договор аренды земельного участка промназначения
Приложение N 1. Договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения
главы города Твери
N 2962 от 29 декабря 1997 г.
Договор
аренды земель промышленного,
общественного и иного назначения
1.3. Границы участка обозначены на прилагаемом к договору чертеже линиями красного цвета и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором.
2.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере согласно Приложению N 2 к настоящему договору.
ГАРАНТ:
О сроках внесения арендной платы см. решение Тверской городской Думы от 5 сентября 2000 года N 138
не позднее 15.10.- 1/2 годовой суммы.
В случае регистрации договора аренды в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города после 15 сентября (в первый год аренды), арендная плата за период до конца года вносится в бюджет в течение месяца после регистрации договора.
2.3. Арендная плата исчисляется с месяца, следующего за месяцем регистрации договора. При расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения договора.
2.4. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет Арендодателя.
2.5. Расчет арендной платы и базовой ставки арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери. Методика расчета утверждается Решением Тверской городской Думы.
2.6. Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год ( Приложение N 2 к договору) и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта.
При неполучении расчета в указанный выше срок. Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя, в срок до 30 марта текущего года.
2.7. В случае изменения соответствующих методик расчета арендной платы за пользование земельными участками, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.
2.8. В случае обнаружения ошибки при расчете арендной платы в сторону уменьшения. Арендатор обязан в месячный срок с момента получения извещения об этом произвести требуемую доплату, либо заключить с Арендодателем дополнительное соглашение об условиях перечисления указанной доплаты.
2.9. В случае пролонгации настоящего договора. Арендатор обязан получить у Арендодателя расчет арендной платы на период оставшийся до конца года, в котором пролонгирован договор, в течении двух недель с момента пролонгации.
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Вносить в Договор, по согласованию с Арендатором, необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель (кроме изменений в Приложение N 2, внесение которых регулируется п. 2.5. и 2.7. настоящего договора).
3.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора.
3.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду земельного участка.
3.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
3.2. Арендодатель обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству РФ.
3.2.3. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора.
3.2.4.Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права На продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами
3.2 5. Своевременно произвести расчет арендной платы.
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.
4.1.2. Возводить на участке строения и сооружения по проектно-технической документации, согласованной и утвержденной в установленном законом порядке.
4.1.3. Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий настоящего Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Соблюдать установленный режим использования земель.
4.2.2. Эффективно использовать предоставленный земельный участок в соответствии с целевым назначением.
4.2.3. Не допускать ухудшения экологической обстановки на земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель согласно генплану застройки.
4.2.5. Возмещать Арендодателю, смежным собственникам и арендаторам убытки, включая упущенную выгоду, в свйзи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.
4.2.6. Возводить указанные в п.4.1.2. настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурноградостроительными, пожарными, санитарными, природоохранными органами.
4.2.7. Направить арендодателю в течение 2-х недель с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:
а) изменение адреса или иных реквизитов Арендатора;
б) принятия решения о прекращении деятельности Арендатора. Указанные уведомления являются основанием для внесения изменений в договор, либо для досрочного его расторжения.
4.2.8. Своевременно получать у Арендодателя расчет арендной платы на текущий год.
4.2.9. Регулярно производить уборку земель общего пользования не менее 10 м шириной, прилегающих к границам арендуемого земельного участка.
5.2. В случае неуплаты аревдной платы в установленные договором сроки, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,7 % за каждый день просрочки.
5.3. Невнесенная в срок сумма недоимки по арендной плате и пени за неуплату в срок платежей могут взыскиваться налоговыми органами в безакцептном порядке, о чем Арендатор извещает обслуживающий его банк.
5.4. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.
5.5. Если Арендодатель несет убытки в случае невыполнения Арендатором п.4.2.7. настоящего договора, то убытки погашаются за счет Арендатора (упущенная выгода).
