договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан образец
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.
Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.
Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.
Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.
Преамбула
Договор безвозмездного пользования жилым помещением
В преамбулу договора традиционно входят:
Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:
Предмет
Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:
Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:
Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Обязанности сторон
В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:
Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).
Ответственность сторон
В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:
Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.
Разрешение споров
Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:
Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.
В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.
Форма договора
Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.
Приложение 3. Примерный договор передачи жилого помещения в собственность граждан
ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН
Республика, край, область, округ _____________________________
Населенный пункт (город, поселок, село) ______________________
(населенного пункта, предприятия, учреждения)
в лице ______________________________________, действующего на
(устава, положения, доверенности: указать номер и
_____________________________________, именуемого в дальнейшем
дату выдачи доверенности)
«Администрация» с одной стороны и гражданин (граждане),
(фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами
квартиры в общую (совместную, долевую) собственность
фамилии, имена, отчества)
именуемый в дальнейшем «Гражданин» («Граждане») с другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. «Администрация» передала, а «Гражданин» («Граждане»)
приобрел (приобрели) квартиру, состоящую из ______________________
комнат(ы) общей площадью ______________ кв. м, жилой площадью
_______________ кв. м по адресу __________________________________
в собственность __________________________________________________
(совместную, долевую, одного лица)
2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в
долях (если собственность долевая):
3. «Гражданин» приобретает право собственности (владения,
пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации
договора в _______________________________________________________
(наименование органа регистрации)
4. В случае смерти «Гражданина» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
5. Споры по договору могут быть вынесены в органы местного самоуправления либо решены в судебном порядке.
6. Пользование квартирой производится «Гражданином» применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.
7. «Гражданин» осуществляет за свой счет содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме.
8. Особые условия (см. Приложение к договору): _______________
9. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет «Гражданина».
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится в делах «Администрации», второй выдается «Гражданину», третий передается для регистрации в Бюро технической инвентаризации.
(адрес и паспортные данные)
Подпись «Администрации» Подпись «Гражданина»
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.
Договор зарегистрирован в_____________________________________
(наименование органа регистрации)
«__»__________19___ г. Подпись___________________
Договор передачи квартиры в собственность граждан при приватизации: как выглядит и если утерян, как восстановить?
Заключение договора о приватизации – главный этап передачи муниципальной квартиры в собственность граждан
Необходимость составления договора приватизации возникает при передаче муниципального жилья в собственность граждан. Это один из документов, подтверждающих права граждан на определённую жилплощадь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процедуру, выгодно ли приватизировать жилье через риэлтора или по доверенности, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ на осуществление задуманного от властей. Читайте также о том, что делать, если один из прописанных против приватизации, и как признать право на приватизацию квартиры через суд.
Суть документа
Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.
Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).
После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.
Порядок оформления
Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.
В него должны быть включены пункты:
Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.
Как выглядит договор приватизации квартиры? Фото можете посмотреть здесь.
Условия заключения
Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:
Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.
О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.
Юридические нюансы
Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.
Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.
Расторжение
Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).
Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.
Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.
Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.
В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:
Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.
Что делать, если документ утерян?
Утерян договор приватизации жилья, как восстановить? При потере документа необходимо получить его дубликат у бывшего собственника жилого помещения, то есть той организации, в которой вы его заключали. Восстанавливать его нужно в обязательном порядке, поскольку никакие сделки по отчуждению объекта в будущем без него нельзя будет оформить. Дубликат вам выдадут в течение 7 дней после подачи заявления.
Полезная информация в видео:
Основания для признания недействительным
Если какое-то условие заключения сделки будет нарушено, она может быть признана недействительной. Срок предъявления иска – один год.
Договор на передачу квартиры в собственность граждан при приватизации, может быть признан недействительным на следующих основаниях:
На этих основаниях иск о признании документа не действительным могут подать собственники, люди, прописанные по данному адресу на момент приватизации, госорганы, опекуны недееспособных и несовершеннолетних граждан, прокуратура, органы опеки.
Соблюдение всех юридических условий при заключении договора о приватизации жилого помещения, поможет вам избежать последующих неприятностей в использовании данного помещения, а также совершении сделок по его отчуждению.
