договор аренды водозаборного сооружения
Договор аренды водозаборного сооружения
Статья 41.2. Договор аренды централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. По договору аренды централизованных систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, арендодатель обязуется предоставить арендатору такие системы, отдельные объекты таких систем за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование.
2. Договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, должен включать в себя следующие существенные условия:
1) описание централизованных систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, в том числе их технико-экономические показатели и целевое назначение;
2) размер арендной платы;
3) срок договора аренды;
4) плановые значения показателей надежности, качества, энергетической эффективности;
5) значения долгосрочных параметров регулирования тарифов;
6) предельные сроки прекращения поставок абонентам соответствующих товаров, оказания услуг и допустимый объем непредоставления соответствующих товаров, услуг, превышение которых является существенным нарушением условий договора аренды;
7) порядок возмещения расходов арендатора, которые подлежат возмещению арендатору в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации в сфере водоснабжения и водоотведения, но не будут ему возмещены на день окончания срока действия договора аренды.
(п. 7 введен Федеральным законом от 19.12.2016 N 458-ФЗ)
3. Изменение целевого назначения систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, не допускается.
4. Срок договора аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, не может быть более чем десять лет.
5. Срок возмещения расходов арендатора, указанных в пункте 7 части 2 настоящей статьи, не может превышать два года со дня окончания действия договора аренды.
(часть 5 введена Федеральным законом от 19.12.2016 N 458-ФЗ)
Договор аренды водозаборного сооружения
время: 06 Сентябрь 2012.
Договор аренды водозаборного сооружения
От имени собственника муниципального имущества Корфовского городского поселения Администрация Корфовского городского поселения, именуемая в дальнейшем Арендодатель, в лице главы городского поселения Зель Анатолия Евгеньевича, действующего на основании Положения «О порядке передачи в аренду и безвозмездное пользование имущества, находящегося в муниципальной собственности Корфовского городского поселения» и ООО «Родник», именуемое в дальнейшем Арендатор, действующий на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1.1. Арендодатель по настоящему договору предоставляет Арендатору во временное пользование, объект муниципального имущества:
Водозаборное сооружение, инв. № 1223, лит. А
расположенное по адресу: Хабаровский край, хабаровский район, село Сосновка, ул. Нагорная, д. 24а, Лит. А
общей площадью 8,6 кв. м., в дальнейшем именуемый «Объект».
1.2. Объект передается для:
1) розлива и продажи питьевой воды;
2) снабжения населения села Сосновка питьевой водой.
1.3. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения договора сдаваемый Объект свободен от прав третьих лиц.
1.4. Настоящий договор и право аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить соответствующий Объект Арендатору по приемо-сдаточному акту, в котором должно быть подробно указано техническое состояние Объекта на момент сдачи в аренду.
2.1.2. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принимать все меры по их устранению.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Согласовать использование арендуемого Объекта в СЭС, пожарной инспекции, отделе архитектуры и градостроительства Хабаровского района, заключить договор аренды земельного участка с администрацией городского поселения.
2.2.2. В течении месяца произвести государственную регистрацию права аренды и договора аренды в Хабаровском филиале краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним за счет собственных средств.
2.2.3. В течении месяца после подписания настоящего договора оформить договор страхования арендованного Объекта. Копию договора и страхового полиса представить Арендодателю.
2.2.4. Обеспечить сохранность арендованного Объекта и нести полную материальную ответственность за причиненный ущерб.
2.2.5. Использовать Объект исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. договора.
2.2.6. Содержать арендуемый Объект в соответствии с требованиями СЭС, противопожарными правилами, требованиями охраны окружающей среды до сдачи Арендодателю. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к Объекту территорию.
2.2.7. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Объекта без письменного согласия Арендодателя.
2.2.8. Своевременно (не менее 1 раза в год) производить за свой счет, текущий ремонт внутри арендуемого Объекта, нести расходы, связанные с эксплуатацией Объекта.
2.2.9. Письменно сообщать Арендодателю, не позднее, чем за две недели, о предстоящем освобождении арендуемого Объекта, как в связи с окончанием действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать Объект по акту в исправном состоянии.
2.2.10. Сдача Объекта а субаренду допускается только с согласия Арендодателя.
