что строят рядом с лентой на петергофском шоссе
Рядом с «Лентой» в Стрельне начинается строительство жилого комплекса «Любоград» с детскими садами, школой и поликлиникой
Госстройнадзор выдал разрешение на строительство трех домов в составе жилого комплекса между проспектом Буденного и Красносельским шоссе в поселке Стрельна.
Застройщиком выступает компания «КВС». Первый этап под названием «Жар-Птица» – три четырехэтажных дома. Малоэтажный комплекс «Любоград» будет реализован в шесть этапов, это в общей сложности 19 корпусов с объектами социальной инфраструктуры.
Сроки ввода жилых домов синхронизированы с вводом социальных объектов. Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и застройщиком заключено соглашение о строительстве и последующей передаче городу по договору дарения четырех объектов социального назначения на территории жилой застройки — двух детских садов на 185 и 260 мест, школы на 875 мест, кабинета врача общей практики.
Проектом планировки территории предусмотрен также земельный участок для размещения амбулаторно-поликлинического учреждения на 420 посещений в смену.
В целях решения транспортной обеспеченности жилого микрорайона ведется проектирование строительства продолжения проспекта Ветеранов на участке от проспекта Буденного до Красносельского шоссе.
Источник: Администрация Петродворцового района
На Петергофском шоссе построят кольцо общественного транспорта
На Петергофском шоссе построят кольцо общественного транспорта и новую развязку. Место для строительства будет определено осенью текущего года. Такую позицию на днях высказали представители администрации района после публичных слушаний в Красносельском районе города по внесению изменений в Генплан и развитию транспортной инфраструктуры.
Станция общественного транспорта должна появиться на Петергофском шоссе на территории юго-западной промзоны, рассказал после слушаний глава администрации Красносельского района Евгений Никольский. В настоящее время, по его словам, Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) и комитет по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) рассматривают два участка под строительство.
Появление развязки общественного транспорта в районе «Балтийской жемчужины», развивающейся юго-западной промзоны и активно застраиваемой территории у Финского залива жизненно необходимо, отмечают жители. В разработке проекта сейчас активно принимает участие расположенная по соседству фабрика «Петро». В частности, она взяла на себя финансирование предпроектных работ.
По словам главного архитектора проекта, руководителя мастерской «Институт городской инфраструктуры» Ольги Ценкер, «в отличие от предыдущих вариантов новая станция максимально учтет интересы жителей района». Сейчас институт прорабатывает весь комплекс решений транспортной проблемы – с организацией автобусно-троллейбусного движения, трамвайной линии до станции «ЛЭМЗ» и стыковкой с планируемым «Надземным экспрессом». Также будет подготовлено планировочное решение магистрали №15 и транспортной развязки с Петергофским шоссе. Напомним, в планах Смольного проектирование и строительство магистрали № 15 в юго-западной части Санкт-Петербурга от пр.Героев до КАД со строительством транспортных развязок на пересечении с Петергофским шоссе и ж/д линией Ораниенбаумского направления было намечено еще на 2013-2015гг.
Что строят рядом с лентой на петергофском шоссе
Юго-Запад Санкт-Петербурга (Красносельский) запись закреплена
Представлен проект торгового центра у проспекта Буденного
Представлен проект торгового комплекса, который будет возведен на углу проспектов Буденного и Ветеранов. К нему приступят по мере расширения нового жилого микрорайона на запад.
Земельный участок площадью под 2 гектара расположен на северо-восточном углу проспектов Буденного и Ветеранов (последний пока не проложен). Территория находится в собственности ООО «Сэтл инвест», входящего в Setl Group и возводящего между улицей Маршала Мерецкова и проспектом Буденного жилой микрорайон «Солнечный город».
По заказу «Сэтл инвеста» ООО «Архитектурное бюро „Слои“» разработало проект торгового комплекса. В здании запроектированы торговые пространства, детский центр, многозальный кинотеатр и фитнес-центр. Гендиректор «Слоев» Борис Богданович сказал «Канонеру», что это финальная версия проекта.
Официальный представитель Setl Group сообщил, что строительства этого ТК в ближайшее время ожидать не стоит. К нему примутся по мере расширения застройки.
Добавим, в другом месте проспекта Буденного, возле Петергофского шоссе, «Сэтл инвест» запланировал построить выставочный комплекс.
Какие жилые комплексы получат метро в шаговой доступности?
Рост цены начинается даже не со дня открытия, а с того момента, когда официально объявлена дата ввода новой станции в эксплуатацию. Бывают, конечно, и фальстарты, как в минувшем декабре со станциями второй очереди Фрунзенского радиуса.
