговорим об этом более подробно.
ВТОРОЙ ЗАХОД
Что изменилось в Концепции с момента предыдущего «захода» данного объекта на Градсовет в «наполнении» Площади искусств, какое мнение у города? Этой фразой Валерий Шерин начал обсуждение вопроса.
Алексей Сорокин, заместитель главы администрации Тулы по строительству, сообщил: «Данный торгово-развлекательный центр значительно уменьшился в своих объемах по сравнению с прошлым заседанием Градсовета. Теперь предполагается строительство ТРЦ с аквапарком и подземной стоянкой уже без гостиницы на границе с парком.
Внешний вид тоже претерпел достаточно значительные изменения. Он долго обсуждался на заседаниях рабочих групп, и вот такая концепция сейчас представлена. Администрация города считает возможным строительство».
«Очень приятно видеть, что город развивается, и увеличивается количество мест для активного отдыха. За последние годы наш город и так нереально преобразился до неузнаваемости. Я верю, что даже аквапарк — это не конец изменениям, будут ещё шаги к увеличению популярности города и развитию туризма», — считает первокурсник ТулГу Виктор Боловинов.
Более подробно на том, что из себя будет представлять ТРЦ с аквапарком, рассказал начальник инспекции по государственному архитектурно-строительному надзору – главный архитектор Тульской области Павел Мусиенко. Существенно изменилась высота объекта, параметры были ограничены 43 метрами. Это — уровень недалеко стоящих офисных зданий, чтобы новое строение не сильно выделялось.
Общая площадь составит порядка 85 тысяч квадратных метров, из них — 20 тысяч парковочного пространства. Это будет 10-этажное здание.
«Рабочая группа неоднократно рассматривала этот вопрос. Принято решение поддержать», — отметил Мусиенко.
АКВАПАРК — ЭТО ИЗЮМИНКА
На том, как был переработан проект, заострил внимание членов Градсовета Дмитрий Гусев, главный архитектор проекта архитектурного бюро «Остоженка». По его словам, в первоначальном варианте высота объекта была 65 метров.
«С тех пор много времени прошло. Были обсуждения, была даже можно так сказать негативная общественная реакция на эту высоту. Учли и — уменьшили до 43 метров. Это — первое и главное, в чем изменился проект. Компоновка функциональная, слоистая, по этажам, она в принципе сохранилась. Имеем такие функции, как рестораны, кафе, бутики, магазины. То есть функции, которые интерактивно с городом сотрудничают. Все это интересно людям и поддерживает рекреационную функцию.
Большое количество развлекательных площадей, это то, что востребовано взрослыми и детьми.
Венчает все — аквапарк. Это — изюминка и самая интересная часть проекта. Он также остался на самом верху — восьмой этаж. Обеспечено панорамное восприятие. Потому собственно мы и сделали фасад полупрозрачным. Фасадная тема построена на сочетании прозрачного и матового стекла. Мы пытались сделать достаточно современное, но элегантное здание, которое меняет свое восприятие в зависимости от времени суток, и, например, вечером мы имеем теплый фасад, светящийся изнутри и приглашающий.
Это — желание попасть туда, зайти, психологически будет важно и позитивно», — рассказал Дмитрий Гусев. По его словам, для торговли предназначено около 13 тысяч квадратных метров площадей. Это — два первых и часть третьего этажей.
«Основная функция — развлекательная и культурная. Выставочные залы, мультиплекс, аквапарк — это основное», — подчеркнул архитектор.
«Это отличная новость, появление аквапарка ещё раз доказывает, что Тула стремительно развивается, это очень хорошо заметно, и радует жителей города и области. Теперь сможем проводить свободное время в аквапарке, это круто», — сообщил нашему корреспонденту житель областного центра Михаил Маряхин.
По его словам, на период строительства проход в парк в этом месте будет сохраняться. Туляки, как отметил архитектор, смогут пользоваться практически всей территорией Площади искусств, кроме какой-то зоны, прилегающей к стройплощадке. То есть, обещают, что с точки зрения эксплуатации помех не будет.
Очень важным моментом Гусев назвал вопрос организации парковки.
