договор дарения части дома и земельного участка образец 2019 росреестр мфц
Как оформить договор дарения через МФЦ
Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.
Особенности дарения имущества
При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).
Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.
Такая форма сделки имеет определенные ограничения:
Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:
По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.
Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.
Скачать образец (пример) договора дарения
Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.
К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.
Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.
При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.
Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.
Куда обратиться для оформления договора дарения
Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:
Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).
Порядок регистрация дарения в МФЦ
В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.
ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.
Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.
Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.
При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.
Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.
ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.
Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.
Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.
ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.
ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.
Основания для отказа в регистрации
Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.
Сроки и стоимость
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
Заключение
В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.
Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:
или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации.
Договор дарения доли жилого дома и земельного участка
Оформление дарственной является популярной процедурой. Она не имеет особой сложности. Однако ситуация осложняется, если предметом сделки являются доли в праве собственности на недвижимое имущество. Одним из таких объектов является доля в жилом доме и земельном участке. Сделка по дарению такого имущества имеет свою специфику. Рассмотрим, как оформить договор дарения доли жилого дома и земельного участка.
Правила оформления договора
Сделка в отношении долей недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В обязанности нотариуса входит проверка документа на законность.
Однако не стоит пускать ситуацию на самотек. Отсутствие важных составляющих контракта ведет к его недействительности. Сторонам целесообразно предварительно ознакомиться с информацией о последствиях дарения имущества и требованиям к договору.
Дарственная на долю жилого дома и земельного участка
Образец договор дарения доли жилого дома и доли земельного участка
Закон не устанавливает точный бланк контракта дарения. Однако предусмотрены ряд условий, при несоблюдении которых, дарственная считается недействительной.
Образец договора дарения доли жилого дома и земельного участка
Как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок
Под дарственной понимается безвозмездная передача имущества в собственность другому владельцу. В качестве получателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.
Контракт может быть:
Пример. Гражданин Ж. решил подарить сыну долю в доме и земельном участке. Молодой человек получал высшее образование, но, в последнее время, уделял мало времени учебе. Отец сомневался, что сын получит диплом. Поэтому они оформили договор дарения. Условием контракта было получение диплома.
Условия при оформлении договора дарения:
Алгоритм действий сторон
Чтобы подарить долю в праве собственности, необходимо следовать следующему алгоритму:
Перечень документов для заключения дарственной
Общий перечень документации:
Одаряемый предоставляет меньший пакет документов. Он включает:
Законные представитель исполняет свои полномочия без нотариальной доверенности. Необходимо только представить данные, которые подтверждают полномочия (свидетельство о рождении, удостоверение опекуна).
Нотариальное удостоверение
Закон не ограничивает право гражданина на обращение в любую нотариальную контору по своему усмотрению. Даритель самостоятельно выбирает специалиста по своему усмотрению.
Кроме того, в разных нотариальных конторах может варьироваться стоимость правовых услуг. Даже при расположении контор в одном городе цена может существенно отличаться.
Порядок нотариального оформления дарственной доли различается в зависимости от первоначального права собственности на имущество:
Важно! Даже если нотариальное удостоверение сделки не требуется в соответствии с законодательством, стороны могут обратится в нотариальную контору. Подпись нотариуса снижает возможность оспаривания дарственной.
Расходы при заключении договора
Большинство расходов при дарении возлагается на дарителя. В 2021 году он должен оплатить:
Если договор дарения содержит условия о совместной оплате расходов или возлагает обязанность по оплате на одаряемого, то такой документ считается действительным. Оплата расходов не приравнивается к оплате предмета дарения.
Стороны могут составить договор самостоятельно и просить нотариуса только удостоверить его. Хотя большинство нотариальных контор откажут в такой процедуре, данный отказ является незаконным.
В соответствии с определением Верховного суда, если все действия по подготовке, включая подготовку договора выполнены сторонами самостоятельно, то нотариус не имеет права брать деньги за правовые и технические услуги.
Однако при отсутствии надлежащего опыта целесообразно воспользоваться услугами нотариуса.
Налоги
Оплата налогов возлагается на получателя. Сумма составляет 13% от стоимости полученного имущества.
От выплаты освобождаются близкие родственники. К ним относятся супруги, родители, дети, братья и сестры.
Налог на дом выплачивается на основании отчета по оценке. Сбор на земельный участок рассчитывается на основе справки о кадастровой стоимости.
Налог подлежит уплате до 01.04 следующего года. Предварительно необходимо оформить налоговую декларацию и передать ее в УФМС по месту регистрации плательщика.
Важно! Отказ от внесения налога чреват начислением штрафов и пени. Не нужно думать, что при отсутствии декларации, налоговый орган не узнает о совершенной сделке. Ежегодно в УФМС поступают данные обо всех сделках из Росреестра.
Сроки оформления дарственной
Процедура оформления договора дарения не занимает много времени:
Дополнительно срок может быть увеличен, при передаче полномочий представителю. Оформление нотариальной доверенности займет еще 1 день.
