что строят на полях нии юго востока
На полях НИИ Юго-Востока возле онкоцентра хотят построить школу, детсады и церковь
12:54, 29 октября 2019
В Саратове начались общественные обсуждения по проекту об освоении бывших земель НИИ Юго-Востока. Предполагается, что на участке от улицы Шехурдина до Танкистов и реки 1-й Гуселки появятся онкоцентр, новый жилой массив с социальными объектами, а также дорожная сеть.
Ожидается, что жилую зону (300 гектаров) разобьют на участки от 600 до 750 кв.м, некоторые из них объединят в небольшие группы с общими зелеными зонами. Всего предполагается проживание около 3 тысяч человек. На въезде в северную жилую зону запроектированы следующие соцобъекты:
— школа на 550 учащихся;
— три детских сада по 120 мест каждый;
— детская поликлиника на 400 посещений в смену, с раздаточным пунктом молочной кухни;
— взрослая поликлиника на 400 посещений в смену, стоматология;
— магазины, кафе, аптеки, оптика;
— спортивная школа 1493 кв.м;
— отделение связи, филиал банка, юридическая консультация;
— онкологический диспансер на 200 коек, 20 мест дневного пребывания, 12 коек реанимации и интенсивной терапии, поликлиника на 300 посещений в смену;
Таким образом, в проекте предусматривается, кроме онкоцентра, создание района для проживания многодетных семей, уточнение границ парка городского значения по улице Шехурдина, а также увязка проектируемой улично-дорожной сети с существующей транспортной инфраструктурой города.
В настоящее время в мэрии ведут прием предложений по проекту, общественные обсуждения продлятся до 27 ноября.
Напомним, начало строительства онкоцентра ожидается в ноябре, на эти цели выделены 4,1 млрд рублей. Проект будет реализовываться по инициативе председателя Госдумы Вячеслава Володина. В конце 2018 года сообщалось также, что земли на полях НИИ Юго-Востока смогут раздавать многодетным семьям в 2020 году, а для этого нужно сначала провести инженерные коммуникации. На тот момент, на кадастровый учет поставили 470 участков.
Как застроят поля НИИ Юго-Востока
Недавно еще два участка полей НИИ Юго-Востока, прилегающие к строящимся 8-му и 11-му микрорайонам «Солнечного-2», были определены изменениями в градостроительную карту Саратова под жилую застройку.
Интересно, что большая доля территории этих участков отведена под четырехэтажные дома. Проезды, обслуживающие внутренние связи микрорайонов, принимаются шириной 6,0 м. Проектом предусмотрено устройство велосипедных дорожек. Транспортное обслуживание района в перспективе будет осуществляться автобусом и маршрутным такси.
При этом о парковках снова никто не подумал. В документах рассчитано количество автомобилей на предполагаемую численность населения, которая составит более 5 тыс. автомобилей, но при этом на оба района запланировано всего 4 многоуровневые автостоянки, вместимостью по 300 автомобилей. В настоящее время паркинги в новой жилой застройке регулируются сводом правил СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820). Согласно этим нормативам следует различать стоянки для временного и постоянного хранения автомобилей.
Но вернемся к главной теме.
Проектом планировки территории на земельном участке площадью 350 000 м 2 с кадастровым номером 64:48:030102:14 предусматривается жилая застройка с размещением объектов соцобслуживания.
В соответствии с договором аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрен минимальный объем общей площади жилых помещений – 120 000 кв.метров. Доля малоэтажного жилья должна составлять не менее 50 % общей площади жилых помещений.
Проектируемая общая площадь жилого фонда – 184 220 кв.метров. Общая площадь жилого фонда четырехэтажных многоквартирных жилых домов – 93 995 кв.метров, что составляет 51 % общей площади жилых помещений.
На этом участке, согласно проекту, будут построены:
Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит 6700 чел. При уровне автомобилизации на 1000 чел. –- 350 машин, число автомобилей составит – 2345.
Для хранения машин жителей района запроектирована 1 многоуровневая автостоянка емкостью до 300 мест.
В части развития системы теплоснабжения предусмотрено: строительство квартальной котельной. Котельная запроектирована для торгового центра, поликлиники, детского сада, школы на 550 учащихся, для 10 жилых домов этажностью 10-19 этажей.
Теплоснабжение 4-этажных жилых домов обеспечивается от источников индивидуального отопления (газовых котлов). От отопительных газовых котлов осуществляется отопление и горячее водоснабжение жилых домов.
