что строят в люберцах жк самолет
«Самолет» построит еще один крупный жилой комплекс в Люберцах
Девелоперская группа «Самолет» построит рядом со своим жилым комплексом «Томилино парк» (650 600 кв. м) в Люберцах еще один крупный проект: на 60,3 га рядом с деревней Жилино она возведет целый микрорайон на 500 000 кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с компанией. Управляющий директор «Самолета» Владимир Комар эту информацию подтвердил. По его словам, первые две очереди комплекса планируется ввести в эксплуатацию к 2024 г., полностью же проект будет завершен к 2028 г.
В рамках развития нового микрорайона в Люберцах «Самолет» должен будет взять на себя еще и обязательства по достройке проблемного жилого комплекса с похожим названием – «Томилино», говорят два консультанта. По данным сайта обманутых дольщиков Московской области, группа компаний «Рассвет» должна была ввести его в эксплуатацию еще 4,5 года назад. В «Самолете» уточняют, что квартиры в этом объекте после окончания работ будут переданы 332 дольщикам. Девелопер действительно «поможет решить проблему участников долевого строительства трех недостроенных корпусов «Томилино», включив их в свой новый проект», подтвердил «Ведомостям» глава администрации городского округа Люберцы Владимир Ружицкий.
«Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Его портфель сейчас составляет более 19 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладельцем одной из структур группы является Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его компании принадлежит 28,9% долей в «Самолет две столицы».
Переходящие дольщики
Многие застройщики довольно часто достраивают проблемные объекты других девелоперов. Так, группа «Гранель» должна была закончить жилой комплекс «Высокие Жаворонки» (более 1000 дольщиков) в Одинцовском районе Подмосковья. За это ей разрешили возвести на расположенных в этом же районе 15 га новый микрорайон. Проблемный комплекс «Спортивный квартал» в новой Москве за сыном экс-главы минстроя Московской области Марины Оглоблиной Михаилом достраивала Capital Group Павла Тё. Она же завершает проекты «Марьино град» (его также начинала структура Оглоблина) в новой Москве и Sky House на Мытной улице. Сrocus Group Араза Агаларова достраивает объекты обанкротившегося девелопера Urban Group.
Инвестиции в строительство нового микрорайона в Люберцах, по мнению председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, составят не менее 25 млрд руб. Партнер Colliers Владимир Сергунин считает, что они могут быть и больше – 30–35 млрд руб. При этом выручка девелопера от продажи квартир в этом комплексе, по его словам, превысит 65 млрд руб.
Появление еще одного проекта у «Самолета» в Люберцах Доброхотова называет логичным шагом. В расположенном рядом с будущим микрорайоном комплексе «Томилино парк» (старт продаж – 2018 г., сдача в эксплуатацию – 2023 г.) осталось всего 22% непроданных квартир, отмечает она. Тогда как спрос на жилье в этом месте достаточно высокий, говорит аналитик департамента жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов. С ним согласен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев, который отмечает, что рынок жилой недвижимости Московской области сейчас активно развивается. В Люберцах же и других районах юго-востока Подмосковья, по его словам, наиболее доступные цены, поэтому квартиры там весьма востребованы. Средняя цена в новом проекте «Самолета» за весь период реализации может составить 105 000 руб. за 1 кв. м, считает Талалов. Родионцев утверждает, что квартиры с чистовой отделкой на старте продаж будут стоить около 115 000 руб. за 1 кв. м. К плюсам проекта он также относит наличие в нем всей необходимой инфраструктуры.
Квартиры в таких местах, как у «Самолета», в первую очередь интересуют жителей прилегающих территорий, которые хотят улучшить свои жилищные условия, а также покупателей, которые не располагают достаточным бюджетом для покупки квартиры в Москве, говорит Сергунин. Основная проблема таких проектов, по его словам, – транспортная доступность. Представитель «Самолета» же уточняет, что площадка находится всего в 12 минутах езды на транспорте от ст. м. «Котельники». Кроме того, по его словам, в этом районе сейчас идет реконструкция автомагистрали М5 и строительство автодороги Лыткарино – Железнодорожный (ее планируется завершить к концу 2025 г.), что должно улучшить транспортную доступность в этом районе.
