что строят около глобуса во владимире
Рядом с «Глобусом» вырастет мегамолл вдвое больше «Мегаторга»
Компания RD Management сообщила о завершении аудита проектной и технической документации на строительство торгово-развлекательного центра «Доброе» в столице Владимирской области.
Заказчиком строительства мегамолла площадью 86 400 квадратных метров является компания «АБИ Молл», стопроцентным собственником которой является депутат Госдумы, известный владимирский предприниматель Григорий Аникеев.
К настоящему времени аудиторами подготовлен первоначальный бюджет расходов: определен состав услуг будущего объекта, структура затрат, сделана оценка возможной величины операционных расходов, сформирован реестр расценок поставщиков товаров, услуг и заработных плат.
Отметим, что застройкой большой территории в районе гипермаркета «Глобуса» должна заняться компания «ТаИР», принадлежащая тому же депутату Госдумы и бизнесмену Григорию Аникееву.
Судя по информации «АБИ МОЛЛ», именно со строительства нового торгово-развлекательного центра в ближайшее время стартует застройка нового микрорайона площадью 22 гектара. Микрорайон будет состоять из 7 многоэтажек высотой 9-11 этажей, способных вместить примерно на 2 тысячи жителей. В новом микрорайоне запланировано 2 трехэтажных крытых гаража на 299 машино-мест.
Всего в микрорайоне запланировано строительство двух торгово-развлекательных центров, второй ТРЦ будет меньше — площадью 11 тысяч квадратных метров.
К настоящему времени бывшая земля сельхозназначения на выезде из Владимира в сторону Суздаля уже переведена под застройку. Разрешение на строительство ТРЦ было выдано департаментом строительства и архитектуры администрации Владимирской области в декабре 2018 года.
Арендная площадь торгового объекта составит 55 тысяч гектаров, парковка для автомобилей запланирована на 2800 машино-мест:
«Форма торгового центра будет основана на кольце как идеальной фигуре, где особое внимание уделяется визуальному восприятию объекта на расстоянии.
У здания будет пять входных зон, которые получат большую площадь остекления, тем самым обеспечивая хороший уровень естественного освещения и презентабельный внешний вид на входные зоны. Северный вход будет ориентирован в качестве основного общественного пространства, переходящего в парк. Это обеспечит пешеходную связь центра с будущим жилым районом. На этой площади планируется возведение амфитеатра с сухим фонтаном и местом для проведения различных мероприятий. Также будет произведено озеленение окружающей территории, высадка деревьев, кустарников, выкладка тротуарных троп и т.д.
В торговом центре будут не только магазины, но и полный комплекс семейных развлечений. Центральное место выделят под кинотеатр, рядом будут детские площадки и аттракционы, откроется сеть кафе и закусочных».
Рассказывая о проекте ТЦ, главный архитектор «Blank Architect» Алексей Чадович пояснил :
«Торговый центр располагается на пересечении двух оживлённых федеральных магистралей (на юге и западе). Новый жилой массив появится к северу от торгового центра. Это означает, что у ТЦ не будет ни передних ни задних фасадов. А это очень существенно. Поэтому мы должны были сделать так, чтобы здание было привлекательным со всех сторон на большом расстоянии, чтобы оно стало отправной точкой в развитии нового микрорайона.
. Мы сфокусировались на дизайне ключевых входных групп, которые станут визитной карточкой торгового центра. В то же время бюджет был чётко утверждён заказчиком, и мы не могли выйти за его рамки. И нам пришлось провести детальные маркетинговые исследования, чтобы понять, где ужаться, чтобы высвободить ресурсы для проектирования входных групп».
По замыслу проектировщиков, в мегамолле будет просторная фитнес-зона судя по всему включающая бассейн. Напомним, что ранее инвесторы сообщали, что строительство ТРЦ «Доброе» начнется в 2018 году. По скорректированным планам ввод мегамолла в эксплуатацию может состояться через 2 года.
