договор дарения между супругами в браке
Дарственная на квартиру
Квартира куплена в браке, но оформлена только на меня. Сейчас хотим оформить дарственную на сына, он там зарегистрирован один. Сами живем отдельно. Обязательно оформлять через нотариуса или у нотариуса можно оформить только согласие супруги на дарение?
Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Таким образом, стороны по желанию могут удостоверить у нотариуса любую сделку, но некоторые договоры должны быть нотариально удостоверены в обязательном порядке.
Особенности государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество определены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о госрегистрации).
В конкретной ситуации титульным собственником квартиры (т.е. на чье имя оформлены правоустанавливающие документы на квартиру) является только автор вопроса, а в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации права собственности на имя этого супруга (титульного собственника).
Хотя титульным собственником в ЕГРН указан только один из супругов (автор вопроса), квартира находится в общей совместной собственности двух супругов.
Действующим законодательством, а конкретно ст. 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Закона о госрегистрации, не предусмотрена обязательная нотариальная форма договора в отношении такого вида сделок с недвижимостью.
При этом факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен супругами в установленном порядке.
На основании вышеизложенного в конкретной ситуации возможно оформить сделку в простой письменной форме (без обращения к нотариусу).
Но для проведения сделки обязательно потребуется от супруги титульного собственника предоставить в Росреестр документ, который подтверждает ее согласие на отчуждение квартиры и который оформлен в нотариальной форме.
На заметку: если документы по сделке на государственную регистрацию в Росреестр подаются без личного обращения сторон, а отправляются посредством почты России, то обязательно потребуется нотариальное удостоверение сделки.
Договор дарения между супругами в браке
Заключение договора дарения между супругами возможно, если имущество не является их совместной собственностью. В остальном договор дарения между супругами заключается в общем порядке.
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения имущества между супругами подлежит заключению в общем порядке. Однако при заключении договора дарения между указанными лицами можно выделить следующие особенности.
Так, заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них.
К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, относится:
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства одного из супругов, например на средства, принадлежавшие супругу до вступления в брак или полученные им в период брака в дар;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), в том числе приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши. Указанные вещи признаются собственностью того супруга, который ими пользовался;
— исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, которое принадлежит автору такого результата.
Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Имущество, полученное одним супругом от другого по договору дарения, становится его личной собственностью.
Энциклопедия решений. Особенности заключения договора дарения супругами
Особенности заключения договора дарения супругами
Действующее законодательство не запрещает лицам, состоящим в браке, совершать гражданско-правовые сделки, в том числе заключать договор дарения (как между супругами, так и с третьими лицами). Заключение таких договоров основывается на общих правилах о дарении (глава 32 ГК РФ) с учетом следующих нюансов, обусловленных особым режимом имущества супругов.
Согласно п. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Изменение законного режима имущества супругов допускается только путем заключения брачного договора (п. 1 ст. 42 СК РФ).
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по обоюдному согласию (п. 1 ст. 35 СК РФ).
Общей совместной собственностью супругов является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Не относится к общему имуществу супругов (признается имуществом каждого из супругов):
— имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
— имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам;
— вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, кроме драгоценностей и других предметов роскоши; такие вещи признаются собственностью того из супругов, который ими пользовался (ст. 36 СК РФ, п. 2 ст. 256 ГК РФ).
Соответственно, такое имущество может быть подарено без получения на это согласия другого супруга (см., например, постановление Семнадцатого ААС от 27.08.2013 N 17АП-9033/13).
Следует учитывать, что приватизация также является безвомездной передачей имущества. Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов.
Из режима общей совместной собственности также исключается имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично (см. определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, решение Центрального районного суда г. Кемерово от 21.01.2013 N 2-475/13). Этот правовой подход может распространяться не только на приобретение имущества с оплатой его стоимости деньгами. Так, если супруг в период брака приобрел акции акционерного общества (АО) путем обмена на них доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (ООО) в связи с его преобразованием в АО, такие акции являются имуществом этого супруга, если доля в уставном капитале ООО была приобретена им до вступления в брак или безвозмездно (см. апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 18.10.2012 по делу N 33-11802/2012).