2.2.11. Обеспечивать беспрепятственный доступ Арендодателю в арендуемый Объект для осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора, а также в случае аварии для ее устранения.
2.2.12. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги по отдельному договору с поставщиком услуг.
2.2.13. Обеспечивать подвоз питьевой воды жителям села Сосновка.
2.2.14. Предоставить в администрацию Хабаровского муниципального района расчеты для утверждения тарифов на поставку питьевой воды, согласно действующего законодательства.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата состоит из компенсационной и доходной частей.
3.1.1. В состав компенсационной части входят амортизационные отчисления, налог на имущество, коммунальные платежи и иные затраты на содержание, эксплуатацию и ремонт объекта, понесенных арендодателем.
Компенсационная часть выплачивается Арендатором арендуемого Объекта на основании договора и расчета. Расчет компенсационной части предоставляется Арендодателю в обязательном порядке.
3.1.2. Доходная часть арендной платы за арендуемый объект в месяц определяется расчетом и с учетом установленных минимальных ставок. (Расчет арендной платы прилагается.
3.1.3. Арендатор выплачивает доходную часть арендной платы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, перечислением на расчетный счет Арендодателя 100 % арендной платы. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию Арендодателя в случае изменения цен, коэффициентов инфляции и др.
3.2. Арендная плата начисляется с момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.
3.3. Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенные за счет амортизационных отчислений по арендованному Объекту, являются собственностью Арендодателя.
4. ОТВЕТСВЕННОСТЬ СТОРОН И САНКЦИИ
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и принятых на себя обязательств в пределах причиненных убытков в соответствии с действующим законодательством.
4.2. При неуплате Арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.
4.3. В случае нарушения других условий договора или принятых на себя обязательств, Арендатор выплачивает другой стороне штраф 10 % от суммы годовой арендной платы.
4.4. Уплата пени, штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязанностей или устранения нарушения.
5. ПРОЛОНГАЦИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Арендатор, в надлежащем порядке выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущество перед другими лицами — право на возобновление договора аренды.
5.2. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о продлении договора за 15 календарных дней до истечения срока действия договора.
5.3. По истечении срока действия договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться имуществом и при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях, на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
5.4. Договор аренды подлежит расторжению:
— при использовании Объекта (в целом или части его) не в соответствии с договором аренды;
— если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта;
— при неуплате Арендатором арендной платы в течении трех месяцев;
— при несвоевременной уплате налоговых платежей (свыше двух месяцев);
— при отсутствии у Арендатора свидетельства об уплате единого налога на вмененный доход;
— и по другим основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
5.5. Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение возможно по соглашению сторон, оформленному в письменном виде.
5.6. При направлении Арендодателем дополнительного соглашения к договору, Арендатор обязан рассмотреть и дать ответ в 10-дневный срок. Если Арендатор не заявил свои возражения, то дополнительное соглашение считаться принятым.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Договор действует с 18 июля 2008
7.1. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при недостижении согласия — через арбитражный суд Хабаровского края.
7.2. Настоящий договор составлен в двух одинаковых экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
7.3. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
Расчет арендной платы, договор на коммунальные услуги, акт приема-передачи.
7.4. Наименование и адрес налоговой инспекции, в которой Арендатор состоит на учете: в инспекции МНС по ИМНС № 3 по Хабаровскому краю.
В случае перехода на учет в другую налоговую инспекцию, смене руководителя Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю в 10-дневный срок.
В случае перемены юридического лица Арендатор обязан сообщить об этом Арендодателю в 10-дневный срок.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН
8.1. Арендодатель — администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района, р.п. Корфовский, ул. Таежная, 19
8.2. Арендатор — ООО «Родник», Хабаровский край, Хабаровский муниципальный район, село Сосновка, ул. Шоссейная, 14а.
Справка о передаваемом в аренду водозаборного сооружения
Адрес: с. Сосновка, ул. Нагорная, 24а, лит. А № 1147
Дата составления справки
р.п. Корфовский, ул. Таежная, 19
Тип здания (кирп., дерев. и др.), год постройки
Арендуемая площадь, кв.м.
