договор аренды объекта культурного наследия образец
Договор аренды объекта культурного наследия образец
КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
от 1 августа 2018 года N 94-р
(с изменениями на 11 августа 2020 года)
Документ с изменениями, внесенными:
1. Утвердить примерную форму договора аренды неиспользуемого объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящегося в неудовлетворительном состоянии, собственником которого является Санкт-Петербург, согласно приложению к настоящему распоряжению.
2.2. В течение двадцати рабочих дней обеспечить разработку и внесение в информационно-технологическую систему Комитета шаблона примерной формы договора, указанной в приложении к настоящему распоряжению.
4. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителей председателя Комитета, непосредственно координирующих и контролирующих деятельность УИА, ОУ, Управления по распоряжению объектами нежилого фонда по принадлежности вопросов.
Приложение
к распоряжению Комитета
Договор аренды N _________
(с изменениями на 11 августа 2020 года)
фамилия, имя, отчество
действующего на основании
доверенность, иной документ
полное наименование организации с указанием организационно-правовой формы либо фамилия, имя и отчество физического лица
именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании
(указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)
1. Общие положения
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и
(здание, строение, сооружение),
(наименование и категория историко-культурного значения ОКН)
расположенный по адресу:
(точный адрес Объекта, кадастровый номер)
(указать конкретные цели использования)
Общая площадь Объекта, сдаваемая в аренду, составляет
1.2. Арендатор обязуется выполнить в отношении Объекта работы по сохранению ОКН в соответствии с охранным обязательством собственника или иного законного владельца ОКН,
(указать акт и наименование органа охраны объекта культурного наследия, утвердившего охранное обязательство)
по сохранению), в срок до
(указывается срок в соответствии с аукционной документацией, который не может превышать семи лет со дня передачи Объекта в аренду)
включает в себя срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению ОКН, до
(указывается срок в соответствии с аукционной документацией, который не может превышать двух лет со дня передачи Объекта в аренду)
Днем выполнения Работ по сохранению считается день подписания акта приемки выполненных Работ по сохранению, выданного в установленном федеральным законодательством порядке.
Выполнение Арендатором Работ по сохранению не влечет возможности приобретения Арендатором права собственности на Объект.
1.3. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта в соответствии с Договором.
1.4. Неотъемлемыми частями Договора являются составленные в отношении Объекта Охранное обязательство, акт приема-передачи Объекта, являющиеся приложениями к Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Объект, свободный от прав и имущества третьих лиц, по акту приема-передачи не позднее 10 дней с даты подписания Договора.
Акт приема-передачи Объекта подписывается Арендодателем, Арендатором и
(организация, обеспечивающая содержание и текущий ремонт имущества казны Санкт-Петербурга)
Указанный Акт прилагается к Договору (приложение 1).
2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам выполнения Работ по сохранению.
2.2. Арендатор обязуется:
В течение 10 дней со дня получения согласования органов МЧС России и Роспотребнадзора, а также при изменении функционального назначения, согласованного в указанных органах, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о конкретной цели использования Объекта.
Обеспечивать в установленном порядке доступ третьих лиц на Объект для его оборудования техническими средствами, обеспечивающими передачу сигнала от систем автоматической противопожарной защиты непосредственно в подразделения пожарной охраны; прямой телефонной связью со службами экстренного реагирования; системой информирования населения, находящегося на Объекте, о чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера.
2.2.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю установленную Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование Объектом в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора «Платежи и расчеты по Договору».
2.2.3. В сроки, установленные Договором страхования, перечислять страховую премию (страховые взносы), предусмотренные договором страхования.
Договор аренды объекта культурного наследия
Договор аренды объекта культурного наследия
[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и
[Ф. И. О./наименование лица], именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.2. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны Объекта культурного наследия, содержащиеся в реестре объектов культурного наследия:
2. Срок договора аренды
2.1. Договор аренды заключается сроком на [вписать нужное].
2.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость Объекта составляет [сумма] рублей в месяц.
3.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [число] числа каждого месяца.
3.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги.
