Что такое эскизный проект в строительстве
Эскизный проект — зачем он нужен и как заказать?
Эскизный проект — документация на будущий объект, в ней каждая система рассматривается в динамике, пространство строго подчинено логике проходящих процессов. Это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.
Разработка эскизных проектов и концепций — одна из услуг проектно-строительной компании Бау Микс. После рассмотрения и утверждения проекта мы продолжим работу над основной документацией.
Реализуем проект любого объекта от разработки концепции до ввода в эксплуатацию. Вы получите все необходимые консультации специалистов и авторский надзор за строительством.
• Материализовать идею с учетом технико-экономических показателе; • Обосновать инвестиционную привлекательность объекта;
• Понять объем работ на строительство здания;
• Понять, вписывается ли объект в существующую архитектуру, как он располагается на земельном участке;
• Избежать ошибок при дальнейшей разработке проектной документации;
• Сформировать задание для геологов и рассчитать нагрузки по инженерным сетям.
Помимо разработанного эскизного проекта наши заказчики получают бонус: бесплатно сформированное техническое задание на проектирование.
• Ситуационная схема М1:2000. Отображается: название объекта, роза ветров, границы участка;
• Генеральный план М1:500. На нем обозначены: объект с привязкой к ограничителям застройки, прилегающая территория, условные обозначения и экспликация проектируемых зданий;
• Поэтажные планировки здания с площадями помещений;
• Разрез здания с планом кровли (размеры, высота, уклон);
• Фасады с размерами и высотными отметками здания;
• 3D визуализация здания (разрабатывается в нескольких вариантах.
В изображении указан «Генеральный план», но чаще всего на этом этапе будет только предварительная схема генерального плана.
Над проектной документацией в компании Бау Микс работает команда под руководством главного инженера проекта (ГИПа).
• Специалисты по каждому разделу штатные, работают в офисе.Главный архитектор проекта, ведущие архитекторы;
• Специалисты по генплану;
• Специалисты по отоплению, вентиляции, кондиционированию;
• Главный конструктор, ведущие конструкторы;
• Специалист по электрике;
• Специалисты по водоснабжению и водоотведению.
Что такое эскизный проект и зачем он нужен?
Одним из самых главных вопросов в проектировании является вопрос наличия или отсутствия эскизного проекта, который, на данный момент, практически полностью отсутствует в нормативно-правовой базе РФ.
Многие считают, что эскизный проект ничего не стоит. Подумаешь! Картинки нарисовал и все, за это еще и платить?
Весь процесс проектирования, условно, можно уложить в три вопроса:
1) Что мы делаем (строим)?
2) Зачем мы это делаем именно в таком виде?
3) Как и из чего мы это делаем?
Сколько стоит эскизный проект?
По исторической и мировой практике стоимость эскизного архитектурного проекта (без ТЭО) составляет ориентировочно от 10 до 30% от стоимости проектной и рабочей документации или 1-3% от стоимости строительно-монтажных работ. Это без учета вариантного проектирования, так как полноценное вариантное проектирование стоит дороже.
Рассмотрим несколько действующих и справочных документов по теме стоимости:
Как видим разброс стоимости большой, поэтому все очень индивидуально и зависит от задачи, поставленной заказчиком.
Состав эскизного проекта.
В состав эскизного проекта здания или сооружения входят следующие схемы, чертежи и материалы:
1. Общие данные
Тут указывается ведомость чертежей, технико-экономические показатели по зданию и участку, краткое описание объекта и применяемых материалов.
2. Генеральный план
На генплане указывается расположение всех проектируемых объектов, основные подходы/подъезды к зданиям, с учетом ограничений участка (природных и градостроительных). Генплан обязательно выполняется на актуальной топографической съемке.
