что строят на солнечной поляне 26 в барнауле
Новый тематический парк построят в Барнауле
Накануне в администрации Барнаула состоялось очередное заседание Градостроительного совета, на котором было одобрено сразу несколько нежилых объектов – магазин, спортзал и парк.
Здание по улице Солнечная поляна, 18ж появится вскоре после принятия проекта. Визуализация показывает, что это будет неприметная 1-2 этажная коробка, больше всего подходящая для автосервиса.
Рядом (ул. Солнечная поляна, 26в) должен появиться спортзал. Судя по рендерам, это будет кирпичный одноэтажный объект. Его Градосовет тоже одобрил.
Еще одним крупным и значимым проектом стал тематический парк с помещениями административно-бытового назначения по проспекту Ленина, 152д. Напомним, территория расположена слева от здания ДК «Трансмаш» (справа от него находится парк «Солнечный ветер»).
В новом проекте — современное оформление входных групп, аллеи ветеранов, беседок для отдыха, веревочных трасс, тренажеров и прочих спортивно-развлекательных территорий. При этом тематический парк и экстрим-парк разделены в разные зоны. Совет решил одобрить в целом эту концепцию, но при условии следующих доработок: отобразить красные линии; показать существующее и планируемое ограждение; по возможности исключить отдельную трассу для скандинавской ходьбы с ее пешеходными дорожками; разместить велодорожки для детей, исключив пересечение с пешеходными, сообщает «Алтайский портал недвижимости».
Также на заседании обсудили эскизный проект объекта розничной торговли по улице Покровской, 19г, который архитекторы представляют уже не первый раз. Теперь после доработок входная группа в здании переместилась на сторону ул. Г. Исакова, добавились светопрозрачные площади на фасадах.
В Барнауле начинают застройку уникального жилого квартала
В Барнауле начали осваивать крупный жилой квартал 2038, ограниченный улицами Солнечная поляна, 280-летия Барнаула, Христенко и Павловским трактом. Напомним, участок за ТЦ «Аксиома», площадью 9 га, прошлым летом с аукциона выкупила ИСК «Союз» за 222 млн рублей.
Сейчас на площадке активно ведутся подготовительные работы, в ближайшее время начнется устройство котлована для первых двух домов, расположенных на углу Павловского тракта и ул. Солнечной поляна. Руководство компании планирует до конца месяца получить на них разрешения. По предварительным данным, они могут быть 23-24 этажа. Здания такой высоты (максимум 75 м) позволяет разместить характеристика участка.
фото Skyskapercity
Старт продаж и анонсирование проекта состоится не раньше лета. Какие именно квартиры выйдут на рынок, пока говорить преждевременно, поскольку окончательно не согласован весь проект.
фото Skyskapercity
Интересно, что к концу лета планируется застройка и находящегося по соседству квартала 2037, ограниченного улицами Христенко, 280-летия Барнаула, 65 лет Победы и Павловским трактом. Эта территория досталась ООО «АдалинСтрой». Здесь, согласно предварительному плану, появится шесть высотных домов и 2 нежилых здания (предположительно, детский сад и паркинг). Во дворах оборудуют большую спортивную площадку, а также зоны отдыха для взрослых и игр детей.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
40 домов, девять школ, ТЦ. Каким будет гигантский квартал около барнаульского аэропорта
Строительство домов в Барнауле / Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru
В Барнауле утвердили обновлённый план застройки квартала площадью 86 га недалеко от аэропорта. Участок принадлежит компании «Алгоритм». Девелопер ещё два года назад подготовил документы по планировке микрорайона и хотел возводить дома в 2020 году. Однако из-за санитарной зоны барнаульского аэропорта, где запрещено строить жильё, проект «забуксовал». Больше года ушло у компании на то, чтобы сократить площадь «зоны отчуждения» и скорректировать план застройки. К возведению первых домов девелопер может приступить до конца года. Сколько зданий будет в квартале и какой «мегапроект» в нём реализуют – в материале amic.ru.
