договор аренды форс мажорные обстоятельства образец
Форс-мажор в карантин: как изменить договор аренды
Форс-мажор в карантин: как изменить договор аренды
Пpeдпpинимaтeлeй oбязывaют зaкpывaть пoмeщeния нa кapaнтин. Нo пaндeмия нe ocвoбoждaeт oт oбязaннocти плaтить зa apeндy.
3aкpытoe пoмeщeниe нe пpинocит пpибыли, a coбcтвeнники тpeбyют дeньги зa apeндy. B этoй cтaтьe paзбepeмcя, cчитaeтcя ли кapaнтин фopc-мaжopoм, и чтo дeлaть apeндaтopy.
Aндpeй Нeнacтьeв
живeт в чacтнoм дoмe
Кopoнaвиpyc cчитaeтcя фopc-мaжopoм?
Фopc-мaжop — этo чpeзвычaйнoe oбcтoятeльcтвo, из-зa кoтopoгo выпoлнить дoгoвop нe пoлyчитcя. Ни oднa из cтopoн нe мoжeт этo oбcтoятeльcтвo пpeдвидeть или пpeдoтвpaтить.
Boйны, гpaждaнcкиe кoнфликты, cтиxийныe бeдcтвия, эпидeмии бeз вaкцин — этo фopc-мaжop.
Cтaтья гpaждaнcкoгo кoдeкca o фopc-мaжope
Oбычнo ycлoвия фopc-мaжopa pacплывчaтo пpoпиcывaют в кoнцe дoгoвopa.
Ecли в дoгoвope yкaзaнa эпидeмия, дoгoвopитьcя c apeндoдaтeлeм бyдeт пpoщe. Иcтoчник: vesbiz.ru
Дaжe ecли фopc-мaжop нe пpoпиcaли в дoгoвope, oтcтoять пpaвa пoмoжeт cтaтья Гpaждaнcкoгo кoдeкca o вoзмeщeнии yбыткoв.
Кopoнaвиpyc пpизнaли фopc-мaжopoм Topгoвo-пpoмышлeннaя пaлaтa PФ, Фeдepaльнaя aнтимoнoпoльнaя cлyжбa и Mинфин. Eщe мэp Mocквы и гyбepнaтop Пoдмocкoвья.
Нo пpизнaниe влacтeй нe влияeт нa дoгoвop apeнды. Apeндaтopaм пpидeтcя дoкaзывaть фopc-мaжop apeндoдaтeлям или в cyдe.
Укaз мэpa нe влияeт нa oтнoшeния coбcтвeнникa и apeндaтopa. Иcтoчник: a.radikal.ru
Чтo дaeт фopc-мaжop
Ecли oбcтoятeльcтвo пpизнaют фopc-мaжopoм, oбязaннocти пo дoгoвopy чacтичнo или пoлнocтью cнимaютcя.
Apeндaтop вce eщe дoлжeн дeнeг зa apeндy, нo зa нeyплaтy в cpoк пeни и штpaфoв нe бyдeт. Eщe ycлoвия дoгoвopa мoгyт пepecмoтpeть: измeнить cpoки или cтoимocть apeнды, oтcpoчить или зaмopoзить oплaтy.
Уcлoвия фopc-мaжopa
Фopc-мaжop пpизнaют в дoгoвope apeнды, кoгдa coблюдeны 3 ycлoвия:
1. Cтopoны нe мoгyт пpeдoтвpaтить cитyaцию
Apeндoдaтeль и apeндaтop нe мoгyт ocтaнoвить пaндeмию или oтмeнить yкaз влacтeй o зaкpытии пoмeщeния нa кapaнтин.
2. Cтopoны нe мoгли пpeдвидeть cитyaцию
Дoгoвop пoдпиcывaли дo вecны 2020 гoдa, кoгдa cтopoны нe мoгли пpeдcкaзaть кapaнтин.
3. Cтopoны нe мoгyт иcпoлнить oбязaтeльcтвa пo дoгoвopy из-зa этoй cитyaции
3aкpылиcь нa кapaнтин: apeндaтop нe мoжeт иcпoльзoвaть пoмeщeниe, apeндoдaтeль — дaть cвoбoдный дocтyп внyтpь.
