Что такое эксплуатационные платежи

Состав и учет эксплуатационных расходов

Деятельность любой организации предполагает расходы. Существуют различные виды трат. Одна из разновидностей – эксплуатационные расходы.

Что собой представляют эксплуатационные расходы

Эксплуатационные расходы (ЭР) – это текущие затраты на обеспечение работоспособности основных средств на протяжении всего срока их эксплуатации. Под текущими тратами понимаются расходы на производство и продажу. Они будут разниться в зависимости от специфики деятельности организации. К примеру, если это железнодорожный субъект, средства тратятся на транспортировку грузов, пассажиров, различного багажа. Различают эксплуатационные расходы на обеспечение пожарной безопасности.

Цель трат – исполнение поставленной цели. К примеру, железнодорожной компании нужно транспортировать груз. Для этого требуется вложить средства в топливо, зарплату, техническое обслуживание, электроэнергию. Размер трат определяется объемом эксплуатируемого оборудования, временем использования, удельными расходами на один час работы.

Состав эксплуатационных расходов

Рассмотрим состав эксплуатационных расходов:

Также это могут быть другие траты, зависящие от специфики деятельности предприятия. Конкретный состав определяется руководителем предприятия. Рассмотрим структуру расходов на примере субъектов, занимающихся добычей углеводородного сырья:

Это основной перечень. В состав могут входить и прочие направления трат.

Классификация

Эксплуатационные расходы подразделяются на эти категории:

Классификация может зависеть от специфики деятельности компании. Рассмотрим группировку расходов по признакам на примере субъекта, который занимается железными дорогами:

В приведенном случае группировка выполняется по этим признакам: направления работы, укрупненные формы деятельности, статьи Номенклатуры.

Планирование эксплуатационных расходов

Разработка плана ЭР зависит от типа организации. К примеру, план расходов фирмы ЖД формируется на основании плана перевозок, плана труда и пользования подвижным составом. Цель планирования – обеспечение текущей деятельности нужной суммой денежных средств. Если план будет составлен неправильно, средства могут не вовремя закончиться. Из-за этого деятельность компании будет приостановлена. Фирма потеряет прибыль. Планирование выполняется по статьям затрат. В рамках мероприятия учитываются различные нормативы и лимиты.

Планирование – это составляющая управления ЭР. Однако это не единственный элемент. Управление ЭР также включает в себя анализ трат, контроль над ними, обновление нормативной базы. Порядок планирования подразделяется на ряд этапов.

Расходы на оплату труда

Траты на оплату труда составляют, как правило, большую часть ЭР. Зарплатный фонд формируется исходя из количества сотрудников и средней зарплаты. Количество трудящихся определяется тремя методами:

Средняя зарплата сотрудников включает в себя оклад, премии, проценты, доплаты.

Фонд оплаты – это произведение среднемесячных зарплат на количество трудящихся. Необходимо учесть явочное количество работников, а также число сотрудников, которые находятся в отпуске или на больничном.

ВАЖНО! В заработный фонд не будет включена оплата больничного. Связано это с тем, что эти средства выплачивает не работодатель, а фонд медицинского страхования. Учитываться также не будут командировочные, компенсации за неиспользованный отпуск, премии за ноу-хау.

Социальные отчисления

Работодатель обязан направлять средства в различные фонды. Это пенсионные, социальные, медицинские отчисления. Составляют они 34% от общего фонда зарплат. В некоторых случаях это соотношение может меняться.

Расходы на материалы

Траты на материалы планируются в зависимости от деятельности компании. Рассмотрим методы планирования на примере субъекта, специализирующегося на ЖД:

Как правило, для планирования используется сразу несколько методов. Все зависит от того, что именно нужно рассчитать.

Траты на коммунальные услуги

Основной источник расходов – электроэнергия. Субъекту ЖД нужно учесть также топливо, нужное для транспортировки грузов, расходы на технологические нужды. Траты на топливо определяются на основании числа оборудования, его мощности. В рамках расчетов нужно учитывать следующие аспекты:

Расходование энергии для освещения определяется на основании числа осветительных приборов, их мощности, часов горения, стоимости кВт энергии.

К СВЕДЕНИЮ! Предприниматель может уменьшить расход электроэнергии. Для этого нужно увеличить качество эксплуатации, улучшить технологические процессы и качественные значения пользования.

Амортизационные отчисления

Амортизация – это износ оборудования. Он может быть физическим или моральным. Первый предполагает ухудшение характеристик в процессе длительной эксплуатации. Физический износ определяется исходя из интенсивности использования, качества используемых материалов, качества ремонтных работ и обслуживания. Моральный износ – это утрата актуальности оборудования. Происходит это из-за появления на рынке новой, более совершенной техники. Нормативы износа определяются исходя из конкретного оборудования.

