договор дарения мать дочь

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2021 году.

Когда можно дарить

Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

Безвозмездная сделка

Как оформить договор

Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальный форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему

Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

Дарение доли квартиры

Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит ее часть кому-то другому.

Особенности договора дарения

Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

— В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

Кому нельзя дарить

В ГК ФР 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

Документы для оформления дарственной

Сколько стоит оформление

При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

Налоги

В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

Риски для дарителя

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводило, в основном, к безуспешным судебным разбирательствам.

Источник

Как оформить дарственную на долю

Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Регистрация дарственной на долю

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник

Дарение квартиры родственнику

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Кому можно подарить квартиру?

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Договор дарения, как составить

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Резюме

По итогу изложенного можно сделать вывод:

Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

Источник

Дарственная на дом

Дарственная на дом

Пpeдcтaвьтe — близкий poдcтвeнник peшил пoдapить вaм дoм. Bы cдeлaли peмoнт, пpoжили в дoмe гoд, нo пoтoм лишилиcь нeдвижимocти — cдeлкy ocпopили в cyдe. Чтoбы избeжaть тaкиx cитyaций, читaйтe cтaтью — paccкaжeм, чтo тaкoe дapcтвeннaя, кaк cдeлaть дapcтвeннyю нa дoм и зeмлю, кoгдa ee мoжнo ocпopить и кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть y cдeлки.

Чтo тaкoe дapcтвeннaя нa дoм

Дapcтвeннaя нa дoм пpaвильнo нaзывaeтcя дoгoвopoм дapeния. Этo — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Ocнoвнoe oтличиe oт дpyгиx дoгoвopoв — бeзвoзмeзднocть: пo ycлoвиям coглaшeния, дapитeль нe пpeтeндyeт нa oплaтy, кoмпeнcaцию или кaкиe-либo ycлyги co cтopoны oдapяeмoгo. B дoгoвopax нaймa, пoжизнeннoгo coдepжaния, кyпли-пpoдaжи пpoпиcывaют ycлoвия oплaты имyщecтвa.
Пopядoк oфopмлeния, тpeбoвaния к дoкyмeнтy и дpyгиe ключeвыe ocoбeннocти дoгoвopa дapeния пpoпиcaны в глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй Фeдepaции. B нeй ecть cтpoгиe зaпpeты — coглacнo cтaтьe 575 ГК PФ, дapcтвeннyю нeльзя oфopмить:

Taкжe ecть oгpaничeниe дapeния. Этo oтнocитcя к нeдвижимocти, нaxoдящeйcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти cyпpyгoв. Oдин из cyпpyгoв нe мoжeт пoдapить имyщecтвo тpeтьeмy лицy бeз coглacия дpyгoгo cyпpyгa — ecли oн нaпишeт дapcтвeннyю, cдeлкy лeгкo пpизнaть нeзaкoннoй. Myж или жeнa дoлжны бyдyт нaпиcaть coглacиe нa cдeлкy и зaвepить eгo y нoтapиyca.

Дoгoвopы дapeния мoгyт быть peaльными и кoнceнcyaльными. Peaльныe вcтyпaют в cилy в мoмeнт пoдпиcaния, кoнceнcyaльныe coдepжaт в ceбe oпpeдeлeнныe ycлoвия. Кoнceнcyaльныe дapcтвeнныe дeлятcя нa:

Дapcтвeннaя нa дoм: плюcы и минycы

Плюcы

Mинycы

Чтo нyжнo для oфopмлeния дapcтвeннoй нa дoм

Пpoцecc oфopмлeния coглaшeния oчeнь пpocтoй. Нижe — пoшaгoвaя инcтpyкция, гдe и кaк oфopмить дapcтвeннyю нa дoм и зeмeльный yчacтoк.

Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты

3apaнee пoдгoтoвьтe дoкyмeнты для дapeния дoмa и зeмeльнoгo yчacткa. Дeлaть этo лyчшe дo cocтaвлeния coглaшeния, чтoбы пoтoм быcтpo зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти в Pocpeecтpe.

