что строят в новоивановском на въезде
В Новоивановском уплотнят лицей
ради новой застройки
Новый жилой комплекс на 4300 жителей построят у ТЦ «Три кита».
Комплекс из 24-этажных жилых домов на 4,3 тыс. жителей планируется возвести в окружении старой жилой застройки, ИЦ «Сколково» и торгово-мебельного центра «Три кита». Застройщик — ООО «Ревес».
Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника, старый снимок. Ещё не начато строительство «Сколково» и развязки на Можайском шоссе
Место строительства нового ЖК в Новоивановском поселении, вид со спутника
«Двор без машин»
В новом микрорайоне планируется реализовать модную сейчас среди застройщиков концепцию «двор без машин» — во дворах будет очень мало мест для парковки. Новоселам предложено хранить свой транспорт в надземном и подземных паркингах. Таким образом застройщик старается разместить как можно больше домов на своём земельном участке.
За место в подземном или надземном паркинге многие не смогут или не захотят платить. В результате новосёлам и их гостям придётся оставлять свои автомобили на парковках расположенных рядом административных зданий, у ТЦ «Три кита», во дворах соседних домов или же просто на обочине Минского шоссе… Проект фактические означает появление очередной проблемной точки на карте Одинцовского района, ведь на 1000 жителей у нас приходится более 480 машин.
Рецепт решения созданных ими же проблем у Одинцовских властей уже отработан. На массовые нарушения правил парковки в том числе на газонах реагируют исключительно перед очередными выборами. Места стихийной парковки на газонах просто закатываются в асфальт, а успех закрепляется «праздником двора».
Земля Немчиновского лицея — сладкий кусок для застройщика
Уплотнение коснётся не только парковок, но и образовательных учреждений! Так на территории МБОУ «Немчиновский лицей» будет построена новая школа вместимостью 600 учеников, однако и на этом разработчики проекта не остановились. На той же территории лицея будет дополнительно размещен новый детский садик на 190 детей.
Давала ли разрешения Администрация Одинцовского района, как собственник МБОУ «Немчиновский лицей» и земельного участка под ним, на уплотнительную застройку территории образовательного учреждения? Вопрос остается открытым.
Всего проектом предусмотрено строительство двух детских садов. Земельный участок площадью 1,21 га под строительство дошкольного учреждения на 150 мест в собственность Одинцовского района безвозмездно передало Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Станут ли эти учреждения муниципальными или будут проданы как «Олененок»?
Плюсов больше чем минусов?
Проект выглядит обеспеченным по «бумажным» нормативам: детские сады (коммерческие?), школы и парковочные места (платные) рассчитаны в соответствии с действующими нормами градостроительного проектирования.
Существенный минус — близость к шумному Минскому шоссе. Однако и выезжать в сторону Москвы будет проще.
К сожалению, опыт одинцовских новостроек подсказывает, что застройщик откладывает строительство социальных объектов или и вовсе банкротится ввиду ошибок в бизнес-планировании. Яркий пример — расположенный неподалёку проблемный долгострой «Западные ворота столицы».
На фоне нового активного строительства жилья эконом класса в «старой» и «новой» Москве будут ли пользоваться новостройки в Новоивановском спросом? Возможно, ведь близость от ИЦ «Сколково» и его транспортного хаба обеспечит транспортную доступность лучше чем у многих конкурентов.
Поддержат ли жители застройку?
В соответствии с Постановлением главы Одинцовского района от 16.08.2016 №164-ПГл публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории для размещения жилищного строительства назначены на 26 сентября 2016 года, в 17:00. Адрес — Одинцово, здание Администрации Одинцовского района (улица Маршала Жукова, дом 28). Первоначальной датой слушаний было 29 августа, но они были перенесены на новую дату, по причине того, что застройщик не предоставил проект ЖК на рассмотрение. Ну может оно и к лучшему — непопулярный вопрос застройки обсудить уже после выборов 18 сентября?
Концертно-зрелищный центр в Новоивановском построят в 2023 году
Завершить строительство многофункционального зрелищного комплекса в Одинцовском округе возле ИЦ «Сколково» планируют в первом квартале 2023 года. «Якорным» арендатором площадки должен стать всемирно известный «Цирк дю Солей», также здесь будут выступать зарубежные и российские звёзды музыки.
