договор аренды котельной с оборудованием образец
Договор аренды котельной с оборудованием образец
Статья 28.2. Договор аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. По договору аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодатель обязуется предоставить арендатору данные объекты теплоснабжения за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование.
2. Договор аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен включать в себя следующие существенные условия:
1) описание данных объектов теплоснабжения, в том числе их технико-экономические показатели и целевое назначение;
2) размер арендной платы;
3) срок договора аренды;
4) значения долгосрочных параметров государственного регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения в случае, если поставка арендатором производимых товаров, оказание услуг осуществляются по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с настоящим Федеральным законом;
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) предельные сроки прекращения поставок потребителям соответствующих товаров, оказания соответствующих услуг и допустимый объем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышение которых является существенным нарушением условий договора аренды;
6) порядок возмещения расходов арендатора, которые подлежат возмещению арендатору в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере теплоснабжения, но не будут ему возмещены на день окончания срока действия договора аренды, в случае, если поставка арендатором производимых товаров, оказание услуг осуществляются по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(п. 6 введен Федеральным законом от 19.12.2016 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 279-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Изменение целевого назначения объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается.
4. Срок договора аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не может быть более чем десять лет.
5. Срок возмещения расходов арендатора, указанных в пункте 6 части 2 настоящей статьи, не может превышать два года со дня окончания действия договора аренды.
(часть 5 введена Федеральным законом от 19.12.2016 N 458-ФЗ)
Договор аренды котельной с оборудованием образец
г. __________________
«__»_________ ____ г.
______________________________________ (наименование муниципального или государственного органа) в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующе__ на основании ___________________________________ (Устава, доверенности), именуем___ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и _______________________________ (наименование организации), в лице _______________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _______________________________ (Устава, доверенности), именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили настоящий Трудовой договор о нижеследующем:
1. Предмет Трудового договора
2. Права и обязанности Сторон
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Принять объект аренды во временное владение и пользование и пользоваться в соответствии с его назначением.
2.3.2. Содержать объект аренды в исправном состоянии. Все расходы на коммунальные услуги (водо-, электроснабжение, вывоз сухого мусора и др.) оплачиваются Арендатором самостоятельно на основании отдельно заключенных с поставщиками соответствующих услуг договоров.
2.3.3. Производить за свой счет текущий ремонт объекта аренды, готовить объект к новому отопительному сезону и нести расходы на его содержание. Под текущим ремонтом Стороны подразумевают проведение следующих работ: ________________________________.
2.3.4. Своевременно вносить арендную плату по Договору.
2.3.5. Не производить никаких перепланировок объекта аренды без дополнительного письменного согласия Арендодателя.
2.3.6. Не позднее чем за _____ (_______________) рабочих дней письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и при досрочном освобождении и сдать объект аренды по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также все произведенные в объекте аренды перестройки и улучшения, составляющие его принадлежность и неотделимые без вреда для конструкции.
2.3.7. Не продавать и не сдавать в залог, в субаренду или иным образом передавать объект аренды полностью или частично третьим лицам без письменного согласия Арендодателя.
2.3.8. В случае аварий внутренних, тепло-, энерго- и других сетей по вине Арендатора принимать все необходимые меры к устранению аварий и их последствий за свой счет.
2.3.9. Соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные правила, правила пользования тепловой и электрической энергией.
2.3.10. Содержать в надлежащем состоянии прилегающие к объекту аренды земельные участки согласно площади и осуществлять их благоустройство.
3. Сроки по Договору
3.1. Настоящий Договор заключен сроком на ____ с «__»_________ ___ г. по «__»_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (или: государственной регистрации (в случае заключения договора сроком на один год и более) ).
3.2. По истечении срока действия Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О своем желании заключить договор аренды на новый срок Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за ____ (____________) рабочих дней до окончания срока действия настоящего Договора.
4. Арендная плата. Порядок внесения
4.1. Размер арендной платы составляет _________ (________________) рублей в месяц.
Арендная плата вносится ежемесячно не позднее ____ числа месяца следующего за расчетным с предоставлением копии платежного поручения путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты: _____________________________________.
4.2. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный Арендодателем в настоящем Договоре расчетный счет.
5. Ответственность Сторон
5.1. Стороны в случае любого неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору возмещают в полном объеме убытки (реальный ущерб и упущенную выгоду), причиненные своими действиями.
