договор аренды комнаты в коммунальной квартире между физическими лицами 2021 образец
Договор аренды комнаты
Договор аренды комнаты представляет собой соглашение, по которому одна сторона сдает другой во временное пользование комнату, находящуюся в квартире, доме или другом жилом помещении.
С теоретической точки зрения такое соглашение принято называть договором найма жилой комнаты, так как договор аренды подразумевает в качестве арендатора юридическое лицо.
Данный вид сделки в основном пользуется популярностью при его заключении между физическими лицами. Поэтому, ниже мы подробно разберем, как правильно составлять документ по найму комнаты, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула договора
Договор найма жилой комнаты
Петров Александр Александрович, 05.02.1998 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.02.2012 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Сединкин Павел Дмитриевич, 28.01.1980 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.01.1998 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями в договоре аренды комнаты выступают:
Предмет
Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:
Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18.
Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры.
Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания.
Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.
Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.
Стоимость арендной платы
В таком пункте определяется порядок расчетов между Контрагентами и фиксируется сумма, которая выплачивается Нанимателем в пользу Наймодателя за предоставленную последним комнату. При этом оплата может совершаться частично или разовым платежом. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:
Арендная плата за квартиру составляет 15 000 (Пятнадцать) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде наличного расчета с составлением расписки о получении арендной платы.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:
Наймодатель обязуется:
Передать право пользования комнатой и установленным оборудованием в квартире Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Осуществлять капитальный ремонт квартиры и содержащегося в нем оборудования за счет своих денежных средств.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в комнате.
Бережно относиться к комнате, квартире и всему, что в ней находится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить комнату в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются обстоятельства, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданной им комнаты, которые препятствуют нормальному пользованию.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Форма договора
Договор аренды комнаты составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития
Чтобы обеспечить юридическую защиту имущества и прав граждан требуется составить грамотный и правильный договор аренды комнаты в квартире. Скачать образец или бланк было бы слишком просто, т.к. мы живем не в стандартизированном мире и каждый случай индивидуален. Настоятельно рекомендуется изучить представленные формы и шаблоны и подкорректировать их с учетом своих целей и задач. Гораздо лучше если вы проделаете это с юристом.
Также необходимо сделать довольно важное замечание: договор аренды заключается когда обе или одна из сторон являются юридическими лицами. Если же оба участники сделки физические лица, тогда заключают договор найма.
В статье можно скачать образцы для приватизированной, коммунальной квартиры или общежития, а также узнать основные нюансы при составлении шаблона.
Договор найма комнаты в квартире
Если предметом аренды является комната в квартире, которая находится в собственности, и её сдает в наём одно физлицо другому, то заключается типовой договор найма. Образец вы сможете скачать ниже. Ничего сверхъестественного при заполнении этой формы нет, однако стоит осветить главные тонкости и указать на ключевые моменты.
Важно: чтобы не регистрировать сделку в Росреестре аренда между физлицами заключается на срок до 11 месяцев. Также можно составить акт приема-передачи для обеспечения гарантии целостности мебели, техники, имущества и жилья, которые сдаются в аренду
Заполненный образец договора с комментариями
В шапке указывается город, где оформляется договор найма и дата. Вписываются наниматель и наймодатель, который является собственником или имеет право распоряжаться жилым объектом по доверенности. Обязательно проверяем все бумаги на квартиру и вписываем документ на основании которого сдается комната. Это может быть свидетельство о собственности, либо выписка из ЕГРН. Вносим всех сожителей как в образце, включая домашних животных, чтобы в дальнейшем не появилось лишних поводов для выселения.
Очень важным нюансом будет срок договора на аренду комнаты: если обе стороны сделки физлица, то лучше заключить его продолжительностью до 1 года. Тогда его не придется регистрировать в Росреестре и удастся избежать излишней бюрократии.
Некоторые граждане умышленно заключают его на 11 месяцев, чтобы не платить налоги. Но нужно понимать, если сведения что вы сдаете жилье в аренду попадут в налоговую, придется заплатить штраф, помимо налога с сокрытых доходов.
Что касается прав и обязанностей, то по договору аренды жилая комната передается нанимателю с даты, которая указана в пункте 2.1. Она будет считаться датой заселения. В остальном тут стандартные требования к наймодателю: предоставить доступ в комнату, передать ключи, оградить от возможных действий третьих лиц и приходить с проверкой не чаще 1 раза в месяц, предварительно предупредив о своем визите.
