договор залога сбербанк образец

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Способы возврата кредита

Погашение Кредита осуществляется бесплатно путем перечисления со счета, открытого в ПАО Сбербанк (далее – Банк, Кредитор).

Способы уплаты обязательного ежемесячного платежа по кредиту:

· Вы можете оформить постоянное поручение в бухгалтерии своего предприятия о регулярном перечислении части вашей заработной платы на свой счет по вкладу/счет банковской карты/текущий счет, открытый в Банке, с которого будет осуществляться списание денежных средств в погашение кредита. При этом вам необходимо также оформить в банке распоряжение на списание средств со счета вклада/счета банковской карты/текущего счета в погашение кредита;

· Если у вас есть банковская карта Сбербанка России, то можно, оформить письменное распоряжение на списание средств с вашей карты в погашение кредита. Достаточно один раз оформить такое поручение, и платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически перечисляться со счета банковской карты в погашение вашего кредита;

· Вы можете оформить дополнительное соглашение к договору банковского вклада/текущего счета или поручение на перечисление средств со счета по вкладу/текущего счета в погашение кредита. При заключении такого дополнительного соглашения или оформления распоряжения платеж будет ежемесячно в дату платежа автоматически списываться со счета по вкладу/текущего счета в погашение вашего кредита;

· Внесение в кассу банка наличных денежных средств с последующим зачислением на счет банковской карты, счет по вкладу, текущий счет для списания в счет погашения кредита.

Способы пополнения счета/карты для погашения кредита:

· Вы можете пополнить счет, с которого осуществляется погашение кредита, переводом денежных средств со счетов, открытых в Сбербанке России воспользовавшись удаленными каналами обслуживания:

· Вы можете осуществить безналичный перевод из другого банка денежных средств на ваш счет * для погашение кредита, взятого в Сбербанке России;

· Вы можете пополнить счет*, с которого проводится погашение кредита наличными средствами:

· Через удаленные каналы с помощью банкоматов и информационно-платежных терминалов (ИПТ) с депозитным модулем (купюро-приемником). При этом необходимо внести средства на тот счет, который выбран вами, в качестве счета погашения кредита в кредитном договоре — счет банковской карты или счет по вкладу;

· В дополнительном офисе — через операционно-кассового сотрудника.

* Счет, к которому оформлено поручение на списание средств в погашение кредита.

Частичное или полное досрочное погашение кредита

Минимальный размер досрочно возвращаемого кредита неограничен.

Плата за досрочное погашение не взимается.

2. Возможность отказаться от получения кредита

Заемщик имеет право досрочно вернуть всю сумму кредита без предварительного уведомления кредитора с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита после заключения договора потребительского кредита, но до зачисления денежных средств на счет банковской карты/текущий счет заемщика полностью или частично, уведомив об этом банк до истечения установленного договором потребительского кредита срока его предоставления.

Сроки предоставления кредита указаны в общих условиях по отдельным видам кредитных продуктов.

3. Обязанность заемщика заключить иные договоры

Договор об открытии счета (счета банковской карты/текущего счета) для зачисления и погашения кредита при его отсутствии на момент обращения за предоставлением потребительского кредита.

В зависимости от вида потребительского кредита в общих условиях может быть предусмотрена обязанность заемщика заключить дополнительные договоры. Заемщик может отказаться от заключения таких договоров, если обязанность по их заключению не вытекает из требований закона.

4. Наличие валютного риска при получении кредита в иностранной валюте

При получении кредита в иностранной валюте заемщик несет валютный риск в связи с возможными изменениями курса иностранной валюты в период действия договора потребительского кредита.

5. Порядок определения курса иностранной валюты при переводе денежных средств кредитором третьему лицу

При переводе денежных средств кредитором третьему лицу, указанному заемщиком, конвертация валюты кредита в валюту перевода осуществляется по курсу, установленному кредитором на день выполнения операции.

6. Условие об уступке третьим лицам прав (требований) по договору

Заемщик имеет право запретить уступку третьим лицам прав (требований) по договору потребительского кредита, по которому отсутствует обеспечение в виде залога объекта недвижимости.

7. Подсудность споров по искам кредитора к заемщику

Споры по договору потребительского кредита рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

8. Неустойка за несвоевременное погашение кредита

Неустойка за несвоевременное погашение кредита составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором потребительского кредита, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Неустойка уплачивается в валюте кредита. Общими условиями отдельных видов потребительского кредита может устанавливаться ответственныость за нарушение иных обязательств по договору потребительского кредита.

