договор аренды земли лпх
Как правильно взять землю в аренду под ЛПХ, не нарушая законодательство?
При получении участка под ЛПХ вся деятельность, осуществляемая на нем не относится к предпринимательской.
Поэтому продукция, выращенная на такой территории может быть использована по своему усмотрению.
У владельца ЛПХ есть возможность на получение дохода от своей сельскохозяйственной продукции.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
На какие законы опирается возможность аренды под ЛПХ?
Основным законом, регламентирующим возможности получения земли в аренду под ЛПХ, является ФЗ № 112.
Необходимо проводить обязательную государственную регистрацию аренды ЛПХ в соответствии со статьей 49 ФЗ № 218.
Что относится к личному подсобному хозяйству, а что нет?
Из статьи 2 ФЗ № 112 личное подсобное хозяйство представляет непредпринимательскую деятельность по выращиванию и переработке сельхозпродукции.
Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства
Выделяются два типа таких участков:
В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 дается четкое определение, какие размеры могут выделяться под ЛПХ. Нормой считается 0,5 га.
Увеличить территорию личного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.
Разрешение на это оформляется у местных органов власти.
Продукты, выращиваемые на таких землях, можно продавать, не платя налогов. Важно, чтобы соблюдались определенные условия:
Как взять земельный участок во временное пользование для личных нужд?
Как правильно оформить их в аренду?
1 шаг. Требуется написать заявление в местную администрацию данного населенного пункта. В документе нужно указать:
В документе следует указать все земли, которые находятся в собственности потенциального арендатора.
К заявлению требуется приложить следующие документы:
2 шаг. При получении положительного результата на руки будет выдано предварительное решение администрации, в котором должны быть указаны такие параметры, как категория земель, вид использования (ведение ЛПХ), а также примерный размер.
Предпочтение при заключении арендных отношений отдается сельскому населению, проживающему в этом населенном пункте.
3 шаг. Нужно выяснить, стоит ли на кадастровом учете выбранный участок земли. Если ему присвоен номер, то следует уточнить, имеет ли данный надел обременение.
Сначала требуется установить границы выделяемого надела.
Для этого определяется организация, проводящая межевание. Приглашается кадастровый специалист.
Он делает замеры, определяет границы территории и оформляет документы.
С ними следует обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на участок.
Для этого также потребуется:
В документ должны быть включены существенные условия:
Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Нотариального заверения его не нужно.
Составить его могут сами стороны, могут привлечь к оформлению юриста.
5 шаг. После заключения арендного договора его нужно поставить на государственный учет. Для этого арендатор направляет в ЕГРН следующие документы:
Данные участки могут уже иметь кадастровые номера, а могут быть еще не поставленными на учет.
Тогда процедура оформления будет проводиться будущим арендатором этого участка. После этого составляется арендный договор и регистрируется в ЕГРН.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)
Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
ДОГОВОР АРЕНДЫ
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.3. Земельный участок, являющийся предметом настоящего Договора, никому не продан, не находится под арестом, в залоге, не является предметом спора, не имеет сервитутов.
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет рублей.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее числа каждого месяца путем перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.
5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере % от размера годовой арендной платы.
6. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.
7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Любая из сторон вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
Как взять участок без торгов под ЛПХ?
Хочу попробовать взять участок в аренду без торгов под ЛПХ согласно п/п.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, то есть когда требуемый участок не сформирован и не состоит на кадастровом учете.
Но, прежде чем затеять эту «тяжбу», мне нужно быть уверенной в законности своих намерений. Чтобы в случае отказа администрации, обжаловать в суде.
Я изучила публичную кадастровую карту и генплан города (ПЗЗ), нашла подходящее месторасположение будущего участка за пределами населённого пункта, но есть сомнения в следующем:
на генплане этот участок выделен серым цветом, которого не в условных обозначениях генплана… «Категория земель» и «Вид разрешённого
использования» у него не установлены.
Хочу попробовать взять участок в аренду без торгов под ЛПХ согласно п/п.19 п.2 ст.39.6 ЗК РФ, то есть когда требуемый участок не сформирован и не состоит на кадастровом учете.
Вполне можете это сделать.
И без торгов причем.Закон разрешает.
ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
нашла подходящее месторасположение будущего участка за пределами населённого пункта
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
То есть Вы должны понимать, что если Вы берете земельный участок ЛПХ за пределами населенного пункта, то он полевой и Вы на нём не сможете построить не то что жилой дом, но и возвести здания и строения. Он предназначен только для производства сельскохозяйственной продукции.
Если Вас это устраивает, то идем дальше…
на генплане этот участок выделен серым цветом, которого не в условных обозначениях генплана… «Категория земель» и «Вид разрешённого
использования» у него не установлены.
Возможно, на практике категория земель не установлена совсем. То есть не записана нигде. Тогда должно быть принято нормативное решение органа местного самоуправления об определении категории конкретного участка.
