договор дарения земельного участка в простой письменной форме между близкими родственниками
Что можно подписать электронной подписью
Чтобы не попасть на деньги и под статью
Мы заключаем договор дарения чаще, чем кажется.
Чтобы подарок не забрали и не обложили лишними налогами, нужно его правильно оформить. Иногда достаточно слов, но в некоторых случаях нужны бумаги.
Что вы узнаете
Что такое дарственная
Дарственной называют соглашение, по которому можно подарить (сейчас или в будущем) какую-то вещь или право. Чтобы это была именно дарственная, передавать нужно безвозмездно, то есть взамен ничего получать нельзя.
Если оформить договор дарения квартиры, а на самом деле получить за нее деньги — это уже не подарок. Если кто-то получает деньги на карту как будто в подарок, но взамен оказывает услуги — это является не дарением, а притворной или мнимой сделкой.
Подарок — это когда подарил и всё. В ответ ничего не получаешь или как минимум не ждешь.
Как оформить дарственную
Срок дарения
В договоре дарения можно указать, переходит подарок получателю сразу или через какое-то время.
Когда дарят сразу. Родители использовали материнский капитал для покупки квартиры. По закону детям нужно выделить доли. Например, их можно подарить. Родители оформляют договоры дарения, и дети сразу становятся собственниками 10% в общей квартире. Прокуратура и пенсионный фонд спокойны.
Когда обещают подарить. Родители купили квартиру без материнского капитала. Пока они хотят сдавать ее в аренду, а дети получат недвижимость, когда вырастут. Чтобы в случае развода на эту квартиру никто не претендовал, родители оформляют договор дарения с условием — через пять лет собственниками квартиры станут дети.
Пообещать, что подарок перейдет после смерти дарителя, нельзя. В таких случаях нужно составлять завещание.
Кто может дарить подарки
В законе есть обязательные требования к дарителю.
Дееспособность. Человек может сам дарить подарки, если ему исполнилось 18 лет, он осознает и контролирует свои действия. Если у ребенка есть доля в квартире, он не может подарить ее однокласснику или одному из родителей. Игрушку может, а квартиру нет.
Психическое здоровье и осознанность действий. Если выяснится, что даритель был пьян, принимал серьезные лекарства или не понимал, что дарит свое имущество, дарственную могут отменить. Если его заставили, дарение тоже недействительно.
Право собственности. Нельзя подарить то, чем не владеешь. Чтобы подарить холодильник на свадьбу, документы на него предъявлять не нужно, но чужой холодильник дарить нельзя. Если дарить недвижимое имущество, то право собственности нужно подтвердить: переход регистрируют в Росреестре.
Полномочия. Дарить можно лично и по доверенности. В доверенности обязательно нужно указать, кто, что и кому дарит. Если полномочий нет или доверенность составлена недостаточно подробно, подарка не будет или его можно оспорить.
Что можно дарить
Можно дарить свое имущество: квартиру, машину, участок, деньги. Еще можно дарить права или освободить от обязанности. Главное — дарить что-то конкретное.
Вот варианты дарения в обычной жизни.
Подарить подруге телефон. У подруги день рождения, и вы решили подарить ей новый телефон. Принесли телефон и отдали его. В этот момент вы заключили договор дарения. Телефон теперь принадлежит подруге, но она за него ничего не платит.
Подарить права на квартиру в строящемся доме. Ваши родители купили квартиру в новостройке. Самой квартиры еще нет, право собственности на нее не зарегистрировано. Но есть право требования — его и можно подарить. Когда дом достроят, вы получите квартиру в собственность.
Погасить долг вместо должника. Ваш друг взял кредит на новый Айфон, а платить нечем. Родители погасили за него кредит — считается, что они сделали сыну подарок.
Оплатить чью-то покупку. Жених привел невесту в автосалон. Девушка машину выбрала, а мужчина оплатил. Машину сразу оформили на девушку, но деньги в кассу вносил жених. Это значит, что не девушка купила машину, а ей ее подарили. Налоговая об этом узнала и доначислила 340 тысяч рублей.
Если бы жених дал невесте деньги и она сама внесла их в кассу, налога бы не было. Если бы молодые люди были в официальном браке, налог бы тоже платить не пришлось. А так потеряли деньги. Кажется, мелочь, подарок остается подарком, а последствия для бюджета разные.
