что строят на володарского блюхера
Что снесут и построят в Кирове по новому генплану. Краткий пересказ проекта
Институт градостроительства и инвестиционного развития «Гипрогор» (Москва) разработал для Кирова проект генерального плана, по которому город будет застраиваться до 2040 года. Авторы документа определили, где построить школы и детские сады, какие зелёные зоны застроить, а какие – развивать, что делать с дорогами и транспортом в ближайшие 20 лет. Ключевые предложения – в обзоре портала Свойкировский.
Внимание! Месторасположение объектов на карте указано схематично и не соответствует точной геолокации и границам на проекте генплана. Представленные сведения не являются полными.
Как выполнен нынешний генплан Кирова
Генеральный план Кирова был утверждён в 2007 году и был рассчитан до 2020 года. Авторы нового проекта генплана пришли к выводу, что он выполнен всего на 27,5%.
Очевидно, что город не успевал развиваться пропорционально растущему населению. Уже к 2018 году в Кирове жило больше человек, чем рассчитывали разработчики генплана 2007 года (507 тысяч человек вместо 470 тысяч). Жилья тоже было построено больше, чем закладывали в 2007 году, но при этом целевой показатель обеспеченности жильём на одного человека не выполнен.
Как будут застраивать город: где будут новые микрорайоны Кирова
Авторы проекта генплана пришли к выводу, что Киров развивается очень неравномерно и у города есть градостроительный потенциал площадью 3,3 тыс. га.
К незастроенным территориям относятся Бахта, заречная часть города вдоль Слободского тракта до Макарьевского кладбища, почти треть Малой Субботихи, территория от поселка Чистые Пруды до Радужного, Ганино, Гнусино, на Филейке – район Слободы Куртеевы. Помимо них, застраивать можно территорию в районе ул. Заводской (Богословская слобода), Вересники, Субботиху, юго-запад, где уже строятся микрорайоны Европейские улочки и Урванцево. Это необязательно многоэтажная застройка, но и среднеэтажные и индивидуальные жилые дома.
Точки притяжения в новом генплане: Спасская без машин и спортивная Филейка
По замыслу авторов проекта у Кирова должен появиться «каркас» с точками притяжения и «специализацией» каждого района. Так, в центре города будет сохраняться историческая застройка. Планируется «регенерация» шести кварталов в границах улиц Московской, Ленина, Герцена, Карла Маркса и превращение улицы Спасской в пешеходную без доступа автомобилей. Воссозданная Кафедральная площадь за счёт переноса стадиона «Динамо», по замыслу проектировщиков, восстановит целостность исторической среды.
Планируется также развивать район Вересников. Авторы проекта генплана предлагают построить там биатлонную трассу, центр водных видов спорта с бассейном, футбольные поля, крытый велотрек, гостиничный комплекс. Сам же микрорайон предлагается реконструировать – застроить новым жильём.
Территорию в районе ул. Воровского и Хлебозаводского проезда (сейчас там шиномонтажные мастерские, складские помещения, гаражи и т.п.) хотят превратить в технопарк «Молодёжная технологическая инициатива», где можно было бы заниматься техническим творчеством и проводить образовательные мероприятия (в пример разработчики ставят технопарк МГУ, «Строгино», новосибирский «Академпарк»). В южном центре, к которому отнесён Нововятск, будет формироваться «самодостаточная планировочная единица» со структурой общественных центров, рекреационных зон и сферы социально-бытового обслуживания. На западе, к которому относится сложившийся и застраивающийся юго-западный район, будет развиваться спортивный кластер в районе Зубаревского леса и ледового дворца «Дымка». В заречном центре (к нему относится территория, начиная от старого моста) будет усилена связь между берегами за счёт строительства третьего моста через Вятку в районе Вересников. В северном центре (ОЦМ и Филейка) будет развиваться общественный спортивно-оздоровительный кластер.