Инфляция, нeт клиeнтoв, дeнeг или тoвapa — этo нe фopc-мaжop
Уcлoвия кaжyтcя пpocтыми. B peaльнocти y кaждoй cтopoны дoгoвopa ecть нюaнcы.
Пoмeщeниe зaкpыл apeндaтop
Coбcтвeнник пoмeщeния нe вмeшивaлcя в paбoтy apeндaтopa. 3aвeдeниe нe зaкpыли нa кapaнтин, дocтyп в пoмeщeниe ecть.
Из-зa кapaнтинa пpeдпpинимaтeль пoтepял клиeнтoв и пpибыль, peшил paбoтaть дoмa или зaкpытьcя.
Ccылaтьcя нa pacпopяжeния влacтeй o caмoизoляции в этoй cитyaции бecпoлeзнo.
cтoит зapплaтa нepaбoтaющeмy пepcoнaлy зaкpывшимcя пpeдпpиятиям
Пoмeщeниe зaкpыл coбcтвeнник
Coбcтвeнники тpeбyют apeнднyю плaтy c влaдeльцeв oтдeлoв, xoтя вce здaниe зaкpытo. B этy cитyaцию пoпaли пoмeщeния в TPЦ.
Oтдeл мoжeт быть в cпиcкe тex, кoмy paзpeшeнo paбoтaть в кapaнтин. Нaпpимep, пpoдyктoвaя лaвкa или aптeкa. Нo из-зa тoгo, чтo здaниe зaкpыли, oтдeл тoжe нe paбoтaeт.
Paбoтaть paзpeшeнo, нo apeндaтop нe мoжeт пoлyчить дocтyп к пoмeщeнию — этo фopc-мaжop. Apeндaтop мoжeт пoтpeбoвaть c TPЦ кoмпeнcaцию yбыткoв.
cтoит нeдeльный пpocтoй poccийcким пpeдпpиятиям
Кaк пoлyчить oтcpoчкy пo зaкoнy
Apeндныe кaникyлы пoлyчaт в гopoдax, гдe ввeли peжим пoвышeннoй гoтoвнocти или чpeзвычaйнoй cитyaции. Caм пo ceбe yкaз влacтeй o caмoизoляции и кapaнтин тaким peжимoм нe cчитaютcя.
B кaждoм peгиoнe дaтa ввeдeния чpeзвычaйнoгo peжимa cвoя: нaдo пpoвepять нa oфициaльнoм caйтe гopoдa или в нoвocтяx.
B oтcpoчкy нe вxoдят кoммyнaльныe плaтeжи: пo cчeтaм нyжнo бyдeт пpoдoлжaть плaтить, кaк и paньшe. B дoгoвope мoжeт быть пpoпиcaнo, чтo кoммyнaльныe ycлyги включeны в cтoимocть apeнды и нe выдeлeны oтдeльнo. Toгдa oтcpoчкy пpeдocтaвят нa вcю cyммy, выдeлять плaтeжи нe нyжнo.
Apeндныe кaникyлы дaют дo 1 oктябpя. Paзмep oтcpoчки зaвиcит oт дeйcтвия чpeзвычaйнoгo peжимa. Apeндaтopaм нyжнo выплaтить:
Ecли peжим чpeзвычaйнoй cитyaции нe зaкoнчитcя дo 1 oктябpя, apeндныe кaникyлы мoгyт пpoдлить.
Форс-мажор в договоре аренды: чему научила пандемия и как составить «правильный» документ?
Управляющий партнер ООО Юридический центр «Эквилибрум», юрист
специально для ГАРАНТ.РУ
Договор аренды часто встречается в сфере предпринимательской деятельности. Пандемия показала, на какие моменты в договоре аренды нужно обратить особое внимание. В частности речь идет об условиях о форс-мажоре, которые раньше вообще носили формальную функцию, но теперь приобрели важное значение. Стороны были вынуждены работать с последствиями вынужденного простоя объектов аренды в условиях форс-мажора и действий органов власти.
Вот с какими ситуациями столкнулись стороны при работе с договорами аренды в период пандемии.