1. Условия кредитования

Целевое назначение кредита

· Приобретение [1] дачи 2 /садового дома [2] /другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража [3] )/ объекта незавершенного строительства [4] /земельного участка [5]

· Приобретение 1 дачи 2 /садового дома 2 /другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража 3 )/ объекта незавершенного строительства 4 с одновременным приобретением земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.

· Индивидуальное строительство [6] дачи 2 /садового дома 2 /другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража3)

Требуется подтверждение целевого использования кредита.

· другие строения потребительского назначения (в том числе гараж 3 );

· объект незавершенного строительства 4 ;

Требования к Кредитуемому объекту

· Кредитуемый Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

· Кредитуемый Объект недвижимости может быть оформлен:

— в собственность Заемщика/Титульного созаемщика;

— в общую собственность Титульного созаемщика и любого(ых) из Созаемщиков;

— в общую собственность Заемщика и члена(ов) его семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

— в общую собственность Титульного созаемщика, его(ее) супруги(а) и члена(ов) его(ее)(их) семьи (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей);

— в общую собственность Титульного созаемщика и члена(ов) его семьи (семьи его супруги) (детей, в т.ч. несовершеннолетних; родителей).

Права собственности на Объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.

· Кредит не предоставляется в случае если лицо, осуществляющее продажу или строительство Объекта недвижимости на основании договора, одновременно является Созаемщиком/Поручителем по кредиту.

Место предоставления кредита

В зависимости от категории Заемщика/Созаемщиков.

Минимальный срок кредитования

Максимальный срок кредитования

Возможность увеличениясрока кредитования

Предусмотрена на период строительства Кредитуемого Объекта недвижимости, но не более двух лет с даты выдачи первой части кредита, при условии предоставления документов, подтверждающих увеличение стоимости строительства Кредитуемого Объекта недвижимости.

Минимальный размер кредита

Максимальный размер кредита [7]

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в отчете об оценке, в случае предоставления кредита исключительно на цели приобретения Кредитуемого Объекта недвижимости и оформления его в залог (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 1 500 000 рублей/50 000 долларов США/38 000 Евро включительно);

· 75% стоимости иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемого(ых) в залог, указанной в отчете об оценке.

Минимальный размер первоначального взноса

25% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости.

• залог Кредитуемого Объекта недвижимости (допускается оформление как ипотекой в силу закона, так и ипотекой в силу договора);

• залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости, оформляемый до выдачи кредита ипотекой в силу договора;

• поручительства платежеспособных физических лиц.

По кредитам в сумме до 1 500 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного основного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц.

Кредиты свыше 1 500 000 рублей предоставляются с обязательным оформлением залога Объекта(ов) недвижимости. Сумма кредита, превышающая залоговую стоимость передаваемого(ых) в обеспечение по кредиту Объекта(тов) недвижимости, не может превышать 1 500 000 рублей.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого объекта недвижимости:

· По кредитам на цели исключительно приобретения Кредитуемого Объекта недвижимости:

— залог иного(ых) Объекта(ов) недвижимости;

— поручительства платежеспособных физических лиц (могут приниматься в качестве единственного обеспечения вне зависимости от суммы кредита).

· По кредитам на цели индивидуального строительства Кредитуемого Объекта недвижимости в сумме свыше 1 500 000 рублей:

— обязательно оформление залога Объекта(ов) недвижимости.

При предоставлении кредита исключительно на цели индивидуального строительства с условием оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости залог земельного участка/права аренды земельного участка, на котором строится или будет построен Кредитуемый Объект недвижимости, оформляется до выдачи кредита.

При передаче в залог Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства требуется одновременное оформление залога земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок), на котором находится данный объект недвижимости (в случае, если право собственности зарегистрировано в установленном законодательством порядке). Если земельный участок принадлежит залогодателю на праве аренды, такое право аренды при ипотеке находящихся на данном земельном участке Жилого помещения/дачи/садового дома/других строений потребительского назначения/гаража/объекта незавершенного строительства считается находящимся в залоге в соответствии со ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Требования к обеспечению

· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

· Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

· Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав).

· Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

· Требования к размеру основного обеспечения:

— В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;

— При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

· Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

· Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

· Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

· Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

· Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

· Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Требования к обеспечению

· Предметом залога могут быть только земельные участки, предусматривающие возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

· Объект недвижимости должен быть расположен на территории Российской Федерации и не должен быть обременен правами третьих лиц/ состоять под арестом (запретом).

