Что такое юзао в москве
Ю́го-За́падный администрати́вный о́круг (ЮЗАО) находится на юго-западе Москвы. Округ занимает территорию 111,7 кв.км (10,3% территории Москвы), образован за границами исторического города и простирается от площади Гагарина за пределы кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Общая численность жителей округа по состоянию на 1 января 2004 года 1188,2 тыс.человек, что составляет 11,43% населения Москвы. Плотность населения округа (10,6 тыс.чел. на 1 кв.км) выше, чем по городу в целом.
В его состав входит 12 районов:
Ссылки
Полезное
Смотреть что такое «ЮЗАО» в других словарях:
ЮЗАО — Юго Западный административный округ Москва Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. С. Пб.: Политехника, 1997. 527 с … Словарь сокращений и аббревиатур
ЮЗАО — Юго Западный административный округ (Москва) … Словарь сокращений русского языка
Юго-Западный административный округ — ЮЗАО Ограничен с севера Ленинским проспектом (от площади Гагарина), с юга посёлком Щербинка, с запада проспектом Вернадского, с востока Симферопольским бульваром и Битцевским лесом. Состоит из 12 районов: Гагаринский, Ломоносовский,… … Москва (энциклопедия)
Список улиц Москвы/А (таблица) — Служебный список статей, созданный для координации работ по развитию темы. Данное предупреждение не устанавл … Википедия
Средняя школа № 1931 (Москва) — ГОУ средняя общеобразовательная школа № 1931 Административный корпус ш … Википедия
Школа № 1931 (Москва) — ГОУ средняя общеобразовательная школа № 1931 Административный корпус школы Основана … Википедия
Профсоюзная улица (Москва) — У этого термина существуют и другие значения, см. Профсоюзная улица. Профсоюзная улица Москва Общая информацияМоскваРоссия Страна Россия Город … Википедия
Севастопольский проспект — Москва … Википедия
Севастопольский проспект (Москва) — Севастопольский проспект Москва Общая информация Округ ЮАО, ЮЗАО Протяжённость 9,6 км Район Донской (№ 1 11) Котловка (№ 13 51, 10 24) Черёмушки (№ 26 66) … Википедия
Список районов и муниципальных образований Москвы — В данном списке представлены статистические данные по площади территории, численности населения и плотности населения 125 районов Москвы и соответствующих им муниципальных образований. В качестве источника использованы материалы территориального… … Википедия
Феномен юго-запада: 3 фактора, которые выделяют ЮЗАО на карте Москвы
Самым желанным округом Москвы для переезда оказался ЮЗАО — Юго-Западный административный округ. Об этом говорит результат онлайн-опроса на сайте «Индикаторы рынка недвижимости». Респондентам предложили ответить, в каком округе столицы они бы хотели жить. ЮЗАО набрал 22,6%, превзойдя раскрученный ЗАО и оставив далеко позади все остальные округа.
Вот какими получились результаты опроса:
Источник: аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
Чтобы понять, за что в Москве ценят юго-запад, разберем три главные составляющие: историю, специфику наполнения и современное строительство. А заодно ответим на вопрос, который обязан волновать каждого покупателя московской квартиры в 2020-х годах: как на жилую среду повлияет реновация.
Фактор № 1: история
С середины XX века юго-запад выполняет роль научного кластера Москвы. И если до революции здесь располагались многочисленные усадьбы, в которых зажиточные дворяне и купцы проводили лето, то в советской России территория ЮЗАО начала стремительно урбанизироваться. Правда, не совсем обычным способом.
Если стандартная урбанизация предполагает практически одновременное строительство жилых кварталов, общественного транспорта и заводов, то ЮЗАО не хватило одного важного элемента — фабрик. Место производственных корпусов заняли многочисленные научные учреждения, скучковавшиеся в одном округе столицы. Исследовательские центры — от института археологии до НИИ кристаллографии или НИИ технического стекла — стали остовом, вокруг которого сформировалась особая структура ЮЗАО.
