ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР
Смотреть что такое «ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР» в других словарях:
«ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР» — риэлтер, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств.… … Экономический словарь
черный маклер — риэлтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих… … Словарь экономических терминов
МАКЛЕР ЧЕРНЫЙ — (см. ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР) … Энциклопедический словарь экономики и права
Следствие ведут знатоки. Чёрный маклер (фильм) — Следствие ведут знатоки. Чёрный маклер Жанр Детектив Режиссёр Вячеслав Бровкин Автор сценария Ольга Лаврова Александр Лавров В главных … Википедия
Следствие ведут ЗнаТоКи. Чёрный маклер — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете … Википедия
Следствие ведут ЗнаТоКи — Жанр детективный фильм драма Режиссёр Вячеслав Бровкин Юрий Кротенко Виктор Турбин Геннадий Павлов Василий Давидчук … Википедия
Лавров, Александр Сергеевич — Александр Сергеевич Лавров Дата рождения: 11 августа 1929(1929 08 11) (83 года) Место рождения: г. Москва Гражданство … Википедия
Лаврова, Ольга Александровна — Ольга Александровна Лаврова Дата рождения: 20 июля 1932(1932 07 20) (80 лет) Гражданство … Википедия
«Чёрные маклеры» – кто это?
Чёрный маклер – риелтор, работающий, как правило, в одиночку и не имеющий соответствующей лицензии, выдаваемой лицензионной палатой, предлагающий обычный набор услуг по купле-продаже и найму недвижимости; зачастую не гарантирующий выполнение своих обязательств (Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б.. Современный экономический словарь. — 2-е изд., испр. М.: ИНФРА-М. 479 с.. 1999).
Современные «чёрные маклеры» на рынке недвижимости – это люди, которые специализируются на мошенничестве в его самых различных проявлениях. Вы должны осознавать, что, связываясь с «чёрным маклером», очень рискуете.
Почему выбирают «чёрных маклеров»?
На то есть несколько причин:
Обе причины, на мой взгляд, – это последствия некомпетентных действий неквалифицированных риелторов, а именно:
Как действуют «чёрные маклеры»?
Видов мошенничества существует очень много. Проще всего обмануть «зависимых» людей и пенсионеров. К тому же мошенники, как правило, – это очень хорошие психологи. Они умеют расположить к себе (могут убедить, внушить «выгодность» свободной сделки), солидно выглядят, грамотно говорят и владеют знаниями о специфики деятельности.
Рассмотрим несколько типичных методов обмана:
Состоит из двух этапов: сделка и возврат денег. При оформлении сделки в договоре умышленно занижается ее сумма. Под предлогом «зачем платить больше налогов?» Вам доказывают, что если указать полную сумму сделки, потеряете и вы, и ваш контрагент. Далее все происходит стандартно: оформляется договор, передаются деньги. Все вроде бы хорошо и все счастливы.
Возврат денег. Позже вторая сторона договора подает в суд о признании сделки недействительной и обращается в суд с исковым заявлением. По закону суд принимает решение, в котором последствием расторжения договора или признания его ничтожным каждая из сторон возвращается в исходное состояние. Вы должны вернуть ключи от квартиры, а взамен получить сумму, выплаченную продавцу. Получить вы должны ту сумму, которая указана в договоре. А она меньше оплаченной фактически. При этом, скорее всего, никаких доказательств для предъявления в суд у вас не будет. Соответственно, вы теряете ту сумму денег, которую вас «убедили» не указывать в договоре.
Данный метод планируется и подготавливается заранее и рассчитан в большинстве случаев только на одного клиента. «Чёрный маклер» официально регистрирует фирму, так же официально арендует офис, выбирает помещение посолидней и создает имитацию бурной деятельности.
