что строят на набережной в нижневартовске
Что строят на набережной в нижневартовске
Инвестиционный проект: офисный комплекс (МФК)
На набережной в районе улицы Чапаева установлен забор. Что там планируют разместить?
Что представляет собой проект комплекса?
— По данным инвестора, здание будет разноэтажным общей полезной площадью более 20 тыс. кв. м. Для удобства сотрудников и посетителей объекта будет создан комплекс вместительных наземных и подземных автопарковок. Основную часть площадей МФК займут современный бизнес-центр, отель, велнес-центр с полноценным термальным комплексом, аналогов которому в Нижневартовске на данный момент нет. Предусмотрены в МФК размещение помещений речного вокзала. Торговая галерея с магазинами, кафе и салонами услуг расположатся на первом этаже. Офис будет построен по проекту архитектурного бюро R1, известного такими федеральными проектами, как: аэропорты «Платов» и «Симферополь», ЖК «ЗИЛАрт» в Москве, «Конгресс-центр» и ЖК «Клевер Парк» в Екатеринбурге и другими технологичными объектами по всей стране.
Почему именно эту территорию отдали под строительство подобного комплекса?
— Местом расположения комплекса станет земельный участок на верхней части набережной между улицами Чапаева и Г. И. Пикмана. Размещение объекта общественного назначения с речным вокзалом и гостиницей предусмотрено документами градостроительного регулирования:
— Генеральным планом города в редакциях 1980, 1989, 1993, 2006, 2011, 2015 и 2019 годов, прошедшем процедуру публичных слушаний;
— проектом планировки территории Прибрежной зоны, утвержденным в 2008 году.
Решениями первого официального Генерального плана, датированного 1980 годом, предусмотрено (в створе основной городской магистрали улицы Чапаева) расположение «въездных ворот города»:
— в южной части речного вокзала с гостиницей;
— в северной части ж/д вокзал и гостиничный комплекс.
Данное решение является визитной карточкой города, которая находит свое отражение в последующих версиях Генерального плана.
Проект планировки в Прибрежной зоне 2008 года прошел процедуру публичных слушаний.
Почему на этом месте решили строить МФК, а не кинотеатр или, например, выставочный зал?
— Прежде всего – это требование Генерального плана. Они являются основополагающими. Земельный участок передан в аренду под строительство здания общественного назначения. Застройщик определяет, каким будет объект, его функциональное назначение (насыщение) в соответствии с разрешенными видами использования. Также застройщик определяет этажность здания, его архитектуру в соответствии со всеми нормами проектирования (объект должен соответствовать параметрам строительства и целевому назначению земельного участка).
В марте 2019 года был представлен проект благоустройства набережной, но этого объекта представлено не было. Почему?
Учтены ли инвестором градостроительные нормы при проектировании объектов подобного типа?
Что планирует сделать застройщик на территории вокруг МФЦ?
— Проектом предусмотрено комплексное благоустройство территории: размещение малых архитектурных форм, парковки, оформление зеленых зон. Проектными решениями предусмотрено создание суперсовременного здания, не имеющего аналогов на территории города.
Рядом возможно размещение причала для прогулочных катеров или Речного вокзала.
Что даст городу строительство этого центра?
— Создание не менее 700 рабочих мест, новые площади для аренды представителям малого и среднего бизнеса, пополнение городского бюджета в виде налоговых поступлений. Многофункциональный комплекс станет одной из доминант как района, так и всего Нижневартовска. По задумке авторов проекта, комплекс станет точкой притяжения активных и современных горожан, местом проведения досуга и деловых встреч. Летом предполагается организация прогулочных речных маршрутов от причала, расположенного в районе Офисного центра, который в своем функциональном составе содержит помещения речного вокзала.
Что будет с внешним видом комплекса?
— Цветовое решение здания не окончательное. Проектировщик представил несколько вариантов. Департамента строительства города Нижневартовска рекомендовала выбрать оформление в соответствии с общим обликом обьектов, расположенных на набережной.
Когда комплекс должен быть построен?
— Договор аренды земельного участка подписан до 2024 года.
