что строят в иркутской области
Городские проекты
Планы застройки, генплан, проекты планировок, мост, ветхое жильё, РЗТ, детсады, школы, парковки, реконструкция объектов.
На основе представленной концепции будет разработана стратегия развития областного центра до 2036 года.
В качестве пилотного проекта предлагается провести реконструкцию деревянных домов на улице Марата.
Одна из поправов в областной закон о выплате на реконструкцию коснется индивидуальных жилых домов.
Одним из условий получения выплат является отсутствие в собственности жилья на территории города.
Сдадут четыре двухсекционных дома на ул. 2-я Стахановская на 64 квартиры.
В ноябре 2021 года выберут подрядчика на проектирование двухуровневой транспортной развязки.
Денежная выплата многодетным семьям, в случае невозможности предоставления им земельного участка, будет закреплена законодательно.
В стоимость входит проектирование, строительство и реконструкция школ, детских садов, спортивных сооружений.
1 декабря 2021 года слушания пройдут в режиме видеоконференцсвязи.
Стоимость «квадрата» в случае строительства жилья составляет 25,4 тысяч рублей.
29 ноября будет заключен контракт с новым подрядчиком на возведение двух пятиэтажек.
Категориях тех, кто может воспользоваться социальной поддержкой, расширена.
Мастер-план развития города предполагает строительство жилых домов, социальных объектов и благоустройство набережной.
В деревне Бурдаковка на Байкальском тракте планируется возвести типовой поселок.
Значительный рост стоимости квадратного метра жилья и неизменность нормативной стоимости, установленной Минстроем, способствуют снижению темпов расселения.
Застройщики и регистрирующие органы работают преимущественно с 1 по 3 ноября.
Территория парка обустроена под разные виды спорта и отдыха, также организована площадка для выгула собак.
С 2021 года ДОМ.РФ уже запустил такой механизм, который централизованно осуществляет проверку документов граждан на льготную ипотеку.
Новые трансформаторы позволят обеспечить резерв мощности для новых потребителей на ближайшие 15-20 лет.
Для строительства многоквартирных домов предназначены 20 участков, 19 – для индивидуального жилищного строительства.
Три участка в Правобережном, Октябрьским и Ленинском районах определены под строительство арендного жилья.
Инфраструктурные займы выдадут для посёлка Малая Топка Иркутского района и микрорайона Восточный в Нижнеудинске.
240 квартир для детей-сирот застройщик должен был передать в 2018 году.
Новый градостроительный документ должен быть готов к концу ноября 2021 года.
Водозаборную станцию дооборудуют системой умягчения воды и смонтируют новые электрические подстанции.
Итоги года: восемь новых производств
Несмотря на кризис из-за коронавируса в Иркутской области в 2020 году открылось несколько новых производств. Некоторые объекты находятся на стадии строительства, с некоторыми возникли проблемы и решений пока нет.
Братск
Фото мэрии Братска
Летом в Братском районе заработало новое предприятие – завод по производству асфальтобетонной смеси недалеко от села Кузнецовка. Он построен Дорожной службой Иркутской области.
Фото мэрии Братска
Также в Братском районе строят мукомольный завод. Планируется, что предприятие откроют в марте-апреле 2021 года. На заводе установят отечественное оборудование, которое готовится в Нижнем Новгороде специально под заказчика по самым современным технологиям. Максимальная мощность переработки на заводе составит 14 тысяч тонн зерна в год. Сейчас зерно из Иркутска на переработку в основном поставляется в основном на Алтай, а уже оттуда возвращалась мука.
“Своего производства в регионе не хватает, и, инициатор проекта организовал создание мукомольного производства. Конечно, Агентство всесторонне участвует в реализации и скорейшем запуске этого проекта», – рассказывает генеральный директор Агентства инвестиционного развития Иркутской области Яна Шевченко.
Шелехов
Шелеховский завод ЖБИ начал производство нового вида продукции осенью 2020 года. Это массивные крупногабаритные блоки. Они необходимы для проведения водопропускных работ под автомобильными и железнодорожными насыпями по всей территории страны.