Далее в газете/интернете или иным образом подается объявление о срочной продаже в связи с выездом/переездом. Когда покупатель (жертва) приходит в офис, ему «рассказывают», что продавец срочно уезжает/переезжает в другой город/за границу, и это основная причина того, что квартира/дом/нежилое помещение стоит дешевле, чем на рынке недвижимости. Его всячески будут обхаживать, покажут объект и могут дать время подумать. А на следующей день/неделе позвонят, и сообщат, что на жилье есть другой покупатель, которому уйдет недвижимость, если срочно, вот прямо сейчас, не внести залог – 50/30% от цены квартиры, в зависимости от жадности/наглости чёрных маклеров.
Естественно, клиент соглашается на предложение, тем более, что нотариальное оформление сделки ему обещают уже завтра утром. При этом найдется множество причин, почему именно ему хотят продать – не забываем, они хорошие психологи. Так найдутся объяснения, почему оформление на следующий день (нотариус занят на другом объекте).
Утром в офисе никого нет, хозяин квартиры/дома/нежилого помещения только вернулся из-за границы/другого города и ни о какой продаже даже не помышлял.
Одну квартиру в течение дня могут продать нескольким покупателям. Арендаторы жилья могут выдавать себя за родственников владельца и даже иметь доверенность, якобы подписанную хозяином квартиры.
Как избежать встречи с «чёрными маклерами»? Однозначного ответа и рецепта на все случаи жизни нет.
Как отличить «хорошего» от «плохого»?
Точного способа определить кто «хороший», а кто «плохой» нет. Всегда есть шанс наткнутся на «не хорошего» человека. Но есть несколько простых методов/правил/способов (можно определить их как Вам удобнее), которые минимизирует шанс встречи с «чёрным маклером».
Признаки надежного маклера:
Как говорил Леонид Ильич Брежнев: «Экономика должна быть экономной — таково требование времени», но также стоит помнить народную пословицу: «Скупой платит дважды».
Будьте бдительны и осмотрительны и тогда все у Вас будет хорошо.
Кто такие черные маклеры
Современное понятие «черный маклер» имеет двойное определение. В экономическом словаре так называют риэлтора, который работает самостоятельно и не имеет лицензии на деятельность по совершению операций с недвижимостью. Здесь же отдельно указано, что такое лицо часто не может предоставить гарантий выполнения своих обязательств. На рынке недвижимости под таки термином принято называть людей, которые специализируются на мошенничестве в его самых различных проявлениях. Именно так будем трактовать это понятие и мы, рассказывая ниже об известных способах обмана с тем, чтобы вы смогли распознать его и не стали очередной случайной жертвой злоумышленников.
Официальный «кидок» через суд
Все начинается с того, что при официальном оформлении сделки в договоре умышленно ее занижается сумма. Внешне все выглядит вполне благопристойно, под предлогом «зачем платить налоги?». Вам вежливо объясняют, что если указать полную сумму сделки, потеряете и вы, и ваш контрагент. Вроде все вполне разумно и предложение выгодное. Далее все происходит стандартно: оформляется договор, передаются деньги. Все довольны. Но только до некоторого времени.
Проблемы начинаются, когда вторая сторона договора подает в суд о признании сделки недействительной и, соответственно, по вполне мотивированным причинам обращается в суд с исковым заявлением. По закону суд принимает решение, в котором последствием расторжения договора или признания его ничтожным каждая из сторон возвращается в исходное состояние. Вы должны вернуть ключи от квартиры, а взамен получить сумму, выплаченную продавцу. И вот здесь начинается самое интересное.
Получить-то вы должны только ту сумму, которая указана в договоре. А она меньше оплаченной фактически. Но возвращают вам ровно столько, сколько написано на бумаге. Об остальном можете просто забыть. Ни один суд не примет во внимание то, что не обеспечено доказательствами. Вас просто классически «кинули» на деньги.
Фирма-однодневка
Этот капкан строится заранее и рассчитан только на одного клиента. Жертва-покупатель сама заходит в предусмотрительно расставленные мошенником сети. «Черный маклер» официально регистрирует фирму, так же официально арендует офис, причем выбирает помещение посолидней, и даже может нанять секретаря и создать полную имитацию бурной деятельности.
