Что такое экологическое строительство
Как экологично построить загородный дом: «Зеленый» подкаст РБК Трендов
Илья Завалеев — директор компании HPBS и «зеленый» инженер.
Алина Терехова — специалист по устойчивой архитектуре.
Ведущая подкаста — Анастасия Чижевская — консультант в области устойчивого развития и блогер.
Таймлайн беседы
2:16 — Как соблюдать принципы экологического строительства?
7:10 — Что такое пассивный дом?
8:18 — Реально ли построить пассивный дом в России?
8:56 — Где найти специалиста в сфере экологичного строительства
11:42 — Системы экологической сертификации зданий
13:06 — Советы по экологизации строительства
19:07 — Как выбрать участок для строительства
20:26 — С чего следует начать «зеленый» ремонт?
25:25 — Радикальные поступки в пользу экологии
По результатам совместного опроса «Дом.РФ» и ВЦИОМ, 70% россиян (23 млн семей) хотели бы жить в загородном доме. Во время локдауна многие всерьез задумались о переезде ближе к природе. На это повлияли возможность удаленной работы и желание выходить из дома в любое время без масок и ограничений.
За 2020 год спрос на загородные дома в России увеличился на 49%. Вдохновляясь западным опытом зеленого строительства, люди все чаще задумываются об экологичности и безопасности будущего дома. Главные принципы — рациональное использование ресурсов: воды, электроэнергии, земли, сокращение выбросов парниковых газов, отходов, а также повышение качества жизни и сохранение здоровья жителей.
Что такое экологичное строительство
В России по «зеленым» стандартам сертифицировано 177 объектов: здания Олимпиады в Сочи, небоскреб «Лахта-центр» в Петербурге, инновационный центр Сколково и бизнес-центр Greendale в Москве, который получил зеленый сертификат BREEAM с самым высоким рейтингом — 88,5%.
Чтобы здание считалось экологичным, оно должно соответствовать некоторым нормам:
Илья: «Экологичное строительство — это не только цветы в здании и солнечные панели. Это целая система создания безопасной и удобной среды, которая должна оказывать меньший ущерб природе и быть экономически целесообразной. Если дом сделан правильно — человек будет меньше болеть, повысится продуктивность, настроение, обучаемость. Это меняет качество жизни и делает ее счастливее».
Часто люди забывают, что загородное жилье тесно связано с городом — от этого меняется вся жизнь. «Зеленое» строительство должно сокращать экологический след человека. Например, дом может быть построен по всем «зеленым» стандартам, но при этом вам нужно каждый день ездить по 100 км на работу на автомобиле — а это дополнительные выбросы углерода.
Алина: «Для экологичного дома актуально использовать девайсы, которые позволяют сокращать потребление энергии: энергосберегающие лампы, осветительные приборы, датчики движения, повторное использование дождевой воды. В загородном доме можно также высаживать растения, которые не требуют дополнительного полива и хорошо себя чувствуют с обычным количеством осадков».
Как выбирать специалистов
В России есть закон «Об энергосбережении», некоторые строительные СНиПы и ГОСТы, добровольные нормы, сформированные по международным требованиям, но своего «зеленого» стандарта нет.
Илья: «В России специалистов по экологичному строительству мало, но они есть в Институте пассивного дома, где архитекторы проходят обучение, как проектировать такие здания, рассчитывать, подбирать материалы. Существуют также системы LEED и BREEAM, у которых есть открытая информация с требованиями в интернете».
Даже если вы проектируете дом для себя, ознакомление с принципами «зеленых» стандартов поможет избежать ошибок в строительстве. У HPBS есть бесплатный курс по системе LEED, где рассказывается о благоустройстве участка, водопотреблении, энергоэффективности, атмосфере, материалах строительства, качестве внутренней среды и инновациях. На YouTube можно также посмотреть ролики с разбором критериев сертификации BREEAM.
В прошлом выпуске «Зеленого» подкаста мы говорили о том, как выбрать экологичные материалы — лучше отдавать предпочтение продукции с указаниями и экомаркировоками: ISO 14024, FSC, PEFC, VOCs, Nordic Environmental Label, Ecolabel, Der Blaue Engel, EcoMaterial, Листок жизни, М1. Перечень безопасных производителей есть в Green Book от EcoStandard.