Кадры для таких институтов и лабораторий готовили самые известные вузы страны — например, расположившиеся неподалеку МГУ и РУДН. Для профессоров, научных сотрудников и преподавательского состава вдоль Ленинского проспекта и Профсоюзной улицы построили высотные дома, ставшие символом успешной жизни научной элиты Москвы. Эти дома и сейчас остаются визитной карточкой ЮЗАО, встречая путешественников из других округов на ключевых транспортных артериях юго-запада.
Позднее за эффектным фасадом начали строить пятиэтажки — те самые районы, что послужили прототипом для хрущевок по всей стране. Черемушки, Беляево и Гагаринский район стали пионерами массового строительства в середине XX века, предопределив облик советских — а затем и российских — городов на десятилетия вперед.
Фактор № 2: из чего состоит ЮЗАО
Пожалуй, самое удивительное в юго-западе — это парадоксальная гармония. Она родилась из сочетания старомосковских усадеб, громадных НИИ, помпезных сталинок вдоль проспектов и скромного уюта хрущевских дворов. Именно в ЮЗАО спокойно уживаются тихая усадьба «Черемушки-Знаменское» и уютный парк «Долина реки Котловки» с оживленным Севастопольским проспектом и помпезным зданием Российской академии наук. А брутальную библиотеку ИНИОН дополняет домашний колорит окрестных пятиэтажек.
С точки зрения удобства жителей инфраструктуру ЮЗАО можно назвать превосходящей запросы. Здесь не просто «достаточно» школ и поликлиник — в отдельных районах их количество избыточно. А если перечислять все скверы и зеленые зоны, то пальцы на руках быстро закончатся — это и парк «Бекет», и зона отдыха на улице Ремизова, и «Сосенки», и сквер на Нагорном бульваре, и много других вариантов. В последнее время к проверенным временем локациям добавились новые зеленые зоны — например, парк «Тюфелева роща».
За транспортную доступность отвечает оранжевая ветка метро с Ленинским проспектом и Профсоюзной улицей. А связи места с историей добавляет название станции метро «Академическая», которая словно вобрала в себя все смыслы, характерные для ЮЗАО.
На юго-западе даже нашлось место для горнолыжных комплексов — неслыханная роскошь для прилегающих к центру районов Москвы. Речь о Воробьевых горах и спорткомплексе «Кант» у «Нагорной». Неудивительно, что с таким соседством ЮЗАО превратился в один из самых чистых округов Москвы. Даже в рейтинге EcoStandard, который отслеживает экологическое состояние разных районов, ЮЗАО из года в год держится в лидерах: к примеру, район вокруг «Академической» занимает 33-е место среди 146 районов Москвы.
Получается, что исторические условия предопределили статус юго-запада на годы вперед. Окружение стало влиять на среду вокруг — и ЮЗАО начал как магнит притягивать к себе москвичей, желающих улучшить качество жизни за счет переезда в более чистый и удобный район.
Но картина была бы неполной без специализированных школ и гимназий. Зачастую лицеи для одаренных детей открывают при вузах, поэтому существенная часть «околоуниверситетских» школ расположилась именно в ЮЗАО. Но даже без них в округе нашлось сразу несколько школ из топ-20 московского рейтинга. И пока одни родители возят детей в школу на машине, другие целенаправленно покупают квартиру в ЮЗАО — чтобы школьник с ранних лет ходил пешком по зеленым улицам юго-запада и вбирал в себя академический настрой этого места.
Фактор № 3: особенные новостройки
Особенному округу достались особенные новостройки. Разберем на примере жилого комплекса бизнес-класса Eniteo (проектная декларация), который прямо сейчас возводится рядом с усадьбой «Черемушки-Знаменское». «Новый жилой комплекс призван стать символом Академического района, — убеждена Елизавета Севастьянова, коммерческий директор компании Tekta Group, которая строит этот ЖК. — Название Eniteo переводится с латыни как «блестящий» — и новые дома полностью оправдывают это название.
Фасады из стекла и металла устремляются ввысь и отражаются в лучах солнца. В солнечный день ЖК выглядит особенно красиво. Уникальной особенностью фасадов стало наличие не четырех, а шести панорамных углов. Это означает, что практически все квартиры оказались видовыми и все жители Eniteo смогут любоваться уникальными видами на Москву. А панорамные окна подчеркнут эту особенность».