Простить долг или освободить от обязанности. Вы начинающий предприниматель и заняли у друга 300 тысяч, чтобы открыть барбершоп. Через год вернули 280 тысяч, а 20 тысяч друг вам простил. Это тоже подарок. Если вы пообещаете что-то взамен (например, бесплатные стрижки в течение года), то эти 20 тысяч могут стать доходом — придется платить налог. Иногда с подарками все сложно и важны даже мелочи.
Когда нельзя дарить подарки
Еще не бывает подарков за счет бюджета. Например, налоговый вычет за квартиру — это не подарок. Его дают, только если соблюдаются все условия, а не просто так. Поэтому если налоговая предоставит вычет по ошибке, то потом может его забрать. Подарок забрать нельзя, а вычет можно.
А вот долю в квартире можно подарить без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно.
Как составить договор дарения
Дарение можно оформить устно или в письменной форме. Строгих правил нет. Передаете подарок — и в этот момент заключаете соглашение и исполняете его условия. Например, новую машину можно подарить, просто вручив ключи. Холодильник на свадьбу, Айфон на день рождения, деньги на рождение ребенка — все это дарят устно, без всяких договоров, нотариусов и регистрации сделки.
Вот когда дарение нужно оформлять письменно:
Договор дарения можно написать от руки или набрать на компьютере. Письменное соглашение лучше составлять не только в обязательных случаях, но и когда дарите что-то дорогое или большую сумму. У вас будет подтверждение, что подарок получен по договору, а все его условия будут зафиксированы на бумаге.
Принимать крупные подарки тоже лучше по письменному договору. Тогда вам не придется доказывать налоговой, что 500 тысяч рублей вам правда подарили, или расплачиваться за подарок, если внезапно выяснится, что это и не подарок вовсе, а плата за услугу или заем.
Еще надежнее заверить документ у нотариуса, но за это придется заплатить пошлину.
Шаблоны договоров можно скачать в интернете. Если дарите дорогие вещи, для составления договора дарения лучше обратиться к юристу.
Когда дарственная вступает в силу
Устное соглашение. Дарственная вступает в силу, как только даритель решил, кому, что и когда он дарит, и отдал подарок. Этого достаточно, если договор не должен быть письменным и его не нужно заверять у нотариуса.
На день рождения бабушка подарила внуку Айфон. Как только внук получил смартфон, дарственная вступила в силу. Теперь собственник Айфона внук. Оформлять это никак не нужно.
Письменный договор. Если договор дарения нужно заключать в письменной форме и заверять у нотариуса, он вступает в силу после заверения.
Бабушка решила подарить внуку долю в трехкомнатной квартире. Они подписывают дарственную и заверяют ее у нотариуса. Одного только слова здесь недостаточно: без документов внук не сможет оформить право собственности на долю, даже если бабушка сама придет в Росреестр и подтвердит свои намерения.
Как оформить дарственную на квартиру
Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.
Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, даже если даритель не придет на регистрацию сделки дарения. Не обещайте и не подписывайте лишнего.
Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.
Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, стоит сообщить о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.
Как оформить дарственную на машину
Дарственную на автомобиль нужно составлять в письменном виде, хотя по закону это не требуется. Письменный договор нужен, чтобы новый владелец переоформил автомобиль на себя. Заверять договор у нотариуса необязательно.
Иногда повязать бант на авто — значит лишиться его. Хотя этот жест мог вовсе не означать отказ от имущества.
Документы для дарственной на машину. Конкретного списка документов при дарении автомобиля нет. Но существенное условие дарственной на машину — описание объекта. Из договора должно быть понятно, кто, кому и какую именно машину дарит.
Вот что пригодится, чтобы составить договор дарения на машину:
Что должно быть в договоре дарения машины. По содержанию это обычное соглашение, где должны быть такие сведения:
Дополнительно можно подписать акт приема-передачи. Потом новый собственник должен зарегистрировать машину. Для этого и пригодится договор дарения.
После этого транспортный налог будут начислять новому владельцу машины. Хотя договор дарения больше не понадобится, его лучше хранить, причем обеим сторонам. Когда налоговая пришлет уведомление о начислении налога, нужно проверить, за какой период его насчитали.
Бывают случаи, когда новый собственник не спешит переоформлять машину на свое имя. У налоговой нет данных о новом владельце, и транспортный налог начисляют предыдущему. Тогда даритель может сам снять машину с учета на основании договора дарения. Дальше это проблемы нового владельца.
