что строят в энгельсе напротив базальта
Что строят в энгельсе напротив базальта
Энгельс онлайн запись закреплена
До конца года в Энгельсе будут построены три детских сада
В Энгельсе продолжается реализация национального проекта «Демография», инициированного Президентом РФ Владимиром Путиным, в рамках которого строятся три детских сада.
Сегодня строительные площадки объектов посетил Глава Энгельсского муниципального района Алексей Стрельников.
Детский сад на улице Шелковичной в микрорайоне Базальт готов на 20%. Здесь рабочие уже закончили обустройство фундамента, начали кирпичную кладку, в ближайшее время будет подведено электричество.
Двухэтажный садик, рассчитанный на 80 воспитанников, подрядчик планирует сдать в ноябре текущего года.
Также по графику идёт строительство дошкольного учреждения на улице 148-ой Черниговской дивизии. Это самый большой детский сад из строящихся в 2020 году – он сможет принять 160 воспитанников. Руководитель подрядной организации заверил, что детсад будет готов к декабрю этого года. На этом объекте также уложен фундамент, строители занимаются кладкой.
Последним объектом посещения стал детский сад на 80 мест по адресу ул. Тургенева, 1. Глава района рекомендовал ускориться и переходить на более плотный график работы.
Новая планировка Энгельса: небоскребы ЖБК-3 и «Полипрома», засыпанное озеро и снесенный частный сектор
Центр Энгельса, примыкающий к берегу Волги, должен будет полностью преобразиться. Администрацией Энгельсского района 10 мая было вынесено постановление о внесение изменений в проект планировки территории общей площадью 233 гектара.
Это гигантский треугольник с вершиной на углу улиц Лесозаводской и Ленина и участком волжского берега с набережной и пляжем в основании.
Прорабатывал новый облик этих улиц институт «Саратовгражданпроект». Судя по его выкладкам, строителям будет чем заняться в ближайшие 5 лет — под многоэтажные дома уходит практически весь старый жилфонд и частный сектор, за исключением коттеджей возле улицы Водной.
С учетом сохранения уже существующих многоэтажных домов общая площадь жилфонда у волжского берега составит более 1,2 млн кв. метров при плотности населения 310 человек на гектар.
Весь частный сектор справа от озера Банного до улицы Ленина по замыслу проектировщиков должен стать многоэтажным. Здесь запланированы дома высотой до 10 этажей, с расставленными между ними в качестве акцента отдельными небоскребами в 20-25 этажей. Промзоны и пустыри между многоэтажными домами слева от озера также отведены под новостройки.
Заказчиками новой планировки выступают сами застройщики — ООО «Полипром», компания, принадлежащая владельцу крупной строительной фирмы «Кронверк» Александру Шмидту, и ООО «ЖБК-3» Константина Колесниченко, а также некто Санталов А.С.
Чьи интересы представляет последний заказчик, установить не удалось. Обе строительных компании уже обживают в этой части города волжский берег, «Полипрому» разрешили межевание территории в ноябре 2017 года, а ЖБК-3 возводит рядом жилкомплекс «Пляж».
Вся территория разбивается на 18 микрорайонов. Ее планировка осуществляется в комплексе — с учетом развития общественных территорий и транспортной системы. В планируемом районе появляются новые улицы, а старые меняют свои очертания, если вообще не исчезают с карты. Меняет конфигурацию и развязка на пересечении улиц Трудовая и Лесозаводская — с нынешнего «кольца» на тип «огурец».
Изменить свои очертания должны не только улицы, но берег озера Банного, вдоль которого запланирована набережная с прогулочными аллеями. На озере предполагается провести очистку дна, а 200 метровый участок со стороны улицы Трудовой, сейчас поросший камышом, засыпать и превратить в рекреационную зону.
Проектом предусмотрена также значительная инженерная работа по понижению уровня грунтовых вод. До сих пор единственным местом, где отвод поверхностных вод обеспечен, остается небольшая территория, примыкающая к озеру Банное. Чтобы вести в окрестностях застройку, придется прокладывать дренаж общей протяженностью 14,2 км.
С правого берега озера исчезает улица Кривая. Вместо нее появится зеленый бульвар, доходящий до улицы Калинина.
Улица Степная пересечет озеро Банное по мосту и дойдет до улицы Трудовой.