5.2. Арендатор уплачивает штраф в размере ____% от стоимости объекта аренды:
— в случае несвоевременного освобождения по требованию Арендодателя арендуемого объекта (срок устанавливается Арендодателем);
— в случае нецелевого использования объекта аренды.
— если состояние возвращаемого Арендатором объекта аренды ухудшилось после осуществления пользования.
5.3. За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере ____% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.
5.4. Если состояние возвращаемого объекта аренды по окончании срока действия настоящего Договора ухудшилось, то Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с п. 5.2 настоящего Договора.
6. Расторжение Договора
6.1. Договор аренды может быть расторгнут досрочно в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6.2. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения или изменения рассматриваются Сторонами в ________ срок и вступают в силу с момента подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения (или: государственной регистрации (в случае заключения договора сроком на один год и более)).
6.3. При неуплате Арендатором арендной платы более ____ раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендодатель расторгает настоящий Договор в установленном законодательством порядке.
6.4. Каждая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, предварительно уведомив об этом другую Сторону за ___ (_______) рабочих дней.
7. Заключительные положения
7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров. При невозможности решения спорных вопросов путем переговоров Стороны обращаются в Арбитражный суд _____________________.
7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон (вариант дополнительно: один экземпляр передается в _______________________________________ (наименование органа регистрации прав)).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель:
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
Арендатор:
________________________________
________________________________
________________________________
________________________________
Арендодатель Арендатор
___________________ ___________ ____________________ ______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
———————————
Информация для сведения:
С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ №1 О ПРЕКРАЩЕНИИ ДЕЙСТВИЙ, КОТОРЫЕ СОДЕРЖАТ ПРИЗНАКИ НАРУШЕНИЯ АНТИМОНОПОЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
Постановлением Администрации от 30.07.2014 №131 утверждена документация открытого конкурса на право заключения договора аренды объектов коммунальной инфраструктуры, находящихся в собственности Медвежьегорского городского поселения с последующим предоставлением услуг по теплоснабжению населению и организациям Медвежьегорского городского поселения (Котельная ПНИ).
Согласно преамбуле к указанному акту, Администрация при принятии постановления руководствовалась положениями ГК РФ, ФЗ «О защите конкуренции», приказом ФАС России от 10.02.2010 №67.
Организатор конкурса: Администрация Медвежьегорского городского поселения, почтовый адрес: 186350, Республика Карелия, г.Медвежьегорск, ул.Дзержинского, д.22.
Объект договора аренды – имущество, находящееся в муниципальной собственности Медвежьегорского городского поселения, указанное в Перечне имущества для проведения открытого конкурса (приложение № 1 к конкурсной документации).
— нежилые здания, сооружения;
— передаточные устройства, силовые машины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, технические средства и иное оборудование.
Состав объекта аренды – полный перечень, характеристики, место расположения имущества указаны в Приложении № 1 к конкурсной документации.
Срок аренды имущества составляет шестьдесят месяцев с момента подписания договора аренды муниципального имущества по результатам открытого конкурса
Начальный (минимальный) размер арендной платы 276 000,00 рублей за 12 месяцев без учета НДС, эксплуатационных и коммунальных расходов.
Объектом договора аренды (лот №1) является Котельная «ПНИ», которая включает в себя Здание котельной общей площадью 1317,1 кв.м, инв. № 2540, условный номер: 10-10-05/013/2011-321, по адресу: РК, Медвежьегорский район, г.Медвежьегорск, ул. Мурманская и 45 иных объектов (котлы, насосы, электродвигатели, тепловые сети).
Приложением №7 к конкурсной документации является проект договора аренды.
В силу пункта 1.9 проекта договора, Арендатор не вправе сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать его третьим лицам по другим основаниям без письменного согласия Арендодателя.
Пункт 2.3 проекта договора регламентирует обязанности Арендатора, среди которых: п. 2.3.13. Без письменного согласования с Арендодателем не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться любое обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, перехода их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).
В Протоколе №2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №010814/0045039/010 от 03.09.2014 отражено решение конкурсной комиссии: «допустить ООО «Северзаготовка» и ООО «Транс-Тур» к участию в конкурсе».
В соответствии с Протоколом №3 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе по извещению №010814/0045039/01 от 05.09.2014 победителем конкурса признано ООО «Северзаготовка».