Вынужденный простой и целевое назначение объекта недвижимости
Во время пандемии долгое время не работали многие бизнес-центры и торгово-развлекательные центры, что привело к невозможности арендаторам использовать арендованные помещения по целевому назначению – для торговли, общественного питания, кинопроката и т.д. В то же время арендодатель не запрещал арендаторам находиться в помещениях, хранить там имущество, вести те виды деятельности, которые не были под запретом во время пандемии. И чем конкретнее было сформулировано целевое назначение объекта недвижимости (например, «для размещения магазина верхней одежды», «для размещения кафе») – тем проще было арендаторам говорить о невозможности его использования и доказывать его. А чем более размытыми были формулировки (например, «для ведения предпринимательской деятельности арендатора», «для разрешенной уставной деятельности»), тем удобнее было арендодателю говорить, что пользоваться помещением он не запрещает, а если в помещении находится имущество арендатора, то арендатор уже и так пользуется помещением по целевому назначению, не попадая в ситуацию вынужденного простоя.
Более подробное указание целевого использования объекта недвижимости позволит говорить о том, есть в ситуации вынужденный простой, когда арендатор не мог использовать помещение, например, под ресторан, или нет.
Предусмотреть в договоре такое положение особенно важно, поскольку законодательство в настоящее время вопрос вынужденного простоя практически не регламентирует. Разве что п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса говорит о том, что «Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает», но этого явно не достаточно.
Рекомендую указывать в договоре понятие вынужденного простоя и указать, что происходит при его наступлении – снижается ли размер арендной платы, через какое время после наступления периода вынужденного простоя любая сторона вправе заявить о расторжении договора (или не предоставлять такого права в одностороннем порядке) и т.д.
Рекомендуемое определение понятия «вынужденный простой» может быть таким:
«Вынужденным простоем объекта аренды является невозможность и/или запрет использования объекта аренды по назначению, указанному в настоящем Договоре, если невозможность (или запрет) вызваны актами органов государственной / муниципальной власти, в том числе актами о введении режима повышенной готовности и/или режима чрезвычайной ситуации, а также санитарно-противоэпидемическими мероприятиями, проводимыми по инициативе органов государственной/муниципальной власти».
Отсрочка, рассрочка или отмена арендной платы в период пандемии
С предыдущим вопросом связан вопрос и об арендной плате. Что делать, когда использовать имущество по целевому назначению невозможно? Все равно – ведь арендатор не выезжает из помещения и не возвращает его арендодателю? Не платить – ведь заявленную деятельность арендатор в помещении вести не может по независящим от него причинам?
Здесь важно соблюсти баланс интересов сторон – все же хоть деятельность арендатором и не ведется, но свое имущество в арендованном помещении он хранит и договор не расторгает. С другой стороны – основную деятельность арендатор не ведет – платить за аренду ему нечем. Но и арендодатель не виноват в том, что так получилось – он мог бы запустить в помещение других арендаторов, чья деятельность в период пандемии не попала под ограничения и запреты. Справедливо было бы на период невозможности использовать помещение по целевому назначению – если стороны не хотят расторгать договор – предоставить арендатору рассрочку (отсрочку) платежа или же брать плату в меньшем объеме.
Рекомендуемая формулировка в тексте договора может быть такой:
«В случае невозможности использования объекта аренды по целевому назначению в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы, а равно ограничениями (запретом) на использование объекта аренды со стороны органов государственной и (или) муниципальной власти, запретом на посещение объекта аренды или здания, в котором он находится, арендатор имеет право на отсрочку (варианты: рассрочку, неуплату, оплату по пониженной ставке) арендной платы до окончания действий обстоятельств непреодолимой силы или до отмены указанных запретов; штрафные санкции за неоплату арендные в данный период не применяются».
Форс-мажорные обстоятельства, ответственность сторон и расторжение договора аренды
При наступлении форс-мажора стороны освобождаются от ответственности за нарушение обязательства в силу п. 3 ст. 401 ГК РФ. Однако само нарушенное обязательство никуда не исчезает, а обязанность его исполнения остается. Так, например, арендатор не будет платить пеню за просрочку оплаты аренды, но обязанность оплатить аренду у него остается.
Стороны имеют право закрепить в договоре понятие «форс-мажор», это рекомендуется сделать, поскольку в законе это понятие довольно размыто. Это позволит избежать начисления пеней и штрафов за неисполнение обязательств.