О старте проверки хода работы сообщил подмосковный Главгосстройнадзор. В пресс-службе ведомства отметили, что стройка 6-этажного здания на территории Новоивановского идёт в графике, сейчас на объекте монтируют систему отопления, обустраивают фасады и входные группы. Проверка будет завершена 21 сентября.
«Прогнозируемая дата завершения строительства — 1 квартал 2023 года», — сообщает газета «Одинцовская неделя» со ссылкой на пресс-службу Главгосстройнадзора.
Многофункциональный зрелищный центр в Новоивановском, строительная площадка
Стройка идёт несколько лет. Сроки открытия комплекса неоднократно смещали
О планах по строительству концертно-зрелищного комплекса у Минского шоссе на территории Новоивановского поселения стало известно в 2016 году. Работы начались в октябре 2017 года.
Застройщиком выступает АО «Корпорация А. Н. Д», которая входит в группу компаний «Сафмар» семьи Гуцериевых. Концертный зал — один из проектов «Сафмар» в составе транспортного узла на территории, прилегающей к инновационному центру «Сколково».
Как менялись сроки:
В апреле 2020 года Градостроительный совет Московской области одобрил архитектурно-художественный облик комплекса. В ведомстве отметили, что здание будет иметь уникальные фасады в виде «застывшей» акробатической ленты, рядом с ним расположат наземную парковку на 850 машиномест, а с железнодорожной станцией «Сколково» МЦД «Одинцово-Лобня» концертный зал соединят крытой пешеходной дорожкой.
Теперь же, в сентябре 2021 года, Главгосстройнадзор называет новый плановый срок завершения строительства — первый квартал 2023 года.
Архитектурный облик концертно-зрелищного центра в Сколково
«Якорным» арендатором площадки должен стать «Цирк дю Солей» (Cirque du Soleil), который известен принципиальным отказом от использования животных в своих представлениях. В декабре 2018 года вокруг перспективы выступлений цирка в новом комплексе разгорелся скандал. Директор Большого государственного московского цирка Эдгард ЗАПАШНЫЙ пожаловался Владимиру ПУТИНУ на предстоящее открытие постоянной площадки для канадского цирка.
В компании «Сафмар» резко ответили на слова Запашного, указав, что не имеют с канадским цирком никаких отношений, кроме арендных, и «никогда не собирались строить ни стационарный центр, ни тем более цирковую школу Cirque du Soleil». И призвали министра культуры разобраться в ситуации и «положить конец лжи дрессировщика Запашного».
Планируемая загрузка комплекса в Новоивановском — 130-170 мероприятий в год, включая концерты зарубежных звёзд музыки и российских исполнителей. Ожидаемая посещаемость зрелищного центра — 700 тыс. человек в год. Общие инвестиции «Сафмар» в проект оценены более чем в $70 млн. Комплекс станет одной из крупнейших площадок в Подмосковье. Adrenaline Stadium и «Крокус Сити Холл» вмещают до 7 тыс. человек.
ЖК «Инновация»: что нужно знать перед покупкой квартиры?
В Новоивановском с грубыми нарушениями градостроительных норм строят новый жилой комплекс. О чём молчат рекламные буклеты застройщика ГК «Гранель» и что должны знать потенциальные покупатели и соседи ЖК «Инновация»?
Возвести здесь ЖК в окружении старой жилой застройки, Инновационного центра «Сколково» и торгово-мебельного центра «Три кита» планировали не один год. В 2016 речь шла об уплотнении Немчиновского лицея ради ЖК из 24-этажных домов на 4,3 тыс новосёлов от застройщика ООО «Ревес».
Но в июле 2018 года стало известно о планах группы компаний «Гранель» построить в Новоивановском поселении жилой комплекс «Инновация». За два месяца до этого представители компании объявили о решении достроить жильё (без соцообъектов) в ЖК «Высокие Жаворонки» в обмен на право застройки ещё 15 га.
Это решение было принято на основании договорённостей с правительством Московской области и администрацией Одинцовского района. Судя по всему, именно эта застройка стала платой за «спасение» горе дольщиков.
Летом 2018 года подмосковный Минстрой выдал «Гранель» разрешения на строительство четырёх корпусов в рамках комплексной жилой застройки участка с кадастровым номером 50:20:0020109:2381.