Почти Алейск
Микрорайон, который планирует застраивать «Алгоритм», расположен на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта. В ближайшие годы здесь появятся 40 многоэтажных домов на 13 184 квартир. По расчётам проектировщиков, в квартале будут проживать 23 тыс. человек.
Интересный факт: население Белокурихи составляет 15 тыс. жителей, Ярового – 18 тыс., Алейска – 29 тыс. человек.
В «мини-городе» планируют возвести пять детских садов по 330 мест, две школы на 1100 учащихся каждая, поликлинику, торговый центр, девять гаражей-стоянок вместимостью по 300 машино-мест. Обеспечат квартал и инженерной инфраструктурой: в плане предусмотрено строительство насосной станции, двух котельных, нескольких трансформаторных подстанций.
Красным указаны границы кварталов. Справа – квартал № 1, в нижней части участка – квартал № 2, в верхней – квартал № 3
Застройка микрорайона будет поэтапной. В проекте развития указано, что территория разбита на три квартала. В первом (именно его будут осваивать в ближайшие два-три года) планируется строительство десяти многоквартирных домов высотой 10-16 этажей, детского сада и гаража-стоянки.
В квартале № 2 проектом предусмотрено возведение 13 многоэтажек – 10, 16 и 23 этажа, двух детсадов, школы, гаража-стоянки, поликлиники.
Самый густонаселённый – третий квартал. В нём ожидается строительство 17 корпусов (10 и 16 этажей), двух детсадов, школы, трёх многоуровневых паркингов. Во всём микрорайоне отведены площади под зоны отдыха, скверы для прогулок и массовых мероприятий.
«На 100 лет вперед»
Обновлённый проект планировки практически полностью дублирует документ от 2019 года, сообщили amic.ru в компании «Архи Групп», которая работала над обоими вариантами развития участка.
«Проект практически не изменился. Корректировкам подвергли лишь транспортную и инженерную инфраструктуры, например, появилась насосная станция. В плане жилья изменений практически нет», – сообщил amic.ru руководитель «Архи Групп» Андрей Суртаев.
Одно из главных отличий проектов 2019 и 2021 годов – в транспортной развязке. Два года назад «Архи Групп» предлагали построить на перекрёстке ул. Трактовой и Павловского тракта (около бывшего поста ГАИ) кольцо. Но в новом проекте от этой идеи решено отказаться. Вместо этого проектировщики предлагают расширить Павловский тракт до шести полос и проложить до нового квартала трамвайные пути.
«Мы прорабатывали пять вариантов развязки, среди которых было два кольца. Но при обсуждении этого решения с экспертами, «дорожниками» поняли, что строительство кольца – решение неудачное. В теории те, кто поедут с ул. Просторной в центр города, должны пересечь три полосы по ходу движения и только так смогут попасть на развязку. Так мы поняли, что кольцо не увеличивает пропускную способность, а аварийность возрастёт. Поэтому остановились на расширении Павловского тракта», – отметил Андрей Суртаев.
Строительство трамвайных путей по Павловскому тракту, по мнению архитектора, может стать «подарком» барнаульцам в честь 300-летия города, которое будут праздновать в 2030 году. План развития дорожной сети, по словам Суртаева, был согласован с мэрией.
«Технически трамвайные пути возможно продлить от проспекта Красноармейского до окраины и расширить Павловский тракт к юбилею города. Мы прорабатывали это решение с «Алтайкоммунпроектом» (проектная организация, которая занимается в том числе и разработкой дорожной инфраструктуры, – прим. ред.), с городским комитетом по благоустройству. Расширение Павловского тракта за счёт трамвайных путей – перспектива, которую нужно продвигать в Барнауле, мы смотрим на 100 лет вперед», – отмечает Андрей Суртаев.
Строительство первых домов в микрорайоне (напомним, что сначала будут застраивать квартал № 1), по словам руководителя «Архи Групп», могут начать уже в ближайшие месяцы. Эксперт отмечает, что девелопер отказался от возведения высотных зданий (лишь один дом будет 23-этажным), чтобы дать жителям больше простора и «воздуха».
