что строят в новоселье на поле

IKEA отказалась от новой «Меги» под Петербургом

Компания Ingka Centres, владеющая торговыми центрами «Мега» и IKEA, отказалась от строительства третьего торгового центра в Ленобласти «Мега Новоселье».

Новая стратегия

В ближайшие годы Ingka Centres намерена инвестировать в свое развитие €7,3 млрд (в рамках новой глобальной бизнес-стратегии с фокусом на мегаполисы и новые рынки). Петербург и граничащие с ним населенные пункты Ленобласти входит в число приоритетных мировых городов для развития бизнеса компании, добавили в Ingka Centres.

В 2016 году Ingka Centres приобрела участок площадью в 40 га между Красносельским шоссе и КАД вблизи микрорайона «Новоселье» для строительства третьего торгового центра «Мега». Руководство компании тогда сообщало, что объем инвестиций в проект оценивалась в 23 млрд руб. Площадь торгового комплекса должна была составить до 220 тыс. кв. м, планировалось создать 5 тыс. рабочих мест. Сейчас Ingka Centres принадлежат два торговых центра в Ленобласти — «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко».

Другой акцент

По мнению одного из участников рынка недвижимости, отказ IKEA от строительства третьей «Меги» в Ленобласти может быть связан не только с кризисом и эпидемией коронавируса. «Насколько я знаю, компания ищет объекты в Петербурге для размещения магазинов. Скорее всего, IKEA пересмотрела свою стратегию и хочет делать акцент на развитии небольших объектов торговли в городском формате, а не крупных торговых комплексах вне городской черты», — говорит участник рынка.

«В течение последних лет у компании были разные планы по развитию проектов в Москве и Петербурге, и то, что они изменились, вполне закономерно. Они в поиске наиболее эффективных путей развития, как на российском, так и зарубежных рынках. Возможно, мы просто наблюдаем перераспределение ресурсов», — комментирует Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.

Придержать актив

Что касается продажи участка, купленного под строительство третьей «Меги», то брокеры считают его достаточно привлекательным. «Если баланс компании позволяет, то участок, купленный под третий проект в Ленобласти, стоит придержать. Он ликвидный и хорошо расположен, вокруг строится много жилья. Его вполне могут купить для логистических целей (например, строительство распределительного центра) или для торговых, если найдется крупный инвестор», — говорит Ольга Шарыгина.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков полагает, что, несмотря на привлекательность участка, срок его экспозиции будет достаточно длительным. «Игроки рынка сейчас придерживаются выжидательной стратегии», — поясняет он. Андрей Бойков, партнёр Rusland SP также считает, что продать участок сейчас будет непросто. «Придётся делать большой дисконт либо дробить участок и продавать частями. Крупноформатный ретейл сейчас приобретает мало, новых проектов практически не появляется. И искать инвестора в Новоселье в таких условиях будет крайне сложно», — говорит он.

Источник

К социальному гневу тем же маршрутом. Новоселье на 100 тысяч жителей обойдётся без поликлиники

Девелоперы не захотели заняться возведением поликлиники в Ломоносовском, хоть государство дало миллиард. Строят здесь так же плотно, как недавно во Всеволожском.

Объявлен конкурс на строительство поликлиники в посёлке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Начальная цена только на 5 тысяч рублей не доходит до одного миллиарда и составляет 999 миллионов 995 тысяч рублей. В описании закупки сказано, что предполагаемое количество посетителей составит 600 человек в смену.

Срок выполнения работ прописан в 32 месяца с момента дня передачи подрядчику строительной площадки. Конкурсная процедура пройдёт в конце августа. Таким образом, если контракт будет подписан в сентябре, возведение здания должно завершиться в апреле 2024 года.

Вице-губернатор по строительству Михаил Москвин в беседе с 47news заметил, что причина отсутствия интереса застройщиков очевидна – рост цен на строительные материалы. Ранее неоднократно сообщалось о подорожании арматуры да и всего, что подпадает под понятие железобетонных конструкций.

Увеличение объёма финансирования на 13 миллионов он объясняет влиянием индекс-дефлятора, только ориентируясь на него, теоретически, можно немного повысить бюджет конкретного объекта. При негативном развитии событий, если на новый конкурс снова никто не выйдет, речь, по мнению Михаила Москвина, может дойти до снятия финансирования на поликлинику в 2021 году.

В качестве положительных примеров собеседник привёл проекты, в которых используются технологии, как он выразился, из прошлого века. К примеру, бассейн в Аннино делают из кирпича, это несовременно с точки зрения конструкции, но внезапно оказалось выгодно – материал подорожал не так сильно.

В связи с этим обращает на себя внимание развитие локации. По официальным данным за 2017 год, зарегистрировано здесь было около 3,5 тысяч человек. Однако с тех пор только один «Специализированный застройщик «Городские кварталы» заявил о комплексном развитии территории на 2,2 миллиона квадратных метров жилья. В людях это более 70 тысяч. Плюс надо иметь в виду планы по строительству компаний «Строительный трест» и «ПИК», в сумме подходящие под 30 тысяч человек.