Амортизационные отчисления входят в эксплуатационные расходы. Связано это с тем, что образованный амортизационный фонд направляется на восстановление износившегося оборудования. При расчетах нужно учитывать, что амортизационные отчисления будут равномерными на протяжении всего периода.

К СВЕДЕНИЮ! В расчетах обычно фигурирует не продолжительность эксплуатации, а нормы отчислений.

Учет эксплуатационных расходов

Главная задача учета ЭР – своевременное, полное и объективное фиксирование трат. С помощью бухучета можно контролировать расходы, вводить режим экономии и снижать себестоимость. ЭР определяются в соответствии с заранее составленным планом. Формирование плана предполагает обоснование размера каждого вида траты.

Рассмотрим дополнительные функции бухучета ЭР:

Бухучет должен вестись так, чтобы из него можно было извлечь полную информацию о расходах.

Вопрос: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов?
Посмотреть ответ

Классификация и правильное отражение в бухучете

Бухучет организуется на основании правильно разработанной классификации. Она также участвует в планировании расходов, контроле над ними. Рассмотрим основные особенности учета:

ВАЖНО! Синтетический учет отражает суммарные траты. То есть они не подразделяются по направлениям затрат. Нужен СУ для отражения общей суммы ЭР. Аналитический учет предполагает детализированную фиксацию расходов. Нужен он для контроля над соблюдением плана по отдельным направлениям. Организация этих форм учета определяется в зависимости от метода ведения учета: ручного или с помощью вычислительных аппаратов.

ВНИМАНИЕ! Бухгалтер также должен составить ведомость распределения трат. Формируется она при помощи группировки расходов по синтетическим счетам.

Возмещение эксплуатационных расходов

Возмещение расходов актуально в том случае, если предприниматель снимает помещение. Он обязан компенсировать траты арендодателя на оплату услуг. Траты на возмещение ЭР рекомендуется отражать по статье расходов 244 «Прочие закупки». Для оформления компенсации нужно или включить платежи в сумму аренды, или составить отдельное соглашение на возмещение.

Вопрос: Как отразить в учете организации-арендатора расходы на эксплуатацию полученного в аренду автомобиля (ГСМ), производимые в соответствии с договором аренды, если указанные расходы оплачиваются за наличный расчет через подотчетное лицо (работника организации)?
Посмотреть ответ

Источник

Из чего складываются и как произвести расчет эксплуатационного платежа загородного дома

Отправим материал на почту

Жизнь молодоженов в коммуналке чем-то напоминает выживание в доисторический век: дым, вонь, гарь и холод. На это, пожалуй, можно было бы закрыть глаза, если б не смурные тетки в бигудях, томно прохаживающиеся в коридорных проемах.

Те, кто задним местом чувствует засос коммунальной дыры, уже давно копят деньги на новое жилье или старается решить вопрос с квадратными метрами нетрадиционными способами, которые не принято тихо обсуждать в обществе.

Платить по счетам придется, даже если вы красивая девушка

Государство, как система контроля и распределения ресурсов, не разделяет людей по гендерным и возрастным критериям, а это значит, что платить должны все и за всё.

Рассмотрим наиболее типичные пункты, которые входят в жировку обычного коттеджного поселка.

Электроэнергия

Тарифы на электроэнергию назначаются в зависимости от статуса поселка. Для физических лиц (крупный город) она составляет порядка 4 рублей за 1 Квт: цена зависит от наличия или отсутствия элетроплиты в доме. Для регионов, стоимость безусловно ниже и составляет чуть больше 2-х рублей. Кроме того, каждые 7 лет, вы должны проводить поверку счетчика и его замену. Стоит это недорого, и плюс к этому, специалисты приезжают на дом сами.

Если вы имеете на участке газгольдер, то заправку могут осуществлять сторонние организации, не имеющие отношения к домоуправлению. Однако если вы имеете врезку в общую магистраль, по всем правилам, вам необходимо иметь счетчик и свой личный номер плательщика. Для Московской области, согласно новым тарифам за 2018 год, цена кубометра газа составила 6,35 рублей, а например, для Волгоградской – 8,82 рубля.

Существуют коттеджные поселки, обеспечивающие поступление воды из общей скважины – это удобно и намного выгоднее, по сравнению с бурением своего колодца. Стоимость кубометра холодной воды для Москвы составляет 36,08 рубля, тогда как для Ростовской области, цена варьируется на уровне 30 рублей.

