договор дарения имущества в квартире для приставов образец
Договор дарения квартиры
Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.
Итак, договор дарения квартиры подразумевает передачу квартиры в собственность на безвозмездной основе. При этом, договор дарения – это двусторонняя сделка, подразумевающая согласие на нее не только дарителя, но и одаряемого.
Преамбула договора
Договор дарения квартиры
В преамбулу входят:
Предмет
Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:
1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.
Права и обязанности сторон
Раздел о правах и обязанностях Контрагентов является неотъемлемой составляющей настоящего документа. Обязательства могут быть различными, мы же выделим основные формулировки:
2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.
Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:
3. Даритель и одаряемый приходятся по отношению друг к другу близкими родственниками, а именно – являются родными братьями (могут быть указаны и другие родственные связи).
Разрешение споров
В документе фигурирует пункт, согласно которому определяется порядок разрешения споров между контрагентами. Выглядит это следующим образом:
4.1. Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
4.2. В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.
Заключительные положения
В этом разделе отражаются заключительные пункты, обобщающие информацию, прописанную в договоре. Например:
5.1. Соглашение между сторонами считается заключенным с момента подписания его Сторонами.
5.2. По всем моментам, неотраженным в пунктах соглашения между сторонами, они руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится в органе регистрации прав, и два у каждой из сторон.
Дополнительными условиями (по желанию сторон) могут являться:
срок исполнения обязательств по договору;
проживание дарителя в квартире;
возможность прекращения договора в случае смерти одаряемого.
Форма договора
Указанная сделка может быть заключена в простой письменной форме или в форме нотариального договора.
Простая письменная форма предполагает составление договора сторонами самостоятельно. Если же у сторон есть какие-либо правовые вопросы, связанные с составлением данного документа, они могут обратиться к нотариусу.
Регистрация
Договор дарения квартиры будет считаться заключенным только после государственной регистрации.
Договор безвозмездного пользования имуществом
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Это быстро и бесплатно!
При возникновении споров с судебными приставами по поводу ареста имущества часто возникают вопросы о том, существует ли официальный образец договора дарения имущества между родственниками? Обязательно ли заключать сделку по безвозмездной передаче вещей и недвижимости в дар, в письменной форме? Постараемся ответить на актуальные вопросы.
Суть договора
Родственные отношения редко предусматривают возмездные способы передачи права собственности на имущество. Этим они отличаются от коммерческих сделок, заключаемых между посторонними друг для друга лицами. Этим активно пользуется чиновники для легализации доходов, не соответствующих уровню заработной платы, для подачи деклараций и вывода имущества из-под ареста и конфискации в случае возбуждения против них уголовного преследования по обвинению в хищениях, взятках или превышении должностных полномочий. С этой целью заключаются безвозмездные, фиктивные или мнимые договоры дарения. Об этом хорошо известно приставам, обязанным исполнять судебные решения. Им известно и о том, что доказать незаконность передачи квартиры или дома в дар бывает чрезвычайно сложно.
Для начала рассмотрим правовую и законодательную основу дарения и его правовые последствия. Эта форма совершения гражданско-правой сделки, связанной с переходом имущественных прав, предусмотрена ст. 572 ГК РФ, в которой дается понятие и условия совершения сделки, необходимые для признания ее действительной. Из статьи следует, что дарение – всегда безвозмездно. Оно не требует обязательного исполнения встречных обязательств – предоставления ответного дара или совершения каких-либо действий, свидетельствующих об обязанности «отблагодарить» дарителя за оказанное благодеяние.
И также дарению не свойственно обременение одариваемого отлагательными условиями вступления в вправо собственности после смерти дарителя. Такие отношения регулируются наследственным правом.
При внимательном прочтении ст. 574 «Форма договора дарения» можно уяснить, что между физическими лицами, состоящими в близкой степени родства, не требуется заключения письменного договора. Такая форма обязательна в двух случаях:
Несмотря на то, что при дарении движимого имущества родственникам не требуется письменного соглашения, для придания акту вывода из владения и риска ареста, сделке пытаются придать «законные» формы. Для этого документ составляют в письменной форме, соблюдая все предусмотренные гражданским правом требования. Удостоверяют его у нотариуса или заручаются подписями свидетелей, наивно считая, что это придает сделке законность и оградит имущество, попавшее в поле зрения приставов, от ареста.
Особенности договора
С точки зрения закона, степень родства не имеет существенного значения при совершении дарения. Договор между двумя физическими лицами, не состоящими в родстве, подчиняется общим требованиям и также не подлежит фиксации на бумаге, за исключением указанного выше случая – обещания дарения в будущем.
