договор аренды вендингового аппарата образец
Формы вендинговых договоров
 |
 | Для установки торгового автомата на чужой торговой площади владельцы торговых автоматов вступают в договорные отношения с собственниками (или арендаторами) такой площади. Предлагаемые нами типовые формы договоров c небольшими комментариями применялись на практике в ряде компаний занимающихся бизнесом с торговыми автоматами. Небольшой общий комментарий. На что обратить внимание при заключении договоров: 1) Максимальная детализация договора: указание достаточных данных позволяющих точно установить оборудование. 2) Последовательность действий сторон: детализация прав и обязанностей. Указание на моменты перехода прав на передаваемое имущество (как и перехода рисков связанных с его эксплуатацией). 3) Кто из сторон несет ответственность за сохранность торговых автоматов. Возможно, предусмотреть страхование оборудования. Указание на меры ответственности за утрату (порчу) оборудования. 4) В случае если договор заключается с иностранным хозяйствующим субъектом, обязательно указание на применимое право и место рассмотрения споров, в случае их возникновения. 5) Указание на основания для расторжения договора, последствия для такого расторжения. При исполнении соглашений, обязательно подписание актов приемки-передачи. Подписи уполномоченных и лиц и печати. Далее приведены следующие примерные формы договоров: | |
Как составить и заключить договор аренды по размещению торгового автомата для воды
Владельцы автоматов по продаже воды, размещенных в торговых центрах, общественных учреждениях и на улицах, очень часто терпят убытки по вине арендодателей. Финансовых потерь можно легко избежать, если заключенный договор аренды будет одинаково беспристрастно защищать интересы обеих сторон.
В нашей статье мы рассмотрим, что важно знать, чтобы правильно оформить аренду помещения под аппарат для продажи воды, как регулирует этот вопрос законодательная база РФ, какие права и обязанности сторон обязательно должны быть прописаны в типовом договоре аренды.
Законодательная основа и регламентирующие документы
На сегодняшний день на территории Российской Федерации не существует специальных законов, которые бы четко регулировали порядок ведения вендингового бизнеса. Предприниматели, которые размещают торговые аппараты в ТРК и на улицах, в своих действиях руководствуются нормативными актами, регламентирующими розничную торговлю, и Налоговым кодексом РФ.
Правила розничной торговли далеко не всегда дают ответы на сложные вопросы, касающиеся специфики вендинга. В некоторых случаях начинающим бизнесменам стоит проконсультироваться с опытными юристами. Однако и без подсказки профессионала очевидно, что для ведения подобного бизнеса необходим официальный договор аренды с владельцами торговых площадей.
Аренда или услуги: какой договор лучше заключить
Правовые отношения между владельцем торговых площадей и вендинговым бизнесменом могут фиксироваться несколькими типами договоров:
Большинство бизнесменов предпочитают заключать более привычные договоры аренды. Однако есть ряд ситуаций, в которых рационально выбрать форму договора на оказание услуг.
Чаще всего подобные соглашения заключают с руководителями государственных учреждений – больниц, институтов, железнодорожных вокзалов и т. п. Такой подход объясняется тем, что управленцы муниципальных организаций не имеют права заключать договора аренды без одобрения вышестоящих структур.
Для установки торгового автомата в государственном учреждении владельцу техники придется ждать от 3 месяцев до 1 года. Это время необходимо на сбор документации, отправку запроса в вышестоящую инстанцию, рассмотрение заявки и принятие окончательного решения.
При этом владелец автомата может прождать целый год и в результате получить отказ. А поскольку договор на возмездное оказание услуг не требует официальной регистрации, он может быть подписан руководителем местного филиала без согласования с дирекцией с минимумом бюрократических проволочек.
Форма договора на оказание услуг является актуальной, если арендуемая площадь слишком мала. Указанная в договоре аренды площадь в 0,3 квадратных метра в суде будет признана незначительной для открытия дела. Чтобы владелец автомата мог защитить свои интересы в суде, следует иметь на руках договор, предметом которого будет оказание конкретных услуг.
Если же вендинговая торговля организовывается на территории коммерческих организаций, проще всего заключить договор обычной аренды. Типовой образец подобного документа легко найти в сети. Однако не стоит торопиться распечатывать и подписывать готовый бланк – нужно внимательно с ним ознакомиться и дополнить разделы важными пунктами.
Что включить в договор
Чем больше пунктов будет оговорено в письменном договоре, тем меньше проблем возникнет при дальнейшем сотрудничестве. В первую очередь необходимо очень четко обозначить объект договора. Место под автомат обычно занимает площадь от 0,3 до 1 кв. метра.