Что строят на юге города
Фрунзенский радиус (фиолетовая ветка)
С них и начнем. Точная дата открытия станций «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары» на сегодня неизвестна, но очевидно, что они будут ближайшими радостями петербургской подземки.
Отметим, что «Шушары» – очень обманчивое название станции метро. Это не те Шушары, где велось и ведется массовое жилищное строительство. Это – промзона: станцию надо было привязать к депо «Южное», а для него место нашлось только на территории промзоны. Так что новоселам пуск станции не облегчит жизнь, а вот владельцев промпредприятий обрадует (сэкономят на развозке работников).
У станции «Проспект Славы» будет два выхода: один на углу проспекта Славы и Бухарестской улицы, другой – на пересечении Бухарестской и Альпийского переулка. Порадуемся за покупателей квартир в ЖК «Новое Купчино», что возводит на Малой Бухарестской улице «Строительный трест». 13-этажный кирпичный жилой комплекс комфорт-класса на 2352 квартиры начнут сдавать уже в следующем году: первую очередь – в IV квартале 2020-го, вторую – в IV квартале 2021 года, третью – в IV квартале 2022-го. На данный момент ближайшая станция метро – «Обухово» (2,3 км).
ЖК «Балканы» (Будапештская улица, 102) от «Лидер Групп» и сегодня не так уж далеко от метро – до станции «Купчино» 1,6 км. С открытием же станции «Дунайская» (угол Бухарестской и Дунайского проспекта, второй выход на улицу Ярослава Гашека) все станет совсем замечательно. Сдача первой очереди 26-этажного кирпично-монолитного ЖК класса комфорт на 623 квартиры намечена на IV квартал 2019 года. Новое метро к этому времени уже должно появиться.
Кировско-Выборгская линия (красная ветка)
Перемещаемся на Кировско-Выборгскую ветку метрополитена. Станция «Проспект Маршала Жукова» (2026-2027 годы) на пересечении проспектов Ветеранов и Маршала Жукова никакой выгоды покупателям первички не сулит – за отсутствием здесь новостроек.
А вот станция «Александрино», которая должна появиться в этот же период у одноименного парка на проспекте Ветеранов, привлечет наше внимание. Ведь на улице Лени Голикова строится ЖК «Бенуа-2» от девелопера и застройщика «Воин-В» – девятиэтажный монолитный комплекс комфорт-класса. Сдача первой очереди – во II квартале 2019 года.
фото с сайта застройщика voinv.ru
Есть также ЖК «Шереметьевский дворец» на проспекте Стачек от того же девелопера. Тоже девятиэтажный монолитный комфорт-класса. И сдача первой очереди – тоже во II квартале 2019-го.
фото с сайта застройщика voinv.ru
Станция «Стрельна» появится после 2030 года. Неподалеку строится ЖК «Veren Village стрельна» (именно так, со строчной буквы). Девелопер – Veren Group. Трехэтажный монолитный, бизнес-класс. Первую очередь сдадут в IV квартале 2021 года. В настоящий момент тут электричка ближе, до метро километров десять!
Станция «Ульянка» – тоже туманная даль, почти как пенсионный возраст. Мало того что после 2030 года, так еще и на не существующей пока улице, которая должна появиться между проспектами Народного Ополчения и Ветеранов.
Здесь рядом строится ЖК «Солнечный город» на проспекте Ветеранов от Setl City – 10-12-этажный кирпично-монолитный класса комфорт. Первые пять очередей уже сданы. Шестая и седьмая сдаются в 2019 году. Восьмая – во II квартале 2020-го, девятая – в I квартале 2021 года.
И еще парочка жилых комплексов. ЖК «Английская миля» на Петергофском шоссе, 72 от Glorax Development. Восемь этажей, монолит, комфорт. Вторая очередь сдается в I квартале 2019-го, третья – во II квартале 2020 года.
А также ЖК «Клены» на Петергофском шоссе, 86, корп. 3 от «Петрополя». Шести-восьмиэтажный монолитный, комфорт. Сдача первой очереди – II квартал 2019 года.
Красносельско-Калининская линия (коричневая ветка)
Перемещаемся на Юго-Запад. Здесь до 2022 года должны появиться станции «Путиловская» (улица Васи Алексеева, северо-восточнее дома 72А по проспекту Стачек) и «Юго-Западная» (угол проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова). Однако новостроек даже в радиусе полутора километров не наблюдается, все построено до нас.