+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)
Приложение 13. Примерный договор о безвозмездной передаче жилого помещения в государственную (муниципальную) собственность
Информация об изменениях:
Постановлением Правительства Нижегородской области от 2 июня 2017 г. N 392 в настоящее приложение внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие со 2 января 2017 г.
Приложение 13
к постановлению Правительства
Нижегородской области
от 5 мая 2004 г. N 109
(с изменениями от 2 июня 2017 г.)
Примерный договор
о безвозмездной передаче жилого помещения
в государственную (муниципальную) собственность
(наименование населенного пункта)
(число, месяц, год прописью)
на основании Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) и Закона Нижегородской области от 07.04.2004 N 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области»
(должность, фамилия, имя, отчество полностью)
действующего на основании________________________________________________
(устава, положения, доверенности, указать дату выдачи доверенности)
(указать решение администрации области, города, района, приказ
и гражданин(е) РФ _______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью всех участвующих в приватизации совершеннолетних, даты их рождения, удостоверяющие личность документы и их реквизиты)
_____________действующая (ий) за себя и за своих несовершеннолетних
(Ф.И.О, матери или отца)
(Ф.И.О полностью, число, месяц, год рождения детей до 14 лет)
________________________,действующей (его) с согласия своей матери (отца)
(Ф.И.О. дочери или сына в возрасте от 14 до 18 лет)
________________________________, состоящие на регистрационном учете по
_________________________________заключили договор о нижеследующем:
1. Гр. ______________________ передает (ют),а ___________________________
(должность, фамилия, имя, отчество полностью)
действующего на основании________________________________________________
(устава, положения, доверенности, указать дату выдачи доверенности)
принимает безвозмездно в __________________________________ собственность
занимаемую (ые) комнату (ы) NN ____в коммунальной квартире N_______, в
доме N____ по ул.________________________________________________________
составляющую (ие)_____________________________________________ доли
(цифрами и прописью)
(вычисленных из размера жилой площади) в праве собственности на коммунальную квартиру с распределением прав собственности в следующих долях:
гр-н ________________ ___________________________________________ долю
в зависимости от количества участвующих в приватизации)
гр-н ________________ ___________________________________________ долю
(Ф.И.О. полностью) (числом и прописью)
и в соответствующих долях доли в праве собственности на общее имущество
2. Комната (ы) N __ расположена (ы) в ___ квартире, находящейся на ___
этаже ____ этажного дома, ___ года постройки. Квартира имеет общую
площадь ___________________________________________________ кв.м,
(цифрами и прописью)
в том числе жилую __________________________________________ кв.м.
(цифрами и прописью)
3. Инвентаризационная стоимость _________________ доли в праве собственности на коммунальную квартиру и доли в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома на момент свершения договора
составляет _________________ рублей.
(цифрами и прописью)
4. Комната (ы) N ___ до настоящего времени никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
5. В соответствии со статей 9.1. Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) и статьей 32 Закона Нижегородской области от 07.04.2004 N 26-З «О порядке приватизации жилищного фонда и передачи жилых помещений в государственную или муниципальную собственность в Нижегородской области» право
на _________долю в праве собственности на коммунальную квартиру и долю в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры и дома возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости.
6. Гражданин (е) предупрежден (ы) о том, что право на приватизацию жилого помещения считается использованным, а так как оно предоставляется только один раз, то и повторной приватизации быть не может.
7. Между наймодателем и гражданином заключается договор социального найма.
8. Настоящий договор составлен и подписан в ______ экземплярах, которые выдаются:
экземпляр N 1 гражданам _________________________________________________
(каждому бывшему участнику долевой собственности выдается экземпляр
договора с соответствующим номером)
экземпляр N 2 собственнику жилого помещения
экземпляр N 3 организации, проводящей приватизацию _________________
экземпляр N 4 учреждению юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области.
Штамп регистрационной надписи на документах
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан образец
Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информирует:
приватизация жилых помещений– это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Условия приватизации: граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных действующим законодательством РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, оформляется по заявлению законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Таким образом, за несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет приватизирует жилье законный представитель, а с 14 лет – необходимо заявление и самого несовершеннолетнего.
При этом оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу (то есть за счет средств государства).
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи (приватизации), заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.