Тем не менее для понимания круга лиц, которые попадают в зону риска при формальном совершении дарения, попадают:
Необходимо соблюдать и некоторые формальные стороны гражданско-правовых сделок:
Даритель должен быть:
При дарении квартиры не допускает включение в условия права проживания в квартире дарителя. Такие договоры не регистрируются, поскольку противоречат сути безвозмездности и безусловности, являющимися определяющими для этой категории сделок.
Документ заключается на бумаге и не требует нотариального удостоверения, при условии, что к оформлению сделки не привлекаются посредники или доверенные лица.
Бланк договора дарения имущества
Поскольку дарение недвижимого имущества родственникам не предусматривает обязательного нотариального удостоверения, документ составляется произвольно, от руки. Никаких жестких требований к нему не предъявляется. Достаточно соблюсти общие требования по включению в текст договора существенных условий и правильно указать персональные данные участников сделки, позволяющие без труда идентифицировать их.
Примером такого договора может служить образец, почерпнутый из базы форм и образцов документов правовой программы «Гарант»:
Образец договора дарения имущества заполненный бланк
Правила составления договора дарения имущества между родственниками для судебных приставов: образец
Между родственниками часто совершаются сделки, в результате которых имущество одного человека переходит в собственность другого без встречных обязательств. Этот способ передачи собственности называется дарением.
В связи с популярностью таких сделок актуальным является вопрос правильного оформления договора дарения. В случае, когда соглашение составлено с нарушениями законодательства, его можно оспорить в судебном порядке и признать недействительным.
Суть договора дарения
Договором дарения имущества называется соглашение, на основании которого право собственности на определенные объекты переходит от одного гражданина другому. Дарение производится безвозмездно, то есть при получении дара принимающая сторона не имеет перед дарителем обязательств финансового характера. Одаряемый также не должен производить встречный акт дарения.
При указании в договоре пункта, который предусматривает переход движимого или недвижимого имущества к одаряемому только после подтверждения факта смерти дарителя, документ не имеет юридической силы. Недопустимо указывать в дарственной и условие пользования дарителем ценностями, передаваемыми в дар, до конца его жизни. Данное обстоятельство предполагает пожизненное содержание иждивенца.
Законодательство допускает заключение как устного соглашения о дарении, так и оформление его в письменной форме. На словах дарение обычно происходит в случае, когда его сторонами являются лица, имеющие родство. Однако существует ряд обстоятельств, требующих обязательного документального подтверждения данной сделки:
Если при данных условиях сделка не будет оформлена письменно, то она будет признана недействительной. Договор подписывается обеими сторонами или их представителями на основании предварительно составленной доверенности, заверенной у нотариуса. Подписанное соглашение имеет некоторые преимущества:
Законодательство устанавливает ряд условий, при которых сделка дарения будет признана несостоявшейся. Обстоятельства, являющиеся нарушением правил оформления процедуры:
Даритель вправе отказаться от намерения сделать подарок на законных основаниях. Такая возможность предоставляется в следующих случаях:
Особенности сделки между родственниками
Дарение при участии граждан, связанных родством, происходит по правилам, установленным для физических лиц. Близкое родство с дарителем, согласно статье 14 СК РФ, имеют:
Если дар является совместной собственностью супругов, то обязательно получение письменного согласия от мужа или жены дарителя. Образец заявления можно получить в нотариальной конторе.
Составление договора дарения имущества между родственниками для предоставления судебным приставам
Специфика дарения, обусловленная преимуществами договора с родственниками, заставляет граждан обращаться к этому виду сделки. Оформление соглашения проходит быстро, а его законность гарантирует опытный юрист, хотя бланк договора можно найти на специализированных интернет-сайтах.
Файлы для скачивания:
Договор дарения имущества между родственниками
Дарение – безвозмездная сделка. Понятие определено ст. 572 ГК РФ : одна сторона передает в дар другой стороне имущество. Основное, что отличает сделку от других гражданско-правовых договоров, состоит в том, что в ней не предусмотрено встречного имущественного представления. Одаряемый имеет право принять дар, либо отказаться от него.
Передаваемое имущество может быть разным: движимым и недвижимым. Сторонами правоотношения выступают граждане, организации с некоторыми исключениями.
Родственники, заключая дарение, обладают налоговыми преимуществами перед посторонними лицами, впервые встретившимися для заключения сделки.
По ст. 18.1 НК РФ от налогообложения освобождены лица, находящиеся с дарителем в близком родстве. И законодатель четко определил их перечень:
Даритель, передавая имущество в собственность одаряемому, не получает прибыли. Это позволяет не выплачивать ему НДФЛ. Но остальным гражданам, которые выходят за рамки вышеназванного перечня, придется платить налог.