Сколько стоит дарственная
Вообще, соглашение можно заключить бесплатно. Ничего нигде не регистрируется, не заверяется, платить ничего не нужно.
Если вы решили заверить договор у нотариуса, придется заплатить: нотариус бесплатно не работает, а госпошлина установлена законом. Могут быть и другие расходы.
Услуги нотариуса. Закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Лучше договориться об этом заранее.
стоит заверить дарственную нотариуса
Дарить близким родственникам — детям, супругам, родителям, внукам, братьям и сестрам — выгоднее, чем всем остальным: госпошлина при заверении такого договора меньше.
Например, если муж дарит жене машину за 1 млн рублей и решил заверить договор у нотариуса, пошлина составит 3000 рублей. А если брак неофициальный, то 10 000 рублей.
Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?
Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.
В статье расскажем:
Особенности дарственной на земельный участок
Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.
В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:
Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.
Что дарится вместе с участком?
Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.
Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.
Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:
Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.
Кому можно подарить земельный участок?
Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.
Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственностью супругов, и для отчуждения по инициативе одного из них понадобится нотариально удостоверенное согласие другого (ст. 35 СК РФ).
Подарить земельный участок можно кому угодно:
Рассмотрим особенности сделки в каждом случае подробно.
Несовершеннолетнему ребенку
Вы вправе подарить своему ребенку участок полностью или долю, получив согласие на сделку от супруга, если «подарок» куплен в браке.
По закону на любые сделки с несовершеннолетними детьми требуется разрешение их родителей, но вы сами будете выступать законным представителем, и письменное согласие отражается в дарственной.
Ребенок до 14 лет подпись в ДД не ставит, старше 14 лет – расписывается и сам приходит в МФЦ для регистрации сделки вместе с родителем-дарителем.
Детям по долям
Можно подарить участок несовершеннолетним или совершеннолетним детям, разделив его по долям:
например, по ½. Размер долей определяет даритель самостоятельно, т.к. это добровольная сделка.
Образец договора дарения доли земельного участка:
Жене от мужа и наоборот
Супруги вправе дарить друг другу недвижимость, и в таком случае нотариальное согласие на сделку не потребуется.
Совет юриста: недвижимость, полученная супругом в результате дарения или наследования, разделу при разводе не подлежит. Тщательно подумайте перед тем, как заключать договор. Если вы решите поделить имущество, подаренная земля со всеми объектами в разделе фигурировать не будет.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Родителям
Вы вправе подарить своим родителям или одному из них землю с постройками. Если в качестве одаряемых выступают мать и отец, на каждого по ДД указываются доли.
Важно! Нельзя забывать про правило для супругов: если участок куплен в браке, понадобится согласие от супруга дарителя.
Образец договора дарения земельного участка между близкими родственниками:
Третьим лицам
Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.
Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.
Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.
Требования к дарителям
В отличие от одаряемых, к которым предъявляются минимальные требования, перечень критериев для дарителей строже:
Если вы соответствуете критериям, проблем со сделкой возникнуть не должно. Но важно учитывать ситуации, когда оформление ДД невозможно.
Когда дарение запрещено?
Согласно ст. 575 ГК РФ, дарение запрещается в нескольких случаях:
Указанный запрет не распространяется на подарки стоимостью до 3 000 руб. Можно дарить имущество в связи с протокольными официальными мероприятиями, но в таком случае оно признается федеральной или муниципальной собственностью, и передается одаряемым в госорган по соответствующему акту.
Подарить недвижимость от имени предприятия можно, но только физическому лицу. Например, такие сделки актуальны, когда работодатели хотят наградить сотрудников за достойный труд и большой вклад в развитие.
Нужно ли проводить межевание перед дарением?
Межевание делать необязательно, но оно может понадобиться в спорных моментах: если фактическая площадь отличается от площади по документам, отсутствие ранее определенных границ, выделение надела из коллективной собственности, увеличение площади.
Если ранее при регистрации межевание проводилось, делать его при дарении необязательно, даже если дарится доля.
Обратите внимание! Если земля находится в общей собственности нескольких граждан, и один решает подарить свою часть другому человеку, для начала нужно выделить долю и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Дарственная заверяется, если дарится доля в праве общей собственности. В остальных случаях нотариальное удостоверение необязательно.
Согласие на сделку от остальных собственников не потребуется – даритель вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, за исключением сделок купли-продажи, где другие владельцы обладают преимущественным правом на покупку доли.