Между супругами отношения по поводу дарения могут возникать в следующих ситуациях:
1) при передаче в дар имущества, принадлежащего одному из супругов лично;
2) при передаче в дар имущественных прав, принадлежащих одному из супругов в общей совместной собственности.
Кроме того, допускается дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, третьим лицам (по согласию всех участников совместной собственности) (п. 2 ст. 576 ГК РФ, ст. 35 СК РФ).
Если объектом дарения является имущество, права на которое подлежат государственной регистрации (в частности, недвижимость, включая долю в праве собственности на недвижимое имущество) либо в соответствии с требованием закона договор дарения должен быть удостоверен нотариально (например, дарение доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью) или подлежит государственной регистрации и при этом объект дарения является общим имуществом супругов, то дарение возможно только при наличии нотариально удостоверенного согласия другого супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ, п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»)*(1).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).
Указанной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или заведомо должна была знать об отсутствии такого согласия (см. например, Определение Московского городского суда от 22.08.2012 N 4г/6-6917).
В случае удовлетворения требования о недействительности сделки, подаренное имущество возвращается обратно в общую собственность супругов (ст. 167 ГК РФ, см. также постановление Четвертого ААС от 13.04.2012 N 04АП-1025/12). При этом признание сделки недействительной является основанием для признания недействительными всех последующих сделок, совершенных со спорным имуществом (см. например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 01.11.2012 по делу N 33-12301/2012.)
Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака и до раздела имущества по правилам ст. 38 СК РФ. Следовательно, согласие второго супруга на отчуждение имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов, требуется и в том случае, если брак к моменту заключения договора дарения расторгнут. Если договор дарения общего имущества разведенных супругов заключен без согласия второго супруга, то пострадавшая сторона может претендовать на возврат половины подаренного имущества, поскольку доли супругов предполагаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ). В связи с этим в судебной практике высказывалось мнение о том, что при совершении лицом, состоявшим в расторгнутом браке, сделки по отчуждению недвижимости (или доли в праве собственности на недвижимость), на которую распространяется режим общей совместной собственности супругов, должно быть получено нотариально удостоверенное согласие на совершение такой сделки от бывшего супруга (см. постановление президиума Московского областного суда от 25.07.2012 N 286 по делу N 44г-112/12, Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.05.2012 по делу N 2-2098/2012, Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа от 31.07.2012 по делу N 33-3275/2012).
Однако существует и другая правовая позиция по этому вопросу, сформулированная, в частности, в определении СК по административным делам ВС РФ от 06.07.2016 N 47-КГ16-5. Она сводится к тому, что после расторжения брака имущественные отношения бывших супругов уже не регулируются семейным законодательством. С этого момента они становятся обычными участниками совместной собственности, регламентация отношений которых осуществляется согласно нормам ГК РФ. Это означает, что с момента расторжения брака отчуждение общего имущества супругов производится по правилам ст. 253 ГК РФ, т.е. супруг на которого зарегистрировано право собственности вправе совершить сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения с другим супругом. Получение нотариально удостоверенного согласия от второго из бывших супругов для совершения такой сделки не требуется.
*(1) Необходимо учитывать, что во всех случаях, требующих согласия на совершение сделки, в предварительном согласии на совершение такой сделки должен быть определен ее предмет (п. 3 ст. 157.1 ГК РФ).
Дарение имущества мужу или жене
Дарение имущества мужу или жене в 2021 году по-прежнему считается одним из самых распространённых способов отчуждения имущества. Сегодня мы расскажем обо всех плюсах такой оформления такой дарственной на квартиру, дом, автомобиль и другие типы имущественных благ, перечислив наиболее частые ошибки и неочевидные нюансы, которые могут возникнуть при подготовке и совершении такой сделки.
Также, напоминаем всем посетителям сайта «Юридическая помощь», что наши юристы готовы предоставить бесплатную квалифицированную консультацию, рассмотрев большинство вопросов, касающихся правовой сферы.
Не упустите свой шанс сэкономить там, где остальные готовы платить двойную цену!