Дороги и транспорт
В целевых показателях генплана заложено, что машина будет у каждого второго жителя города. «Гипрогор» разработал транспортный каркас Кирова, который предполагает увеличение связности районов города с учётом новых микрорайонов. Это, в свою очередь, потребует строительства новых автодорог и реконструкции старых, появления транспортных развязок (в основном, в новых микрорайонах на юге и юго-западе, а также в заречной части города), пяти путепроводов и нескольких мостов – всего это более сотни объектов. Перечислим некоторые из них:
третий мост через Вятку и организация по нему троллейбусной линии в сторону Кирово-Чепецка. Он соединит центр города с заречной частью и поможет разгрузить улицу Ленина. При этом улица Азина от Комсомольской будет продлена до этого планируемого моста и пройдёт через Вересники;
Западный обход с путепроводами вокруг Кирова и его дублёр от ул. Дзержинского до Щорса. Позволит увеличить среднюю скорость на 25% и уменьшить продолжительность пребывания грузов в пути;
сухой порт международного значения в районе деревни Соски (находится недалеко от аэропорта Победилово). Сухой порт – это транспортный терминал, который осуществляет обмен грузом с морским портом и имеет собственную инфраструктуру;
строительство пяти путепроводов (два из них – на будущем Западном обходе, а также над нововятским переездом в районе слободы Лосево, который соединит сеть проектируемых улиц со стороны Чистых Прудов с Нововятским районом);
развитие речного транспорта. Предлагается оборудовать речной порт на Филейке, где размещается Вятское речное пароходство, и двух лодочных станций – на Филейке и в районе ул. Заводской;
сеть троллейбусных линий в сторону новых и строящихся микрорайонов (Урванцево, Метро, Чистые пруды, и т.д.), по старому мосту и планируемому третьему мосту через Вятку в сторону Порошино.
Развитие пешеходной и велосипедной инфраструктуры в проекте не отражено. Целиком список объектов транспортной инфраструктуры можно посмотреть по ссылке.
Школы, детские сады, объекты медицины и спорта
Авторы проекта генплана пришли к выводу, что 37% жилого фонда Кирова находятся вне радиуса пешей доступности школ, 53% – детских садов. Особенно острой эта проблема является для посёлка Сидоровка, Чистых Прудов, района спичфабрики, Коминтерна, исторической части Кирова, ул. Заводской (ЖК «Салют»), 41-го микрорайона в Нововятске, Лянгасово, Зонального, района ж/д вокзала и ряда других.
В Вересниках, как и планировалось ранее, будут развивать спортивный кластер. Помимо уже построенного манежа предлагается возвести стадион, дворец водного спорта и другие объекты. Там же появится конгрессно-выставочный комплекс. Из учреждений здравоохранения запланировано несколько фельдшерско-акушерских пунктов, туберкулёзное отделения на 60 мест в Ганино, многопрофильную больницу на 1 300 коек на юго-западе (в районе недостроенной станции скорой помощи), спально-медицинский корпус для областного реабилитационного центра для детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья на 50 мест на Лепсе, а также реконструкция здания клиники КГМУ на ул. Щорса.
Генплан предполагает создание экологического каркаса Кирова. Планируется обустроить зелёные коридоры малых рек (Люльченки, Черушки, Хлыновки, Мостовицы), создать три экопарка на базе существующих зелёных зон (Заречный парк, Широковская старица, Нововятский лесопарк), создание единого зелёного маршрута «Вятка» от района «Северные ворота» на Филейке до дендропарка и от набережной вдоль Вятки от ЖК «Салют» на ул. Заводской до слободы Лосево в сторону Нововятска, а также создание зелёного защитного пояса от действующих промплощадок. Площадь зелёных насаждений на одного жителя должна составить 17,2 «квадрата» вместо нынешних 6,8 кв. м.
Как говорилось выше, зона общественно-деловой застройки в парке Победы продлена от спортшколы «Юность» до ул. Ломоносова. Речь идёт о земельном участке с футбольным полем, который выкупила компания «Кировспецмонтаж». Но никаких объектов на нем не отмечено.
«Мусорная» инфраструктура и кладбища
На карте объектов «мусорной» инфраструктуры в проекте генплана есть два объекта: это уже действующий полигон коммунальных отходов в Лубягино и мусоросортировочный завод при нём. За пределами города – полигон в Осинцах, также с мусоросортировочным заводом.
