что строят в ростокино около мцк
Трехуровневую развязку построят на Северо-Восточной хорде у Северянинского путепровода
Работы по строительству участка Северо-Восточной хорды (СВХ), который пройдёт по территории нашего округа, уже начались. Поскольку СВХ будет полностью бессветофорной, как и всё хордовое кольцо Москвы, на её пересечениях со всеми важными радиусами будут работать многоуровневые развязки. Уникальным объектом станет развязка хорды с Ярославкой. Поскольку по СВАО хорда пройдёт недалеко от путей МЦК, развязка расположится в районе Северянинского путепровода.
Самым необычным элементом новой развязки станет очень длинная эстакада, которую построят над ж/д путями Ярославского направления параллельно Северянинскому путепроводу, справа от него. Её общая длина составит около 700 метров, а длина самого большого пролёта превысит сотню метров.
Как рассказали в АО «Моспроект-3», где проектируют наш участок хорды, всё дело в том, что эстакада пройдёт над путями под острым углом к ним, а места для размещения мощных дополнительных опор между путями недостаточно.
Поскольку сооружение будет столь специфическим, возник вопрос: выдержит ли оно — а особенно самый длинный пролёт — ветровую нагрузку? Помимо обычных расчётов, провели ещё одну, особую проверку: соорудили масштабный макет эстакады и продули его в аэродинамической трубе! Испытание показало, что всё в порядке: за устойчивость конструкции можно не опасаться.
По длинной эстакаде машины будут съезжать с хорды на Ярославку в сторону области. Причём организуют два съезда: и для тех, кто едет по СВХ с востока (со стороны Щелчка и Открытого шоссе), и для тех, кто движется с севера (со стороны Дмитровки и Алтуфьевки). Далее эти два съезда сольются вместе, и по этой самой эстакаде выведут поток на другую сторону путей, к началу дублёра Ярославки. Те, кто следует по Ярославке со стороны области, на развязке смогут попасть на хорду сразу в нужную сторону по одному из въездов.
Развязка будет трёхуровневой. Тем, кто едет по проспекту Мира со стороны центра и хочет попасть на хорду (или, наоборот, с хорды на проспект Мира в центр), придётся воспользоваться ближайшим разворотом на Ярославке. После её реконструкции разворот проблем не создаст. Полностью завершить строительство нашего участка СВХ, включая и развязку с Ярославкой, планируется в 2022 году. Но отдельные элементы будут открывать по мере готовности. 
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Стройки Москвы
Промзона «Северянин» ( СВАО, Свиблово, Ростокино, Ярославский )
Описание объекта
Производственная зона № 52 «Северянин» находится в Северо-Восточном округе столицы на территории трех районов: Свиблово, Ростокино и Ярославский. Она проходит рядом с Московским центральным кольцом (МЦК) и Ярославским направлением МЖД и примыкает к западной части лесопарка «Лосиный остров». Ее площадь – 210 га.
Наиболее крупные предприятия на территории производственной зоны:
На территории АО «Московский нефтемаслозавод», который располагается на проспекте Мира, вл. 222, будет сформирован новый деловой квартал.
Ранее на месте завода хотели построить коммерческую недвижимость, но проект так и не был запущен. Сегодня эта площадка пустует и фактически выключена из жизни города.
У этого участка будет хорошая транспортная доступность. На территории бывшего завода ведется строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ростокино» (Ярославская)».
ТПУ «Ростокино» оптимизирует пассажиропоток при пересадке с одного вида транспорта на другой, создаст комфортные условия для пассажиров, ожидающих наземный транспорт. Кроме того, позволит разделить потоки пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.
Рядом находится одноименная платформа МЦК и завершается строительство ж/д станции Северянин, которая максимально приближена к станции МЦК.
Новая железнодорожная станция будет включать три платформы и распределительный зал с выходом на платформу МЦК. Все они будут соединены подземным пешеходным переходом. Новую станцию планируется открыть ко Дню города.
