договор аренды с пролонгацией без регистрации образец
Спорные вопросы по поводу продления договора аренды
На практике нередко возникают споры по поводу условий пролонгации заключенного договора аренды, установления запрета на дальнейшее продление аренды.
По общему правилу, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).
Пролонгировать договор аренды можно следующим образом:
Арендатор, который надлежащим образом исполнял свои обязанности, по истечении срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок (при прочих равных условиях).
Следует отметить, что даже нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение договора аренды на новый срок, предусмотренное п. 1 ст. 621 ГК РФ, не влечет недействительности договора аренды, заключенного с третьим лицом. То есть заключенный собственником имущества договор аренды с другим лицом не может быть признан ничтожной сделкой по иску субарендатора, претендующего на получение в аренду того же имущества, а тем более его части (Определение ВС РФ от 20.12.2018 г. № 305-ЭС18-13454).
ПРИМЕР №1
Срок действия договора определен сторонами с 01.01.2014 г. по 30.12.2014 г.
При этом в условиях сделки предусмотрена возможность его ежегодной пролонгации при наличии заявления арендатора, поданного за один месяц до дня окончания срока действия договора.
Арендодатель заявил, что действие договора аренды истек, вследствие чего арендатор обязан вернуть ему помещение и в судебном порядке требовал изъять арендованное нежилое помещение.
Однако судьи на основании заявления арендатора, акта сверки расчетов и справки Комитета о пользовании помещением счел, что арендатор явно выразил желание продолжить пользование помещением, а арендодатель не возражал против такого пользования. Следовательно, договорные отношения сторон относительно пользования спорным помещением продолжились после 31.12.2014 г., договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ), а потому правовые основания для изъятия имущества у арендатора в рассмотренном случае отсутствуют (Постановление АС Волго-Вятского округа от 17.10.2018 г. №А29-13739/2017).
Важно! Обязанность арендатора уплачивать арендную плату не зависит от того, признает ли суд договор аренды продленным на неопределенный срок.
То есть арендатор в любом случае должен уплатить в адрес арендодателю арендную плату, если он фактически продолжает пользоваться имуществом (абз. 2 п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35, Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 05.09.2018 г. № А10-6675/2017).
При отсутствии сведений о том, что арендодатель возражал против нахождения арендуемого имущества в пользовании арендатора по истечении срока действия договора аренды и был против пролонгации данного договора, судьи приходят к выводу, что арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом (Постановления АС Приморского края от 28.05.2018 г. № А51-24945/2017, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 г. № А81-1815/2018, Тверской области от 27.04.2018 г. № А66-5971/2018).
А можно установить в тексте договора аренды запрет на его пролонгацию?
На практике стороны по тем или иным причинам прописывают в условиях договоров аренды запрет на автоматическую пролонгацию. То есть в договоре указывается, что договор аренды не продлевается после его окончания. Насколько обоснованный такой запрет?
Отметим, что судебная практика по данному вопросу неоднозначна. С одной стороны, судьи опираются на императивную норму, содержащуюся в п. 2 ст. 621 ГК РФ и признают такое условие договора не соответствующим гражданскому законодательству.
ПРИМЕР №2
В договоре аренды установлен срок действия договора с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г. В соответствии с условиями договора по истечении срока аренды договор прекращается и возобновлению на неопределенный срок, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит.
Однако судьи не приняли ссылку арендодателя на этот пункт договора аренды.
Судьи исходили из императивности статьи 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре прямого запрета на продление договора аренды на неопределенный срок (Постановление АС Поволжского округа от 06.09.2017 г. № А72-17765/2016). То есть такое договорное условие не соответствует закону.
В Решении АС Ульяновской области от 20.11.2017 г. № А72-7740/2017 предметом рассмотрения стал договор аренды, в котором содержалось условие о том, что договор прекращает свое действие по окончании его срока и возобновлению на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, а также автоматическому продлению на тот же срок не подлежит. Судьи также сочли, что этот пункт договора противоречит императивной норме ГК РФ и поэтому применению не подлежит.
ПРИМЕР №3
В другом споре, в одном из пунктов договора аренды предусмотрено, что если за три месяца до окончания срока действия договора арендатор не обратился с просьбой о продлении договора на новый срок, договор считается прекращенным в последний день срока действия договора.