Экологичное строительство определенно дороже обычного: начиная от стоимости работы проектировщиков и заканчивая энергоэффективными технологиями в доме. При этом инвестиции в зеленую недвижимость помогут сэкономить в будущем, ведь качественные материалы не требуют частой замены — отсюда сокращаются отходы, а снижение потребления энергии уменьшит счета за отопление и свет.
Илья: «Основная проблема в ценообразовании — недостаток знаний по проектированию и строительству экологичных домов, выбору материалов. Если бы этому учили в техникумах и институтах, цена за работу была бы намного ниже, но сейчас для России это только нишевая история — отсюда и повышенная стоимость».
Где лучше устанавливать солнечные батареи
Благодаря современным технологиям, дома теперь могут быть не только энергоэффективными, но и автономными — их чаще всего называют пассивными и активными.
Технологии пассивного дома направлены на сохранение энергии внутри здания, благодаря чему дополнительные отопление и кондиционирование практически не требуются.
Алина: «Пассивный дом потребляет меньше энергии за счет своего дизайна. На стадии проектирования мы максимально используем ландшафт и рельеф участка. Например, дом нужно повернуть таким образом, чтобы в нем было прохладно летом и тепло зимой — то есть максимально снизить теплопотери, созданные перепадом погоды. При строительстве также учитывается количество осадков и максимальная и минимальная температура».
Активными домами называют здания, которые самостоятельно снабжают себя энергией от солнечных батарей, тепловых насосов — накоплений за лето хватит для обеспечения горячей водой и теплом в течение всей зимы. При строительстве также используются системы климат-контроля и контроля отопления.
Илья: «Установка солнечных батарей эффективна не только в регионах с солнечными зимами. В ходе нашего исследования, оказалось, что лучшее место в России для их размещения — Красноярский край. Солнечная панель — это проводник, ему нужны лишь оптимальные, а не чрезмерные температура и свет. Возникает много предрассудков по поводу их стоимости, окупаемости, надежности. Солнечные панели служат около 25 лет и особо не требуют большого технического обслуживания: нужно только счищать снег и вытирать пыль».
Когда вы уезжаете в отпуск или используете меньше ресурсов, чем производят солнечные батареи, излишки возобновляемой энергии и дизельных генераторов (не более 15 кВт) можно продавать государству. На практике это действует, но не во всех регионах знают об этой программе, поэтому в первый раз лучше идти с юристом, который объяснит муниципальным работникам требования Федерального закона «Об электроэнергетике» в части развития микрогенерации.
Илья: «Я бы предложил государству сделать эту программу автоматизированной, чтобы человек, например, мог на Госуслугах подать заявку, оплатить пошлину, а дальше за него всё сделают».
С чего начать экологичное строительство
Чтобы не пропускать новые выпуски, подписывайтесь на подкаст и слушайте нас в CastBox, «Яндекс.Музыке», Google Podcasts, Spotify и «ВК Подкасты», а еще в нашем телеграм-канале.
Слушайте нас также и в Apple Podcasts. На этой неделе найти нас там еще проще — на главном экране приложения в подборке ко Дню Земли.
«Зеленое» строительство: Экологичный дом как часть образа жизни Экологи и активисты рассказывают о принципах «зеленого» строительства, натуральных материалах и том, как сделать свой дом дружественным к окружающей среде.
«Дом, в котором я живу» — поток при поддержке микрогорода «В лесу» о жизни в современном городе. Авторы потока рассказывают о проблемах современной архитектуры, о социальных и культурных взаимодействиях между жителями одного города и двора, о жизни в микрогородах и о том, как найти удобное и комфортное жилье для себя и своей семьи.
При выборе жилья современный городской житель обычно учитывает развитость инфраструктуры, внешний вид района, расстояние до работы, количество квадратных метров и цену. Реже — то, из каких материалов построен дом и какие химические вещества использовались при отделке квартиры. И почти никогда не задумывается о том, насколько много дом потребляет ресурсов и наносит ли он вред окружающей среде. Мы опросили экологов и участников движения за охрану окружающей среды о том, что такое экологическое строительство, каковы его основные принципы, а также какие материалы и химические вещества выбирать для себя и своей квартиры.