В Нижневартовске при поддержке «Роснефти» преображается набережная
Проект набережной
Набережная реки Обь, которая входит в число излюбленных мест отдыха нижневартовцев, приобретает новый облик. Её реконструкция ведётся в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и при поддержке НК «Роснефть».
Как сообщил заместитель директора МБУ «Управление по дорожному хозяйству и благоустройству города Нижневартовска» Геннадий Котляров, в 2021 году запланировано отремонтировать верхнюю часть набережной.
Как отметил директор МКУ г. Нижневартовска «Управление капитального строительства» Иван Силецкий, уже выполнены все подготовительные работы на участке между улицами Ханты-Мансийской и Чапаева, где в перспективе появится бульвар. Он будет включать прогулочную и смотровую зоны. Здесь же предусмотрено обустройство спуска к воде для проведения крещенских купаний, строительство скейтпарка, детской интерактивной площадки и малого амфитеатра.
В настоящее время производится забивка свай, прокладка канализации для сетей связи, устройство котлована. Выполняется бетонирование ростверков, а также армирование, бетонирование и гидроизоляция подпорных стен. Ведется облицовка стен берегоукрепления, установка бордюра, укладка тротуарной плитки, прокладка сетей связи и линий освещения. Большинство работ имеют высокий процент готовности, в частности, на 85% выполнена вертикальная планировка.
По словам представителей администрации города, значительную финансовую поддержку оказывает НК «Роснефть». Проект по благоустройству набережной, которая давно нуждалась в реконструкции, реализуется в рамках соглашения о социальном партнерстве с Правительством Югры.
При этом заместитель председателя первичной профсоюзной организации АО «Самотлорнефтегаз» Сергей Крутей отметил, что при поддержке «Роснефти» проводит благоустройство и в центре города.
«Тему строительства бизнес-центра считаю закрытой». Как нижневартовские чиновники отказались продолжить диалог с противниками застройки набережной
Обзор «7х7»
С чего все началось
«Корпорация СТС» запланировала построить на первой линии городской набережной бизнес-центр. Кроме него в здании высотой в 12 этажей, будет 4-звездочный отель, велнесс-центр с термальным комплексом и торговую галерею с магазинами, кафе и салонами. Верхние этажи займут десять квартир класса люкс. Заказчиком проекта стала компания «Рябина», подконтрольная екатеринбургской управляющей компании «Деловой дом на Архиерейской», которая принадлежит уральскому бизнесмену Алексею Боброву, одному из совладельцев «Корпорации СТС». Эта же корпорация не так давно через аффилированные компании получила в концессию местные теплосети. Идею построить в одном из любимых мест прогулок горожан высотное здание население встретило в штыки. Вартовчане создали инициативную группу, которая опубликовала петицию против строительства. Активисты встречались с чиновниками, но добиться ответа не смогли, поскольку те перевели все вопросы на застройщика.
Почему градозащитники недовольны
По словам одного из противников строительства, любимое место отдыха горожан превратится «в гигантскую парковку». Набережная уже ограждена заборами. Активистка Майя Федоренко отметила, что помещения для аналогичных объектов в городе в немалом количестве пустуют, владельцы собственности не могут найти арендаторов:
— Люди не хотят видеть бизнес-центр с апартаментами на набережной. Мы хотим, чтобы здесь был парк или сквер, была площадка для отдыха. Но администрации, судя по всему, важнее деньги от инвестора, чем мнение горожан.
Недалеко от строящегося бизнес-центра располагаются и жилые дома, жители которых переживают, что новостройка перекроет им вид на Обь из окон. На сайте Change.org активные жители разместили петицию с требованием остановить стройку, а также обратились за помощью в центральные СМИ, к блогеру-урбанисту Илье Варламову и общественному деятелю Максиму Шевченко.
5 ноября жительница города Майя Федоренко подняла вопрос о строительстве бизнес-центра на встрече с губернатором Югры Натальей Комаровой. Она сказала, что с вартовчанами никто не согласовывал проект, и мнения людей, для которых якобы строят офисный центр с апартаментами, даже не спросили. Глава региона ничего по этому поводу не сказала. На вопрос пытался ответить глава города Василий Тихонов, который предложил активистке встретиться с ним в администрации города, однако встреча, назначенная на 8 ноября, а потом перенесенная на 11 ноября, не состоялась.
