договор аренды лофта почасовой образец
Договор почасовой аренды нежилого помещения образец и пример составления
Договор почасовой аренды нежилого помещения
______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г.____________________________ площадью _______ кв.м. цель аренды: ________________________________________.
1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.3. Срок действия договора с «__» ___________ 20__ г. по «__» _____________ 20__ г.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет _____ базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.
2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.
2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.
2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
— предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды;
— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
— обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления;
— доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
3.2. Арендатор обязан:
— использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора;
— своевременно вносить арендную плату и другие платежи;
— согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима;
— в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов;
— не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами;
— содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
— обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
— по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения, произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается);
3.3. Арендодатель имеет право:
— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
— осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.
3.4. Арендатор имеет право:
— собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества;
— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
— нарушения Арендатором условий договора;
— использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1);
— не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
— несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности;
— выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя;
— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
— при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру, указанному в договоре аренды;
— при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.
4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.
5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец скачать
При кратковременной аренде жилплощади, соглашение может и не оформляться в письменном виде, хотя здесь имущество также передается во временное пользование второй стороне, даже если и на срок всего нескольких часов.
Именно по этой причине, следует хотя бы зафиксировать передачу объекта недвижимости документально.
Все дело в том, что сделку по аренде недвижимости, заключаемую на незначительный промежуток времени, совсем не обязательно оформлять в письменном виде.
Законодательно разрешена и устная форма таких отношений. Однако слова, все же, остаются словами, на случай же возникновения спорных ситуаций, договоренность лучше всего документировать.
Учитывая все это, арендодатель, сдающий жилую (дом/квартиру) или нежилую недвижимость в почасовое использование, все же, должен позаботиться об оформлении некоторых документов, составить которые особой сложности не представляет.
Соглашение
Нет необходимости в подробном расписывании прав и обязанностей каждой стороны, объема и характера ответственности участников сделки, следует просто обозначить, что соглашение заключается относительно аренды квартиры/дома/нежилого помещения на ___ часов, с обозначением величины договорной почасовой платы.
Все возможные спорные моменты и ответственность сторон обусловлены законодательно. Даже если будет составлен только такой документ, где будут обозначаться сведения о сторонах, его вполне хватит, чтобы удостоверить факт передачи жилплощади в аренду конкретно обозначенному физическому или юрлицу.
Составление расписки
Приемлемым, в данном случае, является залог средств – определенный объем финансов, который передается от квартиросъемщика к владельцу недвижимости, до момента аренды. Она подлежит возврату с момента истечения арендного срока. Средства передаются, только если владельцем площади будет составлена соответствующая расписка.
В ней должно указываться, что от гражданина____, были получены средства в сумме______ рублей, как залог. После окончания периода аренды, если арендатором не нанесен ущерб имуществу владельца и оплачена аренда, сумма залога должна быть возвращена арендатору.
Если речь идет о почасовой аренде жилья (дома/квартиры) или нежилого помещения, плата за аренду должна взиматься предварительно, поскольку площадь арендуется на непродолжительный период времени, и так как арендатор, понятное дело, не будет высказывать намерений задерживаться на одном месте, есть большая вероятность того, что он просто исчезнет, «забыв» заплатить. А такие последствия не сильно обрадуют лицо, которое предоставляет в наем собственную недвижимость.
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор почасовой аренды нежилого помещения: образец
Образец договора здесь.
Договор почасовой аренды нежилого помещения
г. Москва «30» ноября 2016 г.
ООО «МВ-Автотранс», именуемое в дальнейшем «Арендодатель» в лице директора Воронина Владимира Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Мебель-Элит», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Тернового Константина Валерьвича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель обязуется передавать в аренду Арендатору нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Бесединская площадью 160 (сто шестьдесят) кв.м. цель аренды: для организации временных складских помещений в служебных целях.
1.2. Выкопировка из поэтажных планов, сдаваемых в аренду помещений, является неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение 1).
1.3. Срок действия договора с «30» ноября 2016 г. по «01» декабря 2016 г.