Существует три основных системы экологической сертификации зданий: британская BREEAM, американская LEED, немецкая DGMB. Каждая из них учитывает определенное число критериев: от энергоэффективности, экономии воды, использования экологических материалов до здоровья и благополучия жителей или работников здания, количества отходов, звукового и светового влияния объекта на окружающую среду. Кроме этого, рейтинг учитывает национальные особенности и местные строительные стандарты. В зависимости от количества баллов, которое получает тот или иной проект, ему присуждается один из нескольких сертификатов. По самой популярной системе BREEAM в мире сертифицировано более 200 тысяч зданий, по LEED — около 8 тысяч, по DGMB — менее 200 зданий в Германии и Австрии.
ПРИНЦИПЫ ЗЕЛЕНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Роман Саблин,
Это направление строительства называется green building. Международные экологические организации присуждают сертификаты BREEAM и LEED зданиям, которые почти безопасны для окружающей среды. Это позволяет собственникам проектов заявлять, что их здания — «зеленые», и повышать стоимость площадей. Такой вот хитрый коммерческий ход. В Москве есть несколько «зеленых» зданий, бизнес-центров. Это так называемые интеллектуальные дома. Они энергоэффективны, там естественная вентиляция. Тема экостроительства развивается как для частных застройщиков, так и для бизнес-центров. Пока главная проблема — это цена вопроса. Строить экоздания дороже. Первоначальные инвестиции выше, но зато в процессе эксплуатации, за счет экономии энергии, воды и прочего все окупается. Для российских девелоперов это пока новое явление, при том, что уже есть проверенные технологии быстровозводимых зданий.
Мы с партнерами развиваем программу экоофисов. Например, переводили Институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка» в формат экоофиса. Они получили международный сертификат. Есть большое количество мер, которые можно предпринять в офисе или квартире, чтобы сделать их более экологичными. Во-первых, это ответственные закупки. Все, что закупается, должно быть экологичным: переработанная бумага, экологичная бытовая химия и моющие средства, отказ от одноразовой пластиковой посуды, замена ее на многоразовую. Во-вторых, это повышение энергоэффективности: использование датчиков движения, выключение на ночь компьютеров и ноутбуков, установка энергосберегающих и светодиодных ламп. Также это раздельный сбор отходов. В Москве это вполне реально. Понятно, что для большинства офисов это сложно, но, как минимум, можно вывозить макулатуру. В Москве есть проект «Спаси дерево», который вывозит из офисов макулатуру от 100 килограммов и сдает ее в переработку, выдавая взамен сертификат «вы спасли столько-то деревьев». Для компании это ничего не стоит, достаточно поставить коробку в зоне печати и проинформировать сотрудников.
Экологичность связана с простыми бытовыми привычками: не нужно вам электричество — выключите, не заряжаете телефон — выдерните зарядное устройство из розетки, выбирайте стиральные машинки класса энергопотребления А и А+ и полностью загружайте их при стирке. А следующий, самый важный шаг — это осознанное потребление. Не покупайте ничего лишнего, а если что-то все-таки нужно, то сейчас есть много интернет-барахолок — otdamdarom.ru, darudar.org, — где можно найти качественные вещи и технику либо за небольшие деньги, либо вообще бесплатно. Самое главное — это включить экологическое мышление и при каждом своем действии начать задавать вопрос: «Как это можно сделать экологичнее и на что это повлияет?»».
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ
Евгений Широков,
вице-президент Международной академии экологии
Наличие сертификата еще ничего не значит. Вы можете столкнуться с таким явлением, которое называется greenwash, когда за экологичное строительство выдаются вещи, которые таковыми не являются. Кто-то может получить даже платиновый сертификат, притом что все окна дома будут из ПВХ.