К нанимателю список требований больше:
Настоящий договор аренды проработан довольно скрупулезно в плане платежей. Отредактируйте его согласно своим нуждам, т.к. тут использованы очень строгие формулировки относительно обеспечительного платежа и залога. Что касается коммунальных платежей, то, как правило, если сдается в аренду комната в квартире и нет отдельных счетчиков на каждое помещение, их оплачивает арендодатель, собственник помещения. Они должны быть включены в арендную плату. Если же имеется возможность разделить платежи — эти условия прописываются индивидуально. В нашей ситуации мы ставим прочерки, т.к. услуги ЖКХ оплачивает наймодатель.
В разделе ответственность отражены условия расторжения и приведены сатисфакции в случае нарушения одной из сторон договора найма комнаты. Если в квартире имеются другие собственники помимо хозяина, он дает гарантию, что они дали свое согласие на это.
Особые условия транслируют способы разрешения споров в соответствии с законодательством, если невозможно договориться иным способом. Кроме того здесь прописано, что вся ответственность за помещение и имуществе лежит не только на нанимателе, но и на его сожителях, записанных в первом пункте настоящего образца договора найма. Заключительным действием будет поставить широким взмахом руки свои подписи и заполнить паспортные данные.
Договор найма комнаты в коммунальной квартире
Прежде чем заключить договор аренды следует учесть правовой статус объекта коммуналки:
Данный бланк служит прекрасным образцом юридической грамотности и позволяет обойти наиболее щепетильные и сложные моменты, которые могут возникнуть в процессе аренды. Важным фактором соблюдение нормы жилплощади в коммуналке — не менее 12 м2 на человека.
Договор аренды комнаты в общежитии
Как правило, наймодателем общежития организация, которая предоставляет жильё во временное пользование, например рабочим, учащимся ВУЗов и колледжей и т.д. Чаще всего собственник — это муниципалитет или ведомство и его невозможно приватизировать и присвоить статус частной собственности, чтобы распоряжаться по своему усмотрению.
Чтобы сдать такую комнату в поднаём потребуется получить разрешение от владельца помещения и одновременно являться нанимателем в жилом фонде, в котором вы учитесь или работаете.
Норма жилой площади в общежитии должна составлять не менее 6 кв. м. на одного человека.
Надеемся представленные бланки и образцы договоров были вам полезны. Настоятельно рекомендуем внести корректировки в шаблоны именно для вашего случая и обратиться к юристу, чтобы избежать неприятных последствий. Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.
Образец. Договор найма жилого помещения
Участники и условия договора найма жилого помещения
Законодатель четко определил официальное понятие договора в ч. 1 ст. 671 ГК РФ.
ВАЖНО. Заключение договора найма жилого помещения осуществляется только с физическим лицом. Что касается организаций, то жилое помещение им может быть предоставлено в наем на основании договора аренды и может быть сдано по условиям иного договора. Когда заполняется бланк, в нем указывается, что юридическое лицо использует жилье для предоставления его гражданам.
Договор должен содержать условия:
Особенности оформления договора
Договор найма жилого помещения имеет особенности, определенные в гл. 35 ГК РФ:
Правильно заполнить бланк договора найма можно, если иметь перед собой образец рассматриваемого документа. Скачать документ можно прямо здесь. На сайте представлен актуальный пример бланка договора найма, что можно использовать в своих целях. Будьте внимательны при заполнении и не допускайте ошибок.
Порядок подписания договора найма жилого помещения
Договор найма должен содержать подписи лично наймодателя или его представителя по доверенности и нанимателя. Договор вступает в силу с даты подписания, если договор заключается на срок свыше 1 года, необходима его государственная регистрация – ст. 674 ГК РФ, договор остается у каждой из сторон, по 1 экземпляру.
Поднаём жилого имущества
В данной части договора возможна услуга заключения соглашения поднайма. Данное направление указывается и описывается отдельным блоком, и учитывает все тонкости текущего законодательства. Разорвать договор вправе обе стороны. При этом необходимо соблюдать условия сделки и осуществить это таким образом, какой указан в договоре. Закрепляется договор найма жилого помещения подписями всех участников соглашения.
Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.
Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр
Договор аренды комнаты между физическими лицами – Образец, бланк 2021 года
Договор аренды является документом, который подтверждает официальное пребывание съемщика на данной жилплощади. С юридической точки зрения, если речь идет об аренде, то в сделке должны участвовать организации. Что касается физлиц, то между ними совершается сделка по найму. Так как эти понятия очень похожи, многие продолжают называть арендой даже ту сделку, которая заключается между частными лицами.
Файлы для скачивания:
Когда заключают
Далеко не каждый гражданин имеет возможность приобрести недвижимость. Иногда в этом просто нет необходимости, например, когда человек прибывает в чужой город на непродолжительное время. В таких ситуациях оптимальным станет съемное жилье. Но найти квартиру в нужном месте бывает крайне сложно. Да и арендная плата здесь будет высока. Гораздо дешевле и проще снять отдельную комнату.
Уже давно прошли те времена, когда съемщик и владелец квартиры договаривались в устной форме. Сегодня каждая сторона желает себя максимально защитить. Так, арендатор будет уверен, что сможет прожить в данном помещении необходимый период. Собственник будет уверен, что вовремя получит арендную плату, а с его недвижимостью ничего не случится.
Именно поэтому в подобных ситуациях составляется договор аренды комнаты. Хотя практика показывает, сегодня все-таки имеется немало людей, которые договариваются об аренде исключительно в устной форме. Логично предположить, в этом случае существует большой риск для обеих сторон.
Какой-то строгой формы заполнения здесь не требуется. Лишь достаточно того, что такая договоренность будет составлена на бумаге, т.е. в письменной форме. Что касается нотариального заверения, то в нем нет острой необходимости. Хотя по обоюдному желанию стороны все-таки могут посетить нотариальную контору. Если речь идет о договоре найма, стороны здесь указываются, как наймодатель и наниматель. В случае с арендой, то собственник помещения является арендодателем, а съемщик – арендатором.
Необходимые документы
Практика показывает, достаточно часто для аренды жилища граждане обращаются к посредникам. В таких ситуациях именно они должны заниматься подготовкой необходимой документации. Но в том случае, если сделка совершается напрямую, собственник должен документально подтвердить, что имеет право заключать данную сделку. Для этого у него на руках должен быть оригинал документа, на основании которого он является собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, или получения наследства.
Документы, необходимые для совершения сделки:
Это основной пакет документов. Но при определенных обстоятельствах к нему может прилагаться дополнительная документация. Например, если роль одного из участников сделки играет несовершеннолетний или недееспособный гражданин, понадобится соответствующее разрешение от органов опеки. Если собственник или съемщик находятся в браке, понадобится письменное согласие второго супруга на совершение данной сделки.
(Видео: “Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)”)
Как правильно составить договор на сдачу комнаты в аренду между физическими лицами в 2021 году
Нельзя сказать, что к заполнению этого документа выдвигаются какие-то строгие требования. Но все-таки некоторые правила оформления договоров стоит помнить. Любой официальный документ должен иметь вводную часть, основу и окончание. При заполнении можно использовать рукописный вариант.
Для этого рекомендуется использовать чернила темных тонов. Также необходимо позаботиться о том, чтобы почерк был разборчивым. При наличии ошибок рекомендуется заполнить бланк заново. В последнее время широко используется компьютерный набор. Это позволяет избежать ошибок в конечном варианте.
Комнатой считается часть жилого помещения, которая также предназначена для проживания. Эта сделка похожа на аренду квартиры. По сути, к комнате выдвигаются все те же требования. Например, необходимо, чтобы она отвечала противопожарным, санитарным и техническим нормам. Но некоторые отличия аренды комнаты от аренды квартиры все-таки имеются.
Так, если арендатор снимает только одну комнату из состава общего жилища, логично предположить, он будет жить рядом с владельцем или другими съемщиками. Соответственно, здесь имеются общие места, пользоваться которыми будут все жильцы. Обычно именно здесь часто возникают конфликты. Поэтому правила пользования ванной, туалетом, кухней и коридором рекомендуется прописать максимально подробно.