Развитие микрорайона Самолет в Люберцах: школы, поликлиники и набережная
Микрорайон Самолет является самым молодым в городском округе Люберцы. Но в нем уже проживают свыше 20 тысяч жителей, что сопоставимо с населением небольшого города. Корреспондент «РИАМО в Люберцах» пообщалась с коммерческим директором компании-застройщика Группа «Самолет» Дмитрием Волковым и узнала, как будет выглядеть этот микрорайон в ближайшем будущем.
Микрорайон Самолет
Как говорит Волков, первый жилой комплекс появился в микрорайоне Самолет в 2014 году. Сейчас построено уже три очереди – это 34 дома, и строительство активно продолжается. Название «Самолет» микрорайон получил после голосования жителей в начале апреля 2018 года.
Застройщиком данного микрорайона является АО Группа «Самолет». Компания появилась в 2012 году, а уже в 2014-м ею был представлен первый жилой комплекс – «Люберцы 2015».
Дома класса «прагматик» в Люберцах
Главная идея жилья прагматик-класса, которое строится в микрорайоне Самолет Люберец, это высокий уровень жизни при сравнительно небольшом бюджете, рассказывает Волков.
По своим характеристикам такое жилье занимает промежуточное место между эконом-классом и комфорт-классом. При выборе жилья класса «прагматик» человек может рассчитывать на долговечность и качественные материалы – дома этого класса простоят до 150 лет.
От жилья эконом-класса здания типа «прагматик» отличает технология строительства (монолит или монолит-кирпич). Такие дома прочные, в них хорошая звукоизоляция, более 60 вариантов планировок, а также присутствует индивидуальность в архитектуре.
Волков отмечает, что в домах класса «прагматик» качественная готовая отделка, входные группы имеют дизайнерское оформление. Группа «Самолет» также проводит озеленение территории и развивает инфраструктуру, строит школы и детские сады. В новых проектах компания начинает делать сквозные подъезды и дворы без машин.
«От комфорт-класса дома класса «прагматик» отличает цена и расположение. Дома находятся в ближайшем Подмосковье, поэтому от них расстояние до метро и ключевых автомагистралей чуть больше. Также у нас отсутствуют дорогостоящие дизайнерские решения. Мы предпочитаем функциональную красоту впечатляющим излишествам», – подчеркивает он.
Объекты инфраструктуры
В микрорайоне Самолет расположена школа №28 на 1,1 тысячи мест (3). В мае 2019 года «Самолет Девелопмент» планирует сдать еще одну школу на 1,1 тысячи мест (7), а в мае 2020 года – еще одну такой же вместимости (4).
Парковая зона на Черном озере
Микрорайон Самолет в Люберцах граничит со столичным районом Некрасовка. Между ними есть Черное озеро, на его берегу правительство Москвы планирует построить набережную со спортивным парком. Пользоваться им смогут и жители микрорайона Самолет.
Разработку проекта завершат этой осенью. На берегу будет пляж с беседками и лежаками, построят пирсы и открытый летний бассейн. Длина будущей набережной составит 2,4 километра.
Площадь благоустройства вокруг Черного озера составит около 18 гектаров. Завершить работы по созданию парковой зоны планируют в 2019 году.