· Залогодателями по договору ипотеки Объекта недвижимости должны выступать все собственники этого объекта (обладатели прав).

· Требования к поручителям аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

· Требования к размеру основного обеспечения:

— В случае оформления в качестве единственного обеспечения по кредиту залога Объекта недвижимости залоговая стоимость должна покрывать сумму кредита;

— При наличии в составе основного обеспечения поручительства платежеспособных физических лиц, размер обеспечения, в том числе, Совокупного обеспечения, должен покрывать сумму кредита и причитающихся за его пользование процентов за год.

Требования (ограничения) по количеству участников кредитной сделки

При предоставлении кредита по технологии «Кредитная фабрика» максимальное количество:

· Поручителей с учетом платежеспособности – не более 3;

· Поручителей без учета платежеспособности – не более 5;

· Залогодателей, предоставляющих в залог иной Объект недвижимости – не более 5, в т.ч. из них 1 юридическое лицо или 2 иных лица, не являющихся Заемщиком/Созаемщиком/Поручителем

Наличие обязательного условия оформления Закладной

Да, при наличии в составе обеспечения по кредиту ипотеки Жилого помещения, в т.ч. с земельным участком (долей в праве собственности на земельный участок), на котором оно находится (за исключением случаев его использования в качестве промежуточного обеспечения).

Требования по страхованию

Обязательное страхование имущества, передаваемого в залог, в соответствии с требованиями ПАО Сбербанк.

2. Особые условия «Использование индивидуального сейфа ПАО Сбербанк для проведения расчетов по сделкам купли-продажи»

Целевое назначение кредита

· Приобретение дачи/садового дома/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража)/ объекта незавершенного строительства4/земельного участка5

· Приобретение дачи/садового дома/другого строения потребительского назначения (в т.ч. гаража)/ объекта незавершенного строительства с одновременным приобретением земельного участка, на котором находится вышеуказанный объект недвижимости.

Максимальный размер кредита

Определяется на основании оценки платежеспособности Заемщика/Созаемщиков и предоставленного обеспечения и не должен превышать меньшую из величин:

· 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости, указанной в Договоре-основании приобретения и стоимости кредитуемого земельного участка, указанной в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) (за исключением случаев8, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки и стоимость Кредитуемого Объекта недвижимости, в т.ч. земельного участка (при наличии), в Договоре-основании приобретения и/или Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке);

· 75% стоимости Кредитуемого Объекта недвижимости и стоимости земельного участка, указанных в отчете(ах) об оценке (не учитывается в случае предоставления кредита в сумме до 1 500 000 рублей/50 000 долларов США/38 000 Евро включительно).

· залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформляемый ипотекой в силу закона.

На срок, установленный для оформления в залог Кредитуемого Объекта недвижимости, оформление иного обеспечения не требуется.

На весь срок кредитования процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере процентной ставки, утвержденной на период после государственной регистрации ипотеки Кредитуемого Объекта недвижимости.

3. Требования к заемщику и созаемщику, выполнение которых является обязательным для предоставления потребительского кредита

Требования к Созаемщику(кам)

В число Созаемщиков включаются Титульный созаемщик, ее (его) супруг(а) (вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста), а также лица, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита.

Допускается включение в число Созаемщиков лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (вне зависимости от их(его) платежеспособности с учетом возраста, который должен составлять от 18 лет, при этом требование по максимально допустимому возрасту данного(ых) Созаемщика(ов) не применяется), и являющихся(егося) родственниками(ом) одного из Созаемщиков (супруг(а), дети, внуки, братья, сестры, племянники). К Созаемщикам (за исключением лиц(а), платежеспособность которого(ых) не учитывается при расчете максимальной суммы кредита) применяются требования, предъявляемые к Заемщику.

Супруг(а) Титульного созаемщика не включается в состав Созаемщиков только в случаях:

Остальные требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.

4. Документы, необходимые для рассмотрения кредитной заявки

«Заявление застрахованного лица о регистрации в системе информационного обмена Пенсионного фонда Российской Федерации»

«Заявление застрахованного лица о направлении сведений, содержащихся в индивидуальном лицевом счете, в электронной форме»

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания

Документы, подтверждающие финансовое состояние

Документы, подтверждающие трудовую занятость

Документы по предоставляемому залогу

за исключением документов, подтверждающих финансовое состояние и трудовую занятость:

— супруга(и) Титульного созаемщика и/или лиц(а), имеющих(его) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, принимаемого(ой)(ых) без учета платежеспособности в составе Созаемщиков,

— Поручителя(ей), принимаемого(ых) в качестве дополнительного обеспечения.