Из условий договора аренды не следует прямого запрета на пролонгацию договора. После истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила возражений относительно возобновления договора. То есть судьи допускают установление условия о запрете пролонгации договора аренды (Постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2018 г. № А32-3436/2015, Московского округа от 15.05.2018 г. № А41-63672/2017).
Специальные условия уведомления о продолжении арендных отношений
Чаще всего, участники арендных отношений, прописывают в договоре аренды определенные действия со стороны арендаторы для продления срок действия договора. Например, если за 60 дней до окончания срока аренды, установленного определенным пунктом договора, стороны не выразили намерения о расторжении договора, то договор аренды автоматически пролонгируется на тот же срок. То есть бывает так, что арендатор не соблюдает установленный договорной порядок уведомления о своем дальнейшем желании продолжать арендовать имущество.
В связи с этим возникает вопрос: приведет ли неисполнение арендатором действий по пролонгации аренды к прекращению договора аренды?
Большинство судей считает, что такое условие допустимо, а его несоблюдение влечет прекращение договора аренды.
ПРИМЕР №4
В соответствии с п. 3.3 договора по истечении срока его действия он автоматически пролонгируется на новый срок, в случае если арендодатели письменно не уведомят арендатора об отказе пролонгировать договор, не позднее, чем за два месяца до даты его окончания.
Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендатора досрочно возвратить АЗС, предварительно уведомив арендодателей об этом не позднее, чем за тридцать дней до даты расторжения договора.
Судьи отметили, что такие условия договора не противоречат положениям ст. 310, 450.1 ГК РФ (Постановление АС Дальневосточного округа от 03.07.2018 г. № А73-11766/2017).
Другие судьи не видят препятствий в возобновлении арендных отношений при нарушении арендатором процедуры уведомления, предусмотренной договором аренды.
ПРИМЕР №5
Согласно условиям договора арендатор имеет право в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. В случае не направления указанного уведомления арендатор лишается преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
То есть, несмотря на нарушение процедуры уведомления о пролонгации договора, суд признал договор аренды возобновленным, поскольку арендатор после истечения срока действия договора продолжал пользоваться земельным участком, на что возражений со стороны арендодателя не поступало (Постановление АС Дальневосточного округа от 21.03.2017 г. № А51-3256/2015).
Правила заключения договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией и без нее, готовые образцы документа
Договоры краткосрочной аренды нежилых помещений довольно распространены на практике. Можно предположить, что есть в них что-то такое, что дает определенные преимущества сторонам. И это, на самом деле, так.
Об особенностях сделки по краткосрочной аренде нежилой недвижимости и возможности её пролонгации речь пойдет в настоящей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Что это такое?
Чтобы не возвращаться к вопросу, сразу же разъясним ситуации по соотношению нежилых зданий, строений и соответствующих помещений:
Таким образом, рассматривая заявленную тему, нужно принимать во внимание положения параграфа 4 главы 34 части 2 ГК РФ.
О сроках договора аренды речь идет в ст. 610 ГК РФ. Но в ней ничего не сказано о том, какую сделку можно считать краткосрочной. Зато, в ст. 651 ГК РФ говорится о том, что сделка по аренде нежилого здания или строения, заключенная на срок до года, не подлежит государственной регистрации в компетентных органах. Основываясь на этом, можно сделать вывод, что краткосрочным будет договор, заключенный на срок до 12 месяцев (о том, на какой срок можно заключить договор аренды нежилого помещения и каковы достоинства таких сделок, читайте тут).
Это вполне логично. Если государство не устанавливает обязанности регистрировать такие сделки, следовательно, оно считает их «несущественными». Они, по логике законодателя, могут быстро заключаться и так же быстро расторгаться, не приводя к каким-то серьезным, заслуживающим детального внимания, последствиям.
Можно ли считать договор на 12 месяцев краткосрочным? Исходя из того, что он будет подлежать гос. регистрации, таковым его считать и называть нельзя.
Как составить?
Ст. 651 ГК РФ говорит о том, что сделка должна быть заключена в письменной форме. Составляется один документ, но в нескольких экземплярах, имеющих равную силу. Один – передается арендодателю, другой – арендатору. Очень важно грамотно определиться с содержанием договора. В нем должны иметь место следующие пункты:
Нужно ли регистрировать?