Проект планировки территории на земельном участке площадью 420 000 м 2 с кадастровым номером 64:48:030102:13
В соответствии с договором аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предусмотрен минимальный объем общей площади жилых помещений – 160 000 кв.метров. Доля малоэтажного жилья должна составлять не менее 50 % общей площади жилых помещений.
Проектируемая общая площадь жилого фонда – 212 931,92 м². Общая площадь жилого фонда четырехэтажных многоквартирных жилых домов – 108 243 кв.метров, что составляет 50,8 % общей площади жилых помещений.
Население рассматриваемого жилого района на расчетный срок составит 7743 чел. При уровне автомобилизации на 1000 чел. – 350 машин, число автомобилей составит – 2710.
Для хранения машин жителей района запроектированвы 3 многоуровневые автостоянки емкостью до 300 мест.
На этом участке, согласно проекту, будут построены:
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов публикаций.
Земли НИИ Юго-Востока в Саратове забьют многоэтажками, от планов на огромный парк остались лишь 5 га вдоль Гуселки
На землях НИИ Юго-Востока все же запланировали парк, но он будет почти вчетверо меньше, чем предполагалось. Некоторые параметры будущей рекреационной зоны стали ясны из изменений в проект планировки территории будущего микрорайона «Городские просторы». Обновленный документ вынесла на общественные обсуждения саратовская мэрия.
Обсуждения планируется провести с 21 мая по 29 июня, с 28 мая в комитете по управлению имуществом Саратова на Театральной площади, 7 открылась экспозиция вынесенных на обсуждение проектов.
Микрорайон «Городские просторы», который планируется создать позади саратовского ипподрома, южнее Ипподромной улицы, собирается застраивать компания «Кронверк». Именно ей в декабре прошлого года дали право внести изменения в ранее существовавший проект планировки.
Для микрорайона расписали план строительства, в котором парк и значится второй очередью. Эта рекреационная зона, судя по опубликованным чертежам, представляет собой остаток проекта большого парка на 19 гектаров, который предполагалось создать на землях НИИ Юго-Востока изначально, пока вместо парка не начали строить онкоцентр.
Теперь предложено обустроить парк на 5,7 га, частично расположенный вдоль берега реки 1-я Гуселка, по периметру нового микрорайона. На плане хорошо видны его аллеи и спортплощадка.
Разница заключается в том, что в первой версии рекреационная зона затрагивала оба берега Гуселки, а в проекте «Городских просторов» — только левый. Заметим, что на старых планах парк на землях НИИ Юго-Востока территориально отнесен к зеленым насаждениям общего пользования, а парк в «Городских просторах» — к рекреационно-ландшафтным территориям.
Под микрорайон «Городские просторы» отведено два участка общей площадью более 21 гектара. Внося коррективы в проект, «Кронверк» добавил микрорайону социальных объектов и нарастил объемы будущего жилфонда.
Изначально микрорайону полагалась школа на 850 мест, детсад для 120 детей. Общая площадь жилфонда должна была составить 144,2 тысячи кв. метров.
В изменениях, подготовленных институтом «Саратовгражданпроект», детсадов уже два — по 160 мест каждый. Параметры школы не поменялись, а вот жилфонд вырос до 173,8 тысячи кв. метров. Из 21,7 гектара под застройку уходит 16 га. Помимо парка в микрорайоне предусмотрен еще и бульвар, причем именно его будут обустраивать в первую очередь.
Также в границах микрорайона запланированы встроено-пристроенные продуктовый магазин на 380 кв. метров, магазин непродовольственных товаров, центр детского творчества, фитнес-клуб, почта, отделение банка, химчистка, прачечная, аптека, библиотека, детская поликлиника на 150 посещений в смену и взрослая поликлиника — на 250 посещений.
Гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения автомобилей должны быть рассчитаны на 2346 мест, дополнительно обустроить предполагается 1825 мест под временные стоянки. Кроме того, в микрорайоне запланирован подземный гараж на 100 машин.
Застройка, согласно предложенному проекту, должна вестись в два этапа. На первом — оба детсада, школа, подземный паркинг, 13 многоэтажных домов высотой более 9 этажей, котельная, трансформаторная подстанция и бульвар. Вторым этапом благоустройства как раз и должен стать парк на берегу Гуселки, который и сейчас густо зарос деревьями.
