договор дарения дома и земельного участка образец по доверенности
Договор дарения жилого дома и земельного участка
Дарение дома подразумевает безвозмездную передачу подарка дарителем в пользу одаряемого. Сделка имеет свои особенности, касающиеся формы, содержания, заключения договора. Рассмотрим, кто вправе подарить дом, нюансы дарения между супругами или в адрес несовершеннолетних детей, а также случаи, когда требуется нотариальное удостоверение, порядок оформления и другие ключевые моменты.
В статье расскажем:
Особенности дарения жилого дома
По закону жилым домом признается индивидуальное строение, состоящее из комнат, бытовых и иных помещений. Подарить многоэтажку не получится – она находится в собственности нескольких граждан, и для отчуждения в пользу одного человека понадобится волеизъявление всех владельцев.
Собственник жилого индивидуального дома вправе подарить его любому человеку, но важно соблюдать несколько особенностей. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) подразумевает безвозмездную сделку, т.к. даритель не вправе требовать с одаряемого деньги или услугу.
Есть и другие условия:
Важно! Если дом куплен дарителем в браке, нужно взять согласие супруги (га). Сделки с недвижимостью, произведенные без согласия, могут быть оспорены супругой в течение 1 года с момента, когда стало известно об отчуждении имущества (ст. 35 СК РФ).
Дарение дома на арендованном участке
Если дом построен дарителем на арендованном земельном участке, само строение подарить можно, но сделка согласовывается с собственником земли, т.к. понадобится перезаключение договора найма.
Если же участок с домом принадлежат дарителю и сдаются по договору найма, перед оформлением дарственной нужно оговорить условия сделки с нанимателями. Также следует посмотреть сам договор найма по части досрочного расторжения.
Здесь есть два варианта:
Важно учитывать, что при несогласии на досрочное расторжение наниматели смогут обратиться в суд для урегулирования вопроса.
Дарение дома при разных формах собственности
Собственность бывает совместной или долевой. В первом случае дом принадлежит нескольким гражданам на равных правах, во втором – выделяются определенные ими доли по соглашению.
Если дом находится в совместной собственности, для дарения понадобится согласие остальных владельцев. Можно договориться и о выделении долей: в таком случае разрешение получать не придется, но ДД нотариально удостоверяется.
Форма договора дарения
Дарение совершается двумя способами – устно или письменно. Для передачи дома в дар используется только письменная форма, т.к. заполненный бланк договора понадобится для регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Еще одно условие – наличие подписей дарителя и одаряемого. Если они не могут расписаться лично, допускается оформление дарственной квалифицированными электронными подписями (ст. 6 ФЗ от 06.04.2011 №63-ФЗ). Альтернативный вариант – составление нотариальной доверенности на другого человека, который будет представлять интересы.
Кому можно подарить дом?
Владелец жилого помещения вправе подарить его любому человеку:
Обратите внимание! После подписания дарственной и регистрации в Росреестре даритель теряет право собственности, поэтому к личности одаряемого нужно подойти максимально ответственно, если в дальнейшем хочется продолжить жить в доме.
Дарение дома детям в качестве обязательства по материнскому капиталу
Согласно ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256-ФЗ, родители, воспользовавшиеся средствами по программе материнского капитала для строительства или покупки дома, подписывают нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи, в т.ч. и детям.
Выделить доли можно путем составления одноименного соглашения, либо через оформление дарственной.
Это нужно сделать в течение полугода после перечисления Пенсионным фондом денег продавцу, выплаты последнего взноса по договору купли-продажи, полного погашения ипотеки или расчета с организацией, построившей жилье.
Дарение между супругами
По закону имущество, купленное в браке, принадлежит супругам в равных долях и находится в совместной собственности без фактического выделения (50/50). Чтобы жена подарила дом мужу, нужно выделить доли по соглашению, после чего она сможет оформить на нее дарственную.
Если недвижимость принадлежит дарителю единолично на основании брачного контракта, доли не выделяются, согласие второго супруга не потребуется.
Имущество, полученное в браке дарителем в дар, наследство или до заключения брака, принадлежит только ему. Он вправе подарить жилье супруге, не заручаясь ее согласием.
Важно! Если даритель собирается подарить дом третьему лицу, при отсутствии брачного контракта или соглашения о выделении долей нужно получить согласие супруги.
