Что такое благоустроенность жилья

Что такое «благоустроенное жилье»

Благоустроенное жилье

Понятие «благоустроенное жилье» четко сформулировано законодателем в ст. 89 Жилищного Кодекса РФ. Согласно этой норме, подобного рода жилые помещения должны строго соответствовать всем санитарным, противопожарным, экологическим, техническим и иным требованиям, которые предписывает соблюдать закон, и территориально находится строго в границах конкретного города или села. Определение степени благоустроенности жилища имеет решающее значение в градостроительной практике и иным вопросам правоприменения.

Критерии определения степени благоустроенности

Определяя степень благоустроенности помещения, следует учитывать условия того населенного пункта, где оно находится. К основным элементам благоустроенности относится наличие элементарных бытовых удобств и соответствующих коммуникаций. Это теплоснабжение, электроснабжение, наличие водоснабжения и канализационных выводов. Также при этом учитывают технические особенности дома, такие как планировка, наличие либо отсутствие мусоропроводов, лифтовых шахт, год и материал постройки. Даже местоположение объекта в городской черте имеет большое значение – здесь учитывается экологическая обстановка, наличие в округе крупных предприятий, развитость транспортной инфраструктуры, и близость социальных объектов.

В случае переселения граждан, которые являются нанимателями муниципального жилья, взамен должно быть выделено равнозначное помещение. Это касается и санитарно-технического состояния, и размера жилплощади.

Исходя из ст. 89 ЖК РФ, в вопросе определения благоустроенности жилья должно учитываться его санитарно-техническое состояние. В целом, любое жилье обязано соответствовать требованиям ст. 15 ЖК РФ, и эти требования распространяются на весь без исключения жилой фонд.

Понятие «благоустроенное жилье» содержат законы лишь стран бывшего Советского Союза. Нигде в мире такого определения просто нет.

В России существует большой разрыв между уровнем жизни в городе и в сельской местности. Вышеупомянутые требования исполнимы лишь только в крупных городах, а особенно в мегаполисах, где уровень благоустроенности довольно высок. И, напротив, в селах, особенно с частной, одноэтажной застройкой, критерии, по которым определяется степень благоустроенности, значительно ниже.

Источник

Что такое благоустроенность жилья

I. Благоустроенность жилого помещения

Городским судом было отказано в удовлетворении иска администрации муниципального образования к Т. и членам ее семьи о выселении из жилого помещения в связи с признанием его непригодным для проживания.
Проанализировав положение об определении уровня благоустройства жилищного фонда муниципального образования, в соответствии с которым жилищный фонд считается благоустроенным, если он оборудован в том числе центральным отоплением независимо от источника поступления тепла (от ТЭЦ, котельной, индивидуального котла заводского изготовления или котла, вмонтированного в отопительную печь), суд пришел к выводу, что жилое помещение, в которое истец просит переселить ответчиков, не является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта ввиду отсутствия в квартире центрального отопления (имелось только печное), в связи с чем оно не соответствует требования, предъявляемым ст. 89 ЖК РФ.
В другом деле судом было отказано в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования о выселении Е. и членов ее семьи из признанного непригодным для проживания жилого помещения, оборудованного центральным отоплением, в жилое помещение с печным отоплением. При этом суд указал, что хотя предложенное для переселения жилое помещение с печным отоплением и является благоустроенным применительно к условиям конкретного населенного пункта, в котором уровень благоустройства центральным теплоснабжением муниципального жилищного фонда достигнут только в 24,74% жилых помещений, однако данное жилое помещение не отвечает компенсационному характеру предоставления жилья в порядке ст. 89 ЖК РФ и ухудшит условия проживания ответчиков.
Наконец, в третьем деле, разрешая исковые требования администрации городского округа о выселении Б. из занимаемого жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома и о возложении обязанности на Б. заключить договор социального найма, суд исходил из того, что жилое помещение, предлагаемое для переселения ответчика, представляет собой квартиру, созданную в результате перепланировки и переоборудования нежилых помещений в жилые, которая не соответствует установленным требованиям по естественному освещению, так как имеет отношение площади световых проемов к площади пола комнат и кухни менее параметров, установленных нормативными актами.