6.1. Арендодатель может расторгнуть настоящий договор аренды земельного участка в одностороннем порядке при использовании участка не по целевому назначению, при нерациональном использовании земли, а также способами, приводящими к ее порче, при переводе ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при невнесении арендной платы за землю по трем установленным срокам уплаты.
В остальных случаях договор расторгается досрочно только по взаимному письменному соглашению сторон.
6.2. При расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление с указанием причин расторжения.
Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента направления уведомления.
При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок, договор считается расторгнутым.
6.3. По истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом Арендатор подает Арендодателю в установленном порядке заявку на заключение договора на новый срок не позднее, чем за 30 дней до окончания действия настоящего договора.
6.4. При продлении договора на новый срок, его условия могут быть изменены по соглашению сторон.
6.5. По истечении срока действия договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.
6.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за 30 дней до окончания срока его действия, он считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Договор аренды земельного участка промназначения
Об особенностях государственной регистрации договоров аренды земельных участков рассказывает главный специалист-эксперт, государственный регистратор Дмитриевского межрайонного отдела Управления Росреестра по Курской области В.Т. Мальцева.
По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок или его часть за плату во временное владение, арендатор обязуется выплачивать арендную плату, использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, разрешенным использованием и соблюдать требования градостроительных регламентов и других правил, нормативов.
Арендодателями могут быть только собственники и лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду При сдаче в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендодателями выступают уполномоченные органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, составленные в простой письменной форме подлежат обязательной государственной регистрации. При этом государственная регистрация таких договоров является завершающей стадией оформления прав на землю. Именно с момента государственной регистрации договор считается заключенным.
В настоящее время становится распространенным договор аренды участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных для индивидуального жилищного строительства. Обязательным условием для проведения государственной регистрации такого договора является соблюдение установленного законодательством порядка предоставления земельного участка в аренду.
Предоставление таких земельных участков в собственность или в аренду осуществляется путем продажи или заключение договоров земельных участков на аукционе. При проведении аукциона выявляется покупатель, который может предложить наиболее высокую цену. Только в случае, если аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в нем участвовали менее двух участников, договор может быть заключен по начальной цене аукциона с единственным его участником.
Предоставление участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении такого участка, поданного в орган местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться такими участками (на территории района заявление предоставляется а администрацию района).
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина орган местного самоуправления может принять одно из следующих решений:
1.О проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды.
На основании решения о проведении аукциона не менее чем за 30 дней публикуется извещение о проведении такого аукциона (в районной газете или в сети Интернет).
По результатам аукциона победитель и организатор подписывают протокол. Данный протокол является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
2. О предоставлении земельного участка в аренду без проведения аукциона. При этом опубликовывается сообщение о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду. Если по истечении месяца такие заявления не поступили, то принимается о предоставлении земельного участка в аренду первоначальному заявителю Такое решение является основанием для заключения договора аренды и его государственной регистрации.
После получения двух экземпляров договоров аренды следует зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Курской области
Договор аренды земельного участка промназначения
от 28 февраля 2019 года N 189
Об утверждении типовой формы договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого по результатам проведения торгов
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Твери, решением Тверской городской Думы от 08.04.2015 N 50 «Об утверждении Положения о регулировании отдельных вопросов, касающихся земельных отношений, на территории города Твери и признании утратившими силу некоторых решений Тверской городской Думы» постановляю:
1. Утвердить типовую форму договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключаемого по результатам проведения торгов (прилагается).
2. Настоящее Постановление не распространяется на случаи предоставления земельных участков в аренду для комплексного освоения территории.
3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава города Твери
А.В.ОГОНЬКОВ
Приложение
к Постановлению администрации
города Твери
от 28 февраля 2019 г. N 189
Типовая форма договора
аренды земельного участка, находящегося в муниципальной
собственности, или земельного участка, государственная
собственность на который не разграничена, заключаемого
по результатам проведения торгов
г. Тверь «____» ________ 20__ г.