Строительство аникеевского квартала у «Глобуса» погрязло в судах
Весной 2017 года компания «Таир» депутата Госдумы Григория Аникеева представила проект нового городского квартала у «Глобуса». Владимирцам на публичных слушаниях показали красивые картинки и схемы, но с тех пор за четыре года проект так и не продвинулся, хотя на него был потрачен не один десяток миллионов рублей. Сейчас же об аникеевских планах время от времени вспоминают лишь на судебных заседаниях.
Как заявлялось на слушаниях, за Пекинкой напротив «Глобуса» на площади 42,5 га должны построить семь домов по 9-11 этажей, огромный торгово-развлекательный комплекс с не менее огромной стоянкой, пару крытых гаражей в три этажа и детский сад. Для заезда в новый микрорайон застройщик предлагал расширить участок суздальской трассы, а в перспективе – сделать примыкания к трассе М-7 (тогда еще обсуждалась идея возведения эстакады на пересечении с Суздальским проспектом).
Схема Аникеев Глобус застройка
Схема нового квартала у «Глобуса»
» data-medium-file=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?fit=300%2C212&ssl=1″ data-large-file=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?fit=640%2C452&ssl=1″ loading=»lazy» width=»640″ height=»452″ src=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?resize=640%2C452&ssl=1″ alt=»Схема Аникеев Глобус застройка» srcset=»https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?w=1200&ssl=1 1200w, https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?resize=300%2C212&ssl=1 300w, https://i0.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/shema-anikeev-globus-zastrojka.jpg?resize=768%2C542&ssl=1 768w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″ /> Схема нового квартала у «Глобуса»
Что касается торговых центров, то там планировалось разместить кафе, кинотеатры, офисы, фитнес-центры и по возможности – даже бассейн, а рядом – разбить сквер с небольшим прудом. Концепцию разработала компания «Блэнк Архитэктс», изображения до сих пор опубликованы на сайте организации.
Компания «Таир» посчитала, что проектировщики, разместив проект в интернете, разгласили коммерческую тайну, а в «Блэнк Архитэктс» заявили, что застройщик не заплатил за переход авторских прав. В феврале 2019 года архитекторы потребовали у «Таира» через суд 70,5 млн рублей, из которых в 49 млн оценили сам проект, в 14 млн – авторские права и в 7 млн – компенсацию «за нарушение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности». Тем не менее иск оставили без рассмотрения.
Следом в июле 2019 года заявление в суд подала уже компания «Таир», потребовавшая у архитекторов компенсацию в 5 млн рублей за опубликование засекреченного проекта торгово-развлекательного центра. В иске упоминались несколько другие суммы: так, разработка архитектурной концепции здания, интерьера и фасада обошлась фирме в 15,75 млн рублей. Из 32 подготовленных изображений «Блэнк Архитэктс» опубликовало 21. Арбитраж посчитал это нарушением и июле 2020 года обязал проектировщиков выплатить «Таиру» 2 млн рублей. Апелляция ничего не дала. Сейчас дело рассматривает кассационная инстанция.
Аникеев Глобус застройка
» data-medium-file=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?fit=300%2C194&ssl=1″ data-large-file=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?fit=640%2C414&ssl=1″ loading=»lazy» width=»640″ height=»414″ src=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?resize=640%2C414&ssl=1″ alt=»Аникеев Глобус застройка» srcset=»https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?w=1200&ssl=1 1200w, https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?resize=300%2C194&ssl=1 300w, https://i2.wp.com/chesnok.media/wp-content/uploads/tair-3.jpg?resize=768%2C497&ssl=1 768w» sizes=»(max-width: 640px) 100vw, 640px» data-recalc-dims=»1″ /> Фото — ПроВладимир
На этом суды не закончились. В феврале прошлого года «Таир» начал спор со столичной компанией «Инжпроектсервис», от которой потребовал 4,65 млн рублей. Москвичи должны были разработать проект примыкания к трассе М-7 и реконструкции перекрестков Пекинки с Суздальским проспектом и с улицей Безыменского. Работы «Таир» оценил в 22,25 млн рублей, в том числе по 1-му этапу – выполнению изысканий, составлению эскизного проекта и получению технических условий для дорожных проектов – в 8,9 млн рублей. Однако что-то пошло не так.