Дарение дома государству
В адрес государственных или муниципальных учреждений дарение допускается, но с некоторыми ограничениями:
Совет юриста: если дом планируется использовать для общественно полезных целей, а в роли одаряемого выступает некоммерческая организация (больница, школа, социальное учреждение, и пр.), вместо стандартной дарственной лучше оформить договор пожертвования и указать, как именно он должен использоваться. При несоблюдении этих условия даритель сможет отменить сделку (ст. 582 ГК РФ).
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Договор дарения
Скачайте бланк и заполните самостоятельно или подготовьте в сервисе онлайн
Договор дарения
Образец договора, подготовленный специалистами сервиса.
Инструкция по составлению договора дарения
Дарение — соглашение, по которому можно безвозмездно подарить какую-то вещь или право.
Форма договора
Обязательная письменная форма нужна в случаях:
В остальных случаях договор можно заключить устно.
Договор дарения является безвозмездной сделкой. Соглашение нужно для подтверждения перехода права собственности на имущество и урегулирования отношений между сторонами.
Стороны договора
Соглашение подписывается двумя сторонами: дарителем и одаряемым.
Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособны. Также он должен иметь право распоряжаться данным имуществом и иметь согласие супруга (когда имущество является общей собственностью).
Получать подарки могут все, кроме:
Также дарение запрещается в отношениях между коммерческими компаниями. Вышеуказанные ограничения не распространяются на случаи, когда передаются обычные подарки стоимостью менее 3000 рублей. Также запрет на получение в дар не действует при проведении служебных командировок, протокольных и иных официальных мероприятий.
Содержание договора
В тексте соглашения обязательно следует отразить:
Сам факт передачи денег оформляется актом приема-передачи.
Предмет договора дарения
Это обязательное условие данного вида соглашений.
Укажите в качестве предмета:
Срок дарения
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Нельзя указать в договоре, что дар будет передан после смерти дарителя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Вместе с тем, наследники дарителя будут обязаны передать дар, если наследодатель не успел сделать это при жизни.
Образец договора дарения по доверенности — от дарителя
Если у дарителя по каким-либо причинам не получается посетить нотариуса для совершения сделки лично, дар можно передать в пользование третьему лицу с помощью договора дарения по доверенности. Она составляется между одаряемым и законным представителем, но должна быть заверена в нотариальной конторе.
Что такое договор дарения?
Понятие и нюансы оформления дарственной содержатся в гл. 32 ГК РФ. Согласно ст. 572, договором дарения признается соглашение, составленное между дарителем и одаряемым на условии передачи дара в безвозмездное пользование. Сделка, включающая в себя встречные обязательства получателя подарка, считается ничтожной.
Что говорит ГК РФ о договоре дарения в целом:
Также стоит учитывать, что, если по дарственной одаряемому обещан подарок, но до его вручения он умирает, он не переходит в пользование наследников. В ситуации с правопреемниками дарителя все наоборот: они обязаны исполнить желание наследодателя, если при жизни он обещал по договору подарить предмет другому гражданину (ст. 581 ГК РФ).
Какие бывают виды доверенности?
Наиболее распространенными причинами, по которым необходимо наличие доверенности, являются следующие:
Рассмотрим практический пример:
После получения доверительного документа знакомый Мироновой С.В. может передать в дар жилье от имени собственницы.
Теперь подробно о видах доверенностей:
Оформление договора дарения по доверенности: пошаговая инструкция
Поэтапно процедура оформления дарственной по доверенности производится так:
Впоследствии даритель передает доверенному лицу документ, и тот совершает от его имени сделку. Одаряемый не может быть представителем дарителя, т.к. не допускается совершение сделок заинтересованными лицами.
Документы
Для оформления доверенности необходимо предоставить в нотариальную контору следующие документы:
Стоимость
Перед оформлением доверенности дарителю необходимо оплатить госпошлину. Согласно ст. 333. 24 НК РФ, ее размер равен 200 руб. Некоторые нотариусы предоставляют услугу совершения нотариальных действий на дому или по любому удобному адресу для граждан, но в этом случае будет взиматься дополнительная плата, устанавливающаяся специалистами индивидуально.
Действия доверенного лица после получения доверенности
После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:
Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.
Заключение
Договор дарения по доверенности имеет такую же юридическую силу, как и соглашение, составленное непосредственно между дарителем и одаряемым без участия доверенного лица. Сама процедура состоит из двух этапов – получение доверенности с последующем оформлением дарственной, — после чего имущество подлежит регистрации и становится собственностью одаренного.
