Где бросить якорь: обзор рынка эллингов в Петербурге Ленинградской области
Не зря Санкт-Петербург называют Северной Венецией и морской столицей. Реки и каналы пересекают город, разделяя его на острова, а Финский залив является излюбленным местом отдыха петербуржцев. Как только открывается навигация, акваторию заполняют туристические теплоходы, прогулочные катера, яхты и скутеры. Стать владельцем водного транспорта может практически каждый, а SPbHomes подскажет, где его хранить, и как при этом с комфортом расположиться самому.
Домик у воды
Дешевле всего приобрести в яхт-клубе или лодочном кооперативе место с причалом, где можно будет построить гараж. А можно купить уже готовое строение и разместить там не только плавательное средство, но и всю семью. Это уже вариант эллинга.
Само слово «эллинг» имеет голландское происхождение и означает сооружение для постройки или ремонта. Эллинг представляет собой строение в несколько этажей. На первом размещается «гараж», где хранится лодка или яхта. Здесь же производится ремонт и обслуживание. На верхних этажах располагаются жилые помещения. В каком-то смысле эллинг совмещает в себе опции гаража и дачи, поэтому относится к многофункциональной недвижимости.
Близость к воде – непременное условие для эллинга, которое определяет специфику строения. Во-первых, для строительства необходимо использовать материалы, которые устойчивы к влаге, а также хорошую теплоизоляцию. Во-вторых, наличие выхода к водоему сразу добавляет наценку к стоимости объекта.
Необычная недвижимость: как выбрать и купить эллинг
Тех, кто решится на покупку эллинга в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, ждет разнообразие вариантов и цен. На стоимость эллинга в нашем регионе влияет несколько факторов. Во-первых, удаленность от города. Чем дальше от Петербурга расположен водный гараж, тем он закономерно дешевле. Во-вторых, расстояние до воды. В одном и том же яхт-клубе место на первой береговой линии будет стоить дороже аналогичного варианта, расположенного в отдалении.
Однако самым важным фактором ценообразования все же является «начинка» эллинга.
На рынке недвижимости можно найти как совсем простые варианты гаража, состоящего только из стен из рифленого железа, так и высококомфортабельные коттеджи у воды. Те, кто ограничен в средствах, могут приобрести место под постройку гаража в яхт-клубе. Обойдется это удовольствие примерно в 250 000 рублей. Из очевидных минусов – владельцу придется самостоятельно создавать эллинг с нуля и тратиться на строительные материалы.
Вариант подороже – неблагоустроенный гараж для хранения плавательного средства. Стоимость таких строений в черте города – от 850 000 рублей. На удобства рассчитывать не приходится, максимум подведено электричество. Про жилой этаж также можно забыть. От 1,2 млн рублей начинаются лоты двухэтажных благоустроенных эллингов в Ленинградской области.
И последний самый дорогой и комфортный вариант проживания у воды – таунхаусы с гаражом на первом этаже. Это могут быть целые коттеджи со всеми удобствами: водопроводом, канализацией, террасой и небольшим придомовым участком. В таких эллингах, укрепленных и утепленных, можно жить круглый год, что некоторые и делают. Чем более комфортные условия и качественный ремонт, тем выше цена эллинга.
Ниже представлена таблица предложений на рынке эллингов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Цены актуальны на июнь 2021 года.
Краткие характеристики
Стоимость, руб.
Место в яхт-клубе в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
Гараж 20 м 2 в Ломоносовском районе Ленобласти. Расположен на территории охраняемого лодочного кооператива. Подведено электричество, газ в баллонах. Есть минимум мебели. Для длительного проживания не подходит.
Благоустроенный эллинг с электричеством, водопроводом, канализацией. Есть мебель и техника, оборудованы ванная комната и санузел. В наличии небольшая придомовая территория. Подходит для постоянного проживания.
Самовольно построить эллинг на берегу понравившегося водоема нельзя. Этому противоречит законодательство, которое запрещает возводить что-либо ближе, чем в 25 м от берега. Поэтому доступные к покупке эллинги находятся на территории яхт-клубов или лодочных кооперативов. Нужно учитывать, что придется платить членские взносы, а также коммунальные платежи.
Эллинг можно снять. Стоимость аренды точно так же зависит и от расположения, и от уровня комфорта. Например, эллинг, предназначенный больше для хранения, чем для проживания, в Красносельском районе обойдется в 15 000 рублей в месяц. Стоимость аренды коттеджа на воде сопоставима с ценами на дачи.
