договор аренды сетей электроснабжения
Приложение. Договор аренды электросетевого имущественного комплекса
к приказу комитета по тарифам
и ценовой политике
(Глава МО, либо другое согласовывающее лицо)
_________________________ Ф. И.О.
«___» __________ 200 __ года
Договор аренды
электросетевого имущественного комплекса
«___» ______________ 200 ___ г.
1. Предмет договора
1.2. Имущество, указанное в Приложении N 1 к настоящему Договору является муниципальной собственностью _______________________.
1.3. На момент заключения настоящего Договора Имущество не обременено правами третьих лиц, не является предметом залога, судебного спора, не состоит под арестом, а также отсутствуют претензии третьих лиц на пользование или распоряжение Имуществом, которые противоречили бы правам, предоставляемым Арендатору по настоящему Договору, либо препятствовали бы использованию Имущества, либо могли бы повлечь прекращение настоящего Договора.
1.4. Передаваемое в аренду Имущество находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к оборудованию электрических сетей, машин, механизмов, зданий и сооружений. Обо всех известных Арендодателю недостатках Имущества он должен сообщить Арендатору при его передаче, о чем делается отметка в акте приема-передачи Имущества.
1.5. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.
1.6. Арендатор не имеет права без согласия Арендодателя сдавать арендованное Имущество в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять Имущество в безвозмездное пользование, а равно отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
2. Порядок передачи Имущества
Имущество, в соответствии с пунктом 1.4. настоящего Договора, должно быть передано Арендатору в состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к энергетическому оборудованию, машинам, механизмам, зданиям, сооружениям, в том числе электрическим сетям.
Если между Сторонами не будет заключен новый договор аренды Имущества или не будет продлен срок действия настоящего договора, Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество вместе с его принадлежностями и документацией по Акту в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня прекращения, либо расторжения Договора, в состоянии в котором его получил, с учетом нормального износа.
3. Права и обязанности Сторон
3.1.1. Передать по Акту Имущество Арендатору в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора.
3.1.2. Передать Арендатору вместе с Имуществом его принадлежности и относящиеся к нему документы: имеющиеся технические паспорта, инструкции по эксплуатации (пользованию), сертификаты качества, пригодности, свидетельства электробезопасности и т.п.
3.1.3. Передать Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, производственному назначению Имущества и его пригодности для эксплуатации.
3.1.4. В присутствии Арендатора перед подписанием Акта проверить исправность Имущества, ознакомить Арендатора с правилами и особенностями его эксплуатации, а также передать техническую документацию на имущество и предоставить сведения об Имуществе, необходимые для его эксплуатации.
3.1.5. Оказывать в период действия настоящего Договора Арендатору консультационную, информационную, техническую и иную помощь в целях наиболее эффективного использования Арендатором Имущества.
3.1.6. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не наносит ущерба окружающей природной среде, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не ухудшает состояние Имущества, и если Имущество не используется Арендатором не по назначению.
3.1.7. В случае нарушения Арендатором условий настоящего Договора, в письменной форме уведомить Арендатора о допущенных им нарушениях.
3.1.8. Письменно сообщить Арендатору не позднее чем за 1 (Один) месяц, о предстоящем возврате Арендодателю Имущества, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
3.1.9. Обеспечить сохранность находящейся у него технической, юридической финансовой и иной документации, касающейся Имущества, а также передать указанную документацию Арендатору по его требованию.
3.1.10. Не ограничивать каким-либо образом право Арендатора на использование Имущества в целях, предусмотренных Договором, и не осуществлять действий, которые возникают в связи с предписаниями уполномоченных на то органов государственной власти, или в связи с действующими, или вступившими в силу в период действия настоящего Договора, нормативными правовыми актами.
3.1.11. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения Договора принять Имущество, а также его принадлежности по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
3.2.1. Получать арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Имущества не в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением Имущества.
3.3.1. Обеспечивать в соответствии с пунктом 1.1 настоящего Договора бесперебойную передачу электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя.
3.3.2. Использовать Имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.