Общая вводная информация
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, муж и жена относятся законодателем к категории близких родственников. Кроме того, всё имущество, нажитое супругами в браке (после официальной регистрации брачного союза в органах ЗАГС), без разницы от того, на кого из них оно было оформлено – является совместно нажитым.
А потому, в случае, когда муж или жена принимает решение продать или подарить другому лицу часть такого общего имущества – они должны получить соответствующее согласие на проведение сделки от супруга/супруги.
Конечно же, говоря о дарении в пользу мужа или жены, стоит отметить и тот факт, что в 2021 году такие сделки, как и ранее – не облагаются налогом. Проще говоря, одаряемый супруг или супруга, получив какие-либо имущественные блага освобождаются от обязательного уплаты налога на прибыль (НДФЛ), размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости принятого подарка.
Особенности и нюансы дарения имущества, которое находится в совместной собственности
Под дарением законодатель подразумевает всякую сделку по отчуждению определённого имущества или прав от дарителя к одаряемому (согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). К основному отличительному признаку данного типа соглашения относят безвозмездность, а если данное условие будет нарушено то, исходя из информации, установленной в 170 статье ГК РФ – сделка будет признана притворной или мнимой, то есть – фактически будет лишена юридической силы.
Кроме этого, очень важен в дарении субъективный состав. В качестве наиболее подходящего примера можно привести совершение сделки между близкими родственниками, которые полностью доверяют друг другу. Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:
Также, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации – к близким родственникам закон приравнивает и супругов.
Любое из перечисленных выше лиц имеет законное право выступать в совершении гражданско-правовых сделок, являясь собственником предмета совершаемой сделки. Однако, напоминаем, что в 2021 году по-прежнему существует запрет на осуществление дарения имущества от лица недееспособных и малолетних лиц (575 статья Гражданского кодекса РФ).
В большинстве случаев лица, перечисленные в списке, владеют имуществом вместе с другими владельцами, то есть – на правах общей собственности (1 пункт 244 статьи ГК РФ). вместе с этим, общая собственность делится на совместную и долевую. Последняя – предполагает обязательного определения доли каждого из собственников, а первая – существует без определения долей.
Данный режим собственности, в первую очередь, характерен для супругов и формируется лишь после регистрации в органах ЗАГС брачного союза (34 и 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, а также 256 статья Гражданского кодекса РФ). однако, этот режим может быть применён и в отношении других родственников.
Родители (отец и мать), а также их дети (дочь и сын) имеют частный дом в общей собственности.
Согласно 253 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, которое находится в совместной собственности – должно осуществляться сообща всеми собственниками. При этом, распоряжаться данным имуществом может каждый из владельцев, если он получил на это согласие остальных собственников.
Также, стоит отметить и то, что в режиме совместной собственности каждый участник имеет право распоряжаться самостоятельно имуществом, но только в том случае, если другое не было установлено соглашением между владельцами.
Режим совместной собственности регламентирован 256 статьёй Гражданского кодекса и положениями 34 статьи Семейного кодекса. При этом, важно отметить, что 2 пунктом 35 статьи СК РФ обозначена так называемая презумпция согласия мужа или жены (то есть, второго супруга) по всем вопросам, относящимся к распоряжению совместно нажитым имуществом.
Однако, для всех соглашений, которые связаны с объектами недвижимости, сделки с которыми, согласно действующему законодательству, требуют обязательной государственной регистрации или нотариального заверения – получение согласия второго супруга считается обязательным!
Налог при дарении между супругами в 2021 году – уплачиваем или нет
Задумавшись о совершении сделки безвозмездного дарения, большинство наших соотечественников задаются вопросом, кто из сторон должен будет в этом случае уплатить установленные налоги?
В случае оформления дарственной, налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает обязательную уплату НДФЛ или же налога на доходы физических лиц, ведь сам законодатель приравнивает получение подарка к получению прибыли (что вполне логично, ведь на приобретение полученного имущества одаряемый не тратит личные средства).