3. Планы этажей
Для чего нужен эскизный проект
Читать далее
Навигация по странице :
Для строительства любого жилого дома, коммерческого, общественного, производственного здания или сооружения требуется полный пакет проектной документации. Его обязательная часть – эскизный проект (ЭП), который разрабатывается на начальном этапе. Он позволяет уточнить многие нюансы и детали, служит основой для дальнейшего проектирования. Рассмотрим, для чего нужен эскизный проект и как он разрабатывается.
Что такое эскизный проект
Эскизный проект (ЭП) в строительстве – это комплект предварительных чертежей и схем здания. Это графический материал, разрабатываемый начальной стадии проектирования. На этом этапе работать над основными частями проекта нецелесообразно, поскольку практически неизбежно потребуется внесение доработок и правок. Он используется для предварительной проработки основных проектных решений, создания разных вариантов исполнения объекта.
Для составления эскиза не нужно детально прорабатывать решения, рассчитывать действующие нагрузки, выполнять другие сложные расчеты. Эти задачи решаются на следующих стадиях проектирования после согласования предварительных решений заказчиком. На этапе эскизного проекта определяют основную компоновку строения, виды материалов для строительства и отделки. Он дает представление о внешнем виде, концепции здания, его основных технических и архитектурных параметрах.
Эскизы представляют собой упрощенные схемы и чертежи, наброски, рисунки, на которых могут быть отображены:
ЭП подготавливается в формате одного документа с текстовым описанием или в виде набора графических документов. Более информативным будет второй вариант. На основании ЭП могут быть созданы макеты, компьютерная визуализация.
Порядок разработки и утверждения
Регламентированных требований к содержанию и порядку разработки эскизного проекта не предусмотрено. Требования определяются в соответствии с техническим заданием.
Основные этапы разработки:
Эскизы объекта оформляются в соответствии с положениями ГОСТ 2.1119-2013 в формате бумажных или электронных документов. Действующей нормативной базой не предусматривается согласование ЭП надзорными органами. Проект утверждается заказчиком и используется для дальнейшей работы. Готовый ЭП может быть представлен инвесторам, потенциальным покупателям или арендаторам, финансовым учреждением, государственным органам, другим заинтересованным организациям и физическим лицам.
Необходимые документы
Для начала работы по созданию эскизного проекта необходимо предоставить следующий пакет документов:
Кроме этого, необходимо предоставить данные о действующих для территории запретах и ограничениях на выполнение определенных видов работ.
Для чего нужен ЭП
Градостроительным кодексом не устанавливаются обязательные требования по разработке эскизного проекта. Однако его рекомендуется включать в состав проектной документации здания или сооружения.
Разработанные эскизы используются для следующих целей:
На основании разработанного эскизного проекта может быть создана трехмерная компьютерная визуализация объекта, которая используется для презентации заинтересованным лицам – заказчику, инвесторам, арендаторам, кредиторам, представителям государственных органов.
Эскизный проект загородного дома
Эскизное проектирование, в результате которого разрабатывается эскизный проект, является первым и весьма важным этапом проектных работ по созданию виртуального прообраза Вашего будущего дома. Архитектор путем синтеза и учета всех необходимых исходных данных, техзадания, требований нормативных документов и строительных правил, конструктивной обоснованности и целесообразности, эстетической привлекательности будущего строения создает архитектурные эскизы.
Нажмите на QR-код и отсканируйте его для чтения данной страницы на своем смартфоне, либо чтобы поделиться ссылкой с друзьями
Навигация
Цены на эскизное проектирование
Эскизный проект
Для чего нужен эскизный проект
На основе грамотно выполненного эскизного проекта можно сразу приступать к созданию рабочего проекта (архитектурных, конструктивных, инженерных решений), проекта, который необходим для осуществления строительства. Не совсем правильно сделанный эскизный проект необходимо исправлять и переделывать. Все недочеты «сырого эскизника» всплывают, как правило, при разработке рабочего проекта.
Эскизный проект является также одним из документов, необходимых для получения разрешения на строительство загородного дома.