Читайте также: Дарственная на квартиру
Почему выгоднее составлять именно дарственную — преимущество дарения
К этому виду сделки стороны прибегают по определенным причинам:
Большинство граждан, выбирая из разновидностей гражданско-правовых сделок, основывается на возможности не платить государству налоги. Поэтому дарение, заключенное между близкими родственниками, распространено. Но часть граждан, оформляя сделку, преследует цель сокрытия собственного имущества путем передачи его родному человеку. Последний приобретает право собственности, и изъять принадлежащее ему по договору сложно.
Как оформить дарственную между близкими родственниками
Родственники оформляют договор двумя путями:
Так как соглашение не требует присутствия нотариуса, достаточно его грамотно составить и подписать. После – отдать на регистрацию в Росреестр.
Форма и структура договора
Ст. 574 ГК РФ устанавливает возможность заключения договора дарения устно, за исключением случаев, когда одной из сторон выступает ЮЛ, а также сумма дара превышает 3 тыс. рублей.
В структуре соглашения все стандартно: основное внимание следует уделить предмету договора. Передаваемое имущество детально описывается с целью его идентификации среди схожих вещей. В договор включаются обязательные условия о предмете и признаке безвозмездности передачи, могут быть дополнительные пункты по желанию сторон.
Образец оформления для судебных приставов
В суд обращаются граждане и организации, которые пытаются взыскать с должника деньги. В основном, это крайняя мера, так как претензионный порядок урегулирования спора не дал никаких результатов. Судопроизводство проводится по правилам ГПК, если сторонами выступают граждане, а также АПК, если организации.
Вынесение судебного решения в пользу заинтересованной стороны, то есть истца, заставляет суд взыскивать денежные средства не самостоятельно, а через специально назначенный для этого государственный орган. Это ФССП, которая наделена достаточным объемом полномочий для возбуждения исполнительного производства и правовых действий в его рамках.
Должники, в отношении которых открыто ИП, не спешат расставаться со своим имуществом. И ради этого предпринимают действия, которые направлены на его сокрытие. Стоит понимать, что закон не всегда трактует их в качестве законных. Договор дарения имущества между родственниками для приставов — образец правового действия, когда необходимо сохранить нажитое имущество от должностных лиц, которые имеют право его описать и наложить ограничения.
Образец договора дарения имущества для приставов можно найти в интернете, но лучше воспользоваться услугами профессионального юриста. Допущенная должником и его родственником юридическая ошибка, может дорого обойтись: договор признают не соответствующим закону, имуществом должника будет описано и арестовано, при необходимости – распродано приставами.
По N229-ФЗ от 2007, в рамках исполнительного производства, пристав не имеет права налагать взыскание на имущество, перечень которого прописан в ГПК РФ. В ст. 446 определен список вещей, которые остаются у должника. И недвижимость, то есть помещение, пригодное для жилья в единственном экземпляре, остается у должника. Кроме того, не имеют права забрать предметы, относящиеся к домашнему обиходу, но роскошные вещи, например, антиквариат, будет описан и реализован с целью погашения долгов перед кредиторами.
Если у должника несколько квартир, то вполне возможно, что, пристав наложит взыскание на одну из них. Поэтому часто у должников возникает мысль распорядиться недвижимостью таким образом, чтобы приставы не смогли до нее добраться. Существуют два варианта: составить договор купли-продажи, но минус состоит в том, что это повлечет начисление налога, следовательно, его уплату. Но другой вариант состоит в том, что заключить договор дарения, который между лицами в кровном родстве не облагается налогом.
Правила, запрещающие и ограничивающие возможность совершения дарения
Договор безвозмездного пользования имуществом для судебных приставов возможно и не нужен. Существуют законные способы, при которых выплату долга можно отложить. Для этого необходимо прийти в ФССП. Составить заявление, где объяснить, по какой причине должник не может единовременно погасить перед кредиторами всю сумму долга. Но на это должна быть уважительная причина:
Заявление не может служить основанием избавления от долга. Заинтересованное лицо должно указать, сколько оно готово платить в месяц в погашении долга. Сумма должна вноситься ежемесячно.
Приставы начинают арестовывать движимое имущество, если денежных средств, находящихся на счетах в банках, недостаточно для выплаты долга. После получения ИП на руки, судебные приставы запрашивают уполномоченные ведомства в целях поиска авто, принадлежащего гражданину. В этой ситуации есть смысл транспортное средство подарить родственнику, чтобы движимое имущество не арестовали.
Файлы для скачивания:
Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде
Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!
Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.
1. Отсутствие государственной регистрации перехода права
Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.
2. Сделка, совершенная под принуждением
Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.
К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.
3. Сомнения в дееспособности дарителя
Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.
Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?
Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.
Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:
4. Отсутствие согласия супруга
Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.
Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.
5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?
В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.
Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.
В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.
Прямо сейчас заберите у «Клерка» 4 000 рублей при подписке на « Клерк.Премиум» до 12 ноября.
Подробности и условия самой обсуждаемой акции «Клерка» здесь.