3.3.3. В случае получения от Арендодателя в соответствии с пунктом 3.1.7. настоящего Договора письменного уведомления о допущенных Арендатором нарушениях настоящего Договора, в разумные сроки устранить допущенные нарушения и представить Арендодателю письменный отчет об их устранении.
3.3.4. Вносить Арендодателю арендную плату в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.5. Производить за свой счет текущий ремонт Имущества.
3.3.6. Производить капитальный ремонт Имущества и (или) неотделимые улучшения Имущества в виде капитальных вложений в соответствии с АППД, утвержденной ____________________ (собственник), Арендатором и Комитетом по тарифам и ценовой политике Правительства Ленинградской области. В целях надлежащего исполнения условий настоящего Договора, при наличии изменений и дополнений в АППД их согласование будет производиться не реже 1 (Одного) раза в квартал.
3.3.7. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае гибели или повреждения Имущества, если Арендодатель докажет, что гибель или повреждение Имущества произошли в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора.
3.3.8. Сдавать Имущество в субаренду, заключать договоры возмездного оказания услуг, договоры ссуды и любые иные гражданско-правовые договоры, в результате которых право пользования Имуществом переходит к третьим лицам, только с письменного согласия Арендодателя.
3.3.9. В течение 7 (Семи) рабочих дней с момента прекращения либо расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Имущество по Акту в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
3.3.10. По окончании срока действия настоящего Договора одновременно с возвратом Имущества передать Арендодателю или уполномоченному Арендодателем лицу технические, юридические и финансовые документы, касающиеся Имущества в соответствии с п. 3.3.9 настоящего Договора.
3.3.11. Заключить договоры аренды земельных участков под зданиями и сооружениями, входящими в состав арендуемого Имущества, и необходимые для их обслуживания, и оплачивать арендную плату за пользование земельными участками в соответствии с заключенными договорами.
3.3.12. Одновременно с заключением настоящего договора заключить с ОАО «ЛОЭСК» договор на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества, согласно которому все обязанности по техническому обслуживанию и эксплуатации Имущества, арендуемого по настоящему Договору, возлагаются на ОАО «ЛОЭСК».
3.4.1. Привлекать третьих лиц для осуществления эксплуатации и технического обслуживания Имущества.
3.4.2. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае нарушения существенных условий данного Договора.
4. Арендная плата по договору и порядок расчетов
4.1. Сумма арендной платы за пользование электрическими сетями является договорной и составляет _______________.
4.2. Размер арендной платы может быть изменен только по Соглашению Сторон. В соответствии с п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса РФ изменения могут вноситься не чаще одного раза в год.
4.3. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается за использование всего Имущества в виде: уплаты денежных средств, предоставления Арендатором услуг по межеванию и технической инвентаризации, осуществления Арендатором капитального ремонта, возложения на Арендатора затрат на улучшение Имущества, производимого в виде капитальных вложений.
4.4. Начисление арендной платы производится ежемесячно, с момента передачи Имущества по Акту.
4.5. Арендатор перечисляет ежемесячно безналичным расчетом Арендодателю, либо по поручению Арендодателя организациям-кредиторам Арендодателя, денежную составляющую арендной платы, в _________________________ не позднее ____ числа месяца, следующего за отчетным.
4.6. Арендатор предоставляет Арендодателю документы, подтверждающие свои расходы по услугам, указанным в п. 4.3. не реже одного раза в квартал. Взаиморасчет между Арендатором и Арендодателем производится один раз в квартал.
Оказанные по согласованию с Арендодателем услуги, указанные в п. 4.3. Договора в текущем периоде могут быть засчитаны в качестве арендной платы в следующем периоде.
4.7. При досрочном расторжении настоящего Договора по соглашению Сторон или по инициативе Арендатора при наличии вины Арендодателя в порядке, предусмотренном настоящим Договором, размер арендной платы рассчитывается пропорционально времени использования Имущества Арендатором.
4.8. Неотделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, являются собственностью муниципального образования _________________
4.9. Арендодатель согласен с правом Арендатора осуществлять отделимые улучшения Имущества за свой счет. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Арендатора.