Договор дарения дома с земельным участком — бланки, образцы и как оформить
Здравствуйте. Здесь узнаете подробную информацию о договоре дарения земельного участка с домом, как он правильно оформляется, что вписывать необязательно, об его особенностях между близкими родственниками. Также я загрузила несколько бланков и образцов договора. Все написанное в этой статье подойдет к любому дому (жилому или дачному/садовому) на любом земельного участке (ИЖС, ЛПХ, садовый/дачный в СНТ).
О договоре между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками ничем не отличается от типового. В нем не надо указывать родство между дарителями и одаряемыми. Он составляется так же, как и любой другой договор дарения. Надеюсь с этим разобрались, теперь можно скачивать бланки и образцы.
Бланки и образцы договора
Экземпляры представила по самым распространенным случаям на моей практике. Если не найдете договор по своему случаю, тогда скачайте несколько экземпляров, подходящих вам по смыслу, а затем на их основе составьте свой.
Чтобы до конца оформить сделку дарения нужно подать договор на регистрацию вместе с этими документами. На основании договора зарегистрируют переход право собственности от дарителей на одаряемых и последние станут правообладателями дома с участком. Полная инструкция по оформлению сделки — ссылка.
В договоре также следует указать данные представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если один из родителей дарит дом с участком и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении недвижимости обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), первый родитель может быть по договору и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда недвижимость ребенку дарит, например, дедушка, его представителем может быть один из родителей (опекун). Лучше мать.
За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не требуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Следовательно им также нельзя оформить друг на друга доверенность друг на подписание. Доверенность может быть, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.
Сколько экземпляров нужно
По одному на каждого из сторон. Например, если 1 даритель и 2 одаряемых, тогда нужно 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.
Все договора подаются в МФЦ «Мои Документы» или Регистрационную палату, если в населенном пункте нет МФЦ. На основании договора регистрируется переход права собственности от дарителей к одаряемым. После регистрации каждый участник получит на руки свой экземпляр договора с печатью о дате и номере процедуры.
Когда подписывать договор
Если договор подавать в МФЦ «Мои Документы», его можно подписать заранее или при подаче. При подаче договора напрямую в Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ), его подписываем при сотруднике. Кто подписывает договор за несовершеннолетних я писала выше.
Основные моменты при дарении дома с землей
С 2017 года нет запрета на сделки с участками, которым не делали межевания — подробнее. У таких участков не оформлены границы, следовательно, они не отображены на кадастровой карте. Одаряемый затем сможет установить границы через межевание.
Нет такого требования при дарении — ст. 14 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Главное, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости — п. 4 и 7 ст. 1 и ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили участия нотариусов в сделках. Теперь даже когда все собственники дома и участка дарят свои доли одним договором, т.е. дарится весь дом и участок сразу, договор достаточно составить в простой форме и его не надо удостоверять у нотариуса — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Как оформить договор (с примерами текста)
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Если одаряемый несовершеннолетний, вписываем еще и данные его представителя (одного из родителей/усыновителя/опекуна) – ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Подробности об этом указывала ранее.
При участии доверенного лица, указываем его данные + сведения о доверенности.
Один одаряемый : Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). Площадь Участка составляет 620 кв. м. Адрес Участка: город Москва, поселение Щаповское, вблизи п. Щапово, снт «Елочка-Щапово», уч-к 36. Категория земель: земли населённых пунктов. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Два одаряемых : Даритель/Даритель безвозмездно передает/передают в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом), и земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок).
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают жилой дом, кадастровый номер 50:27:0020208:02 (далее — Дом).
Даритель/Дарители безвозмездно передает/передают в общую долевую собственность: 1/3 (одну третью) доли — Одаряемому-1, 2/3 (две третьих) доли — Одаряемому-2, а Одаряемые принимают принимают земельный участок, кадастровый номер 50:27:0020207:01 (далее — Участок). [МОЖНО ВПИСАТЬ ЛЮБЫЕ ДОЛИ. ГЛАВНОЕ, ЧТОБЫ ДОЛИ ДОМА И УЧАСТКА СОВПАДАЛИ.]
Хотя в договоре необязательно указывать документ о собственности. Регистратор все равно проверить на каком основании дарителю принадлежит недвижимость.
Дом принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.
Участок принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/123456-2, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5144, дата регистрации права — 09.02.2019 г.