А вот у другого предприятия в Шелехове дела обстоят печально. Это завод “Кремний”. Еще в январе 2020 года стало известно о массовых сокращениях на расположенном в Бурятии Черемшанском руднике, который принадлежит “Кремнию”. Также под вопросом оказалась и судьба самого «Кремния». В феврале предприятие посетил врио губернатора Игорь Кобзев и провел встречу с его директором. Тогда он заявил, что региональные власти заинтересованы в сохранении предприятия. Ситуацию завода отслеживают на системной основе. Далее о каких-либо переменах на “Кремнии” не сообщалось. Разве то, что он продолжит работу в штатном режиме до конца года. Что ждет его в 2021 году, пока остается неизвестным.
Усолье
Фото: https://vk.com/id549092711
В августе в Усольском районе открылся завод по розливу минеральной воды «Новая Мальтинская». Минеральную воду добывают в селе Мальта Усольского района с 2020 года. За час предприятие может изготовить 4,5 тысячи бутылок объемом полтора литра. А для исключения подделки внедрен QR код.
Усть-Илимск
В Усть-Илимске к осени компания «Пик-Био» открыла производство древесных топливных гранул – пеллет. Предприятие запустило вторую очередь завода производительностью 12 тысяч тонн в год. Раньше на нем работала одна линия по производству гранул мощностью 15 тысяч тонн в год. Теперь, когда их две, завод планирует выпускать 27 тысяч тонн топливных гранул в год. Отметим, что в 2019 году открылся завод по выпуску пеллет и в Усолье-Сибирском.
Тулун
В Тулуне в декабре компания «Кедр» начала выпускать джемы и варенье. Ранее ООО «Кедр» получило беспроцентный заём от Фонда развития моногородов на организацию бизнеса. Закупило блочно-модульную котельную, чтобы обеспечить отопление неиспользуемых помещений, участок и три здания для расширения производства. Цех позволит выпускать до двух тонн варенья и джемов и более трех тонн замороженных ягод в месяц. Также компании удалось увеличить объемы переработки кедрового ореха до 13 тонн в месяц, 40% от этого количества будет отправляться на экспорт. Общая стоимость инвестпроекта составляет 30 миллионов рублей. ООО «Кедр» стал первым резидентом территории опережающего социально-экономического развития «Тулун». Это предприятие относится к категории «малый и средний бизнес». Также в Тулуне зарегистрированы еще три предприятия — резидента ТОСЭР. Это ООО «Терминал 23», «Корпорация Бетона» и «Енисей».
Иркутск
Фото: https://irkobl.ru/news/901427/
В самом начале года в городе Иркутске открыли новый завод по переработке масел и жиров. Он относится к Иркутскому масложиркомбинату. Производительность составляет 150 тонн растительного масла и 100 тонн жиров в сутки. Его строили полтора года, на работы потратили более миллиарда рублей.
Иркутский район
Фото: vk.com/lpfrolov
В деревне Столбова в Иркутском районе в середине лета запустили новое предприятие по производству комбикормов. Его производственная мощность составляет 800 тонн в месяц. Завод будет производить более 50 видом кормов для животных и птиц. Планируемые объёмы позволят не только снабжать кормами Иркутскую область и соседние регионы, но и поставлять их в Монголию, Китай и Корею. Также здесь планируют перерабатывать зерно местных производителей.
У другого сельхозпредприятия в Иркутском районе, напротив, проблемы. Это АО “Искра”, 100% акций которого находятся в собственности региона. Еще в начале года стало известно о том, что акционерное общество накопило большую кредиторскую задолженность. Выйти на прибыль, как сообщалось ранее, планируется в 2021 году.
Усть-Кут
В Усть-Куте идет реализация крупного инвестиционного проекта Иркутской нефтяной компании – строится завод полимеров. В начале декабря в городе ввели в эксплуатацию первую очередь подстанции для электроснабжения газоперерабатывающего завода и иркутского завода полимеров.
Ранее ИНК уже завершила доставку оборудования для строительства завода в Усть-Куте. Сейчас оборудование готовят к хранению. Монтажные работы специалисты начнут в 2021 году. К 2023 году завод планируют достроить, а в 2024 году ввести в эксплуатацию. 2 декабря состоялось совещание по стратегическому развитию нефтегазохимической отрасли, на котором Владимира Путина пригласили на открытие предприятия.