Нужно осознанно выбирать те материалы, которые вы используете в своей квартире или доме. За последние 40 лет на рынок выведено более 100 тысяч новых химических соединений, которые с экологической точки зрения являются проблемными. Например, ПВХ, который используется при производстве потолков, ламината, пластиковых окон и дверей, пенополистерол и т. д. Спасение утопающих — дело рук самих утопающих, но население совершенно не информировано о том, что является экологичным, а что нет. По сути, этим никто не занимается. А, например, в Германии люди готовы платить в два раза больше за квадратный метр, если они уверены в том, что все сделано из натуральных материалов.
Мы проводили исследования, сравнивали дома, построенные из разных материалов. Кирпича, бетона, газобетона, дерева, соломы. Получили очень интересные данные. Железобетон очень сильно вытягивает прану из человека. Когда вы живете в железобетонном доме, ваш энергетический кокон очень сильно сжимается. В кирпичном гораздо меньше. Подобные исследования проводятся и в Европе. Следует строить не просто энергоэффективные дома, но еще и дома из биопозитивных материалов, которые не вредят здоровью человека.
Есть разные образы жизни. Если вы ведете городской, то я могу только повторить рекомендации Жаиме Лернера, знаменитого мэра города Куритиба в Бразилии: живите как можно ближе к работе, сортируйте мусор и относитесь к личному автомобилю как к теще, а также осознанно выбирайте материалы и, главное, не разрушайте биосферу».
ОБРАЗ ЖИЗНИ
Ольга Борте,
партнер агентства Green Buzz, создатель мобильного приложения Greenhunter
Второй аспект — все, что касается личного пространства человека. Органическая или просто натуральная еда, одежда из натуральных материалов, безопасная косметика и средства по уходу за домом, список можно продолжать долго. Можно выделить вегетарианский или веганский образ жизни, эзотерику и другие направления как ответвления эко.
В нашем «зеленом» мобильном приложении Greenhunter мы собрали контент по разным направлениям эколайфстайла, справочную информацию и адреса, пока только для Москвы.
Можно успешно и безболезненно для кошелька и нервной системы применять советы российского отделения Greenpeace, наработанные в рамках проекта «ЭкоДом». Для начала — убрать утечки в использовании основных ресурсов: воды, тепла, электричества. Потом попробовать разделять мусор и сдавать его в переработку, вдруг втянетесь. Ну и, конечно, стараться следить, чтобы вас окружало как можно меньше токсичных вещей, покупать натуральную еду, натуральную косметику и так далее. Эти советы стары, как мир.
Экотехнологии и экологическое строительство точно так же основаны на идеях ресурсосбережения, только в более глобальном контексте. То есть рациональное использование ресурсов (не только полезных ископаемых, но и ресурсов растительного, животного мира) — это корень всего, к чему приписывается приставка «эко». Если об этом нет речи, но приставка есть — вас надули».
Сергей Крючков,
директор по проектированию RGI International, BREEAM
Технический прогресс увеличивает возможности воздействия на окружающую среду, создавая предпосылки для возникновения новых крупных экологических кризисов. С другой стороны, он же расширяет возможности устранения создаваемых человеком проблем в этой сфере. Из этого следует вывод, что существует тройственная зависимость между воздействием на окружающую среду, уровнем экономического развития и уровнем развития гражданского общества.
И действительно, главные страны-загрязнители в современном мире — это Китай, Индия и Россия, обладающие относительно высокоразвитой экономикой и отстающие в сфере развития демократических институтов. Страны, сумевшие эффективно минимизировать воздействие на окружающую среду — Великобритания, Франция, Германия, скандинавские государства, Канада, в которых высокий уровень экономического развития сочетается с высоким уровнем демократии.
Поэтому можно предположить, что никакие экологические нормы, «спускаемые» в приказном порядке, не будут работать, пока они будут оставаться абстракцией для обывателей. Напротив, принципы «зеленого строительства» естественным образом приживаются там, где они прорастают «снизу», демонстрируя изменения общественного мировоззрения.