«На 90 га спроектировано около 500 тыс. квадратных метров жилья. Это одна из самых низких плотностей застройки в Барнауле. Чаще всего в городе на 1 га земли приходится 10 тыс. «квадратов». То есть соотношение 1:10000. В этом квартале – почти 1:5500, то есть застройка будет неплотной. Сейчас кажется, что квартал находится далеко от делового центра, но через пять-семь лет ситуация изменится. Сам проект немного затянулся, он был бы актуален ещё год назад. Но утверждённый проект планировки даёт инвестору возможность получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка, – прим. ред.) и разрешение на строительство. Очень хорошо, что в этом году там начнётся освоение района», – говорит эксперт.
«Это первый шаг»
Квартал, где будет работать «Алгоритм», – это часть гигантского Северо-западного планировочного района. С одной стороны его отсекает ул. Просторная, там, где находятся магазины «Леруа Мерлен» и ТРЦ «Арена». С другой – территория аэропорта. Площадь микрорайона составляет 916 га. Именно здесь до 2030 года, по заявлениям городских и краевых чиновников, будет сосредоточено жилищное строительство.
Летом 2021 года институт «Дом.РФ» (весь участок принадлежит государству) объявил, что планирует выставить территорию на аукцион для комплексного строительства. В конце сентября 2021 года в мэрии состоялся круглый стол с участием представителей Союза строителей и ресурсоснабжающих компаний, чиновников. Эксперты сообщили, что «Дом.РФ» предложил концепцию развития микрорайона. Так, регулятор разбил территорию на три зоны: жилую, административную и промышленную.
Для строительства многоэтажек выделен самый большой участок – 228,7 га (это почти 30% всей территории). Жилая зона разделена на 18 кварталов. По оценкам «Дом.РФ», здесь можно возводить дома до 25 этажей, общая площадь квартир составит 1,23 млн квадратных метров.
Также в «мини-городе» предполагается строительство девяти типовых школ по 550 мест каждая, в которых, по расчётам, смогут обучаться почти 4,7 тыс. детей.
Запроектированы на участке и восемь детских садов по 280 мест. Они смогут принять 2,2 тыс. детей. Заложен в жилом массиве и квартал под общественно-деловую застройку (16,6 га) и зелёную зону, например, парк (6,7 га).
Остальная часть квартала – а это 687,3 га – отдана под промышленные и коммунальные объекты (214,9 га) и даже сельскохозяйственное использование (190,7 га). Именно эти площади попадают в седьмую подзону барнаульского аэропорта, на которой запрещено строительство жилья (разумеется, квартал высоток в неё не попал).
Развитие города в сторону аэропорта, по мнению Андрея Суртаева, – приоритетное направление. Однако для успешной реализации проекта нужно участие барнаульских властей: без их помощи строительство социальных объектов и дорожной инфраструктуры в микрорайоне практически невозможно.
«Мы перешагнули за улицу Просторную. Это первый шаг: развитие всего квартала площадью 800 га – вплоть до железной дороги – начнётся именно с этого микрорайона. Хотелось бы, чтобы комитет по благоустройству начал расширение улиц, приступил к строительству новых, которые будут внутри квартала. Надо планировать на этой территории строительство детсадов, школ. Необходимо, чтобы и администрация подключилась», – отмечает Суртаев.
Квартал площадью 86 га за ул. Просторной компания «Алгоритм» выиграла на аукционе ещё в 2018 году. Она предложила за землю 236 млн и «обошла» своих конкурентов – «Адалин-Строй» и «Союз». На застройку микрорайона, по условиям торгов, отводится 12 лет.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
«Это задел на будущее». Высотные дома планируют строить за поселком Спутник в Барнауле
Строительство жилья / Фото: barnaul.org
Строительство многоэтажных домов в Барнауле в ближайшие 10 лет развернется на окраинах города. Об этом сообщил министр строительства и ЖКХ Алтайского края Иван Гилев на пресс-конференции 27 января. Сейчас край пытается забрать у федерации два огромных земельных участка, которые власти города обеспечат инфраструктурой и отдадут девелоперам. Строительство на одном из них началось еще в конце 2020 года.