Несколько предприятий за год сгорело
Весной 2020 года сильный пожар произошел на деревообрабатывающем предприятии ООО «ИЛИМ» в микрорайоне Северный в поселке Чунском. Огонь тогда уничтожил 2 115 квадратных метров площади. Ранее сгорело деревообрабатывающее предприятие в городе Усть-Илимске на улице Хвойная 2. На том пожаре огонь уничтожил 1200 квадратных метров площади.
В ноябре горело еще одно предприятие в Усть-Илимском районе – цех по производству пеллет в промзоне ООО “Промлесилим”, расположенный в поселке Железнодорожный. Огонь уничтожил 1300 квадратных метров площади цеха – одноэтажного здания ангарного типа 2016 года постройки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Строительство жилья в Иркутской области: итоги 2020 года и прогнозы на будущее
Беспрецедентный рост цены на квартиры: причины
Пожалуй, главное, чем 2020 год запомнился тем, кто следит за строительным рынком Иркутской области, – это невероятный взлёт цены на квартиры. Если раньше в год стоимость жилья в новостройках в среднем поднималась на 10-14% в год, а на вторичном рынке – на 5%, то в прошлом году цены в обоих сегментах сравнялись, чего раньше не происходило. И цена на квартиры в новостройках подскочила на 27-30%.
– Скачок цен вызван, прежде всего, повышением стоимости на строительные материалы. Арматура и металлоизделия на протяжении многих лет дорожали в пик строительного сезона – июле, августе, сентябре, и то на незначительный процент. В остальную часть года поставщики продавали материалы оптом, чтобы заводы не простаивали. А здесь неожиданно в декабре только стоимость арматуры поднялась на 60%. Такого в истории строительной отрасли ещё не было, – комментирует генеральный директор Исполнительной дирекции Союза строителей Иркутской области Виктор Бровко.
Генеральный директор СЗ «Гранд-Строй» Екатерина Прядко в росте цены по России в целом видит и другие причины. Предпосылки к этому появились ещё в 2014 году, когда на законодательном уровне заговорили о необходимости выводить стройотрасль из «тени».
– Закон о долевом участии поменялся, и часть компаний, которые работали по непонятным схемам, с рынка ушли. Остались те, кто всегда официально оформлял участки, платил зарплату сотрудникам и налоги. Это, конечно, приводит к тому, что себестоимость жилья становится выше, – говорит она.
Но это если говорить о тенденциях не одного года. Маркером же 2020 года стали пандемия коронавируса, девальвация рубля и переход на проектное финансирование.
– Я считаю, что это огромный шаг в части перестройки финансирования отрасли. Мы перешли на проектное финансирование практически безболезненно. В этом не было ничего страшного для компаний, которые всегда планируют свою работу и экономически подкованы. У нас заключено уже три договора с банками – по ЖК «SUNCITY» и ЖК «Life». Банки в короткий срок поменяли мировоззрение, были созданы все структуры, которые позволили объективно подходить к оценке проектов. Мы видим, что у финансовых организаций сложился рыночный подход в этом плане, – комментирует Екатерина Прядко.
Ещё один ключевой момент, который 2020 год проявил во всей красе, – это отсутствие рабочей силы. Закрытые границы привели к тому, что иркутские стройкомпании остались без огромного числа специалистов из ближнего и дальнего зарубежья, на стройки пришли лишь те, кто успел въехать в Россию до пандемии. А это – ничтожно малый процент. Общестроительные работы, которые составляют 60-65% от сметы, на протяжении многих лет выполняли рабочие из Китая и Кореи. Их не стало – стройка встала.
– Из дальнего зарубежья в 2021 году уже точно не будет специалистов, сейчас переориентация идёт на рабочих из ближнего зарубежья, но и их мы не получим как минимум в ближайшие полгода. Сейчас потребность стройотрасли Иркутской области в зарубежных кадрах, судя по заявкам от компаний, – 4 тысячи, губернатор подписал запрос на 3 тысячи. В лучшем случае мы через три месяца их получим. Это значит, что полгода у нас вылетело. Соответственно, и сроки сдачи домов сдвигаются, – говорит Виктор Бровко.
Факторы стабилизации
Чтобы не допустить краха строительной отрасли в 2020 году, на федеральном уровне были предприняты определённые меры. Как считает Екатерина Прядко, льготная ипотека позволила поддержать потребительский спрос.