По мнению застройщика, «Инжпроектсервис» нарушил сроки выполнения работ. 1-й этап должен был завершиться 9 декабря 2018 года. «Таир» даже перечислил москвичам аванс в 4 млн рублей, но даже к концу 2019-го компания не получила обещанного по договору. В итоге контракт расторгли в одностороннем порядке, и «Таир» потребовал вернуть ему аванс и неустойку.
Тем не менее, как выяснилось в суде, «Инжпроектсервис» выполнил все от него зависящее для выполнения контракта. Еще в ноябре 2018-го компания предоставила заказчику 4 варианта схем организации дорожного движения на пересечении трассы М-7 с улицей Безыменского и сообщил о согласовании временного одноуровневого примыкания к Пекинке в этом месте. Также с «Газпромом» прорабатывался вопрос о выносе газопровода с места строительства. Однако когда началась реконструкция трассы М-7, проект примыкания пошел насмарку, и «Инжпроектсервис» сделать ничего не смог.
«Указанные выше фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик принял все зависящие от него меры для выполнения принятых на себя обязательств, добросовестно их выполнял, однако в связи с необходимостью внесения изменений в техническое задание, без которого дальнейшее выполнение работ невозможно и повлиять на которое ответчик был не в силе, оснований для возложения на него ответственности, заявленной истцом, не имеется», – говорится в решении суда.
«Таиру» в иске отказали. 4 марта дело должна рассмотреть апелляционная инстанция.
Что за «Новое Доброе» построят за мегамоллом напротив Глобуса?
Как известно, структуры Григория Аникеева намереваются построить напротив «Глобуса» новый жилой квартал площадью 100 гектаров.
Первое, что точно известно – там будет два ТРЦ. Огромный мегамолл «Доброе» запроектирован площадью 86 400 кв. м, это вдвое больше «Мегаторга» и почти в 10 раз больше гипермаркета «Глобус». Паркинг рассчитан аж на 2800 машино-мест. Второй торгово-развлекательный центр будет меньше — 11 тысяч квадратных метров. Мегамолл правильнее назвать многофункциональным центром — здесь будет расположен большой спортивный центр на 4 тысячи квадратных метров в двух этажах. Весь первый этаж отдан под зону бассейна и водных видов спорта.
Первый этап строительства, уже утвержденный генпланом города — это первая часть жилого микрорайона площадью 22 гектара, встроенный детский сад, крытые парковки по концепции «двор без машин». Микрорайон будет состоять из 7 многоэтажек высотой 9-11 этажей, способных вместить примерно на 2 тысячи жителей. В новом микрорайоне запланировано 2 трехэтажных крытых гаража на 299 машино-мест. Две парковки отдельно вынесены из зоны застройки — они будут размещаться вдоль федеральной трассы.
Большой зеленый сквер, который отделяет жилую зону от общественной зоны — парк в 4 гектара. В нем запроектированы специальные дорожки, зона отдыха и даже пруд, поскольку здесь имеется естественный водоем.
Всё, что будет расположено за дорогой, продлевающей улицу Безыменского, это второй этап. На первый этап отводится около 5 лет, на второй — еще пять.
«Леруа Мерлен»: за и против. Мнения владимирцев
Фото из твиттер.ком
Покупателям – радость, бизнесменам – слезы?
На этой неделе стало известно о том, что во Владимире построят магазин «Леруа Мерлен», который является крупным продавцом строительных материалов и товаров для ремонта. Кому эта новость пришлась по душе, а кто вовсе не рад?
Глава администрации города Андрей Шохин:
Представитель торгового комплекса, специализирующегося на товарах для строительства и ремонта:
— Мы воспринимаем приход этого игрока на наш рынок крайне негативно. Мы уверены, что это нанесёт колоссальный вред как городскому, так и областному бюджетам. Поскольку казна лишится налогов от малого бизнеса, который непременно пострадает. А многие индивидуальные предприниматели и вовсе вынуждены будут закрыться и потерять бизнес, не выдержав конкуренции с «Леруа Мерлен».