Вкратце, об этом уже шла речь выше. Необходимо добавить следующее:
Таким образом, не нужно тратить время и деньги на названную процедуру. И это весомое преимущество для сторон.
Можно ли продлить?
Вопрос регулируется ст. 621 ГК РФ, где речь идет об автоматической пролонгации правоотношений, если арендатор продолжает пользоваться имуществом, после того, как срок действия договора истек.
Однако, согласно разъяснениям ВАС РФ, сделанным в 2011 году, у арендатора не возникает преимущественного права на перезаключение договора, если последний не прошел процедуру государственной регистрации.
Таким образом, арендодатель, в случае истечения срока действия краткосрочной сделки, может попросить арендатора освободить помещение.
Чтобы не происходило конфликтных ситуаций, лучше прописать в первоначальном договоре условия пролонгации. То есть, необходимо оформить отдельным пунктом правила, скажем, о том, что стороны, обязаны перезаключить договор на тех же или иных условиях на новый срок.
Как действовать в каждой из ситуаций?
Узнать детально о разных способах продления договора аренды нежилого помещения, а также посмотреть образцы необходимых для этого документов, можно здесь.
В чем разница между краткосрочным соглашением с пролонгацией и без нее?
Речь, конечно же, продолжаем вести об аренде нежилых помещений. Если о пролонгации в тексте документа не сказано ни слова, то её возможность сохраняется, в силу ст. 621 ГК РФ. Между тем, многое зависит от воли арендатора. Он, дождавшись истечения срока действия сделки, может передать недвижимость в аренду третьему лицу. И это будет абсолютно законно.
Условие о продлении срока действия правоотношений, прописанное в договоре аренды, дает возможность арендодателю сохранить в своем пользовании понравившееся помещение еще на какой-то срок. Оформлено все может быть примерно так:
«Настоящий договор действует сроком по 31 декабря 2018 года. Срок действия договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть аренду, не позднее, чем за 1 месяц до 31 декабря 2018 года. Пролонгация сделки оформляется дополнительным соглашением».
Таким образом, краткосрочная аренда нежилого помещения – довольно удобная форма правоотношений между арендодателем – собственником недвижимого имущества, и арендатором. Сделку не нужно регистрировать в компетентных органах и можно пролонгировать срок её действия. Главное – ориентироваться на нормы ГК РФ и правильно оформлять все документы.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Пролонгация договора аренды — формулировка в договоре
Что значит пролонгация: когда можно, а когда нельзя
Пролонгация продлевает срок действия сделки. Увеличить срок действия большинства соглашений можно в общем порядке ( глава 29 ГК ). Встречаются также и специальные правила увеличения периодов для отдельных сделок. Например, контракты, связанные с арендой, наймом жилья, доверительным управлением имуществом и энергоснабжением, продолжают работать автоматически, когда окончится их время и стороны (арендодатель и арендатор, наймодатель и наниматель, учредитель доверительного управления и доверительный управляющий, а также энергоснабжающая организация и потребитель-абонент соответственно) не возражают.
При этом нельзя продлить арендное соглашение, которое появилось по итогам торгов (иное может вытекать из закона).
Продление контракта можно несколькими способами:
Пролонгация после окончания действия договора, который не предусматривал автоматического продления
Сделка может быть продлена, если обязательства по ней существуют за рамками срока. Хотя формально она утрачивает силу, когда оканчивается ее период.
Продление таких договоров может происходить как через соответствующее дополнительное соглашение, так и путем составления нового контракта, где по согласию сторон используются прежние условия, поскольку позиции судов в этом вопросе разнятся. Одни идут формальным путем (конец срока означает утрату силы), т. е. нужен новый документ, а другие признают факт обязательств за гранью периода и используют допсоглашение.
Пример формулировок
Формулировка может быть такой:
Фактическое применение старого контракта к сверхсрочным обязательствам не увеличивает его срок.
Образец допсоглашения на продление
Автоматическая пролонгация
Рассмотрим, как происходит автоматическая пролонгация договора: формулировка будет дана ниже.