B cлyчae ocoбыx ycлoвий мoгyт пoнaдoбитьcя дpyгиe дoкyмeнты:

Cocтaвьтe дoгoвop дapeния

Moжeтe нaпиcaть eгo oт pyки или нaпeчaтaть. 3aкoнoдaтeльнo зaкpeплeннoгo oбpaзцa coглaшeния нeт — eгo coдepжaниe пишyт в cвoбoднoй фopмe. Глaвнoe, чтoбы в дoкyмeнтe были cлeдyющиe cвeдeния:

Oбpaзeц типoвoгo coглaшeния мoжнo cкaчaть в интepнeтe или cocтaвить дoгoвop caмoмy. Peкoмeндyeм пpoкoнcyльтиpoвaтьcя co cпeциaлиcтoм — oн yкaжeт нa вoзмoжныe oшибки и cocтaвит дoкyмeнт, cooтвeтcтвyющий тpeбoвaниям зaкoнoдaтeльcтвa.

Источник

Как оформить дарственную на ребенка

Чтобы ее никто не оспорил

С рождения дети обладают всеми основными правами, которые есть у человека, но не всеми они могут воспользоваться сразу.

Многие права у детей ограничены: у них еще недостаточно знаний и опыта, чтобы брать на себя ответственность за продажу квартиры или покупку акций. Поэтому что-то они могут делать только с помощью родителей или с их разрешения.

Владеть чем-то люди могут в любом возрасте: хоть в три месяца, хоть в 93 года. Поэтому дарить вещи можно как взрослым, так и детям. Детям дарят игрушки, книжки, машины, жилье и т. д. Что-то дети могут получить в дар сами, но до 14 лет серьезные подарки за них получают родители. Например, земельный участок с домом можно подарить шестилетней девочке, но договор от ее имени будут заключать родители.

Чтобы оформить подарок официально, заключают договор дарения, или дарственную. В законе термина «дарственная» нет, но по смыслу это то же самое, что и договор дарения. Можно говорить, как нравится. Без договора не обойтись, если нужно подарить квартиру или дачу. На игрушки и книжки дарственную оформлять необязательно.

Расскажем подробнее, что и как можно подарить несовершеннолетнему и как это оформить.

Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

Несовершеннолетние — это те, кому не исполнилось 18 лет. Им можно дарить подарки, в законе нет ограничений на этот счет.

Есть три случая, когда дарение нужно оформлять в письменном виде:

В остальных случаях заключать договор необязательно, хотя есть случаи, когда он может понадобиться, например, чтобы перерегистрировать на ребенка машину.

Кого указывать получателем подарка в договоре

В гражданском кодексе есть правила насчет того, когда ребенок может сам быть стороной договора, а когда его интересы представляют законные представители — родители, опекун или усыновитель. Кого указывать стороной в договоре, зависит от возраста ребенка и того, что именно ему подарили.

Эти правила ввели для того, чтобы дети не совершали необдуманных поступков, которые могут ухудшить имущественное положение их самих и всей семьи. Дело в том, что подарок иногда несет в себе новые обязанности. Например, если получить в подарок квартиру или машину не от родственника, придется заплатить налог на доходы, а потом еще каждый год платить налог на имущество. А еще из-за этого семья может потерять право на некоторые меры соцподдержки, которые зависят от ее обеспеченности жильем. Поэтому именно законные представители решают, принимать ли ребенку некоторые подарки.

Когда подарок может помешать господдержке

В России есть несколько видов господдержки, когда люди могут улучшить свои жилищные условия.

Квартира в соцнаем для нуждающихся. Любой человек, у которого нет своего жилья или его совсем мало, может встать на жилищный учет и со временем государство даст ему квартиру, где можно жить по соцнайму. Ее нельзя никому продать, но можно сделать ремонт с перепланировкой, вселить родственников, пустить жильцов, пока квартира пустует.

Субсидия на квартиру для молодой семьи без своего жилья. Семьи, которые нуждаются в жилье, могут получить субсидию и оплатить ей часть квартиры, если супругам или одному из родителей еще не исполнилось 36 лет. Размер субсидии — 30% расчетной стоимости квартиры, если нет детей, и 35% — если есть дети.

Чтобы получить такую поддержку, нужно, чтобы государство признало семью нуждающейся в жилье. Это значит, что в собственности у семьи должно быть меньше квадратных метров, чем предусмотрено законом в качестве минимально допустимой нормы. Эта норма называется учетной, и она различается по субъектам. Например, в Волгограде это 11 м².