«Ее раньше не было, в первоначальном варианте. Сейчас жители города активно пользуются этой парковкой. И это — один из важных моментов, сохранить парковку. Пусть она уменьшена в количестве, зато она организована, освещена, имеет хорошее мощение, покрытие. Мы старались сделать цивилизованную систему и одну точку въезда. Мне кажется, это оптимальное решение», — сообщил представитель «Остоженки».
Обеспечены проезды вдоль фасадов в технологических целях и широкий проход, например, в случае движения колонны «Бессмертного полка». Гусев заявил, все это в Концепции предусмотрено.
Кстати, подземная парковка нового ТРЦ рассчитана на 440 мест.
С ВОДОЙ ПРОБЛЕМ, ГОВОРЯТ, НЕ БУДЕТ
«Мы долго рассматривали эту Концепцию и считаем, что это один из оптимальных вариантов, представленный застройщиком. Поэтому, полностью поддерживаем. Конечно, мы хотим видеть рабочий вариант и, надеюсь, мы примем участие в совместной работе с учетом наших предложений», — высказал мнение о проекте глава администрации Тулы Евгений Авилов.
По его словам, город берет на себя задачу благоустройства прилегающей территории сквера Л.Толстого. «Это позволит запараллелить работы, чтобы формируемое новое пространство стало единым», — подчеркнул сити-менеджер.
«Перспектива вполне разумная, думаю многие жители города и области будут довольны, тем более давно пора было что-то делать с этим куском серого разрушенного «премьера», а тут и аквапарк, и центральный парк. Я очень надеюсь, что этот проект не последний», — уверен житель областного центра Владислав Филатов.
Много вопросов в тот момент, когда был представлен первый вариант нового объекта, возникало по достаточности возможностей коммунальной инфраструктуры. У туляков были сомнения, не оставит ли высотный аквапарк центр города без воды.
В четверг на заседании Градсовета прозвучала позиция «Тулагорводоканала». По водоотведению и водоснабжению для аквапарка будет разработан индивидуальный тариф. Отвечая на вопрос Валерия Шерина, понятны ли коммунальщикам технологические решения, как обеспечить водой аквапарк и не создать дискомфорта жителям, прозвучал ответ, что препятствий нет, тема будет тщательно проработана после получения окончательных данных об объекте.
То есть, обещают, что дефицита с водой в окружающих домах не будет. В свою очередь, готовы в необходимом количестве обеспечить новый объект электричеством и энергетики. Отоплением он будет снабжаться от индивидуальной крышной котельной. Будет объект обеспечен и голубым топливом.
4 МЛРД ДЛЯ ЗАВЕРШЕННОГО ВИДА
В каком объеме планируется объем инвестиций, спросил первый заместитель Губернатора у Рафика Папяна. «Около 4 миллиардов», — отметил предприниматель. Объект, по его словам, предполагается построить за срок до 4 лет. Рабочие места будут созданы для более чем полутора тысяч человек.
Застройщик в соответствии с Соглашением, которое предстоит подписать, возьмет на себя обязанность по благоустройству Площади искусств. В него, как отметил Валерий Шерин, включат работы качественными и дорогими материалами, например, по плиточному мощению территории, хорошее дендралогическое оснащение площади, обустройство фонтанного комплекса и рекреационных зон.
Тут же будет создана зона для публичных мероприятий, открытое парковочное пространство, площадка для такси.
«Это хорошее дело. Аквапарку, например, наша семья будет рада. Тем более, большому и современному. Были в аквапарке только в Анапе. Понравилось, особенно — детям. Аквапарк в Туле мы давно ждем», — прокомментировала известие о строительстве многодетная тулячка Светлана Плахова.
Валерий Шерин на заседании Градсовета напомнил о поддержанной Президентом РФ инициативе Губернатора Алексея Дюмина о строительстве фондохранилища Тульского областного художественного музея. По мнению главы областного правительства, при реализации всех намеченных планов Площадь Искусств приобретет единую концепцию и завершенный вид.
Кроме того, глава областного правительства предложил Рафику Папяну постараться совместить сроки сдачи ТРЦ с аквапарком в эксплуатацию и завершения благоустройства Площади Искусств. Первый замгубернатора считает, что начинать благоустройство площади можно через два года, после того, как завершатся основные строительные работы на объекте.