Участок под ЖК «Инновация» в Новоивановском
Строительство ЖК «Инновация», май 2019 года
Среди проектов ГК «Гранель» жилые комплексы «Москвичка» на Калужском шоссе, «Государев дом» на Расторгуевском шоссе, «Императорские Мытищи», «Театральный парк» в Королёве. Владельцы группы — сопредседатель «Деловой России» Андрей Назаров и её президент Ильшат Нигматуллин.
Этажность превышена в 5 раз!
«Инновация» — четыре монолитных дома переменной этажности от 10 до 24 этажей. Однако ЖК возводится на территории рабочего посёлка Новоивановское, где по региональным нормам градостроительного проектирования (РНГП) максимальная этажность ограничена 5 этажами. То есть, этажность превышена почти в пять раз!
Это очередной пример, как застройщики с подмосковными чиновниками обходят ограничение этажности за «спасение» дольщиков. Ещё один неподалёку — ЖК «Западные ворота столицы», где ГК «ПИК» строит 33-этажные башни, несмотря на то, что максимальная этажность в деревне Марфино ограничена двумя этажами!
Обращает на себя внимание и такой любопытный факт, что этажность ЖК «Инновация» понижена в сторону ИЦ «Сколково», а не существующей жилой застройки и муниципального образовательного учреждения Немчиновский лицей.
Где школа и детсады?
Вопросы есть и к инфраструктуре ЖК. На сайте «Гранель» заявляет: школа на 1740 учащихся, два детских сада на 455 человек.
Однако на генплане их нет, а в разделе инфраструктура сайт отображает только существующие в Новоивановском лицей и детский сад (плюс одну частную школу/детсад). Более того, на карте отображены школы в микрорайонах Кутузовский и Новая Трёхгорка города Одинцово. А в разделе «Развитая инфраструктура» информация отличается от указанной выше. Здесь сказано про школу на 600 учащихся и два детских сада на 120 и 190 мест.
Разная информация по инфраструктуре на сайте ЖК «Инновация»
В контакт-центре «Гранель» по продаже новостроек сообщают, что актуальная информация на сентябрь 2019 года — школа на 1740 мест и два детских сада на 310 мест. По словам сотрудника, все эти объекты будут муниципальными. На вопрос, где будут строить такую большую школу, он ответил, что земельный участок для неё уже есть.
Но при этом на данный момент нет официальной информации о сроках начала строительства этих объектов. Единственное, что сообщают в контакт-центре — школа и детсады будут введены в эксплуатацию в 2023 году. Нужно отметить, что первую очередь ЖК планируют сдать в III квартале 2020 года. Соответственно, дети новосёлов направятся в существующие школы и детсады. И это будет происходить минимум три года.
Разумеется, вызывает вопросы то, что строительство жилья идёт, а необходимые соцобъекты остаются «на бумаге» — не отмечены на генплане, не опубликованы подтверждающие документы. Есть только слова и картинки на сайте.
Потенциальным покупателям, как это часто бывает, предлагают ориентироваться на указанные планы. Но практика показывает, что планы по строительству социальной инфраструктуры застройщики всегда представляют в качестве одного из преимуществ проекта, а затем нередко происходят проблемы. Дома вырастают, а школы и детские сады — нет. И тогда их строят за бюджетные деньги.
Генплан жилого комплекса «Инновация» в Новоивановском
Спекуляции. «Гранель» пудрит мозги покупателям
Застройщики продолжают спекулировать на Инновационном центре «Сколково», облепляя его со всех сторон жилыми комплексами с созвучными названиями:
ЖК «Инновация» не стал исключением. «Это современный жилой комплекс комфорт-класса, который находится в престижном районе на границе Москвы и города Одинцово, всего в 2 км от МКАД в непосредственной близости от «Сколково», — информация о проекте с сайта девелопера.
«Живу в Новоивановском с 1991 года. Будущие жители «Гранеля» пишут, что местные жители возбухают, что им будет жить тут хуже. Только вот «Гранель» пудрит мозги покупателям близостью «Сколково» и их инфраструктуры ИЦ. А ведь ни дорог, ни парковок, ни школ «Сколково» не даст. А в Новоивановском нет места на 1000 машин. Даже на 50 уже не осталось. А школа и детский садик не выдерживает давно», — комментарий одного из жителей в сообществе, посвящённом будущему ЖК.