Дом и Участок принадлежит Дарителям на праве общей долевой собственности.
Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2015 г. №202020 серии 33СЕ, номер регистрации права – 88-01/24-11/2018-5864, дата регистрации права — 21.03.2015 г.
Дарителю-1 принадлежит 2/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2019 г. №99/2019/128866-7, номер регистрации права – 77-01/23-11/2019-5756, дата регистрации права — 12.03.2019 г.
Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Дом на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 18.06.2013 г.
Дарителю-2 принадлежит 1/3 доли на праве общей долевой собственности на Участок на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом Московского городского нотариального округа Артемовой В.И. от 17.04.2014 г, реестровый номер 1-1299.
В качестве доказательства факта прописки следует приложить к договору справку о зарегистрированных лицах/выписку из домовой книги. Она берется в Управляющей компании, ТСЖ или МФЦ (не всегда). С другой стороны, прикладывать справку необязательно, а договор все равно зарегистрируют — п. 5 и 6 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ и пп. 5 п. 64 Приказа Минэкономразвития от 07.06.2017 N 278. Регистратор сам запросит сведения в отделе миграции районного МВД (бывший УФМС), поэтому срок регистрации увеличится.
На момент заключения Договора в Доме зарегистрирован Иванов Иван Иванович (Даритель), который сохраняет право пользования после его передачи Одаряемому/Одаряемым.
На момент заключения Договора в Доме зарегистрированы следующие лица:
— Иванов Иван Иванович (Даритель-1).
— Петров Алексей Анатольевич (Даритель-2).
— Иванова Наталья Сергеевна 04.05.1973 года рождения (супруга Дарителя-1)
Указанные лица сохраняют право пользования Домом после его передачи Одаряемому/Одаряемым.
Есть проблема — договора с пунктом о проживании не всегда проходит регистрацию. Некоторые регистраторы Росреестра сделают приостановку, потому что дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не имеет право передавать недвижимость с каким-либо условием со своей стороны. Дарение со встречным условием является притворной сделкой — п. 1 ст. 572 ГК РФ и п. 2 ст. 170 ГК РФ. Но есть регистраторы, которые не видят ничего плохого в сохранении права проживания. Согласно ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключать смешанный договор, т.е. договор с элементами нескольких договоров.
Фактическая передача Дома и Участка Дарителем и принятие их Одаряемым осуществляется при подписании настоящего Договора, который по соглашению Сторон имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства Сторон по настоящему Договору считаются исполненными.
Передача Дома и Участка осуществляется подписанием Сторонами акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Все расходы, связанные с заключением настоящего Договора и регистрацией перехода права собственности, оплачивает Одаряемый ИЛИ Даритель ИЛИ Стороны поровну.
Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, где по одному экземпляру Договора выдается каждой из Сторон.
Собственноручно : Даритель — ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ ПОДПИСЬ
Одаряемый — ПЕТРОВ АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ ПОДПИСЬ
За одаряемого от 14 до 18 лет : ПЕТРОВ ДМИТРИЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ ПОДПИСЬ
с согласия своей матери ПЕТРОВОЙ СВЕТЛАНЫ ИГОРЕВНЫ ПОДПИСЬ
Доверенное лицо : СМИРНОВ АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ по доверенности 50 АБ 1984657 от 15.08.2020 г. ПОДПИСЬ.
Необязательные пункты в договоре
Есть распространенный миф — чем больше пунктов прописать в договоре, тем он более «юридически грамотный». На самом деле это не так. Я перечислила пункты, которые необязательно указывать в договоре, потому что: 1) Это уже есть в законе. 2) Не применяется на практике. 3) Неверно.
С одной стороны, при дарении между близкими родственниками одаряемый освобождается от оплаты налога — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С другой стороны, не нужно прописывать в договоре родство между участниками, тем более нести документы о родстве в МФЦ или Рег.палату. При регистрации сделки Росреестр отправит в налоговую инспекцию только информацию о новом собственнике — п. 4 ст. 85 НК РФ и Приказ ФНС от 10.04.2017 N ММВ-7-21/302@. Поэтому налоговая все равно потребует одаряемого предоставить им копию договора дарения и документов о родстве. Декларацию при этом подавать не нужно — письмо ФНС от 05.06.2012 N ЕД-3-3/1975.