Чтобы признать семью нуждающейся, посчитают квадратные метры в собственности у каждого члена семьи, в том числе и ребенка, — или только ребенка, если он сирота. Может получиться, например, так, что в подарок ребенок получит долю в квартире на 6 квадратных метров, а семья потеряет право на субсидию, которую долго ждала.

Если сразу же продать подаренное ребенку жилье, проблема не решится. Для расчета субсидии учитывается история сделок по недвижимости за последние 5 лет. Если человек умышленно ухудшил свои жилищные условия, то есть продал или подарил кому-то часть жилья, чтобы подойти под учетную норму, поддержку нельзя будет получить еще 5 лет.

Получается, ребенок или вся семья могут потерять право на поддержку от государства из-за того, что ребенок получит в подарок жилые квадратные метры и на каждого в семье будет приходиться, например, не 10,5 м², а 11,2 м².

Расскажу подробнее, как составить договор дарения и кого указать в нем в качестве получателя подарка в зависимости от возраста ребенка и вида подарка.

До 6 лет. Сделки за детей заключают их родители — в этом возрасте не все дети умеют читать и писать, а тем более понимать смысл юридических сделок.

Если родители сами что-то дарят своим детям, в договоре они вписывают себя с обеих сторон: и как дарителя и как одаряемого. С точки зрения логики это немного странно, но с точки зрения закона — вполне допустимо, считает Федеральная нотариальная палата.

Договор, заключенный малолетним от своего имени, считается ничтожным. Его можно будет признать недействительным в суде. А если требуется государственная регистрация, ее не получится пройти.

То есть, если дядя дарит квартиру племяннице пяти лет, в договоре в качестве второй стороны должен быть указан один из родителей племянницы. Если вписать туда самого ребенка, Росреестр не зарегистрирует договор и оформить квартиру на племянницу не получится.

Обычно в договоре пишут вот так: «Иванов Евгений Петрович, действующий в интересах своей малолетней дочери Ивановой Арины Евгеньевны». Это значит, что договор подписывает отец, но подарок предназначен не ему, а дочери. Именно она станет собственницей вещи, которая была подарена.

6—14 лет. Сделки за детей заключают родители, если требуется государственная регистрация или нотариальное удостоверение. Госрегистрация обязательна при дарении любой недвижимости. Нотариуса привлекают, если дарят долю в праве или самому дарителю еще не исполнилось 18 лет. Подарки дороже 3000 Р от лица детей, которым еще нет 14 лет, вообще дарить нельзя.

Если ни государственной регистрации, ни участия нотариуса не требуется, несовершеннолетние старше 6 лет могут заключать сделки сами. То есть в договоре в качестве одаряемого будет указан сам ребенок. Получать согласие родителей не нужно.

Например, ребенок старше 6 лет может получить в подарок телевизор и указать самого себя в договоре в качестве одаряемого. Такой договор может пригодиться, если телевизор дорогой, а с родителями напряженные отношения. Договор позволит защитить право ребенка на принадлежащую ему вещь.

Машину несовершеннолетний старше 6 лет тоже может получить в подарок самостоятельно и без согласия родителей. После перехода права собственности на машину ее нужно зарегистрировать, но это совсем другая регистрация — не та, которая требует участия родителей в сделке или их согласия. В данном случае регистрируется не право, которое перешло по сделке, а непосредственно транспортное средство — автомобиль. Верховный суд считает, что такая регистрация носит учетный характер и на возникновение права собственности не влияет. Для этого несовершеннолетний должен предоставить свидетельство о рождении и договор дарения.

14—18 лет. Несовершеннолетние заключают договоры сами за исключением случаев, когда им дарят квартиры, дома и земельные участки — тогда им нужно согласие родителей.

В договоре лицо, которое принимает подарок, указывают примерно так: «Иванова Арина Евгеньевна, действующая с письменного согласия законного представителя Иванова Евгения Петровича». Письменное согласие можно составить в свободной форме. В нем нужно указать паспортные данные родителя и ребенка и написать примерно так: «Я, Иванов Евгений Петрович, даю согласие на получение моей несовершеннолетней дочерью Ивановой Ариной Евгеньевной квартиры в подарок от ее бабушки Ивановой Ангелины Аркадьевны». Дальше нужно описать сам объект дарения, чтобы не было вопросов, на что именно давалось согласие.