Отзыв ЖК Люберцы 2020
Москва, ВАО, Люберецкий
Новостройка ЖК «Люберцы 2020» входит в состав большого проекта по застройке территории на краю города Люберцы недалеко от метро Некрасовка и полей аэрации Мосводоканала. В реализации проекта принимают участие несколько застройщиков. Нас интересует часть, переданная группе компаний Самолет-Девелопмент, которую строит «Специализированный застройщик Самолет-Девелопмент» как “пятый пусковой комплекс”. Весь массив застраивается по «пусковым комплексам», начиная с «Люберцы 2015-2018». Первые четыре комплекса сданы в эксплуатацию. В целом жилая застройка будет состоять из 60 корпусов стандарт-класса, собранных в кварталы, и это только по результатам строительства Самолет-Девелопмент. Тут же, по соседству, располагаются многочисленные ЖК массива Некрасовка.
Состав корпусов и сроки сдачи
Пятый пусковой комплекс ЖК “Люберцы 2020” сдается в три этапа.
Корпуса 52-56 по 17 этажей, 160-304 квартиры, от 1 до 4 секций, срок сдачи Первый квартал 2021 года, передача квартир покупателям до конца года.
Корпуса 57-59 по 17 этажей, 208-336 квартир, 3 и 5 секций, сдача планируется в конце 20202 года.
Корпус 60, 1654 квартиры, 15-17 этажей, 25 секций, сдача в Третьем квартале 2021 года.
На генплане просматривается огромный замкнутый корпус 60, целый квартал. Остальные корпуса поменьше, есть односекционные башни. В первых этажах проектируются общественные, офисные и коммерческие помещения.
Общее описание и особенности новостройки
Введенный ГК «Самолет-Девелопмент» статус «прагматик-класс» предполагает ряд стандартов для жилых комплексов массовой застройки. Массив «Люберцы» и входящие в него пусковые комплексы сходны по основным признакам:
технология строительства — монолитно-кирпичная со сборным каркасом и блочными стенами с последующей отделкой штукатуркой и утеплителем;
архитектура — корпуса многосекционные и башенные высотой 15-17 этажей, частично образующие кварталы и интегрированные в массив застройки;
инфраструктурные объекты располагаются внутри условных кварталов;
парковки предусмотрены только плоскостные, гостевого назначения, расстановка автомобилей во дворах и на прилегающих стоянках.
Рядом находится озеро Черное, по другую сторону которого активно застраиваются поля аэрации водоканала. Окружающая застройка в подавляющем большинстве относится к стандарт-классу. Участок принадлежит застройщику на правах собственности.
Документация и официальный сайт новостройки
Официальный сайт новостройки ЖК «Люберцы 2020» представлен двумя ресурсами. Рекламная версия связана с порталом Самолет-Девелопмент, более подробная версия содержит раздел документации по всем пусковым комплексам и этапам (очередям). Здесь же можно найти отчеты о темпах строительства, описания инфраструктуры и формы выбора квартир по параметрам и на генплане.
Продажа квартир от застройщика
Купить квартиру в ЖК «Люберцы 2020» можно по ДДУ (214-ФЗ). Ответственность застройщика застрахована, при покупке можно воспользоваться опциями бронирования, после чего потребуется перевод платежа на счета в уполномоченном банке. У застройщика имеется заключение о соответствии требованиям, позволяющим не открывать эскроу-счета. Репутация «Самолет-Девелопмент» позволяет рассчитывать, что проблем со сроками сдачи и продажами квартир не возникнет.
Предоставляется ипотека, в том числе и военная. Часть квартир приобретена посредниками и продается по переуступке прав, это легальный способ продаж.
Планировки и отделка квартир
Планировки квартир в корпусах «Люберцы-2020» привлекают внимание разнообразием и рационализмом. Прагматик-класс в действии — здесь можно найти варианты в евроформате, студии, классику, распашные и угловые компоновки со значительным разбросом площадей.
Студии представлены двумя категориями — площадью примерно 25 и 30 кв.м. Проектировщики отказались от формы пенала, сделали квартиры квадратными, а в малых помещениях сохранили условно разделяющий пространство конструктивный пилон. Два окна (одно с выходом на лоджию) дают качественную освещенность.