Содержание договора
Для заполнения не нужно обладать каким-то опытом. Здесь все предельно просто. Для большего удобства рекомендуется воспользоваться стандартным бланком, который можно скачать на этой странице. Вообще, стороны могут самостоятельно решать, какую информацию, касающуюся данной сделки, указывать в договоре. Так, сначала заполняется вводная часть, которая содержит название, дату и место составления. Также здесь указываются сведения о сторонах.
Затем идет основная часть, в которой указываются следующие пункты:
На завершающем этапе участники сделки проставляют свои реквизиты, а также подписи с расшифровками. Это лишь приблизительная структура документа. При желании стороны могут добавлять или исключать какие-либо пункты.
Образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире
Скачать бланк и образец
Нужна ли регистрация договора
Здесь все зависит от срока, в течение которого комната будет сдаваться. Если договор заключается на срок более одного года, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Конечно, в этом случае придется уплатить налог. Но при этом стороны получают главное преимущество – юридическое подтверждение данной сделки на государственном уровне. Это позволяет защититься от различных мошеннических действий, связанных с недвижимостью.
Кроме этого, договор, зарегистрированный в государственном органе, является весомым основанием для взысканий, например, если одна из сторон окажется недобросовестной. Чтобы провести данную процедуру, в Россреестр должны явиться оба участника сделки.
При этом они должны предъявить следующие документы:
Однако практика показывает, многие граждане не желают оплачивать пошлину за регистрацию, да и вообще, в этой процедуре не видят смысла. По закону договор не подлежит регистрации, если арендный срок составляет меньше одного года. Именно этим и пользуются, как арендаторы, так и арендодатели. Они составляют договор на 11 месяцев. Естественно, регистрировать его не нужно. По истечении этого срока стороны оформляют новый договор.
Договор аренды комнаты между физическими лицами – Бланк, образец 2021 года
Сегодня, не каждому гражданину по карману снятие в аренду квартиры, поэтому, многие ищут в квартире, в доме или в общежитии комнату для временного проживания. Комнатой считается часть жилого помещения, предназначенная для проживания граждан (ст. 16 ЖК РФ). Для снятия комнаты требуется заключить договор аренды.
Договор аренды комнаты (ДАК) в жилом помещении является документом, свидетельствующим выделение владельцем помещения (арендодателем) нанимателю (арендатору) комнаты за определенное вознаграждение для проживания на определенный срок. В нотариальном заверении такое соглашение не нуждается, однако, по обоюдному желанию стороны могут это сделать.
Когда заключают?
ДАК может быть оформлен, как в устной форме, так и в письменно. Для недопущения в будущем разногласий и конфликтов, рекомендуется оформлять такое соглашение в письменном виде. Необходимо понимать, что ДАК относится к документу, в котором отображаются права и обязательства сторон в качестве гарантией взаимоотношений.
ДАК можно оформить после проверки следующих сведений о сдаваемой комнате:
Таким образом, после того, как предварительные условия будут соблюдены стороны могут оформить ДАК. Для этого, арендодатель обязан:
(Видео: “Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами”)
Необходимые документы
Для оформления ДАК понадобится подготовить следующие документы:
Как правильно составить договор аренды комнаты между физическими лицами?
Для сдачи комнаты в аренду, понадобиться оформить соглашение. В документе понадобиться прописать все данные и определиться со стоимостью и условиями аренды.
Несмотря на отсутствие утвержденного шаблона, ДАК относится к стандартному документу и при его оформлении не должны возникнуть сложности. Чтобы упростить заполнение договора достаточно будет скачать бланк и заполнить его, использовав наиболее подходящий образец, представленный ниже.
Кроме этого, к ДАК потребуется прикрепить требуемые документы, с перечислением их в договоре.
Как уже было отмечено, ДАК является стандартным документом, поэтому оформлять его требуется в соответствии с общепринятой формой и структурой. При этом, в документе понадобиться четко прописать все необходимые сведения.
В тексте ДАК понадобиться отобразить:
Нанимая комнату, надо помнить, что арендатору придется пользоваться комнатой, проживая рядом с соседями, особенно, если комната снимается в коммунальной квартире или в общежитии, поэтому в ДАК нужно будет предварительно оговорить все наиболее сложные вопросы, что даст возможность в будущем не допустить недоразумений и конфликтов.