Отделимые улучшения Имущества, осуществленные Арендатором в период действия Договора, расходы по которым были учтены Арендодателем при взаиморасчёте по арендной плате либо возмещены Арендодателем иным способом, являются собственностью ___________________________________ и передаются Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи не позднее 5 (Пяти) дней после составления акта взаимозачета.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.2. После заключения Договора на техническое обслуживание и эксплуатацию Имущества (в соответствии с пунктом 3.3.12 настоящего Договора) между Арендатором и ОАО «ЛОЭСК», ответственность за нарушение подачи электроэнергии потребителям электрической энергии, подключенным к электрическим сетям Арендодателя, полностью возлагается на ОАО «ЛОЭСК».
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ Арендатор не несет субсидиарную ответственность за действия (бездействие) эксплуатирующей организации, поскольку вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
5.3. Сторона настоящего Договора, имущественные интересы или деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков.
5.4. Любая из Сторон настоящего Договора, не исполнившая обязательства по настоящему Договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за указанное неисполнение настоящего Договора при наличии вины (умысла или неосторожности).
5.5. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору доказывается Стороной, нарушившей обязательства.
5.7. Сторона, попавшая под влияние обстоятельств непреодолимой силы, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее 2 (Двух) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
5.8. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает права ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление форс-мажорных обстоятельств.
5.9. Сторона, лишенная права ссылаться на наступление форс-мажорных обстоятельств, несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.10. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно сроку, в течение которого обязательство не могло быть исполнено ввиду действия обстоятельств непреодолимой силы, но не более 3 (Трех) месяцев со дня начала действия таких обстоятельств.
5.11. Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более 3 (Трех) месяцев, то Арендодатель и Арендатор должны прийти к соглашению о том, какие меры следует предпринять для продолжения действия Договора и исполнения Сторонами их обязательств по настоящему Договору.
5.12. Если в течение 1 (Одного) месяца с момента истечения срока, определенного в пункте 5.11 настоящего Договора, Стороны не придут к соглашению, обстоятельства которого определены в пункте 5.11 настоящего Договора, тогда каждая из Сторон вправе потребовать расторжения Договора.
5.13. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендаторы, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или проверки его исправности при заключении Договора и передаче Имущества в аренду.
5.14. В случае обнаружения недостатков Имущества, полностью или частично препятствующих его использованию, если указанные недостатки не могли быть выявлены Арендатором при осмотре или проверке исправности Имущества при заключении настоящего Договора или передачи его арендатору по Акту, Арендодатель несет ответственность в соответствии с пунктом 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом Арендодатель несет указанную ответственность независимо от того, что при заключении настоящего Договора Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
6. Прекращение Договора
Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
Договор может быть расторгнут по Решению суда, при условии подачи иска с требованием одной из Сторон о расторжении, только при существенном нарушении условий Договора одной из Сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором или законодательством Российской Федерации.
Сторона вправе требовать расторжения Договора только после направления другой стороне письменного предупреждения о необходимости исполнения в разумный срок нарушенных обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случаях расторжения Договора по соглашению Сторон, Договор прекращает свое действие по истечении 10 (Десяти) дней со дня, когда Стороны достигли соглашения о расторжении Договора. Передача Имущества производится в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Договора.
6.4. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.
6.5. Последствия расторжения настоящего Договора определяются взаимным соглашением Сторон или судом по требованию любой из сторон Договора.
7. Действие Договора и заключительные положения
7.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания уполномоченными представителями Сторон акта приема-передачи и действует до __________________ г.
7.2. До истечения срока действия настоящего Договора, Стороны могут заключить новый договор аренды Имущества.
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по настоящему Договору имеет, при прочих равных условиях, преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок по истечении срока действия настоящего Договора.
В случае если Арендатор воспользуется своим преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, то не менее чем за 30 (Тридцать) дней до истечения срока действия настоящего Договора Арендатор должен направить Арендодателю предложение о заключении договора аренды на новый срок.
При продлении Договора аренды на новый срок условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.