Поздравляем! Вы стали очередной жертвой «черных маклеров». Утром в офисе никого нет, хозяин квартиры только вернулся из-за границы и ни о какой продаже даже не помышлял. Вас красиво «кинули».
Существует еще несколько хорошо известных способов мошенничества. Одну квартиру в течение дня могут продать нескольким покупателям. Арендаторы жилья могут выдавать себя за родственников владельца и даже иметь доверенность, якобы подписанную хозяином квартиры. Список ситуаций можно продолжить. Как избежать встречи с «черными маклерами»? Однозначного ответа и рецепта на все случаи жизни нет.
Современное понятие «черный маклер» имеет двойное определение. В экономическом словаре так называют риэлтора, который работает самостоятельно и не имеет лицензии на деятельность по совершению операций с недвижимостью. Здесь же отдельно указано, что такое лицо часто не может предоставить гарантий выполнения своих обязательств. На рынке недвижимости под таки термином.
«Черный» маклер и частный маклер
Прежде всего, я бы отделил черных маклеров от частных. Черный – сугубо криминальный элемент. И его методы «работы» — из области уголовного кодекса: подлог документов, подделка подписей, всевозможные обманы и проявления насилия и т.д. Соответственно, к риэлторским услугам, оказываемым добросовестными агентствами недвижимости, все это не имеет ни малейшего отношения.
Таким образом, «черный маклер», обычно являясь частью организованного преступного сообщества, занимается тем, что, цитируя Глеба Жеглова, «бомбит фраеров». И «бомбардировка» эта, в случае успеха операции, обычно приводит к тому, что жертва теряет, как минимум, свое жилье или деньги для его приобретения, а зачастую – здоровье и жизнь.
Обычно в сферу интересов «черных» маклеров входят представители наиболее неблагополучных и социально незащищенных слоев населения – одинокие пенсионеры, сильно пьющие люди, наркоманы, да и просто те, кого можно отнести к разряду «современной бедноты». Однако это не означает, что те, кто не относится к этим категориям, могут чувствовать себя совершенно спокойно. Ведь основная и единственная задача «черного» маклера – получение денег или того, что можно в них обратить. А значит, полной страховки от мошенничества нет ни у одного собственника или покупателя недвижимости.
Распознать квартирного жулика зачастую может быть очень непросто. Ведь он – профессионал в создании хорошего впечатления. А значит, как правило, хороший психолог. Кроме того, зачастую «черный маклер» обладает целой кучей «верительных грамот», которые демонстрирует своим потенциальным жертвам. Он может представляться, например, сотрудником одного из известных агентств недвижимости Москвы или специалистом органов социальной защиты, предъявлять разнообразные удостоверения и сертификаты. На поверку это, конечно, окажется неправдой, но многие ли граждане проверяют подобную информацию? Почти никто. Очень многие россияне, несмотря на то, что «лихие 90-е», казалось бы, должны были научить разумной осторожности, продолжают оставаться доверчивыми людьми. А «черному маклеру» как раз того и надо…
А вот частный маклер — риэлтор, действующий самостоятельно, то есть без поддержки агентства недвижимости. И он вовсе не является мошенником. Другое дело, что поскольку частный маклер работает самостоятельно, качество оказываемых им услуг, зависит от его квалификации и добросовестности. Ведь, в отличие от компании, где работа сотрудников контролируется руководством, проследить за действиями «частника» некому.
Что же до мошеннических действий, жертвами которых могут стать клиенты частного маклера, то необходимо признать, что их проявления аналогичны тем, которые рискуют «познать на себе» и клиенты риэлторских фирм. Первым и главным в ряду подобных жульничеств, несомненно, является так называемая «черная комиссия», то есть увеличение риэлтором собственного дохода за счет утаивания от клиента информации или намеренного введения его в заблуждение относительно реальной цены предстоящей сделки.