С учётом того, что тенденция намечается примерно такая же, как во Всеволожском районе Ленобласти, где много домов и мало социальной инфраструктуры, логичным было бы призвать девелоперов поучаствовать в появлении хотя бы поликлиники в Новоселье. Хоть прибыль они здесь не получат, работы не станут благотворительностью, и это благоприятно отразится на имидже. В конце концов, именно застройщики заработают здесь, а цены на недвижимость в пригородной территории только растут и начинаются со 115 тысяч рублей.

В самих строительных компаниях и вовсе к вопросу отнеслись холодно. Так, в «Строительном тресте», возводящем ЖК «NewПитер», лишь заметили, что «строить будет город, то есть область, а земельный участок уже выделен, деньги тоже, компания как подрядчик в этом не участвует». В «Городских кварталах», что строит ЖК «Новоселье», сообщили, что «за поликлинику отвечает министерство здравоохранения и администрация, другой информации не поступало. Недавно появились данные о планах компании «Ленрусстрой» начать работы в Новоселье, но заместитель генерального директора Максим Жабин сообщил 47news, что никаких разговоров о совместном участии в появлении медицинских объектов не ведётся.

Важно, что во Всеволожском районе, когда ситуация уже дошла до инфраструктурного тупика, строить социальные объекты призвали как раз застройщиков, возводящих рядом квартиры. Конкретно за объекты деньги они получили по государственным контрактам, а землю под ними пришлось подарить.

Юлия Гильмшина,
47news

Источник

В Новоселье становится тесно

В августе компания «ЛенРусСтрой» приступает к возведению ЖК в посёлке Новоселье Ломоносовского района ЛО.

Участок площадью 7,64 га (к западу от Рябиновой улицы) застройщик приобрёл у главного землевладельца в этой локации – НИИ гидротехники и мелиорации. Институту удалось приватизировать в Новоселье около 500 га; на этой земле строят жильё УК «Новоселье» и «Строительный трест»; в мае к ним присоединилась Группа «ПИК» с проектом «Таллиннский парк» на 170 000 кв.м.

Условия сделки с «ЛенРусСтроем» не разглашаются. По словам заместителя генерального директора компании Максима Жабина, общие затраты на реализацию проекта (включая проектное финансирование) оцениваются в 9 млрд рублей.

Здесь будет построено 120 000 кв.м жилья комфорт-класса и 5000 кв.м коммерческих помещений. Высота жилых зданий – 12 этажей, технологии – модернизированные панельные конструкции Киришского ДСК. (Комбинат принадлежит застройщику.) Базовая стоимость «квадрата» – от 115 000 рублей. Студии в комплексе будут, но в ограниченном количестве. Название для ЖК пока не выбрано. В проекте будут использованы решения экосистемы Сбербанка. Соглашение об этом было подписано на ПМЭФ.

В августе строители рассчитывают получить разрешение и выйти на площадку. «Нам необходимо диверсифицировать распределение объектов, – говорит Максим Жабин. – Участок в Новоселье был выбран из-за высокого уровня готовности документов. И рыночная ситуация в локации вполне понятна и прогнозируема. Спрос на жильё будет оставаться высоким, в том числе – из-за продления программы льготной ипотеки. Но покупатели становятся всё более чувствительны к ценам. Мы постараемся соответствовать возможностям массового спроса».

Источник

Новое лицо на празднике. «Газпромбанк Инвест» купил участок в «Новоселье»

Компания «Газпромбанк Инвест» приобрела участок в микрорайоне «Новоселье. Городские кварталы» под Петербургом. Эксперты оценивают сделку в 600–850 млн рублей, а общие инвестиции в проект с учетом покупки земли, по их мнению, составят около 6 млрд рублей.

Новенький в районе

Проект «Новоселье. Городские кварталы» реализуется на землях, которые с 1946 года занимал Северный НИИ гидротехники и мелиорации: сначала безвозмездно, а с конца 1990-х годов — на правах собственника. Около 10% из 555 га были переданы Росавтодору для строительства КАД. Остальную территорию развивает «дочка» НИИ — УК «Новые территории». Заказчиком-застройщиком выступает аффилированная с собственниками структура — УК «Новоселье».

Совокупно в районе «Новоселье. Городские кварталы» можно построить более 1,5 млн м 2 жилья. Первым в качестве девелопера на эту территорию зашла компания «Строительный трест». Еще в 2013 году застройщик приобрел 55 га, а в 2014 году докупил еще 32 га под развитие проекта. Сейчас компания реализует здесь ЖК «NewПитер», где будет 600 тыс. м 2 жилья.

Ленд-девелопер проекта УК «Новоселье» также ведет здесь жилищное строительство, совокупно в работе находятся около 250 тыс. м 2 жилья. Жилые комплексы «Альфа», «Бета», «Гамма», «Дельта» и «Эпсилон» уже введены в эксплуатацию, а ЖК «Уютный» и ЖК «ETA Village Новоселье» еще строятся.

Недавно сделку по покупке участка в квартале-миллионнике анонсировала и московская ГК «ПИК», но ее детали пока не раскрываются.