7.3. Предложения по внесению в Договор дополнений и изменений рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются в виде дополнительных соглашений к Договору. Все дополнительные соглашения к Договору действительны, если они совершены в надлежащей форме, подписаны уполномоченными лицами Сторон, скреплены печатями и согласованы собственником имущества.
7.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.
7.5. В случае неразрешения споров путем переговоров в течение 10 (Десяти) дней со дня обращения одной Стороны к другой Стороне, любая из Сторон вправе передать его на рассмотрение в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
7.6. По вопросам, неурегулированным настоящим Договорам и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7.7. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в пятидневный срок со дня таких изменений сообщить друг другу об этом.
Приложение 1. Договор аренды муниципального имущества электросетевого назначения
Приложение 1
к решению
Комитета имущественных
и земельных отношений
администрации города Тулы
от 16 июля 2010 г. N 98
В Комитете имущественных и
администрации города Тулы
Регистр. N ____ от _________ 20___ г.
______________ Прокопова Н.А.
Договор
N ____________________
аренды муниципального имущества электросетевого назначения
г. Тула от «____» ____________ 200_ г.
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду недвижимое и движимое муниципальное имущество электросетевого назначения, далее именуемое «Имущество», согласно приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, для использования его по назначению.
1.2. Имущество является собственностью муниципального образования г. Тула и закреплено за Арендодателем на праве хозяйственного ведения на основании __________________________________.
1.3. Балансовая стоимость арендуемого Имущества на момент передачи составляет __________________________________ рублей.
1.4. Имущество передается Арендатору во временное владение и пользование с целью обеспечения услугами электроснабжения потребителей г. Тулы. Предоставленное Имущество используется для обеспечения производственно-хозяйственной деятельности Арендатора.
1.5. Имущество предназначено для осуществления следующих видов деятельности:
— электроснабжение потребителей по городским электрическим сетям;
— обеспечение работоспособности сетей электроснабжения.
1.6. Имущество передается Арендатору в том состоянии, в котором было закреплено администрацией г. Тулы на балансе Арендодателя на правах хозяйственного ведения.
1.7. Срок аренды устанавливается с «___» _______ 20__ г. по «__» _____ 20__ г.
2. Порядок передачи имущества в аренду
2.1. Передача Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, осуществляется по Передаточному акту в десятидневный срок со дня подписания настоящего Договора.
2.2. Передаточный акт подписывается представителями Арендодателя и Арендатора, скрепляется печатями сторон, после чего является неотъемлемой частью настоящего Договора в качестве приложения N 4.
2.3. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду Имущества, которые не были указаны Арендатором в Передаточном акте.
2.4. Изменение целевого назначения объектов аренды допускается только с согласия Арендодателя. Земельные участки, занятые Имуществом (застроенные) и необходимые для его содержания и обслуживания (не застроенные), предоставляются Арендатору в соответствии с действующим законодательством.
3. Порядок возврата имущества по окончании действия договора
3.1. В случае прекращения действия Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и досрочное расторжение Договора, Имущество передается Арендатором Арендодателю по приемо-сдаточному акту, в котором указывается степень износа передаваемого Имущества на момент расторжения Договора. Арендатор обязан возвратить Имущество не позднее 10 (десяти) дней с даты, указанной в уведомлении о прекращении действия Договора.
3.2. Если состояние возвращаемого Имущества по окончании Договора хуже первоначального, за исключением нормативного износа (что устанавливается двухсторонним актом Арендодателя и Арендатора), Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством. При отказе от подписания Арендатором двухстороннего акта приглашается экспертная организация, заключение которой для сторон является обязательным. Стоимость экспертизы оплачивает сторона, потребовавшая вызова экспертов, с последующей компенсацией стоимости произведенной экспертизы виновной стороной.
3.3. Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного Имущества (за исключением отделимых улучшений, произведенных за счет бюджетных средств) являются его собственностью и при возврате Имущества передаются Арендодателю с возмещением их остаточной стоимости Арендатору, если иное не установлено соглашением сторон.