В этой связи стоит вспомнить и о социальном характере современного градостроительства. Профессиональным сообществом давно признано, что предметом современного градостроительства является не строительство как таковое — домов ли, объектов ли инфраструктуры, — а управление перемещением колоссального количества людей. Поэтому главной «зеленой» задачей современного градостроительства является создание условий, способствующих более экологичному поведению граждан. Не так уж важно, из какого материала построен дом и насколько он энергоэффективен, если житель этого дома вынужден каждый день сжигать полбака бензина для поездки на работу и обратно. Если в жилом районе нет площадки для общения граждан, своего микро-«Гайд-парка», вряд ли они договорятся о раздельном сборе отходов на территории хотя бы одного квартала. Вернее, вряд ли они изберут себе такой муниципалитет, который будет эффективно решать подобные вопросы. Если миллионы людей живут в одинаково безликих коробках, лишенные чувства идентичности, как им полюбить свой дом, двор и город? Человек высоко адаптивен и хорошо обучаем. Если доминантой его экосистемы является мусор, свалка и есть его дом. Так живут во многих мегаполисах в Индии, Бразилии, России и Китае. Изменение этой общественной парадигмы может начаться только с изменения людей — сперва индивидуально, потом на уровне мелких сообществ.
Дома в микрогороде «В лесу» построены из обычных бетона и кирпича без «зеленых» сертификатов, они отапливаются газовой котельной, а не тепловыми насосами и конденсаторами солнечной энергии. Тем не менее я назову наш проект «зеленым», потому что он создает условия для деятельного самоуправления жителей и предоставляет все важнейшие общественные сервисы на своей территории. Я считаю, что при нашем уровне развития общества и правовой ситуации в государстве именно эти факторы являются решающими для формирования чувства экологической и социальной ответственности в обществе».
Пандемия задала новые тренды в экостроительстве: что внедряют девелоперы
В мире активно развивается «зеленое» строительство, различные технологии с приставкой «эко» все чаще применяются девелоперами при строительстве современных офисных, торговых и жилых объектов. В массовом сегменте пока «зеленые» технологии ограничиваются вопросами энергоэффективности, но потребительские предпочтения в последние годы меняются. Это значит, что все больше покупателей начинают обращать внимание на различные экотехнологии.
В пандемию новым трендом становятся различные технологии, связанные с обеззараживанием воздуха и биобезопасностью. В будущем популярность экодевелопмента в мире и на российском рынке продолжит расти ввиду экологических проблем, считают эксперты. Рассказываем, как развивается экостроительство и какие перспективы у «зеленых» технологий в России.
Как оценивают экологичность проектов
По данным Knight Frank, в 2020 году в России всего 177 сертифицированных по «зеленым» стандартам зданий. При этом большее количество объектов оценено именно по схеме BREEAM (более 74% «зеленых» зданий). Как правило, на российском рынке по «зеленым» стандартам строятся офисы — почти половина объектов (46%). Далее идут торговая (24%) и складская недвижимость (15%).
К лидерам «зеленой» сертификации недвижимости относятся британский BREEAM, американский LEED и российский GREEN ZOOМ, за прошедшие два года к ним добавились американские WELL и FitWel. Последние стандарты — это сертификация нового уровня, которая ко всему прочему оценивает уровень здоровья жителей и то, как на него влияют архитектура и среда. Например, в контексте WELL важное значение имеет наличие в квартале теплиц на крышах, где жители могли бы выращивать зелень, фрукты и овощи, а также создание среды для экодосуга, (садоводства, животноводства), положительно влияющего на психологическое и физическое здоровье.
«Выход на сцену дебютантов WELL и FitWel обусловлен ростом внимания к теме здоровья и благополучия жильцов и арендаторов, развитию концепции городского здоровья (urban health), пандемии, мгновенно поменявшей мир в сторону экологических, социальных и экономических аспектов, «зеленых» подходов, технологий и сертификации», — рассказал соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России Алексей Поляков.
К традиционным экотехнологиям в области ресурсоэффективности, строительных материалов, мусоропереработки, коммерческих свойств здания и участка, по словам Полякова, добавились качество воздуха и воды, световой, тепловой и звуковой комфорт, физическое и ментальное психологическое благополучие, здоровое питание, социальные связи и общение.