Директор сети магазинов строительных материалов «Стройбат» Александр Капустин:
Дизайнер интерьеров Людмила Маресьева:
Наталья Кузьмина, жительница Владимира, которая делает ремонт в своей квартире
— Я очень счастлива, потому что когда перед ремонтом мы приходили во владимирские магазины, то были просто в шоке от местных цен. В итоге мы ехали в Ногинск в «Леруа Мерлен» и покупали все по адекватным ценам. Даже с учетом дороги выходило дешевле. Очень качественную сантехнику, инструменты, обои, даже планировали заказать у них кухню. С точки зрения ценообразования у них всё прекрасно. Я была бы так же безмерно рада, если бы где-то поблизости открыли «Икею».
Дмитрий Чуганин, владимирец, часто покупает материалы для ремонта
— Открытие «Леруа Мерлен» это прорыв. Теперь ремонт и строительство станут более доступными. Нашим предпринимателям, занимающимся стройматериалами и отделкой, пора бы уже умерить свой аппетит, цены в местных магазинах и секциях нереальные. Чтобы купить люстру, мне пришлось ехать в Гусь-Хрустальный. И даже с учетом потраченного бензина получилось намного выгоднее.
Екатерина Корякова: «Это будет город в городе»
В начале апреля Зебра ТВ сообщила, что во Владимире на выезде в сторону Суздаля в районе гипермаркета «Глобус» вскоре начнется строительство нового жилого микрорайона.
Инициатором строительства является известный бизнесмен и депутат Госдумы Григорий Аникеев. По его планам, на 100 гектарах земли должен вырасти мегамолл, вслед за которым к территории города начнет прирастать большой жилой квартал, «начиненный» социальной инфраструктурой, парками, спортивными объектами и общественным территориями.
Кураторы проекта заявляют, что намерены возвести в столице Владимирской области удобное и экологичное жилье нового формата, который владимирцам еще не предлагал ни один девелопер.
Рассказать о том, за счет чего предприниматели собираются конкурировать с традиционными для Владимира «человейниками», и как этому поможет строительство мегамолла, согласилась куратор нового проекта, генеральный директор ООО «АБИ Молл» Екатерина Корякова.
Когда возникла идея строительства принципиально нового для города Владимира микрорайона?
Первый этап, который уже сейчас утвержден генеральным планом города — это строительство первой части жилого микрорайона, детского сада, крытых парковок. (показывает выкопировку из генплана — ред.) Видите, здесь концепция «двор без машин». Такие концепции реализуются сейчас в Казани — это удобно и автомобилистам, и пешеходам.
В Москве есть новые микрорайоны, которые построены по тому же принципу.
Сердцем микрорайона, строительство которого запланировано на первом этапе, является огромный торговый центр. Многие считают, что такой объект не окупится в кризис. Но есть и другое мнение: если Григорий Аникееев что-то задумал, значит он все хорошо просчитал.
Мы с вами сейчас находимся на территории торгового комплекса «Мегаторг». Я делала его реконструкцию — сюда вошла Zara, Stradivarius и все остальные операторы. Я строила торговый комплекс «Ашан». Сейчас все это передано управляющей компании, которой я руковожу. Мы осуществляем полный цикл девелопмента сами от этапа разработки концепции до этапа управления всеми этими объектами. Я знаю каждого моего арендатора, вплоть до того, кто из них чем болеет. 70% из них — это владимирские хозяйственники, бывшие индивидуальные предприниматели, работавшие на рынках. Потом, в том числе с нашей помощью, они взяли франшизу и зашли в крупный объект. Я всегда говорю, что те, кто хотят работать, находят свою нишу. У меня есть, например, очень обеспеченный предприниматель, который работает у нас уже около 5 лет. Когда я уезжаю из офиса, часто наблюдаю, как он сам разгружает коробки. Я говорю: «Саш, ты чего?» А он говорит: «А как я иначе буду понимать, что у меня в магазине происходит, если не знаю, какой товар у меня пришел, как он продается, что нужно людям, что востребовано, что не востребовано, какие у меня остатки, с какими жалобами ко мне покупатели приходят? Как я буду этим управлять?». И он, действительно, один из самых востребованных в торговом комплексе. Человек потихоньку раскручивается таким образом, что уже может конкурировать в том числе с какими-то крупными операторами как Zenden или Kari.