3.4. Произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя неотделимые улучшения арендованного Имущества (за исключением неотделимых улучшений, произведенных за счет бюджетных средств) передаются на баланс Арендодателя с проектно-сметной документацией по мере их ввода в эксплуатацию с оплатой их стоимости Арендодателем в полном размере. Неотделимые и отделимые улучшения арендованного Имущества, произведенные Арендатором без согласия Арендодателя, передаются на баланс Арендодателя без возмещения Арендатору их стоимости.
3.5. Отделимые и неотделимые улучшения арендованного Имущества, произведенные Арендатором за счет бюджетных средств, передаются на баланс Арендодателя с проектно-сметной документацией по мере их ввода в эксплуатацию без возмещения Арендодателем их стоимости.
3.6. Если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор заключает с Арендодателем дополнительное соглашение на списание указанного Имущества. При этом Арендатор возмещает Арендодателю убытки по не полностью амортизированному имуществу.
3.7. В случае несвоевременного возврата Имущества Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки возвращения Имущества.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Обязанности Арендодателя:
4.1.1. Арендодатель обязан передать Арендатору указанное в п. 1.1 (по приложению N 1 настоящего Договора) Имущество по Передаточному акту (приложение N 4).
4.1.2. При изменении размера арендной платы или Методики расчета арендной платы довести соответствующее решение до Арендатора не позднее 10 дней до начала месяца, с которого вводится новая ставка арендной платы.
4.1.3. Осуществлять контроль за проведением Арендатором работ по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и обновлению основных фондов Имущества.
4.2. Права Арендодателя:
4.2.1. Не принимать к возмещению выполненные Арендатором работы по капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и обновлению основных фондов Имущества, не согласованные с Арендодателем.
4.2.2. Осуществлять контроль за соблюдением технологических требований к содержанию и эксплуатации Имущества при осуществлении Арендатором текущих и капитальных ремонтных работ, производимых за свой счет с последующим включением затрат в себестоимость продукции, подлежащей тарифному регулированию.
4.2.3. Беспрепятственно получать доступ к Имуществу с целью его осмотра на предмет соблюдения условий его использования в соответствии с Договором и действующим законодательством.
4.2.4. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением Имущества по вине Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством, и быть получателем возмещаемой суммы в связи с этим.
4.3. Обязанности Арендатора:
4.3.1. Использовать переданное Имущество исключительно по его назначению в соответствии с условиями настоящего Договора.
4.3.2. Обеспечить качественную, надежную и бесперебойную работу арендованного Имущества в целях устойчивого снабжения потребителей услуг сетей электроснабжения.
4.3.3. Сообщать Арендодателю о повреждении, аварии или ином событии, в результате которого стало невозможным дальнейшее использование арендуемого Имущества, а также принимать меры к восстановлению Имущества за свой счет или возместить его стоимость при любой форме вины, в том числе и при непринятии мер к предотвращению повреждения.
4.3.4. Предоставлять Арендодателю перечень арендованного Имущества, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции, модернизации и обновлению, с соответствующей подтверждающей документацией и техническими заданиями, необходимыми для выполнения этих работ на год.
4.3.5. Вносить на рассмотрение Арендодателя программу капитального ремонта, реконструкции, модернизации и обновления основных фондов арендуемого Имущества на год, представлять Арендодателю по данному вопросу всю необходимую документацию.
4.3.6. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет надлежащие содержание, техническое обслуживание, ремонт (планово-предупредительный, текущий, капитальный) арендованного Имущества с периодичностью, установленной действующими правилами технической эксплуатации, способствующие предупреждению преждевременного износа Имущества.
4.3.7. В течение 30 дней после заключения настоящего Договора Арендатор обязан заключить напрямую со специализированными ресурсоснабжающими организациями необходимые договоры на поставку коммунальных и других услуг, необходимых для осуществления деятельности Арендатора. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги по заключенным договорам для осуществления своей производственной деятельности.
4.3.8. Своевременно уплачивать арендную плату на расчетный счет Арендодателя.