Если заявитель подаст документы на регистрацию участка без подтвержденной категории, ему будет отказано в регистрации.
К тому же, если нет категории земли – значит, нет и целевого назначения участка, его могут отнести к резервному фонду.
Обнаружив, что земельный участок остался без присвоенной категории, необходимо обратиться в органы кадастра недвижимости с ходатайством об исправлении недочета и внесении соответствующей записи в официальные документы. На это потребуется больше времени.
К ходатайству в таких случаях прилагают: документ на участок;
кадастровую выписку; удостоверение личности.
Н о у Вас ситуация осложняется тем, что в Вашем распоряжении нет никаких документов на участок, поэтому прежде чем участок Вам оформлять нужно присвоить категорию ему и ВРИ.В противном случае Вам могут отказать.
Вот именно.Могут отказать на вполне законных основаниях. И Вы сами ответили на этот свой вопрос.
ЗК РФ Статья 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:
19) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается;
20) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования;
21) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель;
На практике в отказе указывают, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен заявителю без торгов по причине того, что: предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования; указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель.
То есть укажут сразу несколько пунктов ст. 39.16 ЗК РФ ( п.19, п.20, п.21 данной статьи).
И будут правы. Смысла обжаловать такой отказ нет.
Поэтому нужно устанавливать категорию и ВРИ интересующему Вас земельном участку, прежде чем его получить. И это должна сделать администрация.
Два месяца дается органу местного самоуправления для принятия решения о причислении участка к той или иной категории.
Еще раз придется прийти в кадастровую службу или МФЦ (куда сдавались документы) за получением обновленного кадастрового паспорта.
В нем будут указаны:
категория земельного участка;
вид разрешеннго использования.
Далее, когда будут установлены категория и ВРИ земельного участка возможно его предоставление без торгов на основании п.19) ч.2 ст.39.6 ЗК РФ.
Надеюсь вышеизложенный алгоритм поможет в Вашем деле.
Земля под развитие ЛПХ: как взять в аренду, и чем это лучше фермерства
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) может помочь в обеспечении семьи домашними продуктами, а также удовлетворить тягу людей к разведению сада, винограда, птицы, кроликов, скота и пр.
Как взять землю в аренду под ЛПХ?
Законодательство
Эти законодательные акты разъясняют, кому и зачем могут быть переданы земельные наделы, принадлежащие государству или муниципалитету, под ЛПХ. Под ЛПХ имеется в виду личное подсобное хозяйство.
Воспользоваться правом ведения приватной деятельности на небольшом участке может 
каждый дееспособный гражданин РФ, независимо от того, где он живет — в сельской местности или в городе, хотя последней категории граждан осуществить это намерение намного сложнее (только при наличии свободных наделов).
Зарегистрированным вне городской зоны отдается предпочтение как людям, больше знакомым и привычным к труду на земле, и не нуждающимся в преодолении километров до места дислокации своих гектаров.
При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов, необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством, но есть условия:
Что такое земли под ЛПХ?
Земли под ЛПХ считаются категорией сельскохозяйственного назначения, изначально цель аренды — производство и переработка продукции.
Как гласит ст. 4 от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ, для ЛПХ могут использоваться наделы, расположенные в черте поселений (в этом случае они называются приусадебными), и находящиеся вне зон поселений, тогда их называют полевыми, и никаких построек на последних быть не должно.
Окончание срока действия договора аренды или продажа участка владельцем поставят любителя хозяйствовать перед фактом распрощаться с землей, если не получится продлить срок найма.
Размер участка аренду под ЛПХ
Таким образом, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в некоторых случаях до 2,5 га.
Особенности использования арендованной земли под ЛПХ
В развитии ЛПХ на арендованных землях, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, есть свои особенности, присущие только этой разновидности целевого использования.
Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:
Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.
Интересным может оказаться для многих категорий населения, арендующих наделы для ЛПХ, такой факт: есть шанс вносить плату в пенсионных фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если оформить надлежащим образом отношения с ПФ.
К особым отличиям относятся и такие:
Продолжительность аренды может быть разной, максимальный срок — 49 лет.
При дарении квартиры близкому родственнику последний не должен платить налог (13%).
Переуступка права аренды земли проводится только с согласия собственника земли (частного лица или государства). Как провести эту процедуру максимально быстро и легко, вы узнаете из нашей статьи.
Нужно заключить договор краткосрочной аренды земли на 11 месяцев? Здесь описаны все нюансы, которые вам могут встретиться при проведении данной процедуры.
Как оформить землю в аренду под ЛПХ — подробный алгоритм
Подобные вопросы решаются местной администрацией. Нужно собрать такие бумаги:
Подав эти документы, нужно подождать, пока органы власти рассмотрят возможность предоставления свободного куска территории в пределах населенного пункта или в полях. Не позже чем через 30 дней с даты подачи бумаг, должно быть выдано положительное решение (предварительное) или отказ.