Это я все рассказываю к тому, что считаю: успех зависит от того, насколько человек включен в процесс. У нас — то же самое. Мы все это делаем для нашего города, для тех людей, которые здесь будут жить, приходить в наши объекты, для своих детей в том числе. Поэтому и мы относимся к этому соответствующим образом.
Кроме того, у нас выделена зона со специальными очистными сооружениями для размещения, например, перевозных дельфинариев. Предусмотрены зоны для открытых видов спорта — площадки для мини-футбола, для волейбола. Мы встречались с нашим спортклубом «Атмосфера», спрашивали, как, с их точки зрения, лучше организовать это пространство. Они нам подсказали, что должна быть площадка для воркаута, где бы люди в летний период времени могли проводить свои тренировки, в том числе бесплатно. Они сейчас у себя практикуют подобные вещи, и людям это интересно.
Спортивный центр и прочие объекты вы будете открывать по франшизе? Или как собственники «Атмосферы», хотите сами все это организовывать?
Есть несколько вариантов развития событий. Мы хотим попробовать сами это организовать по той простой причине, что в этом случае мы можем самостоятельно создать рабочие места, сами управлять всеми процессами и сами устанавливать стоимость абонементов. Это для нас важно. Вы, наверно, знаете, что в нашей компании есть определенная социальная направленность, и мы хотим определенной синергии в этом направлении достичь, взяв опыт коллег, которые занимаются этим вопросом.
Все они превращаются в универсальные центры, а социальная составляющая работает на привлечение трафика.
У нас есть договоренность с веревочным парком. В Москве есть концепция, именуемая «Панда парком». Это не торговля, это совершенно другая направленность, реально другая. Речь идет про синергию бизнеса, потребностей людей, региона. Мы рассчитываем именно на вот это в первую очередь. И уверены, что таких объектов не будет нигде — ни в Нижнем Новгороде, ни в Иваново. Мы много анализировали и думали. И рассчитываем на то, что все это даст дополнительный трафик в наш регион, в наш объект, в наш микрорайон.
Получается история межрегионального уровня? Люди, о которых вы говорите, специально должны приезжать или это транзитный трафик?
А потом вдруг кто-то посмотрит: «Ребят, смотрите, а здесь, оказывается, какое-то удобное жилье, какого нигде в округе нет. Так, может быть, нам для своих детей или еще для кого-то его купить?». Владимир близко к Москве и Нижнему Новгороду. А, может, кто-то захочет открыть здесь свой бизнес.
Еще есть тенденция переселять стариков, чтобы они не в Москве, но в зоне досягаемости.
Кстати, как я уже сказала, мы много общались с совсем молодыми людьми, которые сюда будут ходить и здесь жить через 5-10 лет. У всех этих наши «игреков», «зетов» совершенного другая точка зрения на все. Когда мы это придумывали, у нас была мысль связать как-то с российскими традициями, деревянным зодчеством, с белым градом, с нашими львами владимирскими. Но когда мы им это показали, оказалось, что им этого не надо. Они говорят: «Зачем? У нас есть Дмитриевский собор, надо будет, мы туда сходим». А на вопрос: «Ребята, а вы чего хотите?». Говорят: «Мы хотим, чтобы это было современно, экологично, зелено. Они вообще перевернули наше восприятие, просто перевернули».
Все, о чем я сейчас сказала, это первый этап. А второй этап — это строительство большого жилого микрорайона. Здесь будет полноценная общеобразовательная школа, еще один спортивный центр, зона офисных центров и некой деловой активности. Это нужно для того, чтобы можно было привлекать сюда дополнительных инвесторов. Изначально мы рассматривали вопрос, связанный со строительством высокоскоростной магистрали, которая должна была проходить чуть дальше нашего участка, поэтому планировали разместить офисные помещения.
Вы рассчитывали, что поблизости от вашего участка пройдет ВСМ. Из-за этого и начали осваивать эту территорию? То, что магистраль находится в подвешенном состоянии, сильно корректирует ваши планы?
Социальные объекты будете сами строить или с городом есть договоренность? А то за Пекинкой уже построили микрорайон на обещаниях мэрии.