На ул. Луганской запланировано строительство крематория. Три кладбища, согласно предложениям авторов проекта генплана, могут разместиться в Нововятском районе (вблизи Р-176 «Вятка» и цеха «Авитека»), Октябрьском (на Луганском проезде) и в Ленинском (мкр Победилово).
Какие объекты в городе могут снести или застроить
1) Ипподром на Юго-Западе. Вблизи него сейчас строятся микрорайоны Европейские улочки и Урванцево. В пресс-службе горадминистрации настаивают, что вопрос о ликвидации ипподрома поднимался ещё в 1980-е годы, что учитывалось при строительстве улиц Риммы Юровской и Капитана Плетнева. Сейчас земельные участки, на которых расположен ипподром, находятся в частной собственности. Их владелец предложил отнести их к функциональной зоне застройки многоэтажными жилыми домами.
2) Стадион «Динамо». Он был построен на месте Кафедральной площади в 1930-е годы. Авторы проекта генплана предлагают перенести стадион и воссоздать площадь в рамках развития исторической среды.
Кафедральная площадь в 1910-е годы. Фотография Сергея Лобовикова
3) Порошинский аэродром. На карте планируемого размещения объектов местного значения транспортной инфраструктуры говорится о его ликвидации. На карте функциональных зон участок, на котором расположен аэродром, отнесён к зоне жилой застройки.
4) Территория бывшего Александро-Невского Филейского монастыря. Монастырь на Филейке был основан в конце XIX века в память о спасении жизни и здоровья императора Александра III и его семьи при крушении поезда. Однако комплекс так и не успели достроить: советские власти постановили закрыть его, а затем разобрали на дрова и кирпичи, хотя сохранились развалины братского корпуса. В проекте генплана бывшая территория монастыря частично отнесена к зоне жилой застройки.
Руины братского корпуса монастыря на Филейке. Источник фото: wikipedia.org
5) Часть парка Победы. Сопоставление с опорным планом показало, что зона общественно-деловой застройки в парке Победы в новом проекте генплана расширена: от спортивной школы «Юность» она продлена до улицы Ломоносова. Это та самая территория, из-за которой в 2019 году шёл судебный процесс над бизнесменом Леонидом Яфаркиным.
6) Неэффективно используемые промышленные площадки. К ним авторы проекта генплана отнесли Вересники, Богословскую слободу (участок между ул. Заводская и Северное кольцо), Хлебозаводской проезд, Кировскую нефтебазу (ул. Потребкооперации) и ряд других. На их месте предлагается вести жилую и общественно-деловую застройку. Также предлагается провести реновацию промплощадок золоотвалов ТЭЦ-4 на Западном обходе и в районе завода «Сельмаш».
Как повлиять на проект генплана и когда его примут
В разработке проекта генплана участвовали не только сотрудники «Гипрогора» (а это 20 человек – инженеры, архитекторы и экономисты). В рабочую группу также вошли 42 специалиста – представители научного сообщества, ресурсоснабжающих предприятий, профильных служб, депутаты Кировской городской думы, сотрудники кафедры архитектуры и градостроительства ВятГУ.
Граждане, зарегистрированные в Кирове, могут вплоть до 7 сентября направлять по электронной почте inbox@admkirov.ru и arch@admkirov.ru свои предложения и замечания в письменном виде. Также можно написать их на сайте федеральной государственной информационной системы территориального планирования.
Собрание в рамках публичных слушаний состоится 3 августа в здании горадминистрации (ул. Воровского, 39) в 17 часов. Регистрация на собрание начнётся в 16 часов. Всем желающим принять участие необходимо будет соблюдать масочный и санитарный режимы. Зал вместит до 250 человек. Кроме того, на youtube-канале пресс-службы горадминистрации будет организована онлайн-трансляция. Напомним, что правительство области (на момент публикации статьи) не согласовало проект генплана. Причины такого решения неизвестны.
Блюхера расчистят от «деревяшек»: снесут и памятник архитектуры
На территории могут построить как жилье, так и спортобъекты
28 апреля 2015. Снос ветхого жилья. Перекресток улицы Блюхера и Карла Маркса сегодня занят покосившимися и полуразрушенными домами, некоторые из них подверглись пожару, другие заполнены мусором и тряпьем. Хотя один из домов пока еще не расселен.