Баланс. (восстан.) стоим. арендуемого Объекта, руб. на дату ________________
Коэффициент амортизационных отчислений
пригодно к использованию при физическом износе до 20 %
пригодно к использованию при физическом износе до 40 %
пригодно к использованию при физическом износе до 50 %
пригодно к использованию при физическом износе до 70 %
Пригодно к использованию
пригодно к использованию при физическом износе более 70 %
непригодно к использованию при физическом износе до 70 %
Представить выкопировку из технического паспорта
Объекты водоснабжения используют независимо от собственника // ВС решит, можно ли сдавать их в аренду не только гарантирующим организациям
Экономическая коллегия Верховного суда (ВС) решит, кому собственник объектов системы водоснабжения может сдавать в аренду эти объекты — любому лицу или только гарантирующему поставщику услуг водоснабжения? На последнем варианте настаивают «Коммунальные системы Московской области» и администрация Старой Купавны и предлагают считать договор собственника с третьим лицом недействительной сделкой (дело № А41-12232/2018).
ООО «Маркс» — собственник объектов системы водоснабжения в городе Старая Купавна и поселке Рыбхоз в Московской области. В перечень объектов входят станции обезжелезивания, павильоны скважин, водная станция, водопроводные башни. Общество заключило договор аренды с ООО «ЖЭК», но передать имущество арендатору не смогло. Объектами пользуется ГУП «Коммунальные системы Московской области». В июле 2018 года арбитражный суд обязал предприятие вернуть объекты собственнику, но решение так и не было исполнено. Теперь «Маркс» взыскивает с предприятия неполученный доход в размере 17 млн руб., исходя из стоимости аренды по договору с «ЖЭК». Три инстанции поддержали общество и взыскали сумму с предприятия.
Необоснованным предприятие и администрация считают и расчет взыскиваемой суммы исходя из договора аренды, ведь существуют утвержденные тарифы на водоснабжение и арендная плата должна определяться с учетом их уровня. Предприятие пыталось обязать «Маркс» заключить с ним договор аренды, но суды отказали, посчитав, что такой обязанности у общества нет.
Авторы жалобы в ВС указывают и на недобросовестность «Маркса» при заключении договора аренды с третьим лицом. Ведь общество заведомо знало, что предприятие не может вернуть имущество, так как оно входит в централизованную систему водоснабжения. Предприятие и администрация предлагают считать договор аренды недействительной сделкой.
Жалобу на пересмотр передала судья ВС Ирина Грачева. Заседание назначено на 9 апреля.
Все дела, переданные на пересмотр в этом году, см. в этом посте.
[1] Федеральный закон от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».
Вниманию руководителей предприятий и организаций. Если артезианская скважина досталась в наследство.
ЕСЛИ АРТЕЗИАНСКАЯ СКВАЖИНА ДОСТАЛАСЬ В НАСЛЕДСТВО
На территории Владимирской области имеется более 360 эксплуатируемых артезианских скважин. Они находятся на площадях промышленных предприятий, организаций, учреждений здравоохранения, гостиниц, кинотеатров, спортивных комплексов и других объектов хозяйственной деятельности.
Основная часть работающих скважин используется для добычи подземных артезианских вод в технических, хозяйственно-питьевых и технологических целях. Но огромное количество скважин в ходе реорганизации предприятий оказались брошены. При этом в последнее время наблюдается тенденция к возобновлению эксплуатации существующих заброшенных и бурению новых артезианских скважин для хозяйственно-питьевых и технических нужд предприятий.
ЧТО ТАКОЕ АРТЕЗИАНСКИЕ ВОДЫ
Подземные воды залегают в горных породах недр земли (водоносных слоях) на различной глубине от поверхности и пополняются за счет длительной фильтрации атмосферных осадков, грунтовых вод, воды открытых водоемов через многометровые слои породы.
Подземные воды нескольких водоносных слоев, гидравлически связанных между собой, образуют горизонты, которые распространяются на большие площади, формируя водоносный комплекс (подземный водный объект).
На территории области выделяются 29 основных водоносных горизонтов. Наибольшее значение имеют подземные воды водоносного верхне-каменноугольного карбонатного комплекса (в основном гжельско-ассельского и касимовского водоносных горизонтов). На них основано водоснабжение самых крупных городов и поселков, таких как Ковров, Муром, Гусь-Хрустальный, Курлово, Кольчугино, Александров, Киржач, Струнино, Карабаново, Петушки, Покров, Костерево Собинка, Лакинск, Меленки, Судогда, частично Владимир и др. Часть подземных вод подается в Московскую область. Наименее обеспечены подземными водами Вязники и Владимир.