Рекомендуемая формулировка понятия форс-мажор может быть такой:
«Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении форс-мажорных обстоятельств (обстоятельств непреодолимой силы), то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: действия властей, гражданские волнения, эпидемии, пандемия, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или разные стихийные бедствия.
В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение 3 рабочих дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются более двух месяцев подряд – любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, уведомив в письменной форме вторую сторону за 10 рабочих дней до даты такого расторжения.
Документ, выданный Торгово-промышленной палатой субъекта Федерации или муниципального образования по месту нахождения Стороны, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы».
Законодательство о чрезвычайных ситуациях
1 апреля 2020 года появился Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ). Принимался он в срочном порядке и был направлен на то, чтобы императивными нормами скорректировать многие существующие договорные отношения. В частности, ст. 19 этого закона как раз регламентирует арендные правоотношения.
Например, в п. 1 этой статьи законодатель предусмотрел, что «в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году». Такие условия выгодны арендатору, но права арендодателей оказались ущемлены.
Для баланса интересов в будущем рекомендуется договариваться об условии, когда стороны имеют право расторгнуть договор, если принятые после его заключения законы существенно меняют права и обязанности сторон. Также существует точка зрения, что допустимо включить в договор оговорку, что вновь принятые положения законодательства не будут применяться к договорным отношениям сторон, однако такая позиция представляется спорной, а судебная практика по этому вопросу еще не сформировалась. Норма же непосредственно п. 1 ст. 19 Закона № 98-ФЗ является императивной.
Электронный документооборот и дистанционное сотрудничество. Претензионный порядок
В принципе, многие участники договорных отношений и так предусмотрели, еще до пандемии, возможность обмена документами по электронной почте, но в период введения ограничений на передвижение по городу вопрос дистанционных коммуникаций стал особенно актуальным.
Рекомендую предусмотреть регламент встреч, обсуждений по спорным вопросам заключенного договора посредством мессенджеров, электронной почты, систем конференц-видеосвязи. Тогда можно многие вопросы решить дистанционно.
Важно предусмотреть и порядок направления претензий друг другу, ведь для рассмотрения спора в суде вначале нужно соблюсти досудебный претензионный порядок урегулирования спора.
Претензионная оговорка может быть такой:
«В соответствии с действующим законодательством России – к настоящему договору применяются правила о претензионном порядке досудебного урегулирования споров. Претензия и ответ на нее направляются на почтовый адрес стороны, а при отсутствии такого – на адрес местонахождения согласно данным настоящего Договора либо данным ЕГРЮЛ на официальном сайте МИФНС России – на дату написания претензии, ценным письмом с описью вложения, однако если соответствующие письма не будут получены соответствующей стороной и будут возвращены отправителю, датой вручения письма считается дата доставки письма в почтовое отделение, обслуживающее соответствующую Сторону, плюс пять рабочих дней к этой дате, получение данных при этом производится через официальный сайт почты России по почтовому идентификатору. Сторона, получившая претензию, обязана дать на нее ответ в срок не позднее 14 календарных дней (если срок ответа на претензию истекает в выходной или праздничный день – то последним днем ответа на претензию будет первый рабочий день) с даты получения ее».
В целом – нормы законодательства по договорам аренды довольно гибкие, и стороны имеют право включать в договор самые разные формулировки, если это прямо не противоречит закону или императивным нормам ГК РФ.
Что касается договоров, которые уже заключены и действуют в настоящее время, предложенные выше оговорки можно включить в них дополнительным соглашением. В нем в таком случае нужно указать какие пункты договора включаются, если раньше их не было, либо изменяются, если раньше они были изложены в другой редакции. Также в дополнительном соглашении можно указать его действие во времени: обычно по новым правилам договор начинает действовать с даты подписания дополнительного соглашения, но можно указать, что новые правила применяются к правоотношениям, возникшим с даты подписания договора.
Как отразить условие о форс-мажоре в договоре
В условии об обстоятельствах непреодолимой силы (форс-мажоре) целесообразно прописать:
1) что стороны признают форс-мажором. Это могут быть любые обстоятельства, которые отвечают признакам — чрезвычайность и непредотвратимость;
2) в каком порядке следует уведомить контрагента о наступлении обстоятельств непреодолимой силы. Так, стоит предусмотреть обязанность, срок и способ уведомления о форс-мажоре, а также последствия нарушения порядка уведомления;
3) какие доказательства следует представить заинтересованной стороне для подтверждения наступления форс-мажора. Это могут быть как документ конкретного госоргана или организации, так и иные любые документы и данные, подтверждающие наступление обстоятельства непреодолимой силы;
4) какие будут последствия наступления форс-мажора. Например, возможность одностороннего отказа от исполнения договора одной из сторон, если форс-мажор длится более определенного периода времени.