Совет юриста: стоит обратиться к нотариусу. Он проконтролирует правильность оформления документов, удостоверит договор. В дальнейшем оспорить его будет проблематично, т.к. подпись нотариуса свидетельствует: стороны в момент подписания были дееспособны, находились в трезвом состоянии и осознавали правовые последствия сделки.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Стоимость услуг нотариуса
За удостоверение дарственных нотариусы берут 0,5% от цены сделки – кадастровой стоимости участка земли. Узнать ее можно на официальном сайте Росреестра.
Если требуется нотариальное согласие супруга, нотариусу уплачивается 500 руб.
Когда дарственная вступает в силу?
При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.
Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.
Как оформить дарственную: пошаговая инструкция
Процедура оформления дарственной состоит из нескольких этапов. Рассмотрим все подробно.
Шаг 1: составление договора
Оформить дарственную вы можете самостоятельно, или обратившись к юристам. Это обойдется примерно в 2 000-3 000 руб. Технические услуги по составлению документов предоставляют и нотариусы, но их расценки серьезнее – от 5 000 руб.
Образец договора
Дарственная должна содержать информацию о:
Обязательно ставится дата оформления, подписи одаряемого и дарителя.
Образец договора дарения земельного участка (заполненный):
Шаг 2: посещение нотариуса
Визит к нотариусу обязателен, если дарится доля. В остальных ситуациях посещение нотариуса добровольно.
Исключение – составление ДД участка, купленного в браке: нужно оформить согласие супруга, даже если договор не подлежит нотариальному удостоверению.
Обратите внимание! Если вы придете к нотариусу, он сам передаст документы для регистрации в Росреестр, и тогда вам подавать их самостоятельно не придется. Услуга предоставляется бесплатно.
Образец согласия супруга
Согласие включает в себя несколько пунктов:
Образец согласия супруга на дарение земельного участка:
Документы
Нотариусу нужно представить ряд документов:
| Название | Кем выдается |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок и расположенные на нем здания | МФЦ, Росреестр |
| Паспорта участников сделки | УВМ МВД, МФЦ |
| Свидетельства на ребенка-одаряемого от 14 лет | |
| Паспорт на одаряемого ребенка до 14 лет | ЗАГС |
| Кадастровый паспорт | МФЦ, Росреестр |
| Договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и иные правоустанавливающие документы, полученные дарителем вместе с участком | Оформляются в момент совершения сделки |
Шаг 3: регистрация договора в МФЦ
Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.
В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.
Документы и госпошлина
В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.
Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.
Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.
Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.
Налоги за подарок
Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.
Налог не платят близкие родственники дарителя:
Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.
Отмена договора дарения
Отменить сделку можно на основании ст. 578 ГК РФ по одному из оснований:
Дарение отменяется по соглашению сторон или в судебном порядке. Если суд удовлетворяет требования, одаряемый обязуется вернуть участок в установленные сроки, при необходимости – компенсировать ущерб дарителю.
Судебная практика
Суды обычно удовлетворяют требования дарителей о признании ДД недействительными, если они предоставляют достаточное количество доказательств и доводов.
Рассмотрим несколько реальных примеров:
| Решение № 2-846/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-846/2019 | Истицей подарен земельный участок с домом. Одаряемый не обеспечивал уход, не оплачивал коммунальные услуги и налоги – это делала истица. По ее мнению, переход права собственности к одаряемому представляет угрозу утраты имущества. Иск удовлетворен |
|---|---|
| Решение № 2-99/2019 2-99/2019 |
М-19/2019 М-19/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-99/2019
М-469/2018 2-2060/2018 М-469/2018 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-162/2019
Заключение Эксперта
Подводя итоги, отметим основные моменты по дарению земельного участка:
Если вам требуется помощь, вы в любое время можете обратиться к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку и предпримут все меры для скорейшего разрешения вашей проблемы.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Какой применяется срок исковой давности для отмены договора дарения?
Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.
Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?
Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.
Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?
Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Хочу подарить часть земли жене, часть – сыну. Как все правильно сделать?
Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.
Могу ли я подарить участок земли, находясь в другой стране?
Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.
Здравствуйте! Я арендую участок земли у администрации на долгосрочной основе – на 49 лет. Могу ли я подарить его дочери?
Здравствуйте! Нет, дарить можно только недвижимость, принадлежащую на правах собственности. В данном случае вы можете заменить арендатора с согласия арендодателя, и зарегистрировать все в Росреестре. Дарственная не составляется.