ЕСЛИ СКВАЖИНА ДОСТАЛАСЬ В НАСЛЕДСТВО
Согласно Водному кодексу РФ и Закону РФ № 2395-1 от 21.02.92 «О недрах», предприятия и организации, на территории которых располагаются артезианские скважины, являются пользователями недр с целью добычи пресных вод и обязаны иметь лицензию на право пользования недрами (водопользование). Предприятие-пользователь, независимо от вида деятельности и формы собственности, должно эксплуатировать скважины в соответствии с действующими правилами.
Если скважины непригодны к эксплуатации или их использование прекращено, их, согласно требованиям ст. 107 Водного кодекса и п. 3.5. СП 2.1.5.1059-01, надлежит ликвидировать или законсервировать. Кроме того, пользователь недр в соответствии с ст. 22 Закона РФ «О недрах» обязан обеспечить сохранность скважин, которые могут быть использованы при разработке месторождения и (или) в иных хозяйственных целях (в том числе при чрезвычайных ситуациях).
Следовательно, пробурив новую скважину или получив существующую в наследство от предыдущих владельцев предприятия, обладатель артезианской скважины не может забыть о ее существовании. Он должен либо постоянно поддерживать ее в надлежащем санитарно-техническом (рабочем) состоянии, либо законсервировать или ликвидировать. Для выполнения требований законодательства необходимо провести ревизию территории объекта с целью выявления, с последующим восстановлением или ликвидацией, всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, создающих опасность загрязнения водоносного горизонта
ПРАВИЛА И ПОРЯДОК СОДЕРЖАНИЯ АРТЕЗИАНСКИХ СКВАЖИН
Первоначально размещение и оборудование артезианской скважины проводится согласно проекту ее строительства и организации зоны санитарной охраны (ЗСО), разработанному в соответствии с СНиП 2.04.02-84, СП 2.1.5.1059-01, СанПиН 2.1.4.1110-02 и имеющему санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии санитарным правилам. Конструкция любой скважины изначально обеспечивает герметичность соединений труб обсадной колонны, герметичность устья (оголовка), возможность осуществления профилактических и ремонтно-восстановительных работ при эксплуатации.
Каждую скважину оборудуют аппаратурой для систематического контроля соответствия дебита проектной производительности, уровня воды, отбора проб воды для лабораторных исследований. Для защиты от внешнего воздействия устье (оголовок) скважины обваловывается и располагается в наземном павильоне или подземной камере. Павильон (камера) имеет герметичные пол, стены, крышу и герметично закрытые люки, располагаемые над устьем для монтажа и демонтажа скважинных насосов, проведения других ремонтно-восстановительных работ.
По периметру водозаборного сооружения организуют зону санитарной охраны с мероприятиями режимного характера: первый пояс ЗСО имеет радиус от 30 м до 50 м во все стороны от павильона (камеры) скважины (размер ЗСО устанавливают органы Роспотребнадзора). Территория первого пояса ЗСО водозабора (скважины) должная быть спланирована, огорожена, озеленена и благоустроена. В первом поясе ЗСО запрещены все виды деятельности, непосредственно не связанные с подачей и обработкой воды, допускаются только санитарный уход и рубка зеленых насаждений.
Водозаборные сооружения (скважину), устроенные, как описано выше, владелец обязан постоянно поддерживать в заданном санитарно-техническом состоянии.
ЕСЛИ СКВАЖИНА РАБОЧАЯ
Вариант первый. Водозабор эксплуатируется в постоянном режиме для получения подземных вод, используемых предприятием для питьевых, хозяйственно-бытовых, технологических и других целей (скважина рабочая).
1.Постоянно должны проверяться и восстанавливаться санитарно-техническое состояние (особенно герметичность) оголовка скважины, люков, крыши и пола павильона, трубопроводов.
2. В соответствии с п. 3.2. СанПиН 2.1. 4.1110-02 регулярно ведутся учет объемов воды, отбираемой из водозабора, замеры положения ее уровня для систематического кон роля дебита скважины. Учет ведут в специальных журналах инструментальных наблюдений.