Что говорят чиновники
По словам заместителя главы города по строительству Виктора Ситникова, строительство объекта на набережной было согласовано еще в 1995 году и внесено в генплан города. Чиновник уточнил, что тогда речь шла о гостинице. Он добавил, что «социальных объектов не хватает», а потому ничего плохого в строительстве этого здания он не видит.
В распоряжении редакции имеется договор об аренде земельного участка из категории «земли населенных пунктов» площадью 11,922 квадратных метра, согласно которому администрация Нижневартовска передала участок без торгов «в целях использования для строительства объекта «Офисный центр с апартаментами»». Договор датирован летом 2017 года, заключен между администрацией города и компанией «Альфа-Строй». Основанием передачи участка в аренду стало постановление администрации №920. Найти это постановление на сайте администрации не удалось.
Через год «Альфа-Строй» заключила соглашение по уступке прав и обязанностей арендатора участка с АО «Городские электрические сети», учредителем которого является «Корпорации СТС». Как считают активисты, все было продумано заранее, как минимум с 2017 года, и администрация Нижневартовска уже тогда знала, что в указанном месте будет возводиться именно бизнес-центр.
В ноябре 2018 года дважды были проведены публичные слушания на тему можно ли разрешить арендатору отклониться от предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Оба раза были голоса против строительства: свое мнение высказывали жильцы дома №31 по улице Пикмана, перед окнами которых и будет стоять новое здание. Она заявили, что они «против строительства» и что «такой объект нужно размещать в общественно-деловой зоне, а не вблизи жилых домов». Мнение это запротоколировано, но на общее решение чиновников никак не повлияло.
В январе 2019 года вышло постановление администрации Нижневартовска №12, в котором сказано: «Предоставить акционерному обществу «Городские электрические сети» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства гостинично-делового центра, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 86:11:0103002:2 по улице Г. И. Пикмана в квартале Прибрежный-3, в части увеличения этажности объекта до 12 этажей». Хотя имеется заключение экспертов ООО «Запсибстройпроект» о том, что высотность указанного района не позволяет строить здания высотой в 12 этажей
Еще одни общественные слушания, уже по конкретному вопросу – благоустройству данного участка набережной, состоялись в марте 2019 года, но тогда никто из чиновников ничего не сказал о строительстве бизнес-центра, а разрешение на строительство здания «Офисный центр с апартаментами» было получено 19 сентября 2019 года.
Активисты задавали чиновникам вопросы, например, почему о таком масштабном строительстве не были проинформированы граждане? Почему именно такой объект выбран для строительства? Можно ли изменить проект? Все ответы чиновников можно свести к двум тезисам: мы все сделали согласно законодательству, все, что касается здания и работы с ним, это к застройщику.
Итоги
Бизнес-центр «Рябина» с апартаментами класса люкс возводит «Корпорация СТС», принадлежащая российским бизнесменам с австрийским гражданством Бикову и Боброву. Ранее эта же корпорация взяла в концессию тепловые сети Нижневартовска. Это стало возможным через представителя хозяев СТС в Нижневартовске Юрия Елина, который поставил условием к концессионной сделке повышение тарифов на тепло до 15%. C декабря они повысятся.
Что строят на набережной в нижневартовске
Многофункциональный комплекс Нижневартовск
«Рябина» – современный многофункциональный комплекс, расположенный в центральной части Нижневартовска вблизи пересечения улиц Чапаева и Пикмана в первой линии городской набережной
Здание МФК имеет переменную этажность от 2 до 12 этажей и общую площадь более 20 тыс. кв. м. Для удобства сотрудников и посетителей объект имеет комплекс вместительных наземных и подземных автопарковок.
Завершение строительства – 3 квартал 2022 года.
Функциональные элементы
Сбалансированный состав функций здания включает:
Архитектура и дизайн
Проект здания разработало известное архитектурное бюро R1. Здание станет одной из доминант района расположения и украшением центральной части города. Фасад здания решен крупным метрическим шагом проемов, что подчеркивает общую выразительность формы. Фасад со стороны реки имеет излом, который обогащает пластику. Основные цвета фасада – терракотовый и серый.