Научно просчитанная архитектура Eniteo и впрямь превращает эту новостройку в естественный элемент академического ландшафта. Чтобы вписаться в высокие стандарты ЮЗАО, застройщику пришлось не просто со строжайшей тщательностью выполнить все требования качественного бизнес-класса, но и предложить кое-что сверху — чтобы дома соответствовали престижу района. В результате два корпуса с переменной этажностью в 37 и 42 этажа оказались тем кусочком пазла, которого не хватало геометричному ЮЗАО.
Разнообразие подходов подчеркивает и вариативность планировок. Можно сказать, что здесь нет типовых квартир: даже студии и однушки в Eniteo словно выполняют особую миссию создать комфорт и уют для жильцов. А по-настоящему крупные варианты предоставляют простор для самореализации — отделка white box гарантирует, что процесс ремонта будет быстрым и еще больше приблизит время заселения. «Есть квартиры евроформата с большими мастер-спальнями, с большими кухнями-гостиными. Есть и пентхаусы для взыскательных покупателей, — указала Елизавета Севастьянова. — Площадь квартир — от 43 кв. м до 100 кв. м. При этом максимальная площадь квартиры в проекте — 233 кв. м (это двухуровневая квартира с террасой). Пентхаусы — от 109 до 174 кв. м».
По словам девелопера, отделка white box удобна тем, что при покупке квартиры все черновые работы оказываются завершены. «Остается выбрать только цвет стен, постелить напольное покрытие и установить сантехнику, после чего можно переезжать», — добавила Севастьянова.
К началу зимы 2021 года Tekta Group завершила заливку фундамента и подземной парковки и даже возвела монолитный каркас дома до третьего этажа. Можно представить, как на первых этажах будущих зданий проснется жизнь — и обитатели Eniteo начнут сновать по магазинам, заходить в кофейни и салоны красоты, забегать в отделение банка и оформлять абонементы в местный фитнес-центр: все в одном дворе.
Такая камерность — атмосфера «для своих» — исторически была присуща району вокруг «Академической». И пусть теперь здесь живут не только академики и экспериментаторы, дух места продолжил реализовывать себя в продуманных жилых комплексах наподобие Eniteo.
Х-фактор: что изменит реновация
Последнее по порядку, но не по значению: реновация. ЮЗАО — тот самый округ, где особенно много пятиэтажек. «РБК-Недвижимость» даже готовила отдельный материал о районе Зюзино — ровеснике хрущевок. Ожидается, что на юго-западе программа реновации стартует весной 2022 года.
Можно ожидать, что грядущие изменения не только обновят округ, сделав его более современным и удобным для проживания, но и скажутся на ценах. Традиционно квартиры в новых качественных домах стоят дороже, чем в пятиэтажках — а значит, инвестиция в жилье в ЮЗАО может принести доход.
Разумеется, при выборе объекта для вложений стоит оценивать множество факторов — от неотчуждаемых преимуществ локации до ликвидности инвестиционной квартиры. И здесь инвесторы с аналитическим уклоном наверняка вспомнят про тот же Eniteo, который еще не успел подорожать до среднестатистического уровня топ-объектов ЮЗАО. Так или иначе, реновация наверняка способна стать X-фактором, который изменит восприятие юго-запада Москвы на горизонте ближайших десяти лет.
Юго-Западный округ Москвы
Юго-Западный округ Москвы
| Юго-Западный административный округ | |
|---|---|
 | |
| Площадь: | 111,362 км² |
| Население: | 1176,23 тыс. чел. |
| Официальный сайт | |
 | |
Ю́го-За́падный администрати́вный о́круг (ЮЗАО) находится на юго-западе Москвы. Округ занимает территорию 111,7 кв.км (10,3% территории Москвы), образован за границами исторического города и простирается от площади Гагарина за пределы кольцевой автомобильной дороги (МКАД). Общая численность жителей округа по состоянию на 1 января 2004 года 1188,2 тыс.человек, что составляет 11,43% населения Москвы. Плотность населения округа (10,6 тыс.чел. на 1 кв.км) выше, чем по городу в целом.