3. В соответствии с п. 5 СП2.1.5.1059-01 и СП 1.1.1058-01 организуется производственный контроль за хозяйственной деятельностью, влияющей на качество под земных вод. Программу производственного контроля согласовывают с органами Роспотребнадзора. В нее включают лабораторные исследования качества артезианской воды по химическим, микробиологическим и радиологическим показателям. Перечень контролируемых показателей и периодичность контроля устанавливают органы Роспотребнадзора, при этом следует учитывать местные условия. Исследования выполняют лаборатории, аккредитованные в установленном порядке.
Если артезианская вода используется для хозяйственно-питьевых целей, лабораторный контроль ее качества организуют в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1074-01. При использовании артезианской воды для всех остальных целей, кроме питьевых, лабораторный контроль ее качества организуют в соответствии с п. 5.5 СП 2.1.5.1059-01. В обязательном порядке лабораторные исследования проводятся не реже одного раза в 6 месяцев (весна, осень) по следующим показателям: перманганатная окисляемость, азот аммония, запах, мутность, санитарно-показательные микроорганизмы.
РЕЗЕРВНАЯ СКВАЖИНА
Вариант второй. Водозабор не эксплуатируется в постоянном режиме, а предназначен для получения подземных вод при чрезвычайных и экстренных ситуациях (скважина резервная).
Ухудшение качества отбираемых вод и уменьшение дебита скважины свидетельствуют о неудовлетворительном состоянии подземных вод и могут быть связаны со многими причинами. Для установления их владелец водозабора должен привлечь специализированную организацию, которая, в зависимости от своего технического и гидрогеологического состояния, даст рекомендации о возможности дальнейшей эксплуатации, проведении ремонтно-восстановительных работ, консервации или ликвидации скважины. На основании данных рекомендаций владелец скважины по согласованию с органами Роспотребнадзора и Ростехнадзора принимает решение о проведении необходимых мероприятий. Консервация и ликвидация дефектных скважин заметно сокращают площади загрязненных подземных вод и понижают их минерализацию.
ЗАКОНСЕРВИРОВАННАЯ СКВАЖИНА
Вариант третий. Скважины водозаборов, эксплуатация которых прекращена по тем или иным причинам на срок более б месяцев (в том числе до проведения необходимых мероприятий по охране недр и окружающей среды), подлежат консервации в соответствии с требованиями п. 3.5 СП 2.1.5.1059-01.
Консервация скважин осуществляется по проекту, разработанному согласно РД 08-492-02, согласованному госгортехнадзором и имеющему предусмотренное п. 2.4. СП 2.1.5.1059-01 санитарно-эпидемиологическое заключение. По окончании работ составляют акт о консервации скважины. После окончания проектного, строго определенного срока консервации предприятие-пользователь обязано получить разрешение на продление срока консервации и провести расконсервацию или ликвидацию скважины в установленном порядке.
СКВАЖИНА ПОД ЛИКВИДАЦИЮ
Вариант четвертый. Скважины водозаборов, которые непригодны к эксплуатации по геологическим, техническим, технологическим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и другим причинам, подлежат ликвидации.
Ликвидацию скважины осуществляют в соответствии с проектом тампонажа, имеющим санитарно-эпидемиологическое заключение согласно п. 2.4. СП 2.1.5.1059-01. По окончании работ составляют акт о ликвидации скважины в соответствии с РД 08-492-02.
НЕ БРОСАЙТЕ СКВАЖИНУ НА ПРОИЗВОЛ СУДЬБЫ!
Из всего сказанного выше следует, что водозаборные сооружения типа артезианских скважин не могут быть брошены по чьему-либо желанию, а владельцы территории, на которой они находятся, обязаны привести их в надлежащее санитарно-техническое состояние и содержать по одному из четырех указанных вариантов.
При этом все работы по исследованию, восстановлению, ремонту, консервации и ликвидации артезианских скважин должны проводить только специализированные организации в соответствии с проектной и эксплуатационной документацией, имеющей положительные заключения органов Роспотребнадзора и Ростехнадзора.
Каждый пользователь (владелец) водозаборных сооружений оформляет и хранит пакет документов, включающий следующее:
Если каждый владелец водозаборных сооружений станет выполнять названные требования законодательства по охране недр и подземных вод от загрязнения, у жителей области будет запас чистых подземных вод питьевого качества.