Проектом предусматривается сооружение целого ряда общественных зданий — детсадов, школ, клубов детского творчества (в основном во встроено-пристроенных к многоэтажкам помещениях). С учетом роста числа машин в части микрорайонов запланированы гаражи на 250-290 машин, а возле улицы Водной на месте нынешней АЗС «Торэко» должна появиться 5-этажная многоуровневая парковка на 250 машин.
В план включены также трехэтажный концертный зал площадью 7 тысяч кв. метров на углу улиц Трудовой и Лесозаводской, рыночный комплекс, бассейн и развлекательный центр.
На улице Степной проектом предусмотрено строительство церкви. Как говорится в пояснении к документации, на территории ныне действующей школы №2 до революции находилась Крестовоздвиженская площадь.
«Проектом предлагается в рамках бывшей площади создать комплекс православного храма. Функциональное назначение комплекса будет уточняться», — информируют разработчики. Что будет со школой, документ не поясняет.
На центральной площади Энгельса спустя 10 лет возобновилось возведение долгостроя: кто и что строит — неизвестно
В Энгельсе с прошлого года возобновилось строительство здания, которое расположено в самом сердце города. Речь идет о долгострое по адресу: улица Горького, 1А. Он занял земельный участок, который примыкает к городскому парку между краеведческим музеем и школой искусств № 1.
Строительство на участке началось около 10 лет назад. Все это время он огорожен забором. На многие годы долгострой застопорился на уровне второго этажа. Только в прошлом году стройка ожила, сейчас рабочие закончили возведение второго этажа и частично отстроили третий.
Единственную информацию, которую удалось обнаружить — это табличка на башенном кране. На ней содержится информация об ООО «Специализированный застройщик ПДПСтрой». Эта фирма принадлежит депутату энгельсского районного собрания Дмитрию Плеханову («Единая Россия»). Однако является ли компания подрядчиком или просто предоставила в аренду кран, выяснить не удалось. По телефонам, которые указаны в открытых источниках, отвечали представители других фирм. По юридическому адресу «ПДПСтроя» зарегистрированы еще несколько десятков компаний.
По данным публичной кадастровой карты, здание строится на участке площадью 2 285 кв. м. Стоимость земли оценивается в 8,73 миллиона рублей. Вид разрешенного использования — «объекты общественно-делового значения». Долгострой идентифицирован Росреестром как «здание административного назначения». Окружающий его участок с кадастровым номером 64:50:10502:235 площадью 4 932 кв. м и вовсе предназначен для многоэтажной жилой застройки.
Мы обратились за комментарием в пресс-службу администрации Энгельсского района с просьбой разъяснить, законна ли стройка, кто является подрядчиком и что за объект появится в сердце города. Чиновники обещали предоставить комментарий позже.
Обновлено в 18:39
В администрации Энгельсского района сообщили, что на улице Горького, 1А производится реконструкция административно-офисного здания.
«Новый век» продолжит застраивать Энгельс многоэтажками: компания заплатит более 25 миллионов в год за аренду двух участков в центре города
Вчера, 5 апреля, определилась компания, которая займется застройкой микрорайона рядом с центральным рынком в Энгельсе. Победителем торгов стало местное ООО «СК Новый Век» энгельсского депутата Романи Саджая.
Речь идет о большом земельном участке площадью 23 352 кв. м (кадастровый номер 64:50:010408:528) в границах улиц Гоголя, Новобазарной и Вокзальной с одной стороны и Центральным колхозным рынком — с другой. Разрешенный вид использования земельного участка — многоэтажная жилая высотная застройка. То есть квартал рядом с базаром должен быть застроен многоэтажками высотой от 35 до 80 метров. Однако из-за действующих в регионе ограничений на высотное строительство, максимальная высота домов не должна превышать 10 этажей.
В ходе торгов цена годовой аренды (общий срок — 10 лет 8 месяцев) выросла с 9,56 миллиона до 10,14 миллиона рублей в год. В прошлом году на улицах Гоголя и Новобазарной были построены новые дороги с тротуарами, что сделало квартал более привлекательным для застройки, однако в его границах остались еще два старых двухэтажных дома и частный дом.
Энгельсский застройщик также выиграл торги за другой земельный участок с кадастровым номером 64:50:010511:782. Он находится в центре Энгельса, на пересечении улиц Петровской и Республики, 45Б. Раньше там находился двухэтажный дом, который признали аварийным, расселили и снесли. Через дорогу находится школа-интернат № 3. На освобожденным земельном участке можно было бы разбить небольшой сквер, но чиновники решили не менять вид разрешенного использования и оставить участок для высотной жилой застройки.