Тем не менее, в планах администрации города привести территорию в надлежащий вид. На эти цели планируется потратить до миллиона рублей из бюджетных средств — ровно столько понадобится для того, чтобы снести дом на улице Карла Маркса 191 и Блюхера, 58в. Последний, кстати, был включен в программу по сносу еще в прошлом году, но что-то не сложилось.
Дом на Карла Маркса, 191 расселен, согласно программе, в конце прошлого года. А вот дом на Блюхера сейчас значится как один из хозяйственных корпусов. Но есть сведения, что он относится к памятникам архитектуры.
Здание носит название Клуба пищевиков, построенного в 1930 году.
Территория высвободится внушительная. Ранее она была отнесена, согласно градостроительному зонированию, к зоне развития промышленно-коммунальных объектов V класса вредности(ПК-5П), но теперь значится как зона Ц-2П (зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)).
На данной территории, согласно новому зонированию, может появиться как жилье, так и спортивные объекты. Разрешенное использование земли включает в себя:
многоквартирные секционные жилые здания (не выше 16 этажей) с автостоянками,
общественные здания административного назначения;
офисные здания, агентства, кредитные организации,
гостиницы, рестораны, кафе и другой общепит,
торговые здания и мини-рынки,
— парковку (парковочное место).
Поскольку частично зона на Блюхера занята производственными зданиями, не исключено там и появление автосервиса или автостоянки. С другой стороны, право на развитие территории продается за немалые деньги, и площадь его достаточно внушительная, небольшие объекты вряд ли окупят покупку земли.
Практика точечной застройки пока свидетельствует о том, что на месте аварийного жилья строят, как правило, новое. Так что двухэтажные «деревяшки» могут спокойно заменить многоэтажными «громадинами». Одна из них уже есть на Блюхера.
«Горящий» квартал. Новый участок под «деревяшками» выставят на аукцион
К продаже готовится земельный участок в квартале улиц Азина-Володарского-Блюхера-Карла-Маркса
16 июля 2015. Продажа земельных участков.В последнее время квартал улиц Азина-Володарского-Блюхера-Карла Маркса в Кирове притягивает к себе особое внимание. Еще бы. Только за весну-лето этого года по подозрительной случайности здесь четыре (!) раза горели старые ветхие дома. Теперь жильцы деревянных домов, построенных еще в первой трети прошлого столетия, боятся оставлять свое жилье без присмотра. А вдруг и оно загорится?
Земля в этом квадрате улиц ценная с точки зрения возможного строительства. И в ближайшее время на аукцион будет выставлен один из земельных участков этого квартала. Уже второй по счету.
К первому вернемся позже, а пока администрация города выпустила постановление от 14 июля текущего года «О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в граница улиц Азина — Володарского — Блюхера — Карла Маркса Ленинского района города Кирова (квартал 43:40:000406, 2 участок)». Согласно этому документу, кировская мэрия постановляет провести конкурс на право осваивать территорию вышеназванного квартала. Общая площадь территории, выставляемой на аукцион, составляет 0,2980 гектар. Общая площадь проектируемого на данном земельном участке земельного фонда составляет 4 тысячи 768 квадратных метров. Прежде чем приступить к развитию этого квартала, организации, заключившей договор, предстоит разобраться с ветхим и аварийным жильем, которое здесь расположено.
К сносу предполагается 3 дома: 2 на улице Блюхера (№ 51 и № 53) и 1 дом на улице Володарского (№ 227а). Выставляемая на аукцион территория входит, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, в зону Ц-2П (зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция).
Лицо, которое заключит с администрацией договор на развитие этой территории, обязуется в течение 2 лет с момента утверждения проекта планировки переселить граждан из аварийного фонда, который предполагается снести. Общий максимальный срок развития территории — 6 лет. Начальная стоимость земельного участка — 2 миллиона 200 тысяч рублей.
Естественно, как и положено по закону, в документе обговаривались условия, что жильцам этих домов лицо, заключившее договор на освоение участка, в установленные сроки обязано предоставить другое жилье. Участок, выставляемый на торги, был оценен в 4,5 миллиона рублей.