· Документы по Реализуемому объекту недвижимости (Приложение 13 к Альбому продуктов) (требуются при выдаче кредита на приобретение Объекта недвижимости в рамках Связанных сделок купли-продажи объектов недвижимости).

При включении в число Созаемщиков лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости:

· документы, подтверждающие право данного(ых) Созаемщиков(а) на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости (свидетельство о праве на получение субсидии, государственный жилищный сертификат, гарантийное письмо на получение выплаты и др.);

· документы, подтверждающие родство лиц(а), имеющего(их) право на получение денежных средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости кредитуемого Объекта недвижимости, и одного из Созаемщиков (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).Требуемые документы по кредитуемому объекту недвижимости.

5. Требуемые документы по кредитемому объекту недвижимости

· Договор-основание приобретения Объекта недвижимости (предварительный договор купли-продажи; договор купли-продажи; договор купли-продажи с отсрочкой платежа)

(Предварительный договор купли-продажи Объекта недвижимости не должен содержать обязательств Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в качестве обеспечения заключения основного договора.

Обязательства Заемщика/Созаемщика(ов) по передаче Продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого Объекта недвижимости должны выполняться в следующем порядке:

— в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи Объекта недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если Объектом недвижимости является жилое помещение);

— в случае если Продавцом является физическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости (если Объектом недвижимости является земельный участок, объект незавершенного строительства);

— в случае если Продавцом является юридическое лицо – не ранее дня подписания сторонами основного договора купли-продажи Объекта недвижимости).

При оформлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору залога Объекта недвижимости (при возникновении ипотеки в силу закона) в Договоре купли-продажи должны быть указаны следующие условия:

ü часть стоимости Объекта недвижимости оплачивается Заемщиком/Созаемщиком(ами) за счет кредитных средств Банка (с указанием наименования Банка, даты и места заключения Кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором) [9] ;

ü Объект недвижимости находится в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

ü залогодержателем по данному залогу является Банк;

ü права залогодержателя удостоверяются Закладной (включается в случае ее оформления).

· копия иного документа, подтверждающего право собственности Продавца и выданного ему в соответствии с действовавшим на момент такой регистрации законодательством.

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним [11] – в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· иной документ, подтверждающий наличие/отсутствие ограничений (обременений) права собственности на Объект недвижимости (ипотека, аренда, арест и пр.) или отсутствие данных сведений из органов, осуществлявших до 31.01.1998 г. государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним — в случае если право собственности на Объект недвижимости приобретено до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

· отказ (для физических лиц – нотариально удостоверенный) участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ [12]

Ø отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости [14] в случае, если в Договоре-основании приобретения стоимость Объекта недвижимости указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) Продавца Объекта недвижимости на отчуждение Объекта недвижимости [15]

· нотариально удостоверенное заявление Продавца Объекта недвижимости о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял, за исключением случаев, когда имущество было получено Продавцом в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам

· нотариально удостоверенная доверенность, выданная Продавцом Объекта недвижимости третьему лицу на совершение сделок с данным объектом недвижимости (документ предоставляется в случае, если сделка осуществляется доверенным лицом Продавца – физического лица)

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отчуждение Объекта недвижимости

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на отказ участника(ов) долевой собственности от преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ и ст. 42 Жилищного кодекса РФ /22/ 4

· нотариально удостоверенное согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу Кредитуемого Объекта недвижимости / прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления в залог и на его / их возможное последующее отчуждение 7

· нотариально удостоверенное заявление заемщика(залогодателя) о том, что на момент приобретения права собственности на Кредитуемый Объект недвижимости / заключения договора участия в долевом строительстве (договора паенакопления) он в браке не состоит(ял) [16]

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства на передачу в залог Кредитуемого Объекта недвижимости/ прав требования участника долевого строительства / прав требования по договору паенакопления

· отчет об оценке стоимости приобретаемого Объекта недвижимости при сумме кредита от 1 500 000 рублей.

v Не требуется при предоставлении кредита на цели приобретения земельного участка с одновременным инвестированием строительства/индивидуальным строительством на нем Объекта недвижимости (за исключением случаев, когда Заемщиком/Созаемщиками инициировано увеличение суммы кредита в связи с возможным недофинансированием сделки по приобретению земельного участка, на котором строится или будет построен кредитуемый Объект недвижимости, и стоимость земельного участка в Договоре-основании приобретения земельного участка (при наличии) указана в размере меньшем, чем его реальная (рыночная) стоимость, подтвержденная отчетом об оценке).

Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

— описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление согласия супруга(и) на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

— указание лица, которому дается разрешение,

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости.

При ипотеке в силу закона возможно оформление разрешения органов опеки и попечительства на приобретение объекта(ов) недвижимости за счет кредитных средств Банка (с указанием характеристик объекта(ов) недвижимости).

Перечень документов может быть изменен или дополнен юридическим подразделением отделения/головного отделения/территориального банка/центрального аппарата ПАО Сбербанк, в том числе, в случае изменения законодательства.

Документы с ограниченным сроком действия, а также нотариально удостоверенное согласие супруга(и)/заявление и т.п. могут предоставляться непосредственно перед заключением договора, на основании которого возникает ипотека.

Документы, предоставленные в оригинале и необходимые для регистрации ипотеки Объекта недвижимости в государственных органах, могут быть переданы в государственный орган, осуществляющий регистрацию ипотеки, при этом требуется обязательное снятие с них копии для вложения их в кредитное досье.

6. Требуемые документы по иному объекту недвижимости

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, договор передачи (приватизация), разрешение на строительство, иное) (при наличии)

· выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) [19] о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на Жилое помещение (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

· нотариально удостоверенное согласие [20] супруга(и) на передачу Жилого помещения в залог [21]

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя Жилого помещения о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства [22]

· выписка из домовой книги или справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в Жилом помещении

· документы на земельный участок, на котором расположено Жилое помещение, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае если земельные отношения оформлены).

1.2. З емельный участок

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на земельный участок

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности/аренды залогодателя(ей) на земельный участок (договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, иное)

ü отчет об оценке стоимости Земельного участка 1

· выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на земельный участок (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2

· нотариально удостоверенное согласие 3 супруга(и) на передачу земельного участка в залог 4

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя земельного участка о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства 5

1.3. Дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü свидетельство о государственной регистрации права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства.

ü документ(ы), являющийся(иеся) основанием возникновения права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства(договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданное пережившему супругу, решение суда, разрешение на строительство, иное)

ü выписка из ЕГРП о наличии/отсутствии ограничений (обременений) права собственности залогодателя(ей) на дачу, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства (ипотека, аренда, арест и пр.) из органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 2

· нотариально удостоверенное согласие 3 супруга(и) на передачу дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства

· нотариально удостоверенное заявление залогодателя дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, гаража, объекта незавершенного строительства, о том, что на момент приобретения права собственности он в браке не состоял

· разрешение органов опеки и попечительства в соответствии с требованиями действующего законодательства 5

· документы на земельный участок, на котором расположен(а)(ы) дача, садовый дом, другие строения потребительского назначения, гараж, объект незавершенного строительства, указанные в разделе 7.2 настоящего Приложения (в случае, если земельные отношения оформлены).

7. Перечень документов, подтверждающих целевое использование кредита, оформление права собственности
на кредитуемый Объект недвижимости, залога кредитуемого Объекта недвижимости и его страхование

На приобретение Объекта недвижимости

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

II . Документы, подтверждающие право собственности и сроки их предоставления

На приобретение Объекта недвижимости

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

При оформлении ипотеки в силу договора

На приобретение Объекта недвижимости

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости [25] ) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), а также иных лиц (при наличии), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

При оформлении ипотеки в силу закона

1) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости Заемщика/Созаемщиков, договор купли-продажи, оформленный надлежащим образом и зарегистрированный в случаях, предусмотренных действующим законодательством2, содержащие отметку об обременении кредитуемого Объекта недвижимости ипотекой в пользу Банка;

2) Страховой полис/Договор страхования; трехстороннее соглашение, заключенное между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости5) и документ, подтверждающий оплату страховой премии (за исключением земельного участка).

В течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность Заемщика/Созаемщика(ов), но не позднее 6 месяцев с даты заключения Кредитного договора.

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки).