Вы знаете, мы обсуждали этот вопрос с муниципалитетом, но пока не пришли к какому-то соглашению в этом вопросе — этот вопрос рабочий. Безусловно, мы, в силу закона, обязаны с ними согласовывать определенные наши действия, определенные наши позиции. Конечно, нам бы хотелось, чтобы нам помогали, но пока, к сожалению, не помогают.
Какие социальные объекты запланированы?
И все же, вы бы хотели, чтобы эти объекты были построены на бюджетные деньги или готовы сами инвестировать, например, в формате государственно-частного партнерства?
Да, есть такая тема. Мы прорабатывали несколько вариантов финансовой модели всей это истории: и когда мы сами на свои деньги строим, и когда привлекаем государство к строительству. Кроме того, в силу закона государство обязано обеспечить такие проекты определенными вещами, например, транспортными развязками или объектами инфраструктуры, которые опять же связаны с дорогами — с их освещением и содержанием.
Все это мы закладывали, но как это будет — сказать очень сложно. Сейчас мы считаем, что мы в этом проекте одни. Если с нами кто-то захочет в этом проекте поучаствовать, тогда мы скажем: «Ну, круто, давайте!». А пока мы только собираем с них требования. Положено, например, по нормативам соблюдать определенный процент застройки, выделять определенное количество территорий под парковочные места. У нас у единственных пока в регионе и, я думаю, что это в будущем так и останется, генплан, в котором выдержаны все нормативы по парковкам. Все! Причем во Владимирской области нормативы по парковкам выше, чем в Москве практически в два раза, и их планируется еще увеличить.
Мы понимаем, что мы в этом случае инвестируем в первую очередь в людей, и к нам потом это вернется, и людям захочется здесь жить. Вот вам бы хотелось, если бы у вас машина стояла не под окнами, а в каком-то цивилизованном месте? Наверно, да. Хотелось бы, чтобы вы могли, например, пойти с ребенком погулять в хороший парк, а не ехать в два возможных места — парк на Батурина и в Дружбу? А тут все по-другому: где я живу, там и провожу время. Мы предусматриваем возможность проводить здесь время и в зимний период и надеемся, что это получится хорошо и интересно.
Вы говорите о реализации первого этапа застройки, включающим многофункциональный центр?
Да, потому что это уже утвержденный генплан, а остальное — в проработке. Все, что будет расположено за дорогой, продлевающей улицу Безыменского, это второй этап. Пока разработана концепция того, что мы там могли бы разместить, но много всего еще предстоит прорабатывать, считать, думать. Это перспектива не завтра, но нам очень хочется реализовать проект в комплексе, потому что мы считаем, что это будет шаг вперед.
Можете хотя бы примерные сроки реализации проекта назвать?
Это первый для вас проект комплексной жилой застройки?
Еще бы Алексей Андреев что-то построил не плотненько. Такого в городе еще не видели. Один вид на Владимир со стороны Москвы чего стоит.
На самом деле, по нашему изначальному проекту, который разрабатывало владимирское архитектурное бюро и господин Миряшев, дома должны были стоять не так, как это сейчас происходит (Екатерина делает движения, похожие на нарезку овощей, демонстрируя утвержденную плотную застройку). Там должна была быть другая конфигурация застройки.
А там их сейчас, действительно, поставили плотненько, потому что один из уважаемых наших чиновников, проезжая мимо и просматривая генплан этого участка, сказал: «Ну как же, я тут не смогу увидеть…»
Что соседи на кухне и в спальне делают?
Ей показалось в тот момент, что здесь должна просматриваться определенная визуализация. И мы, к сожалению, должны были согласиться со всей этой историей. Но все равно мне кажется, что проект получился интересный, с точки зрения размещения объектов.
В проекте застройки микрорайона в районе гипермаркета «Глобус» вы одни?
Кто занимается проектированием? Как называется компания, которая отвечает за это комплексно?
Я видела уже три разных варианта. Это все рабочие версии?