4.3.9. Производить за счет собственных средств на срок действия настоящего Договора страхование переданного ему Имущества, подлежащего обязательному страхованию, на случай риска его утраты (гибели), недостачи или повреждения, а также от возможного ущерба Имуществу при наступлении форс-мажорных событий, в т.ч. аварий, пожаров, затоплений, взрывов, стихийных бедствий и тому подобного, в пользу Арендодателя с обязательным предоставлением страхового полиса.
4.3.10. Не сдавать без письменного разрешения Арендодателя арендуемое Имущество в целом или по частям в субаренду, а также не передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам. При досрочном расторжении договора аренды договор субаренды прекращается.
4.3.11. Соблюдать требования промышленной безопасности к эксплуатации опасного производственного объекта, установленные действующим законодательством, технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию Имущества. Эксплуатировать Имущество в соответствии с действующими нормами и правилами эксплуатации.
4.3.12. Своевременно представлять в установленные Арендодателем сроки требуемую информацию, связанную с эксплуатацией Имущества. В случае непредставления Арендодателю необходимой информации в назначенные сроки по вине работников Арендатора привлекать виновных за несвоевременное исполнение документов к дисциплинарной ответственности.
4.3.13. Обеспечивать беспрепятственный допуск представителей Арендодателя, Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, служб государственного надзора и других организаций, контролирующих соблюдение действующих правил и норм, а также представителей сторонних организаций, связанных с Арендодателем договорными отношениями, на территорию арендуемых помещений и прилегающую к ним территорию. Предоставлять возможность проведения контроля и проверок в любое время деятельности Арендатора. Оказывать содействие в выполнении служебных обязанностей проверяющим, устранять в установленные сроки зафиксированные ими нарушения и замечания.
4.3.14. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и возмещать Арендодателю нанесенный ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
4.3.15. Содержать в порядке земельные участки и прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
4.3.16. Осуществлять выдачу согласованных Арендодателем технических условий на производство подключений жилых домов и других объектов к электрическим сетям, принятым в аренду, в случаях, где подключение возможно согласно техническим нормам и требованиям, а также градостроительному плану города Тулы. Не согласованные с Арендодателем технические условия считаются недействительными. Осуществлять согласование проектов на электроснабжение согласно выданным техническим условиям.
4.3.17. Выполнять все постановления главы администрации города Тулы, касающиеся сферы электроснабжения, а также управления Имуществом, предоставленным в аренду по настоящему Договору.
4.3.18. Согласовывать с Арендодателем план мероприятий по капитальному ремонту, по реконструкции, модернизации и обновлению основных фондов, по производству неотделимых улучшений арендуемого Имущества, а также перепланировке и переоборудовании арендуемого Имущества и представлять Арендодателю отчет о его выполнении с подтверждающей первичной документацией один раз в месяц.
4.3.19. Арендатор обязуется принимать в обязательном порядке на основании дополнительного соглашения сторон в аренду Имущество (объекты систем электроснабжения), поступившее на баланс Арендодателя после заключения настоящего договора аренды, в его фактическом техническом состоянии и с фактическим износом, с фактической комплектностью, имеющейся при передаче документации, и доводит вновь принятое Имущество до соответствия действующим правилам технической эксплуатации. Арендатор обязан заключить с Арендодателем дополнительное соглашение к настоящему договору об аренде объектов, поступивших в хозяйственное ведение Арендодателя в период действия настоящего Договора. Указанное дополнительное соглашение Арендатор обязан подписать в течение 7 дней с даты получения от Арендодателя соответствующей оферты.
4.3.20. При своей ликвидации, реорганизации, изменении наименования, места нахождения, банковских реквизитов, а также лишении лицензий на право деятельности, для ведения которой было передано Имущество, Арендатор обязан в десятидневный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.
5. Размер и порядок внесения арендной платы по договору
5.1. Арендная плата устанавливается за все арендуемое недвижимое и движимое муниципальное имущество электросетевого назначения в целом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование движимым и недвижимым муниципальным имуществом, утвержденной решением Тульской городской Думы N 6/56 от 28.12.2005 (в редакции от 16.07.2008 N 49/1144), и составляет _______________________________________, в том числе НДС ______________ в год (приложения N 2, N 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Настоящая цена действует вплоть до принятия органами местного самоуправления решения об изменении базовой ставки арендной платы или Методики определения арендной платы.