Что входит в состав эскизного проекта
Ниже приводим список, что включает в себя эскизный проект дома.
По согласованию с заказчиком состав базового эскизного проекта загородного дома может быть дополнен, например решениями отделки экстерьера (дизайном фасадов), либо какие то материалы (графические, текстовые) могут быть не включены в проект.
Эскизный проект
Эскизный проект – комплекс документов, дающий представление об узлах, принципах работы, конструкционных особенностях, габаритах и внешнем виде изделия. Также проект относится к начальному этапу архитектурных работ, и даёт возможность заказчику увидеть будущий объект, ознакомиться со всеми его свойствами и при необходимости внести изменения пока есть возможность. Сам эскизный проект – небольшой документ, но на его составление уходит много времени. Без него невозможно получить разрешение на строительство или производство объектов.
Наличие чертежей и зарисовок является обязательным условием для любой конструкторской документации. При этом схемы носят сведения не только про общее устройство станка или здания, но и про отдельные его элементы. Бытует мнение, что создание проектов нужно для определения внешнего вида. На самом деле проектирование – серьёзная исследовательская работа, где малейшая ошибка может стать причиной необратимых последствий.
Разработка функций, поиск технологических решений и даже выбор материала — это лишь первая стадия, где в эскизный проект вносят первичные данные. Однако, в дальнейшем эти показатели могут корректироваться.
Проектирование используется во многих отраслях, однако, назначение везде имеет схожий характер:
В отдельных случаях изготавливается уменьшенный макет здания или оборудования, что облегчает оценку функционала и помогает преподнести модель с лучшей стороны. Но такой подход является дорогим, и применяется на выставках, форумах или для презентации потенциальным инвесторам.
Структура и содержание документа
Согласно принципам проектирования, специалист подготавливает список документов, которые входят в эскизный проект. И выглядит он следующим образом:
Для изготовления механического или автоматизированного устройства используют технический проект (все акты с окончательными решениями по планированию). Разработку подобной техники проводят в соответствии с правилами ЕСКД и государственными образцами качества. Также здесь составляют рабочий проект, помогающий оценить технологические характеристики, экономическую выгоду, возможность проведения последующей модернизации и другие свойства. Правильная планировка состоит из:
Структура, созданная таким образом, обеспечивает необходимый уровень качества разработки и последующего создания объектов. Но, в ходе работы могут возникнуть трудности, связанные с несоответствием между сложностью объекта и устаревшими методиками планирования. Использование современных математических методов и вычислительных машин способствует повышению качества, минимизирует появление несоответствий и сокращает сроки производства.
Чаще, эскизный проект представляется в бумажном формате на листах А4, для массовых слушаний и презентаций могут использоваться планшеты или проекторы. Конкретных требований к оформлению не существует, и у каждой организации есть собственный стиль.
Порядок разработки и утверждения эскизного проекта
Разработка каждого эскизного проекта начинается в том случае, если это предусматривает ТЗ либо протокол. В качестве примера можно рассмотреть этапы проектировки жилого дома:
Сбор информации о местности. В эту процедуру входит определение типа грунта и особенностей ландшафта (низина, равнина или холм). Эта информация позволяет грамотно создать фундамент. Также специалисты анализируют наличие ближайшей системы канализации, водоснабжения, телефонной связи и прочего.
Выполнение проектирования эскизного проекта. Собрав необходимые данные, начинается процесс зарисовки. Дизайнеры делают несколько набросков, и подготавливают возможные схемы проведения коммуникаций. Далее начинается работа с составлением размеров и качеством материалов. Тут могут проходить некоторые корректировки.
Детальная зарисовка каждого объекта. По завершению данного пункта заказчик сможет получить информацию про толщину стен, из какого материала они будут сделаны, почему проектировщик выбрали именно этот материал и многое другое. Этот пункт является завершающим, поэтому у специалиста уже должен быть готов окончательный план технического проекта, с проведением всех коммуникаций.