Как оспорить договор дарения доли жилого дома и земельного участка
Как правило, даритель оформляет договор, так как есть другие потенциальные претенденты на его имущество.
Пример. У собственника 3 дочери. В случае его смерти они унаследуют дом и земельный участок. Но он оформляет дарственную на внука. Таким образом, право собственности возникает у внука.
Именно в таких случаях и возникают споры в отношении дарственной. Потенциальные наследники пытаются оспорить договор, чтобы включить имущество в состав наследственной массы.
Однако закон защищает одаряемого от неправомерных притязаний родственников дарителя. Перечень оснований для оспаривания весьма органичен.
Важно! Чтобы избежать отмены дарения, стороны должны предварительно получить юридическую консультацию. Специалист изучит ситуацию и подскажет способы защиты сделки. Например, для пожилого дарителя целесообразно получить справку из психиатрического диспансера о вменяемости.
Закон не устанавливает точный список причин для признания сделки недействительной. Как показывает судебная практика, суд учтет следующие причины:
Однако истец должен доказать недействительность сделки. Для отмены дарения требуются веские основания.
Особенностью дарения доли жилого дома и земельного участка является отсутствие необходимости выяснять мнение сособственников. Гражданин вправе самостоятельно распорядиться имуществом без учета мнения третьих лиц. Однако закон предусматривает варианты ограничения прав собственника. Например, если имущество приобреталось в браке. Чтобы избежать оспаривания договора, необходимо предварительно получить юридическую консультацию. Оставьте заявку на сайте, и специалист свяжется с Вами.
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Как правильно оформить дарственную на долю в доме?
Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется узнать особенности дарения, требования к доле, пошаговый алгоритм действий. Также в статье рассказано, когда нужно обращаться к нотариусу и кому придется платить налоги после сделки.
В статье расскажем:
Особенности дарения доли дома
Дарение – это безвозмездная сделка, согласно которой собственник недвижимости (даритель) передает право собственности второй стороне – одаряемому.
Процедура регламентируется гл. 32 ГК РФ. Встречные требования даритель выдвигать не вправе: просить взамен деньги, требовать предоставление товаров или услуг.
Подарить можно как полностью дом, так и долю в праве собственности.
Важно учитывать несколько моментов:
Важно! Договор дарения доли дома (далее – ДД) оформляется письменно. Он потребуется в дальнейшем для регистрации права собственности на нового владельца – одаряемого.
Требования к доле
Важно учитывать, что под долей подразумеваются не конкретные помещения, весь дом, но гражданин владеет им только в пределах установленной доли. Она определяется по соглашению с остальными собственниками, либо в судебном порядке.
Люди могут самостоятельно договариваться, кто и в какой комнате будет жить, а при необходимости – заключать соглашения о порядке пользования жильем. В исключительных случаях возможно выделение доли в натуре, когда конкретные помещения закрепляются за владельцами.
Важно, чтобы выделение долей было зарегистрировано в Росреестре. Если доли выделены по соглашению, стороны должны представить его для регистрации: только после этого они смогут дарить, продавать или обменивать свое имущество без проблем.
Дарение доли по материнскому капиталу
Если дом покупается или строится с использованием маткапитала, каждому члену семьи выделяются доли. Соответствующее обязательство подписывается у нотариуса и передается в Пенсионный фонд.
Чтобы выделить на мужа и детей доли, часто используется договор дарения. В дальнейшем дом переходит в общедолевую собственность в течение полугода после перечисления средств от ПФР продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного расчета с ЖСК или иной строительной организацией.
Кому можно подарить долю в доме по договору дарения?
После выделения доли гражданин становится полноправным собственником.
Он вправе подарить ее любому человеку:
Если ребенок не достиг 14 лет, родитель-даритель вправе расписаться за него. Если дарителем выступает посторонний человек, сделка согласуется с законными представителями. Дети старше 14 лет расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.
Обратите внимание! Доля выделяется только совместно с разделением земельного участка. Например, если домом владеют 2 человека, им принадлежит по ½ доли и земли соответственно. Выделение или дарение жилья без участка земли недопустимо.
Можно ли оформить дарственную на долю в доме без нотариуса?
Несмотря на то, что для дарения доли согласие собственников не понадобится, ДД обязательно удостоверяется нотариусом.
Его подпись не понадобится только в нескольких случаях:
Если в нарушение законодательства подписать ДД доли без нотариуса, его не примут в Росреестре, и зарегистрировать право собственности на одаряемого не получится.
Совет юриста: даже если удостоверение дарственной нотариусом необязательно, рекомендуется подписывать договор в его присутствии. Это позволит избежать многих проблем и снизит риск оспаривания дарственной.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Сколько стоят услуги нотариуса?
При обязательном нотариальном удостоверении уплачивается пошлина согласно ст. 333.24 НК РФ: 0,5% от суммы договора, не более 20 000 руб.
Госпошлина обычно определяется от кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость доли составляет 1,5 млн. руб. Она дарится другому человеку. Сколько придется заплатить:
1 500 000 х 0,5% = 7 500 руб.