Вот некоторые из важных положений, с которыми опытные юристы нашего сайта рекомендуют ознакомиться перед проведением сделки дарения:
Также, стоит отметить, что налоговая ставка НДФЛ в 2021 году (224 статья НК РФ) может варьироваться в зависимости от того, является ли налогоплательщик резидентом России или нет – от 13% (для резидентов) до 30%(для нерезидентов), согласно положениям, установленным в 207 статье Налогового кодекса Российской Федерации.
При этом, не стоит забывать и о следующих не менее важных моментах:
Таким образом, сделки дарения, совершённые между мужем и женой, состоящими в официальном браке – не подлежат налогообложению!
Дарение квартиры мужу или жене в 2021 году
Передача квартиры или её доли в пользу супруга/супруги по дарственной в 2021 году – довольно распространённое явление на рынке недвижимости.
При этом, совершение такой сделки имеет массу неочевидных нюансов, игнорирование которых может стать причиной появления проблем уже на этапе оформления дарения.
Так, например, многие граждане, не имеющие юридического образования, упускают при оформлении соглашения дарения квартиры важность режима собственности.
Напоминаем, что существует 2 вида:
Как Вы уже могли догадаться, сложности в проведении сделки, чаще всего, возникают при дарении совместно нажитого имущества, ведь в этом случае при совершении дарения формируется коллизия норм, где одаряемый выступает также и в роли дарителя. Согласно 413 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо не может заключать юридические сделки само с собой и дарить имущество себе же.
В данной ситуации можно решить проблему одним из 2 способов:
При этом, составляя договор стороны дарения должны также учитывать:
Ещё одним не обязательным, но крайне рекомендательным пунктом — является составление сторонами сделки дарения квартиры так называемого акта приёма-передачи, который подтверждает исполнение сделки и может существенно упростить отстаивание своих прав в суде одаряемого, в случае возникновения конфликтов между сторонами в будущем.
А вот, что отталкивает многих наших соотечественников в, безусловно, простой и выгодной сделке дарения жилплощади, так это необходимость проведения государственной регистрации права собственности нового владельца, которая установлена в качестве обязательной части совершения дарения Федеральным законом под номером 122, принятым 21 июля 1997 года. Однако, процедура эта – не сложнее составления самой дарственной!
Всё, что сторонам понадобится для её проведения – предоставить сотрудникам регистрирующего органа следующие документы:
Также, в том случае, если в даримой квартире проживают недееспособные или несовершеннолетние граждане, права которых могут быть затронуты проводимой сделкой – стороны должны получить соответствующее согласие на её совершение, подав запрос в органы опеки и попечительства.
Дарение дома супругу в 2021 году
Частный дом, как и рассмотренная нами выше квартира, относится законодателем к категории недвижимого имущества, которые являются жилыми помещениями (15 и 16 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации).
А потому, дарение дома в пользу супруга – не слишком отличается от аналогичного типа отчуждения имущества, приведённого нами выше. При этом, есть в такой сделке и несколько уникальных только для неё нюансов, с которыми мы бы и хотели ознакомить наших читателей.
Так, в самом содержании дарственной на дом даритель должен описать все особенности, передаваемого в дар здания и его характеристики. Стоит отметить тот факт, что частные дома должны передаваться новому владельцу вместе с земельным участком, на котором, собственно, было возведено данное здание, а также с различными хозяйственными постройками, наличие которых необходимо также зафиксировать в соглашении.
К индивидуальным характеристикам домов, которые стоит отразить в договоре дарения, в 2021 году — стоит отнести:
Ещё раз напомним, что, как и в случае дарения квартиры – переход права собственности от дарителя к одаряемому (от мужа/жены ко второму супругу) требует обязательной государственной регистрации!
Дарение земельного участка мужу или жене в 2021 году
Земельные участки в 2021 году также относятся законодателем к объектам недвижимости, а потому процедура дарения данного имущества похожа на дарение квартиры и дома, которые мы рассмотрели в прошлых параграфах статьи. Разница совершения дарения земельного участка заключается в следующем:
Возможно ли дарение без согласия супруга в 2021 году
В нашей практике была масса случаев, когда дарственная совершалась одним из супругов без получения обязательного согласия второй половинки. При этом, сделка совершалась в рамках закона. Причиной тому было наличие одного из следующих условий:
Касаемо первого из приведённых случаев – тут всё максимально просто. Ведь, по сути, являясь законным полноправным собственником имущества, даритель, согласно 209 статье Гражданского кодекса РФ – имеет право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.