Сами риэлторы, практикующие подобный способ пополнения собственного кармана, разумеется, мошенничеством его не считают, деликатно именуя «профессиональной технологией». Однако называя вещи своими именами, «черная комиссия» является ничем иным, как чистой воды воровством.
Подробнее, о том что такое «черная комиссия» и как с ней бороться, читайте в цикле «Вся правда о риэлторах», в статье «Черная комиссия или как воруют агенты».
Черный маклер или Белый риэлтор? Как распознать? на сайте Недвио
Многие продавцы и покупатели недвижимости, для ускорения и упрощения процесса сделок по купле-продаже, обращаются к услугам агентов-посредников (риэлторов). Это специалисты по недвижимости, которые хорошо знают рынок, провели множество сделок в своих агентствах и могут дать профессиональную консультацию, помочь с оформлением всех бумаг и избежать «подводных камней».
Помимо агентов, работающих в агентствах, есть еще частные риэлторы. Это, как правило, специалисты, которые наработали свою клиентскую базу и работают сами на себя. Многие из них имеют многолетний опыт работы, кто-то ранее работал у застройщиков, кто-то в агентствах по недвижимости.
Очевидно, что и те, и другие заинтересованы в своей первоклассной репутации, ведь если ее не будет — не будет и клиентов (а следовательно — сделок).
Однако, есть категория агентов по недвижимости, которым не важна репутация, поскольку их цель — заработать нечестным способом. Они придумывают различные незаконные схемы для обмана своих клиентов. В народе их прозвали «чёрные риэлторы» или «чёрные маклеры».
В данной статье мы рассмотрим, как не попасть «на их удочку», и в чем отличие честного риэлтора от нечестного?
Кто такой риэлтор?
Риэлтор (от англ. realtor) — это профессиональный посредник, работающий в сфере сделок с недвижимостью — купли-продажи, сдачи в аренду и т.д. Он выступает в качестве официального представителя либо владельца (арендодателя) жилья или земельного участка, либо потенциального покупателя (арендатора).
К слову, в нормативно-правовых документах РФ, это иностранное слово не фигурирует вообще, а профессия именуется как «агент по работе с недвижимостью».
Агенты по недвижимости являются посредниками, они сами ничего не покупают, не арендуют и не продают, а лишь оказывают спектр определенных услуг, как правило консультационного характера.
Мы уже писали подробно о том, что входит в риэлтерские услуги. Здесь вкратце отметим основные из них:
Агенты по недвижимости могут вести свою деятельность самостоятельно, как частные предприниматели (ИП), либо как сотрудники агентства недвижимости. Прибыль агента заключается в виде заранее оговоренного процента от стоимости сделки, или фиксированной суммы вознаграждения.
Очевидно, что агенты максимально заинтересованы как можно в большем числе клиентов, потому что от этого зависит размер их комиссионных.
Успешные риэлторы прекрасно понимают силу «сарафанного радио», то есть рекомендаций от предыдущих клиентов, потому что это основной источник их клиентской базы. В этой ситуации им не выгодно идти на обман и хитрости в отношении своих клиентов.
Кто такой «чёрный маклер»?
Как и любой рынок, на котором «крутятся» большие деньги, рынок недвижимости вполне естественно притягивает к себе большое количество криминальных личностей, охочих до легких денег. Эти люди тщательно маскируют свою деятельность под законную, риэлтерскую, однако они не имеют ничего общего с настоящими агентами по недвижимости (назовем их белыми риэлторами). Но обо всем по порядку…
В нашей стране «чёрные риэлторы» (или черные маклеры) появились в начале 1990-х годов, после того как вступил в силу закон о приватизации — передаче жилья в частную собственность. С этого момента владельцы квартир и другой недвижимости получили возможность свободно продавать и сдавать в аренду свои квадратные метры.
Вместе с этим начал формироваться рынок жилья, стали появляться первые риэлторские компании и, соответственно, первые имущественные преступления, связанные с продажей недвижимого имущества.