На основании __________________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными участками
органа и протокола о результатах аукциона)
(уполномоченный на распоряжение земельными участками орган)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя)
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендодатель», и _________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица)
в лице ___________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество руководителя или иного
действующего на основании ________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», совместно именуемые в дальнейшем
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять
в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым
номером _________________________, площадью ________ кв. м, находящийся по
адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________________________,
(субъект Российской Федерации, город, улица,
дом, строение и иные адресные ориентиры)
с видом разрешенного использования: _______________________________________
государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему
Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Цель использования земельного участка:________________.
1.2. Вариант 1: Указанный Участок принадлежит муниципальному
образованию город Тверь на праве собственности.
Вариант 2: Указанный Участок относится к землям, государственная
собственность на которые не разграничена.
1.3. Участок свободный от застройки. Не обременен правами других лиц.
Вариант пункта 1.3 в случае заключения Договора в отношении земельного
участка, изъятого для муниципальных нужд в связи с признанием
многоквартирного дома, который расположен на данном земельном участке,
аварийным и подлежащим сносу:
На Участке расположен аварийный многоквартирный дом, подлежащий сносу
силами Арендатора. Не обременен правами других лиц.
1.4. Арендодатель доводит до сведения Арендатора, а Арендатор принимает
к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, земельных и
иных имущественных споров не имеется.
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ 20__ по ________ 20__.
2.2. Договор, заключенный на срок 1 год и более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее чем 1 год, не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Арендатор ежегодно уплачивает Арендодателю арендную плату.
3.2. Размер ежегодной арендной платы за Участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет __________(____________), НДС не облагается.
3.3. Внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы за Участок.
3.4. Арендная плата за Участок вносится на р/с _______________________.
3.5. Арендная плата вносится следующими частями:
путем перечисления на реквизиты, указанные в пункте 3.4 настоящего Договора.
Арендатор обязан ежегодно до внесения первого арендного платежа в текущем году уточнять у Арендодателя реквизиты, на которые перечисляется арендная плата.
В случае заключения Договора аренды после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года, в том числе сумма, эквивалентная размеру арендной платы с момента фактического использования Участка, вносится в течение месяца после подписания Договора.
При расторжении Договора начисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем расторжения Договора, за исключением случая перехода права собственности на Участок к арендатору до 15-го числа соответствующего месяца включительно. В последнем случае начисление арендной платы прекращается с 1-го числа текущего месяца.
3.7. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты получателя, указанные в пункте 3.4 настоящего Договора.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при неиспользовании Участка, использовании Участка не по целевому назначению, а также при использовании Участка способами, приводящими к его порче, при просрочке внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа и нарушении других условий Договора.
4.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.3. Осуществлять контроль за использованием и охраной предоставленного в аренду Участка.
4.1.4. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
4.1.5. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора и использования Участка.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора. Акт приема-передачи Участка (приложение согласно типовой форме, прилагаемой к настоящему Договору) является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству Российской Федерации.
4.2.4. В случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендатора земельного участка для муниципальных нужд, такое изъятие осуществлять в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4.2.5. В случае изменения реквизитов дополнительно уведомить Арендатора о новых реквизитах.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Производить улучшение земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению не подлежат.
4.3.3. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, передавать арендованный Участок в субаренду в пределах срока Договора, исключительно при наличии письменного согласия Арендодателя.
Договор аренды земельного участка промназначения
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>
1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Размер арендной платы определяется договором аренды.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), не допускается.
(п. 5.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2018 N 185-ФЗ, от 25.12.2018 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
П. 9 ст. 22 распространяется на договоры, заключенные до 14.12.2011, обязательства сторон по которым не исполнены на указанную дату (ФЗ от 12.12.2011 N 427-ФЗ).
9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
(в ред. Федеральных законов от 24.07.2007 N 212-ФЗ, от 12.12.2011 N 427-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(см. текст в предыдущей редакции)
10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
(п. 12 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)