«Незеленые» новостройки
О массовом применении в жилищном строительстве экостандартов в России говорить рано. Распространение пока находят лишь технологии, направленные на снижение энергопотребления — регулирование температурных режимов отопления, повышенная теплоизоляция окон, дверей, стен. Повсеместно используются лишь энергоэффективные лампы, доводчики дверей, датчики движения на этажах.
В рейтинге комфортности новостроек портала ЕРЗ.РФ в этом году принято решение учесть использование экотехнологий в методологии расчета рейтинга новостроек по потребительским качествам. В первую очередь учитывается класс энергоэффективности дома, чем он выше, тем больше баллов начисляется. «Это агрегированный показатель применения в совокупности всех энергосберегающих технологий. Однако некоторые технологии в рейтинге решили учитывать отдельно, чтобы следить за тенденцией. К таким технологиям относятся автоматическая регулировка температуры теплоносителя, рекуперация энергии, солнечные батареи», — рассказал генеральный директор Института развития строительной отрасли, руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Однако в общей массе современное жилье в России пока далеко от высоких экологических стандартов. К сожалению, чаще всего экостроительство в большей степени маркетинговый термин, нежели реально используемые технологии, считает президент ГК «Основа» Александр Ручьев. «Нет соответствующих стандартов, выше себестоимость, актуальность не всегда в приоритете. В многоэтажном строительстве сегодня внедряются лишь элементы экостроительства, повышающие комфортность проживания и обеспечивающие повышенную энергоэффективность в процессе строительства и эксплуатации», — отмечает эксперт. Чтобы у таких технологий появилось будущее, нужен либо общественный запрос на экостроительство, либо обязательные требования власти, считает Холопик.
Пока в России нет в полной мере экопроектов в многоэтажном строительстве — только в малоэтажном, отмечает Ручьев. В сегменте загородного жилья и в отельном бизнесе с использованием только натуральных и экологичных материалов возможно обеспечить максимальную энергоэффективность, до минимума снизить воздействие на окружающую среду и, самое главное, выбрать полностью соответствующее экологическим стандартам место строительства, говорит девелопер.
Примеры «зеленых» технологий в России
Успешные кейсы применения «зеленых» технологий в строительстве за десять лет в России и тенденции в мире подтверждают, что «зеленое» будущее грядет, особенно в коммерческой недвижимости, где есть явный хозяин и четкий бенефициар:
Перспективы устойчивого строительства в России
Время, когда застройщик строил квартиры, продавал их и забывал о построенном объекте, прошло, считает Холопик. «Любой уважающий себя застройщик серьезно следит за обратной связью от покупателей квартир в период их эксплуатации. Речь идет не только о претензиях по качеству, но и о денежных расходах на электричество, газ, тепло, которые в существенной мере зависят от энергоэффективности дома», — говорит эксперт.
Среди эконаправлений, реализуемых российскими застройщиками жилья, наиболее популярными являются два — работа с водой и создание дополнительных рекреационных пространств, отмечает ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника» Екатерина Смирнова. По ее словам, при их организации девелоперы все чаще прибегают к моделированию микроклимата и стремятся создать такую среду, которая стимулировала бы жителей передвигаться на велосипедах, электрокарах, самокатах. В ландшафтной архитектуре застройщики стараются применять адаптивные виды растений (в идеале те, которым для питания достаточно природных осадков). Такой подход, например, реализован в квартале «Европейский» (девелопер «Брусника») в Тюмени.
Екатерина Смирнова, ведущий специалист направления устойчивого развития компании «Брусника»:
— За последние несколько лет круг факторов, влияющих на решение о покупке недвижимости, значительно расширился. Людей все чаще волнуют вопросы, связанные с эксплуатационными характеристиками жилья, его безопасностью и эффективностью. В этих условиях ставка на эко или, говоря шире, устойчивые технологии выглядит вполне оправданной. Их применение, безусловно, увеличивает себестоимость и, соответственно, конечную цену продукта (в среднем на 10%), однако эта переплата довольно быстро окупается. Напрямую — за счет экономии (тепла, воды, электроэнергии), косвенно — за счет обеспечения более здоровой среды. И люди это, по всей видимости, начали понимать.