2.1. Арендатор пользуется арендуемым помещением на условиях почасовой аренды.
2.2. Арендная плата на момент заключения договора составляет 100 % (900 рублей) базовой величины за 1 (один) час. Арендная плата производится согласно журналу учета времени аренды помещения, но не менее чем за 10 часов в месяц.
2.3. Арендуемые помещения предоставляются Арендатору на основании утвержденного сторонами графика. По соглашению сторон график составляется на один месяц. В графике указывается день и время аренды.
2.4. Арендная плата в соответствии с п. 2.2 настоящего договора вносится Арендатором самостоятельно не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.
2.5. В случае, если Арендатор в отчетном месяце фактически использовал более 10 часов аренды, окончательный расчет по арендной плате производится на основании счета Арендодателя, выставляемого не позднее 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым.
2.6. Арендатор отдельно производит оплату, в соответствии с выставленными Арендодателем счетами (пропорционально занимаемым площадям и времени фактического использования арендуемых помещений исходя из затрат предшествующего месяца), расходов на отопление, электро- и водоснабжение, по эксплуатации и текущему ремонту здания, по содержанию и эксплуатации помещений и прилегающей территории, за вывоз, переработку и утилизацию бытовых отходов, за другие услуги, уплачиваемые за арендуемые помещения.
2.7. Арендная плата и другие платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя в срок не более 5 (пяти) дней со дня выставления счетов Арендодателем.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязан:
— предоставить Арендатору сдаваемые в аренду помещения, сдачу-приемку помещений отражать в журнале учета аренды;
— производить капитальный ремонт нежилых помещений, занимаемых Арендатором, связанный с общим капитальным ремонтом здания;
— в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры по ее устранению и в установленном порядке ставить вопрос о возмещении ущерба, причиненного аварией, если ущерб причинен по вине Арендатора;
— обслуживать приборы, запорную и водоразборную арматуру сетей водопровода, канализации, и другого сантехнического оборудования, отопления, кроме приборов учета воды, тепла, электрической энергии, учитывающих объемы их потребления Арендатором, по сданным в аренду помещениям. В случае отсутствия свободного доступа к оборудованию Арендодатель не несет ответственности за ущерб, вызванный неисправностью водопроводных сетей, канализации и отопления;
— доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима;
3.2. Арендатор обязан:
— использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 договора;
— своевременно вносить арендную плату и другие платежи;
— согласовывать с Арендодателем график работы своего персонала и требования пропускного режима;
— в 3-хдневный срок уведомлять Арендодателя об изменении юридического адреса и банковских реквизитов;
— не производить перепланировок и переоборудования арендуемых помещений без письменного разрешения Арендодателя и согласования с пожарной инспекцией и другими необходимыми надзорными органами;
— содержать и эксплуатировать полученные в аренду помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;
— обеспечить Арендодателю свободный доступ к сетям водопровода, канализации и другому сантехническому оборудованию;
— по истечении срока действия договора, а также при досрочном его прекращении оставить без изменения, произведенные в арендуемом помещении перепланировки и другие улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для них (стоимость указанных перепланировок и улучшений Арендодателем не возмещается);
Договор найма жилого помещения.
Как составить договор почасовой аренды помещения для занятий, читайте тут.
3.3. Арендодатель имеет право:
— в случае выявления нарушений со стороны Арендатора обязать его устранить данные нарушения;
— осуществлять проверку порядка использования имущества в соответствии с условиями договора.
3.4. Арендатор имеет право:
— собственности на доходы, получаемые от использования арендованного имущества, и отделимые улучшения арендованного имущества;
— на возмещение стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в случае прекращения договора аренды, если эти улучшения были произведены с письменного согласия Арендодателя, в котором Арендодатель обязался возместить указанные затраты.
4. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ, РАСТОРЖЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
4.1. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
4.2. Договор аренды может быть расторгнут по решению суда в соответствии с действующим законодательством.