Покупка эллинга: за и против
Покупка, строительство и содержание эллинга имеет свои особенности, преимущества и недостатки.
➕ Главным плюсом является близость к водоему. Редкий дачник может похвастаться наличием выхода к воде с собственного участка.
➕ Эллинг может быть и местом хранения транспортного средства, и жилищем одновременно.
➕ Содержание эллинга может обойтись совсем не дорого. Членские взносы обычно выплачиваются единоразово при вступлении в яхт-клуб, а коммунальные платежи не превышают расценок на обслуживание квартиры.
Есть и нюансы, с которыми стоит ознакомиться заранее.
✔ Земля, на которой расположен эллинг, не может быть оформлена в собственность. Она находится в долгосрочной аренде либо на 25, либо на 49 лет. Это обычная практика, которая может доставлять психологический дискомфорт тем, кто хочет иметь недвижимость в собственности. Обычно после истечения срока договора, его продлевают.
✔ Эллинг не является жилой недвижимостью, а правовой статус таков, что строительство этих объектов часто производится без какого-либо согласования и надзора. Это может повлечь за собой несоблюдение технических регламентов и чревато обрушениями. Поэтому при покупке важно обращать внимание на конструкцию и материалы, из которых возводился эллинг.
✔ Проживающие в эллинге круглый год не смогут оформить в нем ни временную, ни постоянную регистрацию.
✔ Территории, на которых обустраиваются эллинги, находятся далеко от объектов инфраструктуры. Даже яхт-клубы в черте города нельзя приравнять по уровню комфорта к жилым комплексам, на первых этажах которых есть магазины, а во дворе – детская площадка. Нельзя эллинг подвести и к классическому пониманию дачи, поскольку придомовой участок, как правило, отсутствует, либо имеет небольшой размер. Засадить его деревьями или разбить грядки будет проблематично.
Однако истинного романтика, желающего просыпаться в комнате с видом на Финский залив, все эти тонкости вряд ли остановят. Владельцы эллингов расстаются с ними крайне неохотно, обычно в случае острой необходимости, либо по причине переезда. Поэтому при срочной продаже можно рассчитывать на хорошую скидку.
Что такое таунхаус? Нюансы покупки такой недвижимости и юридические тонкости оформления документов
Время чтения: 7 минут Нет времени?
Отправим материал вам на e-mail
Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.
Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации
Что такое таунхаус и чем отличается от частного дома и обычной квартиры
Объекты недвижимости этой категории обладают параметрами коттеджа и обычного городского жилья одновременно. Типовая конструкция представляет собой 2−3-этажную постройку с вертикальным разделением на несколько секций. В каждой предусмотрен отдельный вход. В некоторых случаях таунхаусы строят на первых этажах многоэтажных домов.
План типичного строения
Главным отличием таунхауса от коттеджа является общая капитальная стена. Также следует отметить меньшую площадь собственного земельного участка. В этом решении есть несколько преимуществ:
Если сравнивать таунхаус и квартиру, можно выделить ощутимое количество полюсов:
Капитальная стена обеспечит хорошую изоляцию от шума. Следует не забывать, что больше беспокоят звуки с верхних этажей. При желании высокой оградой или полосой из кустов можно отделиться от соседей на участке для создания приватной зоны.
Много споров возникает о том, стоит ли покупать таунхаус на первых этажах многоквартирного дома. Однако надо заметить, что при правильном проектировании и демократичной цене на это строение стоимость покупки вполне оправдает себя. Экономичность в данном случае сопряжена со значительным общим улучшением качества проживания.
Максимум удобств. Что это такое – демонстрирует фото уютного дворика в таунхаусе
Для объективности нужно отметить недостатки. Часть их сопряжена с особенностями юридического оформления недвижимости. Подробные данные по этому вопросу приведены в заключительных разделах публикации. Также надо помнить о поддержании хороших отношений между собственниками. Это необходимо для качественного совместного пользования инженерными системами, общими строительными конструкциями.
Решать проблемы с ближайшими соседями можно с применением разных средств
Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости
Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.
Что такое лейнхаус
Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.
При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля
Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов. По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.
Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы
Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.
Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.
Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.
Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.
Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов
Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.
Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками
Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы
В чём разница между пентхаусом и таунхаусом
Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.
Зона отдыха на открытом воздухе
Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.
Панорамный обзор – дополнительное преимущество
Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.
При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе
Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.
Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов
Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления
Чтобы не думать о том, как построить таунхаус, покупайте готовый объект. В наши дни можно использовать разные способы приобретения недвижимости этой категории. Как вариант − поискать небольшие строения, а можно выбрать более бюджетный. Профессиональные застройщики помогут сэкономить на проекте «всё включено» и предложат проект с черновой отделкой. А вы сами добавите индивидуальные детали внутреннего оформления.
Некоторые подрядчики предлагают сразу несколько проектов планировки. Кроме базовой конфигурации, можно выбрать индивидуальные пакеты с дополнительными услугами: оформлением интерьера, подбором и подключением бытовой техники и охранных систем. Наиболее выгодными считаются предложения, когда вы покупаете участок с подрядом на строительство. В этом случае можно выбрать индивидуальный проект и внести собственные изменения в конфигурацию инженерных систем дома.
К сведению! Во всех вариантах предполагается создание ландшафтного дизайна по индивидуальному проекту в границах участка.
На ранних этапах строительства покупка обойдётся дешевле. Однако для постоянного жительства понадобится подведение сетей и коммуникаций, завершение подъездных дорог и местной инфраструктуры
Планировка таунхаусов
Начинают с изучения проектов. Чтобы упростить задачу, заранее формулируют основные требования:
Поэтажная планировка таунхауса площадью 100 м²
В таких габаритах получилось разместить:
Таунхаус площадью 210 м²
В таком здании нашлось место для крупного гаража. Он отделён от жилой зоны стеной, широким тамбуром. Рядом создана топочная для котла. Это специализированное помещение оснащено отдельным входом, что соответствует требованиям действующих правил. Размещение в стороне удобнее, чем в цоколе (подвале). Это упрощает изоляцию технической части. Качественные двери предотвратят проникновение неприятных запахов и других загрязнений. Кроме второго этажа, здесь есть утеплённая мансарда. Она предназначена для круглогодичного проживания.
На общем плане можно изучить особенности всего объекта недвижимости
В этом примере видно, что для улучшения звукоизоляционных характеристик в местах стыков разработчики сделали гардеробные комнаты и прихожие. Каждый собственник получает в своё распоряжение террасу площадью 8 м². Даже такое экономичное решение предлагает больше удобств, чем стандартная городская квартира. В составе подобных объектов обязательно предусмотрены места для парковки автомобилей.
Компьютерное моделирование упрощает визуализацию будущего строения
Наиболее эффектно выглядит проект дома в формате 3D
Такие рисунки можно поворачивать, увеличивать, рассматривать с разных сторон. Одним щелчком компьютерной мышки меняют цвет отделки. Применив соответствующее ПО, экспериментируют с видами и перестановкой мебели, освещением, материалами.
В аналогичном объёмном виде риелторы представляют коттеджные посёлки с таунхаусами и другими объектами недвижимости
Особенности интерьера
А сейчас мы предлагаем изучить готовые проекты, которые, на наш взгляд, совмещают удачное дизайнерское решение с грамотным инженерным наполнением. Интересные идеи можно применить и в ваших проектах.
Если настоящий вид из окна недостаточно хорош, применяют реалистичную фотопечать
Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров
Лестницы – особая тема в реализации проекта таунхауса. Существуют некоторые типовые решения, которые используются чаще всего. К примеру, лестница может служить спуском в подвал.
Роскошные лестницы делают с применением дорогих материалов и технологий: натурального камня, художественного литья, древесины ценных пород
Гараж и небольшой земельный участок в составе таунхауса
Эти компоненты для многих владельцев представляют особую ценность в составе объекта недвижимости. Качественный гараж обеспечивает удобство пользования и сохранность, продлевает срок службы транспортного средства. Земельный участок используют для отдыха и огородничества.
На небольшой площади получится разместить детскую площадку, веранду с навесом, бассейн. Это ещё один наглядный пример преимуществ программного моделирования
Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности
Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.
Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.
Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.
Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.
Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий
Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:
Обязательно надо убедиться в юридической чистоте сделки. При недостатке собственных знаний обращайтесь к профильным специалистам. В комментариях ниже задавайте дополнительные вопросы, публикуйте собственные рекомендации, отзывы.