Особенности дарения несовершеннолетним разных типов имущества

На порядок заключения договора влияют возраст одаряемых, тип имущества, которое выступает подарком, и права других лиц на эту вещь.

Движимое и недвижимое имущество тоже дарят по разным правилам.

Недвижимое имущество можно подарить только через письменный договор дарения, потому что право на это имущество нужно регистрировать. До 14 лет за детей эти договоры заключают их родители, с 14 до 18 лет — дети с согласия родителей.

Недвижимость — это не только квартиры или доли в них, земельные участки, жилые дома и нежилые постройки. Это еще самолеты и различные суда: морские, внутренние водные. Они, конечно, передвигаются, но по закону право собственности на них нужно регистрировать, поэтому их приравняли к недвижимым. Моторная лодка, которая 30 лет стоит в гараже у дедушки, по законодательству — недвижимость. Отдельная комната, гараж, машино-место в многоквартирном доме — тоже недвижимость.

Движимое имущество — это все остальное: автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции и т. д. До 6 лет дети получают их в дар по договору, который оформляют родители на свое имя. После — самостоятельно заключают такие договоры без родительского согласия. Такие сделки даже можно заключать устно, то есть отдать подарок ребенку или его родителям без каких-либо договоров. Вот в каких случаях это можно сделать:

Расскажу об особенностях дарения этих типов имущества.

Как подарить ребенку недвижимое имущество

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Только после того как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, оно появится у получателя подарка. Договор о том, что бабушка дарит квартиру любимой троюродной племяннице, может 10 лет лежать в шкафу без регистрации, но если бабушка умрет, квартира достанется прямым наследникам — мужу и детям.

Доля в праве на недвижимое имущество возникает, когда одной и той же вещью пользуется несколько людей. При этом она не делится на части: из одного участка не образуется два или три, а большая квартира не превращается в несколько однокомнатных. Просто несколько людей имеют право пользоваться одной и той же вещью.

Часто доли в праве возникают после распределения наследства: у умершего человека была квартира и несколько наследников — каждый получит свою долю в праве на квартиру, если в завещании об этом ничего не сказано.

Чтобы подарить долю в праве, нужен нотариус. Есть всего три исключения:

Недвижимость, приобретенная с привлечением материнского капитала. Договор дарения долей в доме или квартире, купленных на средства маткапитала, — это способ выполнить обязательства перед ПФР и обеспечить детям минимальные гарантии на собственное жилье.

Женщина может получить материнский капитал после того, как родит ребенка, и потратить его на улучшение жилищных условий. Например, купить с его помощью квартиру или построить дом.

В квартире или доме, в которые вложили материнский капитал, обязательно должны быть доли детей. Это необходимое условие — если его не выполнить, пенсионный фонд может потребовать вернуть деньги, выданные в качестве материнского капитала.

Если квартира куплена в ипотеку, сразу доли детям выделить, скорее всего, не получится — банк может не одобрить. Договор составляют на родителей, а когда ипотека выплачена, выделяют в квартире доли всем членам семьи. Для этого составляют соглашение о выделении долей детям. Но иногда практикуют и другой вариант — не выделяют доли, а дарят.

Договор дарения составляется в письменной форме и в трех экземплярах: один дарителю, второй — одаряемому, третий — Росреестру. Все три нужно отнести в Росреестр, два потом вернут с отметкой о регистрации.

Если квартира или дом в собственности одного родителя или в их совместной собственности, нотариус не нужен. То есть если мама оформила квартиру в ипотеку на себя, вложила маткапитал, семья выплатила ипотеку, доли в ней можно подарить папе и детям без нотариуса. Доли в праве на квартиру появятся только после регистрации в Росреестре, и дальше дарить или продавать их можно будет только через нотариуса.

Соглашение о распределении долей, кстати, необязательно заключать через нотариуса — мы уже рассказывали, как это сделать.