А вот станция «Улица Доблести», которую планируется построить до 2027 года севернее пересечения Доблести и Ленинского проспекта, – это уже интересно. По крайней мере тем, кто присматривается к ЖК «Огни залива» на проспекте Героев от «БФА-Девелопмент». Вторая очередь 21-22-этажного кирпично-монолитного комплекса класса комфорт сдается во II квартале 2020 года. До нового метро будет около 1,5 км, но и то счастье по сравнению с нынешними 5,7 км от «Автово» и «Проспекта Ветеранов».
В те же сроки в районе пересечения Ленинского проспекта и Брестского бульвара появится станция «Брестская», но там поблизости новостроек нет.
Станция «Сосновая Поляна» должна появиться до 2027-го южнее пересечения улицы Пограничника Гарькавого и проспекта Народного Ополчения. Что строится неподалеку?
Что строят в Рыбацком: высотки с видом на воду
В Петербурге закрыли крупнейшую сделку с землей с начала года
Холдинг Setl Group приобрел 59 га в Петродворцовом районе Петербурга, закрыв таким образом самую крупную сделку на земельном рынке города с начала года. Компания планирует возвести здесь около 270 тыс. кв. м малоэтажного жилья комфорт-класса (4 этажа) с коммерческими помещениями. Инвестиции в проект составят более 28 млрд руб., сообщили в Setl Group. Сейчас ведется подготовка проекта строительства.
Новый проект комплексного освоения
Сумма сделки по покупке участка, который располагается между проспектом Буденного, Красносельским шоссе, перспективным продолжением проспекта Ветеранов и проспекта Народного Ополчения, не раскрывается. Управляющий партнёр Rusland SP Андрей Бойков оценил его примерно в 10 тыс. руб. за кв. м будущих продаваемых жилых площадей. «Вероятнее всего, речь идёт не о сделке живыми деньгами и по форме взаиморасчётов», — считает эксперт.
Setl Group уже несколько лет осваивает этот район. Рядом с будущим проектом девелопер строит два других жилых комплекса: среднеэтажный «Солнечный город» и малоэтажный «Солнечный город. Резиденции». В 2020 году Setl Group приобрел 41 га под застройку в Стрельне.
«Сейчас на рынке растёт покупательский спрос именно на малоэтажные проекты с более комфортной средой для проживания. Кроме того, Setl Group уже реализует проект в локации, понимает зону и имеет здесь опыт продаж», — отмечает Андрей Бойков.
По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», локация Ново-Сергиево и соседняя с ней Стрельна входят в топ-3 наиболее популярных территорий на рынке Петербурга и пригородов. Цены на жилье здесь ниже по сравнению со многими обжитыми районами — к примеру, в 2020 году средний бюджет покупки квартиры в Ново-Сергиево составил 3,9 млн руб., в то время как в целом по городу — 5,43 млн руб.
Транспортная доступность
Впрочем, у масштабных проектов, реализуемых в чистом поле, кроме плюсов в виде низкой цены, есть и минусы в виде недостаточной транспортной доступности, напоминают эксперты. «Транспортная система в этой части города и так достаточно загружена — и такие крупные проекты, на сотни тысяч жителей, безусловно, обстановку на дорогах не улучшают. При строительстве таких масштабных проектов нужно параллельно развивать общественный транспорт, чтобы не случилось «новое Мурино», — уверен генеральный директор компании Simetra Владимир Швецов.
По его мнению, обслужить такое количество новых жителей автотранспортом невозможно, нужно строить метро либо линию легкого трамвая. «С развитием метро в последние годы не складывается в Петербурге, зато есть более или менее успешный пример «Чижика» (частная линия скоростного трамвая, построенного по концессии в Красногвардейском районе — ред.), который можно тиражировать во все новые районы массового жилищного строительства», — полагает эксперт.
В Setl Group, в свою очередь, напомнили, что в прошлом году в этом районе была открыта современная магистраль — новый участок проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до пересечения с проспектом Буденного. Дорога, проектную документацию для которой разработал Setl Group, стала дублером Петергофского шоссе и значительно улучшила транспортную доступность микрорайона.
Справка
Холдинг Setl Group — один из крупнейших в России девелоперов, по оценкам Единого ресурса застройщиков занимает третье место в стране по объемам текущего строительства.
По данным Setl Group, по итогам 2020 года объем продаж холдинга достиг 112,3 млрд руб., что на 6% больше в сравнении с 2019 годом. Площадь проданной недвижимости без паркингов составила 831,8 тыс. кв. м. В 2020 году Setl Group ввел в эксплуатацию 1,5 млн кв. м общей площади объектов, что на 13% выше результатов 2019 года. По данным СПАРК, владельцами ООО «Сетл Групп» являются Максим Шубарев (70%), Ян Изак (24%) и Илья Еременко (6%).