В рамках проекта также возведут:
Строящиеся рядом объекты
г. Москва, ул. Бажова, вл. 15А
адрес: ул. Докукина, вл. 2
адрес: проезд Серебрякова, вл. 14В
адрес: Ростокинская улица, вл. 2
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Утвержден проект планировки территории ТПУ «Ростокино»
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Утвержден проект планировки территории транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ростокино» (Ярославская). Соответствующее постановление подписал мэр столицы Сергей Собянин.
Территория подготовки проекта планировки ТПУ «Ростокино (Ярославская)» расположена в районах Ростокино, Свиблово и Ярославский на северо-востоке города.
Площадь территории в зоне размещения объектов пересадочного узла составляет 35,94 га, говорится в пояснительной записке, передает АГН «Москва».
На этом участке сосредоточены потоки транспорта и пешеходов, он является общественным узлом городского значения.
В границах будущего ТПУ расположены производственные и коммунальные объекты, железнодорожная инфраструктура, дороги, включая отрезок участка Северо-Восточной хорды от Дмитровского шоссе до Ярославского направления МЖД.
ТПУ «Ростокино» оптимизирует пассажиропоток при пересадке с одного вида транспорта на другой, создаст комфортные условия для пассажиров, ожидающих наземный транспорт, и позволит разделить потоки пассажиров, пользующихся городским и коммерческим транспортом.
Проект предусматривает строительство новой платформы Северянин на Ярославском направлении железной дороги ближе к станции МЦК «Ростокино». Также в районе ТПУ должны появиться открытые парковки, отстойно-разворотная площадка общественного транспорта с конечной станцией и тяговой подстанцией, пожарное депо и торговый центр.
Кроме того, будет построен внеуличный переход через МЦК и реконструирован подземный переход через проспект Мира в северной части от МЦК.
Ранее заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что платформу Северянин перенесут к станции МЦК «Ростокино» в 2018 году.
«Для создания комфортных условий пересадки с МЦК на радиальное Ярославское направление планируется перенести платформу Северянин. Таким образом, расстояние между двумя остановочными пунктами сократится с 620 до 20 метров», – сказал М. Хуснуллин.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Ростокино
Описание
ВДНХ, Главный ботанический сад имени Н. В. Цицина, Яузский лесопарк и парк «Сокольники» — Ростокино со всех сторон окружено зелеными зонами. В 2017 году в районе появился полюбившийся горожанам футуристический «Сад будущего». В Ростокине отлично развита транспортная инфраструктура. Жителям доступны две станции метро («Ботанический сад» и «ВДНХ»), две станции МЦК (Ростокино и Ботанический Сад) и железнодорожная платформа Яуза. В районе расположено трамвайное депо имени Баумана и курсируют самые востребованные москвичами трамваи 17-го маршрута. Кстати, жители Ростокина, вместе с жителями других районов, где проходит этот маршрут, первыми смогли оценить в апреле 2017 года новый «Витязь-М».
Объекты строительства
- Ведется проектирование Утверждена проектная документация Строится Объект введен в эксплуатацию
адрес: улица Малахитовая, вл. 27А
адрес: Сельскохозяйственная улица, д. 18, корп. 1
«Управление гражданского строительства»
адрес: ул. Сельскохозяйственная, вл. 16А
адрес: пересечение улиц Малахитовой и Бажова
адрес: проспект Мира, вл. 127-129
Многофункциональный бизнес-центра класса «а» по адресу: Проспект Мира, владение 127-129 представляет собой 9-этажное здание с двумя подземными этажами и паркингом на 150 автомобилей. Общая площадь комплекса составляет 14800 квадратных метров.
адрес: Ростокинская улица, вл. 2
Группа «Основа» купила транспортно-пересадочный узел на севере Москвы
Фирма «Оникс» стала победителем аукциона по продаже 100% акций АО «ТПУ «Ростокино», следует из протокола торгов. Последнему, как следует из лотовой документации, принадлежат 25 зданий примерно на 18 000 кв. м, которые расположены почти на 13 га (в аренду оформлены лишь 2,3 га) на пр-те Мира, рядом со станцией Московского центрального кольца Ростокино.