В формате однокомнатных квартир есть интересная особенность. Это выбор варианта с маленькой (7,7 кв.м), средней (10,6 кв.м) и большой кухней (14 кв.м). При этом площадь комнаты и кухни находится в компенсирующем соотношении, даже если квартира невелика, не более 37 кв.м.
Однокомнатные квартиры до 41 кв.м спроектированы в сложной конфигурации, с увеличенными лоджиями и небольшим кухнями.
В конфигурации евродвушек (38-44 кв.м) более просторные варианты планировок спроектированы с явным разделением кухни и гостиной на функциональные пространства с полноценным светом из окон.
Трехкомнатные квартиры представлены тремя категориями. Это евротрешки распашного типа до 70 кв. м, сложные конфигурации с небольшими площадями до 77 кв.м (кухни 8, 9, 15 кв.м), и вытянутые пенальные планировки с большими кухнями.
В проекте мало крохотных комнат, напоминающих шкафы для сна. Рационально распределенное пространство порадует покупателей с консервативными взглядами на планировки. Для стандарт-класса новостроек планировки выглядят качественными, продуманными, без излишеств, но с должными удобствами. Соотношение цены, площади и функциональности выдержано удачно.
Приводим примеры поэтажных планов для многосекционных корпусов и башен. Стоит отметить, что количество квартир на этаже не превышает разумного предела.
Квартиры в ЖК «Люберцы 2020» сдаются с отделкой, только в корпусе 54 есть черновые варианты. Отделка выполнена в едином «нейтральном стиле», комплектация позволяет заселиться сразу. В окнах установлены стеклопакеты, стены, пол и потолок с финишными покрытиями.
Инфраструктура и окружение новостройки
Инфраструктура, социальное окружение и торговые объекты в шаговой доступности от новостройки — это школы, детсады и магазины, расположенные в пределах жилого массива ЖК «Люберцы», на ранее застроенных участках. На карте видно, что от объектов застройки Некрасовки территорию отделяет озеро. Внутри уже построенных кварталов есть несколько магазинов, чуть дальше, к Зенинскому шоссе, расположены аптеки.
Обещания застройщика можно посмотреть на иллюстрации. Относительно сроков реализации инфраструктурных обещаний говорить сложно. Плотность застройки показывает, что нагрузка на объекты образования и медицины будет существенной. Для покупателей квартир это означает потенциальные проблемы с доступом к школам и детсадам. Кому-то придется ездить с детьми в объекты массива Некрасовка. Ближе к метро повышается концентрация магазинов и объектов общепита, до которых придется добираться наземным транспортом.
Относительно паркингов в ЖК «Люберцы 2020» разговор особый. Приводим фрагменты проектных деклараций и карту, на которой парковки отмечены синим цветом. Мест для машин мало, перспективы строительства многоуровневых паркингов туманны. Существующие площадки основательно загружены.
Наша оценка существующей и перспективной инфраструктуры — 6 баллов из 10. На оценку повлияла ситуация с машиноместами. Для стандарт-класса новостроек в целом перспектива неплохая.
Местоположение и транспортная доступность
ЖК «Люберцы 2020» находится в Люберцах, на участках в районе улиц Озерная, Камова, Вертолетная. Это примерно в 8 км от МКАД по Косинскому шоссе.
Маршруты на метро и наземном транспорте
Транспортная доступность новостройки пока остается слабым местом. Связь с районами и центром Москвы обеспечивает метро Некрасовка с пересадкой на станции Косино Таганско-Краснопресненской линии. Добираться до метро придется пешком, огибая озеро Черное, а потом проехать пару остановок на автобусе. Наземный транспорт, остановки которого есть поблизости от корпусов, ходит внутри массива. Возможно, в перспективе появится прямой маршрут до Некрасовки или Косино.
Некрасовская линия войдет в состав БКЛ с пересадками на Лефортово и Авиамоторной, на ТПУ Нижегородская появится возможность пересадки на МЦК и БКЛ. Путь до центра с учетом пересадок занимает около полутора часов.