В договор дарения важно включить пункт, в котором будет сказано, что это не просто дарение, а выполнение обязательства перед пенсионным фондом. Это позволит подтвердить, что вы честно распорядились маткапиталом. Если потом прокуратура или пенсионный фонд захотят проверить, насколько сделка соответствует закону, покажете им этот пункт в договоре. Формулировка может быть примерно такой:

«Дарение — следствие обязательства дарителя от 13 января 2020 года, которое заверено нотариусом Трофимовой Ф. Н. Обязательство дано в связи с тем, что право собственности на предмет дарения было приобретено с участием материнского капитала по сертификату 1234567 от 10 сентября 2018 года».

Чтобы через какое-то время продать квартиру или дом с детскими долями, понадобится согласие органов опеки и попечительства. Они проверят, чтобы права детей на жилье не пострадали. Стоимость их доли в новой квартире или новом доме должна быть не меньше той, которую они получили благодаря маткапиталу. Почитайте, как еще можно продать квартиру после того, как выделили доли детям.

Как подарить ребенку движимое имущество

Проще всего подарить ребенку движимое имущество — нужно просто отдать его ребенку со словами: «Дарю тебе эту вещь». Обычно этого достаточно, но есть исключения.

Письменная форма нужна, если есть опасения, что в будущем возникнут споры и недоразумения. Например, есть смысл оформлять письменный договор при дарении крупных сумм или дорогих товаров, например ювелирных украшений, техники, антиквариата. Что считать дорогим, зависит от достатка конкретной семьи.

Письменный договор понадобится при дарении машины, иначе ее потом не поставить на учет. При продаже акций договор тоже должен быть письменным — его нужно будет предоставить реестродержателю акций, чтобы оформить переход прав. Ни нотариуса, ни органы опеки в этом случае привлекать не нужно.

Есть еще один случай, когда договор нужно составить на бумаге, — обещание дарения в будущем. Никто не мешает маме подарить дочери дорогое украшение после окончания школы и составить об этом договор заранее. Он должен быть письменным.

В договоре нужно подробно описать сам подарок — объект дарения. Важно, чтобы его можно было отличить от других и точно идентифицировать. В остальном достаточно указать стороны договора и обозначить их желание передать в дар и, соответственно, принять в дар этот самый объект.

Список необходимых документов

Для составления дарственной ребенку понадобятся четыре вида документов:

Дополнительно могут понадобиться и другие документы, это зависит от особенностей конкретного договора. Не факт, что в вашей ситуации эти документы нужны, но лучше знать, что проверить перед заключением договора:

Что обязательно должно быть в договоре дарения квартиры ребенку

Договор дарения может содержать сколько угодно разделов, это ничем не регламентируется. Можно подробно расписывать малейшие детали, а можно назвать самые существенные, а все остальное оставить гражданскому кодексу. Это хороший вариант, если вы сами составляете договор: шансов ошибиться меньше, а от того, что вы перепишете нормы закона, все равно ничего не изменится. Если вы не хотите сами составлять договор, можете взять наш шаблон.

Для того чтобы суд признал договор заключенным, а Росреестр не отказал в регистрации, достаточно включить в договор несколько элементов.

Название — договор дарения. Лучше не писать, что это дарственная, так как в законе такого понятия нет. Другое название — лишние сложности.

Дата составления и место — город, село, деревня.

Стороны — даритель и одаряемый. Так по закону называются тот, кто дарит, и тот, кто получает подарок. Можно сразу указать их паспортные данные, а можно вынести в блок с реквизитами и в начале договора не дублировать.

Кого указать в качестве одаряемого в договоре дарения

Объект дарения — собственно подарок. Его нужно описать, по возможности подробно. У недвижимости указывают адрес, кадастровый номер, площадь. Если подарок — обычная движимая вещь, ее можно просто описать, без каких-либо документов. Когда дарят деньги, указывают сумму и валюту.

Важно прямо в договоре прописать стоимость подарка — по ней определяют налог с доходов у одаряемого. Стоимость квартиры можно указать по выписке из Росреестра. Если дарите машину, можно указать примерную стоимость исходя из того, за сколько машину купили и в каком она состоянии. От налога освобождены только подарки близким родственникам: супругам, родителям и детям, бабушкам, дедушкам и внукам.

