договор безвозмездного пользования квартирой с иностранным гражданином

Регистрация иностранного гражданина по договору безвозмездного пользования квартирой

Получил ВНЖ в РФ. Теперь в течение 7 дней нужно зарегистрироваться по месту жительства.

Хочу сделать договор безвозмездного пользования квартирой. В квартире 4 собственника в равных долях. Все собственники не против такого договора.

— Как правильно оформить договор, чтобы не было вопросов в УФМС при регистрации?

— Достаточно будет в договоре указать одного собственника или вписывать всех?

— Как правильно оформить договор, чтобы не было вопросов в УФМС при регистрации?

— Достаточно будет в договоре указать одного собственника или вписывать всех?

Здравствуйте. Собственно для миграционной службы неважно на каком праве Вы получаете возможность временного пребывания, главное, чтобы она у Вас была. Поэтому это может быть обычный договор безвозмездного пользования (Вы можете заказать его подготовку в чате). Что касается включения в договор сособственников то, учитывая положения ст. 247 ГК РФ либо в договоре должны быть указаны все собственники, либо они должны поставить подписи о том, что с ними такое пользование принадлежащей им собственностью согласовано.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Сейчас наименование органа, отвечающего за вопросы миграции, именуется УВМ МВД РФ.

Источник

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

Наряду с привычными договорами аренды на условиях взимания платы, существует абсолютно иной тип передачи недвижимого имущества, не предусматривающий арендной платы. Он регулируется договором безвозмездного пользования жилым помещением. Для того, чтобы составить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) в Москве, обращайтесь к специалистам нашего портала. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Договор безвозмездного пользования квартирой: содержание

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) коренным образом отличается от иных договоров найма жилых помещений:

ВАЖНО: Существуют категории граждан, которые имеют право на жилплощадь по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) от государства. В эту социальную группу входят многодетные семьи, дети-сироты, инвалиды и пожилые.

Договор безвозмездного пользования квартирой: особенности

Законодательство, а именно п. 2 ст. 689 ГК РФ указывает, что требования к заключению договора безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) точно такие же, как и для тех документов, которые предполагают арендную плату. Так, в типовом бланке должна быть обязательно указана следующая информация:

ВАЖНО! Если ссудодатель не давал разрешение на улучшение жилого помещения, то он может не возмещать ссудополучателю затраченные средства.

Какие особенности нужно учитывать

Оформление договора предполагает установку сроков пользования недвижимым имуществом. Если в документе не указана конкретная дата, то он считается бессрочным. Если указана дата, то по её наступлению может следовать расторжение. Существует два типа таких документов: когда передача помещения осуществляется между физическими лицами и когда невидимость принадлежит юридическому лицу. Составление в обоих случаях будет отличаться.

Физические лица:

Юридические лица:

Для заполнения бланка и его заверения необходим акт приёма передачи, в котором должно быть указанно, что состояние недвижимости удовлетворяет все стороны.

Договор безвозмездного пользования квартирой: подписание

Для заключения такого договора необходимы:

ВНИМАНИЕ: Несовершеннолетние собственники жилого помещения должны быть указаны в договоре. За них ставит подпись законный представитель.

За образец заполнения можно взять любой типовой договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой). В него нужно ввести данные и просто распечатать.

Вы можете скачать образец в любом удобном вам формате: pdf, doc, png а также распечатать для дальнейшего заполнения.

Скачать в PDF Скачать В Word Печать Просмотр

Источник

Договор безвозмездного пользования для прописки.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.04.2020)

ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Зачем нужен договор безвозмездного пользования

К собственнику жилья обратился знакомый, брат, сват, не родственник, посторонний человек, да кто угодно с просьбой: «Пропиши меня у себя в квартире, ну очень надо». Собственник скрепя сердцем согласился оформить прописку, в случае чего выписать-то можно гражданина только через суд, и пришли они в паспортный стол (МФЦ). Принесли паспорта, документы на право собственности, а паспортистка и спрашивает: «А на основании чего вы будете оформлять постоянную регистрацию по месту жительства?» И вот этот вопрос может повергнуть в изумление кого угодно. Так что же за основания могут быть и какое выбрать?

На момент написания этой статьи вариантов передачи права пользования частным жилым помещением всего три:

1. Устная договоренность собственника жилья и пользователя. Данная устная договоренность отражается в заявлении собственника жилья, при постоянной регистрации гражданина, что он предоставляет регистрируемому жилье для проживания. С точки зрения юриспруденции не очень правильный вариант, так как между собственником и пользователем не составляется никаких письменных договоров и соглашений.

2. Договор коммерческого найма. Договор подразумевает возмездную передачу жилого помещения от собственника к пользователю (нанимателю) за денежные средства, со всеми вытекающими отсюда налоговыми обязательствами.

3. Договор безвозмездного пользования. Договор по которому собственник жилья передает пользователю жилое помещение безвозмездно, то есть без извлечения выгоды или проще говоря бесплатно. О нем мы и поговорим более подробно.

Договор безвозмездного пользования заключается в простой письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения. Если на основании данного договора будет оформляться постоянная регистрация гражданина, то и договор должен быть бессрочный. Почему? Если договор срочный, то и регистрация будет оформлена временная, по месту пребывания, на срок действия договора. А временная регистрация по месту пребывания в корне отличается от постоянной регистрации по месту жительства.