3.4. По соглашению Сторон размер арендной платы может ежегодно изменяться.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель обязан:
4.1.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и назначению имущества.
4.1.2. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду Объект.
4.2. Если Арендатор пользуется Объектом не в соответствии с условиями договора и назначением Объекта, Арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
4.3. Арендатор обязан:
4.3.1. Своевременно вносить арендную плату.
4.3.2. Пользоваться арендованным Объектом в соответствии с его назначением и с обязательным выполнением следующих требований:
— обеспечивать неизменность облика и интерьера Объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного Объекта, послужившими основанием для включения его в реестр и являющимися предметом охраны данного Объекта, описанным в его паспорте;
— согласовывать в порядке, установленном Федеральным законом «Об объектах культурного наследия», осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории Объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается Объект археологического наследия;
— обеспечивать режим содержания земель историко-культурного назначения;
— обеспечивать доступ к Объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником Объекта по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
4.3.3. При прекращении настоящего договора вернуть Арендодателю Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
4.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством РФ. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
4.5. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
5. Сохранение Объекта культурного наследия
5.2. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.
5.3. Работы по сохранению Объекта культурного наследия проводятся в соответствии с реставрационными нормами и правилами, утверждаемыми федеральным органом охраны объектов культурного наследия.
Строительные нормы и правила применяются при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия только в случаях, не противоречащих интересам сохранения данного объекта культурного наследия.
5.4. Требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные обеспечивающие сохранность объекта требования содержатся в охранном обязательстве пользователя объектом культурного наследия [дата, номер].
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется Объектом с существенным нарушением условий договора или назначения Объекта либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает Объект;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
6.4. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с условиями договора или назначением Объекта;
2) Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7. Ответственность Сторон по договору
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
7.2. Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Объекта.
7.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.
7.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [в процентах] % от суммы долга за каждый день просрочки.
7.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).
8. Заключительные положения
8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
8.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.
8.3. Переход права собственности на сданный в аренду Объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
8.4. Настоящий договор подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, из которых один хранится в делах регистрирующего органа, а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
8.6. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.
8.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
9. Реквизиты и подписи Сторон
[вписать нужное] [вписать нужное]
Арендодатель [вписать нужное] Арендатор [вписать нужное]
Постановление Правительства РФ от 11 сентября 2015 г. N 966 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия» (с изменениями и дополнениями)
Постановление Правительства РФ от 11 сентября 2015 г. N 966
«Об утверждении Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия»
С изменениями и дополнениями от:
В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» Правительство Российской Федерации постановляет:
Утвердить прилагаемое Положение о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Положение
о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия
(утв. постановлением Правительства РФ от 11 сентября 2015 г. N 966)
С изменениями и дополнениями от:
В случае если организатором аукциона является федеральное государственное унитарное предприятие или федеральное государственное учреждение, решение о проведении аукциона, а также установление срока аренды подлежат согласованию соответствующим федеральным органом (органами) исполнительной власти, в ведении которого находится соответствующее предприятие или учреждение, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
4. Проект договора аренды подлежит согласованию Министерством культуры Российской Федерации.
5. Проект направляется на согласование в Министерство культуры Российской Федерации:
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства РФ от 1 апреля 2016 г. N 260 в пункт 6 внесены изменения
В случае непоступления от Министерства культуры Российской Федерации соответствующей информации в течение 30 рабочих дней со дня поступления проекта договора аренды, проект договора аренды считается согласованным.
Министерство культуры Российской Федерации отказывает в согласовании проекта договора аренды только в случае его несоответствия положениям главы VIII Федерального закона.
7. Акт о соответствии объекта культурного наследия критериям представляет орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, предусмотренном законодательством субъекта Российской Федерации, на основании обращения организатора аукциона, направляемого не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона.
8. Информация о проведении аукционов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
9. В составе информации о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, размещаются:
а) основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона;
б) проект договора аренды;
в) перечень основных работ по сохранению объекта культурного наследия;
г) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;
в) сведения об объекте культурного наследия, в отношении которого предполагается заключение договора аренды;
г) обоснование цели аренды объекта культурного наследия.