Еще можно привести основания, в связи с которыми у дарителя появилось право собственности на подарок. Например, договор купли-продажи от 25 апреля 2017 года. Обычно они указываются в свидетельстве о праве собственности или в выписке из ЕГРН.

Права сторон. Здесь можно написать правила, которые гражданский кодекс предлагает сторонам изменить по своему желанию. Если ничего в договоре не написать, все работает вот так:

Но в договоре эти правила можно поменять. В нем можно написать, что:

Если вас устраивают общие правила, можете вообще не включать в договор блок про права сторон. Все написано в гражданском кодексе.

Права третьих лиц на объект дарения. Здесь стоит описать все обременения, которые есть у подарка. Это может быть залог или аренда. В этом разделе также можно указать, что супруг дарителя согласен с тем, что объект общей собственности кому-то дарят. Согласие супруга должно быть нотариально заверенным.

Момент передачи дара. Если предполагается дарение в будущем, это нужно прямо указать в договоре и четко определить условия. Например: дар переходит к одаряемому после того, как ему исполнится 15 лет.

Реквизиты и подписи сторон. Фамилии, имена и отчества, паспортные данные сторон можно указать или в начале договора или в конце в отдельном разделе. В нем обычно указывают также их контактные данные. Главное — в конце договора даритель и одаряемый ставят свои подписи.

Как оформить дарственную несовершеннолетнему

Чтобы оформить дарственную на ребенка, нужно в первую очередь решить — можно ли это сделать самостоятельно или нужно идти к нотариусу. В сделках по дарению несовершеннолетним нотариус необходим, если подарок — это доля в праве на недвижимость. В остальных случаях можно составить простой письменный договор и самостоятельно зарегистрировать переход права, если это требуется.

Расскажу о том, как оформить дарственную самостоятельно и у нотариуса.

Самостоятельно. Договор дарения можно распечатать на обычной бумаге. Он не обязательно будет большим — часто он помещается на двух страницах. Акт о передаче вещи нужно составить дополнительно к договору, если об этом сказано в договоре. Можно обойтись и без акта, а момент передачи подарка отразить в самом договоре.

Если в дар передается недвижимость, распечатанный договор в трех экземплярах нужно подписать и передать на регистрацию в Росреестр. Документы в Росреестр можно подать следующими способами:

У нотариуса. Договор дарения можно составить и заверить у нотариуса. Это обязательно только в трех случаях, если речь идет о недвижимости:

В остальных случаях нотариальное удостоверение не обязательно. При этом если вы все же хотите заверить договор, то можете это сделать. Нотариус проверит условия сделки, разъяснит заключающим ее лицам их права и обязанности, может сам составить проект договора. Заверенные у нотариуса договоры потом сложнее оспорить.

Договор дарения недвижимости, заверенный у нотариуса, не нужно нести в Росреестр. Нотариус сам передаст все документы на регистрацию — это самый быстрый способ ее оформить. Дополнительных денег за это нотариус не возьмет.

Сроки и стоимость оформления дарственной

Дарственную можно оформить за полчаса и бесплатно, если дарить собираются движимое имущество.

Если заверять договор у нотариуса, к пошлине добавится стоимость услуг нотариуса. Она складывается из двух частей:

В теории можно составить договор дома, сделать несколько копий, прийти с ними к нотариусу и попросить удостоверить этот договор. Нотариусы должны принять любой ваш документ, если с ним все в порядке. Не придется платить ничего, кроме нотариального тарифа. На этом можно сэкономить порядка 10 тысяч рублей.

На практике это не так легко сделать: чаще всего проекты договоров составляют помощники нотариусов за дополнительную плату. Чтобы доказать свое право не платить лишнего, может понадобиться побегать по разным нотариусам и даже оспорить их действия в суде.

Нотариальный тариф отличается в зависимости от того, можете вы обойтись без нотариуса или нет.

Если лица, заключающие договор, добровольно решили обратиться к нотариусу, размер нотариального тарифа нужно смотреть в Основах законодательства РФ о нотариате. Он зависит от того, кем друг другу являются даритель и одаряемый. Оформить нотариально дарение между близкими родственниками — дешевле.