Однако, отсутствие согласия на осуществление дарения, второго супруга во втором случае – в 95% случаев ведёт к признанию сделки недействительной, ведь подобные соглашения относятся законодателем к оспоримым. Стоит отметить, что срок исковой давности для подобных сделок составляет 1 год.
Как правильно составить договор дарения между супругами? Советы юриста
Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного. Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.
В статье расскажем:
Особенности составления договора дарения между супругами
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.
Для сделки характерно несколько правовых качеств:
Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.
Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.
Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.
Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как выделить долю в квартире?
Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.
Если составлен брачный договор
Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.
Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.
Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар
Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.
Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.
Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.
Что могут дарить супруги?
Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.
Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.
Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.
Недвижимость
К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.
Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.
Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.
Движимое имущество
Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.
Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.
Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.
Нужно ли согласие второго супруга?
Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.
Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.
Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.
Можно ли оформить дарственную без нотариуса?
Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.
Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Стоимость услуг нотариуса
Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.
Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?
Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.
Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.
Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция
Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.
Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях
Шаг 1: согласование сделки
В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.
Шаг 2: составление договора дарения
ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.
Образец договора
В дарственной важно отразить следующие моменты:
Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.
Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами
Документы
Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.
В обязательном порядке понадобятся:
Дополнительно в зависимости предоставляется:
Шаг 3: нотариальное удостоверение
Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.
Шаг 4: посещение Росреестра
Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.
Документы
При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.
Госпошлина
Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.
Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН
По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.
Оспаривание договора дарения
Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.
Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:
Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.
Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.
Рассмотрим практический пример:
Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.
В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.
Судебная практика
Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.
Ниже представлены несколько примеров решений:
Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.
Заключение Эксперта
В заключении отметим важные моменты:
Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?
Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.
У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?
Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.
Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?
Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.
Что лучше: брачный договор или дарственная?
По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.
Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?
Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.
Елена здравствуйте. Мы с супругом развелись и договорились что он дарит мне свою долю в квартире приобретенной по ипотеке во время брака. Нотариус составила договр раздела общего имущества между бывшими супругами. Она выделила долю и прописала отдельным пунктом что бывший муж дарит мне а я принимаю имущество в виде 1/2 доли. При этом собственность оформлена на меня. В данном случае нужно составлять два документа (ДД и выделение долей) или это может быть один документ как предложил нотариус? Нужно ли данный договор удостоверять у нотариуса? И нужно ли обращаться в росреестр, так как в правоустанавливающих документах фамилия мужа нигде не звучит?
Добрый вечер.
Квартира изначально записана на вас как на собственника, поэтому в Росреестр обращаться не нужно. Касаемо договора дарения, который предложил вам заключить нотариус, удивлена. Нельзя подарить то, что по документам не принадлежит и нотариус не может об этом не знать. Договор дарения 1/2 квартиры не будет являться легитимным в виду того, что доля супругу и не принадлежит. Я бы вам рекомендовала обратиться к другому нотариусу и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества по условиям которого будет понятно, что супруг не претендует на 1/2 квартиры, а взамен вы передаете ему что-либо другое из совместно нажитого либо же добрачного имущества. И для того чтобы соглашение имело юридическую силу, документ обязательно должен быть удостоверен нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Квартира приобретена (в ипотеку) на имя мужа до оформления регистрации брака ( 15 лет жили без регистрации) заключили брачный контракт (заключен у нотариуса, но не зарегистрирован в гос органах), где прописали, что квартира в период брака является общей совместной собственностью, а в случае расторжения делится по другому. Ипотеку закрыли, как сделать так чтобы квартира стала моей личной собственностью ( муж согласен) и в случае развода не делилась!
Добрый день, Ольга.
Брачный договор в части распределения долей по квартире можно аннулировать и квартиру, учитывая, что она оформлена на супруга можно передать супруге по дарственной.
Будут еще вопросы, обращайтесь.