Дальше – больше
Власти Алтайского края намерены перевести из федеральной собственности в краевую (или городскую) огромный квартал, расположенный на пересечении ул. Просторной и Павловского тракта.
По оценкам Минстроя, он имеет площадь около 800 га. На небольшом «клочке» земли – 86 га – уже работает компания «Алгоритм». Застройщик выкупил эту территорию на торгах в 2018 году. В квартале фирма построит 39 многоквартирных домов, пять детских садов и две школы. То есть во всем гигантском районе (800 га) можно возвести более 300 многоквартирных домов. Правда, когда квартал передадут строителям, его площадь может быть урезана.
«Немного ситуация обременена проблемой с санитарно-защитными зонами аэропорта. Часть этой земли попадает в седьмую зону аэропорта (где запрещено строительство – прим. ред.). Сейчас по этому вопросу ведется работа. После того как будет понятна отмежеванная территория, которая не попадает в санитарно-защитную зону, Барнаул с нашей помощью будет выводить ее из федеральной собственности. Помогает в этом «Дом.РФ» (институт жилищного строительства, принадлежащий государству)», – отмечает Иван Гилев.
О строительстве за ул. Просторной барнаульские девелоперы говорят давно. В конце сентября 2020 года стало известно, что саморегулируемая организация «Алтайские строители» обратилась в мэрию Барнаула, чтобы изменить генплан города. Эксперты спустя год после принятия документа обнаружили, что этот квартал в старом генплане (который действовал до 2019 года) был отдан под комплексную квартальную застройку, а согласно новому (рассчитанному до 2036 года) – на нем строить нельзя.
Сейчас Минстрой заверил девелоперов, что эта территория – одна из самых перспективных вплоть до 2030 года.
«Этот участок нужно обеспечить инфраструктурой и тогда отдавать под перспективное жилищное строительство. До 2024 года мы просматриваем возможности для выполнения всех наших планов без этих участков. Это задел на будущее, на работу до 2030 года. Но заниматься этим нужно уже сейчас», – говорит Иван Гилев.
Второй план
А вот после 2030 года строители, возможно, уйдут еще дальше от города. Минстрой считает, что новые дома можно будет строить за поселками Спутник и Авиатор.
Сейчас там располагаются 800 га земель сельскохозяйственного назначения, которые также принадлежат государству.
Осенью 2020 года строительное сообщество также включило квартал в реестр участков, которые подходят для комплексного развития. Эта территория, как и участок за ул. Просторной, в старом генплане была отведана под строительство, а в новом – нет.
Региональный Минстрой уверен, что строительство за Спутником и Авиатором возможно лет так через 10. Однако работу по подготовке участков он уже начал.
«Сейчас через «Дом.РФ» мы ведем работу, чтобы перевести эту землю в Алтайский край. Но этот участок пока уходит на второй план. Мы совместно с мэрией Барнаула приняли решение, что пока приоритет отдаем развитию участка от пересечения улицы Просторной и Павловского тракта в сторону аэропорта», – говорит Гилев.
Строительное сообщество Алтайского края осенью 2020 года попросило администрацию Барнаула отдать под застройку четыре участка на улице Приречной, рядом с Речным вокзалом, а также акваторию реки Барнаулки в поселке Булыгино. Еще этот квартал называют Лесной пруд.
Новости Барнаула
Опросы
Спецпроекты
Прямой эфир
Жилой комплекс с фонтаном и детским садом построят на Горе в Барнауле
Проект ЖК «Серебряный бор» / Фото: «АрхИ Групп»
В Барнауле на Горе возводят квартал, в котором будут проживать три тысячи жителей. Застройщик – «Строительная перспектива» – обещает, что на территории также появятся детский сад, ясли, рекреационная зона и наземный паркинг. На градостроительном совете 7 апреля компания показала, как будет выглядеть уже третий дом в этом квартале. При этом на Горе девелопер планирует «задержаться» на несколько лет: он готов возвести ещё два дома, а после – осваивать и ближайшие к микрорайону участки. Сейчас инвестор ждёт, когда мэрия выставит на аукцион участок площадью 8 га, на котором можно построить микрорайон из восьми (и даже больше) домов.