Маршруты для автомобилистов
На машине придется огибать озеро, проезжать мимо метро и далее по Косинскому шоссе двигаться к МКАД. Оттуда можно попасть на СВХ, Волгоградский и Рязанский проспекты. Доехать до центра Москвы можно примерно за час, до ТТК — за 40-50 минут.
Транспортная и дорожная обстановка оценивается нами на 5 баллов с учетом удаленности от центра и сложностей для пассажиров общественного транспорта. Автомобилистам было бы лучше, но проблема паркингов портит картину. Возможно, машину придется оставлять далеко от дома или искать место во дворе.
Мнение редакции портала о ЖК «Люберцы 2020»
Мы оценивали новостройку как ЖК стандарт-класса, для которого действуют относительно мягкие требования к дополнительным удобствам. Явные преимущества:
дома хорошего качества с объективно доступной ценой квартир;
рациональные планировки и возможность купить квартиру с отделкой;
развивающийся район с растущей инфраструктурой;
надежный застройщик «Самолет-Девелопмент».
Что может не понравиться покупателю? — близость полей аэрации водоканала из-за запаха. Несмотря на рекультивацию, это надолго. Высокая плотность застройки с нагрузкой на инфраструктуру. Отсутствие или недостаточность парковок, а значит, заставленные машинами дворы. Необходимость добираться на метро пешком и на автобусе, огибая озеро.
Для тех, кто готов купить квартиру без дополнительных опций и статуса, это хороший вариант поселиться недалеко от Москвы. Прагматик-класс (он же стандарт-класс) в исполнении Самолет-Девелопмент вполне соответствует стандартным запросам, это оптимальное соотношение стоимости и комфорта.
Тем, кто хочет поближе к Москве, побольше элементов комфорта и статуса, дополнительных, но не обязательных удобств, эта новостройка не подойдет. Наша оценка комфорта и уровня с учетом статуса — 7 баллов.
Девелопер жилья «Самолет» будет строить торговые центры
Группа «Самолет» планирует строить торговые центры и ритейл-парки на территории своих жилых комплексов: на первом этапе она намерена в течение трех лет возвести пять таких объектов общей площадью 55 000 кв. м, рассказал «Ведомостям» представитель девелопера. Об этом знают также два консультанта, работавших с группой. Первый ритейл-парк, по словам собеседников «Ведомостей», появится на территории жилого комплекса «Люберцы», строящегося недалеко от ст. м. «Некрасовка». Его общая площадь составит 8500 кв. м. Другие площадки представитель компании не назвал.
ГК «Самолет» – один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Сейчас портфель компании составляет более 19 млн кв. м. Крупнейшие акционеры – миноритарий «Русской аквакультуры» Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Кроме того, совладелец одной из компаний группы – «Самолет две столицы», которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, – Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. Его структуре принадлежит 25% долей в ней.
Решение о строительстве торговых центров управляющий директор «Самолета» Дмитрий Волков объясняет желанием девелопера создать полноценную инфраструктуру в своих жилых комплексах. Он напоминает, что объекты ритейла сейчас занимают в основном первые этажи домов, а многие востребованные у жителей бренды (одежды, косметики и проч.) разместить там невозможно. Для покупки многих категорий товаров жителям приходится выезжать за пределы района.
Московские планы «Самолета»
«Самолет» начинал со строительства жилья только в Московской области. Но в последние годы компания активно расширяет свой портфель в столице. Она уже возводит комплекс «Новоданиловская, 8» на территории делового квартала «Даниловская мануфактура» на Варшавском шоссе. Еще два проекта запланировано на Верейской улице и Поклонной горе. Порядка 1,5 млн кв. м недвижимости «Самолет» может построить вместе со структурами Романа Абрамовича и Александра Клячина в Молжанинове.