Благоустройство территории
Проектом МФК предусмотрено благоустройство прилегающей территории, которая станет частью комфортной прогулочной зоны набережной.
Прилегающая территория будет оптимально зонирована и имеет следующие особенности:
Жители протестуют против строительства ТЦ Бикова и Боброва на набережной в Нижневартовске
Проект уральских энергетиков Артема Бикова и Алексея Боброва по строительству в Нижневартовске бизнес-центра раскритиковали горожане. Как сообщают местные СМИ, жители близлежащих домов высказались против этой стройки. По их мнению, на набережной, где должен быть построен объект, властям нужно организовать хотя бы одно в городе современное общественное пространство, реакционную зону, а не очередной торговый центр.
В Нижневартовске, вблизи пересечения улиц Чапаева и Пикмана, в первой линии городской набережной, началась подготовка к строительству многофункционального комплекса «Рябина». Из паспорта проекта, размещенного на строительной площадке, следует, что заказчиком выступает ООО «Рябина», которое подконтрольно екатеринбургскому ООО УК «Деловой дом на Архиерейской», которое принадлежит уральскому бизнесмену Алексею Боброву, одному из совладельцев «Корпорации СТС».
Напомним, совсем недавно корпорация через аффилированные компании при поддержке губернатора ХМАО Натальи Комаровой и мэра Нижневартовска Василия Тихонова получила контроль над коммунальным рынком города, забрав в концессию местные теплосети.
Комарова подписала концессионное соглашение о передаче ЖКХ Нижневартовска Бикову и Боброву
По проекту, площадь 12-этажного офисного здания составит более 20 тыс. квадратных метров. Основную часть займут бизнес-центр класса А, отель уровня четыре звезды, Велнесс-центр с термальным комплексом и торговая галерея с магазинами, кафе, салонами. «Уникальной особенностью комплекса станут элитные апартаменты на верхних этажах — десять просторных квартир в клубном формате. Резиденты «Рябина Клуб» почувствуют все преимущества персонального подхода: гибкие планировки апартаментов, высота потолков более трех метров, автономные системы снабжения, встроенная система «умный дом», индивидуальная вентиляция и подлинное ощущение жизни в личном отеле высокого класса. Резидентам клуба также будет доступен единый консьерж-сервис — все возникающие вопросы можно решить в формате «единого окна», круглосуточно и в кратчайшие сроки», — говорится в презентации проекта.
Жители близлежащих домов, увидев ограждение территории, где должна вот-вот развернуться стройка, заявили, что с ними этот проект никто не согласовывал. Одна из жительниц — Ольга Гадырка — разместила на сайте change.org петицию с требованием остановить стройку. По ее мнению, на этом месте необходим сквер. В комментариях жители также отметили, что в марте 2019 года состоялись слушания по проекту благоустройства этого участка набережной, но никто им о строительстве этого бизнес-центра не рассказал. Жаркие дискуссии перешли в социальные сети, где нижневартовцы обвиняют городских чиновников в том, что те скрыли от них планы по строительству объекта.
Из-за общественного резонанса местным властям пришлось срочно вступать в диалог. Так, вице- мэр Нижневартовска по строительству Виктор Ситников дал пресс-конференцию, на которой заявил, что строительство подобного объекта на данном месте было согласовано еще в 1995 году и внесено в генплан города. Правда, по его словам, тогда речь шла о строительстве гостиницы и речпорта. По его словам, общественные слушания конкретно по проекту корпорации проходили в 2015 году.
«Инвестор изъявил желание вот этот земельный участок облагородить. Ну почему нет?! Это его решение, тем более что у нас таких социальных объектов не хватает», — заявил вице-мэр, не пояснив, почему частный торговый центр с отелем он считает социальным объектом.
Из паспорта проекта, который размещен на стройке, следует, что разрешение на строительство здания (в паспорте он называется как «Офисный центр с апартаментами) было получено только 19 сентября 2019 года. В качестве подрядчика привлечена компания из ХМАО — «Версо-Монолит». Закончить строительство по документам компания должна к 2024 году, однако власти города заявили, что инвестор обещает сдать стройку в 2021 году — к проведению в городе мероприятия федерального масштаба — «Сабантуя».