В ЕГРЮЛ зарегистрировано несколько десятков компаний с названием «Оникс». Конечный бенефициар одной из них – закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Родные просторы», который владеет рядом фирм, связанных с девелоперской группой «Основа». Ее президент Александр Ручьев подтвердил «Ведомостям», что именно его компания стала победителем торгов по ТПУ «Ростокино». По его словам, на 2,3 га на пр-те Мира девелопер планирует построить многофункциональный комплекс площадью 171 000 кв. м. Другие подробности проекта он не раскрыл, но сообщил, что группа планирует приступить к работам во второй половине 2021 г.
«Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. До этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву (позже ее купила сама ПИК). Группа специализируется на строительстве жилья в России (комплексы Red7 на пр-те Академика Сахарова, «Грани» в Текстильщиках, «Гоголь парк» в Люберцах, MainStreet на Кутузовском проспекте), Чехии, Германии и Испании, управлении коммерческой недвижимостью и инвестициях в стартапы. Компания также занимается развитием сетей оздоровительных комплексов «Московские термы» и развлекательных парков Challenge Park, а также владеет долей в сети «Zамания». «Ростокино» – первый ТПУ в портфеле группы.
Строители узлов
Больше всего ТПУ в Москве у группы «Ташир» Самвела Карапетяна и MR Group. Первая строит многофункциональные комплексы рядом со ст. м. «Парк Победы», «Тропарево», «Селигерская», «Пятницкое шоссе», «Выхино» и «Тимирязевская», у второй есть аналогичные проекты у ст. м. «Дмитровская», «Ховрино» и «Тестовская». MR Group также принадлежат ТПУ «Лесопарковая» (она строит жилой комплекс City Bay на Волоколамском шоссе») и «Рязанская терминал 1». Три ТПУ – «Некрасовка», «Савеловская» и «Кленовый бульвар» – у 3S Property Development (одним из ее совладельцев до июня этого года был сын бывшего генпрокурора России Артем Чайка), по два — у группы МИЦ («Павелецкая и «Пятницкое шоссе 3») и ГК «Пионер» («Ботанический сад» и «Варшавская»)
Принадлежащий столичному департаменту имущества Московский нефтемаслозавод продавал ТПУ «Ростокино» за 870 млн руб. Структура «Основы» предложила за акции компании 1,64 млрд руб., следует из протокола торгов. Кроме нее в аукционе принимали участие еще три фирмы – «Перспектива», «Стилпром» и «Витязь». Связаться с ними не удалось. Одна из этих компаний представляет интересы девелопера Level Group, который контролируется основным акционером холдинга «Русагро» Вадимом Мошковичем, говорит источник, близкий к участникам торгов.
Представитель Level Group эту информацию подтвердил, уточнив, что компания планировала построить в рамках ТПУ «Ростокино» апарт-комплекс. Скорее всего, «Основа» тоже возведет там или жилой комплекс, или апартаменты с объектами инфраструктуры на первых этажах, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. С ним согласна и председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова, которая говорит, что кроме апартаментов там, скорее всего, появится еще и торговый центр.
1,6 млрд руб. – крайне привлекательная цена за такой участок, считает Сергунин. Эта площадка с полным набором документов для строительства, по его словам, может стоить 3–4 млрд руб. Инвестиции в возведение многофункционального комплекса на пр-те Мира он оценивает в 11–13 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая считает, что затраты на проект составят 10–12 млрд руб.
Все эти затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по словам Сергунина, составит 20–24 млрд руб. Если апартаменты в этом проекте будут продаваться с отделкой, там будет собственная управляющая компания и сервисы для сдачи в аренду, то средняя цена в комплексе составит не менее 190 000 руб. за 1 кв. м, считает Доброхотова. Сейчас, по ее словам, аналогичные проекты в этом районе стоят от 208 000 до 235 000 руб. за 1 кв. м. К преимуществам площадки Литинецкая относит благоприятную экологическую обстановку: рядом находится национальный парк «Лосиный остров».
«Основа» в последнее время активно скупает площадки. За последние несколько месяцев она приобрела проекты жилых комплексов в Старокоптевском переулке и на Михалковской улице, а также заявила о строительстве еще одного объекта на Ботанической улице.