К слову, торги, которые должны были пройти в июне, не состоялись по причине отсутствия заявителей. Но в связи с тем, что квартал Азина — Блюхера — Володарского — Карла Маркса все же привлекателен для строительства и вызывает интерес в определенных кругах, вероятнее всего, аукцион по данному земельному участку будет выставлен еще раз.
А пока администрация города готовится к продаже соседнего участка, расположенного в этом же квадрате улиц.
«Белорусский квартал» в Петербурге изменит облик и содержание
Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал строительство и открыл продажи в жилом комплексе, который возводится на месте знакового «Белорусского квартала» на пересечении проспекта Блюхера и Полюстровского проспекта в Калининском районе Петербурга. Проект радикально трансформировался, от разработок минских архитекторов отказались из-за нерентабельности, как и от планов строить на этом участке социальное жилье.
Журавлиный клин на Полюстровском
Решение о строительстве «Белорусского квартала» в Петербурге и зеркального «Петербургского квартала» в Минске было принято почти десять лет назад, в 2012 году. Симметричные проекты строительства жилья в Петербурге и столице Белоруссии собирались реализовать в рамках программы торгово-экономического, научно-технического и гуманитарного сотрудничества между двумя государствами. В 2017 году состоялся международный конкурс на определение архитектурных решений жилых комплексов. В нем победил проект «Журавли», разработанный институтом «Минскгражданпроект» для Петербурга, для Минска — проект «Петровские верфи» петербургской «Студии 17» Святослава Гайковича.
По проекту белорусских архитекторов, форма и расположение домов ЖК «Журавли» на участке должны были напоминать журавлиный клин. Изначально речь шла о строительстве за счет бюджета социального жилья. Общая площадь зданий по техзаданию на проектирование составляла 120 тыс. кв. м, из них 64,74 тыс. кв. м — площадь квартир. Реализация проекта откладывалась несколько раз. В итоге в ноябре 2020 года этот участок от городских властей в обмен за достройку проблемных объектов ГК «Норманн» ЖК «Три Апельсина» и «На Заречной» получил холдинг РСТИ.
Экономически нецелесообразно
«Изначальная белорусская версия была экономически нецелесообразна. Себестоимость строительства превосходила возможную цену реализации. Мы обсудили это с властями, обосновали нашу позицию и нам пошли на встречу», — заявил председатель совета директоров РСТИ Федор Туркин. Новый проект застройки разработало бюро «Архитектурная Мастерская Цыцина» (АМЦ). Это пять корпусов переменной этажности от 12 до 23 этажей, с подземным паркингом и мансардами на верхних этажах.
Опять двадцать пять!
Рассказывая о развитии этой части города, мы недавно писали о квартале, расположенном между проспектом Маршала Блюхера и Полюстровским проспектом. Там в 1980-е была свалка строительных отходов, а позднее к ней прибавился один из крупнейших в городе снегоприемных пунктов. Сейчас же на пустырях поднимаются многоэтажки. Уже в этом году должны сдать жилой комплекс «Город мастеров», в котором больше тысячи квартир (застройщик – группа «Росстройинвест»). На подходе жилые дома «Фламинго» от компании «Капстрой», «Медалист» от фирмы «Рубеж» (входит в «Лидер групп») и «Ландыши» от «ЛенспецСМУ».
Соседний громадный квартал площадью около 100 гектаров гораздо более интересен своим «культурным слоем». Но участь его схожа. Территория ограничена Кушелевской дорогой, Бестужевской улицей, Лабораторным проспектом и проспектом Маршала Блюхера. Исторически здесь находилась Артиллерийская лаборатория, которая использовалась в том числе как окружной склад огнестрельных припасов. Облицованные красным кирпичом постройки были возведены в 1841 – 1853 годах по проекту архитекторов Александра Гемилиана и Романа Генрихсена. При советской власти ее наследником стал 755-й Артиллерийский ремонтный завод Министерства обороны.