Первые мошеннические операции, связанные с деятельностью «чёрных маклеров», были зафиксированы в России еще в 1993 году. Преступники, чтобы завладеть жильем своих жертв, шли на любые ухищрения: начиная от банальной подделки документов, и заканчивая убийствами.
Чаще всего от деятельности мошенников, как в то время, так и сегодня страдают самые незащищенные категории населения:
Способы обмана
Как показывает статистика, чаще всего жертвами «чёрных маклеров» становятся приобретатели жилья — покупатели и арендаторы.
Современные аферисты используют большое количество мошеннических схем для обмана доверчивых клиентов. Зачастую сообщниками мошенников являются и сами продавцы недвижимости, получая за незаконную сделку свой процент, либо напрямую входя в преступное сообщество в качестве полноправного члена.
Рассмотрим наиболее часто используемые, так сказать «классические», способы обмана покупателей. Ведь, как говориться, «предупрежден — значит, вооружен».
1. Недействительность сделки
После оформления купли-продажи жилья некое заинтересованное лицо (чаще всего родственник продавца) подает в суд ходатайство о признании данной сделки недействительной. Оснований для этого бывает множество: начиная от несоблюдения прав несовершеннолетних детей, до предоставления справки о психическом заболевании продавца.
К слову, подобная справка может подделываться сообщниками-психотерапевтами, либо элементарно покупаться в психдиспансере.
В результате суд принимает постановление об отмене сделки, и восстановлении «статуса-кво». То есть, покупатель возвращает бывшему владельцу квартиру, а тот — полученные деньги.
Возникает вопрос — а в чем же состоит выгода мошенников? Все очень просто: каждая сделка по продаже недвижимости облагается 13% подоходным налогом. Для уменьшения размера налоговых вычетов, покупатель, по предложению афериста-посредника, указывает в договоре гораздо меньшую сумму сделки, чем на самом деле.
Вот эту-то «липовую» сумму и возвращает по суду мошенник покупателю квартиры. А все попытки доказать, что в реальности за недвижимость была заплачена гораздо большая сумма, вряд ли к чему-то приведут. Да и не всякий гражданин будет в суде доказывать, якобы он хотел обмануть государство, уйдя от налогов. Ведь подобное в нашей стране считается уголовным преступлением, а иметь судимость в своей биографии никому не хочется.
2. Невыселяемый сожитель
Другой вариант мошенничества — это когда после покупки жилья, вдруг оказывается, что право на него имеет, кроме покупателя, и еще некий гражданин.
Попытки «выселить» его через суд, чаще всего ни к чему не приводят. Он мотивирует свои претензии на жилье тем, что ему негде жить, или тем, что имеет законное право на часть жилплощади как совладелец, дольщик и т.д.
В данной ситуации чаще всего суд может вынести следующие вердикты:
Конечно, мало кому понравится, чтобы рядом с ними в одной квартире, жил посторонний гражданин, и жертвам аферистов приходится идти на дополнительные расходы.
3. Одновременная аренда (продажа) нескольким клиентам
Элементарная схема, чаще всего встречающаяся при сдаче дома или квартиры внаем.
Суть в том, что мошенник арендует жилье у вполне добропорядочного гражданина. А сам, в это время, подделав доверенность, пересдает эту жилплощадь другим лицам. Причем не одному, а нескольким сразу, беря с них предоплату за несколько месяцев вперед.
В назначенное время «горе-арендаторы» собираются в квартире, а «субарендодатель» в это время элементарно скрывается с деньгами, предоставляя жертвам обмана самостоятельно решать — кто из них имеет больше прав на данное жилье.
Черные маклеры высшего пилотажа могут производить подобные сделки и при продаже недвижимости, «снимая» с клиентов гораздо большие деньги.
4. Продажа неприватизированного жилья
Еще одна схема, применяемая «черными маклерами» — размещение рекламы недвижимости с «очень выгодной ценой» под видом продажи неприватизированного жилья.