Сколько стоит заверить договор дарения недвижимости у нотариуса по своему желанию

Движимые вещи тоже можно подарить по нотариально заверенному договору. За это нотариус возьмет плату в процентах от стоимости подарка.

Сколько стоит заверить договор дарения движимого имущества у нотариуса по своему желанию

Выбираем в табличке именно эту формулу, так как квартира стоит меньше 10 млн рублей, а стороны договора — близкие родственники. Считаем:

3000 + 0,002 × 3 000 000 = 9000 Р

Если мама решит подарить квартиру не дочери, а сестре, тариф будет выше, так как посчитают его по другим правилам:

7000 + 0,002 × (3 000 000 − 1 000 000) = 11 000 Р

Налогообложение при дарении детям

Налога на дарение в России нет, но есть налог на доходы физических лиц. Получить что-то в подарок — значит получить доход. Если подарок — это недвижимость, машины, акции, доли в ООО или земельный участок, придется заплатить налог — 13%.

Налог на доходы не нужно платить, если даритель приходится одаряемому близким родственником. К ним относятся:

Дяди, тети, племянники, зятья и золовки в этот список не входят. Если долю в квартире ребенку подарит его бабушка, ему не придется платить налог на доходы. Если это сделает его дядя — налог придется заплатить.

Дети сами не платят за себя налоги, но это не значит, что их вообще не нужно платить. Эта обязанность лежит на родителях. Если родители не заплатят налог, налоговая может привлечь их к ответственности и взыскать долг и пени.

За то, что родители не заплатили налог от имени ребенка, налоговая может выписать ему штраф — но только после того, как ребенку исполнится 16 лет.

Причины для отказа в оформлении

Отказать в оформлении договора дарения могут два человека: нотариус, если вы обратились к нему, или государственный регистратор, если его участие необходимо.

Причины для отказа — нарушение норм закона. В случаях дарения детям это могут быть следующие нарушения правил о запрете и ограничении дарения:

Кроме того, при регистрации договора или нотариальном заверении проверят, чтобы:

Могут быть и другие основания, вытекающие из общих положений гражданского права: например, нельзя дарить дом без участка под ним, не получится подарить участок или квартиру, собственность на которые не оформлена.

Отказа не нужно бояться: если с договором что-то не так, нотариус или регистратор сообщат об этом и подскажут, что надо исправить. Регистрацию договора сначала приостановят, а когда вы исправите недочеты, доведут ее до конца. Главное, чтобы не было каких-то серьезных нарушений — например, нельзя дарить чужое имущество.

Когда регистрацию приостановят, сторонам договора выдадут уведомления о том, в какой срок и что именно нужно исправить. Если не уложиться в этот срок, могут отказать в регистрации. В отказе будет подробно написано, как и почему регистрацию сначала приостановили, а потом отказали в ней. Если исправить недочеты, из-за которых отказали в регистрации, можно подавать документы повторно. Но лучше не доводить до отказа и исправить недочеты сразу после приостановки — тогда не придется снова платить пошлину.

Когда можно отменить дарение

Дарение можно отменить по соглашению сторон или признать недействительным в суде.

В других случаях отменить договор по соглашению сторон можно только до тех пор, пока он не исполнен. Если дарят недвижимость, отменить дарение можно до его регистрации в Росреестре. После — нельзя, потому что право собственности перешло к получателю подарка. Если подарили недвижимое имущество, а одаряемый — не близкий родственник дарителя, ему придется заплатить налог на доходы, а потом каждый год платить налог на имущество.

Из этого правила есть исключения, когда суды признавали возможной отмену исполненного договора дарения и ставили выше интересы несовершеннолетнего ребенка. Ключевым фактором было, что стороны прописали в договоре условие о возможности его расторжения по взаимному соглашению.

Я советую не рассчитывать, что в вашем случае суд придет к такому же выводу. Другой судья может считать совершенно иначе — многое зависит от обстоятельств дела, аргументов сторон и понимания закона самим судьей.

Конечно, если договор заключен устно, а подарок — небольшая вещь, даритель и получатель подарка могут договориться между собой и отменить дарение, не обращая внимания на гражданский кодекс и его сложные правила.

Например, если дедушка подарил внуку раритетную губную гармошку, а тот так и не научился на ней играть, внук может вернуть подарок. Дедушка подарит гармошку музыкально одаренной младшей внучке.

Если речь идет о более серьезных объектах — квартирах, машинах и земельных участках, — так не получится. Отменить состоявшийся переход права по воле сторон нельзя. Однако это можно оформить как новый договор дарения, то есть передарить квартиру обратно дарителю. Тут нужно учитывать, что налог с доходов тоже придется платить повторно, если стороны договора не близкие родственники. Можно попасть на большую сумму.

Лучше заранее хорошо оценить последствия дарения. Как я уже писала, подарок может лишить дарителя или одаряемого права на улучшение жилищных условий за счет государства.

Через суд. Если были нарушены какие-то требования закона, договор можно будет отменить через суд, то есть признать его недействительным. Основания прописаны в гражданском кодексе. Вот несколько примеров, когда дарение могут признать недействительным:

Какие есть ограничения у договора дарения

Дарение — это безвозмездная сделка. По ней право собственности переходит полностью, целиком и бесповоротно. Если из соглашения следует, что взамен получатель подарка должен что-то предоставить или что-то сделать, это уже никакое не дарение. Поэтому нельзя дарить что-то под условием или требовать от одаряемого каких-то действий. Это будет какой-то другой договор — мены или купли-продажи.

Например, нельзя подарить ребенку квартиру с условием, что бабушка или дедушка будут в ней жить до своей смерти. То есть написать это в договоре, конечно, можно. И он даже может пройти регистрацию. Однако когда внук решит продать квартиру или сдать в аренду, бабушке с дедушкой будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.

Чтобы бабушки могли отдавать свои квартиры взамен на поддержку в старости, придумали договор ренты с пожизненным содержанием. По этому договору один человек передает второму право на квартиру или дом, а второй платит первому до конца его жизни ренту или обеспечивает его едой и одеждой. В Росреестре регистрируется обременение на квартиру, продать ее без согласия получателя ренты не получится. Если задумались о таком договоре, почитайте, на что стоит обратить внимание.

В договоре дарения нельзя написать, что кто-то что-то дарит после своей смерти. Для этих целей есть завещание. Его просто составить и отменить, а вот договор дарения просто так отменить невозможно.

Плюсы договора дарения

Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса. Он требуется только при дарении от лица несовершеннолетнего и если подарок — доля в праве собственности.

Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал — достаточно составить такой договор и отнести его в Росреестр. Нотариус нужен, если супруги будут делить совместное имущество, то есть поделят на доли между мамой, папой и детьми всю квартиру целиком.

Близкие родственники не платят налог на доходы, даже если дарят друг другу недвижимость, транспортное средство, акции или долю в ООО. Им достаточно заплатить госпошлину. Остальным придется перечислить государству 13% от стоимости подарка. То есть дарение близким родственникам — самый экономный вариант.

Движимое имущество можно дарить без письменного договора. Но для ценных подарков его лучше подписать, чтобы защитить права ребенка на его имущество. Это может пригодиться при разводе родителей или спорах с другими родственниками. Предугадать все невозможно, а договор составить недолго. Его можно написать от руки или распечатать на обычном принтере.

Минусы договора дарения

Минусы у договора дарения возникают, если пользоваться им не по назначению.

Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок. Часто бабушки и дедушки дарят внукам квартиру, чтобы ребенок не остался без имущества, если те умрут. Но завещание больше подходит для этих целей, так как тогда внук не сможет выселить бабушек и дедушек из их домов после регистрации прав на квартиру. Если завещание по каким-то причинам писать не хочется, можно заключить договор ренты и обязать внука содержать пожилых родственников до их смерти.

Получатель подарка будет пользоваться им по своему усмотрению. Нет никаких гарантий, что он разрешит бабушке до конца жизни жить в подаренной ею квартире или будет сажать картошку на подаренном дедушкой дачном участке.

Хорошие отношения в семье — залог отсутствия судебных споров и взаимного недовольства. Но никто не застрахован от смерти, болезни, развода и непонимания. Поэтому на ценный подарок лучше составить договор, а при дарении квартир, дач и домов — посоветоваться с юристом.

Источник