Если ДД удостоверять необязательно, но стороны обращаются к нотариусу по собственному желанию, вместо госпошлины уплачивается нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»:
Два собственника дарят по ½ доли в доме своему ребенку – сыну. Общая стоимость долей составляет 3 000 000 руб. Сколько придется заплатить:
3 000 000 х 0,2% = 6 000
6 000 + 3 000 = 9 000 руб. – итоговая сумма.
Как оформить дарственную на долю в доме между близкими родственниками: пошаговая инструкция
Договор подписывается двумя сторонами – дарителем и одаряемым. Если один или оба не могут присутствовать на сделке, оформляются нотариальные доверенности на одного или нескольких представителей.
Совет юриста: желательно заранее согласовать условия сделки с одаряемым и определиться, когда и где подписывать дарственную.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Шаг 1: сбор документов
Что понадобится собственнику доли:
Также следует подготовить свидетельство о заключении брака, в сделке участвует супруг дарителя.
Шаг 2: составление договора дарения
Дарственная оформляется самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу или нотариусу.
В последнем случае расходы увеличатся на 5 000-20 000 руб. в зависимости от нюансов сделки. В юридических компаниях расценки демократичнее, а ДД составляются за 1 000-3 000 руб.
Содержание и образец договора дарения доли в доме
Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но важно включить в него всю информацию о сделке, в противном случае регистратор не примет документы.
Какие сведения понадобятся:
В конце даритель и одаряемый ставят подписи. Договор составляется минимум в трех экземплярах: по одному остается у граждан, третий передается в Росреестр. Если люди обращаются к нотариусу, понадобится четвертый экземпляр – он остается на хранении в архиве.
Образец договора дарения доли жилого дома:
Шаг 3: посещение нотариуса
В большинстве случаев дарение доли удостоверяется нотариусом, поэтому ДД подписывается в его присутствии. Предварительно он определит правоспособность сторон, объяснит последствия сделки. После подписания ставится его подпись и печать.
Важно! Договор, подписанный не в присутствии нотариуса, удостоверять не будут. При желании граждане могут подать документы для регистрации через него, услуга предоставляется с 2019 года бесплатно.
Шаг 4: регистрация нового собственника
После сбора документов и подписания ДД нужно подать документы для переоформления права собственности. Присутствие обеих сторон обязательно.
Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или МФЦ по адресу расположения недвижимости, в которой дарится доля.
Документы
Понадобятся документы, представленные выше. Дополнительно предоставляется дарственная: на ней регистратор ставит отметки, производит регистрационные действия, затем все возвращает новому собственнику.
Госпошлина
За переоформление права собственности госпошлина уплачивается одаряемым. Физические лица платят 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.
Налоги при дарении доли в доме
Получение недвижимости или доли в собственность по закону считается прибылью, и НДФЛ в размере 13% платить придется. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля года, следующего за годом подписания дарственной, а деньги уплачиваются до 15 июля.
Исключение – получение имущества в дар близким родственником дарителя: ребенком, супругом, родителем, полнородным или неполнородным братом, сестрой. Они налоги не платят, декларацию предоставлять необязательно (ст. 217 НК РФ).
Оспаривание договора дарения доли в доме
Оспорить дарственную на долю в доме можно при наличии оснований, указанных в ст. 578 и других положениях ГК РФ:
Обратиться в суд могут и кредиторы дарителя, если доля приобретена на деньги от предпринимательской деятельности, а сам гражданин подписал дарственную в течение полугода после вынесения решения о банкротстве.
Судебная практика
На оспаривание договоров дарения у людей уходит несколько месяцев, и не всегда удается добиться желаемого.
Но в судебной практике есть несколько примеров признания дарственных недействительными:
В результате удовлетворения исковых требований имущество возвращено дарителям. право собственности одаряемых прекращено, в регистрационные записи ЕГРН внесены изменения.
Ответы юриста на частые вопросы
Возможно ли дарение доли дома с обременением?
В зависимости от типа обременения. Если доля в залоге у банка, дарение возможно, но с его согласия. Если под обременением подразумевается арест от ФССП, одаряемый не сможет переоформить право собственности.
Можно ли подарить долю в доме с правом проживания дарителя?
Да, предварительно согласовав это со второй стороной.
Дом в долевой собственности. Другой владелец хочет подарить долю своему сыну, с которым я в плохих отношениях. Могу ли я запретить сделку?
Нет, другие собственники не вправе препятствовать дарению.
Можно ли подарить ½ дома с долгами по коммунальным услугам?
Да, но долги останутся за прежним владельцем.
Суд в результате раздела имущества присудил нам с мужем по ½ доли в доме. Могу ли я подарить ее матери, если недвижимость куплена в браке?
Можете. Покупка в браке роли не играет, т.к. произведен раздел.
Заключение Эксперта
Если вам требуется юридическая помощь, задайте вопрос нашим юристам. Они тщательно изучат вашу проблему и расскажут об оптимальных вариантах ее решения уже через несколько минут!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)