При наличии признаков недостоверности в документах, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на Объект недвижимости и/или обременение его ипотекой в пользу Банка, или при отсутствии на договоре купли-продажи отметки о государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка (при ее оформлении) Заемщик/Созаемщик(и) предоставляет(ют) в Банк Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с указанием Банка в качестве залогодержателя – при необходимости).

Вышеуказанные документы предъявляются в оригинале для снятия с них копии работником Банка и их вложения в кредитное досье (не применяется в отношении Договора ипотеки/Последующего договора об ипотеке).

8. Получение и обслуживание кредита

Срок рассмотрения Кредитной заявки

С даты предоставления Заемщиком/Созаемщиком(ами):

· полного пакета документов в соответствии с п. 24 настоящего Приложения до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 8 рабочих дней;

· Стандартного пакета документов (Приложение 5 к Альбому продуктов), до даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) (с учетом п.25 настоящего Приложения)- не более:

· документов по Кредитуемому Объекту недвижимости, Реализуемому объекту недвижимости (при наличии), по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог (при наличии) до даты принятия Банком решения о предоставлении/об отказе в предоставлении кредита – не более 4 рабочих дней или 5 рабочих дней в случае осуществления выезда для проверки документов по передаваемому в залог Объекту недвижимости.

Условия выдачи кредита

Выдача кредита (первой части кредита) осуществляется по заявлению Заемщика/ Титульного созаемщика в течение 45 календарных дней [26] с даты заключения Кредитного договора, после:

· надлежащего оформления обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору;

· предоставления страхового полиса/договора страхования на предметы залога; трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Банком и залогодателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением (при необходимости) и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии по страховому полису/договору страхования;

· подтверждения наличия Первоначального взноса (в соответствии с Приложением 10 к Альбому продуктов);

· оформления Графика платежей (при установлении различного размера платежей до и после достижения Заемщиком/Созаемщиком(ами) пенсионного возраста в течение срока кредитования).

При предоставлении кредита частями, выборка второй и последующих частей кредита осуществляется при отсутствия просроченной задолженности по погашению ранее выданной(ых) части(ей) кредита:

· по заявлению Заемщика/Титульного созаемщика в соответствии со сроками оплаты, установленными в документах из перечня Приложения 9 к Альбому продуктов, при этом срок выборки не должен превышать двух лет с даты выдачи первой части кредита. По истечении установленного срока выдача кредита Банком прекращается и сумма кредита по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии ограничивается фактически выданной;

· после предоставления Заемщиком/любым из Созаемщиков или при наличии в Банке:

— платежных документов, подтверждающих факт предыдущей оплаты по договору, заключенному со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство;

— платежных документов, подтверждающих факт приобретения и оплаты Заемщиком/любым из Созаемщиков стоимости строительных материалов за счет кредитных средств, полученных на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное), или на цели индивидуального строительства по договору, заключенному со строительной организацией или с иным лицом, осуществляющим строительство, и предусматривающему приобретение строительных материалов Заемщиком/Созаемщиком(ами).

Выдача очередной части кредита для проведения отделки Кредитуемого Объекта недвижимости в рамках открытой невозобновляемой кредитной линии осуществляется только после проведения проверки целевого использования кредита с выездом на место работником подразделения безопасности Банка, за исключением случаев покрытия суммы кредита залоговой стоимостью оформленного в качестве основного обеспечения по кредиту залога иного (не кредитуемого) Объекта недвижимости на весь период кредитования.

Ежемесячно аннуитетными платежами перечислением со счета по вкладу/счета банковской карты/текущего счета в день, соответствующий дню фактического предоставления первой части кредита, начиная с месяца, следующего за месяцем фактического предоставления первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце соответствующего календарного дня – в последний календарный день месяца).

Досрочное погашение кредита или его части осуществляется без предварительного уведомления Банка по заявлению, содержащему дату досрочного погашения, сумму и счет, с которого будет осуществляться перечисление денежных средств. Дата досрочного погашения, указываемая в заявлении, должна приходиться исключительно на рабочий день.

Наличие отлагательного условия

Заемщик/Созаемщик(и) вправе предоставить в Банк в течение 120 календарных дней с даты принятия Банком предварительного решения о предоставлении кредита (с отлагательным условием) следующие документы:

· по Кредитуемому Объекту недвижимости;

· по иному (не кредитуемому) Объекту недвижимости, предлагаемому в залог.

[1] Под приобретением Объекта недвижимости понимается покупка Объекта недвижимости у Продавца.