При согласии предоставить надел администрация выдаст схему расположения участка на кадастровом плане, его площадь, категорию земель, разрешенное использование.
С предварительным постановлением и со схемой будущий арендатор должен обратиться в одну из проектных организаций, занимающихся размежеванием и оформлением паспортов участков.
Цель обращения — получить распоряжение об утверждении границ земельного участка.
Теперь, имея полный пакет документов, включающих:
В каких случаях могут возникнуть трудности и как их решить?
Часто возникают трудности с постройками на землях, выделенных под ЛПХ. Если разрешенное пользование предусматривает строительство, то есть участок оформлен как приусадебный, то нужно заручиться согласием местных властей на его застройку. Но это еще не все.
При застройке нужно для себя составить что-то типа эскиза генплана: разметить, где 
будут какие здания и строения, какой высоты, и какие расстояния выходят в результате от границ, домов соседей, красной линии улицы.
Лучше до начала работ проконсультироваться со специалистами, чем потом, когда все будет выстроено, начнутся проблемы с оформлением из-за нарушения требований СНиП.
Если же разрешенное пользование не учитывает возможности застройки, то можно поставить некапитальные строения, ведь нужно же где-то хранить инструмент и инвентарь, отдохнуть и пр.
Но как только срок действия договора аренды истек, нужно быть готовым к тому, что даже следов сарая остаться не должно, как и малейшего вреда качеству земли.
Если в выделении участка под ЛПХ отказано по причине отсутствия свободных гектаров, а заявитель уверен, что это не так, то можно попытаться обратиться в суд на основании своего права получать правдивую информацию об объектах недвижимости.
Когда есть желание, особенно у молодежи, заниматься личным подсобным хозяйством, при наличии прописки в сельской местности получить надел в аренду вполне реально. Это отличный способ впоследствии выкупить землю и стать владельцем и дома, и земли, и шанса заработать своим трудом на пропитание.
Договор аренды земельного участка
Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение, по которому Арендодатель передает право пользования земельным участком Арендатору на определенное время за оговоренную плату. При этом в аренду участок может быть сдан не целиком, а какая-то его часть.
В таком виде арендного соглашения в качестве субъектов могут выступать как физические, так и юридические лица.
Следует отметить, что объектом аренды земельного участка не могут являться земли, относящиеся к паркам или заповедникам. Также земли, принадлежащие силовым структурам Российской Федерации, Вооруженным силам Российской Федерации и земли, которые используются по целевому назначению, непредназначенному для использования ее в других целях.
Данная сделка подразумевает обязательное ее оформление в письменной форме. Ниже мы разберем, как правильно составляется данный документ, обратив внимание на существенные условия договора.
Преамбула
Договор аренды земельного участка
Дрозда Юрий Антонович, 11.03.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 11.03.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Алексей Геннадьевич, 20.02.2000 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2018 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:
В преамбулу документа традиционно входят:
Существенными условиями договора аренды земельного участка являются:
Предмет
Информация о предмете прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно сам земельный участок. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель передает Арендатору право пользования земельным участком, общая площадь которого составляет ХХ гектаров.
Участок располагается по адресу северо-западная часть села Лесники, кадастровый номер ХХ:ХХ:ХХХХХХ:ХХ.
Целевым назначением земельного участка является сельскохозяйственная деятельность.
Собственником является Арендодатель согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности номер ХХ от 11.01.2001 года.
Арендодатель предоставляет гарантию о том, что на арендуемый участок отсутствуют права третьих лиц.
Настоящий договор заключается на срок: 2 (Два) года с момента подписания Сторонами документа и государственной регистрации.
Цена договора
Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества гектаров на участке, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется вышеупомянутый пункт следующим образом:
Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 65 000 (Шестьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 мая каждого года в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. В зависимости от волеизъявления Сторон, могут быть включены другие условия. Ниже мы предоставляем примерный перечень условий. Выглядит это следующим образом:
Арендодатель вправе:
Иметь доступ на земельный участок для осуществления контроля, с целью проверки пользования Арендатором участком по целевому назначению.
Расторгнуть договор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором своих обязанностей.
Арендодатель обязуется:
Передать право пользования земельным участком Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании участком.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор вправе:
Пользоваться участком по целевому назначению.
Осуществлять иные действия по пользованию участка, которые соответствуют законодательству Российской Федерации.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование участком в сроки, предусмотренные соглашением.
Соблюдать правила пользования земельным участком.
После окончания действия договора возвратить участок в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Выполнять иные требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
Ответственность сторон
В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.
В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.
Регистрация
Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.
Форма договора
Договор аренды земельного участка составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.