Также отдельно надо обратить внимание на негативные последствия постоянной регистрации по месту жительства гражданина для собственника жилья. Прошло какое-то время с момента прописки гражданина, у собственника изменились планы, да что угодно могло произойти, собственник захотел продать квартиру, поругался с прописанным и т.д. и т.п., а прописанный не захотел самостоятельно выписываться из квартиры. Что делать? Обращаться в суд. Только суд может снять постоянно зарегистрированного гражданина с постоянной регистрации против его воли. Вот тут и начинается самое веселое. Если вы регистрировали гражданина по заявлению, то придется доказывать свидетельскими показаниями о всех ваших устных договоренностях. Если гражданин продолжает проживать в жилище, то придется суду доказывать невозможность совместного проживания. В общем дело долгое и муторное.

ГК РФ Статья 699. Отказ от договора безвозмездного пользования

1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

2. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Все вышесказанное не теоретические измышления, а, увы, жизненная практика, в связи с тем, что одним из направлений нашего юридического агентства Moscow-v.com является снятия граждан с регистрационного учёта по месту жительства, а проще говоря, выписка через суд. Потому мы рекомендуем при прописки гражданина составлять договор безвозмездного пользования. Образец приведен чуть ниже.

Ну и небольшой лайфхак, для тех, кто дочитал статью до конца. Чтобы избежать уведомлений пользователя при одностороннем отказе от договора безвозмездного пользования, вы можете также подписывать сразу дополнительное соглашение о расторжении данного договора годом вперед или с открытой датой. Делается это для того, что бы по истечению года, в случае убытия гражданина к новому месту жительства и при отказе выписаться из квартиры, собственник имел возможность более быстро его выписать через суд. Есть договор, есть его письменное расторжение, то есть наниматель по своему согласию прекратил своё право пользования жилым помещением. Оснований для прописки нанимателя в квартире собственника больше нет.

Образец договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования квартирой или иным жилым помещением.

Образец соглашения к договору безвозмездного пользования жилым помещением о его расторжении

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

«____» _________________________ две тысячи двадцатого года.

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Владелец бесплатно передает в пользование на неопределенный срок Пользователю, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________с правом постоянной регистрации по месту жительства на указанной жилой площади.

2. Указанная Квартира принадлежит Владельцу на основании __________________________________________________________________________ от _________________ дата регистрации перехода права ____________________________, запись в __________________________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права бланк _________________________ от «____» ____________ _______________ г., выданным ____________________________________________________________________________по Москове.

3. Общая площадь Квартиры составляет ____ (_________________________________) кв.м.

4. Указанная Квартира передается Пользователю для проживания и ему запрещается использовать жилое помещение по другому назначению.

5. Владелец гарантирует, что он заключил настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

6. Пользователь обязуется содержать указанную Квартиру в чистоте и исправности, осуществлять за свой счет эксплуатацию, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилого фонда.

7. Расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством.

8. Содержание статей 15, 17, 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 209, 210, 211, 223, 288, 289, 292 и 689-701 Гражданского Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

9. Настоящий договор сторонами прочитан и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах. Один экземпляр передается Владельцу, второй экземпляр выдается Пользователю, третий экземпляр передается в ____________________________________________________________________________.

Владелец _________________________________________________________ ______________________

(ФИО полностью) (Подпись)

Пользователь _______________________________________________________ ______________________

Источник

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В преамбулу договора традиционно входят:

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

Ответственность сторон

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

Разрешение споров

Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

Форма договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.

Источник

Договор с иностранным гражданином безвозмездного пользования.

Я собственник и заключила договор безвозмездного пользования с иностранным гражданином на три года (по РВП). Он не проживает в данной квартире, срок не окончен договора но мне необходимо продать свою квартиру. Что мне делать?

Ответы на вопрос:

Расторгайте договор в одностороннем порядке и выписывайте его через суд ст.450 ГК РФ. Или продавайте с его пропиской, новый собственник снимет его с регистрации сам. ст. 292. 304 ГК РФ.

Можете его выписать через суд согласно ст. 31, 35 ЖК РФ.

Пишите ему уведомление о расторжении и прекращаете договор, потом продаете вы же собственник данного жилья имеете право делать с ним что угодно.

Согласно ч.2. ст.30 Жилищного кодекса РФ

Исходя из выше изложенного:

— Собственник жилого помещения вправе временно на любой срок, либо постоянно, зарегистрировать гражданина в принадлежащем им жилом помещении, но при этом у данного гражданина Права собственности на данную квартиру НЕ возникает.

— Собственник в любой момент может в СУДЕБНОМ порядке выселить-выписать данного зарегистрированного гражданина «на улицу».

Но при этом, вы вправе также продать свою квартиру и с зарегистрированным гражданином.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

У Вас есть два варианта:

1.Продавать квартиру как есть. Регистрации перехода права собственности это никак не помешает. В договоре просто нужно указать, что этот гражданин имеет право безвозмездного пользования (ст.421 ГК РФ). Т.е. Покупатель должен быть в курсе. После этого он сам сможет заняться снятием с регистрации.

2. Обратиться в суд снять товарища с регистрации в судебном порядке.

Вам нужно расторгнуть договор, для этого направьте ему соглашение о расторжении договора, если он откажется расторгнуть договор то расторжение договора придется осуществить через суд, ссылаясь н не исполнение условий договора, т.е. ссылайтесь на то что он в данной квартире не проживает. С пропиской тот же вариант, если он не снимется с прописки, то снять его с регистрации можете через суд, либо продавайте с его пропиской, указав об этом в договоре купли-продажи.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Источник