Возможны два варианта автоудлинения контрактов:
Первый вариант работает относительно сделок энергоснабжения ( ст. 540 ГК ), которые по окончании срока при молчании поставщика (энергоснабжающей компании) и потребителя (абонента) продлеваются на то же время на прежних условиях. Аналогично со сделкой доверительного управления имуществом ( ст. 1016 ГК ): через пять лет она автопролонгируется, если учредитель доверительного управления или доверительный управляющий не отказались от этого. Промежуток автопролонгации может составлять три, девять, 15 и 40 лет. Срок зависит от имущества, которым управляют.
Арендные соглашения с истечением времени возобновляются на неопределенный период (для разных видов имущества существуют различные пределы максимального продления), если арендатор продолжает пользоваться имуществом и арендодатель не возражает. Однако для сделок проката и аренды транспортных средств данное правило не действует.
Второй вариант (по воле участников) работает, когда прямых указаний закона на автоудлинение нет. Тогда, например, поставщик и покупатель благодаря принципу свободы сделки включают в контракт пункты о его автопродлении, если они не противоречат закону.
Пример формулировок
Формулировки для продления на короткий срок:
Формулировка на случай долгого взаимодействия:
Итак, мы рассмотрели, как происходит пролонгация договора: формулировка в договоре (образец ниже) позволяет оставлять условия документа прежними.
Сам себе адвокат
защита прав в суде без адвоката
Договор аренды нежилого помещения с условием о пролонгации
Договор аренды нежилого помещения
с условием об автоматической пролонгации
г. Сальск Ростовская область 15 сентября 2020 года
Общество с ограниченной ответственностью «Зоря» (далее – Арендатор) в лице генерального директора Стеллы Сергеевны Глушко, действующей на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Астра» (далее – Арендодатель) в лице генерального директора Алексея Владимировича Лужецкого, действующего на основании устава, с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: Ростовская область, г. Сальск, ул. Можайского, д. 20, 2-й этаж, помещения № 15–16, во временное владение и пользование
Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее – помещение).
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за № 58695475034 от «01» сентября 2019 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.09.2019 № 77 АБ 737373.
Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис.
1.3. Существующие ограничения (обременения) права: нет.
1.4. Общая площадь предоставляемого помещения – 50 (пятьдесят) кв. м.
Помещение состоит из двух комнат площадью 20 (двадцать) и 30 (тридцать) кв. м.
1.5. Помещение находится в санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать его по назначению, обеспечено телефонной связью, охранно-пожарной сигнализацией, инженерными сетями (горячее и холодное водоснабжение, отопительная система, электроснабжение, слаботочные коммуникации).
2.1. Арендодатель в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора. В акте сдачи-приемки стороны фиксируют все видимые недостатки помещения и подробно указывают техническое состояние помещения.
2.2. Помещение должно быть передано в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целью Арендатора.
2.3. После окончания срока аренды Арендатор обязуется направить Арендодателю на подписание акт сдачи-приемки помещения в двух экземплярах. Арендодатель обязан подписать акты и вернуть один экземпляр Арендатору. Подписание Арендодателем акта без замечаний означает, что Арендатор передал помещение в надлежащем состоянии с учетом нормального износа и Арендодатель претензий по состоянию помещения к Арендатору не имеет.
2.4. Если Арендатор фактически не пользуется предметом аренды, то в период, который отводится на передачу помещения Арендодателю (с момента направления Арендодателю акта сдачи-приемки, если иной период не вытекает из отношений сторон), Арендатор освобождается от обязанности вносить арендную плату за пользование помещением.
3.1. Арендодатель вправе.
3.1.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора.
3.1.2. Посещать сданное в аренду помещение для контроля за состоянием помещения. В этом случае Арендодатель обязан предварительно уведомить Арендатора за 3 (три) рабочих дня.
3.1.3. Требовать своевременного внесения арендной платы.
3.1.4. Если Арендатор задерживает арендные платежи, Арендодатель не вправе удерживать имущество Арендатора до получения денежных средств.
3.2. Арендодатель обязан.
3.2.1. Предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора.
3.2.2. Обеспечить беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора.
3.2.3. Оказывать Арендатору необходимое содействие по вопросам, связанным с эксплуатацией помещения, в том числе при необходимости обращаться в государственные и муниципальные органы для решения таких вопросов в интересах Арендатора.