Действительно, парковочные места могут стать ещё одной проблемой. Застройщик планирует подземные паркинги на 489 машиномест для четырёх домов. И открытые стоянки, количество мест на них на сайте не указано. Необходимо учитывать, что ещё по данным 2016 года на 1000 жителей Одинцовского района приходилось более 480 машин.
Кроме того, в Новоивановском нет своей поликлиники. Только амбулатория, отзывы о которой не самые позитивные. «Это амбулатория, на службе которой только терапевт, стоматолог и гинеколог. К специалистам можно попасть только по предварительной записи и в другие поликлиники Одинцово. Компьютерная система часто зависает, УЗИ и кардиограмму тоже не всегда можно сделать. Печально», — отзыв в Яндекс.картах от 14 августа 2019 года.
Также существенный минус — близость к Минскому шоссе. Движение здесь интенсивное в любое время дня и ночи. Шум, пыль и гарь — то с чем неизбежно столкнутся новосёлы.
Агрессивная реклама
Читатели сообщают, что им на мобильные телефоны поступают навязчивые звонки с телефона +7 499 384-64-67 якобы из социального центра поддержки граждан. Оператор расхваливает квартиры в ЖК «Инновация», приглашает посетить офис продаж. Этот номер указан на сайте «Бесплатного центра подбора недвижимости» с новостройками и вторичным жильём.
Строительная пирамида продолжает расти
Строительство «Инновации» идёт полным ходом. Застройщик на сайте и в социальных сетях делится фотографиями с площадки.
Ход строительства ЖК «Инновация», сентябрь 2019 года
Московскую область душит порочная «строительная пирамида»: застройщик скрывается с деньгами дольщиков — их «спасает» другой застройщик, которого освобождают от социальных обязательств и дают землю под новую застройку, где сняты ограничения по этажности.проекты. Именно по этой схеме «Гранель» получила землю под новый ЖК с нарушением максимально допустимой этажности.
От жилых комплексов без социальной инфраструктуры с кратным превышением максимальной допустимой этажности страдают не только покупатели, которые чемоданами несут свои и заёмные средства в такие проекты, но и все жители региона.
Напомним, очередные выборы губернатора в 2023 году.
«Сюрприз» от застройщика: вместо гостиницы — комплекс апартаментов
Очередной сюрприз Одинцовскому округу преподнесли застройщики. Вместо заявленной гостиницы в Новоивановском строят 17-этажный комплекс апартаментов.
Стройка стартовала в августе 2018 года. Тогда Главгосстройнадзор Московской области сообщил, что возводить гостиницу на 1514 мест будет ООО «М1 Девелопмент» за собственные средства. Разрешение на строительство компания получила в областном Минстрое в июне того же года.
Для туризма
Под здание был выделен участок площадью 9319 м² с кадастровым номером 50:20:0020407:453, расположенный рядом с железнодорожными путями Белорусского направления и частными домами, недалеко от ТК «Можайский двор».
Анонсируя строительство, подмосковные власти говорили о его важности для развития гостиничного бизнеса (и туризма) в регионе.
Гостиница «превратилась» в комплекс апартаментов
Однако компания-застройщик на сайте проекта с красочными визуализациями 17-этажного здания продаёт апартаменты в «Комплексе апартаментов М1 Сколково».
Комплекс апартаментов, визуализация
Сайт проекта: апартаменты в Сколково
Из описания на сайте:
Комплекс апартаментов «М1 Сколково» находится в экологически благоприятном и престижном Одинцовском районе Московской области, пгт. Новоивановское, недалеко от пересечения Можайского шоссе и МКАД.
Здание «М1 Сколково» выделяется ярким, современным дизайном и состоит из 2-х автономных частей: отеля и апартаментов.
Территория комплекса закрытая и оснащена спортивными тренажерами. За безопасность и комфорт проживания отвечает круглосуточная система охраны, видеонаблюдения и контроля доступа.
Всего потенциальным покупателям предлагают 986 апартаментов без отделки. Стоимость студии стартует от 2,5 млн руб., двухкомнатные апартаменты — от 4,8 млн руб.