Мнение эксперта! Если у вас имеется контурное отопление, рекомендуется все же иметь на участке запасной и независимый источник воды. Это позволит избежать проблем с теплом в доме, особенно в зимний период. К тому же, отрегулированное давление в трубах, гарантирует отсутствие гидроударов и способствует увеличению срока службы оборудования.

Канализация

Безусловно, в коттеджном поселке есть центральное водоснабжение и канализация, однако, если вы решили сделать септик, вам придется продумывать путь заезда для спецмашины. Цена услуги водоотведения для Москвичей плавает в районе 27 рублей, а вот к примеру, для Ставропольского края – она не превышает 18 рублей за кубометр.

Вывоз мусора

Для сбора мусора, обустроены специальные места, а затраты – разделены между всеми жителями поселка. По сути, цена услуги зависит от управляющей компании и не несет установленного тарифа. Согласно установленным тарифам, вывоз мусора для Ивановской области, обойдется жителю в 88 рублей за месяц, что практически сравнимо с Иркутской.

Чистка дорожного полотна

Особенно этот пункт актуален зимой, когда необходимо быстро добираться до города. В поселках с добросовестным управляющим, эта проблема решается очень быстро: вы пишите заявление и указываете адрес и время чистки от снега. В идеале, спецбригада приезжает в то время, когда вы еще спите и наводит порядок.

Для автономных коттеджных поселков в Московской области предусмотрена годовая оплата дорожного сбора порядка 8 000 – 10 000 рублей в год, что не особо обременительно. В более дальних регионах, таких как Тамбовская область, отмечается незначительное различие: цена услуги по очистки дороги от снега варьируется от 4 000 – 6 000 рублей.

Охрана и сигнализация

Все закрытые поселки, имеют круглосуточную охрану и видеонаблюдение. Как правило, при въезде на территорию, располагается пункт кпп, в котором сидит администратор. Все дома снабжены камерами видеонаблюдения, а при желании, вы можете обустроить в доме скрытые тревожные кнопки. Безусловно, цена зависит от выбранного пакета услуг: для Волгоградской области она составляет около 2 000 – 5 000 в месяц, а для Тульской – до 3 000 рублей.

Видео описание

Какая разница в ежемесячных платежах за квартиру в городе и за дом в поселке, смотрите в следующем видео:

Парковка

Парковочные места, могут располагаться возле въезда в поселок или при каждом доме. Возможно, вы решите сделать гараж и парковку на своем участке – в этом случае, платить взносы не нужно. Если вы не пользуетесь парковкой или пользуетесь ей крайне редко, напишите заявление в управдом и отмените услугу. Другой вопрос, если вы были дольщиком при строительстве коттеджей и уже вложили деньги в парковочное место.

Выход из этой ситуации есть: сдавайте его в аренду и получайте дополнительную прибыль. Безусловно, цены на парковочные места определяются дальностью от города, поэтому для Московской области они весьма внушительные и достигают 90 000 рублей, тогда как в Ярославской области, место для машины вам обойдется в 3 раза дешевле.

Услуги сантехника, садовника и т.д

Пример из жизни: Эффектная Леночка, привыкшая сходу покорять мужчин, поспорила с подружкой Надей о том, что ей удастся соблазнить молодого и горячего сантехника Вову. Она пригласила его собрать двуспальную кровать в новом коттедже, после 7 вечера. Вова парень ответственный, добросовестный и привыкший получать положительные отзывы о своей работе, поэтому собрав польскую конструкцию, он 2 часа проверял ее на прочность. Повертев с разных сторон, Вова лично убедился в качестве сборки и непринужденно покинул помещение.

Заплати налоги и спи, с кем хочешь спокойно

Кроме всех вышеперечисленных налогов, существуют налоги, которые необходимо уплачивать любому загородному жильцу раз в год:

Размер платежей зависит от коэффициента региона: для Московской области он составляет 0,3%, а вот для Мурманской области, в некоторых регионах – всего 0,1 %. Для того, чтобы получить сумму к оплате, необходимо умножить кадастровую стоимость участка на свой региональный процент. К примеру, стоимость налога для Московской области может варьироваться от 7 000 до 30 000 рублей, тогда как в периферии – достигать всего 3 000 рублей.

Многие ошибочно считают, что если им удастся построить просторное подвальное помещение, то за эти «скрытые метры» платить не нужно: согласно закону, любое строение является налогооблагаемой базой, вне зависимости от его расположения относительно участка.

Видео описание

Видеоматериал рассказывает о том, какие расходы по содержанию загородного имущества ожидают владельца дома или участка в коттеджном поселке:

Заключение

Русские люди во все времена пытались сэкономить, и даже сейчас интернет кишит роликами о том, как меньше платить, а больше потреблять. Исходя из практики судебных приставов, таких ловкачей обнаружить несложно: достаточно регулярно проводить инспекции. Пожалуй, единственное, что может заставить человека исправно оплачивать коммунальные услуги, так это наличие высокооплачиваемой работы.