– Это беспрецедентный шаг, у нас в ЖК «Современник» люди приобретали жильё в ипотеку по ставке 2,7%. Да, банки тяжело идут на эту программу, но она есть. К тому же сами банки предоставляли кредиты по ставкам 5,9%, 6,5% – это тоже сыграло большую роль, – говорит она. – Это несомненно поддержало стройотрасль, но и покупателей, иначе бы люди не смогли получить это жилье. Платёжеспособность объективно падает: зарплаты не растут, а цены наоборот.
Екатерина Прядко, генеральный директор СЗ «Гранд-Строй»
Программа «Стимул» также сослужила хорошую службу. В 2021-2024 годах Иркутской области из федерального бюджета будет выделено 4,1 миллиарда рублей. Софинансирование из областного и муниципальных бюджетов составит 195,6 миллионов рублей. Застройщики могут направить их на технологическое подключение новых жилых комплексов к инженерным коммуникациям, прокладку ливневых канализаций и строительство автомобильных дорог. Всего программой до 2024 года в Иркутской области охватят девять застройщиков, в 2021 году деньги выделят на три жилых комплекса – «Новое Ново-Ленино», «Первый ленинский квартал» от ФСК «Домстрой» и ЖК «SUNCITY» от СЗ «Гранд-Строй». Деньги направят на технологическое присоединение к инженерным коммуникациям.
Ещё одним фактором, считают в Союзе строителей Иркутской области, стала отмена экологической экспертизы для коммерческого жилья, которое возводится в границах Байкальской природной территории. Эта процедура и затягивала сроки начала строительства объектов, и приводила к удорожанию себестоимости. Отмены её добивались на протяжении нескольких лет, и, наконец, федеральные власти удалось убедить в её необязательности для жилых домов.
Екатерина Прядко соглашается: это огромный шаг вперёд. Но сейчас актуален другой вопрос – на инженерные сети «экология» нужна до сих пор. Это приводит к определённым рискам в части синхронизации строительства дома и сетей.
Инфраструктурный капкан, или что мешает в Иркутске строить больше
В целом же, чтобы стабилизировать цену, надо больше строить, считает Екатерина Прядко. Но в этом и состоит главная загвоздка.
– Застройщики 93% всего жилья возводят в Иркутске, пригороде и в Ангарске. В 2020 году по понятным причинам присоединился Тулун, где возвели больше 49 тысяч квадратных метров (в 2019 году город пострадал от наводнения, сейчас там застраивают новые микрорайоны для расселения жителей – прим. ред.). Но в целом по области строится совсем небольшой процент, – говорит глава СЗ «Гранд-Строй».
Эти данные подтверждает и Виктор Бровко. По данным Союза строителей, лидером ввода жилья в 2020 году стал Иркутский район – 470,5 тысяч квадратных метров, в Иркутске сдали в эксплуатацию 321,6 тысяч «квадратов». Эксперты сходятся во мнении, что основная проблема областного центра – в отсутствии подготовленных к строительству земельных участков.
– Темпы строительства требуют создания инфраструктуры – социальной, транспортной, инженерной. А она отстаёт. В строительном блоке проекта социально-экономического развития Иркутской области отмечено, что у нас участков под строительство жилья по области отведено на 7 млн квадратных метров. Но они инфраструктурно не обеспечены, то есть развивать их очень сложно, – говорит Екатерина Прядко, добавляя, что часто застройщикам приходится быть благотворителями при создании инфраструктуры.
Виктор Бровко отмечает, что самый острый вопрос конкретно для Иркутска – инженерная инфраструктура, и сейчас первоочередная задача – построить тепловые лучи по улице Баррикад, что даст перспективы стимулирования. Кроме того, важно синхронизировать строительство разных видов коммунальных сетей: не должно быть так, чтобы водовод строился в одном месте, канализация в другом, теплосети в третьем.
Областному центру также в целом необходимо входить в программу комплексного развития территории, что позволит вовлекать в оборот и промышленные, и застроенные территории.
Что касается Иркутского района, то, считает Виктор Бровко, нужно решить принципиальный вопрос с теплоснабжением района д. Малая Еланка, где планируется в перспективе строительство «города-спутника».
Будет ли дорожать жильё дальше?