Здравствуйте, Наталья. Регистратор прав. Здесь даже дело не в проживании в отдельной комнате. По закону нельзя дарить с каким-либо встречным условием, иначе дарение признается притворной сделкой. П. 2 ст. 572 ГК РФ — «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса». Поэтому регистратор мог Вам вообще не зарегистрировать договор с пунктом о проживании. Я это указала в статье.
Место проживания определите подписанием договора безвозмездного пользования жилым помещением — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите в нем срок пользования. Чем больше, тем лучше. Хоть на 20 лет. Иначе дочь сможет Вас выписать через суд, если захочет. П. 1 ст. 699 ГК РФ — «Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения».
Светлана, любой договор, как и смешанный, должен соответствовать требованию закона. В законе четко указано, что дарение с любым встречным условием является притворной сделкой. А притворная сделка изначально ничтожна. Такой договор дарения с пунктом проживания дарителя похож на договор с содержанием с иждивением — ст. 601 ГК РФ. То есть прикрывает такой договор, а значит ничтожен.
Например, логично что нельзя оформить договор дарения, по которому одаряемый взамен квартиры передает дарителю деньги. Это получается сделка купли-продажи, это ее особенности — передача недвижимости взамен на деньги. Но некоторые регистраторы банально идут на уступки, чтобы дарителей затем не выгнали. Но изначально они правы.
Но на момент подписания договора я была прописана в доме и в договоре дарения указано, что за мной (Дарителем) остаётся право состоять на регистрационном учёте в доме пожизненно и это право не может прекратиться даже после отчуждения объекта дарения третьим лицам. При этом я имею право право сниматься с рег. учёта и снова регистрироваться в доме без согласия Одариваемого и третьих лиц. То есть договор дарения с обременением. Я имею право отменить договор дарения в связи со смертью Одариваемого, если на момент смерти Одариваемого подаренное имущество будет находиться в его собственности. Неужели она может выселить меня через суд? Пожизненно — это не является указанным сроком?
«При этом я имею право право сниматься с рег. учёта и снова регистрироваться в доме без согласия Одариваемого и третьих лиц» — если такой пункт был в договоре, то он точно не прошел бы регистрацию. «Неужели она может выселить меня через суд?» — да, если захочет, то с большой долей вероятности сможет выселить. Вы подарили, т.е. просто так. Теперь ПО ЗАКОНУ к этой квартире не имеете никакого отношения. «Пожизненно — это не является указанным сроком?» — нет, в законе нет такого понятия пожизненный срок. Есть понятие бессрочно, т.е. без срока. А так же срок до определенного события, которое неизбежно случится — ст. 190 ГК РФ. В договоре безвозмездного использования можете указать, что срок определяется до вашей смерти. Но лучше просто укажите хоть 50 лет и всё.
«При этом я имею право право сниматься с рег. учёта и снова регистрироваться в доме без согласия Одариваемого и третьих лиц» — если такой пункт был в договоре, то он точно не прошел бы регистрацию. Такой пункт есть и он прошёл регистрацию. Отношения с зятем испорчены и он выгоняет меня из дома. Что делать?
«Такой пункт есть и он прошёл регистрацию» — странный регистратор, если честно. Не понимаю тогда почему он «зацепился» до слов о проживании в конкретной комнате. Выгнать зять Вас никак не может. К дому он никакого отношения не имеет. Не он собственник, а дочь. И дочь Вас выпишет через суд также не сможет из-за пункта в договоре.
Добрый день, спасибо за статью и шаблоны. отправила себе в избранное. У меня вопрос — я и брат по наследству владеем по 1/2 части садового дома и участка, должна ли сделка дарения от меня к брату проводиться через нотариуса? Все сделки с долями только через нотариуса?
Здравствуйте, Ирина. Да, в вашей ситуации договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но можно обойтись без нотариуса, если сделайте так: 1. Вы с братом одним договором дарите свои доли дома и участка вашей общему близкому родственнику. Например, матери, отцу или общей родной сестре. Договор достаточно в простой форме. Подаете его на регистрацию в МФЦ. Госпошлина 2000 руб. 2) После регистрации сделки, родственник (новый собственник) может сразу передарить дом и участок вашему брату. Снова договор в простой форме несем в МФЦ и госпошлина 2000 руб. Никаких налогов не будет. И ждать 3 года при дарении не нужно (не путать с продажей).
Спасибо большое за ответ. К сожалению, никакого другого близкого родственника у нас уже нет. Будем действовать через нотариуса.