Видео: строительство таунхаусов
Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте
Рынок эллингов или что просмотрели девелоперы Санкт-Петербурга
Сколько стоит эллинг
Сами причалы отдельно от простейшей береговой инфраструктуры не реализуются. Как правило, пристань для лодки продается совместно с «гаражом», «эллингом» или «лодочным домиком». В зависимости от финансового состояния владельца эта недвижимость может быть ориентирована как на хранение плавсредства, так и на групповой отдых или даже комфортное проживание целой семьи круглый год. В независимости от функционального предназначения данные объекты располагаются как в самом Петербурге, так и в его окрестностях. Причем общий объем предложения достаточно большой и составляет около 150 лотов. Стартовый уровень цен представлен в таблице.
| Возможность | Стартовая цена | Описание |
| 980 000 руб. | Двухэтажный эллинг в яхт-клубе «Балтиец». Площадь 62 кв.м. Автономная канализация и вода, душ, туалет, отопление. Охраняемая территория, видеонаблюдение, приличные соседи. | |
| Арендный бизнес | 3 690 000 руб. | Как видим объекты, ориентированные на многофункциональное использование стоят дороже всего. Это является главным парадоксом этого сегмента недвижимости. Ведь эксплуатация в качестве жилья способна приносить доход в разы больший, чем хранение в помещении самого плавсредства. Особенно ярко это видно на примере объектов располагающихся в одних и тех же яхт-клубах, но имеющих разное функциональное назначение. Например, неотапливаемый эллинг для хранения плавсредства сдается в яхт-клубе «Балтиец» за 10 тыс. руб. в месяц. Находящийся там же, но отапливаемый эллинг площадью в 54 кв. м., предлагается по цене в 40 тыс. руб. Это вполне сопоставимо с ценой аренды двухкомнатной квартиры в Санкт-Петербурге. К слову, стоимость проживания в летнем эллинге за городом составляет с мая по сентябрь 1 тыс. руб. в сутки. Это достойная цена, чтобы всей семьей отдохнуть на природе, поплавать на лодке, покупаться и пожарить шашлыки. Однако наибольший уровень цен отмечается в сегменте эллингов приспособленных для отдыха состоятельных туристов использующих яхты. Стоимость комплексного обслуживания гостей в данном случае достигает 160-180 тыс. руб. в сутки! Этот абсолютный рекорд цен отмечается при групповых турах зарубежных туристов. Не случайно самый дорогой эллинг в таблице обладает изысканными интерьерами, сауной, хорошим кухонным гарнитуром и стилизованной под старину мебелью. Люди в чью шкалу ценностей входят море и яхты по достоинству оценят прекрасную береговую инфраструктуру прилагающуюся к плавсредствам. Риски при покупке и аренде эллинговНетрадиционность использования усиливает различного рода риски. Основным из них является юридический статус самих объектов. Подавляющее большинство эллингов находятся на арендованной земле, что собственно не критично для дешевых построек с лодками внутри. Однако по мере увеличения цены эллингов из-за создания комфорта и возможностей побочного использования арендный статус земли становится критичным для всего проекта. Например, у того же яхт-клуба «Балтиец» участки земли арендованы гражданами на 25 лет до 2037 года. Разумеется, пролонгация аренды не запрещена, но кто его знает, как все может сложиться на самом деле. Не случайно в мире недвижимости, там где покупка земли запрещена, договор ее долгосрочной аренды заключается на 50 или 99 лет.
Помимо правового статуса участка нисходящее давление на эллинги оказывает сомнительность их конструктивных особенностей. Многие объекты возводятся без согласований, а возможно и с нарушением техрегламентов. Это повышает риски технологических аварий, особенно во время отопительного сезона. Также к отрицательным сторонам «лодочных домиков» можно отнести отсутствие прописки, относительную удаленность от объектов социальной инфраструктуры и неоднородность населения. ИтогиВ складывающейся ситуации потенциальными покупателями и арендодателями эллингов становятся состоятельные люди, видящие в них один из вариантов курортной недвижимости. Прямыми арендаторами данных объектов могут быть как небогатые гастрабайтеры, так и состоятельные туристы из России и иностранных государств. Если первые арендуют дешевые эллинги для длительного проживания, то вторые предпочитают краткосрочную аренду элитных объектов во время отпуска. Сами яхтсмены, благодаря которым и возникли эллинги, оказываются оттеснены на задворки рынка. Это наводит на очень интересный вывод. Нетипичное использование эллингов указывает на дефицит традиционной и главное доступной приморской недвижимости в Санкт-Петербурге и области. Есть очевидные проявления кризиса: закрылся ресторан, остановились краны на стройке. А есть затяжные и неочевидные, но не менее опасные процессы. Например, растущие ипотечные риски.  https://rutube.ru/video/cc1304178b43eaae3ea7a82e0a605c0d/ |
