договор аренды поля сельхозназначения
Договор аренды поля сельхозназначения
Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.
Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 02.12.2013 N 327-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
(см. текст в предыдущей редакции)
8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(п. 8 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ пункт 1 статьи 10 настоящего Федерального закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 марта 2015 г.
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ в пункт 4 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения
4. Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Абзац третий утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
Абзац четвертый утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Абзац шестой утратил силу с 1 марта 2015 г.
Информация об изменениях:
Информация об изменениях:
5. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным организациям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ в пункт 5.1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения
Орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится земельный участок, выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, не позднее чем в течение двух недель со дня возникновения права муниципальной собственности на такой земельный участок обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) информацию о возможности приобретения такого земельного участка на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ в пункт 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 марта 2015 г.
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем пять лет.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ в пункт 7 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2014 г.
7. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более 15 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Законами субъектов Российской Федерации устанавливаются случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 8
8. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на срок до пяти лет крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности без проведения торгов.
В случае, если в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, поступило несколько заявлений о предоставлении такого земельного участка в аренду, соответствующий земельный участок предоставляется в порядке, установленном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.
В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.
Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.
Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.
Преамбула
Договор аренды земельного участка
Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
Предмет
Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Регистрация
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.
Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения
от 19 марта 1992 г. N 177
аренды земель сельскохозяйственного назначения
» » _______________ 19 __ г.
(наименование местной администрации, юридического
его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор ______________________________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
гражданина его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ___________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью ______________ гектаров, согласно
прилагаемой экспликации земель, для ______________________________
(указать вид использования
земельных участков, причину сдачи земель в аренду)
1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ______________ лет
и вступает в силу с момента его регистрации в ____________________
(наименование местной администрации)
2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные
участки составляет ______________________________________ рублей.
2.2. Размер арендной платы установлен на срок _______ лет.
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в
(наименование местной администрации)
____________________________ путем перечисления указанной в пункте
(сроки внесения платы)
2.1 суммы на счет N _____________ в _______________________ банке.
2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду
для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие
рекультивации) на первые 10 лет.
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по
улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _______________
В 1992 году размер арендной платы устанавливается на один
год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из
сторон, но не чаще, чем один раз в два года.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные
возводить с соблюдением правил застройки: ___________________
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых
и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,
культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями
использования земельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и
улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на
по истечении срока настоящего Договора, если качество
сельскохозяйственных угодий за период их использования не
ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном
участке жилых, производственных и иных строений и сооружений,
разрешенных Договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и общественных нужд, а также
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в
результате нарушения земельного и природоохранного
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его
действия ( при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора ______________________________________
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок
в соответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих
территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель ____________________________________
(природоохранным технологиям производства, защите
почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в пункте 3.1 настоящего Договора строения
и сооружения по согласованию с землеустроительными,
архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением
качества земель и экологической обстановки в результате своей
Другие обязанности Арендатора ________________________________
4. Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель
досрочно прекращать право аренды при нерациональном
использовании или использовании земли не по целевому назначению, а
способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных
сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом
невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в
случаях изменения цен на материально-технические ресурсы,
продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,
противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в
Другие права Арендодателя ____________________________________
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем
условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная
характеристика приводятся в приложении N 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых
работ по землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды
перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его
согласии стать Арендатором;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечению
срока аренды полностью или частично расходы, понесенные
Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая
упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и
Другие обязанности Арендодателя ______________________________
5. Ответственность сторон
Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
6. Рассмотрение споров
Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Советами народных депутатов, судом или
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан Арендатору __________________________________________
(наименование предприятия, учреждения
организации; фамилия, имя, отчество Арендатора)
второй хранится у Арендодателя ___________________________________
(наименование местной администрации,
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования,
предоставленных в аренду.
(наименование местной администрации,
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина,
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
(наименование предприятия, организации,
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его
паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор N _____________ зарегистрирован ______________________