Для участия в конкурсе может быть подготовлено несколько эскизов и уменьшенные копии будущих моделей, что увеличивает шансы на победу.
Государственная комиссия изучает состав каждого эскизного проекта, и сопоставляет полученную информацию с требованиями ГОСТ, нормами безопасности и другими документами. К реализации строения допускают самый оптимальный вариант, однако, победителю нужно пройти процедуру согласования:
Сроки рассмотрения для несложных технических объектов составляют не более 10 рабочих дней. Если строение является технически сложным, то сроки рассмотрения могут продлиться до 15 рабочих дней, при этом день подачи документов не входит в этот период.
Основаниями отказа для утверждения являются: неправильное составление документов, несоответствие или расхождения предоставленных данных, ошибки в сведениях о материалах, размерах и прочего. Заказчику не могут отказать без объяснения причин, и срок отказа не должен превышать 5 суток (в разных странах эти показания могут отличаться).
Перечень документов эскизного проекта
Составление чертежной документации является не менее важной задачей, чем создание самого проекта. Любая ошибка может стать причиной отказа и привести к потере денежных средств. Правильный комплект бумаг для строительства дома должен выглядеть следующим образом:
Пояснительная записка. Сюда входят технико-экономическая инструкция и главные архитектурные свойства постройки. Описание размеров, внешнего вида, материалов, которые планируются применять при постройке.
Если планируется создать сложную постройку, то пояснительная записка идёт с приложением к эскизному проекту, где обязаны находиться:
Планы фасадов. Чаще используется около 4 варианты домов с разным окрасом.
Планировка всех помещений(включая ярусы и подвальные зоны). Здесь определяется весь внешний облик здания и главное архитектурное решение. Также эти уставы разбивают на два этапа, один из которых обговаривается с заказчиком. В многоэтажных зданиях, где на всех этажах одинаковая планировка, приводится только один экземпляр.
Трехмерные изображения дома. Это важнейшая часть проектировки. Создавать изображение лучше максимального качества, поскольку это облегчит и удешевит большое количество работ.
Чертеж с горизонтальным или вертикальным разрезом постройки. Разрешено делать в 2-3 экземплярах (всё зависит от архитектурной сложности).
План кровли. Этот этап можно заменить трехмерным изображением дома сверху.
План участка с расположением дома. Панель документация позволяет оценить правильность расположения постройки в соответствии с имеющимися коммуникациями.
Ведомость готового эскизного проекта. Содержит в себе наименование всех конструкторских и рабочих документов. Чтобы ведомость прошла проверку, следует соблюдать правильную последовательность записи:
Вышеперечисленные акты рекомендуется сделать в нескольких экземплярах, один из которых в word или другой электронной программе.
Требования к документу
Определяются межгосударственным стандартом ГОСТ 34, цель которого – установить правила оформления технической документации в архитектурной области, и в области строительства. В 34 серии данного положения имеется три образца стандарта, которых рекомендуется придерживаться при проектировании:
У этих стандартов имеются определённые недостатки в качестве того, что в них заложены старые представления о проектировании. Также все они ориентированы на устаревшее двухуровневые программы с одноконным пользовательским интерфейсом. Эти минусы серьёзно тормозят архитектурный прогресс.
Но есть в стандартах и положительные стороны, дающие гарантию на то, что оформление не вызовет претензий у будущего заказчика. Также ГОСТы прошли проверку временем. Знающий человек без труда сможет составить на бумаге сложный механизм или строение, при этом на акте будет максимум полезного материала.
Можно добавить и то, что при разработке проекта автоматизированной IT – системы по ГОСТ34, в случае отсутствия конкретных задач в контракте или задании, проектирование должно проходить в соответствии со следующими стандартами:
Несмотря на то, что ГОСТы редко обновляются, перед началом проектирования рекомендуется проверять их на актуальность и использовать самую свежую информацию. В случае спорной ситуации можно всегда обратиться за помощью к специалистам.