11. Основанием для отказа в допуске к участию в аукционе является одно из следующих обстоятельств:
а) наличие задолженности по внесению арендной платы в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе объекта, не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором которого является заявитель, за 2 и более периода оплаты аренды, которые предусмотрены договором аренды;
б) наличие задолженности у заявителя по обязательным платежам в федеральный бюджет;
в) наличие документов, выданных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о выявленных нарушениях охранного обязательства, предусмотренного статьей 47.6 Федерального закона, в отношении другого объекта культурного наследия, в том числе не находящегося в неудовлетворительном состоянии, арендатором или собственником которого является заявитель.
12. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год за один объект культурного наследия.
13. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.
14. После полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, арендатор приобретает право сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации при условии письменного уведомления арендодателя.
15. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.1 Федерального закона.
В случае если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
16. При нарушении арендатором обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, сумма независимой гарантии при расторжении договора аренды подлежит уплате арендодателю.
17. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае невыполнения арендатором обязательства получить и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.
Включенные в единый госреестр неиспользуемые памятники истории и культуры, находящиеся в неудовлетворительном состоянии и относящиеся к федеральной собственности, могут предоставляться в аренду гражданам и организациям.
Установлено, как это делается.
Объекты предоставляются по результатам аукциона. Его организаторами могут быть Росимущество, иной уполномоченный госорган, ФГУП или ФГУ.
Проект договора аренды согласовывается с Минкультуры России.
Данные об аукционе размещаются на сайте www.torgi.gov.ru. В их числе основные характеристики предлагаемого в аренду объекта, проект договора аренды, перечень основных работ по сохранению памятника, обязательство арендатора провести работы в срок, а также получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения работ в необходимом объеме вовремя.
Для участия в аукционе нужно подать пакет требуемых документов и заявление.
Установлены основания, по которым в участии в аукционе может быть отказано.
Установлено, в каких случаях договор аренды расторгается. В частности, это делается по инициативе арендодателя, если арендатор не подготовил соответствующую проектную документацию или не провел реставрационные работы в срок.
Постановление Правительства РФ от 11 сентября 2015 г. N 966 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к федеральной собственности, и о расторжении договоров аренды таких объектов культурного наследия»
Настоящее постановление вступает в силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования
Текст постановления опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 18 сентября 2015 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 21 сентября 2015 г. N 38 ст. 5294
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Постановление Правительства РФ от 1 апреля 2016 г. N 260
Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления
Договор аренды объекта культурного наследия образец
Особенности владения, пользования, и распоряжения объектом культурного наследия как особым видом недвижимого имущества регулируются Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» №73-ФЗ от 25.06.2002 года (далее – Закон об объектах культурного наследия). В силу статьи 55 договор аренды объекта культурного наследия заключается в соответствии с правилами, предусмотренными ГК РФ для заключения договоров аренды зданий и сооружений, и с учетом требований настоящего Федерального закона. В договоре аренды объекта культурного наследия обязательно указываются включенные в реестр сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с настоящим Федеральным законом независимо от формы собственности данного объекта. Договор аренды объекта культурного наследия, находящегося в федеральной собственности, заключается между федеральным органом исполнительной власти, специально уполномоченным на то Правительством Российской Федерации, и физическим или юридическим лицом. Договор аренды объекта культурного наследия подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации. Обязательным условием заключения договора аренды объекта культурного наследия является охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия оформляется:
Охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия должно включать в себя требования к содержанию объекта культурного наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а также иные требования, которые обеспечивают сохранность данного объекта и являются ограничениями (обременениями) права пользования данным объектом.
Таким образом, на государственную регистрацию договора аренды объекта культурного наследия предоставляется охранное обязательство пользователя объектом культурного наследия.
В Краснодарском крае в соответствии с постановлением Главы администрации Краснодарского края от 16 мая 2007 года № 455 органом исполнительной власти в данной сфере является Управление по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края расположенное по адресу: г. Краснодар, ул. Красноармейская, д. 16.