Район невысокой конкуренции

В настоящее время, по оценке «Петербургской недвижимости», в предложении в Новоселье находится около 40 тыс. м 2 жилья (1% от общего объема агломерации). «За 9 месяцев 2020 года здесь было продано около 45 тыс. м 2 жилья (1,5% от общего объема агломерации). Средняя цена «квадрата» в локации составляет 94,3 тыс. рублей», — сообщила руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева.

«Новоселье имеет значительное преимущество перед городом с точки зрения цен. Ведь в Петербурге средний ценник уже выше 130 тыс. рублей за «квадрат», — добавляет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. Она отметила, что Новоселье активно развивается и имеет все предпосылки к тому, чтобы в перспективе стать полностью обособленным районом. «Там уже есть часть социальных объектов — их постепенно строят. Однако отказ от строительства торгового комплекса «МЕГА» в районе ставит под вопрос развитие транспортной инфраструктуры», — говорит Елизавета Конвей.

Сергей Федоров, управляющий партнер компании East Real, напомнил, что в отличие от таких крупных городов-спутников, как Кудрово и Мурино, где свободных участков под застройку с утвержденной градостроительной документацией почти не осталось, Новоселье — интересный для инвесторов район. «Но выход туда — нетипичный для «Газпромбанка Инвеста» шаг. Традиционно компания строит жилье бизнес- и комфорт-класса площадью в среднем до 50 тыс. м 2 жилья. В Новоселье же возводится жилье экономкласса. Возможно, компания решила диверсифицировать свой портфель с учетом изменяющейся ситуации на рынке и тем, что спрос на жилье бизнес-класса не растет», — рассуждает Сергей Федоров.

По словам Ольги Трошевой, момент для запуска нового большого проекта девелопер выбрал неплохой: на рынке высокий спрос, цены, низкие ипотечные ставки, сократилось предложение у застройщиков. «Но в целом на рынке конкуренция высокая, в том числе со стороны других, ближе расположенных к обжитым частям города районов. Придется предложить покупателю что-то интересное», — заключила она.

Справка «Нового проспекта»:

ООО «Газпромбанк Инвест» создано в 2003 году, учредитель и основной акционер компании — АО «Газпромбанк», отмечается на сайте компании. «Газпромбанк Инвест»— инвесткомпания, работающая на рынке недвижимости.

По данным СПАРК, выручка ООО в 2019 году составила 1,1 млрд рублей, чистая прибыль — 1,7 млрд рублей.

Источник

Мы рады приветствовать Вас здесь, потому что у нас интересные события, все местные новости, обзоры, живое общение, и всё это для жителей Новоселья и Аннино.

В группе мы:
• делаем обзоры интересных мест;
• делимся интересными новостями;
Показать полностью.
• развиваем инфраструктуру микрорайона;
• делимся полезной информацией;

Обращайтесь к соседям, отвечайте на вопросы!

Почтовый индекс Новоселья: 188507

Городской посёлок Новоселье Аннинского сельского поселения, Аннино, Городок, ЖК «NewПитер».
УК Развитие, УК Наш дом, Стройтрест, NewPiter, городские кварталы.

Дежурный администрации МО Ломоносовский муниципальный район 52-638; 423-00-21

Пожарная охрана МЧС
01; (8-812) 423-08-80;
423-06-03

Скорая помощь, п. Русско-Высоцкое
77-394; 03
+7-953-372-49-13

Амбулатория п. Новоселье
+7-813-76-58-340

Опорный пункт полиции п. Новоселье (в помещении приемной совета депутатов и местной администрации п. Новоселье, д. 4а), участковый уполномоченный Морозов Юрий Александрович
+7-999-045-45-01

ООО “УК “Развитие”, диспетчер
+7-813-76-59-370 или 8-911-123-35-70 Круглосуточно.

Ольга Бакулина запись закреплена

Условия:
оформление по ТК РФ
развозка за счет работодателя
оформление мед. книжки за счет работодателя
+79006574537 Кристина.
По всем вопросам пишите http://vk.com/rkrgroup

Ирина Коновалова запись закреплена

Вячеслав Волков запись закреплена

Киселечек Клюквенный запись закреплена

СПб, Красносельский и Кировский районы
Пропала собака
Булли по кличке Симба, мальчик, 1 год.

20.11.21 в 22ч потерялся во время прогулки.
Показать полностью.
На нём был коричневый плетёный ошейник.
45 см в холке, цвет палевый, хвост куций(практически нет), уши купированы.
Доверчивый, может подойти к чужим.

Если вы заметили похожую собаку, просим вас срочно сообщить по этим номерам:

8 (965) 001-78-99 Елена
8 (965) 007-29-31 Сергей

К сожалению у хозяев в городе совсем нет поддержки. Они недавно переехали в СПб. Поэтому нам очень нужна помощь местных жителей. Даже час вашего времени, это большой вклад в поиск.

Если вы можете помочь, добавляйтесь в чат поиска.
Чат поиска https://t.me/uki_doma

Источник