Содержание договора
Стандартный ДАК обязан содержать следующие пункты:
1) Заголовок. Здесь отображается:
2) Предмет договора. Раздел должен содержать:
3) Права и обязанности сторон. В данном разделе требуется отметить взаимные обязательства сторон, а также права арендодателя и арендатора. Здесь содержатся самые полезные и важные данные о том, как стороны вправе поступать, а на что имеют права.
4) Плата за аренду комнаты и порядок расчета. Здесь понадобиться отметить:
5) Ответственность участников соглашения. В этом разделе обозначаются меры воздействия, применяемые к нарушителям соглашения. Здесь могут быть прописаны:
6) Сроки аренды. Раздел предназначен для обозначения срока действия ДАК, с обозначением даты завершения его действия.
7) Форс-мажорные обстоятельства. Здесь прописывается принимаемые меры при наступлении непреодолимой силы.
8) Заключительные положения. В данном разделе рекомендуется отобразить:
9) Подписи сторон. Раздел является завершающим и предполагает подписи сторон с расшифровкой фамилий участников соглашения. Кроме этого, здесь можно отметить их контактные данные.
После подписания ДАК вступает в законную силу и стороны могут оформить приемопередаточный акт, и арендодатель может передать ключи от комнаты арендатору.
(Видео: “Разбираю договор аренды жилого помещения(комнаты, квартиры)”)
Договор аренды комнаты в коммунальной квартире образец
ДАК в коммунальной квартире, как и любой контракт с арендной недвижимости относится к договору имущественного найма и регламентируется гл. 35 и гл. 34 ГК РФ. Данный ДАК обязан содержать пункты, отмеченные в стандартном бланке.
Отличительной чертой ДАК в коммунальной квартире является то, что и владелец квартиры, и арендаторы пользуются помещениями общего пользования (кухней, туалетом, ванной, коридором). Поэтому, в документе нужно подробно прописать условия и правила пользования жилплощадью, а также порядок расчетов за ЖКУ, электричество и прочие совместные атрибуты.
В общежитии
Аренда комнаты в общежитии обладает определенной популярностью, из-за недостаточности денег для съема отдельной квартиры. Нередко таким видом аренды пользуются студенты и одинокие лица, прибывшие в город из другого населенного пункта.
Образец такого договора мало чем отличается от подобных документов аренды недвижимости.
В частном доме
Аренда комнаты в частном доме предполагает меньшее число документов. При оформлении такого ДАК достаточно будет предъявить паспорта сторон и свидетельство о принадлежности сдаваемой комнаты арендодателю. В остальном форма и структура ДАК ничем не отличается от предыдущих подобных соглашений.
Комнаты с описью имущества
Владельцы, обладающие несколькими квартирами, укомплектовывают их мебелью и бытовой техникой и сдают комнаты в аренду, получая стабильный доход.
Для сдачи в такой квартире комнат в аренду составляется ДАК. Ниже представлен образец такого соглашения.
Комнаты с залогом
Данный ДАК аналогичный предыдущему, за исключением внесения арендатором залога.
Комнаты посуточно
Оформление ДАК посуточно обезопасит обе стороны от возможных мошеннических схем. Например, если комнату сдает в аренду лицо без ведома владельца, присвоив чужие документы для оформления сделки и месячный взнос.
В остальном документ ничем не отличается от стандартного ДАК между физлицами.
Комнаты на 1 листе
В последнее время съем комнаты стал довольно распространенным явлением, наблюдаемым в каждом регионе нашего государства. Такую жилплощадь снимают студенты и даже семьи, желающие устроится в новом городе.
При этом, нередко многие оформляют сокращенный договор, без присутствия риелторов, чтобы сэкономить деньги и поторговаться непосредственно с владельцем комнаты.
Упрощенный ДАК договор, обычно, применяется, когда владелец комнаты находится рядом со своим квартиросъемщиком. В этом варианте, можно опустить некоторые пункты в соглашении.
Ниже предлагается бланк упрощенного ДАК.
Нужна ли регистрация договора?
Регистрирование договора найма комнаты, согласно ст. 35 ГК РФ больше не обязательна. Это требуется иметь ввиду при оформлении соглашения между физлицами.
А вот, если оформляется не соглашение найма комнаты между физлицами, а договор аренды, где участвует юр. лицо, в том числе жилой и не жилой площади, то в этом варианте, регистрация сделки обязательна.