В его состав входит 12 районов:
Ссылки
Полезное
Смотреть что такое «Юго-Западный округ Москвы» в других словарях:
Юго-Восточный округ Москвы — Юго Восточный административный округ Площадь: 117,56 км² Население … Википедия
Западный округ Москвы — Западный административный округ Площадь: 153 км² Население … Википедия
Северо-западный округ Москвы — Северо Западный административный округ Площадь: 107 км² Население … Википедия
Западный административный округ Москвы — Западный административный округ Герб Флаг (описание) … Википедия
Юго-Западный административный округ Москвы — Юго Западный административный округ Площадь … Википедия
Юго-Восточный административный округ Москвы — Юго Восточный административный округ Площадь … Википедия
Юго-Западный административный округ — ЮЗАО Ограничен с севера Ленинским проспектом (от площади Гагарина), с юга посёлком Щербинка, с запада проспектом Вернадского, с востока Симферопольским бульваром и Битцевским лесом. Состоит из 12 районов: Гагаринский, Ломоносовский,… … Москва (энциклопедия)
Южный административный округ Москвы — Южный административный округ Площадь … Википедия
Центральный административный округ Москвы — Не следует путать с Центральный административный округ Омска. Центральный административный округ Герб … Википедия
Что такое юзао в москве
О чем следует знать, прежде чем переезжать в Юго-Западный административный округ в Москве? «КП» изучила отзывы местных жителей и вместе с экспертами разобралась, в чем заключаются плюсы и минусы округа
Череда исторических и географических совпадений и счастливых стечений обстоятельств сделала Юго-Западный административный округ в Москве одним из наиболее желанных мест для приобретения жилья. Этому способствуют выгодное расположение, отличная по меркам столицы экология, развитая социальная и транспортная инфраструктура и еще множество факторов. Рассказываем, сколько стоит жилье в ЮЗАО и на что следует обратить внимание, планируя приобрести здесь квартиру.
История округа
Известно, что территория современного Юго-Западного административного округа, активно начала заселяться через два столетия после основания Москвы. Первая информация о поселениях, возникших в этих местах, появляется в летописях, датированных 1331 годом — речь идет о селе Ясенево.
Развитие местности протекало традиционно для крупных городов — деревеньки возникали вдоль большой торговой дороги, современным наследником которой считается Боровское шоссе. Все эти поселения были боярскими вотчинами, названными по именам и фамилиям владельцев: Семеновское, Воронцово, Воробьево и т.д.
Эту местность издавна облюбовала знать. В XVII-XVIII веках на территории современного ЮЗАО стало модным строить боярские усадьбы. Большинство из них в том или ином виде сохранились до наших дней, образуя так называемое «усадебное ожерелье» Юго-Запада Москвы. Из наиболее известных усадеб — Воронцово, Черемушки, Узкое, Знаменские садки, Мамоново и другие.
Описание округа
Территория округа начинается за пределами Третьего транспортного кольца. На севере, ближе к центру, ЮЗАО захватывает кусочек Воробьевых гор и, расширяясь, спускается вниз и влево, вплоть до МКАД и дальше. Округ состоит из двенадцати районов. Он занимает почетное третье место по населению в столице — здесь проживает чуть больше 11% москвичей.
Юго-Западный административный округ в цифрах
Плюсы
Основные плюсы Юго-Западного административного округа перечисляет Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Юго-Западный административный округ привлекает покупателей отличной инфраструктурой, отсутствием промышленных производств и продуманной транспортной сетью. Кроме того, в этой локации находится Российская академия наук, множество научно-исследовательских институтов и высших учебных заведений. Как следствие, в ЮЗАО отмечается высокий культурный уровень населения. Также округ считается и экологически привлекательным — в нем располагается много лесных массивов, парков и рек.