«Новому веку» в ходе торгов с ООО Специализированный застройщик ГК «Кронверк» пришлось за право пользования землей поднять годовую аренду с 2,217 миллиона до 15,38 миллиона рублей.
Отметим, «Новый век» сейчас ведет застройку улицы Пушкина, где строится четвертая очередь ЖК «Энгельс-Сити», также новый микрорайон появился на улице Полтавской (ЖК «Традиция»). Рядом с вокзалом продолжается строительство ЖК «Локомотив», который будет примыкать в микрорайону рядом с базаром.
У пляжа и центрального рынка в Энгельсе вырастут многоэтажки. Участки под застройку выставлены на аукцион
Энгельс выставил на торги право аренды участков под многоэтажные дома. Итоги первого аукциона подведут уже в середине марта. Самый привлекательный лот находится в центре города.
Начальная цена аренды 3 тысяч кв.метров по улице Республики, на пересечении с Петровской составляет 2,2 млн рублей в год. Администрация Энгельсского МР готова предоставить землю в распоряжение застройщика сроком на 10 лет и 8 месяцев. До 18 марта на участие в торгах еще принимаются заявки, на 22 марта назначен аукцион.
Кадастровая стоимость земли составляет 5 млн рублей. Территория предназначена под многоэтажные жилые дома. Фактически это центр Энгельса, недалеко от городского пляжа. Рядом расположены частные дома и коттеджи. Сам участок пуст и готов к тому, чтобы превратить его в стройплощадку. Аукцион на право арендовать его планируется провести с повышением по 66,5 тысячи рублей за шаг.
Хотя назначение участка — многоэтажная застройка, в Энгельсе на нее теперь действуют те же ограничения, что и в Саратове. Предельная высота дома, который застройщик может возвести — 10 этажей.
Точки подключения к коммуникациям имеются. Осваивать участок победитель аукциона обязан начать в течение месяца с момента подписания акта приема-передачи.
До сих пор этот участок в документах районной администрации не фигурировал и ни один застройщик на него не претендовал. Но территориально вынесенный на торги участок входит в состав гигантского треугольника на 233 га в центре Энгельса, где еще в 2018 году было решено извести частный сектор и полностью перепланировать территорию под новые районы. Амбициозный проект, под которым подписалось сразу несколько крупных застройщиков, включал в частности засыпку части озера Банного и строительство через него моста.
Сама улица Петровская по утвержденному тогда проекту планировки территории должна превратиться в будущем в зеленый бульвар. А участок на углу Петровской и улицы Республики в тех документах занят двумя многосекционными многоэтажными домами, в которых предполагались встроенно-пристроенные помещения под спорткомплекс.
Часть компаний, мечтавших освоить эту территорию, успели выйти из проекта, а то и с рынка. ЖБК-3 Константина Колесниченко банкротится, ООО «Полипром» влилось в состав «Кронверка» Александра Шмидта. Интересно, что в 2019 году к освоению энгельсских территорий пожелали присоединиться физлица, Р.М. Усанкин и А.И. Емелин. Не исключено, что проектом заинтересовался Роман Усанкин, который сейчас активно общается с дольщиками ЖК «Победа», который начинал строить все тот же ЖБК-3, и ранее без торгов получил 18 участков в Саратове.
Прием заявок на участие в других торгах на право получить землю под застройку стартовал 2 марта и продлится до 1 апреля. Застройщику предлагают более солидную территорию, 23,3 тысячи кв.метров. От центра города участок уже далек, он занимает квартал между улицами Вокзальной, Новобазарной и Гоголя, в районе Центрального рынка, и тоже в основном свободен от построек. Кадастровая стоимость составляет 38,3 млн рублей.
Интересант освоения этой территории в Энгельсе не так давно уже имелся. В сентябре прошлого года постановлением главы ЭМР, тогда эту должность еще занимал Дмитрий Тепин, была утверждена первая очередь проекта планировки территории на 70 га, затрагивавшая и выставленный на торги участок. Инициатором выступала ООО «СК «Новый век», крупная энгельсская строительная компания Романи Саджая, которая до сих пор активно ведет работу и чувствует себя неплохо.
Начальная цена аренды составляет 9,5 млн рублей в год. Аукцион назначен на 5 апреля, провести его планируется с повышением по 286,9 тысячи рублей за шаг. Срок аренды участка тот же 10 лет и 8 месяцев, условия пользования землей аналогичны предыдущим торгам.