Улицам нового микрорайона уже придуманы названия — улица, продолжающая Ипподромную, получила название улицы Булгакова, улица, отделяющая микрорайон от ипподрома, будет называться улицей Галкина-Враского. Внутри микрорайона пройдут улицы Долгина и Аржаного.
Пока на территории будущего микрорайона ведется всего одна стройка. Занимается ею ООО «ПоволжьеСтройИнвест», компания выиграла в прошлом году один из четырех объявлявшихся тендеров. Претендентов на другие многоэтажки объявлявшее торги ООО «Госжилстрой» так и не нашло.
Между тем вчера, 28 мая, депутаты Саратовской гордумы утвердили новые нормы градостроительного проектирования, в которых прописаны показатели обеспеченности жилых районов социальными объектами, инфраструктурой и зелеными зонами, детскими площадками. Не исключено, что только что вынесенный на обсуждение проект в дальнейшем придется еще раз корректировать, чтобы подвести под новые правила. Застройщикам, напомним, эти нормативы представлялись чрезмерными. По их оценке, они делают нерентабельным строительство домов, особенно в центре города.
Рядом с онкоцентром на полях НИИ Юго-Востока хотят построить школу, детские сады и церковь
В Саратове начались общественные обсуждения проекта застройки бывших земель НИИ Юго-Востока. Предварительную концепцию развития территорий опубликовали на сайте администрации города.
Разработкой проекта планировки территорий от улицы Шехурдина до улицы Танкистов и реки 1-й Гуселки занимался «Институт Саратовгражданпроект». Согласно проекту, на участке площадью около 300 гектаров появится новый жилой микрорайон. Предполагается, что здесь будут жить 2820 человек. На бывших полях НИИ Юго-Востока помимо онкоцентра на 200 коек хотят разместить школу на 550 мест, три детских садика (каждый на 120 мест), спортивную школу, детскую и взрослую поликлиники, три крупных магазина, отделение полиции, церковь и котельную. В проекте также предусматривается строительство новой дороги, которая соединит улицу Ипподромную с Технической.
Предполагается также, что рядом с новым микрорайоном разобьют парк. Некоторую часть бывших полей НИИ Юго-Востока оставят под сельскохозяйственные угодья. Предложения и замечания по проекту ждут на электронную почту obsuzhdenia.mogorodsaratov@yandex.ru до 27 ноября 2019 года.
Напомним, на строительство онкоцентра в Саратове планируют потратить 6,5 миллиарда рублей. Спикер Государственной думы РФ Вячеслав Володин заявлял, что объект уже могли бы начать строить, если бы местные чиновники поторопились с доработкой проекта медицинского учреждения.
Эксклюзив! Повестка трёх слушаний. 10 вопросов: застройка полей НИИ Юго-Востока
Вот что планируется (кликабельно):
Из проекта обоснования:
В рамках данного проекта одновременно решается несколько задач:
Создание жилого района для проживания многодетных семей очень важная задача. Авторы проекта постарались учесть разносторонние потребности данной категории населения и предложить планировочное решение, создающее максимальные удобства для проживания многодетных семей.
Запроектированные объекты социального обслуживания учитывают необходимость разностороннего развития детей, приближенное их расположение к жилой зоне для облегчения воспитания в многодетных семьях. Жилая зона представляет собой территорию, разбитую на участки от 600 кв. м. до 750 кв м (в соответствии законодательством). Несколько участков объединено в небольшие жилые группы, имеющие озелененные территории с детскими площадками, на которых могут играть дети из ближайших домов.
Проектируемая жилая зона разделена на северную и южную части районной магистралью и оврагом. В северной части жилой зоны находится большая часть участков. Для связи с южным участком запроектирован мост. На южном участке располагается 75 участков для многодетных семей и детский сад. Западнее от него ранее запроектирована 10-этажная жилая группа, где во встроенных помещениях располагаются объекты повседневного спроса.
Размещение объектов соцкультбыта и учреждений повседневного спроса осуществлено в соответствии с расчетом в нормируемом радиусе их доступности к потребителю. На въезде в северную жилую зону в проекте создан небольшой центр, вокруг которого запроектированы: школа на 550 учащихся, детская поликлиника, объекты торговли, кафе, церковь. Детские сады размещены в соответствии с радиусом доступности. Вдоль районной магистрали создан линейный центр, где расположены поликлиника для взрослых, спортивная школа, объекты торговли, отделение связи и сбербанка, отделение полиции.