Минусы
К главным минусам Юго-Западного административного округа можно отнести следующее:
Недвижимость
Под любой запрос: какое жилье можно купить в ЮЗАО
Округ может похвастаться разнообразием предложений во всех ценовых сегментах, причем, как на первичном, так и на вторичном рынке. Здесь встречается и крепкая застройка середины прошлого века, и множество «хрущевок» разной степени ветхости, и добротные «свежие» дома начала 2000-х. Девелоперы, которые приходят сюда сегодня, также предлагают покупателям дома любого уровня — от быстровозводимых «панелек» эконом-класс до люксовых высоток с пентхаусами и вертолетной площадкой на крыше. Поскольку ЮЗАО одинаково интересен москвичам с любым уровнем дохода, на каждую продаваемую здесь квартиру рано или поздно найдется покупатель.
От района к району: цены на недвижимость в ЮЗАО
О том, сколько стоит жилье в округе и от чего зависит цена на него, рассказывает Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:
Стоимость первичного и вторичного жилья в округе варьируется от близости к центру, престижности самого района, транспортной инфраструктуры, ветхости жилого фонда (если говорим о вторичном рынке недвижимости) и сегмента первичного рынка (комфорт-класс, бизнес-класс, элит и премиум). Это наглядно демонстрирует анализ столичного рынка недвижимости в этой локации:
| Район | Средняя стоимость за кв.м |
|---|---|
| Гагаринский | 253 000 руб. |
| Ломоносовский | 253 000 руб. |
| Академический | 230 000 руб. |
| Черемушки | 214 000 руб. |
| Коньково | 199 000 руб. |
| Обручевский | 199 000 руб. |
| Зюзино | 188 000 руб. |
| Ясенево | 164 000 руб. |
| Теплый Стан | 161 000 руб. |
| Северное Бутово | 159 000 руб. |
| Южное Бутово | 146 000 руб. |
Перспективное вложение: стоит ли покупать квартиры в ЮЗАО в качестве инвестиции
Недвижимость в Москве вполне самоценна, поэтому приобретение жилья здесь в любом случае станет хорошим долгосрочным вложением.
— Территория Юго-Западного административного округа привлекательна как с точки зрения проживания, так и долгосрочных инвестиций, — комментирует Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия». — Квадратные метры здесь стоят дорого и дешеветь вряд ли будут, несмотря на кризис.
Топ-3 районов для жизни в ЮЗАО по мнению специалистов по недвижимости
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
Александр Козлов, коммерческий директор концерна РУСИЧ:
Александра Белоус, президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций «Синергия»:
Инфраструктура
Транспорт
С точки зрения транспортной инфраструктуры Юго-Западный — один из наиболее развитых округов столицы.
Метро. У жителей каждого из 12-ти районов округа есть станция метро в пешей или, по-крайней мере, транспортной доступности. В этом смысле у ЮЗАО — одни из лучших в Москве показателей. Вдоль почти всей площади округа — от центра до МКАД — проходит Калужско-Рижская линия метро, ее станций насчитывается 10 штук. На юго-востоке ЮЗАО пересекает Серпуховско-Тимирязевская линия со станциями «Севастопольская» и «Нахимовский проспект», на западе жители округа могут пользоваться станциями Сокольнической линии. И даже «замкадное» Бутово не осталось без метро — сюда ходят поезда Бутовской линии. На севере и на юге округа расположены станции МЦК и МЦД.
Наземный транспорт. Автобусное и трамвайное сообщение в ЮЗАО развито ничуть не хуже, чем метро. Здесь работают десятки маршрутов — по одним из них вы сможете уехать в центр или другой район, по другим — с комфортом перемещаться внутри округа.
Дороги. Основные транспортные артерии — Ленинский и Севастопольский проспекты, улица Профсоюзная. Они пронизывают всю внутримкадную часть ЮЗАО с севера на юг, связывая между собой 10 из 12 районов. В большинстве районов удобно спроектирована дорожная сеть. Здесь не только в целом больше дорог, чем в соседних округах, они еще и расположены в большинстве своем параллельно-перпендикулярно друг другу, образуя мелкую сетку, «прошивающую» территории жилых кварталов.
Парковки. Дела с парковками обстоят все напряженнее по мере движения от окраин к центру — плотная застройка в старых районах не позволяет организовать достаточное современным москвичам количество парковочных площадей, в то время как на окраинах, застраиваемых прямо сейчас, дома планируют сразу с подземными паркингами. Проблема в центральный районах решается, как это принято в Москве, — системой платных парковок.