3.2.4. Производить за свой счет капитальный ремонт помещения.
При проведении Арендодателем капитального ремонта Арендатор освобождается от внесения арендной платы на период ремонта. После окончания ремонта Арендатор обязуется внести арендную плату в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания сторонами акта о возобновлении пользования имуществом. Арендатор также вправе не вносить арендные платежи во всех случаях, когда он не имел возможности пользоваться помещением не по своей вине.
3.2.5. За свой счет и в разумные сроки устранять неисправности, поломки и последствия аварий или других чрезвычайных ситуаций в арендуемом помещении, произошедшие не по вине Арендатора.
3.2.6. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
3.2.7. В случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до планируемого отчуждения помещения.
3.2.8. Обеспечить контроль доступа в здание, в котором расположено арендуемое помещение, а также доступ на территорию здания сотрудников и посетителей Арендатора в соответствии с требованиями и правилами, нормами поведения, часами работы соответствующих служб, порядком действий в случае возникновения экстренных ситуаций, обязательными для исполнения Арендатором, а также привлеченными им для выполнения работ (оказания услуг) организациями.
3.2.9. Обеспечить контрольной-пропускной режим в здание, в котором находится арендуемое помещение.
3.3. Арендатор вправе.
3.3.1. Сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу без получения согласия от Арендодателя.
3.3.2. Размещать любую рекламу, рекламные конструкции на арендуемом помещении после получения согласия Арендодателя.
3.3.3. Производить неотделимые улучшения, перепланировку, реконструкцию и переоборудование помещения с письменного согласия Арендодателя.
3.3.4. По истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять
произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения).
3.3.5. После прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендодатель обязан возместить Арендатору стоимость произведенных неотделимых улучшений в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предъявления Арендатором соответствующего требования с приложением подтверждающих документов.
3.3.6. Производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения, с письменного согласия Арендодателя.
3.3.7. После обнаружения недостатков в помещении в соответствии с подпунктом 3.4.2 договора Арендатор вправе:
– потребовать от Арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы за помещение;
– если недостатки являются устранимыми, то устранить их своими силами после получения согласия Арендодателя и потребовать от него возместить расходы. Арендодатель обязан возместить расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения требования от Арендатора.
Арендодатель вправе устранить любые выявленные недостатки своими силами и за свой счет. В указанном случае Арендатор вправе не платить за пользование помещением до момента устранения недостатков.
3.3.8. Арендатор вправе отказаться от договора в одностороннем порядке до окончания аренды, предупредив об этом Арендодателя не позднее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения договора. Право Арендатора на односторонний отказ от договора возникает:
– при изменении финансового положения;
– при изменении Арендатором места нахождения или регистрации;
– при увеличении или уменьшении числа сотрудников у Арендатора;
– в случае производственной необходимости;
– если Арендатор нашел помещение на более выгодных для себя условиях.
3.4. Арендатор обязан.
3.4.1. Принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего
3.4.2. В случае если Арендатор после приемки помещения обнаружит скрытые недостатки, он обязан не позднее 2 (двух) рабочих дней уведомить о недостатках Арендодателя и зафиксировать их любым возможным способом. В указанном случае стороны обязуются подписать акт о выявленных недостатках.
3.4.3. Своевременно вносить арендную плату.
3.4.4. Производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для
3.4.5. При проведении Арендатором текущего ремонта материалы на его проведение должен предоставить Арендодатель за свой счет.
3.4.6. Соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением.
3.4.7. Обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля,
выполнения аварийных, ремонтных и других работ по предварительному согласованию.
4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его подписания сторонами.
4.2. Срок аренды составляет 11 (одиннадцать календарных месяцев) с даты подписания договора.
4.3. В случае если после истечения срока действия настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 4.2 договора. Количество пролонгаций договора на срок, указанный в пункте 4.2 договора, не ограничено.
5.1. Размер арендной платы за пользование помещением составляет 125 000 (Сто двадцать пять тысяч) руб. за каждый календарный месяц, в том числе НДС 20 процентов в размере 25 000 (Двадцать пять тысяч) руб.
Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входят оплата телефонных переговоров и израсходованный трафик по сети Интернет, которые оплачиваются Арендатором самостоятельно за свой счет.