В 2009 году региональным памятником архитектуры была признана не вся лаборатория, а лишь девять ее старинных сооружений в южной части квартала. Они составляют единый ансамбль. Историк архитектуры Борис Кириков считает, что постройки для сохранения были отобраны разумно, с учетом их значимости. Застройка квартала многоэтажным жильем планировалась еще во времена СССР. Но лишь несколько лет назад военные покинули это место и земля перешла в городскую собственность. После этого ее стали нарезать на участки и отдавать различным застройщикам. В 2012 году территорию начали расчищать тяжелой техникой.
В самом конце 2014-го на Кушелевской дороге компанией «ЛСР» была сдана первая очередь «Калины-парка». Ее эффектные башни увенчали собой створ Кантемировской улицы, их отчасти также можно наблюдать с площади Академика Климова. Четыре корпуса вместили около 1200 квартир. Ближе к центру квартала планируется возвести вторую и третью очереди. Кроме того, на углу Лабораторного проспекта и Бестужевской улицы эта же компания строит ЖК Cinema. Это будут четыре жилых дома 25-этажной высоты.
В минувшем году достроили жилой дом «Утренняя звезда» от группы компаний «Росстройинвест». Возвели его на месте одноэтажного клуба военной части. 24-этажная пластина решена в довольно странном дизайне: ее фасад украшает огромный глаз, который иногда сравнивают с оком Саурона – символом страха из произведения Джона Толкиена, а некоторые называют этот дом циклопом.
Не отстает и компания «ЦДС». Она ввела в эксплуатацию жилой комплекс «Кантемировский», построенный со стороны Кушелевской дороги. ЖК включает четыре 24-этажных дома без внешних изысков – их смело можно назвать пластинами. Потом введут еще столько же, причем три дома обещают построить в нынешнем году. Со стороны Лабораторного проспекта группа компаний «КВС» построила два 26-этажных жилых дома «Иван да Марья».
Освоение территории продолжается. Та же группа «КВС» анонсировала недавно строительство жилого комплекса на проспекте Маршала Блюхера, 12. На участке площадью около 10 гектаров планируют построить два многоэтажных дома – 40 тыс. квадратных метров жилья, а также детский сад, торгово-развлекательный центр и предприятия социально-бытового обслуживания.
На месте малоэтажного военного городка буквально на глазах растет целый город в городе, лес жилых зданий под 25 этажей. В Смольном, рассматривая ситуацию по городу в целом, уже признали, что такая высота для Петербурга чрезмерна. Здесь же, как следует из проекта планировки, будет возведено 16 домов.
В ближайшем будущем в квартале поселятся тысячи человек, которым нужно будет ездить на работу и как-то добираться до своих домов. Станции метро «Лесная» и «Площадь Мужества» расположены примерно в двух километрах от центра квартала. Поэтому здесь, возможно, не будет большой проблемы с общественным транспортом. А вот об автомобильной доступности микрорайона приходится говорить c большей долей скепсиса. На проспекте Блюхера и дальше на Кантемировской улице в часы пик уже сегодня возникают пробки. Что же будет потом?
Прямо здесь планируется развитие дорожной сети, которое, правда, может иметь скорее местное значение. Должны продлить на юг сквозь квартал улицу Бутлерова, которая сегодня заканчивается возле пересечения ее с проспектом Непокоренных. В перспективе ограничивающую квартал Бестужевскую улицу продлят до Кушелевской дороги. Сейчас Бестужевская начинается от Лабораторного проспекта и, по сути, упирается в тупик.
Пока же чиновники рапортуют о благоустройстве существующих проездов. В 1990-е годы Лабораторный проспект был одной из худших улиц в городе с точки зрения содержания дороги. На нем не было тротуаров, зато всегда были лужи. После того как по соседству выросли новостройки, проспект привели в порядок – здесь появились пешеходные дорожки и ливневая канализация. В минувшем году Лабораторный был даже признан самой благоустроенной улицей Петербурга.
Кто-то, может, уже смирился с тем, что массовая застройка 25-этажными высотками стала обычным делом для пригородов и окраин – таких, например, как окрестности станции метро «Девяткино». Но сейчас на наших глазах подобная архитектура подступает все ближе к центру Петербурга.
Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в нашей группе ВКонтакте
Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 009 (5626) от 21.01.2016.