4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя в случаях:
— нарушения Арендатором условий договора;
— использования помещений Арендатором не в соответствии с договором (п. 1.1);
— не внесения Арендатором арендной платы и других платежей в течение 1 месяца со дня истечения срока платежа;
— несоблюдения Арендатором технических правил эксплуатации помещений, правил санитарной и противопожарной безопасности;
— выполнения перепланировок или производства улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для помещения и его конструкций, без письменного разрешения Арендодателя;
— умышленного или неосторожного ухудшения Арендатором состояния имущества;
— при обнаружении несоответствия фактически занимаемой Арендатором площади ее размеру, указанному в договоре аренды;
— при обнаружении на арендуемых площадях иных юридических лиц.
4.4. По истечении срока действия договора Арендатор, надлежащим образом выполнявший принятые на себя по договору обязательства, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора с уточненными условиями на новый срок.
Арендатор, желающий продлить договор на новый срок, обязан уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение условий настоящего договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор несет имущественную ответственность за повреждение арендованного помещения, а также за ущерб, причиненный всему зданию, связанный с нарушением правил технической эксплуатации, пожарной безопасности или в результате аварии, происшедшей по вине Арендатора.
5.3. В случае использования имущества не в соответствии с условиями договора или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя Арендатор обязан уплатить штраф в размере 1/5 суммы годовой арендной платы.
5.4. В случае, если в сроки, указанные в п. 2.4, необходимые платежи за арендуемые помещения не были Арендатором перечислены, то Арендатор уплачивает пеню на всю просроченную сумму в размере 0,1% за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и штрафа, установленных договором, не освобождает стороны от выполнения ими обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных убытков.
5.6. Арендодатель не несет ответственности за сохранность материальных и других ценностей Арендатора, находящихся в арендуемых помещениях.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Договор оформляется в двух экземплярах и хранится у сторон.
6.2. Все изменения и дополнения к договору, производятся по соглашению сторон в письменной форме. Обращение с образующимися отходами, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации осуществляет Арендодатель. По вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
Юр. адрес: 701905, г. Москва, ул. Нечаева, 37/44;
Почтовый адрес: 701905, г. Москва, ул. Нечаева, 37/44;
Банк: ОАО КБ «ИнвестБанк» отделение №16;
Юр. адрес: 701905, г. Москва, ул. Заводская, 117/61;
Почтовый адрес: 701905, г. Москва, ул. Заводская, 117/61;
Договор аренды нежилой недвижимости
Образец договора в 2021 году
Бланк договора аренды недвижимости
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора
Договор аренды нежилой недвижимости в обязательном порядке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования влечет недействительность соглашения.
А если договор заключен на срок более года, то она также подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Содержание договора аренды состоит из совокупности всех его условий, которые обычно объединяют в разделы. Рассмотрим основные разделы договора аренды нежилой недвижимости.
Преамбула
В преамбуле указываем дату и место заключения соглашения, и реквизиты сторон:
Стороны договора — арендодатель и арендатор. Арендатор — тот, кто имуществом пользуется и платит за это деньги. Арендодатель — это собственник имущества или лицо, уполномоченное на это собственником.
Поэтому перед заключением соглашения нужно проверить полномочия стороны на подписание договора аренды:
Внимание! Доверенность от имени арендодателя должна быть нотариально удостоверена.
Обоснование: п. 1 ст. 185.1 ГК РФ предусматривает, что нотариально должна быть удостоверена доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами. А так как права на недвижимость зарегистрированы в Росреестре, то требование о нотариальной доверенности относится также к представителю арендодателя, который распоряжается правом собственности, предоставив в аренду недвижимое имущество.
Предмет договора
Предмет — существенное условие договора аренды. Если невозможно будет точно идентифицировать объект нежилой недвижимости, то соглашение могут признать незаключенным.
Чтобы этого не случилось нужно указать следующие признаки предмета договора:
Срок договора
Можно указать конкретный срок или заключить соглашение на неопределённый срок.
Но в таком случае возникает вопрос: нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды. В Информационном письме ВАС РФ от 11.02.2002 №59 указывается, что государственная регистрация обязательна только для срочных договоров.
Если в соглашении не указан определенный срок, то расторгнуть его по закону может любая из сторон, предупредив при этом вторую сторону. Предупредить нужно за 3 месяца, хотя можно указать и иной срок.