В договор можно включить условие о запрете ссылаться на форс-мажор как на основание для освобождения от ответственности за неисполнение обязательства.
Какие обстоятельства указать в договоре в качестве форс-мажора
На заметку
Законодательство не содержит определения или разъяснения, что следует понимать под чрезвычайностью и непредотвратимостью обстоятельства. На практике обстоятельство считается чрезвычайным, если его наступление не является обычным в конкретных условиях и его нельзя было предвидеть. Под непредотвратимостью чаще всего понимают ситуацию, когда любой другой участник гражданского оборота, который занимается аналогичной деятельностью, не мог бы избежать обстоятельства непреодолимой силы или его последствий.
На практике в качестве форс-мажора признают:
— стихийные бедствия (землетрясение, наводнение, ураган, извержение вулкана, пожар);
— массовые заболевания (эпидемии);
— войны и военные действия;
— террористические акты, диверсии;
— запретительные меры государств, эмбарго, международные санкции;
— иные, не зависящие от воли сторон договора обстоятельства.
Пример формулировки условия в договоре:
«Сторона не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если докажет, что их надлежащее исполнение стало невозможным вследствие действия возникших после заключения договора чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажор): стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, ураганы и др.), аварий и катастроф, эпидемий, войн и военных действий, гражданских беспорядков, забастовок, террористических актов, действий (решений) государственных и местных органов власти, направленных на ограничение поставок, свободного перемещения товаров и/или рабочей силы, закрытие границ, т.п.».
Обратим внимание, что в договор не следует включать в качестве форс-мажора обстоятельство, если оно произошло либо предвиделось до заключения договора. В таком случае нельзя говорить о чрезвычайности или, другими словами, непредвиденности этого обстоятельства. Следовательно, оно не может является основанием для освобождения от ответственности. Например, заключение договора после запрета экспорта/импорта определенного товара не освобождает от ответственности поставщика за непоставку товара в связи с этим запретом.
На заметку
Перечень обстоятельств непреодолимой силы, включаемых в договор, может быть закрытым или открытым. Стороны также вправе предусмотреть разные перечни форс-мажора для каждой из них.
Как сформулировать условие об уведомления о наступлении форс-мажора
Порядок уведомления о наступлении форс-мажора в законодательстве прямо не определен. Поэтому во избежание споров в договоре целесообразно предусмотреть:
1) обязательство сторон уведомлять друг друга о наступлении форс-мажора. Также можно предусмотреть обязательство уведомлять и о вероятном наступлении обстоятельств, которые могут препятствовать исполнению договора;
4) последствия нарушения порядка уведомления о наступлении форс-мажора. Это могут быть неустойка за просрочку уведомления, лишение права ссылаться на форс-мажор в случае отсутствия уведомления и т.п. Наличие в договоре соответствующего условия будет стимулировать стороны соблюсти порядок уведомления о наступлении форс-мажора.
Пример формулировки условия в договоре
Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательства ввиду форс-мажора, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее пяти календарных дней от даты его наступления в письменной форме посредством направления заказного почтового отправления. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороной о форс-мажоре, непосредственно повлиявшем на исполнение обязательства в установленный срок, лишает такую сторону права ссылаться на него как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.
В договоре целесообразно закрепить порядок уведомления и о прекращении действия обстоятельств непреодолимой силы. Так как в законодательстве он прямо не урегулирован, то наличие соответствующего условия в договоре поможет избежать споров о необходимости, сроках, способе направления такого уведомления. Порядок уведомления о прекращении действия форс-мажорных обстоятельств может быть аналогичен порядку уведомления об их наступлении.
Что указать в качестве доказательства наступления форс-мажора
Подтверждать наступление обстоятельств непреодолимой силы может справка или иной документ торгово-промышленной палаты по месту наступления обстоятельства, справка из министерства по чрезвычайным ситуациям или национального гидрометеоцентра о стихийном бедствии, официальная сводка госоргана и т.д.