16 или 24
Возводить дома на Горе «Строительная перспектива» начала в конце 2020 года. Первыми на участке выросли две высотки: 10-этажка на ул. 6-й Нагорной, 15г/10 и 16-этажка на ул. 6-й Нагорной, 15г/2.
На градостроительном совете 7 апреля застройщик показал проект третьего здания (ул. 6-я Нагорная, 15г/7). Оно будет 16-этажным, рассчитано на 160 квартир (студии, «двушки», «трёшки» и четырёхкомнатные). Рядом с домом спроектирована парковка на 110 автомобилей. Представитель компании «АрхИ Групп» (которая и разрабатывала проект дома) отметил, что в процессе строительства этажность здания может вырасти сразу на восемь этажей.
«Дом спроектирован в 16 этажей, но возможен «рост» до 24-х. Но даже при увеличении этажности технико-экономические показатели (по количеству парковок, площади озеленения и др., – прим. ред.) не нарушены. На участке предусмотрена огромная территория для спортивных игр, для отдыха взрослого населения, детские площадки, фонтан», – сообщил докладчик.
Территория отдыха будет общей с соседним домом (ул. 6-я Нагорная, 15г/10), добавил присутствовавший на заседании руководитель «Строительной перспективы» Андрей Комяков. Благодаря такому объединению жильцы обоих зданий получат комфортную и просторную рекреационную зону.
«Благоустройство на каждом участке было бы неполноценным. Сейчас мы предусмотрели единую территорию, не разделённую границами. В будущем эта зона будет эксплуатироваться единым комплексом», – сказал бизнесмен.
Меньше домов, больше комфорта
На градсовете девелопер показал и план всего микрорайона. Изначально документ был разработан ещё в 2013 году, когда строить в квартале планировала компания «СтройГАЗ». Здесь были запроектированы 11 многоэтажек и детский сад на 180 мест.
«Строительная перспектива» переработала проект и отказалась от трёх домов. Это позволило увеличить вместимость детского сада в два раза и предусмотреть в квартале паркинг.
Кстати, два дома в микрорайоне уже почти сданы. Речь идёт о ЖК «Хорошоево» (ул. 6-я Нагорная, 15г/8 и 15г/9) от компании «Домстрой-Барнаул». После сдачи многоэтажек в четвёртом квартале 2021 года компания покинет площадку. Оставшиеся пять домов будет возводить «Строительная перспектива».
«В проекте от 2013 года все парковки были вынесены в одну зону. Чтобы добраться от них до домов, надо было пройти 200-400 метров. В новом проекте планировки домов будет не 11, а 8. Соответственно, в квартале снизилось и количество жителей. Раньше микрорайон был рассчитан на 4936 человек, сейчас – на 2787. Детский сад рассчитан на 320 мест, ещё 60 мест предусмотрено в яслях», – объяснили проектировщики.
«Рабочий вопрос»
Участники градсовета одобрили возведение дома на ул. 6-й Нагорной, 15г/7, но указали, что в квартале отсутствует школа. По словам архитектора «Алтайгражданпроекта» Евгения Башкирова, ближайшее образовательное учреждение, куда смогут ходить дети, – школа № 48 (ул. Фомина, 130). Она расположена почти в полутора километрах от ЖК и уже сейчас переполнена.
В ответ Андрей Комяков предложил спроектировать школу в соседнем квартале, который скоро отдадут барнаульским девелоперам под высотную застройку. До 2021 года эта территория находилась в санитарной зоне очистных сооружений барнаульского водоканала – строить на ней жильё было запрещено. Однако не так давно водоканал начал использовать новую технологию очищения воды (вместо жидкого хлора используется поваренная соль, – прим. ред.), и санитарную зону сократили.