Перспективы устойчивого строительства в России велики, и самым быстроразвивающимся сегментом, по прогнозу Смирновой, будет партисипаторное проектирование, предполагающее активное вовлечение в формирование среды как можно большего числа стейкхолдеров. «Брусника», например, реализует эту практику в проекте «Речной порт». Совместно с бюро НЛТР «Практика» застройщик опрашивает тюменцев и представителей креативных индустрий, проводит воркшопы с наиболее активными горожанами, чтобы аккумулировать их запросы к территории и идеи по ее развитию.
Сегодня растет запрос на комплексные системы биобезопасности для комфортности проживания, сохранения здоровья жителей и исключение распространения вирусов в стенах домов. Одними из трендов, возникших в пандемию, становятся чистота воздуха и системы его обеззараживания. Новым элементом экологичности в строительстве и эксплуатации жилых домов и офисных зданий сегодня становится биобезопасность, говорит Ручьев. По его словам, это долгосрочный тренд, основанный на базовой потребности человека в безопасности. Также на фоне пандемии активно развиваются системы бесконтактного входа в дом и пользования лифтом, бесконтактное получение продуктов и товаров через постаматы и т. д., добавляет Поляков.
Строительные инновации в последнее время сконцентрированы в области информационных технологий — приложения, платформы, маркетплейсы, сервисы. Из реальных «железных» новшеств — замена традиционного кондиционирования на экономичное, экологичное, социальное, антиковидное испарительное охлаждение на основе воды, отмечает Поляков.
Сколько стоит энергоэффективность
Алексей Поляков, соучредитель и председатель правления Совета по экологическому строительству в России:
— Практически любое современное здание в той или иной мере соответствует требованиям экологических стандартов, если «зеленые» подходы и технологии внедрять с самой ранней стадии проекта, по уму, расчету и любви к людям (а не только к прибыли). Вопрос только в степени соответствия и в желании девелопера или собственника потратить время и средства на официальную сертификацию третьей независимой стороной. С развитием рынка экологичные и даже сертифицированные здания могут стоить одинаково с обычными. В России с нашей спецификой и неразвитостью рынка «зеленая» премия (надбавка к стоимости строительства) составляет 5–10%. Верх пилотажа — не компенсировать эту разницу ростом цены продажи, а интегрировать в преимущества и привлекательность недвижимости. Цена после пандемической коррекции и завершения ипотечного бума расти, как раньше, не будет.
Кирилл Холопик, генеральный директор Института развития строительной отрасли:
— Стандартная 70-метровая квартира в доме с классом энергоэффективности B при прочих равных условиях будет дороже такой же квартиры в доме с классом энергоэффективности C. Эта разница может составить, например, 100 тыс. руб. Но собственник такой квартиры сразу же ощутит многие удобные моменты, связанные с экономией тепла и электричества (например, окна у него будут совершенно другого качества). Экономия по ежемесячным коммунальным платежам может составлять около 1 тыс. руб.
«Зеленое» строительство в мире
Столица Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) — Абу-Даби — признана лидером по экологическому строительству. Здесь насчитывается более 22,4 тыс. «зеленых» зданий. Об этом говорится в исследовании Active Capital 2020 международной консалтинговой компании Knight Frank.
В лидерах по экологическому строительству — Дубай (1,5 тыс. зданий) и четыре американских города: Лос-Анджелес (1,2 тыс. зданий), Нью-Йорк, Чикаго и Хьюстон (по 1 тыс. зданий). Всего Knight Frank называют 15 кластеров экологического строительства, среди них — Сидней, Париж, Мельбурн, Стокгольм и другие.
Всего в мире насчитывается более 120 тыс. зданий, сертифицированных по «зеленым» стандартам — BREEAM, LEED и DGNB LEED. Одну из самых распространенных на международном уровне систем добровольной сертификации LEED уже прошли объекты недвижимости общей площадью более 1 млрд кв. м. Среди стран лидером по экологической сертификации является Великобритания — более 3 тыс. зданий получили оценку международных организаций.