Оставшиеся 528 номеров отеля предлагают приобрести инвесторам для последующей сдачи в аренду.
При этом в разделе «Документы» на сайте размещено то самое разрешение на строительство, выданное областным Минстроем в 2018 году. В нём указано, что «М1 Девелопмент» будет строить гостиницу на 1514 номеров.
Разрешение на строительство гостиницы на 1514 мест в рабочем посёлке Новоивановское
Согласно данным открытых источников, ООО «М1 Девелопмент» зарегистрировано в Новоивановском 26.04.2016 года. Уставной капитал — 104,7 млн руб. Генеральный директор — Мишиев Дмитрий Фараджевич. Он также является одним из двух учредителей компании с 10% уставного капитала. Второй учредитель с 90% — Джавриев Яша Саитович.
17-этажный гигант в рабочем посёлке
На территории Новоивановского по региональным нормам градостроительного проектирования (РНГП) максимальная разрешённая этажность ограничена 5 этажами. Этот комплекс апартаментов превышает её более чем в три раза. Вот так он будет выглядеть в окружении существующей застройки.
Панорама на сайте комплекса апартаментов
И это не единственный случай нарушения разрешённой этажности в Новоивановском — ГК «Гранель» строит ЖК «Инновация» переменной этажности от 10 до 24 этажей.
А пока «М1 Девелопмент» заманивает покупателей апартаментов красочными картинками и словами о «престижном и экологически благоприятном» Одинцовском районе. И спекулируя на названии Инновационного центра «Сколково».
Эта ситуация — очередной пример того, как здание может неожиданно поменять своё назначение в процессе строительства. Вместо важного объекта для туризма, о котором трубили подчинённые Воробьёва, по факту в 2021 году Одинцовский округ получит ещё почти 1000 жилых помещений. Разумеется, об инфраструктуре речи не идёт.
Гипермаркет «ОБИ» построят рядом с Одинцово
Очередной гипермаркет построят рядом с Одинцово. На этот раз речь о немецкой сети товаров для ремонта и дачи «ОБИ».
Министерство строительного комплекса Московской области спустя неделю после переизбрания Владимира Путина, 26 марта 2018 года, выдало разрешение RU50-20-10372-2018 на строительство «ОБИ» рядом с ТК «Три Кита».
Под гипермаркет общей площадью более 18 тыс м² выделен земельный участок в 27 тыс м². Здесь разместятся торговые залы, садовый центр, комплекс складских, вспомогательных и служебных помещений.
Сейчас эта территория занята парковкой ТК «Три Кита». Количество парковочных мест, которым будет располагать новый магазин, не известно. Однако на визуализации проекта видно, что парковка займёт площадь перед магазином и часть первого этажа торгового здания.
Гипермаркет «ОБИ» появится у ТК «Три Кита»
Гипермаркет «ОБИ» в Новоивановском
Конкуренция возрастает
В ноябре 2017 года стало известно, что в Заречье запланировано строительство 4-этажного гипермаркета товаров для дома и ремонта «Леруа Мерлен». Магазин займёт земельный участок площадью почти 40 тыс. м² на внешней стороне МКАД у пересечения с улицей Генерала Дорохова.
Визуализация, гипермаркет Леруа Мерлен в Заречье
В Юдино открылся «Леруа Мерлен»
Одинцово окружают гипермаркетами
Одинцовский район активно застраивают гипермаркетами. В апреле 2018 года был открыт ТЦ Selgros на пересечении Минского шоссе и Восточной улицы в Одинцово. Уже в июле 2018 первых клиентов может принять расположенный по соседству с ним гипермаркет товаров для дома и ремонта Castorama (ещё один конкурент «ОБИ» в Новоивановском). На август 2018 года запланировано открытие многофункционального торгового комплекса METRO у деревни Ликино.
«ОБИ» — международная сеть магазинов товаров для ремонта и дачи, принадлежащая немецкой компании OBI GmbH & Co. Deutschland KG. Основана в 1970 году, в сеть входят более 650 гипермаркетов в 11 странах Центральной и Восточной Европы. Первый магазин в России был открыт в 2003 году, сейчас их количество составляет 28 (9 — в Москве и Подмосковье). Ближайший к Одинцово — «ОБИ» Боровское на 47 км МКАД.