[2] Подпадающие под действие Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

[3] В случае одновременного приобретения/строительства взаимосвязанных объектов недвижимости, находящихся на одном земельном участке.

[4] Приобретаемый объект незавершенного строительства должен быть расположен на земельном участке, предусматривающем возможность его использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

[5] Кредиты физическим лицам могут быть предоставлены только на цели приобретения земельных участков, предусматривающих возможность их использования для удовлетворения гражданами личных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[6] Под индивидуальным строительством Объекта недвижимости понимается строительство Объекта недвижимости, осуществляемое на основании договора со(с) строительной организацией/иным лицом, осуществляющим строительство, или строительство, осуществляемое без привлечения строительных организаций/иных лиц, осуществляющих строительство (самостоятельное).

[8] До проведения соответствующих доработок автоматизированных систем не применяется.

[9] Требование наличия номера и даты заключения Кредитного договора не относится к оформлению Предварительных договоров.

[10] В соответствии с п.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ.

[11] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[12] Требуется при приобретении комнат(ы) в коммунальной квартире или доли(ей) в праве собственности на Объект недвижимости.

[13] Предоставление указанных документов не требуется при наличии у Банка партнерских отношений с юридическим лицом, оформленных Договором о сотрудничестве либо иным образом, а также при наличии юридического лица в «Справочнике застройщиков/инвесторов/продавцов», «Справочнике кредитных брокеров/риэлторов».

[14] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[15] Не требуется в следующих случаях:

— В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

— в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

[16] При кредитовании на цели индивидуального строительства Объекта недвижимости с одновременным приобретением земельного участка, на котором строится или будет построен объект недвижимости, в случае, если после приобретения права собственности на земельный участок и до момента приобретения права собственности на построенный объект недвижимости заемщик(залогодатель) вступил в брак, необходимо получение нотариально удостоверенного согласие супруга(и) заемщика(залогодателя) на передачу построенного объекта недвижимости в залог и на его возможное последующее отчуждение.

[17] При предоставлении кредитов на цели индивидуального строительства.

[18] Действителен для предоставления в Банк в течение 6 месяцев с даты составления отчета.

[19] Действительна для предоставления в Банк в течение 30 календарных дней с даты ее оформления.

[20] Согласие супруга(и) на совершение сделки(ок) должно содержать:

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается согласие,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны),

— описание условий сделки(ок) или указание на то, что сделка(и) может(гут) быть совершена(ы) за цену и на условиях по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе должно быть отражено согласие на залог (с указанием в качестве залогодержателя Банка либо согласие передать в залог объект(ы) недвижимости любому лицу на условиях и по усмотрению супруга(и), совершающего(ей) сделку(и)) и может быть отражено согласие на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[21] Не требуется в следующих случаях:

— В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса /12/ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью;

— в случае наличия брачного договора, устанавливающего режим раздельной собственности на имущество супругов.

[22] Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки(ок) должно содержать:

— указание лица, которому дается разрешение,

— наименование сделки(ок), на совершение которой(ых) дается разрешение,

— описание объекта(ов) недвижимости, сделка(и) с которым(ми) будет(ут) совершена(ны).

В случае передачи объекта(ов) недвижимости в залог (в том числе в силу закона) в документе в обязательном порядке должно быть отражено разрешение на залог, а также может быть указано разрешение на возможное последующее отчуждение объекта(ов) недвижимости

[23] Не требуется при выдаче кредита (его части) путем зачисления на счет по вкладу/ счет банковской карты с последующим перечислением денежных средств на счет продавца-юридического лица, организации или иного лица, осуществляющего строительство/инвестирование строительства Объекта недвижимости. В указанном случае Кредитующее подразделение получает платежный документ в подразделении, осуществляющем расчетно-кассовое обслуживание клиентов, самостоятельно (заверенная кредитным работником копия документа подшивается в кредитное досье).

[24] В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[25] Необходимость оформления трехстороннего соглашения определяется отсутствием заключенного между Банком и страховой компанией Соглашения о сотрудничестве в соответствии с нормативными документами Банка.

[26] В случае оформления в качестве обеспечения залога Объекта недвижимости до выдачи кредита Банк вправе принять решение о продлении срока выдачи кредита/первой части кредита до 90 календарных дней с даты заключения Кредитного договора на основании заявления Заемщика/любого из Созаемщиков и документов, подтверждающих необходимость предоставления отсрочки.

Источник