Обратите внимание!
Законодательством могут быть предусмотрены случаи, когда факт форс-мажора должен быть подтвержден документом определенного госоргана, организации. В частности, БелТПП свидетельствует наличие обстоятельств непреодолимой силы при расторжении договора госзакупки в связи с его неисполнением либо ненадлежащим исполнением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) . В подобных случаях стороны не могут самостоятельно определить документ конкретного госоргана или организации, который будет подтверждать факт форс-мажора ;
Стороны могут прописать в договоре общую фразу, что факт форс-мажора должен быть подтвержден документом уполномоченного госоргана или организации. Однако в таком случае есть риск возникновения спора, документ какого именно госоргана или госорганизации должен быть представлен для подтверждения форс-мажора.
Примеры формулировок условия в договоре:
«Надлежащим подтверждением возникновения форс-мажорных обстоятельств признается документ торгово-промышленной палаты страны местонахождения стороны договора, для которой стало невозможным выполнение обязательства»;
«Факт наступления форс-мажора должен быть подтвержден документом компетентного государственного органа или организации по месту возникновения форс-мажорных обстоятельств.»
Какие последствия наступления форс-мажора можно прописать в договоре
Обратите внимание!
От исполнения обязательств по договору после истечения срока действия форс-мажора сторона не освобождается .
1) изменение срока исполнения обязательств соразмерно сроку действия форс-мажора.
Пример формулировки условия в договоре:
«При наступлении форс-мажора сроки исполнения обязательств по договору отодвигаются соразмерно времени, в течение которого действовал форс-мажор»;
2) возможность одностороннего отказа от исполнения договора одной из сторон, если форс-мажор длится более определенного периода времени.
Пример формулировки условия в договоре:
«Если форс-мажор будет длиться более 60 (шестидесяти) дней, любая сторона вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, направив соответствующее письменное уведомление другой стороне. В таком случае ни одна из сторон не будет иметь право на возмещение возможных убытков»;
3) приостановление исполнения обязательств в отношении стороны, пострадавшей от форс-мажора, на период действия обстоятельств непреодолимой силы.
Пример формулировки условия в договоре:
«Сторона вправе приостановить исполнение своих обязательств по договору в отношении стороны, пострадавшей от обстоятельств непреодолимой силы, на период действия таких обстоятельств».
Можно ли в договоре исключить освобождение от ответственности в связи с форс-мажором
Пример формулировки условия в договоре:
«Стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы».
Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex
Форс-мажор по договору аренды или обстоятельства непреодолимой силы
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды, если невозможность их исполнения явилась следствием обстоятельств непреодолимой силы (далее по тексту «Обстоятельства»), таких, как пожар, наводнения, иные стихийные бедствия, войны, вооруженные конфликты, массовые гражданские беспорядки, эпидемии, террористические акты, акты органов государственной власти и органов местного самоуправления и т.д., при условии, что они непосредственно влияют на выполнение обязательств по настоящему Договору аренды.
Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие обстоятельств непреодолимой силы, указанных в пункте Договора аренды, должна письменно уведомить другую Сторону о наступлении и/или прекращении обстоятельства непреодолимой силы в срок не позднее 10 дней со дня начала и/или прекращения его действия с указанием степени его влияния на надлежащее исполнение обязательств. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение 3 (Трех) месяцев подряд и не обнаруживают признаков прекращения, Стороны совместным решением определяют дальнейшие действия.
Сторона, своевременно письменно не уведомившая другую Сторону о действии непреодолимой силы с указанием ее влияния на надлежащее исполнение обязательств, лишается права ссылаться на действие непреодолимой силы как на основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, должна представить подтверждение соответствующей торгово-промышленной палаты. В случае досрочного расторжения настоящего Договора аренды по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, Арендная Плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. В той части, в которой она не причитаются Арендодателю Арендная Плата, внесенная авансом, но еще не начисленная, возвращаются Арендатору после освобождения Помещений Арендатором и вывоза из него всего имущества Арендатора.
Здесь представлен образец условий форс-мажора по договору аренды. И далеко не самый удачный!
Наша компания принимает договоры на экспертную оценку. Помогаем с составлением сложных договоров.