Третья задача это упорядочение транспортных связей для проектируемых и перспективных улиц и дорог, в том числе на землях сельскохозяйственного использования.
В рамках проекта планировки территории намечены следующие мероприятия:
1. Назначение красных линий;
2. Размещение территории для застройки индивидуальными жилыми домами для многодетных семей;
3. Выделение земельных участков для строительства школы на 550 учащихся, детских садов (трех на 120 мест каждый);
4. Выполнение расчета по объектам соцкультбыта и размещение объектов учреждений повседневного пользования в нормируемом радиусе их доступности к потребителю;
5. Выполнение расчета по плотности населения в границах красных линий жилых групп;
6. Размещение городского парка по ул. Шехурдина;
7. Назначение категорий улиц, включение создаваемых пешеходных и транспортных потоков проектируемой территории в существующую транспортно-пешеходную структуру города, обеспечение связи прилегающих улиц с вновь создаваемой жилой зоной;
8. Решение вопросов по инженерной подготовке и вертикальной планировке (проектирование дождевой канализации);
9. Проектирование объектов местного значения (сетей и объектов водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, дождевой канализации).
Проектом предусматривается размещение следующих объектов социального обслуживания:
1. Общеобразовательное учреждение на 550 учащихся
2. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
3. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
4. Дошкольное детское учреждение на 120 мест
5. Поликлиника для детского населения на 400 посещений в смену, раздаточный пункт молочной кухни
6. Церковь
7. Магазин 500м²
8. Кафе на 150 мест 884м²
9. Магазин 500м²
10. Магазин, аптека, оптика 500м²
11. Поликлиника для взрослых на 400 посещений в день, стоматология;
12. Отделение полиции 442 м²
13. Спортивная школа 1493м²
14. Отделение связи, филиал сбербанка, юридическая консультация 500м²
15. Оранжерея 3200м²
16. Котельная
Магистрали районного значения представлены пятью улицами:
1. Улица, соединяющая ул. Ипподромную и ул.Техническую в районе ЛЭП, шириной в красных линиях 73,5м. Улица запроектирована с проезжей частью шириной 15,0м, с местным проездом шириной 7,0м и двумя тротуарами по 3,0м.
2. Продолжение ул.Технической до пересечения с ул.Шехурдина вдоль парковой зоны запроектировано шириной 70м в красных линиях, с проезжей частью шириной 15м и двумя тротуарами по 3,0м.
3. Продолжение ул. Перспективной вдоль парковой зоны запроектировано шириной в красных линиях 75м, с проезжей частью шириной 15м, местным проездом шириной 7,0м и двумя тротуарами по 3,0м.
4. Улица, соединяющая ул. Плодородную и ул.Техническую переменной шириной в красных линиях от 67м до 35м. Проектом предусмотрена проезжая часть шириной 15,0м и два тротуара по 3,0м.
5. Улица, обеспечивающая внутримикрорайонный подъезд к парковой зоне, запроектирована шириной 50м в красных линиях с проезжей частью шириной 15м и двумя тротуарами по 3,0м.
Улицы в жилой застройке:
Запроектированы шириной в красных линиях от 50 до 70м, с проезжей частью шириной 10,5м и двумя тротуарами по 3,0м.
Местные проезды
Проезды, обслуживающие внутренние связи микрорайона, принимаются шириной в границах линии застройки 15,0м. с шириной проезжей части 7,0м и двумя тротуарами по 1,5м.
Транспортное обслуживание района на перспективу осуществляется одним видом общественного транспорта – автобусом и маршрутным такси. Автобусное движение предусмотрено по всем общегородским и районным магистралям.
В процессе межевания сформировано 621 земельный участок + 28 вне территории проекта:
Вот описание каждого из них:
Основная цель настоящего проекта — образование земельного участка занимаемый многоквартирным домом расположенным по адресу: г. Саратов, ул. им. Тулайкова Н.М. 1А, из состава земель, находящихся в государственной собственности.
На ряду с этим, при подготовке проекта межевания было установлено, что в границах рассматриваемой территории также имеются существующие многоквартирные дома, земельные участки под которыми не сформированы в соответствии с требования Жилищного кодекса РФ и государственным кадастром недвижимости (далее ГКН). В связи с этим проектом предусматривается формирование еще 7 земельных участков, сведения о которых отсутствуют в ГКН.
Сегодня я продолжу знакомить вас с вопросами слушаний.