Как только «жертва» найдена, для того, чтобы ее «усыпить», маклером предлагается услуга оформления полного комплекта документов, необходимых для приватизации. При этом, сам владелец жилья, чаще всего в доле, и играет роль «недотёпы», обозначая при встрече с покупателями: «я бы все приватизировал, только возиться неохота».
После подписания договора купли-продажи, продавец выдает покупателю вполне законную доверенность на приватизацию, и одновременно подает в администрацию заявление об утрате приватизационных документов. Затем восстанавливает их, и перепродает жилье второму клиенту по «очень выгодной цене».
5. Плата за показ
До сих пор весьма распространенная схема. Суть в том, что «черные маклеры» предоставляют потенциальным покупателям платную услугу: «показ жилья». Ничего не подозревающему клиенту предлагают приехать на осмотр предлагаемой квартиры (дома), предварительно взяв с него некую сумму за просмотр.
Приехав на место, клиент обнаруживает, что предлагаемая недвижимость уже сдана / продана или ее собственник вовсе не курсе ее продажи или сдачи в аренду. Даже если квартира или дом не понравились покупателю, то и Бог с ним — деньги все равно остаются у мошенников.
А если же жилье устроило покупателя, то тут «внезапно» возникают некоторые дополнительные условия. Например, продавец вдруг взвинтил цену, так что данное предложение уже не кажется покупателю столь выгодным.
Конечно, подобный «заработок» может показаться небольшим, но учитывая количество ежедневных клиентов, он позволяет мошенникам безбедно существовать, не прилагая особых усилий.
Справка: В нынешнее время, с развитием интернета, мошенники даже не утруждают себя встречаться с клиентами на показах. Они просят оставить предоплату за жилье прямо на своих сайтах, в обмен на контакты собственника. Будьте бдительными. Не оплачивайте ни рубля за недвижимость, пока все не проверите.
Это еще относительно «безобидные» способы обмана честных граждан. Зачастую ОПГ, специализирующиеся на нелегальных сделках с недвижимостью, не брезгуют откровенным криминалом, вплоть до применения физического насилия и похищения человека.
Отличительные черты «чёрных маклеров»
Чтобы не попасться «на удочку» аферистов, следует быть особенно осторожным при выборе агентства или частного агента-посредника. Лучше всего обращаться к профессионалам, которые известны на рынке уже не первый год. Такие организации слишком дорожат своей репутацией, чтобы промышлять сомнительными сделками.
Также первыми тревожными звоночками могут стать следующие признаки:
Встреча в офисе
Если же посредник соглашается привести вас в свою контору, следует обратить внимание на ее расположение. Если она находится где-то в жилом доме на окраине города, в спальном районе или частном секторе, то это первый тревожный признак.
На входе обязательно должна находиться вывеска с полным наименованием агентства недвижимости. При этом она не должна быть этакой быстросъемной фанеркой, которую можно моментально нацепить на любую стену.
Далее попросите у агента предъявить удостоверение о госрегистрации его как частного предпринимателя, или документы о регистрации агентства как юридического лица. Мошенники на этот случай могут заготовить фальшивую ксерокопию, сработанную при помощи «фотошопа». При просьбе предъявить оригинал, выданный государственными регистрационными органами, у них сразу же появляется множество отговорок: бухгалтер в отъезде, документ на продлении и т.д.
Руководитель агентства и служащие должны иметь при себе квалификационное свидетельство. Попытка подменить его невнятной ксерокопией — из той же «песни», что и предъявление клиенту копии госрегистрации: оригинал забыт дома, находится на продлении (замене).
Работа по договору
Зачастую псевдо-агенты предлагают обойтись без ненужной бумажной волокиты, решить вопрос без составления официального договора.
Следует знать, что ни один настоящий риэлтор, без предварительно подписанного договора, работать с клиентом не будет. И главное — перед подписанием договора внимательно читайте каждый из его пунктов, особенно напечатанные мелким шрифтом, или на оборотной стороне.
Как говорится, «дьявол кроется в деталях», и после подписания будет крайне сложно опротестовать эту бумагу, подписанную вами лично.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