Добрый день. Недавно мне подарили участок земли, налог платить придется – я не родственник дарителя. Подскажите, какие документы предоставляются в налоговую вместе с декларацией?
Здравствуйте. А мне подарил участок земли отец, поэтому налог вроде как платить не нужно. Но должен ли я подавать декларацию?
Здравствуйте. Да, декларация подается в любом случае до 30 апреля года, следующего за датой сделки. Также вам нужно представить документ, подтверждающий родство. В данном случае это свидетельство о рождении. От уплаты налога вас освободят.
Здравствуйте. Мне нужно продать участок вместе с домом. Нужно ли платить за это налог?
Здравствуйте. Вы освобождаетесь от уплаты налога, если недвижимость была в вашей собственности более пяти лет.
Добрый день. Хочу подарить участок земли сыну для строительства дома, но границы не определены. Что делать?
Здравствуйте. Границы устанавливаются в результате межевания, вносятся в государственный кадастр недвижимости. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру. Если межевание проводилось, достаточно посмотреть кадастровый план.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста,у моей мамы есть 1/2 доля земельного участка и у её брата есть доля 1/2, мой дядя,вместе получается один участок. Они хотят сделать на меня дарственную. Нужно составить один договор дарения от двоих или два договора от каждого, и как это оформляется в МФЦ?
Добрый вечер, Лейла.
В рамках ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более сторон об установлении изменении либо прекращении гражданских прав и обязанностей. В рамках ч.2 ст.420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках. Поэтому ваша мама и дядя могут заключить многосторонний договор дарения своих долей в виде одного общего договора дарения, где они будут выступать дарителями, а вы одаряемой.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброго времени суток. Хочу подарить участок земли родной сестре, которая проживает за границей. Как правильно это сделать и могу ли я это сделать без присутствия сестры? Хотел это сделать в качестве подарка, без оповещения ее об этом, конечно если такое возможно.
Добрый вечер, Сергей Иванович.
Подарит земельный участок своей сестре вы имеете полное право. Но вот сделать сюрприз не получиться. Договор дарения подразумевает дальнейшее переоформление права собственности в Росреестре, а для этого будущему владельцу нужно лично посетить Росреестр либо же выдать доверенность на иное лицо для оформления документов от имени одаряемого.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! До замужества с женихом оформили в его собственность участок земли, построили домик, вложились в благоустройство общими силами. Сейчас мы в браке, есть общие дети. Можно ли мужу оформить договор дарения на половину участка мне? И кто имеет право наследовать его долю, т.к. участок был оформлен до брака. Его мама и родной брат могут претендовать? Спасибо вам заранее за помощь!
Доброе утро, Екатерина.
А право собственности на дом на кого было оформлено? На супруга? Думаю на супруга. Так как супруг является собственником и дома и участка, он имеет полное право подарить вам половину участка с сооружением. Отдельно подарить половину земельного участка не получиться в виду того что в силу ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение земельного участка возможно только вместе со строением.
Касаемо наследования. К наследникам 1 очереди относятся: супруга, дети и родители в рамках ст.1142 ГК РФ. В случае смерти наследодателя, все имущество, которое принадлежало ему на момент смерти будет наследоваться между вами, вашими детьми и его мамой. Брат относиться ко второй очереди и к наследованию призываться не будет.
Но наследование в порядке ст.1142 ГК РФ производиться только в том случае, если нет завещания. если ваш супруг составит завещание на наследование второй половины земельного участка и дома в вашу пользу и ваших детей, на дом и участок не сможет претендовать и мать.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте! Мы с мужем купили в общую совместную собственность земельный участок. Могу ли я оформить договор дарения на мужа?
Доброе утро, Евгения.
Если вы являетесь собственником доли земельного участка официально по документам, то вы вправе распоряжаться своим имуществом как пожелаете в том числе и передать по договору дарению супругу.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, Ирина.
Да, согласно письма Росреестра №18-6421-АШ/20 «О проведении комплексных кадастровых работ…» все участки должны были пройти межевание для исправления уже существующих ошибок при межевании и избежании ошибок в будущем.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Доброе утро, Ирина.
Договор дарения должен подписывать сам даритель, но представлять его интересы при подачи документов в МФЦ может и представитель по доверенности.
Будут еще вопросы, обращайтесь.