Источник

Вам к психологу: что такое комфортное жилье с точки зрения психологии

Все говорят о физическом комфорте, эргономике в новостройках, но часто забывают о психологическом комфорте. Безопасность, дворы без машин, световая и цветовая гамма, выбор материалов для интерьеров общественных пространств в жилых комплексах, архитектура и планировка территории — это базовые с точки зрения психологии вещи, которые порождают положительные эмоции и создают комфорт.

В США и западных странах на это давно обратили внимание девелоперы, и при проектировании и разработке планировок жилых кварталов они обращаются за консультациями к психологам. В России застройщики тоже используют западные и собственные наработки при создании не только физического, но и психологического комфорта для жителей. Чаще такие проекты появляются в мегаполисах с высококонкурентным рынком жилья и в новостройках более дорогих сегментов.

Рассказываем, что такое комфортная среда с точки зрения психологии и как застройщики создают такую среду в современных новостройках.

Комфортная среда

Компания RTDA провела исследование «Комфортный город» по заказу Москомархитектуры. В исследовании отмечается, что главными опасениями при выборе жилья и оценках условий проживания для москвичей остаются шум, загруженность дворов, перенаселенность микрорайонов и повышенная нагрузка на объекты социальной инфраструктуры.

Резюмируя исследование RTDA, психолог Пол Кидуэлл дает несколько советов архитекторам, которые помогут им создать в Москве комфортную, безопасную, доступную, стимулирующую и сомасштабную человеку среду. Среди рекомендаций — квартальная периметральная застройка; многофункциональное наполнение городских пространств; разнообразные фасады; формирование сети пешеходных связей, пронизывающих весь город; создание велоинфраструктуры; ограничение парковочных мест в центре и приоритет общественного транспорта; близость парковых территорий к жилью; вариативность форматов жилья — от апартаментов до коттеджей; различная плотность застройки при оптимальной высотности 7–9 этажей.

Главные факторы психологического комфорта

На комфорт для жизни влияют сразу несколько факторов: чувство безопасности, обилие пространства и света, цветовые решения, благоустройство и наличие зелени и деревьев во дворе.

Пространство и свет

С точки зрения психологического комфорта базовые вещи — это пространство и свет. Людям неприятно находиться в небольших комнатах с низкими потолками, говорит психолог частной практики Арина Ковина. По ее словам, психологический комфорт — это воздух и та самая пресловутая инсоляция, то есть солнечные лучи должны попадать в помещение, но не давить в жару излишней духотой.

«Пространство может быть поделено на зоны перегородками и спроектировано так, чтобы не было длинных узких коридоров, как в типовых домах советского периода. Поэтому входные группы стараются делать максимально просторными, двери — стеклянными, вставлять много светлых и ярких орнаментов, которые визуально расширяют помещение», — приводит примеры Арина Ковина.

Большое влияние на психологическое благополучие человека оказывает освещение, поэтому в ЖК Sydney City компании ФСК квартиры запроектированы с учетом глубины комнат, площади остекления, с использованием компьютерного моделирования уровня доступа естественного света (sDA 200,40%). В местах общего пользования предусмотрено «циркадное освещение», когда уровень яркости, блики и световые сценарии в течение дня будут рассчитаны на природные циклы человека.

В некоторых проектах девелоперская компания «Брусника» применяет технологию второго света, благодаря которой солнечные лучи распределяются равномерно, а между уровнями нет глухого перекрытия. Другой пример — зенитные окна, они используются на верхних этажах и представляют собой застекленный проем в потолке, который обеспечивает большее проникновение солнечного света, поясняют в пресс-службе компании.

Двор без машин и озеленение

С точки зрения психологии двор без машин создает ощущение безопасности, потому что автомобиль ассоциируется с движением, скоростью и представляет потенциальную угрозу жизни. Отсутствие парковки у дома позволяет расслабиться, вызывает доверие к жилому пространству и ощущение безопасности, говорит Арина Ковина.