Опытные юристы рекомендуют не полениться и составить приложение к договору, в котором будет отображен план всего помещения с выделенным на нем участком под автомат. Любая перестановка аппарата должна быть документально зафиксирована либо в дополнительном соглашении, либо заключением нового договора.
В тексте договора указывают следующие данные:
В договоре аренды площади под вендинг должны быть указаны сроки его действия, возможность автоматического продления, условия расторжения.
Неотъемлемая часть любого коммерческого договора – сумма арендной платы. Также в документе должны быть указаны условия ее изменения. В этом же разделе оговариваются варианты расчетов по коммунальным платежам. В некоторых случаях коммунальные расходы включаются в стоимость аренды, в других владелец автомата платит за электричество и воду по факту потребления.
В договоре обязательно должны быть прописаны права и обязанности сторон. Основные пункты можно скопировать из типового образца, а затем дополнить соглашение собственными соображениями.
Еще один важный момент – штрафные санкции. В этом разделе нужно оговорить последствия невыполнения взятых на себя обязательств для обеих сторон.
Помимо договора вендинг-бизнесмен должен настоять на составлении актов приёмки-передачи торговой площади, акта монтажа оборудования, его подробной описи и т. п. Наличие подобных документов будет весомым аргументом в случае разногласий с арендодателем.
Пример типового договора аренды места под торговый автомат
Надеемся, что представленный ниже образец соглашения поможет вам сориентироваться в тонкостях вендинга и составить аналог для успешного развития бизнеса. Скачать можно нажав на стрелочку в правом верхнем углу.
Договор аренды торгового места под автомат по продаже воды должен обеспечить защиту интересов предпринимателя и гарантировать безопасность его имущества. Если ваш контрагент предлагает вам подписать готовый образец, ни в коем случае не подписывайте, не читая.
Вероятнее всего, подобный документ в большей степени учитывает интересы владельца помещения и практически полностью игнорирует возможные трудности вендингового оператора. Не стоит идти на поводу у таких арендодателей – при невозможности найти компромиссное решение лучше подыскать место в другом ТРЦ.
Комментарии специалистов — The Village
Одной из возможностей установить автомат по продаже воды является заключение договоры аренды. Ниже вы можете ознакомиться с советами опытных юристов по заключению договора аренды без ошибок.
При заключении договора аренды помещения важно обратить внимание на три пункта, которые часто становятся в суде предметом разногласий сторон.
По возможности стоит заключать долгосрочные договоры, в них арендатор более защищён. Если договор действует год и больше, надо сделать его госрегистрацию. Краткосрочный договор позволит арендодателю каждые несколько месяцев выставлять новые условия. Для тех, кто собирается переделывать помещение, ремонтировать за свой счёт, тем более уместен долгосрочный договор. Во избежание недопонимания, прописывайте в нём максимально подробно, что и кем будет сделано.
Зиннур Зиннятуллин, юрист МКА «Князев и партнёры»
Самая частая ошибка в заключении договоров аренды — игнорирование формальностей. При заключении соглашения стороны, как правило, имеют хорошие отношения, а в результате формальная сторона вопроса ограничивается подписанием договора и акта приёма-передачи помещения.
Вопросы возникают, когда стороны по тем или иным причинам встречаются в суде. Именно в этот момент они начинают понимать, что до 90% их действий не могут быть доказаны из-за отсутствия формальных подтверждений.
Чтобы избежать ненужных разочарований, и арендатору, и арендодателю необходимо соблюдать несколько простых правил.
Также необходимо помнить, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведённых арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
При этом независимо от того, что именно будет указано в договоре аренды, арендодатель сможет сам расторгнуть договор в ряде случаев, описанных в статье 619 ГК РФ. Например, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, значительно ухудшает его состояние, более двух раз подряд не вносит арендную плату вовремя, не производит капитального ремонта в установленные договором аренды сроки.
Как арендатору, так и арендодателю важно помнить, что по договору, заключённому на неопределённый срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую за три месяца.
Наталья Словесникова, генеральный директор компании RD-Centr
Образец договора аренды площади под торговый автомат, заключаемого между юридическими лицами
Одна сторона – Арендодатель передает другой стороне – Арендатору – имущество во временное пользование и владение за плату. Основным условием аренды является передача имущества, которое сохраняет свои свойства в процессе его использования.
В договоре обязательно указывается: наименование имущества, характеристики его качества, место нахождения. Сведения об объекте аренды являются существенными условиями договора, при их отсутствии договор считается незаключенным.
Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.
Арендатор обязан вносить арендную плату и пользоваться имуществом только в соответствии с договором и вернуть арендованное имущество при прекращении договора аренды в том же состоянии с учетом нормального износа.
Законом могут быть установлены виды имущества, которые запрещено передавать в аренду: вооружение, стратегические объекты и др. Передача в аренду лесов, недр, водных ресурсов регулируется специальными законами.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ
3.1. О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно рублей.
4.2. Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем числа месяца следующего за расчетным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше дней, Арендатор выплачивает пени в размере % от суммы просроченной задолженности в день.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Начало действия договора « » 2021 года, окончание « » 2021 года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.
6.2. Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.
6.3. Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.
6.4. О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за календарных дней до даты расторжения договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.
7.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.
Договор аренды площади под торговый автомат
ДОГОВОР АРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
3. УСТАНОВКА АППАРАТОВ
3.1. О факте установки стороны составляют Акт установки, подписав который, Арендодатель принимает на себя имущественную ответственность за сохранность Аппаратов.
4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. За предоставленные в помещении Арендодателя места (площадь), для установки Аппаратов, Арендатор выплачивает Арендодателю ежемесячно рублей.
4.2. Расчет осуществляется денежными средствами, путем их перевода на расчетный счет Арендодателя, не позднее, чем числа месяца следующего за расчетным.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Все споры и претензии, возникающие между сторонами по настоящему договору, решаются путем компромисса и переговоров, а в случае не достижения согласия – в арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае задержки оплаты за услугу Арендодателя свыше дней, Арендатор выплачивает пени в размере % от суммы просроченной задолженности в день.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
6.1. Начало действия договора « » 2021 года, окончание « » 2021 года. Если по окончании срока действия договора стороны не изъявили желание его расторгнуть, то договор автоматически пролонгируется до конца следующего года.
6.2. Договор подлежит прекращению по истечении срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.
6.3. Досрочное одностороннее прекращение договора осуществляется в случае, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.
6.4. О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за календарных дней до даты расторжения договора.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.
7.2. Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.
4. Договор аренды торговых автоматов
г.___________ «____»__________ 200__ года
_______________________________ в лице________________________ действующий на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _______________________________________________, в лице _________________________________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, договорились о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель обязуется предоставить, принадлежащие ему на праве собственности торговые автоматы _____________________________________ (указать на спецификацию) (именуемые далее Аппараты) во временное владение и пользование Арендатору, в количестве _____________________ единиц общей стоимостью_________________________________________________________________, наименование и номера аппаратов _____________________________________________.
2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
2.1 Арендодатель обязан:
— в течение недели передать Арендатору по акту приема-передачи Аппараты в исправном состоянии для последующей их установки;
— осуществлять ремонт неисправностей в Аппаратах, если таковые произойдут;
— нести материальную и иную ответственность за качество поставляемого Арендатору наполнителя;
— заменять вышедшие из строя Аппараты;
2.2 Арендатор обязан:
— эксплуатировать Аппараты в соответствии с их целевым назначением;
— осуществлять сохранность Аппаратов на местах установки;
— нести материальную ответственность за пропажу, поверхностное повреждение Аппаратов, вызванное противоправными действиями третьих лиц, или хищение Аппаратов;
— информировать Арендодателя о неисправностях или повреждении Аппаратов в течение двух календарных дней;
2.3 Стороны обязуются соблюдать коммерческую тайну, касающуюся совершения положений настоящего договора.
3. СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
За каждый предоставленный Арендодателем Аппарат Арендатор выплачивает Арендодателю ежеквартально _______________ руб., путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае задержки оплаты за аренду Аппаратов свыше 3 дней Арендатор выплачивает пени в размере 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день такой просрочки.
5.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ПРЕКРАЩЕНИЯ
Договор подлежит прекращению по истечению срока действия, либо в любое время по соглашению сторон.
Досрочное одностороннее прекращение договора возможно, если какая-либо из сторон не выполнила обязательств, предусмотренных разделами 2 и 3 настоящего договора.
О досрочном расторжении договора стороны уведомляют друг друга за 15 календарных дней до даты расторжения договора.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Все изменения и дополнения, внесенные в договор в письменной форме и подписанные уполномоченными лицами, являются неотъемлемой частью договора.
Настоящий договор составлен в двух идентичных экземплярах и имеет одинаковую правовую значимость для обеих сторон.
7.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Бизнес с торговыми автоматами – ликвидный бизнес, который всегда можно продать.