Учитывая турбулентность не только на строительном рынке, но и в экономике в целом, эксперты делают очень осторожные прогнозы. Так, по мнению Виктора Бровко, ситуация стабилизируется и как минимум до июля 2021 года скачков цены на новостройки больше не будет.
– Моё субъективное мнение: скачок на один квадратный метр остановится сейчас, потому что он был в декабре-январе сильно резким. Сейчас всё замерло. А вот что дальше, будет зависеть от комплекса факторов. Это и востребованность квартир, и что будет с ценами на стройматериалы, и вопрос с рабочей силой, – говорит он.
Екатерина Прядко не так оптимистична. Она считает, что нынешние 120 тысяч за квадратный метр – не предел, и 150 тысяч может стать вполне реальной ценой. Впрочем, не всё так однозначно.
– Прогнозировать сложно, но, по моему мнению, темпы роста замедлятся, потому что нет уже объективных предпосылок для него. Но если дальше экономика пойдёт так, как она идёт, девальвация рубля продолжится и не будет волатильности, то цена может подскочить и до 150 тысяч рублей. Те, кто больше вкладываются в инфраструктуру, будут вынуждены поднимать цену, – заключает эксперт.
Также она отмечает: сейчас покупатель изменился, стал более вдумчиво выбирать себе жильё, делать ставку на кофморт. Как следствие, застройщики вкладываются не только в сами дома, но и в создание среды вокруг. А это, конечно, влечёт удорожание себестоимости проектов.
Начнёт ли регион строить больше жилья?
Несмотря на пандемийный год, Иркутская область по вводу жилья показала в 2020 году небольшой прирост. По данным Союза строителей, он составил 5% к 2019 году и 0,7% к плану. Вместе с тем на февральской встрече застройщиков с губернатором Иркутской области Игорем Кобзевым перед строительным комплексом была поставлена задача увеличить объём в два раза – до 2 миллионов в год. Достигнуть этих показателей Иркутская область должна уже к 2029 году.
По мнению Виктора Бровко, ежегодно регион будет сдавать как минимум 1 миллион квадратных метров, как того требует федеральная программа «Стимул», для участия в которой объёмы жилищного строительства должны быть не ниже этой отметки. Вместе с тем, нужно отдавать себе отчёт в том, что даже итоги 2020 года были достигнуты в основном за счёт индивидуального жилищного строительства: доля ИЖС в общём вводе составляет 60%.
– Мы анализируем для себя рынок, и видим, что в 2013-2015 годах застройщики вводили 780 тысяч квадратов в целом по региону. Это было 60-70% от общего ввода. В 2020 году компаниями было построено 454 тысячи «квадратов», наша доля упала почти на 40%, – говорит Екатерина Прядко.
Причина у этого комплексная – от изменений законодательства до отсутствия инфраструктурно обеспеченных земельных участков. Как отмечает глава СЗ «Гранд-Строй», строительство многоквартирных домов – это бизнес, доля государства минимальна в коммерческом жилье, соответственно, воздействовать на стройкомплекс можно только рыночными механизмами. По её мнению, простимулировать отрасль может господдержка, как это было сделано в 2020 году.
Виктор Бровко отмечает, что стратегически власти региона уже определили, куда будет двигаться строительство жилья в Иркутской области. Это видение заложено в проект социально-экономического развития региона до 2030 года. Документ несколько лет находился в разработке, в ближайшее время его должно утвердить Законодательное собрание Иркутской области. На основании стратегии будут уже разрабатываться и конкретные мероприятия. Ожидается, что предметно картина станет ясна к осени.
Однако уже сейчас очевидно, что одним из шагов, которые необходимо предпринять, – это развитие собственного производства стройматериалов: арматуры, утеплителя и других составляющих для производственного процесса. В регионе пока эта отрасль развита слабо.
– При 2 млн квадратных метров, которые стоит задача ввести, доля многоквартирных домов должна составлять 60-70%. Но с учётом дефицита рабочей силы и преобладания монолитного строительства, 1 млн «квадратов» – это потолок, выше мы не поднимемся, – говорит Виктор Бровко.
В Союзе строителей Иркутской области уверены, что для того чтобы переломить ситуацию, в регионе уже в 2021 году надо переходить на массовое строительство домов с использованием сборного железобетона: монолитное строительства уже не сможет обеспечить качественного рывка.