Также наличие зелени успокаивающе действует на человека. «Зелень и ровный газон ассоциируются с успехом, счастьем и хорошим настроением. Плюс эргономика: удобные дорожки, проходы между домами, арки и широкие тротуары — все это должно показать жителям, что именно они здесь на первом месте», — отмечает психолог.

«Доступ к природе оказывает огромное влияние на самочувствие человека, поэтому в своих проектах уделяем особое внимание благоустройству, для чего дополнительно привлекли профессиональных психологов, которые прорабатывали расположение детских, спортивных площадок и зон для релакса в соответствии с психологическими аспектами взаимоотношений между жителями комплекса», — говорит директор департамента по развитию продукта ГК ФСК Петр Кирилловский.

Цветовая гамма

Цветовая гамма, признанная психологами наиболее оптимальной для жизни, — это любые природные цвета. По словам Арины Ковиной, основу любого успокаивающего пейзажа составляют все оттенки зеленого, синий и голубой, а также желтый и коричневый. При этом яркие пятна оранжевых и ярко-желтых оттенков считаются оптимистичными и повышающими настроение, но только в разумных пределах, добавляет психолог.

Детские площадки и зоны отдыха

Еще одна тенденция для создания полноценной психологической среды — уход от дворов, предназначенных только для детей. Разумеется, детским площадкам по-прежнему отдается приоритет, но застройщики стали делать зоны отдыха для разных возрастных групп, бездетных жителей, а также скверы и зоны для барбекю и шашлыков, говорит Арина Ковина.

Благоустройство и городская среда

С точки зрения психологии еще одна сложность в мегаполисах — это нависающие высотные дома, рядом с которыми человек чувствует себя маленьким, эффект небоскребов. Эту проблему обычно решают с помощью корпусов разной этажности и яркого оформления фасадов, приводит пример Арина Ковина.

Западный опыт

В США в 2014 году был создан стандарт для жилых домов WELL, включающий в себя компоненты как физического, так и психологического здоровья человека. Исследователи разбирали все аспекты, которые влияют на жизнь человека в городе. Это качество воздуха, чистота воды, уровень освещенности и еще семь компонентов, ежесекундно определяющих, как мы себя чувствуем. На основе глубокого анализа специалисты составили обширный перечень требований и рекомендаций, которым нужно следовать для проектирования по-настоящему приятного для жизни места.

Сейчас в мире порядка 400 зданий, которые прошли сертификацию WELL. Почти треть — в Европе, еще треть — в США и Австралии, значительная часть — в Китае.

Где строят комфортные дома

К оцениваемым порталом ЕРЗ.РФ параметрам жилых комплексов в части психологического комфорта можно отнести:

Среди регионов, где оценено не менее десяти жилых комплексов, лидерами по развитию элементов для создания психологического комфорта в ЖК стали: Москва (15,6 балла), Астраханская область (15,5 балла), Республика Мордовия (14,5 балла), Архангельская (14,4 балла) и Свердловская (13,9 балла) области. Санкт-Петербург набрал 13,8 балла, Ленинградская и Московская области 9,1 и 8,8 балла соответственно.

Портал ЕРЗ.РФ также оценивает и элементы дискомфортной среды, такие как вредные воздействия (загрязненная почва, источники шума, магнитных полей, вибрации, неприятного запаха) и неблагоприятное соседство (кладбище, СИЗО, психиатрическая или наркологическая больница, пустыри).

Источник

Благоустроенное жилье. Что это значит?

В жизни каждого человека жилищный вопрос является одним из самых приоритетных. Каждый человек желает иметь благоустроенное жилье, но не каждый знает, что означает этот термин.

Так как же определяется степень благоустроенности жилища?

Существуют Временные указания по определению потребительских качеств жилых помещений, утвержденные Министерством архитектуры и строительства РБ 3 марта 1999 г. Они предназначены для определения минимальных потребительских качеств благоустроенных жилищ различного типа. Государственная гарантия уровня потребительских качеств распространяется на все объекты независимо от форм собственности и источников финансирования их строительства.