На освободившихся восьми гектарах, по оценкам «Строительной перспективы», можно возвести 80 тыс. квадратных метров жилья. Это даже больше, чем в застраиваемом квартале – здесь планируется 69 тыс. «квадратов».
«На этапе утверждения следующей части проекта (тех самых 8 га, – прим. ред.) можно обсуждать строительство школы», – отмечает Андрей Комяков.
Однако планируемый микрорайон может «подпортить» жизнь проживающим в «Серебряном бору», считает депутат барнаульской гордумы Евгений Носенко.
«У меня есть недвижимость в ЖК «Три фонтана», на Змеиногорском тракте, 104. Когда строили ЖК, был один подход, но затем вдоль Змеиногорского возвели много высотных домов. В результате плотность застройки выросла, «элитность» снизилась. Я так понимаю, что левая часть (уже застраиваемый квартал, – прим. ред.) будет элитной, а в правой (которая раньше принадлежала водоканалу, – прим. ред.) планируются 25-этажки, плотность населения будет выше», – предполагает депутат.
Руководитель «Строительной перспективы» подчёркивает: предложенная компанией концепция застройки нового микрорайона – это рабочий вариант. Кто будет возводить там жильё и какими будут дома, станет известно только после проведения аукциона.
«Да, в правой части спроектировано 80 тысяч «квадратов». Но всё решит будущий аукцион, который может состояться через год-два. Проект планировки квартала будут разрабатывать и утверждать отдельно. На этом этапе комитет по строительству, общественность могут высказать свои предложения, мы уменьшим плотность застройки до 60 тыс. или увеличим до 100. Это вопрос рабочий. Да и кто будет застраивать правую часть квартала – неизвестно. Это могут быть Гатилов, Отмашкин (Юрий Гатилов, руководитель компании «Жилищная инициатива», Владимир Отмашкин, руководитель ИСК «Союз», – прим. ред.)», – отмечает Андрей Комяков.
Председатель комитета по строительству Антон Воробьёв добавляет: санитарно-защитная зона водоканала уже официально сокращена, и участок площадью 8 га выведен из-под ограничений. А потому мэрия скоро может выставить его на торги.
«Санитарно-защитная зона уже изменена, границы её установлены, внесены сведения в ЕГРН. В генплане тоже откорректированы зоны ограничений, установлена функциональная зона для жилой застройки. По генплану защитная полоса сохраняется только вдоль ограды очистных сооружений. Никаких проблем для реализации проекта нет, и в случае принятия решения о проведении аукциона будет уведомление», – резюмирует чиновник.
Что известно о микрорайоне на Горе?
Квартал в нагорной части, в котором работает «Строительная перспектива», начала осваивать компания «СтройГАЗ» ещё в 2015 году. Микрорайон получил название Моховая поляна. В нём должны были появиться 11 высоток повышенной комфортности с панорамным остеклением и огромными лоджиями.
Застройщик привлёк подрядчиков и начал работы, но вскоре обанкротился и заморозил площадки, а земли передали в краевую собственность. Два участка (на ул. 6-й Нагорной, 15г/8, и 15г/9) в 2018 году забрал «Домстрой-Барнаул». Именно он был у «СтройГАЗа» подрядчиком. В том же году компания приступила к строительству двух 16-этажных «свечек». Проект получил название «Хорошоево».
В 2019-м «Домстрой-Барнаул» арендовал ещё два участка (на ул. 6-й Нагорной, 15г/10 и 15г/6), а одна земля (на ул. 6-й Нагорной, 15г/2) ушла с торгов компании «Барнаулкапстрой».
В конце 2020 года «Строительная перспектива» забрала участки у «Домстрой-Барнаул» и «Барнаулкапстроя», выиграла аукцион ещё на одну землю (ул. 6-я Нагорная, 15г/3) и теперь в одиночку застраивает квартал.