5.2. Указанная в пункте 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.
5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение размера вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа в одностороннем порядке.
5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:
– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания обеими сторонами акта сдачи-приемки помещения;
– последующие платежи за каждый календарный месяц вносятся не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, в который Арендатор пользовался помещением.
5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя. Обязанность Арендатора внести арендную плату считается исполненной в момент списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
6.1. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,01 процента от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 15 (пятнадцати) процентов от суммы задолженности.
6.2. Ответственность Арендатора по настоящему договору ограничивается суммой реального ущерба.
6.3. Если Арендодатель не предоставляет Арендатору помещение, равно как и не освобождает помещение от принадлежащего ему имущества, Арендатор вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,01 процента от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки и возмещения убытков.
6.4. Если Арендодатель несвоевременно возмещает Арендатору предусмотренные настоящим договором расходы, Арендатор вправе потребовать уплаты пеней в размере 1 (одного) процента от стоимости ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.
6.5. Если Арендодатель не выполняет капитальный ремонт в помещении или не оказывает Арендатору необходимого содействия по договору, то Арендодатель обязуется выплатить Арендатору штраф в размере 10 (десяти) процентов от размера ежемесячной арендной платы.
7.1. Стороны по договору не несут ответственность при наступлении обстоятельств непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия (наводнения, землетрясения и т. п.), массовые беспорядки, решения государственных органов, исключающих возможность продолжения деятельности одной из сторон.
7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 7.1 настоящего договора, сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону.
7.3. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, документы, подтверждающие наступление указанных обстоятельств.
7.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в пункте 7.1 договора, срок выполнения стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в пункте 7.1 договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления альтернативных способов исполнения настоящего договора.
8.1. Изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны представителями обеих сторон договора.
8.2. Досрочное расторжение договора возможно по соглашению сторон и в случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.
9.1. Все неурегулированные споры, возникающие между сторонами в ходе исполнения договора, предварительно разрешаются в досудебном порядке путем предъявления письменных требований (претензий).
9.2. Претензия составляется в письменной форме за подписью уполномоченного лица и направляется «Почтой России» заказным письмом с уведомлением либо курьерской службой с распиской о вручении претензии представителю другой стороны.
9.3. Направляемая претензия должна содержать:
– четко сформулированные требования к нарушившей стороне;
– обстоятельства, на которые ссылается сторона в качестве обоснования своих требований;
– доказательства, подтверждающие обстоятельства, со ссылкой на нормы права;
– расчет суммы штрафов, пеней и других мер ответственности;
– описание прилагаемых к претензии документов;
– иные сведения, которые соответствующая сторона посчитает нужным включить в претензию.
В случае направления претензии без указанной информации и документов претензия считается ненаправленной, а досудебный порядок – несоблюденным.
9.4. В случае неурегулирования сторонами разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения письменного ответа на претензию в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты направления претензии второй стороне спор передается на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы.
10.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до 17 декабря 2020 года включительно.
10.2. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения (далее – сообщения) направляются сторонами любым из следующих способов, если иное не предусмотрено договором:
10.2.1. Заказным письмом с уведомлением о вручении.
10.2.2. Нарочным (курьерской доставкой). В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, содержащей наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ.
10.2.3. По факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи, указанным в разделе 11 настоящего договора.
10.3. Сообщение, направленное по электронной почте, признается достоверно исходящим от стороны по настоящему договору, если оно было отправлено с адреса электронной почты Арендатора – glebova.alfa@mail.ru и электронной почты Арендодателя – a.v.lvov@mail.ru. При отправке таким способом сообщения моментом получения будет являться уведомление почтовой программы передающей стороны о доставке электронного письма на почтовый сервер получающей стороны.
10.4. Обо всех изменениях, в том числе о предстоящем банкротстве, реорганизации или ликвидации, об изменении банковских реквизитов или адресов соответствующая сторона обязана сообщить об этом другой стороне не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня, когда ей стало известно о таком изменении.
10.5. Ни одна из сторон по настоящему договору не имеет права передавать права и обязательства по данному договору третьей стороне без письменного согласия другой стороны. После подписания настоящего договора все предшествующие переговоры и переписка по данному договору теряют силу.
10.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.