Чаще всего стороны предпочитают заключать соглашения на срок не превышающий одного года, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Указывают обычно срок в 11 месяцев или 360 дней.
Но в этом случае возникает опасность отказа второй стороны продлить соглашение после его истечения. Поэтому можно предусмотреть преимущественное право арендатора заключить договор аренды на новый срок.
Пользование арендованным имуществом
Права и обязанности арендодателя
Главная обязанность арендодателя — в согласованный срок передать арендуемое имущество. Стороны договора аренды могут осуществить передачу объекта аренды как по передаточному акту, так и по иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Арендодатель обязан проводить капитальный ремонт, также в соглашении можно предусмотреть его обязанность по произведению текущего ремонта.
Пропишите в этом разделе всё то, чем арендодатель обязан обеспечить арендуемые помещения: водоснабжение, электричество, теплоснабжение, телефонная связь и т.д.
Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.
Права и обязанности арендатора
Одной из главных обязанностей арендатора является оплата в срок арендных платежей и соблюдение правил пользования помещением.
С учётом интересов арендодателя в сохранении имущества в надлежащем виде, в договоре также указывают ряд следующих обязанностей:
Среди прав арендатора можно указать возможность передачи недвижимости в субаренду без согласия собственника или только с его письменного согласия.
Арендатор вправе произвести улучшения имущества. Отделимые улучшения являются собственностью арендатора, а неотделимые, произведенные с согласия арендодателя, подлежат компенсации арендатору, если иное не указать в соглашении.
Платежи и расчеты по договору
Договор аренды недвижимости без указания стоимости арендных платежей является незаключенным. Поэтому сторонам просто необходимо прописать величину арендной платы.
Стороны могут предусмотреть самые разные варианты оплаты, её формы, а также порядок внесения. Наиболее распространенными на практике условиями являются следующие:
Ответственность сторон
Стороны могут установить размер ответственности как арендатора, так и арендодателя за нарушение обязательств по договору.
Не имеет смысла устанавливать слишком большой размер неустойки, поскольку в случае судебного разбирательства он, скорее всего, будет уменьшен. Оптимальный размер неустойки варьируется от 0, 1% до 1%.
В договоре целесообразно отметить, что обязанность по выплате санкций возникает только при наличии письменного требования, т.к. стороны могут и отказаться от того, чтобы им выплачивали неустойку.
Порядок расторжения договора
Возможность одностороннего отказа от договора прямо предусмотрена законом только в отношении аренды, заключенной на неопределенный срок.
В отношении же срочного договора аренды односторонний отказ нормами гражданского законодательства не предусмотрен, но стороны могут прописать право одностороннего расторжения в тексте соглашения. Причем таким правом можно наделить как одну, так и обе стороны.
Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию одной из сторон. В договоре фиксируется ряд наиболее существенных нарушений со стороны арендатора (просрочка оплаты, неоднократное нарушение правил пользования помещением, ухудшение имущества и т.д.) и устанавливают, что в таком случае арендодатель имеет право требовать расторжения соглашения. Встречные условия о расторжении возможны и при наличии нарушений арендодателя. Например, он не предоставляет недвижимое имущество или предоставленным объектом невозможно пользоваться и т.д.
Порядок разрешения споров
В данном разделе необходимо выбрать степень важности претензионного порядка разрешения спора, а также выбрать подсудность данного договора.
Претензионный порядок разрешения спора — это стадия досудебного разрешения спора, т. е. когда стороны пытаются решить возникший спор без обращения в суд. Вы можете включить условия, которые будут запрещать сторонам договора обращаться в суд в случае, если не был соблюден претензионный порядок.
Подсудность — это место разрешения судебного спора. По закону судебный спор разрешается по месту нахождения/жительства ответчика, но стороны договора могут выбрать конкретное место разрешения спора.
Но если спор будет не о взыскании арендной платы, а о расторжении договора и об истребовании имущества, то суд может отказаться принимать заявление (или передать дело в другой суд) на том основании, что споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения недвижимости.