15.09.2014 между Администрацией и ООО «Северзаготовка» заключен договор аренды №6/2014, также подписан акт приема-сдачи.
Пункты 1.9 и 2.3.13 заключенного между сторонами договора аренды, касающиеся возможности передачи арендуемого имущества в субаренду, полностью совпадают с условиями проекта договора.
На основании указанного письма (решения) органа местного самоуправления ООО «Северзаготовка» заключило договор №б/н субаренды котельной с последующим предоставлением услуг по теплоснабжению населению и организациям Медвежьегорского городского поселения с ООО «БиоТэк». Годовой размер субарендной платы составил 420000 рублей.
14.11.2016 между Администрацией и ООО «Северзаготовка» заключено дополнительное соглашение к договору аренды №06/2014 от 15.09.2014, предусматривающее внесение изменений в пункт 1.9 договора.
Пункт 1.9 изложен в следующей редакции: «Арендатор не вправе сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавая его третьим лицам по другим основаниям без письменного согласия Арендодателя. На согласованный для сдачи в субаренду период времени на сданную в субаренду площадь с арендатора взимается дополнительная плата в размере 20% от основной арендной платы. Указанное увеличение оформляется дополнительным соглашением к договору аренды на срок действия договора субаренды».
Таким образом, в договор аренды были внесены изменения, не предусмотренные конкурсной документацией.
По общему правилу, согласно пункту 2 статьи Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 34. Аренда > § 1. Общие положения об аренде > Статья 615. Пользование арендованным имуществом»> 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Договоры аренды объектов теплоснабжения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются по результатам проведения конкурсов на право заключения этих договоров в порядке, установленном антимонопольным законодательством РФ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами РФ, с учетом предусмотренных настоящим Федеральным законом особенностей и на условиях, указанных в конкурсной документации и в заявках на участие в таких конкурсах, поданных участниками торгов, с которыми заключаются эти договоры.
Частью 4 статьи 5 Федерального закона от 07.05.2013 №103-ФЗ «О внесении изменений…» особо предусмотрено, что в отношении договоров аренды, объектами которых являются объекты теплоснабжения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и которые заключены до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, ограничения, предусмотренные частью 2 статьи (ред. от 29.07.2017) > «О теплоснабжении» > (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017) > Глава 6.1. Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственно»> 28.3 Закона №190-ФЗ (в редакции настоящего Федерального закона), не применяются.
В рассматриваемом случае, договор аренды №06/2014, к которому впоследствии был заключен договор субаренды, заключен 15.09.2014, то есть после вступления в силу соответствующих изменений, соответственно, на положения указанного договора распространяются ограничения, установленные частью 2 статьи (ред. от 29.07.2017) > «О теплоснабжении» > (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017) > Глава 6.1. Особенности передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, находящимися в государственно»> 28.3 Закона №190-ФЗ.
Таким образом, конкурсная документация, в состав которой входил проект договора аренды, предусматривающая возможность передачи муниципального имущества в субаренду с согласия собственника, не соответствует требованиям части 2 статьи 28.3 Закона №190.
Следовательно, договор субаренды между ООО «Северзаготовка» и ООО «БиоТэк» был заключен в обход вышеуказанного запрета, а согласие Администрации на передачу объектов теплоснабжения в субаренду ООО «БиоТэк», выраженное в письме исх.№1569 от 28.07.2015, не соответствует закону.
В результате осуществления указанных действий ООО «БиоТэк» получило доступ на рынок теплоснабжения Медвежьегорского городского поселения вне процедуры конкурса на право заключения соответствующего договора аренды или концессионного соглашения.
Администрация не владеет информацией о лице, оказывающем в настоящее время услуги по теплоснабжению на территории Медвежьегорского городского поселения с использованием имущества, являющегося предметом договора аренды от 15.09.2014.
По информации, имеющейся в Карельском УФАС России, тариф на подачу тепловой энергии потребителям от котельной ПНИ установлен ООО «Северзаготовка».
Вместе с тем, факт наличия в договоре аренды условия о возможности передачи имущества в субаренду, факт заключения дополнительного соглашения к договору аренды, могут привести к заключению договоров субаренды в отношении котельной ПНС с иными хозяйствующими субъектами, которые получат преимущественное право на осуществление предпринимательской деятельности.