При изменении органами местного самоуправления базовой ставки арендной платы или Методики определения арендной платы Арендатор производит уплату арендной платы по новой ставке с момента ее утверждения.
5.2. Арендная плата с учетом НДС, установленная в соответствии с приложениями N 2, N 3 Договора, перечисляется ежемесячно на р/с Арендодателя не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в размере 1/12 части от годового размера.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в течение срока аренды по настоящему Договору, о чем Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора не позднее чем за 10 дней до начала месяца, в котором изменяется размер арендной платы.
5.3. Надлежащим исполнением обязанности Арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на р/с Арендодателя.
5.4. Арендатор возмещает Арендодателю расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Имущества, которые включены в размер арендной платы (см. приложение N 2 Договора), путем перечисления на р/с Арендодателя 1/12 части годовой суммы этих расходов не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
5.5. Размер расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией Имущества, может быть обоснованно изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год в течение срока аренды по настоящему Договору с письменным уведомлением Арендатора за 10 дней до начала месяца, в котором изменяется размер указанных расходов.
5.6. Арендодатель ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за отчетным, выставляет Арендатору счета-фактуры в соответствии с приложениями, а Арендатор производит оплату до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
5.7. В случае прекращения действия Договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока и досрочное расторжение настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 10 дней произвести все расчеты по арендной плате, эксплуатационным расходам и иным договорным обязательствам, связанным с использованием и содержанием Имущества.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные ею убытки.
6.2. При просрочке очередного платежа свыше двух расчетных периодов Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Арендодатель обязан известить об этом Арендатора. Договор в этом случае считается расторгнутым с даты получения уведомления о расторжении.
6.3. При несоблюдении обязательств по настоящему Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 0,1 процента от годовой суммы арендной платы за каждый случай несоблюдения обязательств.
При несвоевременном перечислении арендной платы по настоящему Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере 0,2 процента от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.
6.4. Уплата штрафов и возмещение убытков в соответствии с настоящим Договором не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств.
7.1. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с Договором, являются его собственностью.
7.2. Все улучшения в виде капитальных вложений по инвестиционным программам по модернизации, реконструкции, развитию арендованного Имущества и новому строительству объектов систем электроснабжения, производимые Арендатором, в полном объеме безвозмездно передаются в муниципальную собственность города Тулы.
8. Прекращение действия договора
8.1. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор в одностороннем порядке при невыполнении Арендодателем своих обязательств по Договору. При этом он обязан письменно предупредить Арендодателя за три месяца до определенного им окончания действия договора.
8.2. Арендодатель вправе досрочно по своей инициативе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случае невыполнения Арендатором предусмотренных договором обязательств.
8.3. Настоящий Договор считается расторгнутым по инициативе Арендодателя со дня получения Арендатором заказного письма с извещением о расторжении Договора.
8.4. При невыполнении Арендатором требований Арендодателя по освобождению арендуемого Имущества (в том числе при невозможности для Арендодателя доступа в арендуемые помещения по вине Арендатора) Арендодатель имеет право самостоятельно освободить его от находящегося там имущества Арендатора. При этом Арендодатель не несет ответственность за сохранность указанного имущества.
8.5. Досрочное прекращение действия договора аренды влечет прекращение заключенных в соответствии с ним договоров субаренды.
8.6. Условия Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Любые изменения И дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
8.7. В случае принятия органами местного самоуправления города Тулы решения, в результате которого исполнение настоящего Договора для его сторон становится невозможным, данный Договор прекращает свое действие до истечения срока, указанного в п. 1.8 Договора, со дня подписания Акта сдачи-приемки Имущества.
ГАРАНТ:
По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду п. 1.7 настоящего приложения
9.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
9.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в судебном порядке на общих основаниях.
9.3. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Арендодателя, в Комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и у Арендатора.
10. Приложения к договору
10.1. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.