Впрочем, опрошенные «Ведомостями» участники рынка считают, что планы «Самолета» по строительству объектов коммерческой недвижимости могут быть связаны с новыми правилами оплаты за изменение вида разрешенного использования участков в Москве. Они напоминают, что девелопер в последнее время активно заявляет новые проекты не только в Подмосковье, но и на старой и новой территории столицы.
Согласно действующим с ноября 2020 г. новым правилам, стоимость перевода участков, например, промышленного или сельскохозяйственного назначения под жилье выросла в 2–8 раз в зависимости от района города. Можно получить льготы, но для этого девелоперы должны создавать своими проектами новые рабочие места для города. Руководитель группы по инвестициям JLL Микаэл Казарян указывает, что такое решение уже побудило многих крупных девелоперов жилья начать строить коммерческую недвижимость. Представитель «Самолета» это не комментирует. Что касается других девелоперов, то ПИК ранее объявляла о планах возводить складские комплексы в новой Москве, а девелопер Capital Group заявлял, что построит 200 000 кв. м технопарков. Рассматривают для себя варианты строительства офисов или технопарков ГК «Основа» и «Гранель». А ФСК думала о возведении социальных или спортивных объектов. Заявлял о планах строить коммерческую недвижимость в Москве ранее и «Самолет», но тогда никаких подробностей известно не было.
Инвестиции в строительство торговых комплексов представитель «Самолета» не раскрывает. Партнер Colliers Станислав Бибик оценивает их в 3–3,5 млрд руб., Казарян считает, что они могут быть и больше – 3,6–4,2 млрд руб. По словам Бибика, такие проекты позволят девелоперу еще и повысить спрос на квартиры в своих жилых комплексах. Он напоминает, что именно районные торговые центры в период пандемии показали свою жизнеспособность и пользовались популярностью у жителей. Бибик также добавляет, что именно такие объекты легче заполнить арендаторами, а это значит, что интерес к ним после окончания строительства будет еще и у конечных инвесторов.
Народный портал ЖК «Люберцы», мкр. Самолёт
Строительное название нашего ЖК Люберцы 2015\2016\2017\2018\2019
На нашем портале вы можете получить всю самую важную, а главное официальную информацию:
Показать полностью.
— Результаты встреч в Администрации г. Люберцы 📑
— Обратную связь от Депутатов и руководства нашего округа 📩
— Отчёты по собраниям в Управляющей Компании 📊
— Актуальную информацию от перевозчиков 🚌🚎
— Знакомства соседей 🙋🏻♀️
— общение соседей 😜
— советы бывалых жителей 🧐🤓
— юмор и просто позитивный настрой 🎊💥🔥⚡️
Мы всегда рады помочь и открыты для общения!
Есть вопросы о жизни в ЖК Люберцы от Самолет Девелопмент?
Задавайте вопросы в Обсуждениях!
Группа является модерируемой. За соблюдением правил следят администраторы.
Администрация осуществляет только текущий контроль группы без предварительной цензуры и, в силу этого, не несет ответственности за форму и содержание конкретных сообщений и комментариев.
В случае, если Вы не согласны с действиями администратора, не устраивайте публичных дискуссий по этому поводу. Все вопросы можно решить через Личные сообщения.
IV. Ответственность
1. Администрация группы не несёт ни гражданской, ни уголовной ответственности за информацию, опубликованную её авторами, а также за возможный ущерб от этой информации. Вся информация публикуется исключительно для ознакомления и ни в коем случае не может быть использована в противозаконных целях.
2. Администрация оставляет за собой право изменять данные правила группы по собственному усмотрению, без предварительного уведомления участников группы.
3. Участие в группе подразумевает принятие настоящих правил группы, поэтому любое нарушение этих правил будет считаться умышленным.
V. Примечания
1. Всё то, что по каким-либо причинам не было указано в данных правилах, остается на усмотрение администрации группы.
2. Если у Вас есть какие-то предложения или вопросы по содержанию правил нашей группы, направляйте их администрации группы.