В силу положений части 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения
Поскольку условия договора аренды №06/2014 15.09.2014 (п. 1.9 и 2.3.13) противоречат требования закона (ч.2 статьи 28.3 Закона №190-ФЗ), они являются ничтожными и не подлежат применению.
Согласно части 1 статьи 15 ФЗ «О защите конкуренции» органам местного самоуправления запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции, в том числе путем создания преимущественных условий осуществления деятельности отдельным хозяйствующим субъектам, ограничения доступа на товарный рынок, выхода из товарного рынка или устранению с него хозяйствующих субъектов.
Договор аренды №06/201415.09.2014 заключен сроком до 31.08.2019 и наличие в указанном договоре условия о возможности передачи муниципального имущества в субаренду (и фактическая передача такого имущества в субаренду) противоречит требованиям действующего законодательства и позволяет путем заключения договоров субаренды передавать имущество любому лицу без проведения конкурентных процедур, что свидетельствует о создании дискриминационных (неравных) условий и наличии в действиях Администрации признаков нарушения части 1 статьи 15 ФЗ «О защите конкуренции».
В силу положений части 1 статьи 39 1 ФЗ «О защите конкуренции» в целях пресечения действий (бездействия), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции и (или) ущемлению интересов других лиц (хозяйствующих субъектов) в сфере предпринимательской деятельности либо ущемлению интересов неопределенного круга потребителей, антимонопольный орган выдает органу местного самоуправления предупреждение в письменной форме о прекращении таких действий (бездействия).
Основанием для выдачи предупреждения является выявление признаков нарушения статьи 15 ФЗ «О защите конкуренции» (часть 2 статьи 39 1 ФЗ «О защите конкуренции»).
Учитывая изложенного, Карельское УФАС России информирует Администрацию Медвежьегорского городского поселения о недопустимости согласования ООО «Северзаготовка» заключения договоров субаренды к договору аренды №06/2014 15.09.2014, в связи с установлением прямого запрета на совершение таких действий ( части 2 статьи 28.3 Закона №190) и, руководствуясь статьей 39 1 ФЗ «О защите конкуренции», предупреждает о необходимости в срок до 18 февраля 2018 года совершить действия, направленные на прекращение нарушения антимонопольного законодательства, путем:
1) отзыва Администрацией действующих решений (в любом виде, в том числе в виде направления писем) о согласовании ООО «Северзаготовка» заключения договоров субаренды к договору аренды №06/2014 15.09.2014 (направление арендатору соответствующих писем об отзыве указанных согласований ввиду установления прямого законодательного запрета);
2) приведения положений договора аренды №06/2014 15.09.2014 (пунктов 1.9 и 2.3.13), заключенного с ООО «Северзаготовка», в соответствие с требованиями действующего законодательства, путем исключения из него условий о возможности и порядке передачи имущества в субаренду;
В соответствии с частью 7 статьи 39.1 ФЗ «О защите конкуренции» при условии выполнения предупреждения дело о нарушении антимонопольного законодательства не возбуждается и лицо, выполнившее предупреждение, не подлежит административной ответственности за нарушение антимонопольного законодательства в связи с его устранением.
В соответствии с частью 8 статьи 39.1 ФЗ «О защите конкуренции» в случае невыполнения предупреждения в установленный срок при наличии признаков нарушения антимонопольного законодательства антимонопольный орган обязан принять решение о возбуждении дела о нарушении антимонопольного законодательства в срок, не превышающий десяти рабочих дней со дня истечения срока, установленного для выполнения предупреждения.
О выполнении предупреждения сообщить в Карельское УФАС России в течение трех дней со дня окончания срока, установленного для его выполнения.
Договор аренды нежилой недвижимости
Образец договора в 2021 году
Бланк договора аренды недвижимости
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора
Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.
А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.
Преамбула
В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.
Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:
Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.
Предмет договора
Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.
Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:
Срок договора
Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.
Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.
Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.
Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.
Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.
Пользование арендованным имуществом
Права и обязанности арендодателя
Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.
Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.
Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.
Права и обязанности арендатора
Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.
С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:
Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.
Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.
Платежи и расчеты по договору
Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.
Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:
Ответственность сторон
Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.
Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.
В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.
Порядок расторжения договора
Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.
В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.
Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.
Порядок разрешения споров
В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.
Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.
Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.
Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.