Пока мы ответа на этот вопрос не нашли, это тоже непростая история. У нас здесь парк, очень много дерева, самих объектов деревянной темы, воды. Люди хотят экологию, что-то чистое и красивое. Поэтому у нас светлые тона, в том числе в интерьерах, часть домов будет яркая, потому что людям не хватает именно цвета, а часть, наоборот, светлая. Здесь будет такой город в городе. Генплан мы разрабатывали, привлекая генпланистов — это тоже местная компания, которую возглавляет госпожа Черепушкина, наверняка, вы ее знаете. Мы давно очень с ней работаем и много объектов вместе построили, она мастодонт наш местный. Генплан делала она и помогала нам на общественных слушаниях.
Как называется ваша строительная организация?
У города Владимира хватит мощностей для подключения целого микрорайона — вода, канализация, электричество, газ?
Я неслучайно спрашиваю, на одном «запекиночном» проекте уже поставили крест из-за отсутствия «водных мощностей».
Не могу сказать за других. Нам тоже дали неудобную точку подключения. Но мы понимаем, что это все равно возможность подключиться к муниципальным сетям, даже если эти сети находятся в изношенном состоянии.
Если ты хочешь, чтобы был реализован твой проект, и не было проблем с твоим микрорайоном, то надо вкладывать достаточно много. И надо делать все хорошо, потому что потом, если у заехавших в эти дома людей будут проблемы с канализацией, они будут плохо про нас говорить. А мы хотим, чтобы здесь было хорошо, красиво, достойно, чтобы у нас, наконец, появился какой-то интересный в городе объект.
По количеству квадратных метров или по числу жителей нового микрорайона можете какие-то цифры назвать?
Пока рано об этом говорить, объясню почему. Сейчас все очень активно меняется, с точки зрения потребностей и восприятия населением. Если раньше было так, чтобы тот же Андреев, вы сами говорите «не построил не плотненько», то сейчас наблюдаем, что такие проекты, как «Танеево Парк», «Северный» (на улице Северной, где бывшая земля «Точмаша», его тоже «Игротэк» реализовывал) — то есть, проекты с высокой плотностью застройки и маленькой квадратурой — больше не востребованы. Уже понятно, что людям это становится неинтересно. Люди хотя комфорта. Люди хотят, чтобы у них было красиво во дворе, чтобы там не было машин, чтобы была благоустроенная территория.
Наши маркетологи думали, считали, изучали, смотрели, какие конкурентные преимущества должны быть у данных домов. Мы опрашивали людей и во Владимирской области, и не только в нашей области — в Казани, в Ярославле, в Санкт-Петербурге, где решены эти вопросы. Мы хотели понять, что у людей востребовано. А на самом деле, оказывается, все просто. Людям нужна остановка общественного транспорта, нужно некое досуговое место, где они могут проводить время со своими близкими людьми, больше свободного пространства в их дворе, чтобы там не было такой дикой плотности, которая сейчас существует.
По ценам можете сориентировать? Стоимость такого жилья будет дороже?
Это будет долевое строительство?
Мы создали пока небольшое, но уже свое риэлторское агентство, которое называется «АБИ Эстейт». В том числе с их помощью сейчас изучаем вопрос, связанный с тем, как мы потом будем все это реализовывать. Наше агентство аккредитовано во всех банках, и совместно пока с «Игротэком» мы также можем продавать квартиры с привлечением банковского финансирования и с использованием того, что пока осталось по 214 ФЗ.
Но сейчас пока в принципе вся строительная отрасль не знает всех правил игры. Мы все ждем конца июня — нововведений по эскроу-счетам и вообще того, что в итоге будут делать банки. Пока есть сведения, что банки будут аккумулировать деньги дольщиков и только по завершении строительства уже выплачивать эти деньги застройщикам. Конечно, для отрасли это проблема, потому что в этом случае нужно будет иметь определенный запас прочности на то, чтобы построить дом только на свои деньги.
Плюс планируется, что застройщикам запретят рассчитываться с поставщиками материалов квадратными метрами. Раньше застройщик договаривался и за поставленные кирпичи, бетон, кровельные материалы расплачивался потом готовыми квартирами. Шамов так, например, все Веризино продал. Теперь так будет делать нельзя — расплачиваться можно только деньгами.
Если уж зашла речь про материалы, из чего все будет построено?