Пробки. Проблема дорожных заторов в ЮЗАО не стоит остро, хотя полностью пробок местные магистрали не лишены. Самые проблемные с этой точки зрения — проспекты Ленинский, Севастопольский и Вернадского, Профсоюзная улица, ну и, кончено же, МКАД и въезды-выезды на него. Рядом с несколькими станциями метро работают перехватывающие парковки, пользующиеся спросом — доехать утром в центр на метро зачастую бывает быстрее и проще, чем на личном авто.
Промышленность и экология
Исторически сложилось, что на территории ЮЗАО практически нет промышленных предприятий, за исключением нескольких фабрик и ТЭЦ. Вместо коптящих заводов, в ЮЗАО расположены научные производства, вредные выбросы в атмосферу от них минимальны. Поэтому основной фактор загрязнения воздуха здесь, как и в столице в целом, — это автомобили.
В плане экологии, Юго-Запад — одно из лучших направлений. На его территории расположены крупные парки и лесопарки, общей площадью примерно 30 кв.км — это почти треть всей площади округа. А юго-западные ветра, преобладающие в Москве, гарантируют ЮЗАО постоянный приток свежего воздуха из подмосковных лесов.
Районами с наиболее загрязненным воздухом считаются те, что ближе к центру — Гагаринский, Ломоносовский, Академический, Котловка. Чем дальше от центра — тем чище воздух, хотя у жителей окраинных районов есть другая проблема — повышенный уровень шума от расположенных недалеко запасных аэродромов аэропорта «Внуково».
Социальная инфраструктура
Образовательных учреждений всех уровней в округе в достатке: около 300 школ и лицеев, около 200 детских садов и центров. Не обделен ни один район, включая самые дальние. По количеству университетов, институтов и их филиалов ЮЗАО — один из лидеров. Особое место в этом списке занимает Российская академия наук и ее институты, много лет функционирующие на территориях нескольких районов.
На каждый район, включая отдаленные Северное и Южное Бутово, приходится по нескольку государственных больниц и поликлиник. В коммерческих медучреждениях также нет недостатка — в филиалах известных сетей и частных клиниках клиентам предложат все виды медицинских услуг: от педиатрии до хирургии.
В ЮЗАО, в отличие от его соседей, нет каких-то крупных и известных стадионов и спортивных центров, однако у жителей округа нет недостатка в возможностях вести здоровый образ жизни. В каждом районе встречаются спорткомплексы и фитнес-центры, в том числе и принадлежащие известным сетям. Во дворах установлены площадки для воркаута, а в многочисленных парках проложены беговые и велодорожки.
Достопримечательности
На огромной территории, которую занимает округ, есть сотни интересных мест, которые стоит увидеть. Расскажем о некоторых из них.
Здание Президиума Российской академии наук
Фантазийное здание РАН в народе получило прозвище «золотые мозги» — по расположенным на крыше золотистым фигурам загадочного вида и работающим здесь ученым Академии наук. Здание находится на возвышенности, отсюда открываются замечательные виды на окрестные красоты.
Адрес: Гагаринский район, Ленинский проспект, 32а
Дарвиновский музей
Огромный музей, экспозиции в котором будут одинаково интересны и детям, и взрослым. Отличный способ провести выходной, познавая закономерности эволюционных процессов и не только.
Адрес: Академический район, ул. Вавилова, 57
Воронцовский парк
Уютный парк, спрятавшийся среди окружающих его со всех сторон высоток. Отличное место для пикников и неспешных прогулок. Здесь же находится усадьба Воронцово, за несколько столетий сложной истории не растерявшая очарования и особой дворцовой атмосферы.
Адрес: Обручевский район, Воронцовский парк, 3
Битцевский лесопарк
Настоящие «зеленые легкие» юга Москвы и один из самых больших парков столицы. Битцевский лес — чистый и ухоженный. Здесь и асфальтированные дорожки, и петляющие среди деревьев тропы, и множество родников с питьевой водой, и даже прикормленные белки и утки, поездающие угощение прямо с рук.
Адрес: районы Ясенево, Коньково, Северное Бутово