Временные указания устанавливают как требования к потребительским качествам квартирных жилых домов (включая квартиру и помещения, ее составляющие), от соответствия которым жилища зависит его пригодность для проживания и уровень его комфортности, так и требования к конструкциям, материалам и инженерному оборудованию.

Настоящие указания служат методологической основой для разработки отдельных требований к жилищу.

Для определения благоустроенности жилища существуют различные архитектурно-планировочные и технические критерии. Они установлены на основе положений СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» и учитывают опыт строительства в республике экономичного сельского усадебного жилья, а также нормативные требования, установленные Минстройархитектуры РБ по отношению к техническим решениям жилых домов. Такие критерии определяются отдельно для сельского и городского жилья.

К архитектурно-планировочным критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся определение типов домов (квартир) в соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», деление квартиры на жилую и хозяйственную зоны, организация связи помещений с участком, расширенный состав подсобных помещений (веранды, кладовые, топочные, наличие чердачного пространства (с возможностью его приспособления в перспективе под жилье), наличие санитарно-технических помещений (санузел, ванная), наличие в составе усадьбы хозпостроек для содержания скота и птицы, для хранения топлива и инвентаря, погреба, благоустройство участка (ограждение, мощение дорожек).

К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества сельского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения (от общепоселковых сетей, от автономных теплогенераторов, печей), электроснабжение, водоснабжение (от общепоселковых сетей, от автономных инженерных систем водоснабжения), канализирование в общепоселковые сети или создание локальных (групповых) систем очистки, радиофикация, телефикация, обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл.3.1.

Обязательным является условие обеспечения при создании сельского жилья типовых потребительских качеств долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов (защита выступающих конструкций, наружный организованный водосток с кровель, устройство отмосток, козырьков над входами, крылец, облицовки цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов штукатурки, использование долговечных красящих составов).

Что касается выполнения внутренних отделочных работ, то они должны осуществляться с использованием материалов в соответствии с табл. 3.2.

Таблица 3.2

К техническим критериям, определяющим типовые потребительские качества городского жилья, относятся: обеспечение современными источниками теплоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, канализирование, радиофикация, телефикация, телефонизация, мусороудаление (с использованием современных технических решений), обеспечение нормативных требований по теплотехническим характеристикам ограждающих конструкций, оборудование зданий приборами учета и регулирования, обеспечение вентилирования жилых помещений, устройство защитных ограждений лоджий первых этажей (не являющихся эвакуационными), применение для устройства выходов на озелененные приквартирные участки дверей усиленной конструкции, обеспечение защиты инженерного оборудования жилых домов от доступа посторонних лиц и преднамеренного или случайного механического воздействия на источники электрического освещения и электровыключатели во внеквартирных помещениях, на элементы наружного освещения, установка укрепленных входных дверей на входах в дома (подъезды домов), оборудование входов в многоквартирные жилые здания домофонами с учетом выпускающихся в РБ охранно-переговорных устройств либо кодовыми устройствами, применение строительных конструкций, материалов, оборудования в соответствии с табл. 4.1.

Таблица 4.1

При создании жилья типовых потребительских качеств обязательным условием является обеспечение долговечности и архитектурно-художественной выразительности конструктивных элементов и наружной отделки домов, защита конструкций от атмосферных осадков, устройство козырьков над входами, создание эксплуатируемых чердаков в зданиях высотой до 5 этажей включительно, использование высокоэффективных кровельных материалов в случае устройства плоской кровли над жилыми домами высотою более 5 этажей, организованный водосток с кровель, облицовка цоколей долговечными материалами, применение для стен современных видов отделки, использование долговечных красящих составов, а также выполнение внутренних отделочных работ в соответствии с табл. 4.2.

Таблица 4.2

Приведенные архитектурно-планировочные и технические критерии установлены в целях создания условий рационального расходования средств, предназначенных для финансирования жилищного строительства с привлечением одноразовых безвозмездных субсидий на строительство, реконструкцию и покупку жилых помещений, а также льготных кредитов, предусмотренных указами Президента РБ, направленными на развитие жилищного строительства в республике.

Источник