Источник

Коммунальные и эксплуатационные расходы при аренде: кто и в каком порядке возмещает

Рассмотрим, кто должен возмещать коммунальные и эксплуатационные расходы при аренде недвижимости и можно ли это урегулировать по соглашению сторон; есть ли какие-то нюансы, если арендуемая недвижимость — государственная.

Коммунальные и эксплуатационные расходы подлежат возмещению арендаторами, если иное не установлено законодательством и договором (п. 2 ст. 587 ГК).

Следует учитывать, что коммунальные и эксплуатационные расходы складываются из расходов, приходящихся как непосредственно на арендуемую площадь, так и на часть (как правило пропорциональную) мест общего пользования.

Законодательством установлена особенность возмещения таких расходов арендаторами недвижимого имущества, находящегося в госсобственности. Так, определение возмещаемой арендатором части расходов арендодателя осуществляется по (подп. 2.5 п. 2, ч. 1 п. 4 Положения N 433):

— горячему и холодному водоснабжению, водоотведению (канализации), техническому обслуживанию лифта — пропорционально доле работников арендатора, иных физлиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физлиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, если иное не установлено соглашением сторон;

— теплоснабжению — пропорционально доле площади отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общей площади отапливаемого недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон, а в случае различной высоты недвижимого имущества — пропорционально доле объема отапливаемого арендуемого недвижимого имущества в общем объеме отапливаемого недвижимого имущества без учета мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон;

— электроснабжению — пропорционально доле мощности и продолжительности работы электроприемников арендатора в общей мощности и продолжительности работы электроприемников в объекте недвижимого имущества, если иное не установлено соглашением сторон;

— газоснабжению — по показаниям приборов учета расхода газа, установленных у арендатора;

— обращению с твердыми коммунальными отходами — пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не предусмотрено соглашением сторон;

— прочим расходам арендодателя, в том числе по другим услугам, капитальному ремонту, санитарному содержанию мест общего пользования, содержанию, эксплуатации недвижимого имущества, текущему ремонту — пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Следует учесть, что часть затрат арендодателя на теплоснабжение, возмещаемая арендатором, увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящихся на места общего пользования, пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Часть затрат арендодателя на электроснабжение, возмещаемая арендатором, увеличивается на сумму затрат арендодателя, приходящихся:

— на места общего пользования, за исключением лифтов, пропорционально доле площади арендуемого недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования;

— на работу лифта, пропорционально доле работников арендатора, иных физлиц, работающих в сданном в аренду объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физлиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, если иное не установлено соглашением сторон (ч. 2 и 3 п. 4 Положения N 433).

Таким образом, в части возмещения арендаторами имущества, находящегося в государственной собственности, коммунальных и эксплуатационных расходов, заложен алгоритм определения пропорции арендатора в таких расходах.

Что касается аренды частной (коммерческой) недвижимости, то стороны в арендных правоотношениях вольны пользоваться либо предложенным выше механизмом, либо предусмотреть иной механизм возмещения этих расходов.

Соглашением сторон может быть предусмотрен иной порядок распределения бремени содержания арендованного имущества. В случае изменения такого порядка, стороны могут использовать следующую формулировку в договоре: «Арендодатель обязан за свой счет поддерживать имущество в исправном состоянии, самостоятельно нести коммунальные и эксплуатационные расходы на содержание имущества».

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Источник

Что такое эксплуатационные платежи

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Имеет ли право арендодатель включать в арендную плату расходы арендатора на коммунальные услуги (электро- и теплоэнергию, водоснабжение), плату за услуги связи, за техническое обслуживание пожарной сигнализации без соответствующих лицензий и согласований с ресурсоснабжающими организациями, а также расходы на оплату санитарно-эпидемиологических мероприятий в отношении арендованного имущества (все платежи включены в состав арендной платы в фиксированном размере, о чем указано в договоре аренды)?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Обеспечение арендодателем сдаваемых в аренду помещений электроэнергией, теплом, водоснабжением, связью, техническим обслуживанием пожарной сигнализации, санитарно-эпидемиологическими мероприятиями не может рассматриваться как сделки, направленные на оказание услуг, не требует лицензирования и согласования с ресурсоснабжающими организациями. Включение в арендную плату стоимости данных услуг не противоречит законодательству.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Постоянная и переменная части арендной платы;
— Энциклопедия решений. Агентский договор на оплату коммунальных услуг.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Данилова Наталья

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

27 сентября 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, info@garant.ru.

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), editor@garant.ru

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), adv@garant.ru. Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник