договор дарения между мужем и женой совместно нажитого имущества
Как заключить договор дарения между мужем и женой
Дарение между супругами аналогично дарению между близкими родственниками. Рассмотрим, как заключить договор дарения между мужем и женой, как его зарегистрировать, при каких обстоятельствах можно признать его недействительным.
Основания для заключения договора дарения между супругами
Обычно договор дарения заключается при следующих обстоятельствах:
Есть и другие обстоятельства, при которых возможно дарение между супругами. Например, муж получил от родителей в дар недвижимость и планирует оформить ее в общую собственность. Для этого достаточно также составить дарственную, распоряжаясь имуществом по собственному усмотрению.
Договор дарения между супругами: образец
В договоре дарения указываются следующие сведения:
Если в качестве недвижимости дарится земельный участок, то в характеристиках прописываются категория надела, его площадь, вид допустимого использования, кадастровый №.
Особенности дарения совместно нажитого имущества
При дарении совместно нажитого имущества возникает проблема, поскольку по ст. 413 ГК РФ сам себе даритель сделать подарок не может.
У супругов есть 2 варианта дальнейших действий:
Государственная регистрация договора
Дарение долей между супругами или целой квартиры требует государственной регистрации договора и перехода прав собственности.
Для этого супругам необходимо обратиться в Росреестр, предоставив сотруднику такие документы:
Необходимо предоставить как оригиналы, так и ксерокопии перечисленных документов.
Если проводится дарение земельного участка, то размер госпошлины за регистрацию перехода прав собственности составляет 350 рублей.
Налог при дарении имущества между супругами
Сделка по дарению между мужем и женой налогом не облагается. Договор дарения – безвозмездный, и даритель не получает никаких доходов. Что касается одаряемого, то по закону такие люди освобождаются от налогообложения при получении в дар имущества от близких родственников.
Если мужчина и женщина живут вместе, не зарегистрировав супружеские отношения, то сделка по дарению недвижимости между ними облагается налогом, поскольку сожительство не несет никаких правовых последствий для сторон.
Когда дарение запрещено: статья ГК РФ
Главная особенность сделок по дарению имущества – безвозмездность. Если сделка мнимая или притворная, то ее могут признать недействительной.
Основания для признания сделки недействительной указаны в ст. 170 ГК РФ:
Одаряемый вправе оспорить проведенную сделку через суд. Срок исковой давности – 1 год.
Основания для оспаривания следующие:
Судебная практика
В отношении Карпова К. Р. было возбуждено исполнительное производство из-за не погашенной им задолженности перед банком. Карпов К. Р. и его супруга за совместную жизнь нажили квартиру в городе и частный дом, на который приставы наложили арест, планируя его продать и направить вырученные средства в счет погашения долга.
Тогда Карпов К. Р. составил дарственную на свою жену, по результатам которой дом перешел ей, и взыскать его приставы не смогли. То же самое касалось и городской квартиры, поскольку забрать в счет долгов единственное жилье нельзя.
Кредитор направил иск в суд, однако две инстанции подряд отказывали в удовлетворении исковых требований. Взыскать частный дом уже нельзя, поскольку это личное имущество Карповой В. П. Однако Верховный суд пояснил, что сделки по дарению не должны нарушать ничьих имущественных интересов. Если дарственная нарушает чьи-либо права, то регистрировать переход прав собственности нельзя. А предыдущие суды факт нарушения чужих прав не проверяли.
Договор дарения между мужем и женой совместно нажитого имущества
Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. В остальном договор дарения между супругами заключается в общем порядке.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения имущества между супругами подлежит заключению в общем порядке. Однако при заключении договора дарения между указанными лицами можно выделить следующие особенности.
Так, заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них.
К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, относится:
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, например на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Указанные вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;
— исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, которое принадлежит автору такого результата.
Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.
Дарственная на квартиру
Квартира куплена в браке, но оформлена только на меня. Сейчас хотим оформить дарственную на сына, он там зарегистрирован один. Сами живем отдельно. Обязательно оформлять через нотариуса или у нотариуса можно оформить только согласие супруги на дарение?
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Таким образом, стороны по желанию могут удостоверить у нотариуса любую сделку, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.
Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).
В конкретной ситуации титульным собственником квартиры (т.е. на чье имя оформлены правоустанавливающие документы на квартиру) является только автор вопроса, а в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности на имя этого супруга (титульного собственника).
Хотя титульным собственником в ЕГРН указан только один из супругов (автор вопроса), квартира находится в общей совместной собственности двух супругов.
Действующим законодательством, а конкретно ст. 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Закона о госрегистрации, не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора в отношении такого вида сделок с недвижимостью.
При этом факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен супругами в установленном порядке.
На основании вышеизложенного в конкретной ситуации возможно оформить сделку в простой письменной форме (без обращения к нотариусу).
Но для проведения сделки обязательно потребуется от супруги титульного собственника предоставить в Росреестр документ, который подтверждает ее согласие на отчуждение квартиры и который оформлен в нотариальной форме.
На заметку: если документы по сделке на государственную регистрацию в Росреестр подаются без личного обращения сторон, а отправляются посредством почты России, то обязательно потребуется нотариальное удостоверение сделки.
Официальный сайт
Верховного Суда Российской Федерации
Сугубо личная квартира. Верховный суд разъяснил, что из нажитого в браке добра нельзя признать общим
Как показал разбор Верховным судом РФ одного из таких решений о разделе совместно нажитого, не все приобретенное в период брака получится поделить поровну. Предметом анализа Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ стал процесс о дележе однокомнатной квартиры. Их брак просуществовал три года. Он был заключен в сентябре, а спустя месяц после свадьбы супруга подписала с застройщиком договор долевого участия в строительстве дома, в котором она должна была получить однокомнатную квартиру.
Еще спустя месяц эта сделка прошла государственную регистрацию. Судя по материалам суда, у жены до брака была своя квартира, которую она продала через месяц после свадьбы, а вырученные деньги вложила в строительство однокомнатной квартиры.
После того как брак распался, в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества пришел ее бывший супруг. Свои требования истец аргументировал так: на момент рассмотрения спора право собственности на однокомнатную квартиру за бывшей женой не было зарегистрировано. Никакого соглашения о разделе общего добра они не заключали. Но после развода жена единолично пользуется этой однокомнатной квартирой, а так как она была куплена в браке, значит, он, как супруг, имеет полное право на половину жилплощади.
Районный суд истцу отказал. Суд решил, что квартиру бывшая супруга приобрела на деньги, вырученные от продажи имущества, которое у нее было до заключения брака. Поэтому однушка не относится к общему имуществу супругов. Бывший супруг это решение оспорил.
Не будет общим имущество, купленое в браке, но на личные деньги, которые были у супруга до свадьбы
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ с таким решением и делением квартиры не согласилась.
Общим достоянием будет и то, что куплено за счет совместных доходов. Это движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в коммерческие организации. Заканчивается этот список словами «и другое нажитое супругами имущество» независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо оформлено и кто из супругов вносил деньги.
А в статье 36 Семейного кодекса перечислено то, что не делится. Это имущество, принадлежащее каждому до брака, а также то, что получил каждый из них во время брака в дар, по наследству и «по иным безвозмездным сделкам».
Был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал сложные вопросы по искам о расторжении брака (№ 15 от 5 ноября 1998 года). На этом пленуме были даны такие разъяснения: не является общим совместным имущество, хоть и приобретенное во время брака, но купленное на личные средства каждого из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак. А еще не будут общими «вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши».
Из всего сказанного Верховный суд делает следующий вывод: юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие деньги оно куплено, личные или общие, и по каким сделкам, возмездным или безвозмездным, приобретал один из супругов это имущество в период брака. Имущество, купленное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (это наследство, дарение, приватизация), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Верховный суд подчеркнул, что в нашем споре апелляцией такое важное, «юридически значимое» обстоятельство, как использование для покупки однокомнатной квартиры средств, принадлежавших лично бывшей супруге, «ошибочно оставлено без внимания».
Вырученные от продажи старой квартиры деньги по закону были личной собственностью ответчика, поскольку совместно в период брака они не наживались и не могли быть общим доходом супругов.
Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста
Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.
В статье расскажем:
Особенности составления договора дарения между супругами
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.
Для сделки характерно несколько правовых качеств:
Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.
Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.
Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.
Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как выделить долю в квартире?
Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.
Если составлен брачный договор
Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.
Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.
Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар
Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.
Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.
Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.
Что могут дарить супруги?
Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.
Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.
Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.
Недвижимость
К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.
Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.
Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.
Движимое имущество
Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.
Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.
Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.
Нужно ли согласие второго супруга?
Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.
Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.
Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.
Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Стоимость услуг нотариуса
Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.
Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?
Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.
Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.
Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция
Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.
Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях
Шаг 1: согласование сделки
В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.
Шаг 2: составление договора дарения
ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.
Образец договора
В дарственной важно отразить следующие моменты:
Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.
Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами
Документы
Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.
В обязательном порядке понадобятся:
Дополнительно в зависимости предоставляется:
Шаг 3: нотариальное удостоверение
Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.
Шаг 4: посещение Росреестра
Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.
Документы
При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.
Госпошлина
Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.
Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН
По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.
Оспаривание договора дарения
Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.
Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:
Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.
Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.
Рассмотрим практический пример:
Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.
В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.
Судебная практика
Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.
Ниже представлены несколько примеров решений:
Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.
Заключение Эксперта
В заключении отметим важные моменты:
Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?
Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.
У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?
Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.
Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?
Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.
Что лучше: брачный договор или дарственная?
По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.
Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?
Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.
Елена здравствуйте. Мы с супругом развелись и договорились что он дарит мне свою долю в квартире приобретенной по ипотеке во время брака. Нотариус составила договр раздела общего имущества между бывшими супругами. Она выделила долю и прописала отдельным пунктом что бывший муж дарит мне а я принимаю имущество в виде 1/2 доли. При этом собственность оформлена на меня. В данном случае нужно составлять два документа (ДД и выделение долей) или это может быть один документ как предложил нотариус? Нужно ли данный договор удостоверять у нотариуса? И нужно ли обращаться в росреестр, так как в правоустанавливающих документах фамилия мужа нигде не звучит?
Добрый вечер.
Квартира изначально записана на вас как на собственника, поэтому в Росреестр обращаться не нужно. Касаемо договора дарения, который предложил вам заключить нотариус, удивлена. Нельзя подарить то, что по документам не принадлежит и нотариус не может об этом не знать. Договор дарения 1/2 квартиры не будет являться легитимным в виду того, что доля супругу и не принадлежит. Я бы вам рекомендовала обратиться к другому нотариусу и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества по условиям которого будет понятно, что супруг не претендует на 1/2 квартиры, а взамен вы передаете ему что-либо другое из совместно нажитого либо же добрачного имущества. И для того чтобы соглашение имело юридическую силу, документ обязательно должен быть удостоверен нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Квартира приобретена (в ипотеку) на имя мужа до оформления регистрации брака ( 15 лет жили без регистрации) заключили брачный контракт (заключен у нотариуса, но не зарегистрирован в гос органах), где прописали, что квартира в период брака является общей совместной собственностью, а в случае расторжения делится по другому. Ипотеку закрыли, как сделать так чтобы квартира стала моей личной собственностью ( муж согласен) и в случае развода не делилась!
Добрый день, Ольга.
Брачный договор в части распределения долей по квартире можно аннулировать и квартиру, учитывая, что она оформлена на супруга можно передать супруге по дарственной.
Будут еще вопросы, обращайтесь.